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系统管理操作规程3篇【第1篇】物业强电系统管理办法电梯操作保养规程 物业项目强电系统管理办法:电梯操作、保养规程二电梯操作、保养规程 1.0目的规范电梯运行管理,维修保养工作,确保电梯良好运行。 2.0适用范围适用于本公司辖区内项目管理处电梯的运行管理,维修保养。 3.0职责范围3.1工程处经理负责检查电梯运行管理工作的实施情况。 3.2工程处经理负责审核,并检查维修保养工作的实施情况。 3.3工程组主管负责电梯运作管理的组织实施。 3.4工程组主管负责制定设施年度维修保养计划,并具体组织实施维修保养工作。 3.5电梯管理员具体负责电梯的日常运行管理维修保养。 4.0程序要点 4.1巡视监控 4.1.1工程组当职人员每天应对小区内所有电梯的主要部位至少巡视一次。 4.1.2巡视监控的主要内容:a)线引电机有无异常噪音或气味,是否温度过高,线引电机轴承是否需要加注润滑油,螺栓是否松动。 b)减速箱是否需要加注润滑油,油色,油位是否正常,连轴器是否牢固可靠,螺栓有无松动。 c)指示仪表,指示灯是否正确,各继电器,接触动作是否正常,有无异常声响。 d)变压器,电阻器,电抗器温度是否正常,有无过热现象。 e)制动器动作是否正常,制动线圈是否过热,制动轮上是否有油污。 f)曳引轮,曳引绳,限速器,机械选层器,测速机等运行是否正常,有无异常声响。 g)通讯设备是否畅通灵敏,指示牌是否完好,盘车手轮,开闸板手等橡胶工具是否已放在制定位置。 h)轿箱照明灯是否正常,厅外轿内指层,指令及指示灯是否正常。 i)厅门及轿门踏板是否清洁干净。 j)轿箱对重导靴油盅油量是否足够。 k)电梯运行有无异常振动或声响,舒适感有无明显变化。 l)开门关门有无异常,轿箱内应急灯是否可靠。 m)底坑限速器,张紧装置,开关和碰铁距离是否异常。 n)补偿链是否有异响。 o)底坑有无积水或脏物。 4.1.3巡视过程中入发现上述情况有不正常时,电梯管理员应及时采取措施予以解决并汇报项目经理。 4.2异常情况处置 4.2.1发生火灾的处置:a)楼层发生火灾时,电梯管理员应立即击碎玻璃按动消防开关使电梯进入消防运行状态,电梯运行到基站后,应使乘客保持镇静,疏散乘客迅速离开轿箱。 b)井道内发生火灾时,电梯管理员立即停梯,疏导乘客迅速离开轿箱,切断电源,用干粉灭火器控制火势蔓延。 4.2.2电梯浸水的处置:a)当底坑内出现少量进水或浸水时,应将电梯停在二楼以上,断开电梯总电源。 b)当楼层发生水淹或浸水时,应将轿箱停于进水层站的上一层,断开电梯总开关。 c)当底坑,井道或机房进水较多时,应立即停梯,断开电梯电源总开关。 d)对湿水电梯应进行除湿处理,试梯后正常才能投入正式运行。 4.2.3停电,故障造成电梯困人时,按应急情况处理规程处理。 4.3电梯机房管理 4.3.1非值班人员不得进入机房,若领导检查有工程组主管陪同。 4.3.2机房内禁止存放易燃易爆或危险品,机房内应配备手提式灭火器,禁止吸烟。 4.3.3每周打扫一次机房卫生。 4.3.4机房应当做到随时上锁,不允许私配钥匙。 4.4交接班要求 4.4.1接班人远颖准时接班。 4.4.2接班人应认真听取交班人交代,并查看交接班记录表确认后签名。 4.5维修保养 4.5.1设施年度维修保养计划表的制定。 4.5.2每年的12月5日之前由项目管理处工程组主管组织电梯管理员一起研究、制定设施年度维修保养计划表上报公司工程处经理审批。 4.5.3制定设施年度维修保养计划表的原则是:a)电梯使用的频度。 b)电梯运行状况。 c)合理时间。 4.5.4设施年度维修保养计划表的内容:a)维修保养项目及内容。 b)备品备件计划。 c)具体实施维修保养时间d)预计费用。 4.6电梯管理员进行电梯维修保养时应按设施年度维修保养计划表进行。 4.7电梯维修保养安全操作 4.7.1维修保养前的安全准备工作:a)在电梯基站门口处放置检修停用标牌。 