大荣世纪综合楼施工组织设计--第四版--监理临时检查用.doc

大荣世纪综合楼工程
施工组织设计

编号： 025001 -2010

版本： 第一版

批准人：

中国建筑第八工程局有限公司
2010年6月26日编制 2010年6月26日实施

中 国 建 筑 第 八 工 程 局
大荣世纪综合楼工程施工组织设计
CHINA CONSTRUCTION GROUP EIGHTH ENGINEERING DIVISION

施工组织设计（方案）报审表（R10—01）

工程名称：大荣世纪综合楼 报审表编号（审批部门填）：
文件名称
施工组织设计
编制单位
项目经理部
文件编号

现行版本

编制人员
牟永波、姜世华、张永祯、郭瑞、夏勤宝、满晓飞、刘京瑞、沈圣凯
项目经理审核意见：

项目经理： 年 月 日
总部主管部门审核意见：

按审核意见修订后实施。

签字： 年 月 日
总部总工程师审批意见：

签字： 年 月 日

施工组织设计（方案）会签表（R10—02）
工程名称： 大荣世纪综合楼 报审表编号（审批部门填）：025001-2010
文件名称
施工组织设计
编制单位

文件编号

现行版本

编制人员

技术部门审核意见：
1、 施工方案编制计划中最好按照专项方案、新技术应用及创新部分的施工方案、一般方案来分类。
2、 本工程的新技术应用计划除了推广建设部10项新技术，还应编制其他推广新技术和科技攻关、拟进行创新的项目。

审核人： 年 月 日
质量部门审核意见：
《物资控制程序》和《工程、分包程序》等作废的管理体系文件。同意质量管理其他内容。

审核人： 年 月 日
生产设备部门审核意见：
1、 项目管理目标中山东省科技示范工程应为“新技术应用工程”。
2、 总体可行。

审核人： 年 月 日
安全环境部门审核意见：

审核人： 年 月 日

施工组织设计、施工方案审核表
鲁JJ－004
工程名称
大荣世纪综合楼工程
日期
2010年06月26 日
现报上下表中的技术管理文件，请予以审核
类别
编制人
审核人
册数
页数
施工组织设计
牟永波、姜世华等

1
129
施工方案

申报简述：
我项目部已按有关要求完成了大荣世纪综合楼工程施工组织设计的编制工作，请予审批。
申报部门：中建八局大荣世纪综合楼工程项目经理部 申报人： 申报日期：2010年06月26日
总承包单位审核意见：

