涡阳大市场全程营销策划方案修改样本.doc
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1、涡 阳 大 市 场项目全程策划方案目录目录.1序言.2第一章 项目概况.3第二章 市场研究.6第三章 项目分析.15第四章 计划提议.22第五章 项目定位.26第六章 营销策划.33第七章市场推广.38第八章项目管理.43第九章投资分析.47第十章 结论.51前 言安徽省涡阳县共享“中部崛起”重大机遇年初,中央首次作出“促进中部地域崛起”战略决议,中部指湖北、湖南、河南、安徽、江西、山西六个相邻省份,地处中中国陆腹地,起着承东启西、接南进北、吸引四面、辐射八方作用。中部依靠全国10.7%土地,承载全国28.1%人口,发明全国19.5%GDP,是中国人口大区、经济腹地和关键市场,在中国地域分工中
2、饰演着关键角色。中部地域粮食产量约占中国粮食总产量40%,这个地域拥有丰富煤炭资源,该地域发展无疑有利于提升中国粮食和能源保障能力,缓解资源约束。 安徽省涡阳县在淮北平原,地处亳州市中心地带。全县国土面积2107平方公里,其中城区计划面积12.4平方公里。涡阳自然资源、矿产资源丰富。盛产粮、棉、油、水果、蔬菜、药材和黄牛、山羊、家兔、鱼虾、河蟹等,不仅质量高,而且产量大,被列为全国产粮百强县、全国商品粮、优质棉、优质烟、山羊板皮、瘦肉型猪生产基地,跨入全国生态示范县、全国林业百佳县、秸秆养牛十佳县之列,和蒙城、利辛县一并被誉为“全国中部地域黄牛金三角”。尤其是义门苔干堪称食苑珍品、天下之最,所
3、以涡阳又被命名为“中国苔干之乡”。涡阳地下优质煤蕴藏总量达成27亿吨,大理石总储量780万立方米,石灰石总储量3720万立方米。 “中部崛起”这么发展机遇,对涡阳这么一个内陆农业型、能源型城市来说,可谓是千载难逢,商机一触即发!第一章 项目概况1.1 发展背景1.2 项目概况1.3 项目汇报编制依据 1.1 项目发展背景 1.1.1“中部崛起”和“发展成为肯定” “促进中部地域崛起”战略为安徽带来了加紧发展机遇。安徽现在着力推进和长三角经济圈良性互动发展,主动承接沿海尤其是长三角地域产业转移,主动开拓长三角农副产品市场,为长三角发展提供有力能源、土地、科技、人力和农产品等资源支撑,使安徽资源在
4、更大范围内得到流动和合理配置,带动并深化省内产业参与泛长三角区域发展分工,形成和长三角联动发展优势产业体系,在融入长三角中加紧发展、富裕人民。安徽抢抓机遇、乘势而上、奋力崛起,全方面实施“六大战略”,深入推进“861”行动计划,圆满完成“十五”计划,顺利实施“十一五”计划,经济社会发展取得了一系列重大成就。已实现市市通高速公路、铁路目标。安徽正在构建意在实现“1234”目标高速铁路网框架:即合肥1小时到南京、2小时到武汉、3小时到上海、4小时到北京。从全国范围内来看,安徽省承东启西、连南接北综合交通枢纽地位已经初步确立。涡阳县隶属安徽省亳州市,在淮北平原,地处亳州市中心地带。国土面积2107平
5、方公里,总人口148万,辖27个乡镇(场),是蜚声中外老子家乡、著名中国苔干之乡,前后取得“全国平原绿化百佳县”、“全国粮食生产百强县”、“国家级生态示范区”等称号,1991年被国务院列为对外开放城市,列入全省首批12个扩权试点县之一。伴随新农村建设步伐加紧,国家不停加大对农村投入力度,各项支农惠农政策不停出台和落实,农业经济将全方面快速发展。涡阳县属农业大县,总人口147万人,其中农业人口124万人,约占全县总人口90.5%,耕地13.12万公顷,整年粮食产量100余万吨,棉花产量1万余吨,油料产量3万余吨。伴随涡阳县经济水平不停提升,城市规模不停扩大,城市影响力和辐射力连续增强。做为皖北地