b)关好厅门,不好关厅门时,用合适的护栅拦住入口处,防止无关人员进入电梯轿厢或井道。 c)有人在轿顶做检修工作时,必须按下轿顶检修箱上的检修开关,关好厅门。 4.7.2检修过程中的安全注意事项:a)给转动部位加油,清洗或观察钢丝绳的磨损情况时必须停闭电梯。 b)人在轿顶工作时,站立之处应有选择,脚下不得有油污,否则应打扫干净以防滑倒。 c)人在轿顶上准备开动电梯以观察有关电梯部件的工作情况时,必须牢牢系住钢丝绳并应注意整个身体位于轿厢外框尺寸之内,防止其他部件碰伤,并且轿内检修人员开梯时,要交待和配合好,未经许可不准开动电梯。 d)禁止在井道内和轿顶上吸烟。 e)检修电器部件时尽可能避免带电作业,必须带电操作或难以在完全切断电源的情况操作时应于防触电,并应由监护人,必备工具和材料,特别应注意电梯突然起动运作。 f)使用的手灯必须采用带护手的、电压36伏以下的安全灯,最好使用手电筒。 4.8电梯管理员负责电梯的日常维修保养工作,大、中型修理由外委完成。 4.9每3个月对电梯各部位进行一次检查、清洁、润滑。 4.9.1检查曳引电动机,减速箱有无异常响声。 4.9.2检查曳引电动机和减速箱联轴器性圈有无损件。 4.9.3检查制动器电磁铁与铜套间是否润滑的好,动作是否灵活无阻碍。 4.9.4门机直流电动机碳刷磨损如果超过新装时厚度的1/3时则应更换。 4.9.5限速器旋转销轴处应加润滑油,限速器轮,张紧轮措应无异常磨损。 4.9.6检查张紧装置动作是否正常,否则应作机械调整。 4.9.7检查安全钳传动连杆动作是否灵活无卡阻。 4.9.8清洁控制柜内各元器件,检查接触器,继电器动作是否正常,有无异常声响,触点有无灯火,熔焊、积碳现象,如有则进行整修。 4.9.9检查机械选层器钢带有无断裂,开裂和扭曲现象如有则应更换。 4.9.10清除轿门,各厅门导轨的灰尘、油垢。 4.9.11检查自动门传动机构,安全触板转动机构是否正常,要求门口距厅门地板5-8mm。 4.10每年对小区内所有电梯进行一次全面综合性检查、清洗、润滑、修理、调整和测试。 4.11每次电梯维修保养时间不允许超过8小时。 4.12电梯管理员应将上述维修保养工作,清晰、完整、规范的记录在设施日常保养表内。 4.13电梯因维修保养等原因需要停梯时,应由工程组主管报告主管经理批准后执行。 4.14客户服务部提前24小时通知有关用户并做出解释。 5.0记录 5.1设施年度维修保养计划表mps-yg2-06 5.2交接班记录表mps-ywb2-01 5.3设施日常检查表mps-yg2-056.0相关支持文件 6.1应急情况处理规程 【第2篇】物业强电系统管理办法：电梯操作保养规程 物业项目强电系统管理办法:电梯操作、保养规程 二.电梯操作、保养规程 1.0目的 规范电梯运行管理,维修保养工作,确保电梯良好运行。 2.0适用范围 适用于本公司辖区内项目管理处电梯的运行管理,维修保养。 3.0职责范围 3.1工程处经理负责检查电梯运行管理工作的实施情况。 3.2工程处经理负责审核,并检查维修保养工作的实施情况。 3.3工程组主管负责电梯运作管理的组织实施。 3.4工程组主管负责制定设施年度维修保养计划,并具体组织实施维修保养工作。 3.5电梯管理员具体负责电梯的日常运行管理维修保养。 4.0程序要点 4.1巡视监控 4.1.1工程组当职人员每天应对小区内所有电梯的主要部位至少巡视一次。 4.1.2巡视监控的主要内容: a)线引电机有无异常噪音或气味,是否温度过高,线引电机轴承是否需要加注润滑油,螺栓是否松动。 b)减速箱是否需要加注润滑油,油色,油位是否正常,连轴器是否牢固可靠,螺栓有无松动。 c)指示仪表,指示灯是否正确,各继电器,接触动作是否正常,有无异常声响。 d)变压器,电阻器,电抗器温度是否正常,有无过热现象。 e)制动器动作是否正常,制动线圈是否过热,制动轮上是否有油污。 f)曳引轮,曳引绳,限速器,机械选层器,测速机等运行是否正常,有无异常声响。 