□有 □无 附页

总承包单位名称：中建八局大荣世纪综合楼项目经理部
审核人： 审核日期： 年 月 日
监理单位（建设单位）审批意见：

审批结论： □同意 □修改后报 □重新编制
审批部门（单位）： 审批人： 审批日期： 年 月 日

目 录
1．编制依据 1
1.1设计文件 1
1.2合同文件 1
1.3法律、法规、技术规范文件 1
2．工程概况 5
2.1项目主要情况 5
2.1.3工程结构设计概况 6
2.1.4建筑设备安装概况 6
2.2主要施工条件 10
2.2.1自然条件 10
2.3工程特点和项目实施条件分析 11
3．总体施工部署 12
3.1项目管理组织机构 12
3.2管理职责和权限 14
3.3项目管理目标 19
3.4分阶段（分期）交付计划 19
3.5总包管理 20
3.6任务划分 22
3.7施工段划分及施工工艺流程 22
4．主要分部分项工程的施工方法 30
4.1施工测量 30
4.2基坑降排水 31
4.3防水工程 31
4.4 脚手架工程 31
4.6 钢筋工程 32
4.7模板工程 32
4.8混凝土工程 32
4.9钢结构安装工程 33
4.10砌筑工程 33
4.11抹灰工程 33
4.12地面工程 34
4.13屋面工程 34
4.14门窗工程 35
4.15保温节能工程 35
4.16精装修工程 35
4.17幕墙工程 35
4.18电气工程 35
4.19弱电工程 36
4.20给排水工程 36
4.21暖通工程 36
4.27电梯工程 36
4.28季节性施工方案 36
5．总承包管理 37
6．施工准备工作计划 37
7．施工现场平面布置 38
7.1施工总平面布置 39
7.2临时用水、排水布置 39
7.3临时用电方案 41
7.4临时道路、场地 41
7.5现场CI管理 41
7.6施工现场环境平面布置 42
7.7施工现场临时设施布置及要求 42
8施工资源计划 50
8.1各项资源的供应方式 50
8.2劳动力需用量计划 50
8.3物资材料计划 51
8.4机械设备管理 54
8.5监视和测量装置管理 56
8.6办公、生产、生活等临时设施计划 57
9．施工进度计划 59
9.1工程施工总进度计划的编制 60
9.2 施工进度计划控制实施细则 71
十、施工成本计划 73
10.1施工成本控制目标 73
10.2成本控制目标的分解 73
10.3规划指标的分析与评价 73
10.4施工成本控制措施 73
10.5 降低施工成本的技术措施 75
11．施工质量计划及保证措施 75
11.1质量管理重点难点分析 75
11.2质量目标分解 76
11.3确定关键工序、特殊过程及作业指导书编制计划 77
11.4施工现场质量管理体系及运行控制 77
11.5施工过程监控 79
11.6产品检验与交付 80
11.7业主直接分包工程的管理 81
11.8顾客财产的控制 82
11.9现场质量制度 83
11.10工程质量保证措施 86
11.11预防工程质量通病措施 90
11.12质量管理的测量分析与改进 95
12．职业健康安全管理规划 98
12.1安全周边环境和本身特点分析 98
12.2安全控制目标及安全保证体系 98
12.3危险源辨识与风险评价 99
12.4危险源清单 99
12.5危险源的动态控制 99
12.6职业健康安全管理方案 100
12.7一般危险源的控制 101
12.8安全教育 102
12.9安全技术措施 102
12.10安全管理规章制度 105
12.11安全检查评价及奖惩制度 105
12.12安全管理体系的测量分析与改进 106
12.13应急准备和响应 107
13．环境管理规划 108
13.1工程环境管理的特点 108
13.2环境管理目标 109
13.3环境因素清单 110
13.4环境管理方案 110
13.5一般环境因素的控制 110
13.6环境管理规章制度 110
13.7环境管理监督检查及监测 111
14．施工风险防范 112
14.1施工风险类型 112
14.2施工风险因素识别 112
14.3风险可能出现的概率及损失值估计 113
14.4风险防范重点 113
14.5施工风险防范方对策 113
14.6施工风险管理责任 114
15．项目信息管理规划 114
15.1协商 115
15.2内部沟通与交流 115
15.3 外部沟通与交流 116
15.4技术文件配备计划 116
15.5文件控制 116
15.6记录控制 120
15.7法律法规管理 123
16．新技术应用计划 123
16.1新技术应用组织机构 123
16.2新技术应用实施措施 123
16.3新技术应用计划 123
17．主要技术经济指标 124
17.1施工工期 124
17.2项目施工质量 125
17.3项目施工成本 125
17.4项目施工消耗 125
17.5项目施工安全 125
17.6项目施工其他指标 125
18、施工方案编制计划 125
18.1施工方案编制计划 125
18.2过程设计 128
19．顾客服务 128
19.1实施责任 128
19.2顾客满意度调查 128
19.3工程回访 128
19.4 工程保修 129
19.5 非本局责任的工程维修 129

1．编制依据
1.1设计文件
1.1.1施工图纸
本工程施工图由北京三磊建筑设计有限公司设计（工程编号0631-00001）。
施工图纸为2008年6月版图纸。
图纸种类
图纸编号
出图日期
结构图纸
地源-01
2008.05
结总-01～结总-02，结施-01～结施-95
2008.06
建筑图纸
建总-1～建总-7,建施-GP01～建施-GP35，建施-E01～建施-E05,
建施-S01～建施-S04,建施-CD01～建施-CD07,
建施-UD01～建施-UD03, 建施-ST01～建施-ST15,
建施-EL01～建施-EL05, 建施-RA01～建施-RA05,
建施-TD01～建施-TD04, 建施-D01～建施-D23
2008.06
给排水图纸
水施01～水施70
2008.06
暖通图纸
暖通-01～暖通-98
2008.06
强电
电施-01～电施-117
2008.06
弱电
信施-01～信施-75
2008.06
1.1.2地形图和工程测量
业主提供的大荣世纪综合楼总平面布置图、地下室轮廓坐标图、青岛市勘察测绘研究院GPS、BM报告。
1.1.3地质勘探报告
由青岛市勘察测绘研究院于2007年3月提供的编号为K2007-43的大荣世纪二期岩土工程勘察报告。
1.2合同文件
青岛大荣置业有限公司与中国建筑第八工程局签定的建设工程施工合同文件所包括的通用条款、专用条款等全部内容。
1.3法律、法规、技术规范文件
1.3.1工程建设强制性条文
工程建设标准强制性条文（房屋建筑部分）（2002版）
1.3.2工程建设国家标准及规范
详见下页列表。

