绿岛地产策划案例创意样本.doc

绿岛地产案例创意
标题：一个理想国诞生
案例介绍：，晋愉集团拿下大渡口双山二千亩自然生态坡地，并以其独有重庆主城区内生态绿地，以花园洋房、景观高层和独栋别墅作为集合业态，打造重庆首座公园式品质小区。从城市运行角度看，晋愉此番出手可谓大手笔，同时更表示出重庆大城市圈计划对于主城向大中区和大西区发展战略。所以，吴扬文工作室在承接此案后，提出了项目和重庆大城市圈计划重大关系，并以理想国概念诠释绿岛公园小区形态，使项目标理念和人文意涵取得最大程度市场认同。
在理想国这一关键理念纲领下，吴扬文工作室作出了绿岛面向市场传输主轴，其开篇气势相当宏伟。将绿岛置于重庆主城发展和大城市圈计划之中，率先提出主城西进主张，以城市运行手法直接引动城市、区域、直至项目标整体价值提升。这一企划主张和传输效果，快速取得了大渡口区政府和城市市民热烈反响。大渡口区政府在首稿公布以后立即和晋愉和区内各大地产发展商举行了“西进力量”专题研讨会，提出加速推进主城西进和大西区发展要求，同时为大渡口未来发展作出了蓝图计划。
以下。是吴扬文工作室在企划和传输上所提出具体内容。供参考。

唤醒arouse>改变change>西进to west
>重庆.主城西进
吴扬文工作室

我们建立这个国家目标并不是为了某一个阶级单独突出幸福，而是
为了全体公民最大幸福。我认为我们首要任务乃是铸造出一个幸福国家
模型来，但不是支离破碎地铸造一个为了少数人幸福国家，而是铸造一
个整体幸福国家。
--《理想国》柏拉图（公元前427年—347年）

>七年之痒
重庆大城市圈扩展 催生主城大西区繁荣扩展
，重庆刚刚步入直辖以后第七年，一个七年之痒出现在这座城市发展进程之中。这十二个月，是重庆房地产风起云涌十二个月，也是居住需求和预期最为旺盛十二个月，其直接结果就是当选为中国最具投资价值年度城市。
更为关键一点是，伴随长江上游经济枢纽和中心城市战略定位提升，重庆城市发展需求直接催生出一个主城扩展战略蓝图，一个由原来640平方公里主城区扩大为5000多平方公里大城市圈计划被提到重庆直辖市政府议事日程上，至11月底，中国国家建设部以超乎通常速度审核并经过了直辖市政府计划部门提交《重庆城市区城市总体计划纲要[城市圈]》汇报，于是，一个总面积平方公里大重庆直辖市蓝图浮出水面，预示着一个未来更大城市发展空间。
城市战略顾问吴扬文先生指出：直辖市城市圈扩展计划直接拉动城市发展，并成为催生城市新格局直接动因。七月份以来，重庆北部新区率先以新、大盘为代表房地产卓然兴起北部地产之热，其力度、广度和对城市发展影响力超出历史上任何以往，显示出城市新兴板块崛起巨大推进力。相对于北部新区而言，重庆渝中区和其所幅射大中区也进入了一个新发展时期，一个集大、石、杨联合板块大中区城市和居住升级热力正在扩散出诱人魅力，一系列楼盘纷纷亮相，以全新生活和城市居住理念再度点燃这片历史最悠久、人口最稠密、城市配套最成熟城市心腹带发展雄心。
从朝天门到解放碑，从渝中区到大中区，重庆大中区一直全部是城市主城传统商业和居住生活心腹重地。当重庆第一条轻轨诞生之际，其宗旨就是首先将解放碑和大中区各个商业和居住中心实施链接，以动线拉动各中心互动，同时提升轻轨沿线整个土地价值，直接引动主城大中区城市板块升级，带动重庆这一区域板块迈入到更高阶梯繁荣阶段。能够预见到，在即未来临之际，重庆房地产发展格局将快速由单一板块片面活跃提升为整个城市均衡和共享全新发展时期，而这一时期关键，将突显出一个由大中区九龙坡、大渡口和杨家坪直至歌乐山所共同连接组成“主城大西区”新板块。
晋愉.绿岛，以亩规模，依靠主城大西区中罕有双山生态绿岛，建立起一个自然生态公园型品质人居小区，以规模见大，以自然而现美，唤醒>改变>西进，成为引领重庆主城大西区板块理想人居旗帜楼盘，同时也彰显出重庆首条轻轨捷运线所引动大西片区繁荣和静谧共享未来生活前景。

