阿摩勒养生园项目企划方案书.doc
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1、阿摩勒养生园项目企划书目 录第一章 项目概要 1.1项目简介31.2项目管理模式51.3项目运作方式5第二章 项目构想2.1对健康问题的重新认识62.2心里亚健康问题日益突出62.3巨大的养生保健品市场72.4养生园是生态农业与养生产业的新纪元82.5生态养生园的基本理念92.6淮北市及周边生态养生项目的调查102.7“阿摩勒养生园”品牌的思考11第三章 项目建设的意义3.1改变农业发展结构的必然选择123.2为新农村建设发挥先导示范性作用123.3项目的吸引力12第四章 项目规划设计方案4.1项目规划设计三原则134.2项目规划设计方案 134.3养生园主题构想154.3.1中药材植物园15
2、4.3.2中药材动物养殖园194.3.3沼气站204.3.4并网太阳能电站214.3.5养生会所22第五章 投资估算、资金筹集及项目风险分析5.1投资估算235.2投资风险分析与预测23第六章 效益分析6.1养生园社会效益256.2养生园经济效益256.3养生园间接经济效益26第七章 项目结论与建议7.1项目结论267.2建议27第一章 项目概要1.1项目简介 项目名称:阿摩勒生态养生园 淮北市随着经济发展,城市规模扩大,淮海西路穿隧道向西延伸,拉动了凤凰山食品工业园和凤凰城房地产等项目的开发,仅仅几年就改变了西山坡的荒凉,缩短了从西郊进城的距离。沿着淮海西路与SD202公路交叉口向北1公里,
3、即是本项目落地的行政辖区 萧县孙圩孜乡。该乡近处相城北郊,东面靠山,座北朝南,紧靠凤凰山食品开发区,从两山口西坡“捺一撇”即可徒步项目选址。 项目是以孙圩孜乡积极向南迎接“淮北辐射”,融入凤凰食品开发区,准确定位“相城北郊”角色,以胡萝卜种植基地、黄里无籽石榴、八斗杏等名优农产品为背景,深入分析项目地理环境、开发思路和运营优势,提出的概念性规划构想。项目是在生态循环农业园概念和模式的基础上,吸纳融合中医养生概念、中药材植物种植、中药材动物养殖、佛教养生、道教养生、植物迷宫主题公园等概念的优化集成。采集淮北民俗风貌的 “剪纸艺术”、萧县国画之乡、嵇康养生论追求“性命之理”与“自然之理”、洗名利之
4、心,荡涤声色的境界、 孙圩子胡萝卜种植基地等最能反映地域文化特色和民俗风情元素。项目主要按照中医养生“六字诀”:顺、静、修、调、补、固,为规划理念:“顺”:养生跟着季节走。 “静”:让心安静下来。 “修”:修身行善烦恼少。 “调”:多做深长呼吸。 “补”:有补有泻最健康。“固”:固精、固气、固神。并尊随“六字诀”规划园区。 项目规划“三大内园”:1.中药材植物种植主题园;2.中药材动物养殖园;3.中医养生会所。园内包含六大功能分区,即采摘体验区、太极习武区、瑜伽馆、美容养颜馆、旅客服务区、中药材植物迷宫。项目业态包含养生商铺、药膳馆、养生会所、花茶客栈、网球场、情侣茅屋、心灵鸡汤馆等,还有富含
5、文化历史元素的嵇康养生论浮雕长廊、嵇康雕塑、休闲亭台、遗址再现、古牌楼、园内水系等标志景观,并通过举办各类富有养生特色的活动,挖掘淮北历史文化渊源,创新养生园开发模式,不断满足淮北地区人民的休闲养生需求。淮北市职工年平均收入6000元/年以上,城市人口约100万,双休、节假日外出游览人数为15%。因此本项目蕴藏着很大的客源市场。1.2项目管理模式项目前期成立:宿州阿摩勒养生园有限公司,负责项目规划、资金运作、项目招商、项目审核报批、施工建设、培训,后期负责养生园的运营管理。1.3项目运作方式本项目采用以下六种运作方式,确保达到最佳运营效果:(1)生态农业项目的各项政府优惠政策和补贴;(2)中药
6、材植物园招商; (3)中药材动物养殖园招商;(4)淡水养殖招商;(5)养生会所招商;(6)湖心岛spa招商;(7)花茶客栈招商;(8)理疗馆招商;(9)瑜伽馆招商;(10)养生园运营管理招标;(11)沼气站招标; (12)并网光伏发电站招标;。第二章阿摩勒养生园的构想2.1对健康问题的重新认识 随着经济的发展和文明的进步,在迈向小康和富裕的进程中,穿梭混凝土森林,享受物质文明,也被生活垃圾重重包围的我们,既惊且痛地发现自己的生命质量在不知不觉地下降,一些所谓的“都市病”、“文明病”、“富贵病”、“企业家病”等正在悄悄地写入现代人的病谱。很久以来,我们通常只关注病态,总以为无病即健康,有病才就医
