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综合性物流园建设项目建议书模板.doc
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1、某综合性物流园建设项目项目建议书二0一三年十一月目录第一章 概述11.1项目概况11.2建设单位概况11.3建设内容和规模21.4关键建设条件31.5投资估算和资金筹措31.6实施进度计划31.7关键经济技术指标31.8项目需求估计年限4第二章 项目建设背景和建设必需性52.1项目建设背景52.1.1国家相关政策背景52.1.2 项目所在地特色62.1.4项目提出过程72.2项目建设必需性72.2.1发展物流业需要72.2.2*和西南地域社会经济发展和对外开放需要82.2.3发展现代工业、制造业物流业需要82.2.4经济结构调整需要92.2.5流通方法创新需要92.2.6就业岗位提供及人力资源
2、优势102.3关键结论10第三章 项目建设内容、规模及工程设计方案133.1场址选择133.2场址建设条件133.2.1气候条件133.2.2城镇计划及社会经济条件133.2.3交通运输条件143.2.4公用设施社会依靠条件143.2.5防洪、防潮、排涝设施条件143.2.6环境保护条件143.2.7法律支持条件143.3项目建设计划内容143.4土建工程153.5施工工艺步骤图163.6关键设备方案163.7绿化设计173.8公共工程173.8.1道路工程173.8.2给排水工程173.8.3消防工程18第四章 投资估算及资金筹措204.1投资估算204.1.1投资估算概要204.1.2投资
3、估算依据204.1.3投资估算汇总204.2资金筹措21第五章 环境影响评价245.1环境保护标准依据245.2环境污染分析245.3环境保护方法25第六章 组织机构和人员配置296.1组织机构296.2机构职能296.3人员配置29第七章 项目管理和实施进度317.1建设工期317.2项目实施进度安排31第八章 效益分析338.1经济效益338.2社会效益338.3市场效益34第九章 风险分析379.1项目风险分析及识别379.2风险估量379.3降低风险关键方法38第十章 结论和提议4010.1结论4010.2提议40第一章 概述1.1项目概况项目名称:*现代化综合性物流中心承接单位:*物
4、流法人代表:*拟建地点:*市*区*新区建设规模:总用地面积166667平方米(250亩)建设年限:24个月投资概算:9亿元注册资金:1.8亿元资金起源:本项目所需资金由企业自筹1.2建设单位概况*物流成立于10月,是经*区*市工商行政管理局同意成立,以道路货物运输,汽车销售、车辆维修、保养,汽车另配件4S店、停车场和宾馆和货物配载、物流、仓储、物资监管一条龙运行优质服务现代企业。项目汽车销售为*(区)特级代理商,品牌销售规模跃居全区之首。企业实力雄厚,有丰富投资、管理经验,旗下拥有九个子企业,其中拥有7个子企业全部股份,其它两个子企业分别占有95%、51%股份,企业长久以来对旗下业务科学、规范
5、、诚信经营模式,受到业内外广泛好评,在同行中含有较高威信,在用户中享受极好赞誉。企业经营道路一般货物运输、货物专用运输、大型物件运输;场内装卸;信息咨询服务;自有土地租赁;欧曼品牌专用汽车、一汽解放青岛汽车、东风品牌汽车购销代理;保险兼业代理(货物运输保险、机动车辆保险)二类机动车维修;仓储;停车;场地租赁。汽车销售及维护业务为本企业特色业务,企业含有多间汽车零配件4S店及保养车间,克服了同行中存在单一销售、配件滞后和质量瑕疵弊端。企业旗下多间4S店配套建设维修间,并引入优异设备及维修技术和检测方法,大大缩短车辆停(待)修时间和降低了返修率,处理了用户在车辆修理和保养上迷惑。配套还有大型停车场
