电梯品牌调研分析报告.doc
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1、电梯调研报告 目 录序言1第一章 电梯基本知识2第一节 电梯定义和种类2第二章 国内电梯产业和市场现状4第一节 国内电梯产业和市场现状4第二节 国内电梯重要公司及品牌4第三节 国内房地产行业中电梯市场7第三章 国内电梯重要公司、产品体系8第一节 国内重要电梯公司概况8第二节 国内电梯重要产品体系17第三节 国内电梯产品发展趋势18第四章 电梯采购23第五章 电梯维护保养及使用24序言由于电梯种类繁多,同步国内电梯整梯生产厂家数量多达四百多家,基于电梯调研为房地产开发服务目及调研时间限制,因而本次调研仅对与房地产开发关系密切垂直乘客电梯、载货电梯、自动扶梯等,以及国内重要电梯厂家进行着重调研。通
2、过上网查询关于资料,查阅关于专业书籍和关于规范,查阅某些重要厂家产品资料;通过本次专项调研,在如下几种方面有了较深结识和理解:1、电梯基本知识;2、国内电梯生产和电梯市场现状,在房地产开发中应用电梯产品状况;3、国内重要电梯生产公司基本状况;5、在房地产开发项目中电梯配备和选型;6、电梯采购、安装、维护保养;由于本次调研时间仓促,原有电梯知识极其有限,因而在本调研报告中难免有错误、漏缺和不当之处,请公司领导和同事门批评指正,并宝贵意见,以便我司在关于电梯方面各项工作中不断改进和完善。第一章 电梯基本知识第一节 电梯定义和种类一、电梯定义1、电梯是指动力驱动,运用沿刚性导轨运营箱体或者沿固定线路
3、运营梯级(踏步),进行升降或者平行运送人、货品机电设备,涉及载人(货)电梯、自动扶梯、自动人行道等。2、在GB/T 7024-电梯、自动扶梯、自动人行道术语中: 电梯:服务于建筑物内若干特定楼层,其轿厢运营在至少两列垂直于水平面或与铅垂线倾斜角不大于15刚性导轨运动永久运送设备。 自动扶梯:带有循环运营梯级,用于向上或向下倾斜输送乘客固定电力驱动设备。 自动人行道:带有循环运营(板式或带式)走道,用于水平或倾斜角不不不大于12输送乘客固定电力驱动设备。图1 电梯示意图二、电梯种类 电梯种类繁多,当前电梯基本分类办法大体如下:(一)按运营轨迹分类:图2 电梯分类 (二)按用途分类1、乘客电梯:为
4、运送乘客设计电梯,规定有完善安全设施以及一定轿内装饰。2、载货电梯:重要为运送货品而设计、普通有人随着电梯。3、医用电梯:为运送病床、担架、医用车而设计电梯,轿厢具备长而窄特点。4、观光电梯:轿厢壁透明,供乘客观光用电梯,也可兼作乘客电梯。5、杂物电梯:供图书馆、办公楼、饭店运送图书、文献、食品等设计电梯。6、船舶电梯:船舶上使用电梯。在电梯井道晃动状态下,电梯仍可正常运营。7、建筑施工电梯:建筑施工与维修用电梯。8、车辆电梯:用作装运车辆电梯。惯用于立体车库。9、无障碍升降机:一种沿楼梯运营升降机,供坐轮椅及其她行动不便人士,上下楼梯时使用。10、其他类型电梯:除上述惯用电梯外,尚有些特殊用
5、途电梯,如冷库电梯、防爆电梯、矿井电梯、电站电梯、消防员用电梯等。(三)速度分类电梯无严格速度分类,国内习惯上按下述办法分类。1、低速梯:常指低于1.00m/s速度电梯。2、中速梯:常指速度在1.002.00m/s电梯。3、高速梯:常指速度不不大于2.00m/s电梯。4、超高速梯:速度超过5.00m/s电梯。随着电梯技术不断发展,电梯速度越来越高,区别高、中、低速电梯速度限值也在相应地提高。(四)她分类方式按机房位置分类:则有机房在井道顶部(上机房)电梯、机房在井道底部旁侧(下机房)电梯,以及有机房在井道内部(无机房)电梯。按轿厢尺寸分类:则经常使用“小型”、“超大型”等抽象词汇表达。此外,尚
6、有双层轿厢电梯(一种轿厢有上下二层)双轿厢电梯(一种井道内有二个独立轿厢,即二台电梯在一种井道内运营)等。第二章 国内电梯产业和市场现状第一节 国内电梯产业和市场现状 一、电梯公司数量和构成国内改革开放后,电梯行业是最早对外开放行业,1980年成立了国内第一家工业合资公司中华人民共和国迅达电梯有限公司。随后八十、九十年代,世界知名品牌电梯公司相继与国内较大电梯公司合资合伙,外资或合资品牌由此全面进入国内。外资品牌在初期进入时候,因其强大技术、品牌优势和在国内所享有税收优惠等超国民待遇,迅速垄断了国内市场,导致本土品牌一度全军覆没局面。通过30年发展、整合,到,国内电梯整梯生产公司约430家,加
