住房公积金提取及贷款讲解-.ppt

住房公住房公积积金提取及金提取及贷贷款款业务讲业务讲解解 2015 2015年年1010月月 1 l 一、一、住房公住房公积积金提取金提取l1、正常提取、正常提取l正常提取的范正常提取的范围围包括：包括：购买购买自主房提取；重大自主房提取；重大疾病提取；法院扣划。疾病提取；法院扣划。住房公住房公积积金提取金提取2现现房提取房提取l1.1购买购买自主房提取自主房提取l提取范提取范围围：l1非非贷贷款款购买购买自主住房，且自主住房，且该该房房产产从未申从未申请购请购房提房提取的，取的，缴缴存人及其配偶、父母（子女）可申存人及其配偶、父母（子女）可申请办请办理一理一次性提取住房公次性提取住房公积积金。金。l2购买农垦购买农垦系系统统危房或参加危房或参加单单位集位集资资建房，并取得建房，并取得房屋所有房屋所有权证权证的，的，缴缴存人及其配偶、父母（子女）存人及其配偶、父母（子女）可申可申请办请办理一次性提取住房公理一次性提取住房公积积金。金。l3在管理局局直区域或在管理局局直区域或农场农场建造、翻建自主住房的，建造、翻建自主住房的，缴缴存人及其配偶、父母（子女）可申存人及其配偶、父母（子女）可申请办请办理一次性提理一次性提取住房公取住房公积积金。金。3住房公住房公积积金提取金提取l提取提取额额度：度：l1购买自主住房的缴存人家庭提取金额不得超过购房总价。l2购买危房改造或单位集资建房的缴存人家庭提取金额总计不超过15万元。l3建造、翻建自主住房的，建筑面积在100平米以内的，缴存人家庭最高提取总额不超过10万元，建筑面积在100平米（含）以上的，最高提取总额不超过15万元。4住房公住房公积积金提取金提取l提取材料：提取材料：l1所所购购住房的房屋所有住房的房屋所有权证权证；（房；（房产证时间产证时间、地域无限制，房、地域无限制，房产证产证名称只名称只限于配偶、父母、子女，需要提供关系限于配偶、父母、子女，需要提供关系证证明）明）l2契税完税契税完税证证明或税明或税务务印制的印制的购购房全款房全款发发票；票；l3未取得房屋所有未取得房屋所有权证权证的，的，应应提供提供经经房房产产部部门门注册注册备备案的案的购购房合同和税房合同和税务务印制的印制的购购房全款票据；房全款票据；l4购买购买自住住房自住住房为为二手房的，二手房的，应应提供提供过户过户后的房屋所有后的房屋所有权证权证和契税完税和契税完税证证明或明或购购房票据；房票据；l5异地异地购买购买自住住房的，自住住房的，应应提供所提供所购购住房的房屋所有住房的房屋所有权证权证、契税完税、契税完税证证明明或税或税务务部部门门印制的印制的购购房全款房全款发发票；票；l6缴缴存人提取的，提供本人身份存人提取的，提供本人身份证证；l7配偶提取的，提供配偶身份配偶提取的，提供配偶身份证证、结结婚婚证证、户户口簿；口簿；l8父母、子女提取的，提供同一父母、子女提取的，提供同一户户口簿或口簿或单单位出具的家庭关系位出具的家庭关系证证明。明。l备备注：截止注：截止2015年年12月月20日日办办理公理公积积金一次性提取金一次性提取业务业务的，不影响以后的，不影响以后办办理住理住房公房公积积金金贷贷款款业务业务。5l1.2购买购买拆迁安置住房拆迁安置住房l提取材料：l1房屋拆迁安置协议或拆迁产权调换协议；l2拆迁安置补偿结算表；l3付款票据；l4提取人身份证及户口本。购买购买拆迁安置住房拆迁安置住房 6偿还贷偿还贷款提取款提取 l1.3偿还贷偿还贷款提取款提取l提取材料：提取材料：l1首次提取首次提取偿还贷偿还贷款本息的，提供款本息的，提供银银行借款合同行借款合同或外地市住房公或外地市住房公积积金管理中心借款合同、近期三个金管理中心借款合同、近期三个月的月的还贷证还贷证明（不包括提取当月）；明（不包括提取当月）；l2非首次提取非首次提取偿还贷偿还贷款本息的，提供近期三个月的款本息的，提供近期三个月的还贷证还贷证明（不包括提取当月）；明（不包括提取当月）；l3已已偿还偿还部分本金的，部分本金的，还须还须提供提供偿还偿还部分本金的部分本金的还还贷证贷证明；明；l4提取人身份提取人身份证证7重大疾病提取重大疾病提取l2、重大疾病提取、重大疾病提取l提取材料：提取材料：l1单位出具的家庭生活严重困难证明；l2由二级甲等（区县级）及以上医院出具的诊断证明材料（诊断证明书或病例）；l3医疗专用结算票据；l4职工与患者的关系证明。