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电梯维修工艺规则

内蒙古拂晓电梯经销安装维修有限责任企业
二O一二年二月九日

电梯维修工艺规则

编 制：
审 核：
批 准：

内蒙古拂晓电梯经销安装维修有限责任企业
二O一二年二月九日

目 录
引言…………………………………………………………………………………………………5
第一章：维修保养制度……………………………………………………………………………6
第二章：电梯管理制度…………………………………………………………………………7
一、新电梯在投入使用前，需做好以下工作………………………………………………7
二、安全管理内容包含……………………………………………………………………8
第三章：维修保养安全操作规程…………………………………………………………………9
第四章：电梯司机职责…………………………………………………………………………10
第五章：电梯安全保护方法……………………………………………………………………12
一、断器保护…………………………………………………………………………………12
二、交流电源相序继电器保护………………………………………………………………12
三、动机过热继电器保护……………………………………………………………………12
四、超速继电器保护…………………………………………………………………………12
五、直流电动机过流继电器保护……………………………………………………………12
六、欠电流继电器保护………………………………………………………………………12
七、限速开关保护……………………………………………………………………………12
八、测速发电机断带开关保护………………………………………………………………12
九、断绳开关保护……………………………………………………………………………12
十、安全钳保护………………………………………………………………………………13
十一、轿顶安全窗保护………………………………………………………………………13
十二、急停按钮保护…………………………………………………………………………13
十三、轿厢门安全触板保护…………………………………………………………………13
十四、轿厢超载开关保护……………………………………………………………………13
十五、轿门、厅门门锁开关保护……………………………………………………………13
十六、限速器涨绳轮开关保护………………………………………………………………13
十七、选层器钢带断裂保护…………………………………………………………………13
十八、终端限位开关保护……………………………………………………………………13
十九、终端减速开关保护……………………………………………………………………13
二十、端站越程缓冲器保护…………………………………………………………………14
二十一、轿顶、底坑安全作业开关保护……………………………………………………14
第六章：电梯维修保养…………………………………………………………………………15
一、电梯保养标准……………………………………………………………………………15
二、维修保养时应注意安全事项…………………………………………………………15
第七章：施工小组组织及安全要求…………………………………………………………………25
第八章：机房维修作业安全要求……………………………………………………………………26
第九章：轿顶维修作业安全要求……………………………………………………………………27
第十章：日常维修保养内容和要求…………………………………………………………………28
一、巡检目标和内容……………………………………………………………………………28
二、日检目标和内容……………………………………………………………………………28
三、周检目标和内容……………………………………………………………………………28
四、月检目标和内容……………………………………………………………………………29
五、季检目标和内容……………………………………………………………………………29
六、年检目标和内容……………………………………………………………………………30
第十一章：月保养表…………………………………………………………………………………31
第十二章：六个月保养表………………………………………………………………………………32
第十三章：十二个月保养表……………………………………………………………………………33
第十四章：维修电梯用工具设备…………………………………………………………………34

引 言

电梯售后服务是我企业电梯业务工作关键组成部分。在确保安全、稳定性能外，针对产品，用户实际情况，以售后服务为宗旨，制订本管理系统：
1.远程监控设备：综合优异网络科技及完善物业管理，建立电梯中心二十四小时监控，真正达成全天候立即服务。
2.设置维保中心：配合各用户及小区物业管理，以达成故障即时维修目标。
3.建立易损备品仓库：不会因零部件损坏而造成时间停梯，影响用户使用。
4.合理保养周期计划：依据电梯性能、使用频率，核定周保养、月保养、六个月保养、年度保养等计划，保养内容严谨、周期合理，在作业中立即发觉零部件老化或损坏，提前排除故障，减低故障率及提升安全性，落实维修，保养计划。

