酒店设备运行维护管理模板.doc

中青旅酒店管理企业管理手册明确要求相关酒店设备运行维护管理工作将由酒店工程部负责落实。
广电大厦工程部运行管理方案

第一章 部门介绍

第一节 部门介绍

工程部负责为广电大厦运行提供良好设备设施，以确保大厦能够为客人提供一个良好、舒适工作环境。具体职责包含：
一、负责大厦内机械设备、电气设备、弱电设备、水暖空调设备日常维修和保养。
二、负责大厦建筑、装潢、等设施日常维修和保养。
三、负责水、电、气、燃料等方面能源消耗，确保大厦最大程度节能。
四、负责大厦环境保护工作。
五、和各上级主管部门联络。确保广电大厦工程建筑及设备设施良好运行。

第二节 管理范围

1. 变配电系统：
电力变压器、高压配电柜、低压配电柜（包含各类低压开关柜、低压电容赔偿柜）、直流屏。
发（备）电设备
楼层强电竖井及各功效区分配电箱，各类机房，依据设备需要而设置配电箱和控制屏。
动力、照明设备。
2. 防雷及接地系统。
3. 垂直及特种交通系统：
客用电梯、职员电梯（兼货梯、消防梯）、食梯。
立体停车设备
自动旋转门
4. 通讯系统：
互联网接入
程控数字交换机。
手机补盲
寻呼机系统
无线对讲机装置
无线上网装置
5. 音像系统：
公共音响系统
歌舞厅会议厅灯光音响设施。
卫星及有线或开路信号电视广播接收播放系统工程
6. 保安监控系统。
7. 消防报警监控系统：
紧急广播系统
自动报警系统
自动喷洒系统
消火栓系统
应急照明系统
紧急出口指示灯
卤代烷自动灭火系统
防火卷帘门
消防通道门等。
8. 楼宇自动化控制
9. 电脑网络管理系统及综合布线
10. 暖通空调系统：
冷水机组（冷水泵、冷却泵、冷却塔、水处理、稳压设备等）。
空调器。
空气处理机组。
各类风机盘管及控制器。
送、排风机。
锅炉装置
供暖设施及管线。
防排烟系统。包含加压送风机，排烟风机。
11. 燃气供给及监控报警系统：
12. 给排水系统：
储水池、水箱。
水消毒器。
水泵间
冷水系统
热水系统
中水系统
消火栓系统和自动喷洒系统。包含消火栓管道系统，喷洒管道系统，消防水泵，喷洒水泵，消防稳压泵，水流指示器，消火栓，自动喷洒头等。
卫生洁具配水设备设施
污水系统：隔油池、化粪池、积水坑等
雨水系统
井道、沟渠
13. 厨房设备：多种灶具、冷库、冰柜、洗碗机等。
14. 洗衣设备：水洗机、干洗机、烘干机等。
15. 健身康乐设施：
16. 建筑及装饰：建筑结构、楼面（保温、防水、饰面）、地面（地毯、木地板、花岗石、地砖等）、墙面（涂料、壁纸、木墙裙、大理石等）、天花、门窗、五金锁具、家俱（面漆、木器）、园区道路、标识系统
第二章 部门结构

第一节 工程部人员架构图（略）
第二节 各岗位职责任职条件（略）
第三节 各专业班组责任范围

一、电气班组：
1. 变配电系统：
2. 防雷及接地系统。
3. 垂直及特种交通系统：
4. 消防系统强电部分
5. 洗衣厨房设备电部分
二、 弱电班组：
1. 通讯系统；
2. 音像系统：
3. 燃气监控报警系统
4. 保安监控系统。
5. 消防报警监控系统：
6. 楼宇自动化控制
7. 电脑网络管理系及统综合布线

三、 水暖、空调班组：
1. 给水排水系统；
2. 暖通空调系统；
3. 消防系统排烟风机和水系统部分；
4. 燃气供给系统；
5. 厨房及洗衣设备相关设施；

四、 综合维修班组：钳工；木工；油工；瓦工；地毯工；万能工；仓库；
建筑及装饰：综合维修保养

五、工程值班室：
1. 工程值班室值班长由各值班工程师、专业主管轮番值班，随时监视大厦动力设备运行情况，采集相关信息。正确处理各类系统报警，采取有效方法，确保大厦设备正常运行。
2. 安排、协调工程部各专业工作，立即处理所发生各类工程问题。
3. 接收、分配、处理各部门工程维修单。
4. 组织各专业对所辖设备
5. 保管、出借设备机房等关键部位房门钥匙。
6. 发生重大事项负责向总监、经理及各专业主管汇报。

