陕西现代生活服务类电子商务平台建设项目资金申请报告.doc

西安文海工程咨询有限公司

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陕西现代服务业综合试点电子商务基地
资金申请报告
编制单位：西安文海工程咨询有限公司
二零一四年九月

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目录
第一章承办单位基本情况介绍
.............................................................4
一单位承办单位名称.....................................................................4
二单位承办单位基本情况简介.....................................................4
三网站简介.....................................................................................6
第二章项目建设背景及必要性
...........................................................12
一项目建设背景...........................................................................12
二项目的必要性...........................................................................20
三申请专项资金的理由和政策依据...........................................23
第三章市场需求分析
.........................................................................25
一中国生活服务类网站发展现状及分类...................................25
二生活服务类网站市场需求分析...............................................33
三网站在西北地区发展的SWTO分析.....................................36
第四章项目建设内容及建设周期分析
..............................................42
一项目名称...................................................................................42
二项目建设地点...........................................................................42
三项目建设目标...........................................................................43
四项目建设内容及建设周期分析...............................................43
第五章项目建设方案分析
...................................................................46
一项目网络软硬件设施建设.......................................................46
二办公区域装修工程...................................................................47
三代理推广运营方案...................................................................55
第六章劳动安全卫生及消防
...............................................................67
一劳动安全卫生...........................................................................67
二消防...........................................................................................69
第七章项目实施进度
...........................................................................71
第八章组织机构与项目招标方案
.......................................................72
一组织机构与人力资源配置.......................................................72
二招标方案...................................................................................75
第九章投资估算与资金筹措
...............................................................78
一概述...........................................................................................78

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二投资估算依据...........................................................................78
三建设投资估算...........................................................................79
四资金筹措方案...........................................................................83
第十章财务评价
...................................................................................84
一基础数据...................................................................................84
二财务评价依据...........................................................................87
三财务评价...................................................................................88
四财务评价结论...........................................................................90
第十一章风险分析
...............................................................................92
一政策风险...................................................................................92
二资源风险...................................................................................92
三市场风险...................................................................................92
四内部环节脱节风险...................................................................93
五成本控制风险...........................................................................93
六竞争风险...................................................................................93
七财务风险...................................................................................94
八企业文化风险...........................................................................94
九资金退出的风险.......................................................................95
附表
............................................................................................................96

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第一章承办单位基本情况介绍
一单位承办单位名称
二单位承办单位基本情况简介
协作、团结高效、诚信正直、学习成长。
三网站简介
3.1
网站公司简介
3.2
网站企业荣誉
3.3
网站企业特色
作为中国最大的分类信息网站，本地化、自主且免费、真实
高效是同城网的三大特色。其服务覆盖生活的各个领域，提供房
屋租售、餐饮娱乐、招聘求职、二手买卖、汽车租售、宠物票务、
旅游交友等多种生活信息，覆盖中国所有大中城市。同城网不仅
为个人用户提供了资源丰富、信用度高、交互性强的分类信息平
台，同时还为商家建立了全方位的市场营销解决方案，提供网站、
直投杂志《生活圈》《好生活》、杂志展架、LED广告屏“社区
快告”等多项服务，并为商家提供精准定向推广的多种产品，如
“网邻通”、“名店推荐”等等。其中“名店推荐”产品首次在
行业内针对网络商户一直面临的信用体系问题，推出“万元先行
赔付计划”，在行业内开创先河。

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3.4
网站企业文化
3.5
网站企业优势分析
1、品牌优势：
2、推广优势：
3、产品优势：

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第二章项目建设背景及必要性
一项目建设背景
1.1
互联网市场状况及成长
1.2
生活服务类网站市场发展状况分析
随着我国互联网产业的快速发展，可以说网络已经成为人们
生活工作中的重要组成部分。网络所提供的信息量庞大，来源五
花八门，能够对信息搜索者有用的信息十分有限，而人们基本上
都是带着目的性登陆网络搜索信息，仅仅依靠搜索工具和关键词
是根本不够的，因此专门的资讯服务越来越显得更加重要。资讯
服务近距离的贴近人们的日常生产和生活，这一现象引起了两方
面企业的关注：一方面是那些出于发布资讯信息的需要而希望有
专门的网络运营机构提供网络信息服务的企业；另一方面是IT
行业的企业关注到这一巨大商机，纷纷开创网络信息服务平台，
将信息资讯分类整合，提供给那些有信息发布需求的企业。于是，
分类信息便应运而生了。
1.3
项目缘由分析
未来在西安地区生活服务类电子商务市场发展前景光明。