7、上电梯零部件生产公司和电梯安装维修公司,超过1000家。在约430家电梯生产公司中,外资及中外合资公司约22家,别的为民族品牌公司。二、电梯行业市场规模和格局国内电梯产业重要集中分布在长三角、珠三角及环渤海地区,特别是长三角地区,所有重要电梯公司都在本地设有总部或生产基地、研发中心。大型电梯公司在全国都已有完善布局,在全国各地设有销售、安装和维保服务分支机构,而中小型电梯公司,在本地和少数销量较大都市有完善销售、安装和维保服务外,在外地普通仅有较多销售点,安装和维保普通与本地安装公司合伙或代理。第二节 国内电梯重要公司及品牌一、国内生产电梯整机重要公司和品牌国内经常有各种电梯“十大品牌”排行榜
8、,或“十大电梯品牌”评比等,大都不具备权威性、没有说服力,大多数是某些商业活动。无论是国际还是国内,电梯行业都只有一致承认八大品牌:奥斯(OTIS)迅达(Schindler)通力(KONE)蒂森克虏伯(ThyssenKrupp)三菱(MITSUBISHI)日立(HITACHI)东芝(TOSHIBA)富士达(FUJITAC)。国内生产这八大品牌电梯,在国内属一线品牌,但与品牌原厂产品比较尚有一定差距,在国际上只能算二线品牌。虽然国内电梯生产公司多达四百多家,但综合各方发布数字表白,八大国际品牌独资及合资公司和五大本土龙头公司,是国内电梯生产重要公司,其电梯产量超过全国产量90%。八大国际品牌在国
9、内生产电梯独资及合资重要公司如下:1、三菱:上海三菱电梯有限公司,品牌:上海三菱(SHANGHAI MITSUBISHI)三菱(MITSUBISHI)。广东菱电电梯有限公司,品牌:三菱(MITSUBISHI)。2、奥斯:奥斯电梯(中华人民共和国)投资有限公司,天津和广州(奥斯OTIS)杭州(西子奥斯XIZIOTIS)西安、苏州和成都(迅速EXPRESS)。大连星玛电梯有限公司,品牌:星玛(SIGMA)。3、日立:日立电梯(中华人民共和国)有限公司,广州、上海和天津,品牌:日立(HITACHI)。上海永大电梯设备有限公司,上海和天津,品牌:永大(YUNGTAY)。4、通力:通力电梯(中华人民共和
10、国)有限公司,品牌:通力(KONE)。巨人通力电梯有限公司;品牌:巨人通力(GiantKONE)。5、迅达:迅达(中华人民共和国)电梯有限公司,上海和苏州,品牌:迅达(Schindler)。西继迅达(许昌)有限公司,河南许昌,品牌:西继迅达(XJ Schindler)。6、蒂森:蒂森克虏伯电梯(中华人民共和国)有限公司,上海和中山,品牌:蒂森克虏伯(ThyssenKrupp)。 苏州曼隆电梯有限公司(持25%股份),品牌:曼隆(MAROHN)。7、东芝:东芝电梯(中华人民共和国)有限公司,上海和沈阳,品牌:东芝(TOSHIBA)。8、富士达:华升富士达电梯有限公司,廊坊和上海,品牌:富士达(F
11、UJITAC)。自上世纪九十年代起,大量民营公司开始介入电梯制造工业,打破了外资品牌垄断地位,当前在本土民族品牌公司中重要有:1、康力电梯股份有限公司;2、沈阳博林特电梯股份有限公司;3、东南电梯股份有限公司;4、江南嘉捷电梯股份有限公司;5、苏州市申龙电梯有限公司等五大龙头公司,各只占市场份额1%2%之间。国内民营公司近几年在掌握电梯技术及产品研发方面,有长足进步,如康力电梯股份有限公司已研制成功6米/秒速度电梯。但当前民营公司还只能在中低速(2.5米/秒如下)电梯、液压电梯、自动扶梯、人行道以及特种电梯等方面,以低价与知名品牌公司争夺市场。在国内尚有许多使用“富士”、“西门子”、“铃木”等