>明星板块崛起
从轻轨捷运线看重庆主城市中区>大中区>大西区发展主轴
重庆首条轻轨总长14.35公里，由渝中区解放碑CBD硬核作为起点，沿途累计13个站点，连接渝中、九龙坡、大渡口三大主城片区关键商业和生活中心，其一号线终点站直达大渡口新城市中心，距绿岛公园小区咫尺之遥。
城市捷运交通一向全部是经济繁荣先锋，也是城市经济集聚和商业发展和居住生活配套关键前提。在现代化大城市发展进程中，地铁和轻轨一向全部是城市捷运关键手段。不管是纽约、东京还是伦敦和莫斯科，城市内部捷运路网更多地均由地铁和轻轨所担负，从而缓解了城市中传统街道和公交道路压力，直接带动了城市深入繁荣。地铁和轻轨产生，首先大大节省了城市中日见紧缺公用土地资源，其次，经过捷运系统建立而将城市中原来孤立和分离各个商业和生活中心实施同时链接，产生出前所未有经济集聚能量，释放出巨大城市能量。所以，因捷运系统诞生而致使经济和生活取得深入发展城市扩展现象，被城市发展研究者归纳为城市轴线发展理论，和同心圆和楔形理论共同并列为城市现代化发展基础理论模型。
全球城市捷运系统所产生城市发展实践表明，捷运线诞生将带来捷运沿线城市土地增值、中心化和经济能量快速提升。上海地铁实践证实了这一点。就在地铁未建成之前，上海辛庄房地产单价刚刚才达成每平方米元人民币，而地铁通达以后，这一地域房地产销售价格取得了迅猛攀升，底时，辛庄一带房地产价格已达成8000-10000万元，仅此一项，就能够看到捷运线所带来巨大投资增值作用。
首条轻轨捷运线，带动一座城市主城发展主轴，使重庆市主城由市中区到大中区直至大西区，直接引动大西区跃升成为明星板块。不管从城市发展角度也好，还是从居住生活角度也好，大西区势必将成为重庆又一全新投资热点，能够相信，一个更成熟、配套更齐全、品质更高新生活之地将向重庆和世界展开。
晋愉.绿岛，依借重庆大城市圈发展计划，以捷运线为主轴，以占地面积达亩自然生态公园为计划平台，以人文理想为指南，打造出一个集花园洋房、联排别墅和景观高层和独栋别墅为丰富业态生态人居理想国度，以规模比照纽约中央公园繁荣，以自然而展现四季风华之美，成为引领重庆大西区发展理想人居旗帜楼盘，载现重庆主城未来品质人居理想。