标准、规范、规程名称
编 号
类别
建设工程项目管理规范
GB/T50326-2006
国标
建筑工程施工质量验收统一标准
GB50300-2001
国标
建筑地基基础工程施工质量验收规范
GB50202-2002
国标
砌体工程施工质量验收规范
GB50203-2002
国标
混凝土结构工程施工质量验收规范
GB50204-2002
国标
钢结构工程施工质量验收规范
GB50205-2001
国标
屋面工程质量验收规范
GB50207-2002
国标
地下防水工程质量验收规范
GB50208-2002
国标
建筑地面工程施工质量验收规范
GB50209-2002
国标
建筑装饰装修工程质量验收规范
GB50210-2001
国标
机械设备安装工程施工及验收通用规范
GB50231-98
国标
工业金属管道工程施工及验收规范
GB50235-97
国标
现场设备工业管道焊接工程施工及验收规范
GB50236-98
国标
建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范
GB50242-2002
国标
通风与空调工程施工质量验收规范
GB50243-2002
国标
电气装置安装工程低压电器施工及验收规范
GB50254-96
国标
电气装置安装工程高压电器施工及验收规范
GB50256-96
国标
自动喷水灭火系统施工验收规范
GB50261-96
国标
给水排水管道工程施工及验收规范
GB50268-97
国标
压缩机、风机、泵安装工程施工及验收规范
GB50275-98
国标
建筑电气安装工程质量验收规范
GB50303-2002
国标
电梯工程施工质量验收规范
GB50310-2002
国标
建筑与建筑群综合布线系统工程验收规范
GB50311-2000
国标
智能建筑工程质量验收规范
GB50339-2003
国标
民用建筑工程室内环境污染控制规范
GB50325-2001
国标
建设工程文件归档整理规范
GB/T50328-2001
国标
工程测量规范
GB50026-2007
国标
地下工程防水技术规范
GB50108-2001
国标
火灾自动报警系统施工及验收规范
GB50166-2007
国标
电气装置安装工程电缆线路施工及验收规范
GB50168-2006
国标
电气装置安装工程接地装置施工及验收规范
GB50169-2006
国标
建设工程施工现场供用电安全规范
GB50194-93
国标
民用闭路电视系统工程技术规范
GB50198-94
国标
建筑施工场界噪声限值
GB12523-92
国标
起重机械安全规程
GB6067-85
国标
手持式电动工具的管理、使用、检查维修安全技术规程
GB3787-2006
国标
工业设备及管道绝热工程施工及验收规范
GBJ126-89
国标
电气装置安装工程高压电器施工及验收规范
GBJ147-90
国标
电气装置安装工程电力变压器、油浸电抗器、互感器施工及验收规范
GBJ148-90
国标
高层建筑混凝土结构技术规程
JGJ3-2002
行标
建筑施工组织设计规范
GB/T50502-2009
国标
1.3.3行业标准
标准、规范、规程名称
编 号
类别
钢筋焊接及验收规程
JGJ18-2003
行标
建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规范
JGJ30-2001(2002年版)
行标
建筑机械使用安全技术规程
JGJ33-2001
行标
施工现场临时用电安全技术规范
JGJ46-2005
行标
普通混凝土用砂质量标准及检验方法
JGJ52-2006