12、等名称或者标记电梯公司,其实都是国内民营公司。例如使用“富士”名称或者标记公司大概有30家,它们采购日本富士电机继电器、变频器或可编程序控制器,获得后者承认使用“富士(FUJI)”名称或者标记从事电梯生产和销售,此类品牌电梯基本都是类似状况。国际知名品牌超高速电梯(6m/s以上)当前基本都不在国内生产,虽然国内有厂家表达可以生产6m/s以上速度电梯,但在可靠性及稳定性方面没有充分保证。第三节 房地产行业中电梯市场一、房地产行业中电梯市场据研究报告分析,国内电梯行业需求约有70%来源于房地产业。电梯作为重要楼宇设备,在当今房地产开发公司建材采购中占有重要地位,品牌成为开发商在电梯采购中重要参照因
13、素。当前房地产市场基本为外资电梯品牌所“垄断”,仅三菱、日立、奥斯三个品牌开发商首选率就超过60%,扮演行业领头羊角色。开发商对电梯成本、质量、安全、服务等方面综合考虑,成为外资品牌选用率高重要因素。当前房地产开发公司电梯采购80%以上所有来自三菱、日立、奥斯、通力、东芝、蒂森克虏伯、富士达、迅达等外资品牌,留给民族电梯公司市场空间非常有限。同步,电梯品牌市场分布体现出明显区域特性。开发商从成本、品牌熟悉度、服务及时性等方面考虑,往往会就近选取。三菱在华东区域、奥斯在华北区域、日立在华南区域市场份额远远要高于该品牌在其他都市占有率。同样,众多中小型电梯公司也是依托电梯市场区域特性生存下来,且某
14、些公司尚有所发展壮大。虽然她们在品牌知名度和技术、质量方面处在弱势,但以低价和服务及时性优势,在公司所在区域和某些特殊领域(使用特殊电梯)占有一定市场。中华人民共和国房地产测评中心在和做出中华人民共和国房地产开发公司500强建材采购首选品牌测评研究报告,对房地产开发公司采购有关建材有一定参照价值,其中电梯采购首选品牌排行如下:表3 中华人民共和国房地产开发公司电梯采购首选品牌 排序品牌名品牌首选率供应商使用开发商(某些)1三菱24.48%上海三菱电梯有限公司万科、鲁能、融科、首创、深圳海岸2日立20.83%日立电梯(中华人民共和国)有限公司万科、碧桂园、中粮地产、北京远洋3奥斯17.76%奥斯
15、电梯(中华人民共和国)投资有限公司金地、恒大、金都、凯悦、金隅4通力7.98%通力电梯(中华人民共和国)有限公司华侨城、远洋、凤凰置业、万科、融科5蒂森克虏伯5.79%蒂森克虏伯电梯(中华人民共和国)保利、珠江、利海6东芝4.99%东芝电梯(中华人民共和国)有限公司盛高置地、海洋物业7富士达2.99%华升富士达电梯有限公司元邦地产、汉华地产8迅达2.66%迅达电梯(中华人民共和国)有限公司宏发地产、越秀城建9富士1.86%富士电梯(亚洲)有限公司海南天骋、四川长富10三洋1.53%沈阳三洋电梯有限公司北京住总、成都硕成表4 中华人民共和国房地产开发公司电梯采购首选品牌排序品牌名品牌首选率供应商
16、使用开发商(某些)1三菱25%上海三菱电梯有限公司万科、鲁能2日立22%日立电梯(中华人民共和国)有限公司万科、碧桂园3奥斯17%奥斯电梯(中华人民共和国)投资有限公司金地、恒大4通力8%通力电梯(中华人民共和国)有限公司华侨城、远洋5蒂森克虏伯7%蒂森电梯有限公司保利、珠江6东芝4%东芝电梯(中华人民共和国)有限公司盛高置地、海洋物业7星玛3%星玛电梯有限公司保利8迅达2%迅达(中华人民共和国)电梯有限公司宏发地产、越秀城建9永大2%上海永大电梯设备有限公司万科10富士达2%华升富士达电梯有限公司元邦地产、汉华地产第三章 国内电梯重要公司、产品体系第一节 国内重要电梯公司概况一、迅达 (中华
17、人民共和国) 电梯有限公司1980年,中华人民共和国建筑机械总公司、瑞士迅达股份有限公司、香港怡和迅达(远东)股份有限公司3方合资组建中华人民共和国迅达电梯有限公司,是国内改革开放后第一家工业合资公司,涉及了当时北京电梯厂和上海电梯厂。1988年,瑞士迅达与苏州电梯厂合资成立苏州迅达电梯有限公司。成立于改革开放之初中华人民共和国迅达电梯有限公司,合伙并不成功,中方逐渐退出公司,而苏州迅达电梯有限公司颇为成功。瑞士迅达集团是世界第一大自动扶梯生产商,同步也是世界第二大电梯供应商,在扶梯产品中拥有较多技术专利。瑞士迅达通过多次增资扩股,于成立当前迅达 (中华人民共和国) 电梯有限公司,为瑞士迅达集