第三章 工程部维修程序

工程部维修工作全部列入维修程序

第一节 “维修单”签发

一、各部门领班以上人员（特殊情况一般职员即可），均可签发“维修单”。
二、“维修单”信息起源关键经过：
（一）各部门巡视所发觉问题；
（二）客人投诉。
三、在签发“维修单”中应注明：申请部门、故障部门、故障现象、申请人姓名、电话。

第二节 “维修单”登记

一、各部门签发“维修单”一律送至值班室。紧急情况打维修电话，由工程部值班员填写“维修单”。
二、值班室值班员需立即将“维修单”在“维修申请统计表”进行登记。

第三节 “维修单”派发

一、对于通常维修单，标准上应由当值维修员完成，值班员将“维修单”放入“准备实施”栏中。
二、遇有下列情况时，值班员和专业主管协商后，“维修单”可放入“延期”栏中。值班人员明确通知提交
申请部门，并做解释。
（一）工作量较大须较长时间（一天以上）才能完成工作。
（二）当值维修人员已全部派出工作，而出现“维修单”立即积压情况。
（三）属于各专业计划性维修范围工作。
各部门有制作、新装、拆除等工作量较大工作，要由申请部门经理签字，报总经理同意后才能进行。
三、值班室值班人员和职员应依据紧急事故、客房、公共区域、内部办公室次序按轻重缓急安排工作。假如情况确实紧急，任何人全部可提出，值班员快速通知工程部相关人员紧急维修。工程部职员应停下来其它不紧要维修工作，去完成紧急维修。

第四节 “维修单”实施
一、当值职员从“准备”栏取“维修申请表”。维修工作完成后，请申请部门当班职员签字确定。本人在“维修单”上签字。
二、工作要高标准高质量：
（一）、职员接收任务或维修单后，要带齐全必需工具立即到工作现场进行工作。工作完成，由维修单申请部门职员（最好是领班、主管）签字确定，无维修单要事后补填。并立即将维修单送还值班室。关键事项要向值班人员和主管汇报。工程部安排工作，一律由本专业主管或领班确定完成，维修人员和主管要对确定工作共同负责。
（二）、假如职员在现场不能决定或发生困难要如实向申请部门解释，并快速向主管汇报请示。不许可私自决定不工作。
（三） 未经许可不能改变原有装修或设备系统。
（四） 较复杂或关键工作，主管要亲自交底，完成工作后，亲自检验。
三、文明生产：
（一）工作开始前，应用废床单进行遮挡或铺在地面上。
（二）工作完成后，要将废零件材料和杂物带回工程部。不得随意丢在客房或公共区域等工作现场。如需请客房部清洁现场，一定要落实后，方能离开。
（三）工作完成，要料尽场地清，取得客房服务员同意后方可离开。
（四）进入客房或关键部门，一定要有服务员或部门职员在场，如不能维修（客人在房间维修后气味严重等情况），要请服务员签字认可暂不修理。

第五节 “维修单”完成登记

一、维修职员在“维修单”完成后，应快速返回值班室、消单并进行完成登记。
二、“维修单”上应注明维修人及完成时间。
三、值班室天天早8：00要清点“维修申请表”完成情况,填写好“维修申请统计表”。
四、值班员，统计前一天工作情况，填写“维修单报表”。假如发觉“维修单”数目完不成，要向经理
汇报。

