物流产业园区项目建议书范本模板.doc
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1、京南物流产业园区项目提议书北京中交协物流研究院2月项目名称:京南物流产业园区项目提议书委 托 方:固安县知子营乡人民政府申 报 方:固安县知子营京南工业基地管理委员会承 担 方:北京中交协物流研究院项目责任人:王德荣 中国交通运输协会常务副会长,北京中交协物流研究院院长 研究员项目组组长:郭立新 北京中交协物流研究院物流研究部主任 高级工程师项目组组员:孙综国 北京中交协物流研究院物流研究部副主任 工程师李 辉 北京中交协物流研究院物流研究部 工程师张蕾蕾 北京中交协物流研究院物流研究部 工程师郭 建 京南工业基地管理委员会 常务主任程红军 京南工业基地管理委员会 贺 捷 京南工业基地管理委员
2、会京南物流产业园区发展定位:临空产业聚集区,京津冀城市圈物流集散中心。京南物流产业园区发展目标:将京南物流产业园区打造成为一个以物流产业为主导,多元功效低碳复合发展、产业和生活高效融合、自然和城市平衡友好华北地域物流产业新城,为京津冀地域乃至更广范围提供优质高效物流及相关产业服务。目录第一章总论1第一节项目背景1第二节关键依据2第三节关键结论2一、功效定位2二、建设目标3三、物流服务区域3四、物流作业量估计3五、计划方案3六、开发模式4七、投资估算和资金起源4八、综合评价5第二章项目服务区域经济社会和物流发展现实状况和趋势6第一节项目物流服务区域6第二节河北省经济社会发展现实状况和趋势6第三节
3、廊坊市及固安县经济社会发展现实状况和趋势9一、廊坊市经济社会发展现实状况9二、固安县经济社会发展现实状况10三、固安县经济社会发展趋势11第四节固安县物流发展现实状况和趋势11一、固安县物流发展现实状况11二、固安县物流发展趋势11第五节北京市南部发展计划12第三章建设必需性分析14一、有利于规范市场、集约土地、改善交通、优化投资环境14二、推进河北省、廊坊市及周围地域经济结构转型,加紧现代服务业发展15三、降低物流成本,提升河北省、廊坊市及周围地域物流系统运作效率需要15第四章功效定位和建设目标16第一节功效定位16第二节建设目标16第五章项目开发觉实状况18第一节企业入驻情况18第二节关键
4、企业介绍18第六章物流作业量估计和分析21第一节服务区域范围内产生物流作业量21第二节航空货物处理量估计21第三节物流作业量汇总22第七章总体建设规模测算23第八章建设方案24第一节建设规模24一、建设规模24二、用地现实状况24第二节物流功效设计24一、基础功效24二、物流延伸服务功效25三、配套服务功效26第三节平面布局方案26一、布局标准26二、功效区划分27第四节建设周期28第九章开发模式30第一节开发标准30一、效益优先,集约发展标准30二、整体计划,各功效区分步实施标准30三、经济、社会、环境效益相统一标准30四、政府组织、教授领衔、部门合作、科学决议标准30第二节开发模式31第十
5、章环境保护和节能工程方案32第一节环境保护32一、关键污染源及污染物32二、项目建设对生态环境影响分析32三、控制污染和生态改变初步方案33四、评价结论33第二节节能方法33第十一章投资估算35第一节编制依据35第二节投资估算和资金起源35第十二章经济和社会效益36第一节经济效益36一、运行企业收入起源36二、入驻企业利益36第二节社会效益37一、增加人员就业37二、降低交通压力,降低废气和噪声污染37第十三章项目风险分析38第一节风险分析38一、管理风险38二、资金风险38三、运作风险38第二节风险处理对策38一、和政府相关部门保持良好沟通38二、加强业务管理38三、资本多元化39四、加强资
6、金管理39五、提升服务质量39第十四章综合评价和实施提议40第一节综合评价40第二节实施提议40一、组建运行机制,加紧建设步伐40二、拓宽投融资渠道,促进园区发展40三、整体计划开发,建设用地一次性报批40四、加大政府对项目建设发展扶持力度41第一章总论第一节项目背景党十七大汇报指出,“实现未来经济发展目标,关键要在加紧转变经济发展方法,完善社会主义市场经济体制取得重大进展”,强调是在合理充足利用自然资源、保护生态环境基础上促进经济发展。国务院于初审议经过了物流业调整和振兴计划。计划中提出:要加强物流园区计划布局,有针对性建设货运服务型、生产服务性、商业服务性、国际贸易服务型和综合服务型物流园