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二项目的必要性
2.1
项目可满足西北地区人民对优质便捷的生活服务网络服务
的需要
本项目建成后将使公司成为西北地区较有影响力的互联网
企业；同时也为商业合作伙伴提供：最准确的目标消费群体、最
直接的产品与服务展示平台、最有效的市场营销效果以及客户关
系管理等多方面服务。
2.2
项目将推动西部地区服务业向
O2O
模式发展的进程
O2O模式通过打折、提供信息、服务预订等方式，把线下
商店的消息推送给互联网用户，从而将他们转换为自己的线下客
户，这就特别适合必须到店消费的商品和服务。
2.3
项目是推动区域信息基础设施建设和信息化进程的需要
2.4
项目是推进经济结构调整和发展方式的转变的需要
三申请专项资金的理由和政策依据
3.1
《现代服务综合试点电子商务基地中央补助资金的通知》
3.2
《产业政策调整目录（
2011
年）》
本项目属于建材类制造项目，符合《产业结构调整指导目
录》（2011年本）鼓励类第三十三项“商贸服务业”行业第5条

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“5、商贸企业的统一配送和分销网络建设”，因此，本项目属
于国家鼓励发展的产业和项目，因此项目符合国家相关产业政策
的要求。
3.3
《西安国家电子商务示范城市创建工作方案》
综上所述，本项目也属于规划支持行业，这也将为本项目申
请专项资金的理由和政策依据。

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第三章市场需求分析
一中国生活服务类网站发展现状及分类
1.1
生活服务类网站现状概述
据艾瑞网统计：在一个网民行为研究系统中看到这样一组数
据，网络服务这种服务形式已经成为排行第八位总体最受欢迎的
服务类系统，排名名次有一个明显的提高。
1.2
生活服务类网站的三种形态
目前的生活服务领域的网站，是三分天下的格局，有着三中
生存状态：
1、点评类网站。
2、分类信息类。
3、生活搜索类。
1.3
生活服务类网站市场分析
本地生活服务电子商务平台，是将日常生活中的信息收集整
理存储并对其进行数字化，最后以生活黄页、分类信息等呈现形
式有效组织起来，通过搜索工具实现对这些信息的检索，来满足
人们对日常生活方方面面信息需求和寻找的网站。它为人们日常
生活提供餐饮、招聘求职、培训、休闲娱乐、买房卖房租房、教
育亲子、婚嫁等与生活相关的“衣食住行用”的服务信息。这类

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网站大都是地域性的网站，因为所提供的信息都与人们的生活息
息相关，因此服务的人群也比较较集中，多以城市为单位。网友
可以通过生活服务电子商务平台，了解自己所在城市中发生的生
活信息。
1.4
分类信息平台的现状
分类信息，又称为分类广告，是依托于报纸媒介或互联网，
将不同广告客户的各种需求按地区、按内容分门别类，并对信息
聚集起来进行发布的一种广告形式。常见的分类广告栏目包括招
聘求职、求偶征友、房屋租赁买卖、小商品出售等，内容涉及社
会生活各个方面。网上分类信息的本质就是由服务提供方和服务
需求方及第三方运营网站组成。它集中反映了人们的各种生活需
求，生活搜索将供求信息进行有效整合，提供更加精准、高效的
搜索服务，帮助人们更加便利的找到自己所需要的服务，满足人
们日常生活中遇到的生活问题。市场调研机构皮尤互联网（Pew
Internet）调查显示，互联网已成为获取本地商业信息最大来源。
在获取本地生活信息时，人们更加依赖互联网，而非对报纸或口
碑相传依赖。
我国分类信息市场的发展历程大致可分为三阶段
1.5
生活搜索平台的现状
本地搜索，属于垂直搜索领域，将日常生活中的信息数字化，
并对其进行相应收集分类整理，以黄页、分类信息等形式呈现，
满足用户对日常生活信息的需求。生活搜索，较通用搜索更为垂