第四章 电气专业
一、配电室运行管理要求
1 目标
规范配电室运行管理要求，提升配电室管理水平。
2 范围
适适用于工程部全部强电值班人员。
3 职责
3.1 工程部强电责任人负责配电室运行及管理。
3.2 工程部强电值班员负责配电室值班工作。
4 具体要求
4.1 严格遵守《工程部安全运行管理制度》。
4.2 配电室全部高低压开关柜由强电技术人员负责管理和值班。停、送电由值班人员负责完成，值班人员每日8：30认真统计高压计量表，并统计出前一天用电量。
4.3 配电室严禁无关人员入内，进出配电室严格遵守《配电室门卫制度》。
4.4 配电室每小时巡查统计一次，巡视中要保持和带电设备安全距离，严格遵守《配电室巡视制度》并认真填写《配电室运行值班日志》，当在发生严重威胁设备或人身安全紧急情况下，应立即断开相关设备电源，但事后必需立即汇报上级，并将情况具体统计在《配电室值班统计本》上，有调试协议用户应立即通知供电局调度员。
4.5 配电室内卫生要求每七天保洁打扫一次，在打扫过程中值班人员要作好监护工作，严格遵守《工程部机房管理制度》。
4.6 供电回路操作开关标志要显著，停电检修拉闸后要挂标示牌，非相关人员决不能动。
4.7 严格保持各开关状态和模拟盘相一致，不能随意更改设备和线路运行方法及多种开关整定值。
4.8 严格遵守《配电室安全防火制度》
4.9 电气运行值班人员，应对室内安装计量装置等供电局所属电气设备进行巡视和检验。当上述电气设备发生异常时，应立即汇报供电局相关部门。
4.10 两路及以上电源（包含自备电源）供电用电单位，必需确保电源间联锁装置完整可靠；没有装设连锁装置则必需严格遵守共用电双方签定倒闸操作协议，以预防反送电源造成事故。
4.11 用电单位变配电室内电气设备，应统一编号，并应按规程要求，定时进行（或委托）电器设备预防性试验和继电保护年度效验，并和历次试验结果对比、分析。
4.12 假如在配电室内进行设备维修工作时，首先严格遵守《工程部计划停电工作程序》。工作过程中必需严格实施《在电气设备上工作技术方法和安全组织方法》并应遵守依据本单位实际情况制订现场规程和制度。
4.13 配电室运行值班人员，必需熟悉本站电气设备性能及运行方法，掌握操作技术，值班责任人员需有实践工作经验人员担任，并经领导同意。
4.14 配电室运行值班人员，通常不得少于两人。对于设备简单和不关键配电室，可由单人值班。
4.15 室内高压开关操作机构，用墙或金属板和开关隔开或专有距离操作结构。
4.16 单人值班时，不应进行高压设备清扫或检修工作，也不能进行装设接地线工作。
4.17 配电室钥匙最少应有三把，由责任人保管，按时移交。借用钥匙必需登记当日交回。
4.18 值班人员应注意，电器设备停电后，随时有未经事先通知而忽然来电可能，在未断开电源开关和未做好安全方法之前，不应触及设备和进入设备遮拦内。
4.19 配电室每台电器设备均应建立档案，认真填写《电气设备统计卡》，设备卡片应包含设备型号、容量、额定电压、额定电流、厂名、厂号、出厂日期、安装日期及地点调度编号等。
5 相关支持文件
《工程部安全运行管理制度》
《配电室门卫制度》
《配电室巡视制度》
《工程部机房管理制度》
《配电室防火制度》
《工程部计划停电程序》
《在电气设备上工作确保安全技术方法和组织方法》
6 相关表格
《配电室运行值班日志》
《配电室值班统计本》
《电气设备档案卡》
《电机设备档案卡》
《设备维修、维保统计表》