第一章 维修保养制度
电梯正常使用、维护和保养和建立必需规章制度，是预防发生故障和使电梯长久正常安全运行确保。所以，我企业建立以下完善可行维修保养制度。
1.电梯制订专职人员负责电梯保养维修，并建立值班制度。维修人员受过技术培训，掌握电梯工作原理、各部分关键建构和功效，能处理、排除多种故障，常常检验各系统工作是否正常，假如发觉异常情况应立即暂停使用，待完全修复后才能再次投入运行。
2.应在电梯机房周围或机房内，设置维修人员值班室，值班维修人员必需坚守岗位，确保在电梯发生故障是随叫随到，立即排除故障，使电梯故障停车时间降低到最小程度。
3.天天对电梯机器间和机电设备进行清扫、洗尘检验，是机械、电器保持清洁，尤其是各继电器接点必需保持灵敏，接触良好可靠。
4.每七天对电梯关键安全设施和电器控制部分进行一次关键检验，其中包含：对各层层门锁张合关闭、对轿门防护装置、对电梯消防功效，对轿厢内警铃、对讲系统、电话等紧急装置，对轿厢内急停按钮、对厢内应急照明等。
5.每三个月对电梯全部机械、电器等传动、控制和安全设备进行一次全方面检验。如检验曳引机运行时有没有异常噪声；减速机是否漏油、减速机和曳引机温升情况；曳引机制动器可靠制动情况；速度反馈装置反馈信号有没有改变；限速器运转是否灵活可靠；控制柜内电气元件动作是否可靠，极限开关动作是否可靠等。
6.每十二个月组织相关人员针对电梯在运行过程中整机性能和安全设施进行检验。整机性能应包含乘坐舒适感、运行振动、噪声、运行速度和平层正确度五个方面。安全设施应包含超速保护，断相、错相保护，撞底缓冲保护，超越上、下工作位置保护等。还应检验电气装置金属外壳接地和接零装置。
7.依据本单位电梯使用情况，可在3-5年对电梯进行一次大修。包含各活动部位轴承拆洗、加润滑脂，调整涡轮减速机、油箱清洗、更换机油等。
8.在电梯使用过程中，应做到随时检验立即修理，并做好统计，方便系统考评各部件故障情况。
9.假如电梯长时间不使用，必需短开电梯机房内电源总开关，以防发生意外。
10.有维修能力使用单位且含有电梯专业知识技术人员，能够自行建立维修组织。不然，可委托取得政府管理部门颁发电梯维修许可证单位进行维修。

第二章 电梯管理制度
使用部门接收到经安装调试合格新电梯以后，首先要做就是制订专职管理人员，方便在电梯投入运行后，妥善、立即地处理在使用、维护、检验修理等方面问题。
一、新电梯在投入使用前，需做好以下工作：
1.搜集、整理好电梯制造、安装方面全部技术资料。其中包含：电梯型号；产品合格证实书、装箱单；电梯安装图；电路图；安装使用维护说明书；机房及井道土建结构及建筑图；电梯安装方案；隐蔽工程验收统计；电梯试运行和调整试验统计；安装验收时移交资料和材料；各品备件明细表；国家相关电梯设计、制造、安装等方面技术文件、规范及标准等资料或材料。
2.在搜集和整理技术资料基础上，建立健全电梯档案，妥为保管。
3.依据本单位条件和具体情况，建立电梯使用管理制度。其内容应包含：电梯司机和维修人员必需经过一定培训，并由相关部门同意方能上岗；依据本单位实际情况建立值班和交接班制度及统计；电梯司机应对电梯运行情况、异常现象及故障做好统计。并在需要时填写申请修理汇报；维修人员要做好日常维修保养统计。并在每次故障修理后做好检修统计；制订司机守则；制订电梯维修计划。新装电梯投入使用后周期如标6.1所表示。
表6.1电梯维修周期计划表
维修周期

