恒富建筑工程画册设计专项方案.doc

恒富建筑

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缔造于黄金地段金色史诗，CBD跳跃音符GARDEN风景
一座建筑、一处景观，一种文化，血脉决定其尊贵，渊源成就其深浅。
只有典型才干携时间同行，凝结智慧与品味更迸发价值，珍藏毕生记忆。

CBD中央场域   精英阶层生活典型
有用东西是有用，美东西是美，有用并且美东西则是崇高。对于凡世而言，全球化、都会节点、美元汇率、CBD、豪宅、休憩、财富几乎都是光环多于内涵。谨以恒富之精致品质及灵魂血统，呈献给思想新锐、智达顶点新世代精英阶层。

价值篇
置业性价比，不做无谓投资
只有典型才干携时间同行，凝结智慧与品味更迸发价值，珍藏毕生记忆。
国际原则写字楼，将成为活跃于CBD中央区大量高素质和高消费能力商务人士最抱负选取，投资恒富回报率可以理性预期。
恒富大厦地处滨海新区-响螺湾，国际商业街区为写字楼和公寓业主享有极为便捷消费和办公场合。无论选取写字楼办公或投资，还是选取商业街区作为投资重心，抑或投资公寓，恒富大厦将是一种以复合业态、崇高人群互相增值之利益共体。身为“崇高系列作品”滨海新区高品位项目之一，恒富大厦将成为滨海新区CBD一种无可代替、排它性竞争国际化精品。

建筑篇--—布满着值得品读细节，同步彰显傲然于世气度。
建筑自身就是一次文化上传承，没有标记没有区别建筑空间不会有生命力。
当今社会，一种建筑组群，拥有生活内涵，折射出时代仰望文化光辉，以人为本，因人而尊，这个建筑诠释价值及境界，无愧于人们希冀美妙生活抱负归依。

可以匹配当代社会财智阶层生活方式和事业节奏变化，满足积极进取成功人士对于自身生活深层次需求，恒富建筑特有一种恒久迷人神韵，丰富建筑立面，特别是建筑肌理、线条、色彩、气质魅力显现。恒富大厦沿袭世界建筑精典，卓越尊贵而高性价比新建筑，给冷漠中浮华，带来前所未有知性与非凡。

建筑设计
建筑呈现出光影美感，冲击着每一颗欣赏、仰望心灵。
建筑由屡获xx建筑师协会大奖xx建筑师事务所担纲设计，该事务因此风格前卫著称于国际建筑界，xx世纪xx年代以xxx高档公寓而闻名。曾参加xxxxxxxx等知名楼盘建筑设计。xx所创作建筑作品，讲究自然、速度与流线，注重建筑与自然、建筑与都市、建筑与人之间和谐关系，互相尊重，彼此交融。恒富继承并发扬了这一风格，当代化建筑外观，优雅、明亮、气度不凡。

建筑规划
每一种场域均有自身地脉潜能，建筑规划工作并不是创新，核心核心是发现场地灵魂，感知、冥想，最佳设计看上去就像没有通过设计同样，只是对场地景观资源充分发掘运用。
恒富景观理念兼有公共性和私密性。私密性在于每一种人在其中活动处在一种受尊重状态；公共性体当前作为一种高品位社区整体环境肌体而存在，与外部环境、声音视线等彼此交流，空间欲透又隔。

恒富遵循“社区规划”理念，满足阶层人士对社区文化精神认同。不但拥有地区特有景色、亲近于人开放公共空间，富有韵律建筑风骨，潮流尊贵生活场景为每一位投入其中心灵留下难以割舍印象。一种专属自豪与骄傲，在追求精神丰富和物质优越所有者心里油然而生。