行标
普通混凝土用碎石或卵石质量标准及检验方法
JGJ53-2006
行标
建筑施工安全检查标准
JGJ59-99
行标
建筑施工高处作业安全技术规范
JGJ80-91
行标
建筑钢结构焊接技术规程
JGJ81-2002
行标
高层民用建筑钢结构技术规程
JGJ99-98
行标
建筑工程冬期施工规程
JGJ104-97
行标
钢筋机械连接通用技术规程
JGJ107-2003
行标
建筑变形测量规程
JGJ/T8-2007
行标
砼泵送施工技术规程
JGJ/T10-95
行标
钢筋焊接接头试验方法标准
JGJ/T27-2001
行标
建筑排水聚氯乙烯管道工程技术规程
CJJ/T29-98
行标
人民防空工程质量检验评定标准
RFJ01-2002
行标
安全防范工程程序与要求
GA/T75-94
行标
1.3.4企业技术标准
企业技术标准及管理体系文件
编 号
类别
地下防水工程施工技术标准
ZJQ08-SGJB 208-2005
企业标准
钢结构工程施工技术标准
ZJQ08-SGJB 205-2005
企业标准
混凝土结构工程施工技术标准
ZJQ00SG-204-2005
企业标准
建筑地基基础工程施工技术标准
ZJQ08-SGJB 202-2005
企业标准
建筑地面工程施工技术标准
ZJQ08-SGJB 209-2005
企业标准
建筑电气工程施工技术标准
ZJQ08-SGJB303-2005
企业标准
建筑给排水及采暖工程施工技术标准
ZJQ08-SGJB 242-2005
企业标准
砌体工程施工技术标准
ZJQ08-SGJB 203-2005
企业标准
通风与空调工程施工技术标准
ZJQ08-SGJB 243-2005
企业标准
屋面工程施工技术标准
ZJQ08-SGJB 207-2005
企业标准
建筑装饰装修工程施工技术标准
ZJQ08-SGJB 210-2005
企业标准
电梯工程施工技术标准
ZJQ08-SGJB 310-2005
企业标准
智能建筑工程施工技术标准
ZJQ08-SGJB 339-2005
企业标准
施工组织设计编制与管理标准
ZJQ08-SGJB 001-2005
企业标准
脚手架施工技术标准
ZJQ08-SGJB 003-2005
企业标准
施工现场常用垂直运输设备施工技术标准
ZJQ08-SGJB 004-2005
企业标准
1.3.5企业管理体系文件
项目管理手册
版本：MS03-2007
企业标准
分公司管理手册
版本：MS02-2007
企业标准
1.3.6相关施工图集
图集名称
图集编号
类别
混凝土结构施工图平面整体表示法制图规则和构造详图
03G101
国家标准
混凝土结构施工图平面整体表示法制图规则和构造详图(筏基)
04G101
国家标准
混凝土结构预埋件
L94G801
国家标准
钢筋混凝土结构抗震构造详图
L03G323
地方标准
钢筋混凝土过梁图集
L03G303
地方标准
砖混结构抗震构造详图
L03G313
地方标准
楼梯配件
L96J401
地方标准
屋面做法
L01J202
地方标准
地下工程防水
L96J301
地方标准
铝合金门窗
L03J602
地方标准
木门
L92J601
地方标准
防火门
L92J606
地方标准
卫生间配件及洗池
L99J003
地方标准
无障碍设计
L04J006
地方标准
建筑做法说明
L96J002
地方标准
建筑电气安装工程图集
S1-S3
地方标准
山东省标准设计给水设备安装图集
LS01-05
地方标准
山东省安装工程标准图集
L90N
地方标准
1.3.7主要法律、法规
名 称
编号
类别
中华人民共和国建筑法

