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橘子洲景区LEEDS-CLOVER可洛福项目计划书-9 目 录第一部分我们对橘子洲了解1. 自然橘子洲2. 人文橘子洲3. 发展橘子洲第二部分. 投资介绍1. 投资任务2. 投资目标3. 投资计划图第三部分环境保护保障方法1. 设置中央厨房2. 强化草坪管理第四部分比较优势1. 项目标地理人文优势2. 品牌资源组合优势第五部分. 产品服务1. 产品服务描述2. 产品服务计划第六部分. 效益分析1. 社会效益2. 经济效益第七部分. 市场分析1. 婚庆在长沙和全国整体情况2. 婚庆开发理念3. 婚庆开发前景第八部分. 运行计划1. 前期运行2. 日常运行3. 公益性活动第九部分. 投资预算第一部分 我们对橘子洲了解一、自然橘子洲早在公元6世纪，橘子洲就已形成江心洲,宋初为南、中、北三洲,19世纪曾连为一体,20世纪洲北部又分离出去,大致形成了现在橘子洲基础格局。橘子洲宛如彩带,风貌独特,被誉为“中国第一洲”。橘子洲是湘江上一颗璀璨明珠，也是长沙一张靓丽文化名片，还是市民休闲娱乐好去处。在橘子洲头，自然生态景观资源十分丰富：1.天象景观江天暮雪。潇湘八景之一，大雪纷飞时，白雪江天浑然一色，世间万物寂寂无声，江中船舶落帆泊岸，黄昏暮色衬映雪光，雅静至极。2.地貌景观山水洲城。橘子洲西望层峦叠翠岳麓山，和岳麓书院、爱晚亭及建设中岳麓山大学城遥相呼应；东瞰湘江风光带，尽览城市繁荣。从西向东，山、水、洲、城融为一体，似流动画。游客登洲，听渔舟唱晚，观麓山红枫，看天心飞阁，赏满树橘红，吟先贤辞赋，其乐融融。3.水域景观水洲相拥。橘子洲在湘江中央，湘江流经至此水流平缓，河床宽广，浪花拍打洲岸，一派水乡景色。春来，波光潋滟，沙鸥点点；夏日，渔火摇曳，繁星闪烁；秋至，柚黄橘红，清香一片；深冬，凌寒剪冰，江风戏雪。二、 人文橘子唐宋以来,著名诗人杜甫、张九龄、宋之问、戴复古全部曾在这里留下诗篇至近代,来自英、俄、日、美、德等国官员、商人、传教士纷纷在洲上建使领馆、洋行、别墅。一代伟人毛泽东,青年时代求学长沙、击水湘江,其一首著名诗词沁园春长沙,使“橘子洲”响誉中国大江南北。周恩来总理曾亲往洲上游览,称之为“世界上罕见内河沙洲”20世纪末,江泽民总书记、朱镕基总理也曾到橘子洲上踏访历史、考察民情。伟人.名人足迹遍布洲头洲尾，历史文化底蕴厚重。三、发展橘子洲根据长沙市政府整体计划，要在一段时间内,把橘子洲建设成集“生态、文化、旅游”于一体生态人文景观区。改造后橘子洲较以前关键有三大改变：一是展示厚重历史画卷。橘子洲景区共有7处11栋保护性建筑，根据“修旧如旧”、“保护和开发利用相结合”标准，对这些保护性建筑进行恢复，并新建或重建青年毛泽东雕像和朱张渡、江神庙等古建筑，同时经过开设花炮博物馆、湘绣博物馆、陶瓷博物馆、民俗民居馆、名人会所馆等，从馆藏文物中表现湖湘文化，为大家展现一幅幅富有传奇色彩历史画卷。二是张扬树、草、水生态之美。经过拆迁，洲上建筑物由以前40多万平方米降低到6万平方米，大面积地种植了树木和绿地，并经过挖掘若干湖泊、池塘等水体，建立污水处理系统，以保持洲上良好生态循环系统，真正让橘子洲植被茂盛。三是令人头疼水患将成记忆。首先经过妥善拆迁安置，将洲上27家企业和3000多住户全部迁出了橘子洲，使居民不再遭受洪涝之苦。其次，结合防洪和行洪需要，完成了橘子洲14公里岸线整改建设，疏通了周围河道，并在坡岸全部改种耐水植物。橘子洲作为省会长沙山、水、洲、城关键一部分，既是城市绿肺，也是岳麓山国家级风景名胜区关键景区之一。 第二部分 投资介绍一、投资任务1.打造有影响力国际婚庆文化品牌，逐步形成“爱情洲”“幸福岛”品牌效应。2.提升橘子洲旅游人气，促进橘子洲旅游开发，在洲上形成婚庆文化景点。3.为世界及全国成功人士及长沙市民提供婚庆配套服务。