立体生态绿化景观，工作是一种愉悦享有H9 ?1 `" h；I* M；p% f：[2 D
当代化办公为公司商战提供更完备条件和手段，同步也应满足公司越来越高景观环境规定。恒富大厦在建筑外植以大量树阵，足量绿化奠下生态基本。景观排布以直线和圆环组合布局，直线造型与圆环造型互相平衡，钢硬与柔和互相支持，自然材质和人造材质浑然一体，打造出精彩、丰富、当代生态平衡景观。在生态上，树阵循环作用，保证了各个生物链之间连接关系。两者互相作用，构成一种可持续良好环境，发展生态活动空间。在建筑规划上独具匠心，使景观视野层次更为清晰，最大限度增长舒服度与亲和度；最大限度发挥景观功能，构建高品质商务办公空间，使在恒富工作更加轻松怡神，加倍效率。

建筑构造：
钢筋混凝土框架构造；Y' [6 F7 H" W% I，N
外墙：玻璃窗和铝板幕墙- j5 C：s- d2 M3 R，j
首层大堂：精装修石材地面
首层电梯厅：地面为石材
原则层电梯厅：精装修
原则层公共走廊：地面为地毯
公共洗手间：高档墙、地砖；配备高档洁具. ^$ g* n7 X+ u5 s. _7 [* y
电梯：xx电梯：B- M4 o' a& [/ @- j6 W0 i( D* K- }
单元户内：地面为地毯；采用分户轻质隔墙，内墙涂料粉刷；玻璃门；室内顶棚为石膏板吊顶

建筑立面
铝板加玻璃幕墙立面材质，产生独具意味风格，彰显高贵品质。简洁直线与优雅弧线相交融，蕴涵真正丰富设计内涵，立方体与L型构造浑然一体设计呈现非凡建筑空间品质。自然拥有万千气派，典雅尊贵，完全国际化风范，匹配公司高品位形象。

原则层平面图
建筑夜景灯光
照明设计原则：
建筑夜景照明设计与其她照明设计有很大不同，恒富大厦评审团对图纸和设计调节了几十遍，每一遍都是超越心、专注心打磨建筑精品。
它是在原有建筑基本上，用过光、影、色等变化来体现建筑物特点，起到一种锦上添花效果。满足CBD及滨海新区东区发展，把完美、舒服崇高之居所献给欣赏这种生活人。

设计理念:
恒富大厦所在响螺湾商务区是一种当代化办公区域，周边高层建筑林立，为了使建筑在夜间可以在该区域中脱颖而出，结合建筑设计理念为依托，依照建筑幕墙构造分布特点，采用点、线、面结合照明手法，充分表达恒富大厦挺拔俊朗、简洁大气夜间形象。

设计风格：简洁大方、庄严优雅。
光色选用：蓝、白光为主，局部采用有暖黄光。通过控制变化效果来体现当代办公建筑高科技形象。

1、建筑立面形式一
在建筑塔楼南立面竖向装饰条上阵列安装点光LED灯。通过程序控制产生变化效果，时如繁星闪耀时如追逐流水。
图
2、建筑立面形式二
在建筑塔楼东、西、北立面竖向装饰条上阵列安装线形灯。形式上与建筑装饰条统一，通过程序控制产生变化效果。

3、塔楼顶部、商业顶部
采用窄光投光灯照亮纵向装饰条，刻画建筑顶部照明。

考虑到10公里以外观赏效果，设计采用大功率探照灯
营造该大厦在响螺湾地区地标性。

4、建筑首层
首层地埋灯照明效果

一层地埋灯分布图

二层走廊吊顶筒灯分布图

三层壁装投光灯分布图

屋顶轮廓灯分布图
智能控制设计
智能照明控制系统简介
照明系统始终运营在整个一种高效、稳定低成本状态，智能照控制系统浮现了。就照明管理系统而言，它不但药控制照明光源发光时间、亮度来配合不同应用场合做出相应灯光场景，并且还要考虑到管理智能化和操作简朴化，以及灵活适应将来照明布局和控制方式变更等规定。一种先进得智能照明系统可以提高照明环品质。

