维保方案.doc

维护保养方案
一、编制说明
为了保障项目内使用人的生命财产及建筑物内消防设备设施的安全及正常运行，根据中华人民共和国《消防法》以及当地消防管理的有关规定和国家、地方关于对消防设备设施的维护保养的有关技术规范与标准，结合项目实际情况，作出以下方案。
二、编制依据标准
2.1、《中华人民共和国消防法》——2008年10月28日
2.2、《四川省消防条例》——2011年5月27日
2.3、《建筑消防设施检测技术规程》——GA503—2004
2.4、《消防控制室通用技术要求》——GA767—2008
2.5、《建筑消防设施的维护管理》——GB25201—2010
三、项目概况
3.1、项目名称、地点、维保区域范围：
项目名称：四川金田纸业有限公司消防系统维保服务
项目地点：泸州市合江县008县道南
维护保养区域：现建好建筑的消防系统（消防自动报警系统、消防水灭火系统、气体灭火系统、防火分隔系统、消防广播系统、消防通讯系统）
四、维护保养的具体要求：
（一）联动报警系统
1、每月进行手动报警按钮进行模拟火灾响应试验和故障报警试验，
2、火灾报警控制屏每月进行一次故障、报警、消音、记忆、备用电池等功能测试；
3、每季度按总量的50%完成抽检，每半年完成一次全校检测；
4、线路每半年进行一次检查维护，以保线路正常，运行畅通。
5、每月对消防广播通讯系统进行检查，每半年对扬声器检查一次。
（二）火灾自动报警系统
1、每月检查和试验：
(1)检查复位、消音、故障报警等功能；
(2)试验火灾警报装置的声、光显示；
(3)主电源和备用电源自动转换试验。
2、每季检查和试验：
(1)采用加烟的方法分期分批试验探测器的动作，确认报警灯显示闪烁；
(2)试验火灾警报装置的声、光显示；
(3)主电源和备用电源自动转换试验；
(4)检查手动／自动转换开关是否正常；
(5)检查所有消防用电设备的动力线、控制线、报警信号传输线、接地线、接线盒及设备；
(6)巡视检查探测器、手动报警按钮和指示装置。
3、每年检查和试验
(1)采用加烟方法对安装的所有探测器全部检查试验一遍；
(2)主电源和备用电源自动转换试验；
(3)检查手动/自动转换开关；
(4)检查所有接线端子；
(5)探测器清洗一遍。清洗后作响应阈值及其他必要的功能试验。
（三）消火栓系统日常维护
1、每月检查项目
(1)检查消火栓箱内设备是否齐全，是否破损、老化、霉变；
(2)外观检查管道、阀门有无漏水，阀门是否位于开启状态；
(3)检查玻璃按钮外观有无破损，远程启动水泵测试；
(4)检查水泵控制箱所处控制状态是否正确；
(5)消防水泵手动、自动状态下启动试验。
2、每季检查项目
(1)检查破玻按钮外观有无破损，远程启动水泵测试；
(2)检查水泵控制箱所处控制状态是否正确；
(3)消防水泵手动、自动状态下启动试验。
3、每年检查项目
(1)检查电动机是否损伤、锈蚀，机械性能是否良好；
(2)检查水泵轴与电动机连接部位是否松动、变形、损伤和严重锈蚀；
(3)检查轴承润滑油是否加足，油污严重污染、变质现象，用手转动检查转动是否正常；
(4)检查继电器是否脱落、松动，接触器接点是否烧损。
（四）自动水喷淋灭火系统
1、每月检查项目
(1)消防水池、消防水箱及消防气压给水设备应每月检查一次；
(2)消防水泵应每月启动运转一次。当消防水泵为自动控制启动时，应每月摸拟自动控制的条件启动运转一次；
(3)电磁阀应每月检查并应作启动试验，动作失常时应及时更换；
(4)每月应对系统上所有的铅封、锁链进行一次检查，当有损坏时，应及时修理或更换；
(5)消防水泵接合器的接口及附件应每月检查一次，并应保证接口完好、无渗漏、闷盖齐全；
(6)每月应对喷头进行一次外观检查，当发现有不正常的喷头应及时更换；当喷头上有异物时应及时清除。更换或安装喷头均应使用专用扳手。
2、每季检查项目
(1)每季度应对报警阀旁的放水试验阀进行一次供水试验，验证系统的供水能力；
(2)室外阀门井中，进水管上的控制阀门应每个季度检查一次，核实处于全开启状态。
3、每年检查项目
(1)每年应对水源的供水能力进行一次测定；
(2)每两年应对消防储水设备进行检查，修补缺损和重新油漆。
4、喷头的检查与维护
(1)外观检查检查喷头有无损坏、锈蚀、漏水现象，如存在应及时维修或更换；
(2)抽样检查使用年限较长的系统，应按要求对喷头进行抽查，对不符合喷头产品要求的喷头要更换；
(3)维护对轻质粉尘可用空气吹除或用软布擦净。
5、管路系统的检查与维护
(1)外观检查管道有无机械损伤、油漆脱落、锈蚀等，管道固定是否牢固；
(2)清除堵塞自动喷水灭火系统管路中，可能因施工疏忽残留有砂、石、木屑或水源带来的垃圾、铁锈等。如发现管路有沉积物，应进行冲洗；
(3)防漏措施平时严禁将管子用作其他支撑；管路的防腐涂层应视情况而定，一般每隔3～5年应重新涂刷一次。
6、报警阀的检查与维护
(1)报警阀应进行开阀试验，检查水力警铃、延迟器等性能；
(2)对安装的压力表要定期检查。
7、水源及水泵的检查与维护
（1）检查消防水池的水位保持消防用水量；
（2）检查消防水箱的水量满足要求；
（3）消防气压给水装置能否保证水量和水压；
（4）检查消防水泵正常运转，接合器是否正常。
（五）防火卷帘门
（1）日常检查
a、检查防火卷帘门的降落方向是否有阻挡物，有则及时排除；
b、检查防火卷帘门的导轨是否有机械损坏和变形。
C、检查手动及、自动联动降落、上升的运行情况，并检查升、降的速度和位 置是否符合要求；
（2）每半年检查项目，除日常例行检查项目外，尚需例行检查的项目:
检查防火卷帘升降电控箱接线端子和电线的连接紧固是否良好,箱内电气元件安装是否牢固。
（3）每年年度例行检查项目，除 日常、半年例行检查项目外，尚需例行检查的项目；
a、检查防火卷帘门各部位防锈处理情况，有涂层严重剥落锈蚀情况时，应及时作防腐处理；
b、检查机械传动机构，必要时进行润滑保养；
（六）、气体灭火系统
（1）每月检查项目
（a）系统组件应无碰撞变形及其他机械性损伤，表面应无锈蚀，保护涂层应完好，铭牌和保护对象标志牌应清晰，手动操作装置的防护罩、铅封和安全标志应完整。
（b）压力不得小于设计储存压力的90%。
（c）灭火系统的设备状态和运行状况应正常。
（2） 每季度检查项目
（a）设备、灭火剂输送管道和支、吊架的固定，无松动。
（b）连接管应无变形、裂纹及老化。
（c）各喷嘴孔口应无堵塞。
（d）灭火剂净重不得小于设计储存量的90%。
（e）灭火剂输送管道有损伤与堵塞现象时，应按规定进行严密性试验和吹扫。
五、突发事件处理程序及应急处理措施
一、 突发事件处理程序