6、、汽车销售展示厅和宾馆、餐饮服务,为用户提供了一个购车、入户及办理其它业务理想场所。宽大汽车销售展示厅可同时摆放30辆不一样型号大型货车,经过销售员含有专业性介绍,用户可全方位了解购置车辆性价比及触摸实体。全款和分期付款灵活销售方法,处理了很多用户因资金短缺而急需车辆经营实际困难,为她们打造了一个就业致富平台。*物流成立以来,在仓储、物流行业不停突破、不停创新,取得了喜人成绩,物流年产于去年底已超亿元,实现了重大突破,成为*区内不可缺乏物流企业。*物流多年诚信经营,取得了中国海关境内公路运输企业载运海关货物许可证和中国工商银行核定商品融资区域物流监管企业。*物流以安全、方便、快捷、高效为承诺,
7、以诚信第一、用户至上、优质服务、追求双赢为宗旨,为广大用户提供了良好服务,赢得了广大用户好评,成为业内典范。1.3建设内容和规模根据设施现代化、硬件智能化、管理信息化要求,于*市*区*新区,新建现代化综合性物流园,拟申请计划用地面积约250亩,166667,建筑占地面积69000 ,建筑系数约为41.39%。计划用地占地面积基础情况以下:(1)67500,配送仓库;(2)1500,综合配套建筑;其它用地情况以下:(1)6800,绿化、道路; (2)近90500,集装箱、货物堆场;(3)367,职员上班电车停车场。整个现代化综合性物流园包含仓储、配送、货物集散、集拼箱、包装、加工和商品交易和展示
8、,将运输、仓储、装卸、加工、整理、配送、信息等方面有机结合,为制造型企业提供一体化物流服务。1.4关键建设条件*物流拟选址在*市*区*新区,符合城市总体计划、土地利用总体计划、环境保护计划,产业发展计划等相关计划要求。1.5投资估算和资金筹措本项目估算总投资为*亿元,注册资金*亿元,由*物流自筹。1.6实施进度计划本项目建设施工期为24个月。从XX年XX月项目开启,至XX年年底完工验收,投入运行。1.7关键经济技术指标关键经济技术指标见下表1-1:表1-1 关键技术经济指标序号项目名称单位数量1计划总用地面积1666672建筑占地面积69000其中仓库占地面积67500综合配套建筑占地面积15
9、00其它绿化面积1000集装箱、货物堆场90500道路占地5800职员上班电车停车场3673总建筑面积169667其中仓库建筑面积69000综合配套建筑建筑面积4500集装箱、货物堆场建筑面积90500绿化、道路6800职员上班电车停车场建筑面积3674投资强度万元/亩3605建筑系数%41.396绿地率%0.67年物流强度t/3.01配套综合建筑、道路、绿化及职员电车停车场占地面积为总用地面积5.2%,建筑面积为总建筑面积6.88%;年物流强度超越用地认定条件3t/。1.8项目需求估计年限本项目拟于XX年年底开工,XX年底XX年初为建设期,XX年中旬全部建成投入使用,使用年限为30年,估计特
10、征年为XX年,XX年,2023年,2028年,2030年,估计项目产值达成100%,2023年项目完全回收成本。第二章 项目建设背景和建设必需性2.1项目建设背景2.1.1国家相关政策背景“十一五”西部大开发全方面推进和*XX自由贸易区建立为XX湾(*)经济区发展提供了难得战略发展机遇。为了寻求在XX经济圈中饰演关键角色,成为中国经济增加新一极,*区政府将XX湾(*)经济区发展定位为,建设成为中国和XX区域性物流基地、商贸基地、加工制造基地和信息交流中心。继提出要将*打造为XX亿吨级现代化大型组合港和区域性国际航运中心以后,又提出要加紧建设步伐,将*打造为区域性国际物流基地。其关键内容是,经过