7、,而忽视了介于健康态与病态之间的亚健康问题。国内外的研究表明,人群中处于健康和病态的分别为15%左右,而处于亚健康的人则多达60%以上。如果从35 岁计起,相当多的人处于亚健康状态的困扰中,这使许多深受其苦的成功人士痛苦的叹息道:“为成功付出了的身体健康的代价,成功的意义何在?” 很长一段时间,社会对医学和医生有着过高奢望,认为良医无所不能。事实上:除了感冒、感染、营养不良等少数单纯生理性病变外,医学对当今临床绝大多数严重威胁健康和生存的各种慢性病(亚健康状态)并无根治之法。这一现状直接导致人的生存质量大打折扣,迫使人们关注健康,探寻“治未病”的追求。 2.2 心理亚健康问题日益突出 随着时代
8、的发展,心理健康日益受到人们的重视。身体与心理、物质与精神、个人与家庭、社会的均衡式协调已提升为健康的新内涵。然而,现代人日久习成地不良失衡的生活方式,导致生命质量的下降,尤其是心理健康日益恶化,这已成为亚健康人的主要特征之一。专家指出,80%的人在一生当中的不同时期都需要做心理保健。我国精神卫生咨询机构近期公布的一组数字令人触目惊心,在我国,精神病的发病率正呈现大幅上升的趋势:目前已达27左右。由于生活节奏快,竞争激烈,心理压力大,人际关系复杂,亚健康问题越严重。我国城市中,40 岁以上白领阶层紧张综合症、慢性疲劳和心脑血管及代谢方面有异常的情况日益突出。大城市与城镇居民同年龄段人群相比,前
9、者已进入亚健康状态的比例要高出7%9%。中年知识分子,75%处于亚健康状态。而且,城市发病率高于农村,文化程度高的人群高于文化程度低的人群。表明现代人对于快节奏、“压力山大”的都市生活缺乏足够的适应能力 。如何防患于未然,保持健康的心态,是摆在现代人面前的一个重大命题。 如何提高生命质量,实现人自身的可持续发展,已成为巨大的对健康产业日益增长的迫切需求。2.3巨大的养生保健品市场哪里有需求,哪里就有市场。在经济发达地区,迎合传统医院所难以满足的社会需求的新的医院形式已悄然兴起。那些专为港澳台胞开设的门诊,后来到与老干部中心相结合的“特诊”,乃至近年出现的各种“特种医疗中心”(会员制贵族医院),
10、在一定程度上缓解了供需矛盾。然而,此类医院实质上只是“传统医院(医疗手段)十星级酒店(服务)”的模式。与传统医院相比,只是在量上的不同,而没有质的飞跃,只是服务形式上的改革。在技术力量上多依附于某个医疗机构,不能拥有自己独立的技术力量,甚至有的技术条件还不如传统医院,这是其致命弱点。 现有的此类医院,虽附设有康复、疗养功能,但却没有把亚健康患者作为主体服务对象,不能对其进行深入、全面的治疗。因此,还是不能解决日益激化的供需矛盾。 另一方面: 人们的社会性休闲保健从早期的卡拉OK、桑拿按摩等盲目性、单一性消费转向各种运动康体中心,休闲养生、回归自然的趋势; 一些富人自发形成了私人医生网络,而这些
11、医生多为治病的专家而非保健(亚健康)专家; 面对一哄而上、鱼龙混杂、泥沙俱下的保健品市场,人们又感到真伪难辨、无所适从;人们只好自发在书籍和媒体中探寻所谓各种保健养生的“秘方”,在家里“煲汤”、“进补”,仿佛是在黑暗中盲目航行的小船。 结论:亚健康市场是一个潜藏的巨大金矿。 2.4 养生园是生态农业与养生产业的新纪元 综合前述,从郊区农业的发展来看,从新的角度,启开新的思路,在更广的范围内整合各种资源,填补健康产业(亚健康领域)的市场需求。目前,与之相应的供给还很薄弱或尚未出现,市场呼唤有效的供给方式,供需矛盾之中蕴藏着巨大的商机,以亚健康为主导方向的健康产业呈现出喷薄欲出的态势。 养生园正是