接到报 询问详 携带相关 4小时内
修电话 细情况 工具配件 赶到现场

修复 确认填写 修复 立即采取
维修记录 措施维修

确定维修 书面说 采取应
方案时间 明原因 急措施 未修复

二、应急处理措施
消防设施是确保建筑物消防安全的重要设施，发生故障就造成了消防安全隐患，特别是报警联动控制器、自动灭火系统等重要设施必须保证正常运行，时刻处于准工作状态。
（1）警联动控制器的故障抢修
火灾自动报警控制器是消防设施运行的中枢神经，一旦发生故障，消防设施则无法报警联动工作。接到故障通知后，由项目负责人带队，携带相关工具，在4小时内赶到现场进行检查处理。如因主板、通讯板、回路板、电板软件系统发生故障或烧坏，现场马上进行维修，确实无法修复的，立即联系厂家购买更换。
（2）消防水系统
当管网、阀门、消火栓、喷头时，第一发现人员应先关断水源，并通知我司维保人员前往协助抢修。如不能修复的要采取必要的应急措施，如派人值守等。
六、 管理人员机构图

技术部
电气工程师
总经理助理
项目经理
给排水工程师
机械工程师

暖通工程师

客户服务部

七、维保检测主要工具.设备清单
WTS-3.5感温探测器实验装置
2套
YTS-3.1感烟探测器实验装置
2套
VC60A兆欧表
2台
HS5920数字声级计
2台
DP1000Ⅲ数字微压计
2台
DT9925数字万用表
2台
AVM-01数字风速仪
2台
TES-133数字照度计
2台
ESMS-1水喷淋系统试水装置
2套
SSZ-1消火栓系统试水装置
2套
SJ9-2电子表
2个
7.5M钢卷尺
2个
对讲机
3对
电焊机
1台
套丝机
1台
水,电,钳工工具
1套

八、维保服务承诺
1. 维护期间不影响甲方正常工作；
2. 24小时热线服务，1小时内响应，4小时内到现场维修；
3. 在质保期间，凡因设备本身质量原因造成该设备不能正常工作,我司将免费更换该设备.
4. 提供维保相关制度（包括自行制定和消防局要求的），明确维保责任，严格按业主方批准的维保方案对各系统维保，我司在接到通知后未能按要求到现场处理或处理不当造成的损失，全部由我司负责；
5. 对所有发生故障的消防设备、器件维保方负责修理，如不能修复，我司应出具相应的检修报告说明原因。
6. 本维保方案如与维保合同中的其他条款相冲突,按维保合同要求执行.

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