二、配电室安全工作管理要求
1. 目标
规范配电室安全管理要求，确保配电室工作安全运行。
2. 范围
适适用于工程部全部强电值班人员
3. 职责
3.1. 工程部强电责任人负责配电室安全工作。
3.2. 工程部强电值班员负责配电室安全运行。
4. 具体要求
4.1. 严格遵守《在电气设备上工作确保安全技术方法和组织方法》。
4.2. 安全管理
4.2.1. 电气工作人员必需落实“安全第一、预防为主”方针，坚持“保人身、保电网、保设备”标准，切实确保安全运行和安全用电。
4.2.2. 用电单位应设置专职或兼职安全管理机构，组织好本单位电气安全生产，各级领导应重视电气工作人员规程学习和培训工作，并应按要求内容定时进行检验和考试。
4.2.3. 任何工作人员发觉有违反本规程，并足以危及人身和设备时，应立即阻止。对认真遵守规程，预防事故发生者应给表彰和奖励。对违反本要求者应认真分析，加强教育，分情况严厉处理。对违反本要求造成严重事故直接责任人，应按情节轻重，给予处分。
4.2.4. 各用电单位如发生由本单位原因造成供电系统停电事故，和本单位关键电气设备（如变压器、断路器等）事故和人身触电伤亡事故，应立即汇报供电部门及相关单位。事后应填写正式事故汇报报送供电部门用电管理单位。
4.2.5. 发生事故后，应立即组织相关专业人员认真调查，分析事故必需实事求是，尊重科学，严厉认真。要做到“事故原因不清楚不放过，事故责任者和应受教育者没有受到教育不放过、没有采取防范方法不放过”三不放过标准。
4.3. 现场电气工作人员必需含有条件
4.3.1. 经医师判定无妨碍从事电气工作病历。
4.3.2. 熟悉本规程，含有必需电气知识，且按其工种、岗位，熟悉相关电气设备知识，并经考试取得合格证。
4.3.3. 掌握紧抢救护法。
4.4. 电气作业基础安全方法
4.4.1. 安全管理要求电气设备电压分为高压、低压。
4.4.2. 使用剩下危险品必需立即退回库房，所产生废物严禁随意抛弃，须搜集包装好交回库房统一处理，以确保环境安全。
4.5. 密闭地方工作
4.5.1. 当欲进入密闭场所进行工作时，严禁未经安全测试而直接进入该地方。
4.5.2. 可采取火焰试验、活性生物试验或使用气体分析仪来检测该密闭场所是否含有有害气体。
4.5.3. 若检测发觉该密闭地方含有有害气体或环境恶劣，则不能许可任何人员进入。应利用合适设备进行处理直至安全检测合格，应采取风机通风来清除有害气体。
4.5.4. 工作过程中应随时注意环境监测，一旦发觉异常立即撤离，确保人员安全。
4.5.5. 工作照明应选择36v安全电压，工作进行中要注意用电安全，预防触电。
4.6. 发生意外事故时处理
4.6.1. 应对职员进行抢救及消防知识教育和考评。
4.6.2. 对外单位施工人员，必需进行安全教育，并签署安全协议书。应在施工中进行检验监督，避免事故发生。
4.6.3. 当发生事故时，要保持镇静，监护人员立即关闭相关机组停止工作。应立即将伤员撤离工作区，放置在安全地带，采取合适抢救方法，同时请求其它职员帮助。撤离过程中应注意搬运伤员方法，预防不正确搬运造成伤害深入扩大。
4.6.4. 抢救人员应注意本身安全，不要盲目进行。
4.6.5. 依据伤员伤情决定是否送医院诊疗，同时保护好现场以利于保险索赔。
4.6.6. 出具事故汇报，总结经验教训，处理事故相关责任人员，避免类似事故再次发生。
4.7. 安全用电制度
4.7.1. 严禁各部门私接或移动电气设备和设施。确因生产或改善服务质量需要，应经所在部门经理同意，报请工程部核实，并由工程部登记注册；各部门需架设临时线，应由工程部派电工安装。客用区通常不准加临时线。使用结束后应立即通知工程部拆除。临时线路应符合“低规”要求，时间通常不超出一星期。如使用后确需长久固定，在安全和不损害美观条件下，由工程部派电工正式安装，并登记立案。
4.7.2. 强电系统维修时，应该依据不一样危险程度，分为全部停电、部分停电和不停电工作三类。电气检修人职员作时，应遵照下列三项要求：
4.7.2.1. 依据工作内容和需要，填写工作票。
4.7.2.2. 除特殊情况外，标准上应有两人以上在一起工作。
4.7.2.3. 应有确保工作人员安全组织方法和技术方法。
5. 相关支持文件
《在电气设备上工作确保安全技术方法和组织方法》

三、配电室设备巡检制度
1. 目标
规范配电室设备巡检要求，确保配电室设备正常运行。
2. 范围
适适用于工程部全部强电值班人员。
3. 职责
3.1. 工程部强电责任人负责配电室设备运行及管理。
3.2. 工程部强电值班员负责配电室设备巡视检验工作。
4. 具体要求
4.1. 巡视
4.1.1. 严格遵守《工程部多级巡检控制程序》。
4.1.2. 配电室正常巡视每一小时一次，如遇设备有特殊情况加强巡视检验，并认真填写《配电室运行值班日志》。
4.1.3. 运行中高压电气设备绝缘部分应视为带电体，在未装设接地线前，应视为带电设备，不可直接触摸停电电气设备。
4.1.4. 值班人员巡视高压设备时，不得进行其它工作，应和带电设备应保持安全距离。
4.1.5. 10KV高压设备发生接地故障时，人体距接地点安全距离：室内应大于4米；室外应大于8米。进入上述范围人员应穿绝缘靴。手接触设备外壳和架构时，应带绝缘手套。
4.1.6. 巡视线路时，不管线路是否停电均应视为带电，应沿线路上风侧行走。当寻求接地故障时，应有预防跨步电压方法。
4.1.7. 发觉设备有问题应随时做好统计，立即向相关领导部门汇报，交接班时须向接班人交接清楚，如遇设备有问题或缺点，必需立即采取方法处理，工作时严格严格遵守《配电室安全工作管理要求》。
4.2. 检验
4.2.1. 配电室检验设备正常参数及处理措施严格遵守《配电室巡视检验标准》。
4.2.2. 检验201、202主进柜开关是否正常，检验带电显示是否正常。
4.2.3. 运行变压器检验声音、温升是否正常，瓷绝缘母线有没有异常现象。
4.2.4. 负荷急剧改变或变压器发生故障后应进行特殊巡视检验。
4.2.5. 观察电压互感器运行是否正常，电压指示表应正常，电流互感器一、二次接线端子应良好，无发烧打火现象，电流表指示应和实际负荷一致。
4.2.6. 巡视检验全部刀闸开关母线和低压柜设备运行是否正常，电流表电压表指示是否在正常数值范围内。
4.2.7. 检验电容运行是否正常，温度应在正常范围内，有没有渗漏油及膨胀现象，严格遵守《配电室电容器组投入和退出要求》。
4.2.8. 检验低压主进柜和联络柜开关是否运行正常，各开关有没有异味。
4.2.9. 各负荷柜电源指示灯是否正常，母线漆是否变色，各触点螺丝是否压实，有没有因过载变色现象。
4.2.10. 检验高压柜、低压柜、高压母线、低压母线、高压开关、低压开关、电容器、接线端子是否有灰尘。
5. 相关支持文件
《工程部多级巡检控制程序》
《配电室安全工作管理要求》
《配电室巡视检验标准》
《配电室电容器组投入和退出要求》
6. 相关表格
《配电室运行值班日志》

