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【恒大原则】恒大集团住宅构造设计原则（最新）
-04-05 恒大内部资料〉 房地产经理人联盟
恒大集团住宅构造设计原则
(一) 总则
1构造设计应在满足建筑使用规定、构造安全及耐久性规定前提下，按照最经济原则进行全面控制。
2构造设计应执行国家规范、地方规范，规范中强制性条文（涉及“应”执行条文）应严格执行,规范中建议性条文（如“宜”“可”执行条文）应视实际状况执行,地基基本规范中当国家规范与地方规范不一致时按地方规范执行。
3本设计规定及原则均采用建筑标高系统；即：楼层标高H均指建筑标高。
(二) 基本某些
1钻探规定
1.1工期允许条件下，初步勘察基本规定如下：
1.1.1有邻近《地质勘察报告》参照时，可取消初步勘察，直接进行详细勘察。
1.1.2无邻近《地质勘察报告》参照时，宜优先进行初步勘察，再进行详细勘察。
1.1.3初步勘察布孔原则：依照地形复杂状况，布孔间距采用100～200米。
1.2详细勘察基本规定如下：
1.2.1布孔间距：(1)在本地规范和规定容许状况下，取国家规范中间值。
      (2)别墅布孔时，在本地规范和规定容许状况下可布置1栋1个钻孔。
1.2.2钻孔深度：依照初勘成果或本地经验合理拟定钻孔深度。
广东地区按如下规定：多层及11层如下普通性钻孔可入强风化3m，控制性钻孔可入强风化5m。高层普通性钻孔可入完整微风化3m，控制性钻孔可入完整微风化5m。
1.3复杂场地施工勘察（超前钻）规定如下：按照本地规范和本地验收规定执行。
阐明：布孔及勘察规定必要报集团设计院审批。

1.3当厚板需要直通筋时，直通筋按构造最小值配备（受力计算需要除外），支座需要时另加短筋。
1.4地下室车库构造顶板应采用构造找坡排水。
2外墙
2.1当外墙厚不不大于等于300mm时，可不设扶壁柱。
2.2外墙顶部、底部除计算需要外，原则上不设暗梁。
2.3外墙受力筋采用长、短筋交错放置。
2.4墙厚应依照最经济配筋率拟定。同一地区、相似条件地下室墙厚应统一。
3地下室构造
3.1不设伸缩缝。
3.2超长地下室可依照本地经验合理设立后浇带、加强带。
4剪力墙暗柱、柱纵筋插筋在基本内锚固规定
仅将四角插筋伸至底板钢筋网上，末端弯折长度取6倍钢筋直径，别的插筋及剪力墙竖向分布筋锚入基本内总长度取LaE。
(四) 地上某些
1构造选型
1.1  配套公建：以普通框架构造为主，特殊状况可考虑框架剪力墙。
1.2  6层如下多层住宅及别墅采用框架构造，依照建筑需要及抗震规定采用异形柱或矩形柱。
1.3  6层以上12层如下小高层住宅楼需设立钢筋砼电梯井，优先采用框架--剪力墙构造，柱可依照建筑需要及抗震规定采用异形柱或矩形柱。
1.4  12层以上20层如下高层住宅采用剪力墙构造或框架--剪力墙构造。
1.5  20层以上高层住宅采用剪力墙构造。
1.6  采用构造转换层原则：尽量避免采用转换层；如商住楼裙楼或地下室需要大空间，且采用构造转换层产生经济效益高于转换层增长工程成本时，可申报采用构造转换层。
1.7  大跨度屋盖视实际需要可采用钢构造或其她新型构造。
1.8  除满足建筑规定外，剪力墙、柱布置应做到经济合理，构造侧向刚度不得过大，
柱轴压比在满足规范规定前提下尽量均匀且不得过小，尽量少采用短肢剪力墙，以免增长配筋量。

平沉箱板底；沉箱内尽量少做梁，以满足园林设计需要，沉箱内上反主梁面标高不得高于H-0.15m，次梁面标高不得高于H-0.3m，反梁应预留套管排水。
2.7门窗洞口顶处梁底标高不得低于门窗洞口顶面标高。
2.7.1飘窗梁底标高、设排气孔卫生间窗顶梁底标高、厅出阳台门顶梁底标高必要等于门窗洞口顶标高，即非反梁时，梁高均为700mm;电梯门洞顶梁底标高必要等于电梯洞口顶标高。
2.7.2别的位置门窗洞口处梁，梁高按如下取用。
（1）构造计算梁高与窗（门）顶距离≤200mm或无法做过梁时，构造梁直接做到窗（门）顶面。
（2）构造计算梁高与窗（门）顶距离＞200mm时，构造梁高按计算拟定，中间距离用窗（门）过梁解决。
2.7.3户内门洞设计规定详见《建筑篇》第二某些（三）：“1.2户内门洞设计规定” 。
2.8  户内走道上方梁高尽量小，不得不不大于600mm。
2.9  阳台封口梁≤400mm(同步满足构造计算、建筑规定)。
2.10楼梯梯级处梁高注意不得影响建筑使用。
3板布置
3.1各功能空间构造面标高及建筑完毕面标高关系：
详见《建筑篇》第二某些（一）:“3各功能空间标高设计”。
3.2如大堂、厅、房顶部须有局部沉板时，只局部沉板，不必为了保证整个板底水平而所有沉板;沉板边梁不得突出沉板底。
3.3变压器房顶板需做双层构造板，填充保温隔热层。
3.4构造板厚度：
板厚应尽量与板跨相匹配，以合用经济配筋率，同步参照下表选用：

