建筑工程施工承包合同书.docx
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1、建筑工程施工承包合同书甲方: (以下简称甲方)法定代表人: 电话:法人授权代表人:乙方: (以下简称乙方)法定代表人: 电话:法人授权代表人: 遵照中华人民共和国合同法、中华人民共和国建筑法及相关法律法规,结合本工程具体情况,经甲、乙双方协商一致,签订本合同书,双方共同遵守执行。1、工程概述1.1工程名称: 1.2工程地点: 1.3工程内容: 2、承包方式 包工包料、包造价、包质量、包安全、包工期。3、施工承包范围3.1属于乙方承包范围:按设计的施工图纸和说明涵盖的所有工程量及合同规定。3.2补充说明3.2.1基础设计为 M,门面基础正负棱 M。3.2.2排污部分施工至化粪池出口1米,室内排污
2、管须接入室内外排污管检查井。室外散水及外墙以及外2米以内的平整(化粪池、水井需重新支付乙方工程款)。3.2.3室内天棚部分不粉刷,楼面不做砂浆找平层,但平整度必须达到验收标准。室外装饰,住宅,门面外墙均采用真石漆,梯级间,电梯前庭等公共区域用内墙腻子粉,粉白,地下车库装饰不属于乙方施工范围。水按装一个水笼头到厕所或厨房。电要求主线到户,线管,线盒预埋,不穿线,但必须保证线管通畅。3.2.4甲方分包部分(不计入总价):电梯、消防等。3.3非乙方承包范围但承包范围工程有关的预留、预埋,由乙方配合另一施工方设计图纸和相关项目要求完成预留、预埋。特种或专用材料由相关承包单位提供。3.4凡设计更改无论何
3、方提出,均应通过设计单位出具设计变更通知。由此而引起的工程量变化,须经现场监理工程师签字认可、变更的工程量结算清单。4、开、竣工日期41开工时间: 年 月 日42竣工交付时间: 年 月 日43总工期: 个日历日(包括法定节假日)44甲方报建过程中,乙方尽力协助、配合,负责协调处理好有关职能部门的关系。工程开工报建由甲方统一办理,并承担其报建税费。45在报建过程中,施工单位应尽力协助、配合。本合同签订后,甲方必须确保具备开工条件。报建手续必须在 年 月 日完成,不影响乙方的正常施工,因报建手续不完善导致乙方无法正常施工,一切损失由甲方负责补偿。5、工程质量5.1工程质量:达到合格工程。5.2工程
4、质量由质监部门验收,达到合格工程标准,工程质量验收达不到合格标准,处工程总价 的罚金。如整改后仍不能通过验收,按法律规定处理或甲乙双方协商处理至通过验收。5.3质量标准的评定以国家或行业的质量检验评定标准为依据。5.4基础、主体、使用功能验收必须提前三夭报告甲方、监理方并提交相关技术资料,经验收整改到位后方可进行下道工序,甲方在接到报告后三天内澎始目织刊女,因甲方原因没有组织划女,视为验收合格。6、合同价款及承包价格的确定方式签订合同时乙方必须先缴纳贰佰万元的信誉保证金,合同签字生效。甲方同意按以下的方式履行合约:6.1甲方同意 1.住宅部分按 元m2与乙方结算总工程款。2门面、地下车库等超过
5、标准层高的建筑按 元m2结算工程款。按设计图纸甲方确认共支付 工程款。最终以竣工验收确认的总面积结算总工程多退多补。62此总工程包括甲方与乙方约定的所有由乙方承担的全部费用在内其中建安税由乙方负责缴纳。甲乙双方协商。甲方同意乙方按800元m2的中标价和设计图纸确认的总面积 万元计征缴纳(其中地下车库不计建安税)。 7、工程款支付:甲乙双方经确认,按设计图纸面积核准总工程款为 万元。7.1出正负零返还保证金 30% 。主体完成至3层,退30%保证金给乙方。主体完工5层,退30%保证金给乙方。主体完工6层全部退清。 工程款支付:7.1.1 主体工程完成至6层前,由乙方全部垫资。7.1.2主体完工至
6、6层,甲方支付总合同价款的百分之二十给乙方。7.1.3主体工程完成至10层,甲方支付总合同价款的百分之二十给乙方。7.1.4主体工程封顶,包括屋顶造型完成,甲方支付总合同价款的百分之二十给乙方。7.1.5主体工程室内外粉刷及外墙真石漆完成,甲方支付总合同价款的百分之二十给乙方。7.1.6竣工验收完成后,甲方支付总合同价款的百分十五给乙方。7.2 主体工程完工后,十五日内,甲方必须积极组织竣工验收。如果主体完工一个月内甲方竣工验收还役有完成,则乙方视甲方验收通过。甲方应支付总工程款30%计给乙方,如果甲方房子销售情况不是很理想,付此笔款项确有困难,甲方必须无条件将在建的商住房或商业门面在开盘价下