四、配电室安全用具保管及使用要求
1. 目标
规范配电室安全用具保管及使用要求，确保配电室安全用具正常使用。
2. 范围
适适用于工程部全部强电值班人员。
3. 职责
3.1. 工程部强电责任人负责配电室安全用具管理。
3.2. 工程部强电值班员负责遵守配电室安全用具保管及使用要求。
4. 具体要求
4.1. 配电室安全用具应存放在干燥，通风处所。
4.2. 绝缘杆应悬挂在支架上，不应和地面接触。
4.3. 绝缘手套应放在密闭橱内，并和其它工具、仪表分别存放。
4.4. 绝缘靴应存入橱内，不准替换雨靴使用。
4.5. 试电笔应放在防潮匣内，并放在干燥地方。
4.6. 全部安全用具不准替换其它工具使用。
4.7. 使用安全用具时，应进行具体检验，检验是否经试验合格，试验期有效和符合安全用具要求。
4.8. 高压验电器在进行验电之前须检验验电器发光部分是否正常，在电压等级相符带电设备上验明验电器发光正常以后，立即在验电设备上进行验电，在使用验电器时，应配置相适应辅助绝缘安全用具，（如绝缘手套）同时使用。
4.9. 绝缘手套及绝缘靴在低压操作中作为基础安全用具，但在高压操作时只能用作辅助安全用具。
4.10. 绝缘安全用具应按要求定时到供电局进行绝缘检测，并将其检测判定结果统计存档。

五、计划停电操作要求
1. 目标
规范工程部计划停电工作要求，确保计划停电可行性。
2. 范围
适适用于工程部全部强电值班人员。
3. 职责
3.1. 工程部强电责任人负责计划停电提出及安排工作。
3.2. 工程部强电值班员负责计划停电后检修工作及送电后巡视工作。
4. 具体要求
提出停电计划及影响范围填写《停电申请单》

修改计划

报工程经理同意

通知前厅部，征求各部门意见
有异议

下达正式停电通知
无异议

提前做好准备工作，按计划时间运行停电操作

停电作业

做好送电准备，按计划时间送电

检验供电设备运行情况

电话问询各有些人值守设备运行恢复情况，专员检验公共区域照明及无人值守电气设备及指定设备运行情况，并做出统计。

反馈信息
处了处理或向上级汇报
异常

正常完成
相关表格
《停电申请单》

六、发电机房管理要求
1. 目标
规范发电机房管理要求，确保发电机正常使用。
2. 范围
适适用于工程部全部强电值班人员。
3. 职责
3.1. 工程部强电工程师负责发电机房管理。
3.2. 工程部强电值班员负责发电机房检验工作。
4. 具体要求
4.1. 严格遵守《工程部机房管理制度》，进出发电机房严格遵守《配电室门卫制度》。
4.2. 发电机房钥匙由配电室值班人员管理。
4.3. 发电机房周围不应该有导电尘埃、腐蚀性化学气体、易燃易爆物品。
4.4. 机房内设备由专业技术人员负责管理和巡视，严格遵守《柴油发电机房巡视检验制度》。
4.5. 保持室内清洁卫生。
4.6. 严格遵守《柴油发电机安全操作规程》，不得随意更改设备运行方法及整定值。
4.7. 发电机应急柜电源切换开关平时应放在市电位置，一旦市电失电，应急开关应机械切换到发电机电源上。
4.8. 发电机控制开关应放在自动位置上，开启时间放在7秒（s），当市电失电时，发电机应在7秒（s）之内正常发电送往电网。
5. 相关支持文件
《工程部机房管理制度》
《配电室门卫制度》
《柴油发电机房巡视检验制度》
《柴油发电机安全操作规程》