7、区,并把物流园区工程列入物流业调整和振兴计划九大关键工程之一。计划建设京南物流产业园区正是遵照城镇统筹、合理布局、节省土地、集约发展和先计划后建设标准下,改善生态环境,促进资源、能源节省和综合利用,保护耕地等自然资源,加紧区域物流发展,符合区域经济发展需要。物流产业园区是物流节点内多个物流设施和不一样类型物流企业在空间上集中布局场所,是含有一定规模和综合服务功效物流集结点。物流产业园区计划和建设,是物流发展关键步骤,是社会化开放型高效物流体系发展关键表现,也是一个国家或地域物流发展成熟标志之一。固安知子营在京、津、保金三角腹地,处于大北京经济圈中心地带。交通十分方便,106国道、京九铁路及立即
8、动工兴建阿深(内蒙古阿荣旗-深圳)高速公路纵贯南北,廊涿省道(371)及将动工兴建涿密(北京城市七环)高速公路横贯东西;南和津保高速公路、津保铁路相接,东去40公里和京津塘高速公路、京哈铁路相通,西去15公里和京深高速公路、京广铁路交汇,北面和拟建首全部第二国际机场隔永定河相望;驱车40分钟可抵达首全部国际机场,1小时可抵达天津国际机场、京唐海港,80分钟可抵达天津新港。坐落于固安知子营京南物流产业园区,其计划建设,将充足发挥物流产业园区集聚和辐射作用,为北京、天津和保定金三角经济圈经济发展提供保障,为周围城市,乡镇商贸流通业、生产制造和产品加工业发展提供有力支撑,它将促进河北省产业结构优化和
9、升级,将一步完善河北物流服务系统,提升了河北物流发展水平,改善了河北省投资环境,促进河北省经济社会快速发展。我院受河北省廊坊市政府委托,在固安县政府、知子营乡政府及相关部门参与和大力支持下,5月,进行实地走访,资料搜集、实际调研,现场勘测,同相关部门进行了交流,对京南物流产业园区总体计划进行了专题研究,并形成项目提议书。本项目提议书经过分析河北省及周围地域近几年经济社会发展和物流发展现实状况及发展趋势分析,对市场需求、计划方案、开发运行模式、投资估算及经济和社会效益等进行了叙述,并数次征求了企业意见,进行了修改、补充和完善,于2月完成了京南物流产业园区项目提议书。第二节关键依据n 国务院印发物
10、流业调整和振兴计划n 国家综合交通网中长久发展计划n 国家公路运输枢纽布局计划n 固安县总体计划n 固安县国民经济和社会发展“十一五”计划纲要n 国家、省、市相关技术规范n 企业提供相关资料。第三节关键结论一、功效定位京南物流产业园区含有以下功效定位:1、 直接服务于涿密高速两侧区域,包含:北京密云、顺义、通州、大兴、房山等部分区域和河北省廊坊、涿州等区域范围。为服务区域内工商企业、流通加工企业提供加工仓储、配送、货物中转等服务。2、 直接服务于拟建首全部第二国际机场,以航空运输为关键,整合其它交通运输方法,利用机场周围空间,集中发展物流多项步骤,建设成为集运输、仓储、包装、流通加工现代化航空
11、物流产业园区。3、 为临空经济区内企业提供物流分拨、仓储服务、配送、信息服务、展览展示、加工增值、配套服务等服务,成为临空经济区关键组成部分。4、 围绕着进出口业务,建设保税仓和海关监管区,主动开展进出口货物保税仓储、国际中转、国际配送、国际采购和国际转口贸易等功效,为临空经济区内企业提供完善口岸功效。5、 直接服务于周围工业园区及各产业园区企业,为其提供原材料采购、产成品库存、产成品配送等功效。6、 配合河北省新农村建设,建设完善居住设施和休闲娱乐设施,直接服务于园区周围居民,以满足园区计划拆迁居民需要。7、 为提升园区教育研发功效,拓展现代服务业领域,主动发展金融服务、信息服务、商务服务和
