科创园设计任务计划书.doc

科创园项目规划建筑方案设计任务书

一、项目地块概况
本项目地块位于中华人民共和国科技城绵阳市科创园区高档住宅圈内，是市政府全力打造新城区核心地带。本项目净用地235亩，由相邻两地块构成。本项目周边已建和在建有“倍特景园”、“启明星寒舍”、“银都领地”、“中华坊”等数十万平方米高档社区。本项目紧靠科创园区管委会，并紧邻市外国语、东方双语，东辰国际、西南财大等知名大中学教诲产业群。项目周边交通以便，100米宽迎宾大道直接绵广、成绵高速。项目宗地成长梯形分布，地势平坦，内有一小湖，水、电、气、通信管网均已接入，具备开发建设条件。

二、规划设计条件
总占地面积：157041.18㎡
容 积 率： ≤2.2
建筑密度： ≤30%
绿 地 率： ≥30%
建筑限高： ≤36m
停产泊位：按商业面积每1000平方米不少于5个，居住总户数100％设立
总建筑面积：约340000㎡

三、项目定位
本项目定位为中高档楼盘。
1、客户定位：
30岁左右初次置业者，家庭成员两人或三人；
35-45岁二次置业者，家庭成员两人或三人；
都市内白领阶层与普通公务员、科创园与高新区高新技术公司重要技术人员与管理人员、科创园与高新区教师、金柱园与绵兴路沿线个体商业老板、农村入城者、欣赏绵阳环境从外地回来安家养老者、职业投资客户。
2、建筑风格：当代简约风格。
3、功能定位：
满足社区业主居住需要，提供应业主一种安静家与一种温馨和谐社区环境；
为社区业主解决生活配套问题，减少业主生活成本；
将文化教诲引入社区，提供完善文化教诲前景；
将科技引入社区，倡导一种富含科技生活；
满足业主对绿化环境等方面规定，加强景观建造；
要给业主间一种交流平台；
满足各个阶层客户对品味规定，满足客户对新品质新生活追求；
满足某些小公司对办公规定；
标志性建筑修建，将作为本社区一大特色，也作为高新区进出科创园一种重要标记。
4、物业类型：
住宅：包具有花园洋房、联排别墅、多层与电梯高层楼盘；
商业：本项目定位于区域内配套及外向型商业。

四、开发理念
1、突出主题文化：本项目核心理念是：和谐、健康、运动与科技，通过规划设计，赋予本项目崇高、有品位文化气息，充分表达核心理念。
2、前瞻性：方案设计规定大胆创意、突破常规，具备前瞻性、先进性，充分考虑设计与开发建设时间差别性。
3、独特性：独特主题，通过设计师创意整合，应使本项目从绵阳市众多楼盘中脱颖而出，成为一颗闪耀明星。
4、人文性：通过整体设计与细节体现，充分蕴含和谐与健康理念，要做到不但创造一种居住环境，更创造与引导一种全新人文居住生活方式，。
5、舒服性：舒服性应体现到本项目各个角落，涉及公共场合、环境空间、住宅等。
6、实用性：注重提高住宅实用率。
7、经济性：规划设计和单体设计均要考虑其实现时投资难度，力求在保证一定资金下设计出建筑精品。
8、规范性：设计方案必要遵守绵阳市关于都市规划设计对间距、消防、人防等方面规定，并符合国家关于规范和原则。