>告诉你好消息！
从纽约中央公园Central Park体悟晋愉.绿岛亩生态公园居住
纵观世界发达各国大城市，全部能够体会到繁荣街景和迥异不一样文化风情，看到经济之于城市集聚能量和城市精神魅力。不过，真正让你长久难忘，还是那些安放在城市中心城市公园。而深入令你震撼，则是那些公园面积之大完全超乎你想象，和其所表现出来人人生而均等普世理想。
就在高楼林立纽约曼哈顿区中心，有一片被大家称为“纽约绿洲”中央公园，总面积达3.4平方公里。南北长4公里，东西宽800多米，横跨150个街区。中央公园有总长93公里步行道，9000张长椅和6000多棵树木，每十二个月吸引多达2500万人次来此游憩。在中央公园湖中，有野鸭、天鹅悠闲戏水；有巨大溜冰场，孩子们在那里尽情嬉戏游玩，展示优美冰上舞姿；在林间小道上，很多市民长跑健身。在纽约高楼丛林中，有这么一片如此宽广并深具乡间野趣森林公园可谓是城市奇观！
纽约中央公园诞生是一个优美传说和小说。1840年，伴随曼哈顿区城市化快速
发展，诗人、编辑布莱安特(William Cullen Bryant)和景观建筑师唐宁(Andrew Jackson Downing)认为有需要在岛上建一座大公园来让市民和这座城市拥有一个亲近自然园地。这一想法取得市民们普遍回响，1856年，州议会经过拨款500万美元征收现址土地，并在1857年开始实施土地拆迁，同时以美元奖金征求设计蓝图，最终由建筑师奥姆斯特德(Frederick Law Olmsted)及沃克斯(Calvert Vaux)以着重葆有自然田园风貌景观设计而从33件应征作品中脱颖而出。经过快要十五年开发和精心营建，1876年，纽约中央公园正式开放，迄今仍成为全世界城市之中人工景观营建最杰出成就之一，并由此而开创了现代史上景观建筑学之先河，而更为关键，中央公园诞生，标志着一个普世哲学和生活景观时代到来，美国现代景观建筑从中央公园起，以后便不再是少数人所赏玩奢侈品，而成为社会公众身心愉悦共享城市空间。
　　100多年后今天，纽约中央公园仍然是公众休闲、集会场所，而和此同时，中央公园周围住宅变成了国际上各类达官贵大家置业风水宝地，这里有大家熟知美国前总统克林顿办公室，有宋美龄寓所，坐拥整个纽约中央公园风景纽约广场酒店更数度见证国际巨星道格拉斯和泽塔·琼斯们豪华婚礼。100多年来，不管城市怎样扩展，这块绿地一直没有被侵占，成为一块城中绿洲。在这里，数十公顷遮天蔽日茂盛林木，也成为城市孤岛中多种野生动物最终栖息地。中央公园南起59街，北抵110街，东西两侧被著名第五大道和中央公园西大道所围合，中央公园名副其实地坐落在纽约曼哈顿岛中央。340公顷宏大面积使她和自由女神、帝国大厦等同为纽约乃至美国象征。
尤其值得一提是，纽约中央公园建成大大地激发了周围地域房地产开发烧潮。昔日荒郊蛮野和低收入者棚户被规整林荫大道、茂密树林、开阔草坪和大片水面所替换。在享受大全部会文明同时，邻近虽经人工精雕细刻仍不乏自然情趣大片绿地，逃离喧嚣闹市对纽约精英们诱惑力可想而知。所以，中央公园兴建有力拉动了当初尚属郊区周围地域城市化进程。中央公园兴建使市民们拥有了一个休闲游憩去处，使中产阶级满足了她们提升生活品质愿望，使地方政府取得了经济发展带来可观税收，用今天话来说是一个多赢结果。根据美国式叙述习惯，就是：我要告诉你好消息。
晋愉.绿岛，一个来自于好消息：重庆大城市圈计划首站，第一条轻轨捷运终点，亩超大规模自然生态公园小区，集自然、人文、理想和品质居住于一体，以城市作为配套，为重庆打造出一个主城区罕有自然生态绿岛，以远见营造城市，用心营建品质生活，集聚并放大一座城市未来理想，点燃重庆城市发展世纪雄心。