12、中介服务等,利用现代经营方法和信息技术改造提升传统服务业。二、建设目标京南物流产业园区将吸引第三方物流企业、航空企业、货运代理、进出口贸易、高科技制造、产品加工等企业入驻,依靠于优越运输资源,集商流、物流、信息流、资金流融为一体,为服务区域生产制造业、商贸流通业、加工贸易企业和城市居民,提供采购、仓储堆存、分拨中转、配送、保税、包装、装卸、流通加工、交易展示、信息处理等完善物流服务,能够办理国际物流、区域物流和城市配送业务,充足满足服务区域内多种物流需求,逐步成为京、津、保金三角经济圈物流集散中心和制造业基地。三、物流服务区域京南物流产业园区含有服务范围广、物流需求量大有利条件,能够充足发挥区
13、位优势。物流服务区域,首先直接服务于河北省及周围地域生产制造企业原材料和设备购进,和产成品配送服务;其次直接服务于涿密高速两侧区域,包含:北京密云、顺义、通州、大兴、房山等部分区域和河北省廊坊、涿州等区域范围。同时京南物流产业园区计划建设,能为京、津、保经济圈内众多生产制造企业和商贸企业提供物流服务。四、物流作业量估计和京南物流产业园区物流作业量分别为7000万吨和11690万吨。五、计划方案(一)建设规模本项目总占地为38000亩,其中总体建设面积为29000亩,道路用地面积为929亩,绿地面积为7600亩,其它配套设施用地面积为470余亩。(二)物流功效设计园区涵盖两种类型服务功效,即综合
14、服务功效和辅助服务功效。综合服务功效是指含有综合多种物流方法和物流形态作用,能够全方面处理储存、包装、装卸、流通加工、配送、交易展示、信息处理等作业方法和不一样作业方法之间相互转换。辅助服务功效是指经过引进一批配套服务企业和服务部门,为入驻物流企业提供金融、保险、工商、税收、海关,和车辆集中停放、车辆维修等全方位配套服务。(三)平面布局计划依据本项目标基础功效及市场定位,依据主体设施作业步骤,从布局上将全部场区划分为物流综合服务区、仓储配送区、保税物流中心、冷链物流服务区、国际展销和市场区、增值加工区、商业金融服务区、物流教育研发区、配套居住区等功效区。表1-1各功效区面积信息表 单位:亩序号
15、名称数量1物流综合服务区39552仓储配送区33453保税物流中心27214冷链物流服务区18405国际展销和市场区41276增值加工区52107商业金融服务区20638物流教育研发区12629配套居住区4304累计28827六、开发模式采取一次性整体计划,在整体计划前提下,依据园区功效,划分功效区,各个功效区分期、分步实施,采取市场化方法进行运作,以招商方法逐步吸引企业入驻,经过出租、出售或租赁等方法将园区场地提供给相关企业。入驻企业根据市场规律运作,自行投资、自行建设。七、投资估算和资金起源项目运行企业关键完成配套服务设施投资,包含公共区域及路网征地费和地上物赔偿、市政路网建设投资、绿化及
16、停车场建设投资、行政办公及其它配套服务设施投资,和项现在期咨询费等,投资估算约为14亿元。这部分资金起源能够吸引经济实体投资为主,并吸纳银行贷款,同时寻求政府部门资金支持。各个功效区经过市场规律运作,吸引企业入驻,自行投资、自行建设。八、综合评价经分析,认为本项目标方案符合地域计划,功效分区合理,作业步骤顺畅,技术上可行,能够完成拟设想物流功效,含有很好经济效益和社会效益。现在,河北省和廊坊市经济发展步伐日益加紧,交通、市政等基础设施逐步完善,产业布局日趋优化,各项计划建设工作正担心进行。京南物流产业园区计划建设,不仅能取得直接经济效益,同时作为河北省和廊坊市物流发展关键基础设施,充足了利用交
17、通便利条件,和运输资源丰富特点,不仅为服务区域内生产制造企业和商贸流通企业提供完善物流服务,完善了河北省和廊坊市物流服务系统,促进了河北省和廊坊市物流发展,降低企业物流费用,从而改善了投资环境,提升地域经济竞争力,产生了巨大社会效益。所以,京南物流产业园区建设是必需和紧迫,提议尽早组织实施。第二章 项目服务区域经济社会和物流发展现实状况和趋势第一节 项目物流服务区域京南物流产业园区含有服务范围广、物流需求量大有利条件,能够充足发挥区位优势。物流服务区域,首先直接服务于河北省及周围地域生产制造企业原材料和设备购进,和产成品配送服务;其次直接服务于涿密高速两侧区域,包含:北京密云、顺义、通州、大兴