每 周
对关键安全装置、主机油位和各部润滑情况进行检验，并进行注油、补油及清扫工作 ，勿使多种机件堆积尘土
每 月
对电梯多种安全装置进行检验。对电气控制系统进行检验，多种接触器、机电器、保险器、电阻等元件工作情况，各接线端子接触是否良好。
每 季
对关键机械部件和电气设备进行较具体检验和调整，组织相关人员进行技术检验
每 年
具体检验机械安全、电气设备和关键部件磨损情况，必需时进行更换
每3-5年
进行一次全方面拆卸清洗检修工作，并依据电梯使用频繁程度确定大修。
4.制订安全操作规程
5.搜集并妥善保管电梯备品、备件、附件和工具。依据产品技术文件中备品、备件、附件和工具明细表，清理校对发来备品、备件、附件和专用工具，并登记建帐、妥善保管。还应依据产品提供技术文件编制备品、备件采购计划。贮备一定常见电梯零部件及易损部件。
做好必需准备工作，条件含有后才能将电梯交付使用，不然应临时封存。封存时间过长时，应根据电梯技术文件中要求进行处理。
电梯投入运行后，必需设置专门电梯管理部门，对电梯实施全方面管理。这里所说全方面管理应包含相关人员和设备两方面管理。对司机、维修保养人员，应制订相关岗位责任制并监督实施；对设备应进行常常性安全检验，并负责接收当地政府部门要求安全检验，实施安全管理。
二、安全管理内容包含
1.机房必需设锁、常常检验，预防闲人进入。抱闸扳手及盘车手轮应放置于显著出，并计牌标明。
2.通常停止开关操作装置应设为红色，并清除德彪“停止”字样，报警开关按钮应为黄色，并标以钟型符号加以识别，其它按钮不应使用红、黄两种颜色。
3.在轿厢中应设置安全使用说明铭牌。
4. 当同一机房内设置有数台曳引机时，各主开关和照明开关均应设置各开关所对应电梯编号。
5.在电梯机房内或曳引机旁，应设有具体说明。一旦电梯发生故障，应按说明进行操作。
6.在曳引机上靠近盘车手轮处，应显著标出轿厢运行方向，在排除故障使用紧急电气操作按扭上或近处，也应标明对应运行方向。
7.在机房起重吊钩上应标明最大许可载荷。
8.在井道检修门周围应设有“电梯井道－危险、未经许可、严禁入内”标志。
9.应使相关人员熟知使用紧急开启层门钥匙，并妥善保管好。
10.载货电梯应严格管理，不得搭乘人员。
11.电梯若因故停止使用超出一周时，重新使用之前，必需进行仔细检验。
12.因当地政府要求变更，须加装或更改设备时，应和制造厂或相关单位联络后再进行改造。

第三章 维修保养安全操作规程
1.电梯在检修时（包含加油），应在首层厅门口悬挂“检修停用”标志牌，检修运行时，不准载客、载货。
2.检修电气设备时，通常应切断电源，避免带电作业，当难以完全切断电源必需带电操作时，应有主持和助手协同进行，并采取必需预防触电方法，同时还应注意电梯忽然起动运行。
3.给传动部位加油、清洗或观察磨损情况时，必需停止电梯运行。
4.严禁维修人员站在井道外侧身到井道内，和两脚分别站在轿厢和厅门地坎之间长时间进行维修操作。
5.当进入地坑检修时，应将底坑检修盒急停开关断开。当进入轿顶检修时，应将轿顶急停开关断开。
6.维修作业使用手灯应为带护罩，电压为36V以下安全灯。

