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对奥林物业管理有限公司会计问题分析研究论文.doc
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1、对奥林物业管理有限公司会计问题分析研究所属系部: 经济管理系专 业: 会 计班 级: 姓 名: 学 号: 指导老师: 提交时间:对长沙奥林物业管理公司会计问题分析研究摘要:为了了解长沙奥林物业管理公司的财务状况与会计问题,通过在长沙奥林物业管理有限公司的实习和以相关凭证及数据为依据的方法,对公司的财务环境现状、财务数据来源、财务人员组成、以及公司的内部管理制度与经营情况等进行分析研究,从而提出了部分改进建议,完善物业管理公司的财务会计工作。关键字:财务 物业 会计职能一、 公司概况长沙市奥林物业管理有限公司成立于2002年,经过多年的打拼,已成长为一家专业化、规范化的物业管理公司,公司现有员工
2、总共二三十人,承接了住宅楼、商务楼、酒店、政府机关、企业等不同类型的物业管理。公司行业性质为物业管理,公司类型为股份制企业。二、内部管理 为了规范公司运营,奥林物业管理公司设置了总经理室、财务部、办公室、综合业务部、维修管理部等部门。奥林物业公司执行国家规定的财务会计制度进行会计管理。采用借贷记账法、遵循权责发生制原则及时完成收支核算,根据公司管理业务的需要,公司财务部保留适当的现金以备临时支出,奥林物业管理公司财务管理制度包括:现金管理制度、会计档案管理制度、会计核算管理制度、支票管理制度等。总经理:全面负责公司的各项工作,对公司的一切运营状况负全责。内勤员:负责编制采购计划,并实施采购,档
3、案的保存和管理,建立物资台账。管理员:建立收费台账。会计:负责公司的会计工作,做好公司的经济核算和财务管理工作,办理税收事务,登记公司的明细账和总分类账,核算成本、费用,编制各类会计报表,对出纳的银行对账单进行核对等。出纳:办理现金收支业务和银行结算,填制记账凭证,保管现金,掌握银行存款余额等。三、财务状况1、长沙市奥林物业管理有限公司是一所正在发展逐步完善中的物业管理公司,本公司也在积极地寻求发展,努力地提高经济效益。如何减少公司的支出,增加公司的收入?这也是公司首要考虑的问题。通过公司与客户的往来明细,各种记账凭证,明确地知道公司的收支情况以及目前的经营状况。公司目前的主要来源是承包的各个
4、小区房主的物业管理费及房屋的修缮管理;设备的维修、保养管理;事业单位的绿化管理和秩序维护;消防管理;代收水电费等。开支主要集中在职工的工资和公司的水电费及职工的差旅费的报销和购买办公用品与办公室的租赁费和员工的培训费与业务招待费上。长沙奥林物业管理公司的会计日常工作不是很复杂,接受户主的委托,对小区的建筑物及附属公共设施和公司内部进行会计核算。2、按照物业管理的行规,物业管理企业对所管理的物业财务运作普遍采用按期管理费支出的8%10%计提酬金作为收入用于公司的日常开支。公司每月总收入在大约在17万元左右,公司每月主营业务收入大概在14万元左右;其中,物业管理费收入占85%。其他业务收入3万元;
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