湾流国际公寓调研分析报告.docx
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1、湾流国际青年小区(上大店)调研汇报一、项目基础情况1、湾流国际青年小区湾流国际青年小区是前星浩资本总裁黄海滨提议创建租房生活综合平台,成立于8月,总部在上海。湾流国际青年小区经过“存量资产+地产金融+互联网”创新商业模式,打造一个以长租公寓为关键,融合居住、办公、商业、娱乐、会展等功效在内多元化Co-Living小区,致力于为年轻人提供“租房+生活+社交”完美体验。其关键是经过低价租赁(租期较长,5-)闲置厂房、办公楼、酒店公寓,和前身为工业用地产业园区等存量地产,装修改造成连锁集中式长租公寓。其整体定位中高端,现在有五大产品系列:Harbour Apartments(主流中高端小区)、Mar
2、ina Residence(高端服务式小区)、Harbour Bean(经济型小区)、Hive Space(公寓+办公+娱乐综合小区)、Muse Residence(女性专题小区)。其特色为安全、舒适、关心、社交,尤其重视对“家“气氛打造(尤其从其装修上能够看出)。现在,湾流国际在上海投入运行和在建项目共17个,几乎覆盖上海各个区域,已成为上海规模最大集中型Co-Living国际青年小区管理方,同时版图扩张进驻北京。计划在北京、上海、广州、深圳四大城市建设超出100个青年小区,约15000套房源,投资并管理房源约60000套,最终实现投资和管理规模100万套。2、湾流国际青年小区(上大店)湾流
3、国际青年小区(上大店)在沪太路3663号(靠近纬地路)原宇业生活广场商业二层三层及局部一层,地处上海大学板块,紧靠东方国贸商业综合体(其环境档次并不高),西临上大高端居住小区,南有宜家、红星美凯龙和日月光(在建),周围集聚上海国际总部基地、宝山科技园等园区,生活配套完善。项目距地铁7号线上大路站800米,20分钟可通达静安寺等热门商圈,紧靠城市南北大动脉-沪太路,小区对面即为公交站(528路、702路、963路、840路、828路),多条线路直达大宁商圈、市北高新和火车站,交通便利,区位优势显著。项目共3层楼,建筑面积约15000平方,有190间房,涵盖工业风、北欧深、北欧浅、田园风、日系风等
4、五种房型风格,精装全配,拎包入住。二、项目定位、产品及配套1、项目定位项目属于Harbour Apartments(主流中高端小区)产品系列,关键目标用户为30分钟交通以内企业白领。为了避免出现大量黑房,确保出租率。在四个角部设计了空中花园。经过建筑空间手法,“退”出一个49平米花园后,房间采光大幅改善,做到全明户型,另外还在局部增设了35平米入户花园。且带入户花园型比同类型不带入户花园每间贵100元租金。2-3层平面图空中花园组成图入户花园型效果图2、产品户型公寓分布在2-3楼,面积在27-78平米之间,风格包含北欧深、北欧浅、田园、工业、日式5种风格,每层全部最少会设计2-3种风格,加上不
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