12、在这种时空背景下的必然提出。它的出题将呼应亚健康人群饥渴的需求。 选择养生园项目,正是基于对现代人健康水平和健康质量的深思熟虑,构想运用生态农业资源和健康产业资源的有机、合理、科学、经济的嫁接,以全新的生态养生概念,在天时、地利、人和的条件下,创造性地把养生保健与休闲娱乐巧妙的融为一体,为人们身体的养生保健提供一种更愉悦的选项。 2.5 养生园的基本理念 在中西结合的现代养生学理论指导下,通过以养生为中心,集休闲、娱乐、社交、商务为一体的高品质多元养生活动,将养生保健与生态观光农业进行功能集成,导入全新的健康管理理念,倡导和营造全新的健康生活方式,并在此基础上构建养生园的健康文化、养生方法科学
13、化、养生行为生活化、养生活动娱乐化、养生意识社会化;从生理和心理上,为人们的健康提供科学化和人性化的专业关怀。 基于对养生园所在地文化底蕴、历史人物和传奇故事的了解不够,文化主题难以深度挖掘,养生园创意也只能“无中生有”的嫁接,培育新的“能扎根发芽”的新主题。建设养生园,打造林木苍翠,景物怡人,“风不止而心欲静”的养生境界。采用模块组合化方式,分区建设桃花阵、玫瑰迷宫、金银花长廊、阿摩勒佛果中药植物园,中药材动物养殖园等中药鱼禽畜品种的养殖项目。开发如“瑜伽馆、修禅养生房、辟谷屋、花茶客栈、药膳坊、网球场、恋爱草屋”等小众类服务产品;大众类产品以群娱为主,要发挥中药植物园的规模化、产业化优势,
14、实现中药材种植养殖生态农业的预期前景。2.6淮北市及周边生态养生项目的调查:1)消费意识现状:市民在养生观念上非常重视精神调养,体育运动等内容,普遍认可养生有利于身体健康和精神健康,提升和净化心灵。市民的养生观念具有一致性倾向,养生行为多数选择锻炼,40 岁以下人群缺少锻炼,与他们正值盛年,工作,生活压力有关;高学历的人群更在乎饮食养生,明确了解科学文化知识对养生有一定的指导作用。2)产业现状:(1)小规模投资的足疗、洗浴、理疗、美容养颜占领单项的低端市场。目前已有南山村、柳园村、洪庄村三个生态观光农业示范项目,还有以餐饮为服务内容的春生生态园室内项目,以生态养生为主题的项目还处于空白。 (2
15、)从专业程度来看,上述只是单纯的休闲娱乐项目,无专业技术可言。 (3)从消费群体来看,少数高端人群期盼综合性的养生园类的项目落地,为他们提供服务。(4)从品牌意识来看,创新品牌认知度高,销售传播中吸引度强的商标,只要严谨规范和生动性、系统性的操作,就能达到预期效果。3)项目有利条件, 针对以上分析,该项目已具备了充分的优势: (1)企业资源整合已经到位,客户基础基本稳定,整体规划与运作的模式与思路逐渐成熟,各项工作可以全面展开; (2)项目的普适性已具备,生态养生服务功能与生态农业园有机结合,具有很强的休闲性和产业包容性,可做局部小项目,亦可成为大型区域性项目;以养生为主题,服务内涵丰富,涵盖
16、的养生保健产业链及农业产业要素非常多,可选其中单独环节或要素为突破口,项目发展的突破相对容易。(3)在具备生态环境质量,产品吸引力,产品黏度设计,服务配套完善的四个前提条件下,项目可以随着国家将治未病作为一项国策来执行,出台政策或法律法规的促进,对于项目的发展和壮大提供了非常好的软环境; (4)随着人民生活水平的提高,人们对于健康的需求越来越多,重视生活品质和生命质量为项目的长久运营提供庞大的市场容量; (5)项目综合消费较大,生态养生市场受众层次多,产业链长,因此比较容易产生较大的综合消费总额,产品的生命周期长,盈利回收把握较大,投资的规模可根据低、中、高档次的市场结构进行调控, 资金回收压
17、力相对其他类型的项目而言较小; (6)消费行为已经趋向于理性,谋求专业化和权威性.所需的专家技术资源是项目的成功运作的核心力。健康体检服务提供检前, 检中, 检后全程服务, 体检者进入体检中心可以向有关专家免费咨询体检的项目, 专家们会为需要体检者设计 个性化的体检套餐,并为体检者出具详尽报告书.若发现问题,中心会为体检者预约专 科专家解惑释疑, 拟定治疗方案. 为受众提供全程完美的健康服务, 肯定会受欢迎。健康生态养生园强调社会效益与经济效益的高度统一, 充分结合中国传统中医养生理论,依照人与自然,经济发展与生态环境协调统一的原则,紧紧抓住生态养生产业发展契机.集聚一批养生健康顾问专家和人才
