建筑工程设计任务计划书范文.docx

设计任务书
一、前 言
1.1 项目概况
1.1.1项目名称：
1.1.2项目投资单位：
1.1.3项目建设单位：
1.1.4土地使用性质：综合
1.1.5资金起源：自筹
1.1.6工程概况：本项目标建筑安装费用为人民币.工程计划在月开工，正式开业。
1.2 场地概况
1.2.1项目位置：本项目用地在
。
1.2.2场地现实状况：
1.2.3交通条件：
1.2.4市政条件：
供热、燃气、供水、雨污水、强电、弱电
1.3 计划条件
1.3.1计划建设用地面积：平方米
1.3.2建筑使用性质：综合
1.3.3建筑控制规模：
1.3.4建筑控制高度：米
1.3.5建筑退让距离：
1.3.6绿化环境计划要求：
1.3.7交通计划要求：

二、设计依据
2.1《北京市计划委员会计划意见书》
2.2市人防、消防、交通、园林、市政等主管部门对本项目标审查意见
2.3国家相关现行法律、条例和规范
2.4北京市相关现行法规、要求和标准
2.5相关行业现行规范和要求
2.6水、电、气管线等技术资料
2.7相邻建筑物地下层图纸
2.8建设单位设计要求

三、方案设计要求
3.1 项目标定位和设计标准
3.1.1本项目用于度假及商务酒店、出租会议等，在设计上要求达成高端超五星级酒店休闲式度假村标准，设计风格需充满时尚感和现代感。
3.1.2在建筑设计上应尽可能考虑地域特点，关键提倡以人为本、绿色建筑、生态
建筑理念，利用现代设计手法和现代建筑材料表现北京所蕴含人文
精神，使建筑既能突出自己个性和特点；同时，又能和周围建筑组群
在总体风格上有机协调。
3.1.3本项目标设计指导标准为“外观最时尚、设备最高端、服务最超前”。
3.2 总体环境要求
3.2.1场地交通组织要求：结合场地外交通现实状况和建筑功效特点，对人流、物流、
车流集散进行平面组织和立体组织，使内部交通管理相对简单。
3.2.2绿化景观设计要求：本项目标绿化景观设计在符合城市总体景观要求前
提下，利用适宜形式手段，组织场地内各类绿化及景观设施，使其和
建筑本身融为一体，既满足使用需要又营造出含有亲和力和想象力空间
和人文环境。
3.2.3内外水景景观设计要求：以部分水景小品作为建筑物点缀（如叠水、瀑
布、喷泉、涉水池等）。以富于灵感设计，整体提升建筑物生气，营
造自然友好、健康舒适会议及度假休闲环境，并做到设计和水质治理同
步考虑。尤其强调：要最大地发挥当地特色----温泉,使之成为本项目
旅游度假卖点之一。
3.2.4停车设施要求：在满足计划停车泊位数量前提下，尽可能增加地上机动
车停车数量，设计要和绿化环境有机结合。以地下停车为主，地上、地下
停车相结合。
3.2.5入口设置要求：
3.3 功效分区和面积指标：（未定，功效详见“酒店硬件设施机配套服务统计表”）
楼 层
功效分区
面积（㎡）
备 注