g)通讯设备是否畅通灵敏,指示牌是否完好,盘车手轮,开闸板手等橡胶工具是否已放在制定位置。 h)轿箱照明灯是否正常,厅外轿内指层,指令及指示灯是否正常。 i)厅门及轿门踏板是否清洁干净。 j)轿箱对重导靴油盅油量是否足够。 k)电梯运行有无异常振动或声响,舒适感有无明显变化。 l)开门关门有无异常,轿箱内应急灯是否可靠。 m)底坑限速器,张紧装置,开关和碰铁距离是否异常。 n)补偿链是否有异响。 o)底坑有无积水或脏物。 4.1.3巡视过程中入发现上述情况有不正常时,电梯管理员应及时采取措施予以解决并汇报项目经理。 4.2异常情况处置 4.2.1发生火灾的处置: a)楼层发生火灾时,电梯管理员应立即击碎玻璃按动消防开关使电梯进入消防运行状态,电梯运行到基站后,应使乘客保持镇静,疏散乘客迅速离开轿箱。 b)井道内发生火灾时,电梯管理员立即停梯,疏导乘客迅速离开轿箱,切断电源,用干粉灭火器控制火势蔓延。 4.2.2电梯浸水的处置: a)当底坑内出现少量进水或浸水时,应将电梯停在二楼以上,断开电梯总电源。 b)当楼层发生水淹或浸水时,应将轿箱停于进水层站的上一层,断开电梯总开关。 c)当底坑,井道或机房进水较多时,应立即停梯,断开电梯电源总开关。 d)对湿水电梯应进行除湿处理,试梯后正常才能投入正式运行。 4.2.3停电,故障造成电梯困人时,按应急情况处理规程处理。 4.3电梯机房管理 4.3.1非值班人员不得进入机房,若领导检查有工程组主管陪同。 4.3.2机房内禁止存放易燃易爆或危险品,机房内应配备手提式灭火器,禁止吸烟。 4.3.3每周打扫一次机房卫生。 4.3.4机房应当做到随时上锁,不允许私配钥匙。 4.4交接班要求 4.4.1接班人远颖准时接班。 4.4.2接班人应认真听取交班人交代,并查看交接班记录表确认后签名。 4.5维修保养 4.5.1设施年度维修保养计划表的制定。 4.5.2每年的12月5日之前由项目管理处工程组主管组织电梯管理员一起研究、制定设施年度维修保养计划表上报公司工程处经理审批。 4.5.3制定设施年度维修保养计划表的原则是: a)电梯使用的频度。 b)电梯运行状况。 c)合理时间。 4.5.4设施年度维修保养计划表的内容: a)维修保养项目及内容。 b)备品备件计划。 c)具体实施维修保养时间 d)预计费用。 4.6电梯管理员进行电梯维修保养时应按设施年度维修保养计划表进行。 4.7电梯维修保养安全操作 4.7.1维修保养前的安全准备工作: a)在电梯基站门口处放置检修停用标牌。 b)关好厅门,不好关厅门时,用合适的护栅拦住入口处,防止无关人员进入电梯轿厢或井道。 c)有人在轿顶做检修工作时,必须按下轿顶检修箱上的检修开关,关好厅门。 4.7.2检修过程中的安全注意事项: a)给转动部位加油,清洗或观察钢丝绳的磨损情况时必须停闭电梯。 b)人在轿顶工作时,站立之处应有选择,脚下不得有油污,否则应打扫干净以防滑倒。 c)人在轿顶上准备开动电梯以观察有关电梯部件的工作情况时,必须牢牢系住钢丝绳并应注意整个身体位于轿厢外框尺寸之内,防止其他部件碰伤,并且轿内检修人员开梯时,要交待和配合好,未经许可不准开动电梯。 d)禁止在井道内和轿顶上吸烟。 e)检修电器部件时尽可能避免带电作业,必须带电操作或难以在完全切断电源的情况操作时应于防触电,并应由监护人,必备工具和材料,特别应注意电梯突然起动运作。 f)使用的手灯必须采用带护手的、电压36伏以下的安全灯,最好使用手电筒。 4.8电梯管理员负责电梯的日常维修保养工作,大、中型修理由外委完成。 4.9每3个月对电梯各部位进行一次检查、清洁、润滑。 4.9.1检查曳引电动机,减速箱有无异常响声。 4.9.2检查曳引电动机和减速箱联轴器性圈有无损件。 4.9.3检查制动器电磁铁与铜套间是否润滑的好,动作 是否灵活无阻碍。 4.9.4门机直流电动机碳刷磨损如果超过新装时厚度的1/3时则应更换。 4.9.5限速器旋转销轴处应加润滑油,限速器轮,张紧轮措应无异常磨损。 