理想cause>生活life>释放release
>绿岛.理想国诞生
吴扬文工作室

一个真正公民城邦，乃是我们所讲述那样，能够叫做健康城邦，和
大自然和飞鸟和花草树木友好共处，有美好阳光普照。
--《理想国》柏拉图（公元前427年—347年）

>理想之国
从晋愉.绿岛自然生态居住领悟人类理想系谱哲学意涵
自从有了城市文明，也就有了城市居住生活实践。每一座城市生活，全部和其所拥有自然地理条件和文化、民情和资源形成深厚联络，所以，各个城市生活质地全部显现出不一样地方特质。伴随现代化进程不停加速，重庆，作为一个越来越开放和经济地位越来越显要长江上游直辖市，在三千年山城人文基础之上，展现出一个和世界居住品质同时提升强劲趋势。
观察城市发展实践案例，吴扬文工作室指出，不管怎样考量，全部会发觉一个奇妙现象，这一现象即是：在近百年现代城市发展主轴上，其关键动力和其说是来自对城市建筑和生活设计经验积累或是借鉴学习，不如说是源自于人类对理想居住发明性想象和理象勾勒。一个理想生活模型往往并非由执政者所营造出来，而是最早由部分理想主义分子所想象出来。今天，这么想象力仍保留在很多有责任开发商、建筑计划设计师、城市企划者们头脑中，日益发挥出伟大城市设计和生活发明作用。美国学者L.芒福德针对这一规律专门进行了研究，并建立起了个命名为《城市乌托邦系谱》人类生活经典发展理论。
在这个系谱中，列为首位就是距今2400余年柏拉图所著写《理想国》，名列其二，则是15由一位名叫托马斯.莫尔英国贵族所著《乌托邦》，著名哲学家弗兰西斯.培根《新大西岛》也名列其中，而1898年由英国学者E.霍华德著写《明日花园城市》，则最早发明性地提出花园城镇体系设想，成为人类现代史中最具影响力城市计划和生活理想营建指南。
L.芒福德考察了人类几百年以来对“理想城市是什么样子”思索和实践这一重大社会性人文课题，发觉城市理想并非由其它人而恰恰是由那些哲人、科学家和思想者在左右城市发展关键，同时她们对未来理想城市理念和标准有着惊人相同：把田园宽裕带给城市，把城市活力带给郊野，将城市繁荣和自然友好充足融合为一体。
晋愉.绿岛，诞生于重庆大城市圈计划首个年度，以城市主城区内罕有双山玉脉作为自然、生态和田园绿地基础平台，计划出一个亩超大自然生态公园人居小区。将城市配套、商业和教育配套和高品质居住集合于一个自然绿色生态圈之中，以对自然资源和人文理想充足尊重营建现代生活，以务实态度实践理想，以切实行动印证人类哲人和思想者们共同愿景，为重庆大城市计划提供一个全新理想生活小区典范，为未来发明出一个理想人居天堂，将E.霍华德所幻想《明日花园城市》和无数哲人想象变成今日重庆现实理想！
>以人为本
从晋愉.绿岛映衬《雅典宪章》所提倡城市文明发展里程碑
1886年，德国博物学家海格尔首次定义生态学为“硕士物和环境间相互关系科学”，这一概念沿用至今，并发展成为生态城市始基思想。
城市发展科学在20世纪取得了深入发展壮大，1928年成立国际现代建筑协会CIAM以欧洲德国、意大利、比利时和荷兰、奥地利和西班牙和瑞士等国著名城市建筑和计划教授共同提议，并于1933年公布了现代城市计划宪章，又称为《雅典宪章》。
《雅典宪章》关键立论在于将城市视之为市民大众生活空间而非单一工业制造和商业经济场所，为城市创建了一个以人为本关键价值思想体系。所以，全部城市发展计划全部应以市民大众为主体，对其生活和居住活动空间、生态、环境和设施给予综合性总体计划。《雅典宪章》主张以居住为原点，并以此来考察居住环境和设施、居住和工作、居住和休闲之间区位及联络尺度，力倡从生活方法、质量改善等更宽广社会人文和计划学角度来促进城市均衡发展。
1977年，联合国教科文组织主持开展了“人和生物圈计划MAB”，以后，开始将城市作为一个生态系统进行发展研究。进入到80年代，俄罗斯生态城市学家扬尼特斯基第一次明确提出“生态城”思想，她认为生态城市是一个理想城市模式，同时也是一个理想人居环境。扬尼特斯基指出：生态城市是将科技和自然充足融合于一体，使人发明力和生产力取得最大程度发挥，同时使居民身心健康和环境质量全部得到最大程度保护，是经济发展、社会进步、生态保护三者高度友好统一永续发展模型。
当历史迈入到二十一世纪，中国在越来越快城市化进程中，迎合世界绿色城市发展主轴，提出了绿色、生态和环境保护全新城市发展主张，使绿色、生态成为今天城市发展和居住生活关键标准。重庆北部新区板块房地产热兴起，揭示出重庆城市对绿色和生态居住巨大需求，大家对自然绿地和小区景观要求已远远超出了通常中庭花园和前庭后院落狭小概念，而是提升到整个小区自然和生态环境。这一事实表明，一个充足尊重自然、拥有充足景观生态居住已经来临，重庆，迎来了一个回归自然世界居住时代。
晋愉.绿岛，一座选择以城市圈中罕有自然生态绿地作为人居小区始基平台，将自然居住和现代人文建筑融为一体，以亩公园小区超大规模建构出一个足够奢侈自然生活空间，发明出人和自然、人和环境、人和生活健康理想家园，完全改变传统城市居住生活尺度，完全改观了传统人居标准，将家建造在公园之中，让孩子成长在一个自由自然天地里，以观景、亲地、亲阳光居室设计发明出重庆首屈一指现代城市绿色人居典范，成为重庆主城大西区理想人居旗帜。

通观来看，对于绿岛这一规模达二千亩地产大盘，其运作思绪必需是城市运行一级高度。而理想国，恰恰体证出项目标质地和特色，成为绿岛立世最好诠释。