五、总体规划原则
1、充分考虑与周边地块关系，使其与都市规划体系合理衔接。
2、在保证较低成本状况下将规划做得较好。
3、不少于四期开发组团式设计方略，初步预测于底前完毕开发。
4、尽量合理运用地块固有生态景观及文化元素，合理组织景观视线通廊。
5、注重社区天际轮廓线节奏与韵律设计。
6、注重社区规划布局层次感与梯度感设计，达到和谐统一。
7、应合理解决商业、会所、环境场地之间关系。商业、会所及不但为社区住户服务，还要对外经营，应具备开放性，而居住区将实行封闭式管理，私密性较强，两者在区域布置上应相对独立，避免互相干扰。
依照商业集中使用规划规定，将社区物管中心、文化中心、健身中心及某些公共配套，商业开发集中考虑，外形应具备特色与寓意，形成一种融商业与景观综合体。
8、注意解决各种建筑空间有机组合、过渡，做到公共空间开放性，个人空间私密性。
9、住宅群体布置要避免建筑物之间互相遮挡，要满足中、高档住宅对日照、间距、自然采光、自然通风规定；营造社区内组团绿化空间，尽量使各户型客厅和主卧有好景观和朝向，争取做到户户有景，户户有良好朝向。
10、设计师可依照设计状况，自行决定与否设立一两幢独立别墅（占用花园洋房指标，外观上需与花园洋房相协调）。

六、单体设计原则
1、住宅在满足良好空间感（楼间距）状况下尽量采用一梯两户形式。多层住宅规定六层如下。为提高容积率，局部小高层（最佳为11层）单体可设计成一梯三户或一梯四户。
2、住宅层高为3.0米。
3、建筑朝向：绝大多数规定南北朝向，但可有恰当偏角。
4、建筑单体设计应在满足户型平面优化基本上结合构造布置及安装设备布置经济性和合理性统筹考虑；建筑室内空间无突出顶面墙面梁柱，建筑物重要外立面无突出设备管线；
5、建筑材料重要选用石材和瓷砖，整体浅色调。

七、户型设计原则
户型设计在遵循以人为本设计原则，保证平面方正实用前提下，要有所突破与创新。
1、遵循均好性设计原则。
2、可考虑采用入户花园、空中庭园等设计手法，但同步需注意避免设立花园带来实用率减少。
3、遵循大客厅、大主卧设计原则；客厅及主卧可采用落地玻窗，增大采光及景观面。
4、客厅及主卧要有良好朝向及景观。
5、客厅及卧室要避免噪音干扰。
6、重要房间要避免对视浮现。
7、厨卫、设备管线尽量靠建筑物内侧设立，保障建筑立面美观整洁。
8、本地块位于冬冷夏热地区，气候夏季闷热、冬季阴冷潮湿，户内应尽量可以形成空气对流。
9、厅房要有自然采光、通风；无暗厨、暗厕浮现。
10、入口处预留鞋柜位，尽量考虑设立玄关位。
11、每户考虑设立两个阳台，分生活阳台（观景阳台、户内花园）与工作阳台，洗衣机放在工作阳台。
12、参照户型面积配备比例：
90平方米如下户型（两室两厅）占总户数25%；
90—130平方米户型（三室两厅或四室两厅）占总户数60%；
140平方米以上户型（花园洋房及联排别墅）占总户数15%；
13、户型创新同步，要尽量地完善普通户型构造，做到方正、实用、通风采光好、动静分区好、空间组织合理、空间运用率高、客厅开间大、主人房宽敞等，并且尽量提高实用率。

八、景观设计原则
1、通过重点对主入口、入口广场、社区花园等设计，营造丰富、有新意环境空间；
2、多层次立体景观设计：凡是人流经常活动空间，都需要引进景观设计，可设立空中花园，成为观景及交往场合；
3、各组团有独立景观体系，各组团结合后形成完整社区景观；
4、建筑物周边与道路用景观带分割。

九、交通组织
1、注重解决社区重要出入口位置，考虑公共区域与居住区域关系，解决好各种流线（生活后勤服务、暂时访客、消防疏散等）之间关系，尽量做到人车分流，在社区组团内尽量不予考虑车行道路及停车位置，同步满足消防规定；
2、社区住户机动车停车位平面布置应按住户就近停车原则进行考虑；
3、社区商业配套所需停车位平面布置应按商业客户就近停车原则进行考虑；
4、与否考虑半地下停车库由设计单位自行决定；
5、必要时可考虑残疾人无障碍设计。

