房屋租赁合同(食堂)[1].doc

房屋租赁合同
出租方（甲方）：
承租方（乙方）：
　　根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及有关法律、法规，为保障出承租方的合法利益，在平等自愿基础上，经甲乙双方协商一致，签订本合同。　　
　　第一条 坐落于 的房屋产权属甲方所有，甲方依法享有该房屋的出租权。
　　第二条　甲方自愿将上述房屋出租给乙方使用。上述出租房屋的建筑面积为 平方米。
　　第三条　乙方已对甲方出租的房屋做了充分了解，并到现场看过，愿意承租该房屋。
　　第四条  本合同项下的房屋租赁用途仅为 食 堂 ，乙方保证，在承租期内不擅自改变系租房屋的使用用途。否则，视为乙方无能力继续承租该房屋，且构成违约，甲方有权随时解除本合同。
　　第五条  本合同项下房屋出租期限自　　　年　　月　　日起至　　　年 　　月　　日止。
　　第六条  房屋月租金（不含其他费用）为人民币3000元整。实行先付后用原则。租金按每个月为一期结算，乙方于每月的前十日一次性交付给甲方。签订本合同当日，乙方应支付给甲方首期房屋租金人民币 3000元。付款方式：现金支付。
　　第七条  承租期内乙方应当按时交纳自行负担的费用：包括水、电、费。甲方不得擅自增加其他未约定的费用。
　　第八条  在本合同签订的同时，乙方向甲方支付房屋租赁保证金人民币3000元。押金不能抵作租金。乙方全面履行合同义务，合同期满后经甲方检查房屋内无任何设施损坏，甲方应将租赁保证金无息退还给乙方，否则，甲方不予退还。甲方未履行合同约定义务，应当退还租赁保证金。
　　甲方收取房屋租金、租赁保证金后向乙方出具收据。
　　第九条  出租期内，甲方应当履行下列义务：
　　（一）保证出租的房屋权属清楚，没有纠纷，发生了权属纠纷，由甲方负责处理。
　　（二）保证出租给乙方的房屋，达到食堂使用的目的。
　　（三）房屋不是因使用造成的损坏，由甲方进行维修。
　　第十条  承租期内，乙方应当履行下列义务：
　　（一）负责所承租的房屋及附属设施的看管维护，因管理使用不当或者其他人为原因造成房屋或设施设备损坏、丢失的，必须予以恢复原状。
　　（二）负责所承租的房屋的卫生、安全、防火以及使用人员登记管理等事项。
　　（三）不得对所承租的房屋进行影响使用安全的改造、装修或者增扩设备，在不影响使用安全的前提下，确实需要进行改造、装修或者增扩设备，必须征得甲方书面同意，费用自理，租赁期满后或者解除合同时，应当无偿移交给甲方。
　　（四）不得擅自将所承租的房屋分租、转借、转租给他人使用或与他人互换使用。
　　（五）不得擅自改变租赁用途，不得利用所承租的房屋从事黄、赌、毒以及走私、贩私、制假、售假等违法活动，不得生产加工和存放易燃易爆物品，不得在承租的房屋存放、生产、销售对周边环境和房屋及其附属设施设备有腐蚀、污染和破坏的有害物品，必须符合城市管理及市容环保要求。
　　（六）承担在承租期内与甲方出租房屋权属无关的各种纠纷的处理。
　　（七）在承租期满时，将所承租的房屋及按本合同约定权属归甲方的全部财产完好无损地、无条件地交还甲方，需要继续承租该房屋，应当在租赁期满前一个月提出，经甲方同意，重新签订房屋租赁合同。
　　（八）自觉遵守国家有关法律法规，服从物业管理，接受当地政府职能部门和甲方的监督检查。
　　第十一条  合同的解除与终止：