6、域关键经济中心和交通枢纽,完善农产品“供产销”产业链,充足发挥市场潜力,推进农业产业化进程,建设专业化、产业化综合农产品批发农副产品市场尤为关键。经涡阳县发改委同意立项,涡阳县人民政府决定在县城关镇建设安徽涡阳农产品批发农副产品市场。面对这么机遇,涡阳发展将成为肯定! 1.1.2和时俱进涡阳,涡阳县提出了“工业、投资和财政收入”三年倍增,在皖北争优异,全省创一流奋斗目标,明确了“振奋精神鼓实劲、围绕关键抓工作、集中力量办大事、强化方法抓落实、顽强崛起上台阶”工作总体要求,举全县之力,扎实推进整体工作上台阶、上水平。全县实现生产总值98.09亿元,增加13.2%;完成固定资产投资23.42亿元,
7、增加40.1%;财政收入5.4亿元,增加31.7%;粮食实现总产117.2万吨,增加16.6%;全县规模工业64家,年销售收入亿元以上12家,实现规模工业总产值55.57亿元,增加33.8%;工业对经济贡献率45.99%;实现社会消费品零售总额39.09亿元,增加22.7%;农民人均纯收入3928元,在岗职员平均工资2.1万元,分别增加20%和22.1%,城镇居民存款余额65亿元。关键经济指标增幅均在两位数以上。,是充满机遇和挑战十二个月,也是我县实现三年内工业、投资和财政收入翻一番、城市面貌大变样奋斗目标最为关键十二个月。我们将坚定不移地推进工业强县战略不动摇,坚定不移地实施民生工程不放松,
8、坚定不移地做好稳定工作不懈怠,以统筹城镇发展、切实改善民生、构建友好社会为目标,大力开展“招商引资推进年”和“关键工程项目建设推进年”活动,着力优化经济结构,扩大内在需求,激发内在动力,全力以赴确保经济平稳较快增加。努力争取到底,全县生产总值增加12.5%,财政收入增加20%,规模以上固定资产投资增加40%。 1.1.3无限商机在涡阳涡阳县工业园区辖涡北工业园区和涡阳工业小区,现在“两个工业区”控制性祥规已编制完成,涡北工业园区计划面积14.59平方公里,起步建设区1.8平方公里,城西工业小区计划面积3.23平方公里,今年在完善现有园区功效同时,新拓展园区2平方公里,前后修建了站前西路、紫光西
9、路和西阳路等多条道路,完善了路灯工程和供排水工程,计划、实施了“五路四桥”工程建设,园区功效不停完善。优越条件,宽松环境、优惠政策,吸引了部分企业入驻园区。现在,在涡北工业园区,有投资32亿元三星化工“586”项目,在城西工业小区内,在建项目有投资6500万元涡阳远东机械、投资6400万元安徽英杰精工机械、投资3.24亿元香港财富康达工业园项目、投资4500万元盛丰鞋业、投资1.2亿元年产2万吨塑料异型材项目和投资4000万元旧车中心项目等。多年来,涡阳县把工业园区建设作为实施工业强县战略关键载体,在园区计划、项目建设、用地贮备等方面做了大量卓有成效工作,今年,涡阳县深入加大了对园区投入,在去
10、年投资5500万元投资基础上,再投入1.5亿元用于园区基础设施建设。完善园区功效、优化投资环境,着力把涡北工业园区建设成为煤炭及煤化工投资循环经济园,把城西工业小区培育成机械加工制造等集约型、规模型产业集群。真正使园区成为经济发展高地、投资兴业洼地和招商引资福地。 1.1.4农业关系国计民生 国民经济继续保持平稳较快增加。中国生产总值超出30万亿元,比上年增加9%;物价总水平涨幅得到控制;财政收入6.13万亿元,增加19.5%;粮食连续五年增产,总产量52850万吨,创历史最高水平。 改革开放深入推进。财税、金融、价格、行政管理等关键领域和关键步骤改革取得新突破。进出口贸易总额2.56万亿美元