1、采用智能照明控制系统优越性；
2、良好得节能效果，普通可以达到30%以上；
3、延长光源寿命，光源寿命普通可以延长2-4倍；
4、改进工作环境，提高工作效率；
5、管理维护以便；
6、有较高得经济回报率；
7、实现各种场景各种照明效果；
8、系统功能升级。

平时、周末、节日

业态规划

品质
美是理念感性显现
崇高之尊，得益于追求细节，直至苛求。
细节是整体美感灵魂，细节合理用度、创造组合就是美。恒富大厦开始设计就着眼于与同品质高档楼盘，保持“距离”精细“区隔”，为产品寻找“观点”，并倾力藉着感情描绘生活尊贵与舒服。有细节空间才是唯美，由于它为享有者考虑更多。

好作品拥有内外兼备优良质素，在绝佳地段，不断创新，对细节、尺度充分把握，对品质专心锻造孜孜以求。
恒富大厦画册文案

品质
对每一处细节都力臻完美，对每一项材料设备都严格甄选，致力于为业主打造明亮、舒服、人性化商务空间。

P1-2
画面突出某些建筑细节图片 或者其她寓意细节图片

品质篇
细节决定品质
不论你建筑设计方案如何恢弘大气，如果对细节把握不到位，就不能称之为一件好作品。细节精确、生动可以成就一件伟大作品，细节疏忽会毁坏一种宏伟规划。
——密斯•凡•德罗

P3-4
某些室内大气效果图

恒富大厦是一种有很丰富象征意义，在整个滨海新区，这是市民精神汇集地，代表城滨海新区文化一某些。恒富大厦在规划上是将写字楼和商业融为一体，室内设计某些也分别思考了写字楼和商业不同需求，例如商业需要热闹活跃氛围，但写字楼则需要绝对安静。因此咱们在设计规划时，尝试通过统概念对她们统一，而详细设计则是上层越静态，越往下规模越大。可以说咱们追求是一种相对平衡。大厅、三、四、五层空间设计，咱们均有某些新设计尝试。步入大厅，你会感受到一种大气完整空间。咱们将天花板、墙面、地板等固有概念含蓄串联在一起，构筑出一种气势磅礴大厅空间。6楼这个相对静止办公空间，由于咱们相信静态、纯粹空间更适合决策者冷静地思考。

P5-6
大厦大厅照相图

装饰篇：
每一处细节都是完美品质
在室内装修装饰方面，恒富集团在考察国内众多知名甲级写字楼之后，以专业、有文化、有时代感、享有工作过程设计理念，为业主打造更为明亮、舒服、人性化商务空间。

300平米旋转入户大厅
呈现公司极致风华公司形象
首层大厅凝聚美感、功能、空间于一体，大厅雄浑带着对新大陆好奇与欢跃，同步承办着欧洲宫廷建筑辉煌气势与典雅细节，是贵族老式一次脱胎换骨，给客户一种强烈当代美感。大厅吊顶采用什么样天花造型，让高十几米空间保持延续感，给客户带来强烈视觉冲击。

P7
5米高首层电梯厅
锋速上下 宽敞舒服
恒富集团以人性化设计理念，在首层电梯等待厅设计中也得到了较好体现。装修后3米宽和5米高大空间，提高了商务效率。主楼设有10部高速电梯，商业某些设有三部客梯，8部扶梯，均选用日本三菱电梯。配备残疾人操作箱、三侧扶手。大大改进了客户对“排队等待”顾虑。

P8
当代风格电梯厅
简约而不失美观
装修后3米净宽、2.7米净高电梯走道，配以云石等高档石材，巧妙设计排列，给客户带来当代简约而又不失美观空间享有，也提高了公司品牌形象。同事，墙体与电梯到显示屏完美设计，让顾客及到访者感受大厦动感氛围，这种极为当代感静态中有隐藏着动态设计，让大厦变得格外心悸。