　　（一）因城市规划建设需要提前解除合同的，必须有关政府部门出具书面通知，由甲方转交乙方，乙方自接到甲方通知之日起一个月内无条件将所承租的房屋及按本合同约定权属归甲方的财产交还给甲方，甲方按乙方实际使用时间计收租金，无息退还租赁保证金，其他互不补偿。
　　（二）甲方确需提前解除合同的，应当提一个月用书面通知乙方，乙方应当及时将所承租的房屋及按本合同约定权属归甲方的全部财产交还给甲方，甲方按乙方实际使用时间计收租金，并补偿一个月租金给乙方作为搬迁费用，并无息退还租赁保证金。
　　（三）乙方确需提前解除合同，应当提前一个月通知甲方，将所承租的房屋及按本合同约定权属归甲方的全部财产完好无损地交还甲方，并补偿甲方一个月的租金，甲方不退还乙方租赁保证金。
　　（四）乙方拖欠第七条所列费用，经有关职能部门摧交，逾期一个月后，经由甲方督促乙方仍不交付的，甲方可解除合同。甲方违反其（一）（二）（三）项义务，乙方违反其（三）、（四）、（五）项义务的，守约方可解除合同。
　　（五）因不可抗力原因（含政府行为、国家政策法规调整、重大自然灾害等）造成租赁合同无法履行的，本合同即告终止，甲乙双方均不承担责任。
　　（六）租赁期满，合同终止。
　　第十二条  甲方违约责任：
　　甲方有违反本合同约定行为，构成根本违约的，乙方有权解除合同，同时甲方应当向乙方支付人民币 3000 元作为违约金。
　　第十三条  乙方违约责任：
　　（一）乙方有违反本合同约定行为，构成根本违约的，甲方有权解除合同，同时乙方应当向甲方支付人民币3000 元作为违约金。
　　（二）乙方逾期交付房屋租金，每逾期一日，乙方按应付租金总额的万分之五向甲方支付滞纳金；逾期30日，则视为乙方主动终止本合同，甲方可以在无需书面催告的情况下解除本合同，并收回按本合同约定属于甲方的全部财产，房屋内属于乙方的财产在没有结清租赁费和其它费用之前，乙方不得搬走；逾期60日，甲方可将乙方财产收归甲方所有，以抵扣所欠费用，乙方不得有异议；若抵扣不足，乙方应当补足。
　　第十四条  甲乙双方在本合同履行中发生争议，应当及时协商解决；协商不成时，可向合同履行地的人民法院起诉解决。
　　第十五条  本合同经双方签字或盖章后生效。
　　第十六条　本合同未尽事宜，由甲、乙方另行商定，签订补充协议。
　　第十八条  本合同一式 2份，甲方执 1份，乙方执1份，具有同等的法律效力。
　　第十九条  双方承认的附加条款如下：
（一）乙方应当对其承租房屋充分了解，在租赁期内不得因自身原因，要求减少租金或者缓
交租金。
（二）承租期间，乙方必须自觉保持良好秩序，不得形成声、光、下水等污染，以免影响周围业主的正常生活秩序。
（三）乙方在承租房屋内造成火灾、爆炸、中毒、伤亡、食物中毒等严重责任事故，由乙方承担相应法律责任，与甲方无涉。
（四）不得在系租房屋内酗酒、打架斗殴、赌博等，不得使用国家未经批准的电热产品，不得男女混住。不得藏匿司法机关追逃的嫌犯。
（五）乙方应遵守厂区规章制度，出入服从保安管理，进出货物主动接受检查，区内应当慢速行车，防止在区内发生事故。
（六）遵守国家食品卫生法律法规，讲究卫生，严格落实餐具消毒制度，门前三包，不乱倒垃圾，不购买腐败变质、过期食材，严禁地沟油、瘦肉精等危害人身安全的假冒、伪劣产品进入厂区。

　　　　甲方：（盖章）   乙方：（签字）

　　　　法定代表人： 身份证号：
　　　　联系电话：　　　　　　　　　  联系电话：

 年     月     日

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