11、*沿海港口功效延伸,在*计划建设“无水港”口岸港区和大型保税中心,并和玉林、崇左物流园区、北海出口加工区等物流商贸基地相衔接,实现沿海港口和物流园区联动发展。为了推进这一战略目标实现,*自治区、*市前后编制出台了*区现代物流发展“十一五”计划、*市现代物流发展总体计划*市现代物流发展计划实施方案和中共*市委文件“相关加紧发展现代物流业若干意见”,明确了*市现代物流业要立足*、辐射周围省市、面向XX国家乃至其它国家和地域,努力争取经过二至三个五年计划,建设成为服务全*,服务西南、华南地域乃至更大区域,服务XX各国及其它国家和地域国际通道式综合物流枢纽城市发展目标。2.1.2 项目所在地特色*区含
12、有显著工业优势全城区规模以上工业总产值排在*市各县区前列。*区立足于打造*市南部新型工业基地,组建大沙田城市型工业组团,玉洞物流、生物制药产业组团,平乐有色金属、 建材工业组团和南州工业发展后备组团4个特色园区组团,加速壮大生物制药、饲料等优势产业,培育发展后备有色金属深加工产业和机械制造业,用高新技术改造提升食品、建材等传统产业;同时,大力发展现代物流业,以*XX国际物流园为中心,努力把城区建成*市乃至xxxx城市群关键区域性物流中心。围绕“工业强区”发展战略,在加紧新型工业化进程中,根据“改造传统产业,强化支柱产业,培育新兴产业”总体思绪,采取引导企业实施技术改造、提升自主创新能力等有效方
13、法,使城区工业经济得到连续快速健康发展。 “尊商、亲商、扶商、安商、富商”,是*区招商工作服务理念。崛起中*区根据“工业园区化,园区城市化”发展思绪,依靠两个开发区,以*最大私营企业工业园为平台,以优良环境、优质服务和优惠政策,吸引中国外14个国家和地域客商来*区置业发展。到*区投资办企业有泰国、美国、瑞士、新加坡、香港、台湾等国家和地域客商,也有来自黑龙江、福建、湖南、四川、广东等中国各省客商。*新区是一个功效复合城市中心区,更是一个融入自然生态城市典范。它将建设成为泛XX湾经济合作区关键总部基地,自治区优异制造业基地,*市新行政、文体、商业中心,物流、制造业基地。 *新区将充足利用交通优势
14、,以交通优势作为支撑,以大交通带动大开发。水路上X江穿城而过,沟通各地;海运上紧邻XX湾,出海便捷;陆路经过*大桥、XX大桥等跨江大桥和市中心区连为一体,*大道、XX大道、XXX、XX大道、*大桥南岸和XX大桥延长线、环城高速公路、XX高速公路、XX二级公路、XX路等道路连接内外交通;铁路上湘桂铁路就在*新区里,XX火车站也将落户新区。航空上*新区关键区距XX国际机场仅30公里。 为了愈加好融入泛XX湾经济区,*新区建成后,将成为新*市中心,实现*“以邕江为轴线、西建东扩、完善江北、提升江南、关键向南”总体计划。2.1.4项目提出过程在进行新城区开发同时,*区继续将把关键放在了“第三利润源”现
15、代物流业,十分重视物流业相关项目标建设。所以*区为了促进*新区开发建设,本着高起点、高产出、低能耗、低污染、发展循环经济方向,把建设现代化综合性物流园项目提到议事日程上面来。2.2项目建设必需性2.2.1发展物流业需要伴随经济全球化和信息技术快速发展,企业生产资料获取和产品营销范围日趋扩大,社会生产、物资流通、商品交易及其管理方法正在并将继续发生深刻变革。和此相适应,被普遍认为企业在降低物质消耗、提升劳动生产率以外“第三利润源”现代物流业正在世界范围内广泛兴起。现代物流泛指原材料、产成品从起点至终点及相关信息有效流动全过程。它将运输、仓储、装卸、加工、整理、配送、信息等方面有机结合,形成完整供
16、给链,为用户提供多功效、一体化综合性服务。中国现代物流发展正处于起步阶段,和优异国家相比还有很大差距,但市场潜力和发展前景十分宽广。加紧中国现代物流发展,对于优化资源配置,调整经济结构,改善投资环境,增强综合国力和企业竞争能力,提升经济运行质量和效益,实现可连续发展战略,推进中国经济体制和经济增加方法根本性转变,含有很关键而深远意义。3月由国家经贸委、铁道部、交通部等六部委联合印发相关加紧中国现代物流发展若干意见,推进了全国各地发展物流产业进程。伴随工业经济增加,物流经济也将成倍数增加。*物流综合性现代化物流中心项目正是符合物流行业发展需要应运而生计划。2.2.2*和西南地域社会经济发展和对外