P9
1.8米超宽公共走廊
享有舒心公共区域
除了宽，更有2.5米高度！真正宽敞公共空间，辅以墙面、地面高档石材，提高了入住公司品牌形象，呈现公司极致风华公司形象。
P10-11
双层商务空间入户大厅
彰显入驻公司气度
6米双层商务空间入户大厅，将老式单纯平米布局空间，转化为立体空间，将美感、功能、空间个性集为一体。加上100平米超大面积，让业主体验灵活自由空间划分，也彰显了入驻公司实力。（依照状况可删除）

P12
架空防静电网络地板
满足当代公司信息化发展需要
在当代商务市场瞬息万变背景下，信息化显得尤为重要。恒富集团以智能办公为目的，与国际甲级写字楼办公系统接轨，办公区域采用灵活布线模式，引入架空防静电网络地板，充分考虑各行业公司不同需求，预留各种电线端口，让入驻公司便于更改线路和检修。

P13
精致简约洗手间
洗手间清洁从此不再是问题
洗手间位于大厅南北角，以简洁、明快、精细设计形式，使得大厅以、电梯厅当代设计风格得以延伸。高档大理石地板，天花玻璃以及不锈钢巧妙运用，以及轻巧挂壁式座便器，彻底消灭老式落地式座便器四周常用卫生死角，卫生间清洁从此轻松自如。

P14-15
周边绿色环境图

景观环境篇
恒富大厦位于滨海新区中心商务区海河西岸，北邻塘沽海河外滩公园，东与于家堡金融区隔河相望。空间设计方面，东侧规划滨水带状绿地。通过休闲、娱乐绿色开放空间，丰富了都市活动，并带动办公、零售、餐饮等项目开发。

俯瞰塘沽海河外滩公园（海河外滩公园图）
恒富大厦，站在海河公园南侧高品位写字楼

P16-17
某些商业商场效果图
全球国际高品位品牌汇集商业街区
体验一站式消费
恒富大厦位于滨海新区CBD中心，集商业文化、金融办公、都市观光等诸多功能为一体，成为资金汇聚、产业汇聚、人气汇聚商务高地。以其广大辐射力和吸引力，汇聚高品位消费群体。（另一张效果图）

¤电气
1供电设计（供电系统）
恒富大厦属一类超高层建筑，在建筑地下层设10kv红号变电站一种，该变电站由附近110kv变电站采用10kv双电源供电。
红号变电站设于建筑地下一层，拟设SC10-4X1250KVA节能低噪音干式变压器共四台，变电站采用高压侧总电力计量，规定运营时双电源同步供电。当一路电源因故停电时，另一端电源可承担某些重要负荷。
全楼低压供电系统为380/220V电压供电，采用TN-s型接地式。全楼消防设备均为双电源供电，并在各设备就近处设双电源互投装置，保证消防负荷双电源末端自投。
全楼各办公用房采用高效节能型荧光灯，其他用房均采用节能环保型灯具。各疏散走道、楼梯、变电站、消防控制中心、消防泵房、网络计算机房、楼控中央机房等均设有火灾事故照明。疏散走道和公共出口处，设有疏散批示标志灯。
○＞楼宇自动化配备
火灾自动报警系统
大楼设有火灾自动报警系统，该系统是保证大厦消防安全运营智能管理系统。消防控制中心设于首层，火灾自动报警系统构成涉及中央征询解决机，报警控制器、智能型感烟控测器，手动报警接地，扬声器及警铃，水流批示装置，排烟送风机阀等等。
建筑设有电气火灾监控系统，该系统包括监控探测器、监控单元、监控主机等设备，主机设于消防中心。
楼宇设备中央控制系统
本系统是当前天津滨海新区响螺湾中心商务区智能化规定最高建筑之一，楼宇自控系统是建筑设备智能管理系统。恒富大厦楼控系统可以达到即节约投资，又舒服、安全、可靠、全面自动化管理目，营造节能、高效、舒服生活和工作环境，可以做到有效运用能源，以减少寻常运营维护费用。
VAV变风量全空气系统。新风量40立方米/人/时；
空调是提高室内办公舒服性，保证工作人员身体健康重要设备。友诚投资通过考察国内外众多知名甲级写字楼，充分把握了5A级写字楼各项原则以及发展趋势,空调系统选用先进全空气解决方式；主楼三层及以上办公某些在空调系统方面采用VAV变风量空调系统，空气净化系统。冷、热源选用长沙远大空调有限公司生产直燃型吸取式冷温水机组。
变风量空调系统（VAV）是一种通过变化送风量来调节室内温湿度空调系统。变风量系统60年代来源于美国，由于它具备节能、灵活性好、噪音低、提高智能化限度、减少投资、寿命长等巨大优势，而在世界迅速发展。
¤电梯系统，智能化立体交通