第四章 电梯司机职责
电梯司机既是电梯操纵者，也是杜绝电梯故障和事故监督者。所以，电梯司机对于所使用电梯性能要有基础了解。要熟悉电路，掌握电梯运行各步骤之间关系。了解电梯系统组成、各单元部件性能、作用及其相互关系和电梯故障及其排除方法。所以，电梯司机必需遵照以下守则：
1.电梯使用操作应由司机专员负责，要树立高度责任感。经审计中，珍惜电梯。
2.在开启厅门进入轿厢之前，必需看清轿厢是否停在该层。电梯不使用时，必需将电梯门关闭，以防发生事故。
3.每日开始工作之前，须做好交接手续，了解上一班运行情况。然后确定轿厢位置，开启厅、轿门做简单试运行，观察有没有异常现象。检验并做好轿厢、厅门清洁卫生工作。
4.应坚守工作岗位，做到乘客随叫随到，尽可能降低乘客侯梯时间和乘梯时间。
5.应珍惜电梯设备，避免磕碰乱撞。
6.不要在电梯内打闹、相互拥挤、碰撞等。
7.要常常保护轿厢内光线充足、清洁，内外门地坎槽内部落有杂物。
8.严禁电梯超载运行。乘客电梯在满载时应劝阻一部分乘客改乘下班车。货梯载货时为避免轿厢倾斜，应将货物在轿厢中均匀部署。
9.载货电梯在装货过程中发生溜车时，轿内司机或乘用人员不得从轿门轿门跳离轿厢。
10.在开门开启前应照料乘客不要紧靠轿门，以防夹人夹物。当电梯停层后，严禁站在厅、轿门地坎中间，以防电梯万一失控发生危险。
11.在运行中不要忽然换向，必需时须先停车后换向。在运行中每到断层站时要注意换向运行，在正常情况下不得打开厅门、轿门，用检修速度开车。
12.发生下列故障时，司机应立即向维修人员汇报，停机检修：
a.关闭厅门、轿门后选层，电梯不能开启，此时应注意将手动电梯摇把搬回零位。
b.在厅、轿门打开以后选层能开动电梯。
c.电梯运行方向和选层方向相反。
d.预选站不平层，或平曾误差过大。
e.电梯正常速度运行时，安全钳动作。
f.在未选中层站停车。
g.停层后不开门。
h.在侯梯厅可打开厅门
i.人接触电梯金属壁壳时，有轻微麻电现象。
j.保险丝、片常常熔断
k.电梯元件、部件损坏，信号失灵，无照明等。
13.电梯司机应站在操纵盘周围。
14.发生下列紧急情况是应采取对应方法：
a.在电梯运行时发生超速，超越端站继续运行，预选楼层不换速，异常声响，严重烧焦味，正常运行安全钳摩擦导轨等，司机应按急停按钮，保持镇静，安全疏导乘客。
b.电梯在运行中忽然停车，在未查清事故原因前应切断电源开关，安全撤离乘客。假如电梯没有停在厅门口处应设法通知维修人员盘车至厅门口处。摇车应由二人操作，首先切断机房电源总开关，由一个用松闸扳手抱闸，另一个人用摇车手轮摇车。松闸和摇车要亲密配合，并和司机取得联络。
c.发生火灾时，司机要保持镇静，并应立即将乘客送至安全层站离去。关闭厅门，停止使用电梯。
d.假如在电梯运行过程中发生地震，应立即按急停按钮并设法撤离乘客，关闭厅门，停止使用电梯。地震过后，应对电梯进行具体检验，才能再开启使用。
e.在发生以上紧急故障后，必需对电梯进行具体检验、修理，并经管理部门判定认为能够继续运行后，方能使用。
15.连续停用七天以上电梯，再次使用前必需经过具体检验后才能投入运行。