国家标准
中华人民共和国环境保护法

国家标准
建设工程质量管理条例

行业标准
建设工程安全生产管理条例

行业标准
建筑工程技术资料管理规定

地方标准
青岛市建设工程质量管理文件汇编

地方标准
青岛市施工现场标准化管理（试行）

地方标准
2．工程概况
2.1项目主要情况
2.1.1工程建设概况
本工程工程名称为大荣世纪综合楼，位于青岛市崂山区银川东路7号，海尔路与银川东路交口东北角。
工程建设概况见下表2.1.1-1。
表2.1.1-1 工程建设概况一览表
工程名称
大荣世纪综合楼
工程地址
青岛市崂山区银川东路7号
工程类别
一类建筑
占地面积
16805.52m2
建设单位
青岛大荣置业有限公司
勘察单位
青岛市勘察测绘研究院
设计单位
北京三磊建筑设计有限公司
监理单位
青岛华厦建设监理有限公司
质量监督部门
青岛市崂山区建设工程质量监督站
质量要求
合格
总包单位
中建八局青岛公司
主要分包单位
中国二十二冶集团
金属结构分公司
工程性质
民用
合同工期
见合同
主要功能
办公、酒店、停车
投资规模
约3.6亿
2.1.2工程建筑设计概况
本工程建筑设计概况见表2.1.2-1。
表2.1.2-1 建筑设计概况一览表
占地面积
16805.52m2
首层建筑面积
2623m2
总建筑面积
91110.97m2
层数
办公楼
25层
层高
办公楼
3.2m
地下面积
29680.7 m2
酒店
35层
酒店
3.2m
地上面积
61430.27 m2
裙房
3层
裙房
5.1m

地下
3层
地下一层
5.75m、6.75m
地下二层
3.7m
地下三层
3.5m
装饰装修
外墙
办公楼、公寓式酒店、裙房采用玻璃幕墙
楼地面
细石混凝土楼面、水泥砂浆楼面、防滑地砖楼面、现浇水磨石楼面
内墙
矿棉吸声板墙面、水性耐擦洗墙面、防火型乳胶漆墙面、穿孔石膏板墙面
顶棚
矿棉吸声板、防火型乳胶漆、耐擦洗涂料、保温吸声顶棚
屋面
防水等级：一级
防水材料：SBSⅢ＋Ⅲ防水卷材。
厕浴间
聚合物水泥(JS)型
空中花园
抗根型防水层
保温节能
外墙140厚挤塑板，屋面200厚挤塑板
绿化
采用当地种植物种，还将设置下沉庭院
2.1.3工程结构设计概况
本工程由办公楼、公寓式酒店、裙房及三层地下室组成，办公楼、酒店与裙房间各层均设沉降后浇带。建筑结构概况见表2.1.3-1。
表2.1.3-1 建筑物结构概况表
序号
类别
概况
1
基础持力层
微风化岩(承载力特征值为5000kPa)，局部为中风化岩(承载力特征值为1800kPa)。
2
基础形式
基础形式为平板式筏基，持力层为微风化岩，局部为中风化岩。裙房及车库采用抗拔桩抵抗水浮力。
3
地下室结构
地下室共三层，办公楼、公寓式酒店采用型钢混凝土结构。纯地下车库部分为现浇框架结构。
4
设防烈度
6度
4
结构形式
办公楼
框架剪力墙结构。结构高度：90.2m
公寓式酒店
框支剪力墙结构，结构高度：121.95m。
裙房
框架结构。结构高度：14.88m。
2.1.4建筑设备安装概况
本工程地下室三层，用作设备房、配电室、车库及酒店管理用房；地上设3层裙房及分别为25层的办公楼和35层的公寓式酒店，裙房主要用作酒店大堂、购物、酒店办公管理用房及餐饮。本工程用途多，定位高档，机电安装设置系统多，分别设置给排水系统、消防系统、通风空调系统、采暖系统、强电系统、弱电系统等。
2.1.4.1电气工程概述
电气工程概述见表2.1.4-1
表2.1.4-1 电气工程概述
序号
名称
介质名称
特点及用途、主要材料
1
电力
供应
变电系统
高压供电，变电室分散布置，分布于B1、B2层。
应急发电系统
2台1600/1400KW柴油发电机，设供油和排烟辅助系统。
干线及动力系统
干线采用电缆和母线，电缆桥架内敷设，至设备电缆钢管内敷设；电缆种类、桥架规格多，数量大。电缆分支采用穿刺线夹。
2
用电
末端
插座系统
包括各种类型插座、管线和配电箱。
照明系统
包括各种照明灯具、按钮开关、管线和配电箱。
3
安全
用电
应急照明和逃生指示系统
包括各种应急照明和逃生指示照明灯具、管线；配电箱双电源回路供电，灯具内蓄电池提供应急供电。
接地系统
联合接地，共用基础接地体、结构主筋或柱引上，接地电阻≤1Ω；45米以上每层外轮廓梁内两根钢筋焊成均压环；电气竖井内设置接地干线，卫生间做局部等电位联结，不带电的金属器件均需与等电位线可靠连接。
防雷系统
屋面避雷带采用热镀锌圆钢组成10m10m网格；结构柱内两根主筋作为引下线。
2.1.4.2给排水系统
表2.1.4-2 给排水系统概述
序号
系统名称
介质名称
特点及用途、主要材料
1
给水
系统
生活给水
生活给水由市政给水管网提供，办公楼、公寓式酒店楼竖向供水分低、中1、中2、高区等4个供水分区，低区用水由市政给水直接提供，中、高区用水由设置于地下二层水泵房的无负压变频供水设备提供。室内生活给水采用内筋嵌入式衬塑（PB）复合钢管，卡环连接。
中水系统
本工程设有中水系统，利用洗浴废水作为中水水源，用于冲洗大小便器。中水系统竖向分区同生活给水系统，即低、中1、中2、高区等4个供水分区，均由设置在地下三层的变频供水设备供给。室内中水采用内筋嵌入式衬塑（PB）复合钢管，卡环连接。
生活热水
本工程设置生活热水供应系统，由地源热泵机组及真空锅炉供应，供给酒店式公寓及地下会所，提供厨房、淋浴、盥洗等场所用水。生活热水系统分区同冷水系统。明装热水管道采用缩合式衬塑（PE）钢管，内搪瓷不缩径连接；墙内暗装热水管道采用聚丁烯（PE）管，热熔连接，管件采用内丝直通和内丝弯头。
2
3