l5提取比例不能超过社保报销金额，可以累积提取，也可以分次提取。8法院扣除法院扣除 l 3、法院扣除、法院扣除l提取材料：提取材料：l1法院出具的相关执行文件原件；l2法院判决书；l3执法人员身份证、执法证。9销户销户提取提取l二、二、销户销户提取提取l销户提取的范围包括：退休、出境定居、死亡或者被宣告死亡、工作调离垦区、与单位终止（解除）劳动关系。10销户销户提取提取l1、退休、退休l提取材料：提取材料：l1提取人身份证l2退休证件或劳动、人事部门批复的退休审批表；l3特殊工种退休的，提供单位开具的特殊工种证明11销户销户提取提取l2、出境定居、出境定居l提取材料：提取材料：l1提取人身份证；l2公安等相关部门出具的移民批准文件或定居国（地区）长期居住证。12销户销户提取提取l3、死亡或者被宣告死亡、死亡或者被宣告死亡l提取材料：提取材料：l1继承人（受遗赠人）身份证；l2医院、公安部门或司法部门出具的死亡证明或因死亡注销户口的证明；l3继承人或受遗赠人合法继承、接受遗赠的公证文书；l4继承权或受遗赠权发生争议的，须提供人民法院出具的判决书或裁定书、调解书；l5法律文书中规定有多个继承人或受遗赠人的，须由所有继承人出具书面保证，同意提取款项转入其中一人账户。13销户销户提取提取l4、工作、工作调调离离垦垦区区l提取材料：提取材料：l1提取人身份证；l2劳动、人事部门出具的调转证明（调令、商调函、调转审批表任意一种）；l3无调转证明的，提供与新单位签订的劳动用工合同。14销户销户提取提取l5、与、与单单位位终终止（解除）止（解除）劳动劳动关系关系.l提取材料：提取材料：l1提供缴存人与单位终止（解除）劳动关系证明、户籍证明；l2满二年未再就业的，提供缴存人与单位终止（解除）劳动关系证明和管理局以上劳动保障部门出具的失业证明或街道办事处出具的未再就业证明材料。15住房公住房公积积金金贷贷款款l三、住房公积金贷款16住房公住房公积积金金贷贷款款l（一）申（一）申请请条件：条件：l1缴存人申请贷款时，其住房公积金账户内须有连续6个月的住房公积金余额；对曾经在异地缴存住房公积金、在现缴存地不满6个月的，缴存时间根据缴存地住房公积金管理中心出具的缴存证明合并计算。l2夫妻双方同在管理中心缴存住房公积金的，只能以一方做申请人，另一方做共同还款人；l3共同还款人与申请人的社会关系仅限于配偶、父母、子女。房屋共有权人，必须是共同还款人，与申请人的关系可以不受本条所规定社会关系的约束；l4申请人购买、建造的住房必须是自住住房，且有购、建住房证明；l5同意将所购、建的住房抵押作贷款担保；l6同一申请人同一套住房只能申请一次贷款。17住房公住房公积积金金贷贷款款l（二）、（二）、贷贷款材料：款材料：l1开发商与其所在地农垦公积金管理部签订住房公积金贷款合作协议。l没有签订协议的需要开发商的要件l（一）企业法人营业执照原件l（二）法人身份证原件l（三）企业资质证书原件l（四）楼盘项目五证原件l 1、建设用地规划许可证l 2、建设工程规划许可证l 3、国有土地使用证l 4、建筑工程施工许可证l 5、商品房预(销)售许可证18住房公住房公积积金金贷贷款款l2申请人及共同还款人身份证及户口本。l3购房合同。l4首付款票据l5抵押合同（申请人在房产交易中心自取，一式两份）。l6婚姻状况证明。l7申请人及共同还款人近3个月工资折或卡的银行流水。l8申请人及共同还款人个人信用报告。l9申请人按月扣划还款的银行存折或储蓄卡（储蓄卡内无股票或基金）。19住房公住房公积积金金贷贷款款l（三）贷款比例及贷款利率l1住房建筑面积90平方米(含)以下的，首付款比例不得低于购房总价的20%，贷款比例不得高购房总价于80%，住房建筑面积90平方米以上的，首付款比例不得低于购房总价的30%，贷款比例不得高于购房总价得70%；l2执行二次房贷政策的，首付款比例不得低于购房总价的50%；l3贷款利率5年及5年以下的3，5年以上的3.5。l4贷款最长年限为30年，贷款最高额度为单人50万元。20住房公住房公积积金金贷贷款款l（四）二手房（四）二手房贷贷款款l1房屋所有权证原件(更名过户6个月以内)l2房屋买卖合同l3契税票据原件l4房地产评估报告原件l5申请人及共同还款人身份证、户口原件l6申请人婚姻证明原件l7申请人及共同还款人近3个月工资折(卡)的银行流水原件l8申请人及共同还款人信用报告打印件21 谢谢大家！22