第五章 电梯安全保护方法
电梯是高层建筑中运输乘客或货物垂直运输设备，所以确保电梯在使用过程中人身和设备安全是至关关键。为了达成这个目标，必需含有以下安全保护方法。
一、熔断器保护
熔断器保护是为了预防控制线途经载或短路和因电气元件损坏引发火灾设置。安装在电梯机房总闸开关和电梯电气控制屏上。
二、交流电源相序继电器保护
交流电源相序继电器保护是为了避免因电源相序接错或断相而设置。安装在电梯机房电气控制屏上。
三、电动机过热继电器保护
电动机过热电器保护是为了避免交流电动机过载发烧损坏而设置。安装在机房电气控制屏上。
四、超速继电器保护
超速继电器保护是为了预防因一些原因致使电梯超速而设置。安装在电梯机房控制屏上。
五、直流电动机过流继电器保护
直流电动机过流继电器保护是为了预防直流电动机一旦因故超出额定电流使电动机损坏而设置。安装在电梯机房电梯控制屏上。
六、欠电流继电器保护
欠电流继电器保护是为了预防直流电动机磁场激磁电流过小，避免电动机飞快运转而设置。安装在电梯机房电梯控制屏上。
七、限速开关保护
当电梯控制系统发生故障时，如超出额定速度20﹪，限速器开始动作，将钢丝绳夹住，同时断开限速器开关和断绳开关，切断急停继电器，迫使电梯停止运行。限速开关安装在电梯机房限速器底座上。
八、测速发电机断带开关保护
直流电梯励磁系统是经过测速信号反馈而使电梯稳定运行，假如测速发电机传动皮带折断，则会造成超速，从而引发故障或事故。测速控制部分电路，使电梯停止运行而设置。安装在电梯机房，测速发电机皮带下边。
九、断绳开关保护
当曳引绳折断或控制系统发生故障，轿厢超出额定速度20﹪时，限速器开始动作，把限速钢丝绳夹住，使轿厢上梁侧面机械架打开断绳开关，切断急停继电器，使电梯停止运行。断绳开关安装在轿厢上梁侧面。
十、安全钳保护
安全钳作用是由限速器动作使其卡住导轨，保持轿厢不下落。安全钳安装在电梯较厢底梁两端轿厢导轨两次面。
十一、轿顶安全窗保护
轿顶安全窗保护作用是在轿顶安全窗打开时，切断控制回路。使电梯不能运行。安全窗开关安装在轿厢顶安全窗侧面。
十二、急停按钮保护
急停按钮安全触板作用是在事故情况下，按下此按钮，立即停车。急停按钮安装在电梯轿厢内，操纵盘右上方。
十三、轿厢门安全触板保护
轿厢门安全触板作用是预防在馆门过程中夹住乘客，即人触及触板，门则重新打开。轿厢门安全触板安装在轿厢侧面。
十四、轿厢超载开关保护
当轿厢负载超出额定值20﹪时，轿厢超载保护开关接通。打开其常闭触点，使关门指令继电器不能吸合，电梯不能开启。轿厢超载开关安装在轿厢底梁上方。
十五、轿门、厅门门锁开关保护
轿门、厅门门锁开关保护是为了避免电梯开门运行、发生不良事故而设置。安装在电梯轿厢顶开关门及转盘和外厅门上坎上。
十六、限速器涨绳轮开关保护
限速器钢丝绳随轿厢运行，当钢丝绳发生故障，涨绳轮开关则切断控制回路，使电梯停止运行。涨绳轮开关安装在底坑。
十七、选层器钢带断裂保护
当选层器钢带断裂时，涨紧装置带动开关切断控制回路，使电梯停止运行。选层器钢带断裂开关安装在电梯井底坑涨带轮侧面。
十八、终端限位开关保护
一旦平层系统失控，电梯轿厢地坎超出端站50mm左右时，轿厢顶侧面安装斜碰铁断开终端限位开关，已达成轿厢停止运行目标。终端限位开关安装在电梯井道最高层和最底层轿厢导轨上。
十九、终端减速开关保护
当减速系统失控时，轿厢顶侧面斜碰铁碰开终端减速开关，达成自动减速目标，避免轿厢运行时撞顶或蹲底。终端减速开关安装在电梯井道最高层和最底层轿厢导轨上。
二十、端站越程缓冲器保护
端站越程缓冲器作用是当安全钳不动作，轿厢下滑时，或因为超载，制动器不起作用，轿厢下滑时，预防轿厢猛烈撞击井道底部。越程缓冲器安装在电梯井道底坑内，轿厢导轨和对中导轨下边钢槽上面。
二十一、轿顶、底坑安全作业开关保护
当检修人员进入电梯井道轿顶或底坑检修时，则断开此开关，切断控制部分电路，使电梯不能运行，避免发生意外事故。安全作业开关安装在电梯井道检修盒上。
二十二、制动器安全保护
制动器作用是使固定在曳引电动机上制动轮在开启时放松，在停止时夹紧。制动器式电梯关键安全装置之一。制动器安装在蜗轮减速机蜗杆轴伸和电动机轴伸连接处。

第六章 电梯维修保养
为了确保电梯正常运行，降低故障率，应坚持以电梯常常性保养为主，及早发觉事故隐患，将事故消亡在萌芽之中。一台电梯投入运行以后，维修人员和司机同心协力，亲密配合。维修人员应常常向司机了解电梯运行工作情况，经过观察、仪器检测等手段，随时掌握电梯运行情况和各零部件技术状态是否良好，发觉问题立即处理。
一、 维修保养标准
电梯维修保养标准可见表6.2。
二、 维修保养时应注意安全事项
1. 非维修人员不得私自进行维修作业。
2. 维修保养时不得乘客或载货，各层们除均须悬挂检修停用指示牌。
3. 当不需要轿厢运行进行维修工作时，维修人员应断开下述所在位置开关：在机房时，将电源总开关断开；在轿顶时，将安全钳连动开关和轿顶检修盒急停开关断开；在轿厢内，将操纵盘纵盒上急停按钮揿下并将电源开关断开；在底坑时，应将限速器张紧装置安全开关和底坑检修盒急停开关断开。
4. 使用手灯必需为30V以下安全电压并带护罩。在机房、底坑、轿顶整形轿底均匀装设检修用低压插座。