排水
系统
排水系统
污、废
水排水
污水、废水采用分流式排放，污水汇集后排入室外化粪池，再排入市政排水系统。洗浴废水收集后排入地下三层的中水处理站，经处理后回用于卫生间大小便冲洗及园林绿化用水。排水立管采用双壁中空螺旋消音排水管，出屋面立管采用防紫外线型新型PVC-U管，粘接。横支管采用普通PVC-U管，粘接，底层横支管采用柔性铸铁管材、管件。
雨水排水
屋面雨水采用内排式虹吸雨水排水系统，雨水汇集后，经室外雨水管排至市政雨水管。雨水管采用UPVC给水管，卡箍连接立管每层设置伸缩节。
压力排水
地下室设集水坑，收集地下室卫生间排水、车道雨水，通过污水泵抽至室外检查井。压力排水管采用焊接钢管，焊接。
2.1.4-3空调采暖系统
表2.1.4-3 空调采暖系统概述
序号
系统名称
介质名称
特点及用途、主要材料
1
采暖系统
采暖热水
冬季裙房以组合式空调机组供暖，办公楼、酒店式公寓楼采用顶棚辐射板供暖系统。
2
空调系统
空调风
系统
裙房采用全空气空调系统，办公楼、酒店式公寓均采用顶棚辐射板制冷系统，并设置集中处理的新风系统。裙房、办公楼、酒店式公寓均设置排风系统，通过热回收装置对新风系统进行预冷（热）处理。通风管壁厚1.2mm以下采用镀锌钢板制作安装，咬口连接，超过1.2mm者采用冷轧钢板制作安装，焊接连接。