二、投资目标以“乘龙”号豪华游艇、爱情焰火晚会、浪漫之洲室外婚礼为特色，集婚礼车队、花艺设计、主持策划、摄像摄影、新娘化妆、时尚场地部署、专业舞台音响设备和全程婚礼策划为服务内容、附带提供蜜月酒店服务、和配套音乐餐厅。三、投资计划图1. 鸟瞰效果图2. 豪华蜜月酒店平面图4. 音乐餐厅平面图第三部分 环境保护保障方法一、 设置中央厨房针对橘子洲特殊地理位置和严格环境保护要求我们采取以下方法：异地制作、洲内用餐、异地清理餐饮服务步骤。最大化保障了橘子洲内室内室外环境，确保无任何人为污染。最大化确保了多人次用餐中饮食安全和服务水准。并向国际服务靠拢。我们建立在橘子洲以外中央厨房和清理车间、专业餐车配送，接收消费者和政府管理部门监督检验。深入展现和提升我们经营水准。我们餐饮服务合作人waiman先生为F1加拿大站，网球公开赛，WBA，英国航空企业（每七天英航头等仓全部需要变换产品，LAPASTRY完全经过丰富产品改变完全满足英航苛刻要求），多伦多大学，国家博物馆等长久餐饮服务中均采取了中央厨房统一制作，统一供给方法。二、强化草坪管理婚庆文化园项目开启后我们企业将专门组织对婚礼草坪卫生文明管理。加强工作人员督导，对不文明行为做劝导和引导性行为劝导。加强警示牌设置，举行婚礼时设置围栏分隔婚礼人员和游客。第四部分 比较优势一、项目标地理人文优势1.项目处于山水洲城之关键5A级景区公园，含有良好环境比较优势。2.结合橘子洲国际摄影文化节，增设婚纱艺术摄影文化交流活动，含有宽广文化传输交流空间。 二、品牌资源组合优势1.企业介绍北京榉荣轩文化传媒是一家高端全国婚庆连锁服务机构，集婚礼车队、花艺设计、主持策划、摄像摄影、新娘化妆、时尚场地部署、专业舞台音响设备和全程婚礼策划婚庆企业。榉荣轩婚庆企业是婚礼服务行业著名品牌，业务范围包含全国，它以极具个性化专题婚礼及良好信誉在同行业中独树一帜，企业拥有一支追求完美富有时尚理念精英团体，为每对新人提供具体婚礼彩排及步骤，量身定制个性鲜明经典婚礼。大批经验丰富婚礼策划师、婚礼督导、摄像师、摄影师、化妆造型师、和风格迥异金牌司仪，能为新人设计独具风格整套婚礼仪式，安排周密具体婚礼步骤，并提供高质量全程婚礼督导服务，全力为您打造一场或庄重高雅，或温馨活泼，或幽默欢快，或浪漫难忘个性化婚礼。一场场个性鲜明，气氛活泼，场面感人，温馨浪漫婚礼设计为佳偶们诠释现代爱情浪漫和古典婚礼庄重。对于流行，我们永远年轻，“榉荣轩”不停沉淀过去，超越现在，成就未来。部分成功案例：7月11日北京东方君悦大酒店 体操奥运冠军李小鹏和李安琪婚礼 5月16日北京时刹海商务会馆 导演王志素婚礼 2. 餐饮服务合作人waiman先生，负责餐饮服务。Waiman先生介绍，现年54岁，祖籍香港，现为加拿大籍。在加拿大从业烘焙行业30年。是加拿大现有30人烘焙委员会委员之一，也是唯一加拿大能够写介绍信给加拿大政府申请政府培训人士。曾2获世界烘焙大师称号。在创业前兼任多伦多多家五星酒店总厨。90年代初创建ROYEL KING，后因股权等因成立LA PASTRY。现在在加拿大占据中高端市场20左右。LA PASTRY是F1加拿大站，网球公开赛，WBA，英国航空企业（每七天英航头等仓全部需要变换产品，LAPASTRY完全经过丰富产品改变完全满足英航苛刻要求），多伦多大学，国家博物馆等长久供给商，还和The Hazelton Hotel、 Toronto Airport Hilton、 Toronto Airport Marriott Hotel等保持长久合作。G20峰会LA PASTRY荣幸作为唯一糕点供给商为各国领导人提供精美产品和优质服务。3.著名设计大师专属设计 第五部分 产品服务一、产品服务描述我们从便民角度出发，提供婚庆礼仪一条龙服务，为长沙城打造一处新亮点。真切以百姓需求为导向，全力打造独具长沙特色婚庆服务： 1. “乘龙”号豪华游艇接亲。2. 江景蜜月酒店3. 焰火广场为新人举行爱情焰火晚会。4. 音乐餐厅是集西餐厅、咖啡、酒吧于一体奢华俱乐部。5. 摄影基地还能够在橘子洲提供专业外景拍摄服务。二、产品服务计划1.