自动扶梯
上海三菱自动扶梯秉承了三菱电梯对人性享有追求理解，将独树一帜人性化科技与华美精致创新设计相结合，使手之所及，目之所触，无不彰显典雅高贵贵族气息。

   高精度斜齿轮减速驱动装置与变频技术完美结合，使上海三菱自动扶梯拥有了一颗高效、节能而又宁静心。独一无二单侧定位高精度Ｕ型导轨配上质感十足优质护板，安全中渗入出高雅且凝重气息。扶手下照明、梯级下照明、护板装饰等各种选取，不但是独特个性体现，更是为了能让自动扶梯自然地融入周边环境：从喧闹室外公共交通系统到追求紧凑构造和绝对舒服度宾馆、购物中心，令乘客在斜行上下途中享有舒服和轻松，又能为华丽商务环境添光增彩。

    三菱自动扶梯设计思想始终紧跟世界科技发展潮流。潮流高雅、节能高效K 型扶梯以卓越品质与各类建筑相得益彰；简约流畅Ｊ型梯为顾客节约了大量空间；采用多级驱动Ａ型梯创造了可以无限提高神话；螺旋形自动扶梯浮现更是打破了老式扶梯直来直去固定思维。

    上海三菱自动扶梯已不再满足于扶梯自身稳定、高效、节能，而是在细节上让乘客体会到尊贵与享有。

客梯

    上海三菱电梯有限公司携手日本三菱电机株式会社，不断将具备国际领先水平电梯技术引入中华人民共和国，并同步开发适应中华人民共和国市场优质乘客电梯产品，引领着中华人民共和国乘客电梯发展潮流。
    三菱乘客电梯始终贯穿高效、节能、优质设计理念。产品广泛运用行业领先技术，如：永磁同步（PM）无齿轮曳引技术、专用变压变频（VVVF）调速技术、能量回馈技术、分散微机数据网络控制技术、智能化门机技术、人工智能（AI）群控管理技术、可变速电梯技术。同步，通过国际先进加工手段保障产品质量，如：印板表面贴装工艺、机器人激光焊接工艺、流水线板金件一次成型工艺、数控高精度机床加工工艺。各具特色轿厢装潢方案，全新设计各种大型液晶显示操纵箱及层站召唤，使电梯内饰及外观潮流大气，和谐融入不同建筑装饰风格中。整体而言，三菱乘客电梯具备技术领先、品质可靠、运营舒服、节能环保、装饰美观特点。
    乘客电梯品种多样，涉及有机房、小机房和无机房电梯；涉及低速梯、中速梯和高速梯。规格齐全、装饰美观乘客电梯全方位地满足各界顾客不同需求。

主楼设有10部高速电梯，商业某些设有三部客梯，8部扶梯。配备残疾人操作箱、三侧扶手。
¤供电系统
可靠稳定，保障需求
持续稳定电力供应保障了顾客不间断工作用电需求，对信息保存、设备正常运作、及时对外沟通，以及照明、消防起到十分重要作用。友城投资充分考虑各顾客用电持续性，在恒富大厦项目采用双回路市政供电系统。专设两路供电专线，保障了各顾客用电需求。正常状况下，每条线路各带一种变电所，两个变电所环网联结，当一条线路停电时，另一条线路可以同步给两个变电所供电，保证大厦不会断电。
此外，友诚投资还充分考虑到也许浮现特殊断电状况。为此，恒富大厦自备了两台大功率备用发电机配合供电，为客户持续稳定用电需求加上三道保险。