十、配套设施
1、本项目由于周边配套不完善，依照绵城规设（）74号，（）75号等规定将游泳池、篮球场、网球场、乒乓球场、户外健身等活动场合合理配备，也可在商业用地范畴内设立；
2、六班幼儿园与商业建筑合并考虑；
3、物业管理用房与会所（三层如下）可在商业用地范畴内设立，首期开发时候应有相应配套设施；
4、垃圾房与配电箱等配套设施在方案中必要予以足够注重，保证垃圾收集点集中、隐蔽，便于垃圾运出又不影响总体环境；
5、用地内雨污水排放系统按分流制进行设计，结合建筑外立面设计集中空调室外机位，冷凝水集中排放；
6、结合本项目核心理念：和谐、健康、运动与科技创新规划设计配套设施。

十一、构造规定
多层重要以砖混构造为主，高层为框架构造。
构造设计需按建筑设计提交专业阐明。
设计必要全面考虑，符合现行规范规定原则。

十二、设计成果
1、总体规划设计文本成果
l 总体规划设计阐明；
l 方案创意、功能布局阐明；
l 交通组织阐明（涉及与都市道路、过境干道及周边地区交通链接与分析）；
l 景观设计阐明（涉及空间需类、节点布局及建筑风格图片或设计）；
l 环保及生态规划阐明；
l 规划用地经济技术指标、工程造价估算；
2、总体规划图纸
l 土地使用功能规划图；
l 多张空间布局及体量分析图，着重分析群体空间关系；
l 交通组织分析图，涉及对道路宽度与车行、人行流量分析，商业交通与居住交通关系，居住交通与都市交通及过境交通关系等；
l 绿化环境分析图，涉及人流与景观节点距离及互有关系；
l 视线分析图，涉及各个建筑单体视角范畴，景观效果，同步分析各建筑之间视线遮挡或视线交流关系；
l 日照分析图；
l 总平面图（彩色）应符合停车、消防等规范规定；
l 效果图若干，可选取有代表性重要区域，必要含全景鸟瞰图；
l 其她有助于表达设计意图图纸；
l 建筑体量和空间分析；
l 景观及视线分析；
l 效果图三张（涉及一张鸟瞰图）；
3、局部规划图纸
l 配有精确家具重要户型平面图及其也许平面组合；
l 住宅建筑原则层平面，户型平面；
l 单体体形设计及原则层平面（带尺寸）；
4、有关规定
l 展示图纸应装裱在统一规格轻质纸板上（图幅为A1）；
l 提供A3缩印本两套，涉及所有图纸和文字内容；
l 提供包括所有文字和图纸成果电子备份光盘一张，文本为DOC格式，图纸为DWG格式，效果图为JPG或PSD 格式；
l 成果使用文字：中文；
5、其她事项
l 设计单位对本项目设计工作提供后续施工图阶段设计报价；
l 设计单位结合本设计任务书制定详细工作筹划；
l 设计单位须提供参加本项目设计重要涉及人员名单及其简历；
l 请各设计单位精心设计，创作出精品，咱们将对未中标单位依照设计理念深度，付给3~5万元工本费，入围单位给于6~8万元。最后方案被采纳设计单位设计费用另行协商。

十三、投标文献装袋、密封与递交
投标文献应按如下办法分别装袋密封：
1、标书中所有文本内容或文本封面等地方不得包括任何投标公司信息；
2、所有图纸成果正面不得包括投标公司任何信息。投标公司可在装裱图纸背面标注公司信息，并在投标前用纸遮盖；
3、投标书密封袋内装投标书正本一份，副本一份。投标书包括所有文本内容及资料备份光盘。封口处应有投标方全权代表签字及投标单位公章，封皮上写招标项目名称、投标方单位名称，并注明“投标书”字样。

十四、设计周期
以上设计内容在2月8日上午十点前完毕，并送达四川长兴实业（集团）有限公司开发部。
联系人：刘云（）、王成猛（）、唐华（）
电 话：
传 真：

四川长兴实业（集团）有限公司
1月10日

附件：
一、 科创园项目投资策划营销；
二、 宗地现状图（包括电子文档）；
三、 规划设计条件；
四、 绵阳市都市规划管理技术规定。