空调水
系统
空调热源由设于地下层的地源热泵机组和真空锅炉提供。夏季空调用冷冻水由设于地源热泵机组供给，冬季空调用热由地源热泵机组和真空锅炉联合供给。本工程的空调水系统为二级泵系统，一级泵负担冷热源及一级泵管网的阻力；二级泵系统按照使用功能不同又分为裙房、办公楼、公寓式酒店三个分区，办公楼、公寓式酒店竖向分为低区新风机组供回水、低区顶棚辐射盘管板换供回水、高区新风机组板换供回水和高区顶棚辐射盘管板换供回水，低区盘管板换设于地下室，高区新风机组板换、盘管板换分别设置于办公楼的14层和酒店式公寓的17层。低区定压补水泵设置于酒店公寓的17层，高区定压补水泵设置于酒店公寓的35层。空调水系统D≤32采用镀锌钢管，螺纹连接；32＜D≤150采用焊接钢管，焊接；150＜D≤700采用无缝钢管，焊接。凝结水管、软化水管均采用镀锌钢管，螺纹连接。
2.1.4-4 消防系统
表2.1.4-4 消防系统概述
序号
系统名称
介质名称
特点及用途、主要材料
1
消防系统
消火栓系统
由市政给水管网引进两路φ200的给水管，形成室外地下的环状管网。室内消火栓系统竖向分低区和高区，17层以下为低区，18层以上为高区。地下室设600m3消防水池，公寓楼顶设置18m3屋顶水箱。室外设水泵结合器，消火栓管道采用焊接钢管，焊接连接。
自动喷水
灭火系统
自动喷水灭火系统，地下车库按照中危Ⅱ级，公寓、商业、会所及办公部分按照中危Ⅰ级设计。除配电室和面积小于5m2的卫生间和泵房外均设置自动喷水灭火系统。室内净空超过12米的部位采用大空间水泡灭火。自动喷淋管道采用内外热浸镀锌钢管，D≤80螺纹连接，D≥100沟槽连接。
水喷雾系统
燃气锅炉房设置水喷雾系统，在室外设置地下式水泵结合器。管道采用内外热浸镀锌钢管，D≤80螺纹连接，D≥100沟槽连接。
2
消防排烟
机械加压
送风系统
办公楼、酒店式公寓的防烟楼梯间、避难层、裙房防烟楼梯间、合用前室等部位，均设置机械加压送风系统。
机械排烟
系统
办公楼、公寓楼内长度大于20m的内走廊、面积大于100m2设有固定外窗的房间区域及裙房中庭、地下室车库等部位，均设置机械排烟系统。
事故通风
系统
酒店部分使用燃气且没有外窗的厨房、燃气立管经过的竖井中庭等部位，设置单独事故排风系统。地下二层的燃气锅炉房设置事故排风系统，平时兼用排风系统。
2.1.5工程效果图、剖面图
见下页图2.1.5-1、图2.1.5-2、图2.1.5-3。

