通过注册公司购买住房得不偿失.doc

通过注册公司购买住房得不偿失最近几天‚许亮有点苦闷。许亮的二舅来了北京，他想在北京给他的儿子买一套商品房。但由于许亮的表弟没有北京户口，也没有社保证明，他提议用许亮的购房指标来买，说等将来条件成熟了，再将这套房子过户到他表弟名下。许亮对二舅提出的这个要求不好意思拒绝，但许亮的老婆却不同意。于是，许亮去了一个房屋中介机构，想咨询一下，看有没有什么好的办法来回避目前的房屋限购政策。房屋中介的工作人员小丽听了许亮的情况后，给出了自己的建议。小丽：这个问题很好办，你只要让你的表弟注册一家公司，然后再以公司的名义买房，因为公司买房是不受限购政策制约的。许亮听到了中介人士的这一段话，心中不禁狂喜。他想：“上有政策、下有对策”，这种通过注册一家公司来“借壳”买房的事情，可比以我的名义来买房的方法强多了，而且会减少今后许多的麻烦。于是，他到了公司以后，马上将自己的想法告诉给了李老师，想征求一下李老师的意见。没想到李老师听了他的一番话以后连连摇头。李老师：你不要听房屋中介瞎忽悠了，注册一家公司不为经营只为买房，以此来回避限购政策，完全是得不偿失。许亮：据说注册一家公司不要很多资金，只需要10万元即可。反正我的表弟也没有什么营业收入，就不会缴纳各种税金，待买了房子以后，再把这家公司注销了，个人没什么损失，会有什么弊端呢?李老师：你以为注册一家公司那么简单吗?除了注资、验资以外，还要到工商局、税务局、质量技术监督管理局等部门办理各种手续，最后还要去银行开户，这些手续就要让你跑上好几天。许亮：这个好办，我二舅这些天正好来北京，反正他已经退休了，没事就让他去跑各种手续吧。李老师：除了搭上你二舅的时间，你表弟注册公司还要花不少钱。如：取照费用要1600元、刻章备案费800元、验资费用1500元，组织机构代码费用30元，如果你表弟找不到公司营业地址，还得缴纳一年几千元的“租地”费用。开公司还要找个会计帮你记账，买发票、出报表、报税等等。你算算，这些额外的钱要花去多少?许亮：这都是点小钱，为了买房子嘛，我认为花一点代价也是值得的。李老师：办手续麻烦以及花钱是一方面，但你要想注册10万元的公司就想买房也完全是异想天开。如果想买一套150万元的住宅，至少要有150万元的注册资本金，你花10万元注册一个小公司后，随后就要要办理增资140万元的手续，才能去买房子。许亮：我倒没有想到这一层。是呀!公司没钱怎么能买房呢?不过，我可以以公司的名义贷款呀?抵押物就用我的房产吧!李老师：现在国家调控房地产政策十分严厉，你用公司名义买房将很难贷到款。也许你可以通过一些小的信托公司贷到款，那高额的利息你承受得起吗?所以，你的表弟只能选择一次性付清房款。许亮：我的表弟这几年挣了不少钱，估计付全款买房问题不会太大。另外，您说说这公司买房和个人买房，在税收上有没有什么区别呢?李老师：按照现行政策，无论是购买普通商品房，还是购买商用住房，只要是以公司名义购房，都要按照房款的3%缴纳契税，不能享受税率减半的优惠。另外，以公司名义购房，房产就将被视为公司固定资产，需要每年列入财务报表计算折旧，还要缴纳房产税、土地使用税以及印花税等。许亮：这公司买房的税负可真的不轻呀!但我的表弟又不打算长期经营公司，待买了房子以后就将房子转到他个人名下，然后再把公司注销了不就完了?李老师：你想得太简单了，即使是以本人名义注册的公司，要想把公司购房转到个人名下，也必须通过转售程序，缴纳相关税费后办理过户手续。这不仅得再多缴一次税，而且依然得符合外地人连续5年的纳税证明或社保证明的购房条件。再说，开一家公司容易，关一家公司难，要进行审计和清算程序，你想想这擦屁股的事情少得了吗?许亮：不过，我还想到了一个“妙计”，就是我表弟自己借钱给公司运营，然后公司宣告破产，自己再以房屋为抵押物给自己“还账”，您看行不行?李老师：你别出馊主意了，公司的法人代表是你表弟，借款给公司的人也是你表弟，这根本不合情理，我和你说清楚，这可是严重的违法行为，闹不好你的表弟可就上了税务局的“黑名单”了。许亮：听您这么一说，我的心又凉了半截，但我实在不想将我的购房指标让给我表弟用，你说我该怎么和我二舅说呢?李老师：你和你二舅解释一下，就说国家目前采用限购措施主要目的是要控制高高在上的房价以及抑制投机购房行为，但这种靠行政手段限制买房毕竟是一种短期行为，以后这种政策一定会随着时间的推移和房价的下跌而改变。如果现在以你的名义买房，不但影响了你的买房需求，在将来过户时也会带来许多麻烦和税费的支出。至于你表弟结婚的房子问题，完全可以先租一套房住，等国家调控房价到位，再买一套属于自己真正的住房不是更好吗?许亮：您的建议不错，我现在就找我二舅去说。