18、,对顾客的养生保健进行全方位的服务,以“顾客的价值最大化”为追求才能创造出关系持久的消费局面。2.7 “阿摩勒养生” 品牌的思考如何命名?先后有好几个候选名称,创意者在优选中药植物迷宫品种的过程中,偶然发现余甘子(佛名:阿摩勒果,梵语: amala 意为无垢、洁净、清静),并查询到 中“如来者,现前境界,犹如掌中视阿摩勒果”的佛语。此一闪念,后经反复思考及多方咨询,很契合养生园主题,并吸纳借鉴佛教养生理念,营造“绿色、安全、生态、娱乐、养生”的主题。“阿摩勒养生园”建成后,在日趋精细化的开发营运进程中,还可以提升“阿摩勒养生模式和养生理念”。目前看,名称新颖,蕴有佛音禅意,让人们浮想联翩,易记
19、并朗朗上口,对塑造品牌形象可贡献“事半功倍”之力。但首先要有商标保护意识,注册为先。 第三章 项目建设的意义3.1 本项目是顺应淮北城市发展,呼应凤凰山食品开发区,填补市民急切的生态养生保健的市场需求,改变孙圩子乡农业发展结构的必然选择。项目地以打造 “生态养生文化园”为核心、“养生一条龙服务为特色”的大型中药材养生园,这对于充分挖掘“嵇康养生”文化资源和历史价值,塑造“阿摩勒养生”新名片,促进孙圩子乡与凤凰山食品开发区的融合有着重大的意义。3.2 项目建设符合孙圩子乡向南发展城郊休农业的定位。可为孙圩子乡新农村建设发挥先导示范性作用,不仅为市区人,为乡亲也提供了休闲养生的好去处。3.3 项目
20、的建设可拉动孙圩子乡三产服务业。提供就业岗位,解决农民就近就业的愿望。可增强孙圩子乡的招商引资的吸引力第四章 项目规划设计方案4.1项目规划设计三原则(1)坚持合理利用土地和切实保护地表的原则;(2)坚持经济、社会、生态效益相统一的原则;(3)坚持因地制宜,以生态养生为主题的原则。4.2项目规划设计方案本项目规划设计充分利用“淮北市北郊”的地理位置优势,以全新的理念策划,采用绿色科学技术,将中药材植物种植和中药材动物养殖与现代生态农业、现代休闲娱乐文化、嵇康养生论、道教养生、佛教养生理念精密结合,塑造一座能不断满足人们日益增长的精神文化需求的生态养生主题园“阿摩勒养生园”,集各项休闲养生娱乐之
21、大成,涵盖老少皆宜,丰富多彩,集优质的水景和芬芳的花香,造就优美的自然环境,体现中医养生的特点。根据阿摩勒养生园设计构想,场地要求:面积3亩左右,具有茂密中药植物资源的凹凸,无污染的湖面。用地特点:农业高科技用地与养生服务功能性建筑用地相结合,养生会所建筑用地亩以内。经过项目实地考察,以及对市场的调查与分析,笔者建议进行目标市场细分,重点关注35至55岁的年收入10万元以上的人群,打造生态养生圣地,提供高端养生服务。兼顾大众周末休闲市场。项目设计:1)阿摩勒养生园接待中心该项目位于区块的主入口,是进入养生园的门户。因此,在项目设计上,建筑风格应参照道教道观,配置相关旅游服务设施与基础设施,顶层
22、预留光伏电池安装设施。主要项目设计有:养生园接待中心、停车场等。2)园内休闲漫游带整理“两湖”两岸景观,利用溪石铺设游览步道,步道要求应曲折多变、宽窄不一,沿岸修建用鹅卵石铺设的游步道,沿途添设地方特色的景观小品,以达到美观效果。3)养生观光区合理划分现有农田,开展自助农业和农艺DIY项目,主要项目设计有:七色花坊、盆景栽苑、开心农场农家小灶、竹园秀色、养生小木屋等。 沿人工湖周边依次建造小木屋,体量宜小不宜大,外观生态自然,内部按标准客房要求布置。要求每个小木屋内部均有休闲娱乐设施项目,外部有挑出湖面的阳台,可供垂钓、赏景。 七色花坊:即特色花卉栽培,选种特色、高档的不同品种、不同花色的珍稀
23、花卉。 盆景栽苑:位于七色花坊旁,主要栽培一些稀有或地方特色的盆景,一方面可供游客参观游览,另一方面可对外出售,获取一定的经济回报。 开心农场:开辟菜园地,开展“当一天农夫”活动,让游客亲自参与农耕劳作,亲身感受乡村生活,体验农事劳作的乐趣,从而增添游客的游玩情趣。园区内的菜园地可以出租,让游客自己种植时令蔬菜,并可以代为田间管理,吸引“回头客”采摘。4.3养生园主题区构想4.3.1中药材植物种植园占地200亩,是养生园的核心区。规划设计十处景点:(1)金银花长廊;(2)桃花阵;(3)玫瑰园; (4)葡萄园;(5)枣林;(6)杏林;(7)柿园;(8)银杏园;(9)无花果园;(10)月季园。吸纳
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