2.1.5-1 工程效果图

2.1.5-2 办公楼剖面图 2.1.5-3公寓式酒店剖面图
2.2主要施工条件
2.2.1自然条件
2..2.1.1气象条件
工程所在地属华北温带沿海湿润气候，受黄海调节影响，冬无严寒，夏无酷暑，历年平均气温12.3℃，春夏多东南风，秋冬多西北风，年平均风速2.8m/s，瞬时最大风速44.2m/s，年平均受侵袭或影响13次，年平均降雨量711.20 mm，近百年最大降雨量1272.7 mm，最小降雨量347.7 mm，多集中在6～9月份；年降雪量270 mm，陆上水面蒸发量1398.9 mm；季节性冻土深度500mm。
2.2.1.2工程水文地质条件
本工程地下室最大埋深为相对标高-18.55m，基础采用天然地基方案，办公楼、公寓式酒店、裙房采用筏板基础。持力层为微风化花岗岩，局部为中风化岩、强风化岩。办公楼、公寓式酒店、地库裙房基础持力层为花岗岩微风化带，地基承载力f=5000KPa均大于800KPa。根据工程岩土勘查报告，地下水类型为第四系潜水-基岩裂隙水，稳定水位为12.47-15.40m。抗浮设计水位标高为15.50m，地下水量较小，采用基坑外井点降水和基坑集水井配合潜水泵排水可满足施工要求。
2.2.1.3地形条件
本工程相对标高0.000相当于绝对标高17.4米。拟建场区基坑土石方已经开挖完毕，基坑支护已经施工完毕。基坑深度16米，基底已挖至设计标高，在办公楼与公寓式酒店留有一条顶部宽4m，长约20m的坡道。在场区的西北角设有厢变，西侧靠近办公区的马路中间设置有水源接驳点。现场已具备施工条件。
2.2.1.4周边道路及交通条件
本工程地处青岛市繁华市区，场区北邻电业北路，西靠海尔路，南邻银川东路，东边紧邻大荣一期1#、2#楼。本工程在场地西北侧紧靠电业北路设置1#大门，在西南角靠银川东路设置2#大门。其它部分全部用彩钢板将整个场地完全封闭。施工材料及机具进场可通过1#大门进入。
2.2.1.5场区及周边地下管线
场区东侧靠近护坡留有大荣一期雨水及污水管道，场区南侧靠近1#大门处有已市政污水井及污水管道，以上两处管网对本工程影响不大。除此之外，根据青岛市地质勘察院现场勘察，场区北边有地下水管、电缆、天然气、液化气、通信等重要管道管线，也未曾发现文物古迹，场区周围也没有名木古树。
2.3工程特点和项目实施条件分析
2.3.1施工管理的重点、难点分析
2.3.1.1平面布置与管理
本工程总建筑面积9.1万多平米，钢结构约1400吨，现场西侧有施工场地，办公楼、公寓式酒店结构还未全部完成时，砌体、隔墙、初装修、机电安装、幕墙、屋面工程均已开始施工，在分包队伍多，交叉作业频繁的情况下，如何进行施工组织、施工场地的合理划分和管理是本工程的重点和难点。
2.3.1.2总承包管理与协调
本工专业分包多（含指定分包），工程体量大，多专业、多工种的交叉作业、立体作业情况多，施工总承包管理、协调工作是本工程的重点。
2.3.1.3环境保护与安全生产
本工程地处崂山区主干道海尔路旁，易引起社会各界的关注，其体量大、周期长，投入施工人员多，多工种交叉作业，立体作业，易出现各种安全隐患，因此，确保安全生产、加强环境保护将是项目管理的重点。
2.3.1.4工期管理
本工程两个塔楼同时施工的条件下，同时还包括下雨、大风、施工设备故障造成的工期延误时间，特殊情况下的政府要求停工时间，不可预见的地下工程施工影响时间和节假日对施工影响时间在内，要平均每5天时间完成单层总面积约1700平方米、含有钢结构的单层结构工程，其工期十分紧张，如何保证由几十个专业单位参建9.1万多平米的工程按时完工，是本工的管理重点。
2.3.1.5系统调试与综合调试
本工程是集办公、公寓式酒店、会议用房、商业零售等多用途的多综合性大型项目，机电安装工程系统多，由于工程体量大，各专业还按项目使用功能分为多个独立的系统，这就加大了各系统、分系统调试和综合调试的难度，如何协调众多施工单位进行各系统、分系统和综合调试是本工程的管理重点。
2.3.2技术重点、难点分析
2.3.2.1施工监测
本工程工程体量大、单位工程多、多工种、多专业立体交叉作业多、工期紧，对建筑物（构筑物）监测、施工现场气象监测、环境监测是本工程的重点。
2.3.2.2钢结构焊接
本工程公寓式酒店四层及四层以下型钢柱每米重量大，单层吊装，现场焊接量大，钢结构构件形式多种多样，大量的异形柱增加焊接难度。在工期紧的情况下，如何保证焊接速度和质量是重点、难点。
2.3.2.3钢结构吊装
本工程钢结构构件形式多种多样，大量的异形柱，其中办公楼异形柱截面最大尺寸为600mm600mm，钢板厚44mm酒店式公寓异形柱截面最大尺寸为980mm980mm，钢板厚36mm。钢柱截面较大、且与柱梁交叉处节点复杂等特点。
2.3.2.3施工测量控制
本工程为高层建筑，同时型钢柱截面、厚度较小，因此在施工过程中，如何确保整个建筑物的垂直度以及办公楼、公寓式酒店型钢柱的平面测量以及测量的精度是本工程施工的重点。
2.3.2.4高空承重悬挑结构施工
本工程办公楼、公寓式酒店都各有一空中花园，空中花园中空五层（16m）。并且在高空有承重结构挑出：办公楼北侧+45.7m承重结构悬挑13层，悬挑宽度4.05m，南侧+54.9m承重结构悬挑7层，悬挑宽度4.35m；公寓式酒店南侧+74.5m承重结构悬挑14层，悬挑宽度6m。承重架、外架技术难度、现场管理难度如何确保模板及支撑体系的稳定、外脚手架的搭设是本工程施工的难点。
2.3.2.5劲形混凝土的施工
本工程办公楼、公寓式酒店每层均有大量劲形混凝土柱，且在部分楼层有空腹桁架。施工中，确保劲形混凝土的施工质量本工程施工的重点和难点。
2.6.2.6电气