3.4建筑设计要求
3.4.1外观设计：时尚现代、典雅新奇、简练明快，并考虑夜景效果设计。
3.4.2平面设计：提升平面使用率，有合理公共交流和活动空间；地上区域和
地下部分区域要求采光效果好，通风效果好；多种设备管线及管井部署及
走向应满足建设单位改变使用方法后安装便捷性和兼容性；地下建筑面
积可依据整体方案需要合适扩大，无须局限于建筑控规要求。
3.4.3竖向设计：建筑层高要满足使用功效要求（关键考虑大堂要有开阔视
野、通透和开放空间。
3.5 结构设计要求
3.5.1要求建筑结构体系含有良好抗震功效，满足抗震烈度8度。
3.5.2地下层采取框架或框架剪力墙结构，地上层采取钢结构。
3.6 基础设施（包含但不限于）
3.6.1给排水系统、通风空调系统、冷热源系统、变配电系统、供电系统、天然
气、消防系统、安保系统、中水处理系统、水净化系统、垃圾处理系统。
3.6.2建筑智能化系统要求达成超五星级酒店及5A智能化系统标准，既要含有
通讯自动化系统、楼宇自动化系统、办公自动化系统、安保自动化系统、
消防自动化系统，同时要达成《智能建筑设计标准》中智能建筑甲级标准
相关要求。
3.6.3 基础设施设计基础要求
3.6.3.1变配电及供电系统：
a.设计集中式应急电源装置，使用UPS或EPS供给应急照明和必需机房、设备用电。
b.变压器采取干式变压器，低压配电柜采取抽出式。
c.商业、餐饮等用电按功效要求分设计量表，写字间部分可暂按各楼层防火分区设计量表，并留有按出租单元设计量表条件，计量表选择预付费式。
d.配电干线采取放射式或树干式。
e.室外照明要求配置泛光照明、内透照明、绿地照明、道路照明、室外水景照明等。
3.6.3.2采暖、空调、通风系统：
a.采取集中制冷系统，设置水冷式制冷机，采取环境保护型冷媒。并设置板式换热器和市政热源进行换热，为空调采暖提供热源。配置单独采暖水循环泵。
b.整体采取全空气空调系统。
c.对温、湿度有严格要求部分区域，如通讯机房、计算机房、强弱电井等区域要求整年运行，分别设置专用恒温恒湿空调机组。
d.在二十四小时值班房间，如消防中控室、地下车库收费间、保安监控等设置单独空调系统，并对空调系统进行状态显示、事故报警、必需控制和连锁。
e.地库内机电设备用房、垃圾房、淋浴间设机械通风系统，地下停车库设机械送排风系统，厨房设机械通风系统，油烟经处理达标后排至室外，卫生间设机械排风废气经竖井排至室外。
3.6.3.3给排水、中水系统
a.给水系统：生活用水关键供给各办公室卫生间、高级办公室卫生间、酒店客房、各类餐厅等处使用。在各层管道井内干管设置水表远程计量。
b.消防给水系统：各层均设置湿式喷淋自动灭火系统，地下车库采取预作用或干式喷淋系统。
c.室外消防栓系统应部署成环状，环状管网输水干管不应少于两条。均在室外设置配套水泵结合器。在地下室及各层合适设置室内消火栓，消火栓箱采取暗装。
d.灭火设备：设置水幕、防火卷帘门、消防泵房。
e.排水系统：污水系统。采取双立管排水系统，地上生活污水经管道排至室外化粪池；地下污水经污水池集中后，由污水泵提升排至室外化粪池，排入市政污水管网。公共厨房及餐厅排水经隔油池处理后排至周围市政污水管网。
f.雨水系统：依据北京地域气象及建筑物情况，选择适宜方法，将屋面和地面雨水排入市政雨水管网。
g.中水系统：地下室设置全自动中水处理装置及加压泵等。
3.6.3.4电梯
3.6.3.5建筑智能化设计要求
a.通讯自动化系统（CA）
——应对建筑物内外多种信息给予接收、存放、处理、交换、传输、
支持，设置数字化、宽带化、综合化、智能化用户接入网设备，
还应满足使用者在任何地点双向通信要求。
——各楼层设有部署网络机柜弱电室。
——设置有线电视和广播电视卫星接收系统。
——公共广播系统应设置独立多音源播音柜，向楼内公共场所提
供音乐节目和公共广播信息，并和紧急广播系统相连。
b.楼宇自动化系统（BA）
——对制冷、空调、热力、给排水、饮水设备及污水处理设备等运行
情况进行监控，对变配电、应急电源、直流电源设备等进行监测，
对电力、照明设备进行监控。
——对电梯及自动扶梯运行进行监视，电梯采取智能化群控系统,
轿厢内设置视频系统,安装液晶屏和扬声器。
c.办公自动化系统（OA）
——采取计算机网络系统，实现信息资源共享，应含有广域网连接能
力，实现和国际互联网连接，还应设有门厅多媒体查询系统和
物业计算机系统。
d.安保自动化系统（SA）
——设置入侵报警系统、闭路监控系统、巡更系统、出入口控制系
统、停车场管理系统等，按实际要求进行设置。
e.综合布线系统（PA）
——依据建筑物使用功效、环境条件进行合理系统布局和管线设计，
满足建筑物内信息通信网络布线和支持语言、数据、图文、图
象等业务信息。
深化设计要求暂略，待初步设计方案确定后补充。

四、方案设计深度
4.1 应满足中国4月颁布《建筑工程设计文件编制深度
要求》要求。
4.2 应满足计划设计方案报审要求，包含但不限于以下内容：
4.2.1交通组织分析。包含停车位数量、非机动车数量、车库平面部署、车库
出入口设置、小区内关键道路和市政计划路关系等。
4.2.2绿化组织分析。包含小区绿化率、集中绿地面积及占总绿化面积比
例等。
4.2.3人防设施。按《人民防空地下室设计规范》要求设置人防工程。
4.2.4消防设施。出具消防组织分析图，按北京市消防局要求，要考虑小区消
防通道，建筑防火间距，室外消防栓部署等内容。
4.2.5中水设施。按北京市相关要求设置中水设施。

五、 方案设计结果要求：
5.1 详见本招标文件第一章"（三）投标文件编写"第3.3.4款。
5.2 建筑模型（中标单位完成）：
5.2.1场区整体单体模型 百分比为1：500
5.2.2建筑物剖视模型两组 百分比为1：1000（或1：500）
5.3 设计图册（中标单位编制）：
5.3.1设计图册文件以A3规格装订成册，一式3份。
5.3.2方案效果展板以A0、A1规格各制作一份。
5.3.3提供两套能够演示全部设计结果电脑光盘文件。