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花都鸟虫鱼批发市场项目可行性论证报告.doc
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1、广州花卉之都(国际)花鸟鱼虫批发市场项 目 建 议 书 联合打造华南最大的花鸟鱼虫集散中心2012年7月28日香港雄业集团有限公司前 言随着社会经济的发展和生活水平的提高,人们越来越注重生活品质,精神文化需求逐渐增大,花鸟鱼虫消费越来越成为人们的生活时尚。对一个文明发达的城市来讲,花鸟市场是不可或缺的组成部分,花鸟市场的建设在很多城市都得到了政府部门的高度重视。我国的观赏物文化也相应有了较大的提升,他们已经成为众多人生活中的重要组成部分。花鸟市场是休闲文化的产品,建设和谐城市的要素,是拉动旅游经济和三产发展的新亮点。尤其是在当前世界经济多变的冲击下,开发花鸟市场对我区来说不仅为宜居的城市再绘美
2、丽的画卷,更以三产扩大消费,扩大就业渠道打造又一平台。珠三角是全国商业经济的龙头带动区域之一,以连续40年与长三角、京津唐比肩成为全国主要增长极,成为具有强大国际辐射力的中国领头羊区域。广州,中国的南大门,是华南地区最重要的交通枢纽,海陆空交通四通八达,是中国华南地区最大的对外贸易口岸,自80年代以来,广州以“买世界、卖世界”的大气魄,坐上了全国专业市场的“第二把交椅”,形成南中国最大商品集散地,是广东省经济发展的龙头产业之一,商品购销辐射全世界。位于广州北大门的花都,联通着内地和珠江三角洲,距广州仅二十公里,有广花、京珠高速公路、京广铁路穿境而过,有可通行千吨船只的花都港和广州白云国际机场,
3、完善的海路空立体交通,成为带动花都新一轮经济增长的核心。自2010年以来,花都着手产业机构升级调整,大力扶持发展第三产业,联邦快递、富力物流园以及全球最大的物流配送设施开发商和服务商普洛斯公司等一大批大型商贸企业纷纷落户花都,花都商贸经济迎来前所未有的发展机遇。 凭借良好的市场环境,优越的地理位置,发达的交通,完善的海关、商检、动植检等基础设施和服务机构,以及良好的社会治安秩序及花鸟产业迫切的市场需求,为花都花鸟鱼虫产业的发展提供了广阔前景。在花都区委、区政府的高度重视和优惠政策的引导下,许多花鸟产业中的知名企业纷纷落户花都,花都逐步成为花鸟鱼虫产业的投资热点。 “广州花卉之都(国际)花鸟鱼虫
4、批发市场项目”应运而生,一个具有行业高度的花鸟鱼虫贸易展销、文化传播、信息数据服务平台即将诞生。我公司拟斥资9000万元人民币在广州花都区开发“广州花卉之都(国际)花鸟鱼虫批发市场项目”。项目以“丰富市民精神文化生活,促进区域经济发展”为出发点,力求打造成国际首席现代化、集约化、专业化的花鸟鱼虫集散中心。项目落成后,必将对花都农业、第三产业及旅游业发展起到积极的带动作用,并为花都带来10000人以上的就业空间,同时带动区域相关产业的发展,创造十分巨大的社会效益和经济效益。一、项目所在区域及环境分析1、区域地理位置花都区位于广东省中南部,珠江三角洲的北端,东连从化,南靠广州,西邻三水,西南连南海
5、,北接清远,毗邻港澳。地理位置十分重要,素称“省城之屏障,南北粤之咽喉”。既是珠江三角洲交通交汇之地,也是沟通珠三角与内地的桥梁和枢纽,拥有发达的水、陆、空立体交通网络,是105、106、107三条国道和机场高速、广清高速、京珠高速、广州北二环、北三环高速五条高速公路交汇之处。京广铁路线穿境而过,广州火车北站就位于花都。未来广州还将兴建2条城市地铁线和1条市郊列车线连接市区与花都。中国最现代化的航空枢纽港广州新白云国际机场也座落在花都,花都港可直航澳港。总之,花都区高等级公路之密集,水、陆、空交通之齐备,在全国是屈指可数的。2、面积及人口花都总面积968万平方米,下辖新华,花山,花东,赤泥,炭