11、,增加17.8%。实际利用外商直接投资924亿美元。 社会事业加紧发展,人民生活深入改善。城镇新增就业1113万人;城镇居民人均可支配收入15781元,农村居民人均纯收入4761元,实际增加8.4%和8%。 “三农”:整年中央财政用于“三农”投入5955亿元,比上年增加1637亿元,增加37.9%,其中粮食直补、农资综合补助、良种补助、农机具购置补助资金达1030亿元,比上年增加一倍。三次较大幅度提升粮食最低收购价,提价幅度超出20%。实施关键农产品临时收储政策。加强耕地保护和农田水利建设,提升农业综合生产能力。扶持生猪、油料、奶业发展。这些政策方法在保护和调动农民主动性、保障关键农产品供给、
12、增加农民收入方面发挥了关键作用,为稳定经济社会发展全局提供了有力支撑。 1.1.5背景综述伴随新农村建设步伐加紧,国家不停加大对农村投入力度,各项支农惠农政策不停出台和落实,农业经济将全方面快速发展。涡阳县属农业大县,总人口147万人,其中农业人口124万人,约占全县总人口90.5%,耕地13.12万公顷,整年粮食产量100余万吨,棉花产量1万余吨,油料产量3万余吨。伴随涡阳县经济水平不停提升,城市规模不停扩大,城市影响力和辐射力连续增强。做为皖北地域关键经济中心和交通枢纽,完善农产品“供产销”产业链,充足发挥市场潜力,推进农业产业化进程,建设专业化、产业化综合农产品批发农副产品市场尤为关键。
13、经涡阳县发改委同意立项,涡阳县人民政府决定在县城关镇建设安徽涡阳农产品批发农副产品市场。 1.2项目概况 1.2.1项目概述 1.2.1.1.项目名称:安徽涡阳农副产品批发大市场,简称(涡阳大市场) 项目分、期项目 1.2.1.2.项目基础情况项目位置:涡阳县省道S307线北侧,S202线西侧,胜利西路西段(待建)南侧。总占地面积:150742.0平方米项目总建筑面积:226113平方米 1.1.1.3.项目计划:该项目将建成营业用房、大棚、仓储、冷藏恒温保鲜库、多功效停车场、宾馆餐饮、商务综合楼等商业配套隶属设施。功效分为:农副土特产品、粮油米面、肉类禽蛋、水果蔬菜、干鲜调味、水产海鲜、动禽
14、饲料、农资商品及日用百货等经营区。本项目包含业态广泛,是集多个功效于一体、集零售和批发于一体,含有中国优异水准大型农副交易流通市场,是皖北地域农副产品集散地、农资物流流通平台、现代化农副产品信息商务平台。 1.3项目汇报编制依据 1.3.1参考涡阳县人民政府相关招商宣传手册; 1.3.2参考涡阳县人民政府“投资指南”材料; 1.3.3参考涡阳县人民政府及涡阳城关镇政府计划; 1.3.4参考涡阳县相关官方网站对外公开内容; 1.3.5参考涡阳县城关镇人民政府提供项目其它资料。涡阳县城关镇人民政府文件【镇政字()137号】相关建设涡阳县农产品批发市场项目立项请示; 涡阳县发改委文件【发改服务字()
15、204号】相关建设涡阳农产品批发农副产品市场项目立项批复; 涡阳县城关镇人民政府土地使用证【涡国用()第07128317号】。 1.3.6本汇报中引用数据和信息如有出入,当以涡阳县人民政府提供数据、信息为准。第二章 市场研究2.1涡阳县概况2.2涡阳县城市总体计划2.3涡阳经济概况2.4涡阳县住宅情况2.5涡阳县房地产商业地产现实状况2.6涡阳县西城大市场调研 2.1涡阳县概况 2.1.1城市概况 1、位置和地貌涡阳县在淮北平原,地处亳州市中心地带。在北纬3327至3347,东经11553至11633之间。全县国土面积2107平方公里,其中城区计划面积12.4平方公里。 2、气候涡阳属暖温带半
