会计实务:房地产调控-与其限购不如要求提供纳税证明.doc
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1、房地产调控,与其限购不如要求提供纳税证明这几天印度突然宣布取消大额面值纸币,引起了很多围观。印度之所以用这招,是因为很多印度人为了不申报收入纳税,把钱囤在家里。这让我想起几年之前提出的一个观点:房地产调控,不应该限购而是应该让购房者提供纳税证明。限购是一种行政措施,不符合市场经济运行原则,也不符合简政放权的改革方向。而且限购是堵的方式,上有政策下有对策,总有人挖空心思钻空子。再者过去几轮限购的效果也很明确,压得越重反弹越厉害。所以,限购不是一种理想的房地产调控手段。我觉得房地产调控应该用疏的方式,即要求购房者提供纳税证明,证明其合法收入能买得起房。只要收入来源合法并依法纳税,想买多少都应该敞开
2、供应。实际上,按照资产规模来倒推是否合理申报个税,是很多国家和地区税务机关稽核个税的常用手段。我们在其他领域有运用了这种方法,比如开着宝马去领低保的,经常会看到曝光。有吃瓜群众可能会不淡定了。提供纳税证明?那我每月少交了1000元的个税不是要曝光了?不行!不行!不行!其实吃瓜群众大可不必操这个心。这种审核只是一种分析性复核。如果你想购买价值1亿的房产,假设首付4000万,那么,你就必须提供至少4000万左右的纳税证明(按45%的税率计算),但是税务机关是不会研究你该交3999万还是4001万的,因为不符合成本效益原则。除非,发现你没有依法纳税,而转交稽查部门进行详细调查。如果你说钱是父母给的,
3、OK,请你提供你父母的纳税证明。如果你说钱是干爹给的,OK,先按偶然所得缴纳20%个税;另外,税务机关可以顺便查查你干爹的水表。如果你说钱是自己公司借的,OK,视同股东分红,请先按20%完税。如果还有如果,OK,打蛇随棍上,只要资金提供者能证明其收入合法并已依法完税即可。让购房者提供纳税证明,即可以疏导一部分买房需求(非法收入不敢买),也能顺道充实国库(合法收入依法补税),一举两得。重要的是这种方法符合依法治国的精神,也与国际惯例接轨。小编寄语:会计学是一个细节致命的学科,以前总是觉得只要大概知道意思就可以了,但这样是很难达到学习要求的。因为它是一门技术很强的课程,主要阐述会计核算的基本业务方法。诚然,困难不能否认,但只要有了正确的学习方法和积极的学习态度,最后加上勤奋,那样必然会赢来成功的曙光。天道酬勤嘛!
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