6、步,狮岭,北兴,芙蓉,梯面,花侨,雅瑶十一个镇。总人口72万。花都是侨乡,有华侨、海外华人和港澳同胞近30万人。3、花都经济及人均收入1年,2011年花都区生产总值755.89亿元(图1),同比增长12%,仍处在较快发展区间。地方财政一般预算收入59.39亿元,按可比口径增长28.5%(按实际口径增长20.81%),增量、总量、增速分别居全市第二、第三、第四。图1 地区生产总值4、花都城市规划及发展前景市域城镇空间结构规划花都区是广州市的工业发展区和重要交通枢纽。到2011年,花都城区规划范围为128平方公里,城区常住人口达40万人,并形成交通走廊区、城市中心区、城东开发区三个功能区片。城区规
7、划将着重做好火车北站和新国际机场两个最大交通源的疏解和联系,充分发挥地缘优势,按照相对独立、各具功能的组团式结构形式,强化各分区的功能作用。花都区的商业发展规划 为将广州打造成现代化大商都,根据广州市商业网点发展规划,将遵从零售业发展的规律,深入分析大型零售网点的现状,力求制订符合客观实际的规划方案,确定广州市大型零售网点的业态结构和空间布局,以促进城市繁荣、改善购物环境、满足居民消费需求、提升商品流通业竞争力和增强中心城市商贸功能为目标,以商业功能区、人口分布、快速轨道和快速干道交通网络等要素为依托,与现代服务业的发展相结合,合理规划布局大型零售网点,优化零售网点业态结构,使大型零售网点成为
8、 “四线三圈、两轴一带”现代都市商业格局的重要节点,成为现代化商贸都市的有力支撑,花都区也在其规划范围之内。5、花都旅游资源花都旅游资源可说是十分丰富。如王子山、芙蓉嶂、盘古岭、丫髻岭及北部山脉,有“省垣背后屏障”之称。从东部的九龙潭,仙湖,福源芙蓉嶂、洪秀全、红崩岗水库到西部的集益、三坑等众多水库,风光秀丽。颇有观赏价值的花山菊花石、赤坭盆景及炭步香芋,北兴荔枝、李溪龙眼、锦山红柿、京塘莲藕等名特产品,可开发成为旅游商品。加上目前花都正重点开发的旅游资源有芙蓉度假村、梯面王子山综合旅游区,已建成洪秀全纪念馆,洪秀全故居,盘古圣庙,资政大夫祠、圆玄道观等旅游景点。小结:花都是一座正在崛起的现代
9、化商贸城市,独特的区位优势,便捷的交通网络,使这里成为粤北投资兴业的商业宝地,随着地铁及公共交通的日益便利,以及凭着新白云国际机场作为后盾,花都未来经济发展将会上更高台阶,同时新兴行业的快速发展及旅游业、第三产业的崛起带来了大量的客源。二、背景及产业发展特点一、宠物市场随着社会经济的发展和城市化进程的加速,城市居民家庭的独立性、个性化和人口老龄化问题日益突出,居民的休闲、消费和情感寄托方式也呈多元化发展。宠物饲养已经成为城市居民消费的新亮点,宠物产业成为城市经济的组成部分。家养宠物数量的急剧增加,宠物时尚、宠物用品、宠物医院、宠物美容、宠物选美关注宠物的话题越来越广泛,围绕宠物产业的经济越来越
10、受人们的青睐,这一领域也因此成为新的创业“淘金地”,进入21世纪,我们迎来了“宠物盛世”。与宠物相伴也是人性化与自然和谐的新主张,体现了现代人个性独立、张扬与亲和的世界观,更印证了中国经济快速发展、国民生活水平提高与精神生活的富足。 我国的宠物产业起步较晚,但已经取得了长足的发展。宠物美容院、宠物寄养等专门化经营也开始出现,宠物服务趋向专业化、专营化。 1、区位特征显著我国的宠物经济带主要分布在经济较为开放和发达的沿海、沿江地区以及全国各省会大中城市,内地发展还相对较慢,宠物市场主要分南北两个市场,可以说中国南北方宠物交易市场的持续稳定发展,是促进中国宠物业繁盛的重要组成部分,影响着中国未来宠
11、物业的长足发展。南方宠物市场的繁盛主要在成都、广东两地,成都是全国最大的货源和繁殖基地之一,广东则是最大的批发中心。 2、国内市场迅速成长,速度惊人随着我国居民生活水平的提高以及消费观念上的转变,饲养宠物已经成为越来越多都市人生活的一部分,宠物消费也随之形成规模,同时展现巨大的潜力,尽管各大城市政府都执行了严格的宠物饲养限制条约,实际宠物量今年来确实有赠无减。北京、上海、广州、重庆和武汉并称为“中国五大宠物市场”。目前我国600多个城市中,几乎每个城市都用一个用于进行宠物交易的“花鸟”市场,稍大城市的“花鸟市场”规模和数量会更多。花鸟市场是城市中宠物饲养和交易的主要场所。近年来随着宠物消费需求