18、、房山等部分区域和河北省廊坊、涿州等区域范围。同时京南物流产业园区计划建设,能为京、津、保经济圈内众多生产制造企业和商贸企业提供物流服务。经过分析项目物流服务区域经济社会和物流发展现实状况和趋势,能为正确确定项目标功效定位提供依据。第二节 河北省经济社会发展现实状况和趋势河北省简称冀,在黄河下游以北,东临渤海。面积19 万平方千米。 年末全省总人口为6699.1 万人。高原和山地面积约占全省面积60%,太行山和燕山从西部和北部环抱着东南部河北平原。河北省下辖11 个地级市、14 个县级市、23 个市辖区、116 个县。矿物关键有煤、铁、海盐、铜等。铁矿关键分布在龙烟、承德、唐山等地,开滦、井陉
19、全部是全国著名煤矿。渤海湾沿岸是中国关键海盐产区之一。沿海及河、湖渔产丰富。河北省是中国最大产棉基地,其它农作物有小麦、玉米、花生等。一、总体经济经济实力:国民经济平稳较快增加。河北省生产总值达成11660 亿元,比上年增加13.4%。人均生产总值16962 元。 年全国中国生产总值211923 亿元,比上年增加11.6%。位居全国第六位。产业结构:全省第一产业增加值1606 亿元,增加5.0%;第二产业增加值6115 亿元,增加15.1%;第三产业增加值3939 亿元,增加14.3%。三次产业结构由上年14.9:51.8:33.3 调整为13.8:52.4:33.8,农业所占比重深入降低,第
20、二和第三产业比重上升,产业结构深入优化。工业:全省国有及规模以上非国有工业企业10634 家;工业增加值3880 亿元,增加22.5%。产销衔接良好,产销率为98.2%,比上年提升0.4 个百分点。经济效益稳步提升。全省规模以上工业实现利润884.74 亿元,比上年增加28.2%。在38 个工业行业大类中,有33 个行业利润增加。其中黑色金属冶炼及压延加工业实现利润254.8 亿元,石油和天然气开采业实现利润134.9 亿元,电力、蒸汽、热水生产和供给业实现利润70.3 亿元。固定资产投资:固定资产投资平稳较快增加。河北省全社会固定资产投资完成5470 亿元,比上年增加32.1%。其中,城镇固
21、定资产投资4403 亿元,增加33.1%;农村投资1067亿元,增加28.3%。分行业来看,投资增加速度较快采掘业、金融保险业、住宿和餐饮业,增速分别为80.7%、114.3%和76.1%。对外经济:对外贸易较快增加。进出口总值完成185.3 亿美元,比上年增加15.3%。其中出口总值128.3 亿美元,增加17.5%,增速比上年加紧0.5 个百分点;进口56.9 亿美元,增加10.6%。实际利用外资23.8 亿美元,增加4.6%,其中外商直接投资20.1 亿美元,增加5.3%。市场价格:物价总体保持平稳。居民消费价格总水平比上年上涨1.7%,其中城市和农村均上涨1.7%。价格变动结构性特征显
22、著。食品类和居住类价格上涨幅度较大,涨幅分别为3.2%和4.5%,是拉动居民消费价格上涨关键原因。工业品出厂价格上涨0.8%。中国贸易:消费品市场繁荣活跃。社会消费品零售总额实现3397.4 亿元,增加15.1%。城镇市场共同繁荣。城市零售额1612.1 亿元,增加16.6%;农村零售额1785.3 亿元,增加13.7%。批发零售贸易业保持平稳增加,实现零售额2913.1 亿元,增加14.6%;住宿和餐饮业快速增加,实现零售额419.4 亿元,增加20%。居民收支:城镇居民收入实现新突破。城镇居民人均可支配收入迈上万元台阶,达10304.6 元,比上年增加13.1%。农民人均纯收入突破3800
23、 元,达3801.8 元,比上年增加9.2%,增加320.2 元,增加额连续三年保持在300 元以上。在居民收入较快增加同时,消费保持了同时增加。城镇居民人均消费支出7343.5 元,增加9.6%;农民人均生活消费支出2495.3 元,增加15.2%。二、关键城市经济发展比较经济实力: 年河北省关键城市石家庄、唐山、邯郸、沧州、保定市等实现国民经济稳定发展。唐山、石家庄、邯郸等城市地域生产总值占全省比重较大。从增加速度来看, 年发展最快是承德市,其次包含张家口、唐山、廊坊等市增加速度较快。产业结构:河北省第一产业比重较大包含保定、承德、衡水等市。第二产业比重较大有唐山、石家庄、邯郸、邢台等市。
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