玻璃幕墙
美观大方，行业领先
幕墙作为建筑立面表情，是体现建筑品质和建筑美学重要载体；同步，对于室内办公环境舒服度、健康度提高，起到了重要作用。天津友诚投资有限公司在保证建筑品质前提下，不断追求：“商务美学”。
恒富大厦所在响螺湾商务区是一种当代化办公区域，周边高层建筑林立，该建筑设计以国内历史上对中华人民共和国文化传播起到至关重要作用竹简作为构造母题。建筑外观以银白色铝板与玻璃为重要建筑材料，在形成竹简天然纹理同步，保障了建筑窗墙比，墙面与玻璃宽度比为1:1，使建筑更加绿色、生态，同步减少建筑能源消耗。立面坚线条元素运用使建筑形象更加生动活泼。外延幕墙选用南玻节能玻璃有限公司生产双银LOW-E玻璃，更节能，更保温。
在顶楼屋面设计中继续伸立面元素，使得整个建筑造型浑然一体，形成建筑物第五立面。同步，屋顶构筑物遮阳作用可以有效提高冷却塔功能，减少建筑能源消耗。
恒富大厦玻璃幕墙是由北京东方泰洋装饰工程有限公司提供制作，该公司是集室内外装饰工程、产品开发、工程设计、加工制造、安装施工、售后服务为一体专业化装饰工程公司。
公司始终致力于门窗、幕墙技术及产品研发工作，并始终与德国GARTNER嘉特纳公司、美国SOM、KPF、贝氏设计公司、台湾ALT幕墙顾问公司、意大利ALUK系统公司专家、学者保持着非常紧密合伙与交流，并由此沉淀了大批先进产品研发、工程设计及施工管理人才。由该公司自主研发单元式幕墙、构件式幕墙及节能铝合金门窗系列产品可以充分地满足建筑师和业主个性化规定，使建筑更加具备鲜明主题和时代特性。
公司分别从意大利EMMEGI公司、德国RAPID、PASSTA、LENHARDT公司、瑞士BYSTRONIC公司引进世界一流新型数控钻铣锯加工中心、新型数控双角锯、自动送料型材切割机、数控型材弯弧机、多位钻床、组角机、专用组合钻床、仿形铣床、全自动玻璃切割生产线、全自动气浮式中空玻璃复合生产线等一系列先进设备，自动化限度高、专业性强，其极高加工精度和快捷有效加工性能，为生产高品质门窗、幕墙产品提供了可靠保证。
设计风格：简洁大方、庄严优雅。

排水系统
世界领先设计
有诚投资有限公司长期以来不断追求建筑品质以及“商务美学”，在恒富大厦项目五金配件以及给排水管线细节方面，也是精心选取材料，保证有关产品质量可以得到保证。
A. 公共卫生间排水系统
公共卫生间生活污水分别就近排入各支排水立管，然后在设备层汇入排水横干管。设备层排水横干管汇合排入主排水立管，然后至地下一层，最后排出楼外与市政排水管接口。
B. 地下室排水系统
地下室泵房、热互换间、空调机房等渗漏水，停车库冲洗废水等等汇入废水坑，用潜污泵排入市政污水管网。废水量为150m³/d.
消防电梯井底设集水坑，亦用潜污泵入市政污水管网，排水量按10L/S计。
C. 雨水水系统
雨水量共计为17.75m³/S排入都市雨水管道。降雨强度qs=2.27L/(S 100㎡)，（其中P=1）.
D. 消防用水量
室外消火栓用水量：一次灭火用水量30L/s,火灾延续时间按3h计，需水量324m³。
室内消火栓用水量：一次灭火用水量40L/S，火灾延续时间按1h计，需水量108m³。