表6.2电梯维修保养标准

序 号
项目 区分
基础时间间隔
备注
1
舒适性

2
平层状态

3
各发光二极管检验

4
故障数据确实定

5
异常声响、振动

6
保险丝（scl）

7
电解电容（主回路）检验

8
制动器滑移量检验

9
脉冲减速输出检验

10
充电回路检验

11
再生回路检验

12
DC-CT(CT-2.3)偏置电压检验

13
多种安全检验动作检验

14
TSD检验

15
TLP动作检验及平层数据写入

16
更换电解电容器（主回路）

17
曳引机减速器装置

18
曳引机自动起检验

19
曳引电动机检验

20
曳引轮检验

21
限速器检验

22
轿厢门和自动门机机构检验

23
安全钳检验

24
导轨润滑检验

25
缓冲器检验

26
层门检验

27
曳引钢丝绳检验

28
赔偿装置检验

29
润滑检验和控制屏、曳引机清洁工作

设施日常保养项目表

编号：SC-6.2-O5 设施名称 设施编号 使用部门 保养人 月：
保 养 项 目
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31

异常

情况

统计

备注

注

保养后，用“V”表示日保，“▽”为周保、“〇”为月保，“×”表示有异常情况，应在“异常情况统计”栏给予统计。

5. 操作时主持和助手必需协调一致、紧密配合。如需司机配合进行时，司机应精力集中，沿河服从维修人员指令。
6. 严禁维修人员站在井道外探身到井道内或轿厢顶或轿厢地槛处轿厢内外各站一只脚来进行较长时间检修工作。
7. 严禁维修人员拉、吊井道电缆线，以防电缆线被拉断。
8. 维修曳引机时，如需拆卸零件，则必需将轿厢停在顶层，应用钢丝绳将其吊起。在底坑用木楞将对重撑住赢夹住限速器绳后，将曳引绳摘下。
9. 维修保养时，使用仪器应注意以下几点：
a.万用表内阻在200kΩ以上。
b.交流电流计量程为AC100A；
c.交流电压计量程为AC300V，对于指针式，输入阻抗在300 kΩ以上。
d.高压兆欧表应使用电池式500V，内阻为200kΩ以上，严禁使用手摇式兆欧表；
e.转速表量程为0～50000r/min。
10.在为切断电源之前，不得更换保险丝和一切电器部件。在任何情况下，全部不得用手判定导体是否带电，以防发生触电危险。
三、关键零部件检验修理及调整
1.曳引机
曳引机结构分为无减速机和有减速机两种。通常情况下，额定运行速度在2.0m/s及以上多采取无减速机构，2.0m/s以下均采取有减速机结构。此处仅以额定运行速度为1.6m/s交流调速电梯曳引机为例加以说明。该曳引机是由驱动电机、机械制动器、蜗轮减速机、曳引轮和测速装置五个部分组装在一个共同底座上。
（1）减速机
减速机运行时应平衡无振动，其关键要求是蜗轮和蜗杆啮合良好，蜗轮和蜗杆轴向游隙应符合表6.3或电梯随机技术文件要求。
表6.3蜗轮和蜗杆轴向游隙（mm）
中心距
100-200
200-300
›300
蜗杆轴向游隙
0.07-0.12
0.10-0.15
0.12›0.17
蜗轮轴向游隙
0.02-0.04
0.02-0.04
0.03›0.05
电梯长久运行后，因为磨损使齿侧面间隙增大，将会使轿厢运行时产生振动。如检修过程中实测结果超出标6.3要求时，应立即更换中心距调整垫片和轴承盖垫片，或更换轴承。
减速机箱体内润滑油应依据随时观察油位线所表示位置线来填加。油箱内润滑油在环境温度-5－40℃范围内，可采取标6.4中所列规格。