我们将为长沙市民奉献我们企业宗旨4S：满意(satisfaction),服务(service)、速度(speed),诚意(sincerity)。2.伴随项目发展和周围环境改变，产品和服务将不停改善。包含更全方面产品，更优质和人性化服务，将在本身努力下，不停提升。第六部分 效益分析一、社会效益1. 形成历史文化和现代婚庆文化有机相结合国际品牌。2. 经过婚庆文化吸引国际中国成功人士，深入提升橘子洲著名度和美誉度。二、经济效益第七部分 市场分析一、 婚庆在长沙和全国整体情况结婚是人生最浪漫事，洞房花烛夜是人生最浪漫时刻，我们婚庆服务从事是世上最浪漫事业，饰演既是一个热心服务者，又是婚姻见证人，帮助市民制造浪漫，销售浪漫，同时见证浪漫。来自权威部门统计数字表明：中国每十二个月约有1000万对新人登记结婚，全国每十二个月因结婚产生综合消费总额已达2500亿元。新人婚庆成为拉动众行业经济增加点，婚庆消费也日益增加，喜庆文化被看成一项朝阳产业，它将逐步形成产业规模，蕴藏着巨大商机，市场潜力巨大。中国有着令全世界心动消费人群，依据第五次人口普查统计，在13亿人口中有3.8亿城镇人口，其中生活在大城市（市区非农业人口50万以上城市）市区非农业人口为1.15亿，其中年纪在20-40岁之间，约占总数40%，即4600万。巨大人口基数预示着庞大喜庆服务市场。现在，中国正进入新婚育高峰期，每十二个月结婚人数为1800万。其中，城市结婚新人约占总数20，也就是说，城市结婚人数每十二个月约在380万左右。按正常标准计算，城市每对新人消费在8万元至25万元之间。这笔费用关键花在金银首饰、纪念品、婚纱照、服装、家俱、电器、烟酒糖、宴席、交通、床上用具、化妆品等，还有些人购置轿车、摩托车、电脑或进行装修、旅游。假如结婚时同时要一套80 平方米商品房最少18万元，装修费需要5到10万元；由此计算，全国每十二个月结婚产生消费总额将达亿元以上。这是名副其实甜蜜金矿。喜庆行业又因其独有文化内涵而展现着鲜明市场特征。首先包含行业十分广泛，据国家统计局调查资料显示，结婚消费市场带动了40多个相关产业，像婚庆服务行业、房地产、装修业、家电业、服装业、餐饮、交通等很多行业发展。其次，因为该行业还含有目标性强、服务周期短等特点，降低了行业商家商业风险，提升成交机率；再者，因为单个个体消费量巨大，利润空间较大，婚庆每一个步骤全部演变出巨大销售能量，喜庆服务企业有效将资源能量结合起来，实施合纵连横一条龙全方位服务，将拥有充足利润发展空间。和自己奔波劳苦、伤神费事地操办相比，大多数青年人越来越倾向于选择方便、快捷、浪漫、个性专业婚庆服务。然而.中国婚庆服务大多仍然停留在摄影、婚纱出租等初级阶段，且由不一样企业提供，缺乏交流和整合.各自为战.消费者很麻烦。尽管已经有部分企业推出了专门产品，如五粮液酒厂生产“红豆缘”、江西百年制酒生产“百年喜庆“等.但还没有形成品牌。没有打“婚庆品牌系列商品，这种情形和时下婚庆消费发展趋势极不相当。现在，除了沿海发达城市和北京、上海等中心城市外，全国大部分城市还没有形成上规模、能提供全方位婚庆服务专业婚庆企业。从总体上看.中国婚庆服务市场依旧处于起步阶段，很多方面还不成熟.尤其缺乏上规模专业婚庆服务企业和有市场影响力著名品牌。长沙和中国婚庆服务也有很多类似情况，不过，橘子洲发展婚庆服务需求更强烈，意义也更重大。长沙是湖南关键，橘子洲是长沙之眼。在市民心中，橘子洲是一块圣地。作为人一生最关键步骤之一结婚，假如能够在橘子洲举行，将是每一个湖南人最热切期盼。不过我们看到，我们现在即使有了部分婚庆企业，不过远远满足不了当下市民需求。我们调查显示，湖南省内够标准婚庆酒店和企业预约基础全部已经排到了六个月以外。这就为专业婚庆企业发展留下了宽广空间。二、婚庆开发理念胡锦涛主席强调“推进服务型政府建设 提升为民服务能力和水平”，我们长沙市政府一直以来也是把为民服务看成首要大事来抓。这次橘子洲建设，市长提出理念是“服务、环境保护、文化”，我们在婚庆开发方面也响应市长要求，坚持“服务、绿色、文化”经营理念。