酒店项目规划状况模板.doc

长清大学酒店策划方案目 录一、酒店市场分析1二、项目计划前景分析11、项目区域情况分析12、项目所在区域未来展望23、项目地块分析34、项目作为酒店物业开发分析结论4三、项目市场定位41、产品市场定位42、项目计划提议43、项目标硬件功效计划配置5一、酒店市场分析1、未来几年酒店物业供需将存在巨大缺口和空白点从长清大学城发展、企业发展及学术人员来往趋势看，并结合现在酒店市场供需情况、潜在开发酒店项目看， 未来几年长青大学城酒店项目供需将存在较大缺口和空白点。2、把握市场先机，将会发明良好市场机会把握市场先机，填补空白点，选择适宜地点开发酒店项目，将会发明良好市场机会。3、以经营管理取得良好经济效益，三方共赢精心布署经营管理，提供一流酒店物业服务，树立良好形象，将为酒店物业发明良好经济效益，最终学校、投资者、物业管理企业三方共赢。二、项目计划前景分析1、项目区域情况分析项目在济南市西区片区五大板块中心地段，距主城区16公里，西侧近邻长清县城，西北侧为市经济开发区，东北和农业高新技术开发区接壤，东南和五峰山旅游度假区为邻，是整个西部片区关键位置。东临京沪（京福）高速公路和104国道，西有202国道和在建中济荷高速。现在，周围已经有9所高校入住，底已达成6万人，将达成18万人。大学科技园总容纳14所高校，到时将达成40万师生。大学城里还计划了商住办公区，据了解这里建成后将关键引进知识性产业，吸引科研、咨询、出版、新闻、音像、影视等文化产业向大学科技园区聚集，主动引进现代服务业，吸引广告、中介、法律服务、金融、旅游、贸易、IT、会计审计及咨询类新兴产业，吸引各类企业、办事处、关键事业部门、研发机构等前来设置总部或研发中心。从战略上看这里将会成为未来大学科技园区发展关键。2、项目所在区域未来展望大学科技园将计划建成济南新教育城区，从地段、规模、标准上看，全部有望成为济南“海淀区”；其次，和长清老城区10万人口容量相比，大学科技园肯定成为济南西部新城关键城区，成为济南西进关键支撑点，以大学为引擎带动整个城市经济快速发展；最终，大学科技园北依泉城济南，南接泰山、曲阜，是山东“一山、一水、一圣人”旅游线中心接待地，未来这里将成为这条线上一个关键旅游节点，大学旅游、孔子杏坛公园等全部将成为济南新旅游热点。一座未来拥有40万师生新城区，食堂、宿舍、教室，三点一线生活不是大学全部内容，她们需要餐饮、衣饰、休闲、购物，需要丰富多彩大学生活。餐厅、休闲驿站、书店、饰品服装店等，她们期待商家进入来改变单调课余生活。40万师生面临精神和物质匮乏，没有餐饮，没有服装，没有书店，没有超市，没有休闲娱乐，没有总而言之，从物质上到精神上，现在大学科技园内什么全部缺！这里还是一片商业荒漠。这里有只是巨大人口数量和旺盛消费需求，和无数商业机遇。3、项目地块分析A、地块用地技术指标 占地面积：50亩 建筑面积：25000平方 容积率：0.75 酒店面积：0平米 商业配套：5000平米B、开发条件地块地型比较方正，地势平缓，比较轻易进行计划建设。C、项目SWOT分析优势（S）：区位原因优越、未来交通条件良好、商业发展优势原因多；劣势（W）：现在公建市政配套缺乏酒店需配套对应硬件成本可能增加、酒店目标用户层面相对狭窄；机会点（O）：酒店市场未来几年存在较大供需缺口、政策计划客观上有利；威胁点（T）：潜在开发酒店附带公寓组成强有力竞争对手。4、项目作为酒店物业开发分析结论项目所在区位计划成为大学城优势较多，而且已经有十几万师生入住该大学城区，从开发价值来看酒店物业在未来几年存在较大供给缺口，故评定提议：本案计划建设成为高级酒店式物业对表现市场价值最有利。三、项目市场定位1、产品市场定位项目地处于大学城区内，四面视野开阔，地块地理位置优越，交通环境很好，建设高级次酒店类型物业无疑优势显著，根据其现时作为多层式酒店计划设计，结合项目大学城区未来发展计划，提议该地块开发产品定位提议为：国际化高级酒店2、项目计划提议以本项目这么档次市场定位，其建筑造型及外立面等方面计划设计必需要表现“超凡、气势、傲然”视觉观感，这么才能和项目标档次相配合。3、项目标硬件功效计划配置作为高级模式酒店物业，除了其必备室内豪华装修、住客专用客货电梯、会所、泳池、健身房、硬件以外，提议还应配置： 艺术家般西餐厅厨师厨艺如同艺术家般 商务酒吧成功体验，享受态度式酒吧 高级商务办公室（商务中心）豪华精美，配置高端设备，提供全套商务服务 高级会议室 观景空中花园很空中，很享受 五星级智能化标准配置种种超一流设施，确保酒店生活体验，满足高等级人士对酒店环境居住需求。本项目提议硬件配置以下表：住客会所包含了泳池、健身房、桑拿浴室、桌球室、保龄球、按摩、剪发、咖啡厅等设施高级中餐厅经营高级中餐、海鲜城艺术式西餐厅经营法式、意式等高级西式餐厅商务酒吧提供酒水、音乐、洽谈单间等服务多功效商务办公室作为会议场地出租，配置智能化办公设施，提供秘书、票务、电传、会议安排等商务服务商务中心提供秘书、票务、电传、会议安排等商务服务小型商业配套精品衣饰、休闲驿站、网吧、书吧、影音室等其它典雅大堂、住客专用电梯、空中花园、五星级智能化设施等