七、发电机安全操作要求
1. 目标
规范发电机安全操作要求，确保发电机组正常使用。
2. 范围
适适用于工程部全部强电值班人员。
3. 职责
3.1. 工程部强电工程师负责发电机运行及管理。
3.2. 工程部强电值班员负责发电机操作工作。
4. 具体要求
4.1. 自动状态
4.1.1. 保持开启发电机蓄电池组达成开启电压。
4.1.2. 保持散热器冷却水位正常，循环水阀常开。
4.1.3. 曲轴箱油位保持在量油尺刻线±2公分范围内。
4.1.4. 燃油箱油量在二分之一以上，燃油供油阀常开。
4.1.5. 发电机控制屏“运行—停止—自动”开关放在“自动”位置。
4.1.6. 机组配电屏模式开关打在“自动”位置。
4.1.7. 散热器风机开关打在“自动”位置。
4.1.8. 机组收到市电失压讯号后开启，确定市电失压，切开转换柜市电开关，合上转换柜发电开关，开启机房进风和排风机。
4.2. 手动开启
4.2.1. 室内气温低于20℃时，开启电加热，对机器进行预热。
4.2.2. 检验机体及周围有没有妨碍运转杂物，如有应立即清走。
4.2.3. 检验曲轴箱油位，燃油箱油位，散热器水位，如油位水位低于要求值应补充至于正常位置。
4.2.4. 检验燃油供油阀和冷却水截止阀是否处于开通位置。
4.2.5. 检验起动电动机蓄电池组电压是否正常。
4.2.6. 检验配电屏试验按钮，观察各报警指示灯是否接通发亮。
4.2.7. 检验配电屏各开关是否置于分闸位置，各仪表指示是否处于零位。
4.2.8. 开启进风和排风机。
4.2.9. 按动发电机起动按钮，使其开启运转。如第一次起动失败，可按下配电屏上对应复位按钮，待其警报消除，机组回复正常状态即方可进行第二次开启。开启后，机器运转声音正常，冷却水泵运转指示灯亮及各路仪表指示正常，开启成功。
4.3. 手动操作并联供电
4.3.1. 待并车发电机油温、水温、油压达成正常值，运转正常。
4.3.2. 等并车发电机输出电压和频率数值和母排上数值相一致时。
4.3.3. 把待并车发电机同时器手柄打在“和闸”位置。
4.3.4. 观察同时指示器指示灯及指针。
4.3.5. 观察同时指示器指示灯完全熄灭时或指针旋转到“0”位，即可打上并电和闸开关。
4.3.6. 机组进入并车运行，随即把其同时器手柄旋回“关断”位置。
4.3.7. 假如同时器和闸后，同时器指针旋转太快或反时针旋转，则不准许并车，不然，将造成失败。
4.3.8. 手动并车成功后，应立即和低压配电房联络，落实总配电屏馈出开关可否和闸送电后再行操作。
4.4. 运行安全管理
4.4.1. 根据要求时间检验各指示仪表，注意润滑油压力、水温是否有改变。润滑油压力不得低于150Kpa，冷却水温度不得高于95℃。
4.4.2. 注意检验曲轴箱油位、燃油箱油位、散热器水位，低于正常位置应给予补充。
4.4.3. 勤观察配电屏各仪表及各报警指示灯是否正常；
4.4.4. 检验充电器是否正常充电。
4.4.5. 倾听机器各部分运转声响是否正常。
4.4.6. 手摸机体外壳、轴承部位外壳、油管、水管，感觉温度是否正常。
4.4.7. 留心发电机或电器设备是否有焦糊等异味。
4.4.8. 发觉有不良情况，应即处了处理；严重应停机处理。
4.4.9. 凡故障停机，需把故障消除，然后按动机组上反复手挚，机组方可再进行运作。
4.4.10. 对各运行参数，每小时抄录一次，并认真填写《柴油发电机运行统计表》。
4.5. 停车
4.5.1. 总控屏输出馈电开关分闸，脱开电网。
4.5.2. 发电机空载运转十分钟后停车。
4.5.3. 停止机房风机、冷却水泵等。
5. 相关表格
《柴油发电机运行统计表》