17、开放需要*和西南地域是中国自然资源最为丰富地域,也是中国离“XX”地域最近省份。不过因为区域政策性等原因,使得该地域社会经济长久落后于全国平均水平。伴随国家“西部大开发”战略实施,*和西南地域经济发展和对外开放速度不停加紧,陆续和“XX”地域和印支各国建立了亲密经济贸易联络。作为西南地域最为便捷出海通道,和中国XX自由贸易区桥头堡,*物流产业发展将在区域内经济发展和对外开放中作用日显关键,其发展水平将成为中国西部地域经济发展风向标,并给社会经济发展带来有力推进。*物流综合性现代化物流中心项目将极大有利于*及周围地域社会经济发展和对外开发更深沉层次发展。2.2.3发展现代工业、制造业物流业需要*
18、新区建成后,将成为新*市中心,为了愈加好促进*新区开发建设,愈加好融入泛XX湾经济区,充足利用*新区交通优势,发展现代工业产品物流,降低工业生产和工业产品流经过程中物流成本,提升工业产品流通速度,不仅能为经营主体提供真实、正确有效信息,降低市场运行过程中不确定性和盲目性,提升工业产品市场竞争力,使工业产品在流经过程中实现增值,降低工业产品在运输过程中损耗,降低和杜绝工业产品公共安全事件爆发,有利于推进工业产业化、现代化进程,提升工业整体效益。工业产品加工和物流协同发展,是提升和实现工业产品价值,降低工业产品流通成本,加紧地方工业经济发展,提升大家生活水平举措。优化整合现有工业产品物流资源,构筑
19、现代工业产品物流体系,加紧工业产品加工和工业产品流通现代化进程,对拉动本市工业经济发展,尤其是对推进地方社会经济发展,有着十分深远现实意义。一样,*物流综合性现代化物流中心项目对*新区发展有着极其重大意义。2.2.4经济结构调整需要因为市场环境发生了根本改变,产品生命周期越来越短,越来越含有高度替换性,制造业进入了一个以结构调整为根本新发展阶段,抢速度、降成本成为竞争焦点。因为生产技术和管理水平不停提升,产品生产成本下降空间越来越小,物流成本降低就成为关键。只有经过有效物流管理,才能对市场需求做出快速和灵活反应,降低生产、流通成本,提升企业市场竞争能力。*物流综合性现代化物流中心项目正是这么一
20、个现代化综合性物流项目,遵守了市场发展规律,符合经济结构调整需要。2.2.5流通方法创新需要伴随市场经济体制改革不停深化,中国商品市场出现全局性买方市场格局,市场竞争日趋猛烈。过去单纯靠一买一卖赚取价差营销方法已极难发展下去,必需向以增值服务为关键竞争手段物流配送等现代营销方法转型。发展社会主义市场经济,搞好流通极为关键,是消费经过流通来决定生产,大规模流通方法才能带动大规模生产。所以,要大力支持和推进连锁经营、集中配送等现代流通方法,推进经济发展,提升竞争力。现代物流是流通现代化关键内容,物流发展程度在很大程度上代表着一个国家流通现代化水平。*物流综合性现代化物流中心项目将有利于提升中国和X
21、X各国之间贸易联络,展现出*现代化物流高质量、高标准、高效率等特点及优势。2.2.6就业岗位提供及人力资源优势*物流是一所拥有货车约辆大型综合物流企业,*新区物流中心项目建成后将为区内提供大量就业。*是一个拥有4600多万人省份,全国中排名第十一位,人力资源丰富,有大量劳动力资源,同时*工业发展在全国位置并不靠前,造成大量劳动力闲置或外流。*物流综合性现代化物流中心项目为人才提供了大量就业岗位,满足了人才英雄有用武之地,为区内发展留住了人才,为*快速发展提供了有力保障。2.3关键结论*区作为*最具工业优势区域,坐落大量工业园区,同时临近*市以货运为关键目标火车站*南站,含有极大地域位优势。*物
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