表6.4减速箱润滑油型号
名称
型 号
100°E100时粘度
cst
°E100
齿轮油（SYB1103-620）
HL-20(冬季)
17.9-22.1
2.7-3.2
齿轮油（SYB1103-620）
HL-301（夏季）
28.4-32.3
4.0-4.5
轧钢轨油（SYB1103-620）
Hj3-28号
26-30
3.68-4.2
窥视孔、轴承盖和箱体连接应紧密不漏油。对于蜗杆伸出端用盘根密封着，不宜将压盘根端盖挤压过紧，应调整盘根端盖压力，使出油孔滴油量以每3-5min滴一滴为宜。
在通常情况下，每十二个月六个月进行一次清洗油箱工作并更换新油。对新安装后投入使用电梯，在开始六个月内，应常常检验油箱内润滑油清洁度，发觉杂质应立即更换，对使用不太频繁电梯，可依据润滑油粘度和杂质情况确定换油时间。
在正常工作条件下，机件和轴承温度不应高于80℃，没有不均匀噪声或撞击声，不然应检验处理，常常检验减速机联轴处螺栓，应无松动现象。
（2）制动器
常常检验弹性联轴器弹性垫圈磨损及老化情况。假如发生上述现象，应立即更换，以避免出现运转时撞击声、轿厢振动和噪声。
制动器动作应灵活可靠。抱闸时闸瓦和制动轮工作表面应吻合，松闸时两侧闸瓦应同时离开制动轮工作表面，其间隙不应大于0.7mm，间隙应均匀。
制动带工作表面应无油垢，制动带磨损超出其厚度1/4，或已露出铆钉头是应立即更换。
通常轴销处，应常常注入机油润滑。当发觉有油垢堆积时，则应拆下清洗洁净。电磁铁可动铁心在铜套内滑动应灵活，可用石墨粉润滑。制动器线圈因出现接头应无松动，线圈温升不得超出60℃ 。
当闸瓦上制动带常常其磨损后和制动轮工作面间隙增大，影响制动，性能产生冲击声时，应调整衔铁和闸瓦壁连接螺母，使间隙符合要求。经过调整制动簧两端螺母使压力适宜，在确保安全可靠和能满足平层正确度情况下，应尽可能提升电梯乘坐舒适感。
（3）曳引电动机
电动机强迫通风风机是由埋入电动机定子内温度继电器所控制。当电动机内部温度升高到55℃时，风机开始工作，温度下降到45℃时则自行停止。应随时检验当曳引电动机温度升高时，风机工作情况有没有异常，如发觉问题应立即和生产厂联络更换或由制造厂修理。
电动机和底座连接螺栓应紧固。电动机轴和蜗杆连接后不一样轴度 ：对于刚性连接应小于0.02mm；对于弹性连接应小于0.1mm。
电动机两端轴承储油槽中油位应保持在油位线上。应常常注意油清洁度，发觉杂物应立即更换新油。通常情况下，应每六个月更换一层润滑油。更换时应把油槽内油全部放净，并用汽油洗净油槽室后再注入要求展读润滑油。在正常情况下，轴承温升不得超出80℃。因为轴承磨损而产生不均匀异常噪声，或造成电动机转子偏摆量超出0.2mm时，应立即更换轴承。
电动机绝缘电阻值应大于0.5MΩ,低于要求值时，应用机油、甲苯或冷四氯化碳清除绝缘上异物，将其烘干后再喷绝缘漆，以确保绝缘电阻大于0.5MΩ。
（4）曳引绳轮
检验各曳引绳张力是否均匀，预防因为各曳引绳张力部俊，而造成曳引绳槽磨损量不一。调整曳引绳绳头组合锥套，使各绳之间张力相一致。曳引绳严重磨损，其直径小于原直径90﹪或钢丝表面有较大磨损及严重腐蚀时要更换新绳，曳引绳断丝超出表6.5中数值时也应更换。
表6.5钢丝绳磨损表
断丝出表面磨损或腐蚀为其直径百分比
在一个捻距内最大断丝数
断丝在绳股间均布
断丝集中在1或2股绳中
10
27
14
20
22
11
30以上
16
8
检验曳引轮各绳槽磨损下限情况。如各绳槽相差超出钢绳直径1/10，或绳槽凹凸不平有严重拧花现象时，应重车绳槽或更换新轮。导向轮和富饶轮润滑油杯要灌满钙基润滑脂。