八、强电系统设备维保检修要求及标准
1. 目标
规范强电系统设备维保检修要求及标准，确保大厦强电设备正常使用寿命。
2. 范围
适适用于工程部全部强电值班人员。
3. 职责
3.1. 工程部强电责任人负责强电设备维保检修安排和检验工作。
3.2. 工程部强电值班员负责强电设备维保检修工作。
4. 具体要求
4.1. 强电设备维保时间安排严格遵守《强电系统维保计划表》。
4.2. 强电设备维保工作中要严格遵守《在电气设备上确保安全技术方法和组织方法》。
4.3. 检修目标：电器设备在运行过程中，因为受到机械磨损、负荷冲击、电磁振动、气体腐蚀等原因影响，总会发生部分零件磨损、变形、紧固件松动、绝缘介质老化等改变。这些改变在早期是能够经过维护保养来发觉并达成改善。
4.4. 实施设备计划保养、检修有以下好处:
4.4.1. 能够预防设备过早地磨损和忽然损坏，能保持设备良好技术状态。
4.4.2. 能够立即发觉设备缺点和隐患，采取技术方法，避免设备事故发生，延长设备整体使用寿命。
4.4.3. 能够有较充足时间做好检修前多种准备工作，有利于缩短检修时间及提升检修质量。
5. 保养检修要求
5.1. 高压设备：对于高压设备检修、测试，耐试验应由供电局来做或和设备厂家定维保协议，配电室设备检修以下。
5.1.1. 电力变压器：变压器检修分为大修、小修、周期小修，对室内变压器最少每十二个月小修一次，干式变压器如不常常过负荷可左右大修一次．清扫项目也属于小修范围，本大厦为室内干式变压器。
5.1.1.1. 处理日常巡视中所发觉缺点。
5.1.1.2. 测量变压器一、二次绕组绝缘电阻值，20度时最低值为300MΩ。良好值450MΩ，并统计。
5.1.1.3. 清扫变压器外壳及瓷套管。
5.1.1.4. 检验引线，接头接触是否良好，有没有过热现象。
5.1.1.5. 紧固各连接点螺丝及垫块螺丝，接地是否良好。
5.1.1.6. 变压器温度控制系统各连接点是否紧固良好。
5.1.1.7. 三项绕组温度巡检是否正常，历史最高温度并统计。
5.1.2. 高压开关柜，真空断路器，二次回路及操作机构应每十二个月检修一次：
5.1.2.1. 检修断路器行程及三项同期。
5.1.2.2. 真空度检验，灭弧室有没有漏气。
5.1.2.3. 预防性试验，绝缘电阻，交流耐压（以上工作应由厂家完成）。
5.1.2.4. 清除绝缘撑板，绝缘杆，绝缘子上尘土。
5.1.2.5. 检验紧固各部连接螺栓，检验传动机构，保持洁净润滑油。
5.1.2.6. 检验辅助开关是否良好。
5.1.2.7. 二次回路接线是否良好，遥测二次回路绝缘电阻值，并统计不低和2MΩ。
5.1.2.8. 二次回路熔断器是否完好，继电保护装置组试验．
5.1.3. CT，PT及避雷器：运行中CT，PT应保持清洁，每一至两年进行一次预防性试验，避雷器应在每十二个月雨季前进行一次试验。
5.1.3.1. 绝缘电阻应不低于1000MΩ和初始值比不应有显著改变。
5.1.3.2. 泄露电流（可两年一次）。
5.1.3.3. 工频放电电压应为23—33KV。
5.1.3.4. 清扫及外观检验，紧固连接点螺丝。
5.1.3.5. 清扫紧固及外观检验。
5.1.3.6. 绝缘电阻和初始值及历次数据比较，不应有显著改变。
5.1.3.7. 交流耐压试验，试验电压30KV。
5.1.3.8. 控制回路绝缘电阻不低于Ω。
5.1.4. 高压绝缘工具：对绝缘棒、验电笔、绝缘手套、靴、垫应定时进行，由供电部门进行试验。
5.1.4.1. 绝缘手套绝缘靴应每六个月试验一次8KV—15KV。
5.1.4.2. 绝缘棒、验电笔，绝缘棒每十二个月一次交流耐压试验105KV，验电笔每六个月一次交流耐压试验105KV。
5.1.5. 配电室消防设备：对消防设备应每个月不定时进行一次小检，每三个月进行一次大检，并应有保安消防主管人员参与。
5.1.5.1. 小检内容：外观检验，压力检验，压力是否在要求内。