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直化，也具有更明显的地域化特征。在互联网的所有服务当中，
搜索是用户使用率最高的产品之一，无论是工作学习，还是日常
生活，人们都能感受到搜索引擎的魅力。而随着本地化搜索和个
性搜索市场需求的不断增长，生活搜索成为新一轮搜索引擎竞争
的焦点。
二生活服务类网站市场需求分析
随着经济不断增长，人们消费能力整体增强，对生活服务类
信息产生巨大需求，同时伴随着网络的迅速普及，生活服务类网
站逐渐发挥出巨大潜能，成为人们获取生活服务内容的重要媒
介。
三网站在西北地区发展的
SWTO
分析
3.1
行业环境
3.2
内部优势因素
资金充沛，从创建初期至今获得大量的融资（软银亚洲赛富
基金第一批融资500万美金；软银第二期融资4000万人民币；
第三轮融资6000万美元），因为粮草充足，大量的资金放到了
市场中，拉拢搜索引擎，网址大全等等线上资源，很早就去参战。
同时助力品牌的线下媒体，切入较早，有先发优势。
加强与国内外巨头的联手合作。

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3.3
弱点因素
在三大分类网站上没有突出特点，三大分类信息网站特点易
学性很高，业务重叠导致不可避免的竞争。
3.4
机会因素
3.5
威胁因素
关键领域的竞争能力易于模仿，这是分类信息网站必然威
胁，分类信息核心竞争力是用户群和用户体验度。

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第四章项目建设内容及建设周期分析
一项目名称
生活服务类电子商务平台建设项目
二项目建设地点
三项目建设目标
1、探索并完善以线下线上一体化的生活服务类信息网络服
务平台创新模式。
2、拓展网站应用渠道，提升平台价值及服务交易量。
3、带动陕西省及整改西北地区特色产业相关的产品、品牌、
技术、物流、服务等水平提升及经济效益增长。
四项目建设内容及建设周期分析
经与建设单位充分协商，确定本项目主要建设内容和建设时
间如下：
4.1
主要建设内容
4.2
建设期限
自2014年10月-2015年4月项目完成，总计7个月。

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第五章项目建设方案分析
一项目网络软硬件设施建设
网络基础设施：网络布线、网络设备、互联网接入设施等。
硬件设备：计算机、IC卡设备、电子屏、扫描仪、打印机
等。
网络中心：交换机、服务器平台、路由器、磁带机。
网络管理及安全：网管软件和软、硬防火墙软件。
系统运行平台：操作系统、数据库等。二办公区域装修工程
1、强弱电线路铺设工程
2、地面大理石铺装工程
3、石膏板墙体隔断工程
4、矿棉板吊顶工程
5、墙面乳胶漆工程
6、安装工程

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三推广运营方案
3.1
项目目标用户
3.2
项目产品和服务
3.3
项目产品和服务大全
分类信息：房产信息、招聘信息、求职简历、跳骚市场、教
育培训、商务服务等
3.4
项目赢利模式
1、广告收入：
2、用户在线支付：
3、商家付费：
3.558
同城的技术模式
1、信用体系
2、全面搜索体系
3.6
经营模式
1．经营理念
2．经营策略

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3.7
管理模式
1、组织结构
2、信息有效性管理
3、商务合作与产品创新管理
3.8
网络营销方案
本项目在西北地区的网络营销推广方案，不只是局限在搜索
推广层面，而是在此基础上，融合了更加多样化的搜索营销手段，
实现营销效果的最大化。
1、站内全面宣传
2、站外推广及优化
3.9
后期维护策略分析
1、增加竞争调研的透明度
2、市场拓展
3、销售
4、顾客服务
5、网上广告
6、增强品牌形象

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第六章劳动安全卫生及消防
一劳动安全卫生
1.1
设计依据
1.2
劳动保护和安全运营措施
二消防
2.1
主要依据及有关标准
2.2
总体布局
办公区域内设置各类消费措施，便于发生火灾时，可由市政
消防支队施救。
2.3
建筑结构
办公区域的结构造型、墙、柱、梁、板等均按照“建筑防火规
范”的要求进行。办公区域消防出口数量也符合防火规范要求。
各主要建筑的耐火等级为二级。
2.4
消防给水
1、室内消防