（5）速度反馈装置
用于交、直流闭环电气控制系统测速装置，采取支流测速发电机时，每三个月应检验一次电刷磨损情况。如磨损情况严重，应修复或更换，并清除电动机内炭沫，并在轴承处加注钙基润滑脂。
2.限速器和安全钳
限速器和安全钳动作应灵活可靠，在额定速度下运行时，应无异常噪声，转动部位应保持良好润滑状态，油杯内应装满钙基润滑脂，限速器绳索伸长到超出要求范围，碰触断绳开关时，应立即将绳索截短，预防所以而切断控制电路，影响电梯正常运行。限速器钢丝绳更换要求和曳引绳相同。限速器夹绳部位应保持洁净无油垢。
安全钳传动机构灵活，转动部位应用机油润滑。安全嘴内滑动、滚动机件应涂适量凡士林，以润滑和防锈。楔块和导轨工作面距离应为2-3mm，且间隙均匀。
3.自动机机构和厅轿门
应定时检验开关门电动机炭弄刷炭沫，磨损严重时应立即修复或更换。电动机轴承应定时挤加钙基润滑油脂，定时清洗并更换新润滑油脂。
对于皮带传动开门机，应使皮带有合理张紧力，当发觉松弛时应加以张紧。对于链传动开门机，一样应确保链条合理张紧力。
吊门滚轮在导轨上运行时，应轻快并无挑动和噪声。门导轨应保持清洁。定时擦洗并涂少许润滑油。因吊门滚轮磨损，使门扇下落，门扇和踏板间隙小于4mm时，应更换新滚轮。挡轮和导轨下端面间隙应为0.5mm，不然应合适调整固定挡轮偏心轴。
4.导靴和导轨
检验导靴和导轨吻合情况。滑动导靴衬套磨损量达成1mm以上时应进行更换。滑动导靴和导轨可用钙基润滑脂润滑。调整导靴弹簧，使四个导靴和导轨吻合一致。自动加油装置可用机械油润滑。滚轮导靴导轨表面不加润滑剂。调整滚轮导靴弹簧，使三个轮均匀压在导轨工作面上，并在轴承处注入钙基润滑脂。发觉滚轮脱圈、剥落及轴承损坏时应立即更换。检修人员可站在轿顶，以慢速开车次序检验导轨、导轨支架、接道板、压道板牢靠情况，紧固螺栓、修光道节。
5.缓冲器
弹簧缓冲器顶面应水平，并垂直于轿厢敦簧板，紧固缓冲器螺栓。
油压缓冲器油面高度应在最低油位以上。缓冲器中油，其凝固量应在-10℃以下，粘度指标应在70﹪以上，通常情况下，油压缓冲器用油粘度及规格可按表6.6选择。
表6.6油压缓冲器用油规格及粘度范围
电梯载重量（kg）
缓冲器油号规格
粘度范围
500
高速机械油HJ-5(GB486-65)
1.29-1.40 °E100
750
高速机械油HJ-7(GB486-65)
1.48-1.67°E100
1000
高速机械油HJ-10(GB443-65)
1.57-2.15°E100
1500
高速机械油HJ-20(GB443-65)
2.6-3.31°E100
应常常检验油压缓冲器油位及漏油情况，低于油位线时，应补油注油。全部螺钉应紧固。柱塞外圆露出表面，应用汽油清洗洁净，并涂适量防锈油。
应定时检验缓冲器柱塞复位情况，以低速使缓冲器到全压缩位置，然后放开，从开始放开到柱塞回到原位置上，所需时间应小于95s。
6.导向轮、轿顶轮和对重轮
导向轮、轿顶轮和对重轮和负套等转动摩擦部位，应保持良好润滑状态，油杯内应装满润滑油脂。并定时清洗换油，预防因为润滑油失控或润滑油不良造成抱闸事故。
7.自动门锁和门电连锁
应保持自动门锁清洁，每个月应进行一次检验，观察锁钩、锁壁及滚轮是否灵活，作用是否可靠。对于必需作润滑保养得门锁，应定时加润滑油。定时以检修速度控制电梯上下运行。检验门刀是否在各门锁两滚轮中心，避免门刀撞坏门锁滚轮，或因为门锁或门刀错位造成电梯运行时中途停车。
8.电气控制设备
（1）控制柜
清除内