4.9.6检查张紧装置动作是否正常,否则应作机械调整。 4.9.7检查安全钳传动连杆动作是否灵活无卡阻。 4.9.8清洁控制柜内各元器件,检查接触器,继电器动作是否正常,有无异常声响,触点有无灯火,熔焊、积碳现象,如有则进行整修。 4.9.9检查机械选层器钢带有无断裂,开裂和扭曲现象如有则应更换。 4.9.10清除轿门,各厅门导轨的灰尘、油垢。 4.9.11检查自动门传动机构,安全触板转动机构是否正常,要求门口距厅门地板5-8mm。 4.10每年对小区内所有电梯进行一次全面综合性检查、清洗、润滑、修理、调整和测试。 4.11每次电梯维修保养时间不允许超过8小时。 4.12电梯管理员应将上述维修保养工作,清晰、完整、规范的记录在设施日常保养表内。 4.13电梯因维修保养等原因需要停梯时,应由工程组主管报告主管经理批准后执行。 4.14客户服务部提前24小时通知有关用户并做出解释。 5.0记录 5.1设施年度维修保养计划表mps-yg2-06 5.2交接班记录表mps-ywb2-01 5.3设施日常检查表mps-yg2-05 6.0相关支持文件 【第3篇】物业强电系统管理办法：二次供水操作管理规程 物业项目强电系统管理办法:二次供水操作管理规程 三.二次供水操作管理规程 1.0目的 规范二次供水管理工作,确保二次供水水质符合卫生检验标准。 2.0适用范围 适用于本公司辖区内水池(箱)的二次供水管理工作。 3.0职责 3.1工程处经理,项目管理处经理负责定时检查二次供水管理工作的实施情况。 3.2工作组具体负责二次共识管理。 4.0程序要点 4.1二次供水的要求 4.1.1工程组主管每月5日之前检查小区内水池(箱)并将检查情况记录在自己的工作日记上。 4.1.2二次供水管理由工程组专职负责,但必须持有卫生防疫占认可的健康证。 4.1.3水池(箱)应结构完好,无渗漏,检视岗应加着锁,水池(箱)周围及顶盖清洗干净。 4.1.4水池(箱)应每6个月清洗、消毒一次,清洗员应持有卫生防疫站认可的健康证。 4.1.5清洗消毒水池(箱)时,应提前1天通知客户服务部,由客户服务部通知用户做好储水准备。 4.2水池(箱)清洗消毒安全注意事项 4.2.1在水池(箱)内作业时,电源需采用36v以下的安全电压,最好用手电筒。 4.2.2抽污水的潜水泵应装漏电开关。 4.2.3水池(箱)消毒人员需戴防护*和口罩,如果在水池(箱)内感到头晕、气喘则应马上离开水池(箱)。 4.2.4上下水池(箱)时应把紧扶手、踩稳不锈钢梯,严防跌落。 4.3水池(箱)清洗前的准备工作。 4.3.11:100无菌净水溶液或市卫生防疫站配置的消毒液。 4.3.2潜水泵、手电筒。 4.3.3扫把、尼龙刷、尼龙绳、胶桶、眼镜、口罩、胶手套。 4.4水池(箱)清洗消毒程序 4.4.1排放水: a)排放水时应提前关闭水池(箱)进水闸阀,让水池(箱)水位用出接近消防用水水位,以免浪费。 b)为确保用户正常用水,排放干水池(箱)的时间应空置在1小时以内。 4.4.2清洗消毒: a)清洗 -铲出水池(箱)内泥沙及各种沉积物。 -用扫把或尼龙刷从水池(箱)顶部,四周墙壁、底部依次反复刷洗。 -如果还未洗干净应再次进行刷洗直至干净为止。 b)消毒 -用扫把或尼龙刷蘸取1:100的无菌净水溶液(防疫站配制的消毒溶液依次反复刷洗消毒;之后将水池(箱)盖好封闭半小时。 -用清水冲洗一遍整个水池(箱),排出消毒水溶液。 c)注水:确认清洗结束后,打开闸阀向水池(箱)内注水,然后加盖上锁。 4.5取样送检 4.5.1用干净的矿泉水瓶从水池(箱)中部提取500ml水并在瓶子中部贴上标签,标签应写明送检单位及送样日期。 4.5.2水样当天由工程组人员送交给卫生防疫站进行检测。 4.5.3如果检测不合格。则应重新清洗消毒到合格为止。 4.6水池(箱)清洗消毒工作结束后,应完整、规范清晰地把情况记录在水池(箱)清晰消毒记录表内。 5.0记录 5.1水池(箱)清洗消毒记录表mps-yg2-1216