18、团全资子公司,总部设在上海市,涉及有两个电梯和自动扶梯生产基地(上海和苏州)亚太研发中心、亚太地区培训中心、迅达电子(苏州)有限公司以及全国各地20多家分公司。购进原“许昌西继电梯公司”46%股权,联合成立西继迅达(许昌)电梯有限公司。迅达 (中华人民共和国) 电梯有限公司品牌为Schindler(迅达),商标为和 ;西继迅达(许 )电梯有限公司品牌为西继迅达(XJ Schindler), 标为XJ Schindler。迅达在国内重要产品如下:1、原则客梯3300AP系列,重要针对住宅市场,有无机房或小机房供选取。载重量6301150kg,速度1.0、1.5、1.75m/s,最大提高高度60米
19、,最多停靠层站20层,单台或2台并联运营(不可3台及以上群控)。主机为紧凑型无齿轮曳引机,采用异步电机而非永磁同步电机。该主机在业内有褒有贬,因该电梯销量少且推出时间不长,市场上没什么反映。在住宅电梯方面,迅达市场占有率很低,重要因素是长期以来没有适当稳定产品。迅达在曾推出“蜂鸟”系列,就叫停,又推出300PR系列,又叫停,当前3300AP系列推出。2、商务梯5400AP系列,重要针对商业综合项目和高层住宅,有无机房或小机房供选取。其中无机房商务梯5400AP MRL型:载重量4501600kg,速度1.0、1.5、1.75m/s,最大提高高度80米,最多停靠层站30层;小机房商务梯5400A
20、P MMR型:载重量9001600kg,速度1.02.5m/s,最大提高高度125米,最多停靠层站39层。两种梯均可单台、2台并联、最多6台群控运营。主机为永磁同步无齿轮曳引机。3、高品位梯7000系列,重要针对高层和超高层高品位项目,有单层轿厢和双层轿厢供选取(图16)。其中单层轿厢电梯:载重量8004000kg,速度2.510 m/s,最大提高高度500米,最多停靠层站128层;双层轿厢电梯:载重量最大22250kg,速度2.58.0 m/s,最大提高高度450米,最多停靠层站128层。主机采用永磁同步无齿轮曳引机。6台群控技术很成熟,最多可以8台群控。4、专用梯:涉及别墅梯、观光梯和货梯
21、。别墅梯可提供灵活产品配备以适应市场规定,其中以320KG配备最为切合市场需求;观光梯可以提供多达12种外型以配合独特建筑风格,更可以提供单独设计以实现设计师方案;货梯是应用于大载重量货品运送电梯,其他电梯相比,结实耐用是它优势。迅达提供全系列(500KG-5000KG)货梯产品。5、自动扶梯和人行道图16 双层轿厢1)9300AE型自动扶梯合用于购物中心、办公大楼、酒店、公共交通等场合,最大提高高度13米。2)9700型自动扶梯合用于机场、地铁、火车站、汽车站等高运送量场合,最大提高高度30米。3)9500-35和9500-45为水平式自动人行道,宽分别为1.0米和1.4米,最大运送距离分别
22、为为100米和150米。可安全运送乘客和大件行李推车。4)9500-10/15为倾斜式自动人行道,倾斜角为1012,合用于机场,展览会场,地铁系统及购物中心等场合。6、领先技术1)Miconic 10目地控制系统,使用了革命性交通运送管理系统,比其他任何电梯控制系统都更快地保证乘客迅速到达目楼层。通过对到达目楼层乘客分组,减少了中间停靠次数,大大提高了电梯系统效率。该控制系统是迅达专利技术。图17 Schindler ID 2)Schindler ID - 个性化乘梯服务安保系统。Schindler ID 和Miconic 10联合使用,能使电梯理解每个乘客需求,提供更高层面客运服务。乘客佩带
23、身份辨认证章、个人身份代码或者其他电子辨认装置例如电子钥匙,包具有乘客程序信息。Schindler ID系统能按乘客规定指派一种轿厢并在最短时间内将乘客送达指定楼层。系统提供多重安全级别,从简朴入门控制到高档权限设立,任何时候客户都可以重新设定。3)E-Vision轿厢信息显示系统和永磁同步曳引机。迅达最具优势产品是自动扶梯和人行道,是世界第一大自动扶梯生产商。该产品具备安全性和可靠性高、运营稳定、安装空间小、使用寿命长等特点。尚有连结元件经久耐磨、踏板极为稳固、核心部位进一步增长强度等,且价格不高,具备很高性价比。此外有优势产品是高品位梯和商务梯。高品位梯配备控制系统Miconic10,除了
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