服务方面，在橘子洲全力打造高端婚庆连锁服务机构，使其集婚礼车队、花艺设计、主持策划、摄像摄影、新娘化妆、时尚场地部署、专业舞台音响设备、婚宴接待、婚庆来客住宿和全程婚礼策划婚庆企业。其中，婚宴接待和婚庆来客住宿是我们从便民角度充足考虑。橘子洲不仅是长沙市民橘子洲，也是湖南人民橘子洲，很多长沙以外民众也会期望在橘子洲举行自己人生中最关键一份庆典。住宿和餐饮就成为了迫切需求。正式出于此，我们从便民角度出发，在婚庆企业举行同时，提供酒店住宿一条龙服务。在经营管理方面，我们也会真切以百姓需求为导向，全力打造独具长沙特色婚庆服务。城市最大魅力源于绿化和文化，作为橘子洲上婚庆业务开展也是如此。生态文化关键就是友好，充足表现了科学发展观和构建友好社会要求。生态是人和自然友好，是城市表色，反应了一个城市自然环境和生机。文化则是人和人友好，是城市底色。这是一个城市所独具、外人能够欣赏而无法占有，反应了一个城市内在素质和品质。我们构建友好社会，关键就是要促进人和人、人和自然友好，这就要靠生态建设和文化建设。在城市发展建设中，必需重视城市生态建设和文化建设相结合，深入挖掘历史文化资源，在城市森林和生态建设中贯穿生态文化理念，发挥生态文化作用，表现生态文化特色。文化者，即文而化之，“文”是目标，“化”是手段。“文化”就是把“文”“化”在人言行举止、素质修养上，“化”在对自己、对她人、对社会、对自然态度上，在潜移默化之中左右一个人、一个企业乃至一个城市、一个国家发展特色和价值取向。在婚庆服务提供过程中，我们坚持文化为魂，生态为形。本着生态文化优先、重视特色标准进行开发建设，重视环境保护，尤其是对水保护，降低对环境有污染项目。在开发建设中将充足展示橘子洲景观特色，同时将给予橘子洲愈加深厚文化内涵，全力研发提供橘子洲头生态类型、民俗文化类型、生态民俗结合型、水上型婚庆模式，供市民选择。在这一过程中，还将考虑把毛泽东诗词文化、潇湘名人文化等一批历史、人文资源纳入其中，以展示湖湘文化特有魅力。同时，大力打造中西结婚婚庆仪式风格，在进行时尚元素注入同时配套建设部分含有湖湘文化特色建筑，中西合璧，突显浪漫专题。不管是植物景观园、外景拍摄基地、室内和室外婚礼举行场所、婚庆宴会等，全部细节全部着力营造人和园、园和洲、洲和自然友好统一。文化资源不仅包含有形资源,还包含介于有形和无形之间资源,如民俗村中各民族民俗风情、民间艺术等民族资源,和无形资源,如融于各园区内中国外各民族独特文化气氛和生存理念和园区运作管理中借鉴中国外优异管理理念等。在开发过程中，我们总基调定为重视社会效益,帮助政府着力打造长沙城市“绿心”。在设计理念上，重视凭江临风，山水一体，景象因水而殊异、空间因水而生动整体性和区域协调标准，充足依靠漂亮江心绿岛橘子洲秀丽自然风光、丰厚文化底蕴和独特湖湘情趣。三、婚庆开发前景婚庆服务落实对于打造文化橘洲，服务橘洲，绿色橘洲，弘扬伟人文化，展示长沙秀美山水和多彩风土人情，推进长沙国际文化名城建设含相关键而深远意义。第八部分 运行计划一、前期运行1.有效结合网络、报纸等媒体针对目标用户做企业品牌形象导入期铺垫，并逐步形成市场。2.努力寻求长沙著名电台、电视台等媒体支持和合作。二、日常运行建立婚庆业界高标准服务：1.完善个性化服务，尊重每一对新人需求。2.建立用户档案和会员制度，完善管理和售后服务。三、公益性活动关键提倡弘扬正气、绿色环境保护两个理念：1.无偿为长沙市优异工作者、见义勇为、助人为乐市民代表等各类道德模范市民在每十二个月春秋两季举行集体婚礼。她们理应得到社会各界关注、尊重和支持！2.日常不定时沙龙、交流活动。结合婚庆行业特点，举行公益性摄影、环境保护类活动。热爱生活、友好相处也正是婚庆行业精神文明表现。第九部分 投资预算1.婚庆、摄影投入500万2.音乐餐厅投入1000万， 3.蜜月酒店投入400万4.房租押金200万 5.流动现金100万累计：人民币 2200万真诚期待和贵方合作！相信我们合作一定会成功，互利双赢！