12、的不断扩大,投资需求的旺盛增长以及利润丰厚,围绕着宠物衣食住行、生老病死以及相关的宠物消费,如:宠物美容、宠物训练、寄养、摄影等正逐步形成一个新兴的常务产业。据估计目前中国宠物经济的市场潜力最少达到150亿元人民币以上,且呈增长趋势,专家预测,到2015年,我国至少有宠物2亿只,如此迅速的宠物消费需求,标志着人民省会水平的提高和社会发展的不断进步。3、产业基地初具规模,市场前景广阔随着我国经济的繁荣和宠物产业的进一步发展,一些宠物用品的生产企业和正在形成的产业基地已经初具规模。广东水族产业凭借继承传统开拓创新相结合的发展理念成为世界上最大的观赏鱼基地,据水产专家的不完全统计,目前在广东,观赏鱼
13、水族产业已经容纳近20万人就业!养殖面积达到10多万亩,年产观赏鱼(含鱼苗)数百亿尾,并由此兴起了水族器材厂家上千家,整个产业年产值合计超过10亿元,很难想象,一只极品的金鱼也会卖到8万元,而罗汉鱼王则有过88万元的天价,目前全国各地的观赏鱼和水族器材60%-70%来自广东,广东成为世界上最大的观赏鱼养殖和水族器材产销基地,其观赏鱼和水族器材远销世界各地。小结:在日益扩大的市场需求背景下,依托“最大的观赏鱼基地”产业链,在花都建设“广州花卉之都(国际)花鸟鱼虫批发市场,具有绝对的可行优势。二、我国观赏物物流市场特点 1、服务内容复杂多样花鸟鱼虫等观赏物市场包罗万象,大到家居摆设,小到虫蚁草本,
14、集宠物、咸淡水族及器材、花卉、盆景、奇石根雕、鸟雀、工艺品等相关配套种类于一体,具有种类多、难储存、占地广等特点,有些还具有保持期短、易变质破损等特点,这些还需要较大的空间和特殊的环境来完成保管和运输,这无疑对建材物流提出了更高的要求,由于建筑工程具有个异性、时间性和一次性等特点,由此观赏物市场的物流有其自身特有的多样性和复杂性等特征。2、交通环节和交易层次多,交易渠道复杂与发达国家相比,我国观赏物流通环节多,产品从出产到消费者手中,在国外成熟市场一般需要2-3个环节,而在我国则往往需要5-6个环节,在流通环节上的去向多样,往往难以监控。3、信息不对称、物流效率低批发环节所占成本比重过大,交易
15、环节、交易渠道复杂,使得交易信息不对称、不透明流动无序,致使产品在流通的过程中批发环节成本较高,从而增加了产品的销售成本。4、物流配送系统不完善在我国,绝大部分花鸟市场还没有能力整合运输资源,对于需求信息没有统一收集、规划和安排,不能通过实现运输优化来降低经营户的运作成本,基本各自为政,造成资源浪费。三、广州主要花鸟鱼虫市场概况 花地湾花鸟鱼虫批发市场广州花地湾花鸟鱼虫批发市场位于广东省广州市荔湾区芳村花地湾的广州花地湾花鸟鱼虫批发市场,又名广州市越和花鸟鱼艺大世界,占地达十万平方米,地处广州地铁一号线花地湾站C、D出口,同时占据珠三角辐射线交汇点的有利位置,并附设大型停车场,外地车不受交通限
16、制,且多条公交车线路直达市场。广州花地湾花鸟鱼虫批发市场,迎合了广大花鸟鱼艺赏玩爱好者的需求应运而生。融会观赏性、珍稀性、专业性的产品陈列,吸引了国内外不同年龄层次人士,成为休闲游览胜地,被广州市旅游局授予为“广州一日游”景点。是全球最大的水族市场、观赏鱼销售中心,全国园林园艺工程公司最集中地带,华南地区最大的观赏鸟批发集散地,广东省最大的木雕、根雕市场,广州最大的奇石、宠物及仿古红木家具市场。 该项目发展优势:* 广州市政府已将荔湾区定为物流大区,政府大力支持大型专业批发市场的发展,区内环境配套设施日益完善; * 越和花鸟鱼艺大世界在2003年底被广州市旅游局定为“广州一日游景点”,是荔湾五
17、个重点发展旅游景点之一,已接待过多个来自不同地区的旅游团; * 随着金海马家具、博皇家具博览中心、百安居、靓家居、朝阳文批中心等大型卖场的加盟,芳村花地湾已成为广州市内最大的家居用品销售商圈; * 作为全国最大的观赏鱼及水族用品批发基地,吸引了来自国内外的众多客商,有力推动家居工艺用品行业的蓬勃发展; * 附设大型免费停车场,日均停车量超过5000辆(仅统计货车和小车数量); * 乘坐地铁进入越和花鸟鱼艺大世界的人流量达10000人/日;小结:广州花都(国际)虫鸟鱼市场的建设,将填补花都专业“花鸟市场”的空白,同时作为新规划的大型专业市场,本项目依托白云国际机场地理优势,在观赏物物流配送上合理
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