3.5斜屋面水平梁板设立
（1）原则上不设水平梁板，建筑规定除外；
（2）如构造计算需要设立水平梁时，可考虑设立斜屋面下水平梁，水平梁设立位置应协调建筑拟定，尽量设立在有墙处；
（3）如构造计算需要设立水平板时，则必要上报集团设计成本质量控制中心审批。
3.6窗台板等飘板转角处应设立放射筋。
3.7屋面、露台由建筑找坡。
4剪力墙、柱布置
4.1剪力墙、柱尽量扁平，不突出砖墙面。
4.2剪力墙、柱收截面,外围墙柱原则上收室内边。
4.3剪力墙、柱布置时，如接近窗口位，且距离窗侧不大于100mm时，剪力墙、柱端延至开窗侧端。
4.4转角凸窗窗端如必要布置剪力墙端柱或框架柱时，柱外边线必要对齐凸窗台外边。
5伸缩缝设立
5.1伸缩缝间距在满足构造平面规则性规定条件下尽量按规范规定最大值设立。
    原则上每栋之间均设伸缩缝，如两栋连体后构造平面规则且总长在规范规定伸缩缝间距最大值之内时，则两栋设伸缩缝。
5.2伸缩缝宽按规范规定最小值设立。详细详下表：
    注：伸缩缝两侧构造类型不同步,宜按需要较宽伸缩缝构造类型和较低房屋高度拟定缝宽。
（1）六度抗震区:

（3）八度抗震区:

（4）九度抗震区:

6 其她
6.1 无地下室首层室内某些做钢筋砼构造板。
6.2 飘窗台飘板配筋大样

6.3防水渗漏控制办法：
（1）卫生间隔墙处做200高（从隔墙处梁面开始算起）素混凝土反槛，宽同墙厚且与梁板一起浇筑；
（2）厨房、卫生间内管道井壁做200mm高（从构造面开始算起）素混凝土反槛，宽同墙厚且与梁板一起浇筑；
（3）出屋面和露台墙体设立150高（从屋面完毕面开始算起）钢筋混凝土反槛，且与梁板一起浇筑;
（4）出屋面管道井壁设立150高（从屋面完毕面开始算起）钢筋混凝土反槛;
（5）女儿墙底部设150高（从屋面板完毕面开始算起）素混凝土反槛。
6.4构造柱、圈梁、过梁混凝土强度级别为C20。
 (五)裂缝控制办法
1住宅
1.1板厚
钢筋混凝土现浇楼板厚度不得不大于100mm，普通取跨度1/30～1/35,板跨≥3.6m楼板厚宜取上限值;
所有屋面、露台楼板厚度≥120mm;
建筑物平面刚度突变处楼板及异形板宜恰当加厚。
1.2配筋规定
1.2.1在房屋下列部位现浇钢筋混凝土楼板应配备抗温度收缩钢筋（双层双向钢筋），通长筋配筋率≥受力筋最小配筋率，局限性处另加短筋：
（1） 当房屋平面有较大凹凸时，在房屋凹角处楼板；
（2） 房屋两端阳角处及山墙处楼板；
（3） 板跨≥3.6m楼板；
（4） 板厚≥150mm楼板；
（5） 露台、裙楼顶、房屋顶层屋面板；
（6） 受剪力墙约束较强楼板。
1.2.2阳台、厨房、厕所楼板设立通长面筋,通长筋配筋率≥受力筋最小配筋率,局限性处另加短筋。
1.2.3设备管线敷设在楼板内时，管线必要布置在上下层钢筋网片之间。管线不适当立体交叉穿越，并沿管线方向在板上下表面各加设一道Ф4＠100宽600mm钢筋网片作为补强办法。
1.2.4在现浇板板宽急剧变化处、大开洞削弱处等易引起收缩应力集中处，钢筋间距不应不不大于150mm，直径不应不大于8mm，并应在板上表面布置纵横两个方向温度收缩钢筋。洞口削弱处应每侧配备附加钢筋。
1.3  其她
1.3.1住宅长度不不大于40m时，宜在楼板中部设立后浇带，后浇带两边应设立加强钢筋。
地下室设计按30～40米间距设立后浇带，如不能设后浇带处可设加强带。
1.3.2现浇楼板混凝土强度级别不得不大于C25,且不适当不不大于C40。