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3、室外消防

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第七章项目实施进度
项目实施分为建设期计划为7个月，项目资金申请报告批准
后，应立即着手该项目的初步设计编制及施工前的准备工作。初
设后，设计单位立即组织施工图设计，通过招标，选定施工队伍
和设备材料供应厂家，在工程监理公司的监理下，保证工程进度，
力求高速、优质地完成本项目的建设。
该项目开工时间：2014年10月，预计完工时间2015年4月
底，合计7个月。

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第八章组织机构与项目招标方案
一组织机构与人力资源配置
1.1
组织结构
定员来源采用社会招聘、择优录用的原则。优先录用有相应
技术经验的工人和下岗人员，进厂前进行严格的上岗培训和厂规
厂纪教育，经考核合格后择优上岗。关键技术人员进行专项培训，
以保证生产正常运转。
1.2
人力资源配置
1、工作制度
2、劳动定员数量及技能素质要求
3、工资福利水平
4、员工来源及招聘方案
5、员工培训计划
二招标方案
2.1
具体招标范围
2.2
招标组织形式

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第九章投资估算与资金筹措
一概述
二投资估算依据
《建设工程监理与相关服务收费管理规定》(发改价格
[2007]670号)；
《建设项目环境影响咨询收费规定》(国家计委、国家环保
总局计价格[2002]125号)；
《招标代理服务收费管理暂行办法》(计价格[2002]1980号)；
项目承担企业提供的项目技术资料、相关专业提供的估算资
料；
当地类似工程技术经济指标。
三建设投资估算
3.1
工程费用估算
2
、设备及工器具购置费估算：根据项目主要设备表及价格
3.3
预备费估算
3.4
流动资金估算
1、分项详细估算法
2、流动资金估算额

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3、项目投入总资金
四资金筹措方案
本项目总投资估算为800.00万元，资金来源如下：企业自
筹800.00万元；申请专项补助资金300.00万元。

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第十章财务评价
一基础数据
1、总投资额
2、实施进度及项目计算期
4、营业收入
5、营业税金及附加
6、总成本和费用估算
（1）成本费用估算
（2）经营成本
7、利润分配
（1）利润总额
（2）企业所得税
（3）可供分配利润
二财务评价依据
本项目的财务评价是参照国家计委计投［1993］530号文，
《建设项目经济评价方法与参数》和国家现行财税制度，以及有
关规定进行计算与评价，有关基础数据由相关专业和建设单位提
供。

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三财务评价
3.1
盈利能力分析
3.2
财务生存能力分析

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第十一章风险分析
一政策风险
六竞争风险
项目将在西北地区面临同类网站的竞争，公司将定期推出各
类营销计划，公司将在信誉度上，页面美工，服务质量上下功夫。
同时积极推进我们的计划，不因模仿者出现而打乱进度，在营销
上更具特色。项目推出无疑会带来模仿者，主要来自于国内及地
方同类网站。它都都有各自的优势，同时也有其劣势。因为同行
关系，他们会是最先发现我们的好处，并仿效。但因开展这一项
目需要大量资金，这可能使他们望而却步，并延迟是否跟随。且
新加入者资金充值，但没有客源。这是最需要看重的，因为他们
是有备而来的竞争者。但因为发现得稍迟，所以将会失却占领市
场的良机。其它核心竞争力，体现在病毒式营销体制、SP通讯
管理系统、商业模式、三方共赢体系、细节服务的竞争力。
七财务风险
主要是错误估计发展速度，过分投资。但因为项目具有资金
回笼能力强的特点，时间将会填平这一风险。
八企业文化风险
优秀的人才除了看重金钱利益外，个人发展空间十分重要。

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若企业文化缺失，则发展定难持久。
九资金退出的风险
投资方资金退出的选择自然是多方面的，包括境内外上市、
被其它财团并购、企业回购，或清盘等都可以被考虑。

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附表
1、项目总投资估算表
2、流动资金估算表
3、项目总投资使用计划与资金筹措表
4、固定资产折旧表
5、年总成本费用表
6、营业收入,营业税金及附加值营业税估算表
7、利润分配表
8、项目投资现金流量表
9、项目资本金现金流量表