5.1.5.2. 大检内容：消防设备是否在使用期内，压力值是否在要求内
5.2. 低压设备
5.2.1. 低压设备检修应依据高压设备检修同时进行，安排到位。具体内容以下：
5.2.1.1. 定时检验各部位完整性，接触是否良好，有没有过热现象。
5.2.1.2. 各传动部件动作是否灵活，可靠有没有锈蚀和松动。
5.2.1.3. 检验各机构磨擦部份润滑情况，工作是否正常。
5.2.1.4. 紧固全部进出线螺丝，同时进行内部清扫。
5.2.2. 防雷和接地系统：接地电阻率测试应在每十二个月干燥季节进行，每十二个月3月至4月进行。
5.2.2.1. 低压避雷器运行中应定时清扫检修，避雷器清扫工作应随同线路清扫同进进行，每季最少一次。
5.2.2.2. 检验绝缘套管有没有破裂，电极有没有烧伤，导线接触是否良好。
5.2.2.3. 运行中内部有没有响声，密封是否严密。
5.2.2.4. 配电室接地检测应每十二个月一次，大厦接地极摇测、统计。
5.2.2.5. 配电室内设备外表卫生每个月底进行一次打扫，卫生应每班清扫。
5.3. 发电机
5.3.1. 发电机各保护装置动作情况每个月检验一次，并空载试车15分钟，每个月两次。
5.3.2. 每十二个月检验、效验总开关及各接线处连接情况。
5.3.3. 每次工作满200小时更换一次机油和过滤器。
5.3.4. 每两周进行卫生清扫，室内卫生每班一次。
5.3.5. 蓄电池组每七天检验一次，电压外观接线情况，充电情况检验。
5.3.6. 蓄电池组更换应急时汇报，通常应两年左右更换一次或和厂家联络。
5.4. 电动机：电动机应依据运行时间进行检修，如更换轴承必需认真填写《电机检修统计表》。具体时间：
5.4.1. 电机运行900小时后（4个月 小修）：
5.4.1.1. 检验表面是否清洁，通风是否良好。
5.4.1.2. 检验电机温度，声音是否正常。
5.4.1.3. 测量电机运行电流并查对指示仪表。
5.4.2. 电机运行1800小时后（8个月 中修）：
5.4.2.1. 遥测电机相间、相对地绝缘。
5.4.3. 电机运行6000小时后（2.5年 大修）：
5.4.3.1. 依据电机情况，清洗或更换新轴承。
5.4.3.2. 依据绝缘老化程度对定子绕组喷浸绝缘漆。
5.4.3.3. 检验铁芯线箍是否松动。
5.5. 电气维保检验标准：
检验部位
检验项目
检验内容
轴承
音响
异常声音
温度
测定温度
振动
振动大小
加油
油量
定子
温度
手摸外壳及通风情况
负荷
电压、电流
和机械连接部件
皮带
皮带张力有没有损伤
固定
各个固定点
有没有松动
绝缘
绝缘电阻
测定
外表
整齐
清扫
电气控制
有没有异常
过流超载
配 电 箱
各连接点
有没有松动，过热现象
各整定值
是否正常
各个保险
有没有熔断
噪声、异味
有没有异常响声和焦味
接触器
灭弧情况各触头接触
热续电器
保护能否动作
接线端
是否紧固，有没有松动
断路器
正常
信号及控制
是否正常
手动装置
是否正常
5.6. 维保工作完成经工程师检验无误后认真填写《定时维护作业书》，每个月进行统计填写《设备维保统计表》。
6. 相关支持文件
《在电气设备上确保安全技术方法和组织方法》
7. 相关表格
《强电系统维保计划表》
《设备维保统计表》
《电机检修统计表》
《定时维护作业书（干式变压器）》
《定时维护作业书（高压柜）》
《定时维护作业书（电容器组）》
《定时维护作业书（直流屏）》
《定时维护作业书（低压配电柜）》
《定时维护作业书（强电井）》
《定时维护作业书（电动机）》
《定时维护作业书（开启控制箱）》
《定时维护作业书（防火卷闸）》
《定时维护作业书（租区配电箱）》
《定时维护作业书（污水泵）》
《定时维护作业书（防雷接地装置）》
《定时维护作业书（设备控制柜）》

九、电梯运行及使用管理要求
1. 目标
规范电梯运行及使用管理要求，确保电梯正常使用。
2. 范围
适适用于工程部强电专业持有电梯操作证书人员。
3. 职责
3.1. 工程部强电责任人负责电梯管理。