16、湿润季风气候区,四季分明,年平均日照2140小时,年平均气温14.6度,无霜期218天,年平均降水量830mm左右,光、热、水资源丰富。3、经济地理位置涡阳城区面积达25平方公里,新区街道“三纵三横”形成网络,配套设施基础完成,老区设施完善;电力供给充足,城区实施了“光明工程”,水力资源丰富,程控电话、微波通讯、电讯网络覆盖城镇,通讯方便快捷,信息走廊全方面开通,餐饮娱乐业繁荣兴旺。 4、人口概况涡阳县总人口147万人,其中农业人口124万人,约占全县总人口90.5%。全县就业人员90万人,比上年增加1.51万人。其中,第一产业53万人,基础持平略有上升;第二产业17.5万人,增加10万人;第
17、三产业19.5万人,增加4万人。 5、行政区域 全县国土面积2109平方公里,耕地面积13.1万公顷,辖24个镇,2个乡,1个林场,391个村(含12个居委会)。 6、交通条件 涡阳交通便捷,境内涡河横穿东西,永青、濉阜铁路纵贯南北,和津浦、陇海、台漯干线衔接,大京九铁路擦境而过,距阜阳机场仅70公里。S202、S307省道在县城交汇。50公里长涡河岸线建有客货码头,可直入长江,四季通航。 7、涡阳城市基础设施 中心城区关键街路、铁路沿线、环城路、出口路、街心、广场及公园绿化面积和绿化水平逐年提升,建成区绿地率达良好; 交通快速干道系统初具规模。城市道路以构建快速干道系统为关键,以加强城市景观
18、建设为突破口,相继完成了“三纵三横”道路等城市关键交通工程建设。 城市公用设施连续改善,供水、供热、供电、供气等设施功效加强,服务质量不停提升。 房地产业健康发展,房地产开发和销售同时快速增加。 城市环境保护和治理城市整体环境深入改善,环境质量实现历史性突破。 2.2.涡阳县城市总体计划 2.2.1.涡阳县-涡阳县城市总体计划。 计划把该县城市计划区总面积确定为256.9平方公里,包含城关镇、城西镇、城东镇、闸北镇全部及张老家乡武家河以东、吴桥以南部分,高炉镇西部(包含杨楼、大刘、长营、毛庄、赵窝行政村),花沟镇东部(包含高王、韩王、孙小桥、木杨、曹庄行政村)。县城城区居住人口控制在15万人左
19、右,建成区建设用地控制在13.5平方公里以内;近期计划到,城市人口规模达成21万人,城市用地规模公顷,实现人均拥有道路面积突破11平方米,建成区人均公共绿地面积达5平方米,生活污水集中处理率达70%,生活垃圾无害化处理率达70%。到,县城城区居住人口控制在35万人左右,建成区建设用地控制在35平方公里以内。 总体计划结合涡阳特点,将涡阳作为省级历史文化名城、煤炭生产服务基地、以工贸为主亳州市域次中心城市进行统筹计划。采取“西进东抑,南扩北拓”空间发展战略,依据老城,沿涡河两翼拓展,关键向西南、向南发展,合适向东北发展,控制向西北方向和向东部跨铁路发展,逐步形成“一河、两轴、三片”城市总体布局。
20、 计划把涡阳城市发展目标确定为:融道家文化之精髓、滨河城市之秀美于一体基础设施完备、旅游资源丰富、文化气息浓郁、经济社会繁荣现代化城市。在产业发展计划上,提出充足发挥涡阳县煤炭资源优势,调整产业结构,逐步将涡阳县资源优势转化为产品优势,着力加紧城市工业园区建设,建设加工制造业基地。在基础设施建设计划上,提出加紧基础设施建设,深入增强城市综合实力,各项建设得以快速发展,城市用地结构趋于合理,基础设施深入完善,环境得到改善。 2.2.2涡阳县城区总体布局“一河两轴三片”商机开启新平台 一河:为涡河,沿河建设一条涡河景观带; 两轴:为淮中大道和向阳路、闸北路,是城市发展主轴线; 两片:涡南片、涡北片
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