7、浮10-15%的销售价格上抵押给乙方处置,作为支付工程款的保证。剩余总工程款的5%作为质保金,在竣工验收一年内即 前付清。8、合同文件组成部分8.1合同书8.2补充协议书8.3工程施工人员身份证复印件及工程量清单8.4标准、规范及有关技术文件8.5图纸及设计变更。 双方有关工程的协商,变更等书面或文件视为本合同的组成部分。9、合同文件适用法律 中华人民共和国合同法、中华人民共和国建筑法等相关法律法规。1 0、图纸1 0.1图纸提供日期:1 0.2图纸驻工地代表、工程监理及指令1 1、甲方驻工地代表、工程监理及指令1 1.1甲方派驻施工场地履行合同的驻工地负责人和监理单位委派的监理工程师在本合同
8、中均称工程师,甲方在实施监理前委托的监理单位名称、监理内容及监理权限以及局面形式通知乙方。1 1.2甲方代表(工程师)姓名 职务 ,职权代表甲方进行现场管理。其职权不得与监理单位委派的总监理工程师职相互交叉;双方职权发生交叉或不明确时,由甲方予以明确,并以书面形式通知乙方。1 1.3监理单位工程师姓名 职务 职权:详见甲方对监理单位授权范围通知书。1 1.4工程师指令1 1.4.1工程师指令,通知由其本人签字并加盖工程项目专用章后,以书面形式交给乙方项目经理方能生效,乙方项目经理应在回执签署姓名和收到时间。紧急情况下,工程师可发出口头指令,但是应在48小时内,对口头指令的内容以书面形式予以确认
9、,乙方对工程师的指令应予执行。工程师不能及时给予书面确认的,乙方应于工程师发出口头指令后3天内提出书面确认要求。11.4.2乙方认为工程师指令不合理,应在收到指令后24小时内向工程师提出修改指令的书面报告,工程师在收到乙方报告后24小时内作出修改指令或继续执行原指令的决定,并以局面形式通知乙方。紧急情况下,甲方代表要求乙方立即执行的指令或乙方虽有异议,但甲方工程师决定仍继续执行的指令,乙有应执行。执行后,双方应补办相关书面指令手续。1 1.5如需更换工程师,甲方应至少提前3天以书面形式通知乙方,后任继续行使合同约定的前任的职权,履行前任的义务。1 2、项目经理(即乙方驻工地代表人)1 2.1项
10、目经理姓名 职务 负责整个项目的质量、安全、进度的生产管理。1 2.2乙方中途不得更换项目经理,但甲方认为不称职的项目经理,乙方须在接到甲方书面通知的1 O日内更换,否则甲方有权拒绝接收该项目经理的任何通知,视为乙方未派项目经理,造成的后果由乙方承担相应责任。后任经理继续行合同文件约定的前任的职权,履行前任的义务。1 3、甲方工作1 3.1确保三通一平施工场地交给乙方,如发生场地平整费用由甲方承担。1 3.2水、电及施工管线进入施工场地的时间、地点和供应要求:1 3.2.1水、电由甲方在开工前从市政网络接入施工场地内即可。施工现场内接水、电由乙方负责,并承担所发生的工料等费用。1 3.3施工中
11、如现场路面硬化和施工需要占用场地及公共道路,均由甲方办理有关手续并承担所有费用。1 3.4确定水准点与座标控制点,以书面形式交给乙方,进行现场交验。1 3.5组织乙方与设计单位进行图纸会审和设计交底。1 3.6甲方开工前提供必要的地下管线资料,由乙方负责按政府主管部门的有关规定和要求对地下管线进行保护,出现问题或由此所发生的一切费用及责任概由乙方负责。1 3.7甲方必须为全部施工人员办理工程工伤保险,资料由乙方项目经理及时提供给资料员,费用由乙方承担。乙方承担全部施工人员的商业险。1 4、乙方工作14.1提供报表的名称、时间和份数;乙方准确的提供下月工程进度计划。1 4.2对施工现场市容、交通
12、和噪音的要示:按岳阳市各产管部门的有关规定执行;禁止运输车辆对周围路段造成污染;禁止建材、施工用具随便摆放。施工人员衣着及行为举止应严格规范。由于乙方施工造成的以上纠纷包括因乙方施工所引起的扰民等纠纷,乙方负责协调(甲方协助)。违反上述规定和违反当地政府其他文明施工的规定所发生的一切影响和损失由乙方承担。1 4.3抓好现场文明施工管理,保持施工标段现场整洁,并承担其费用。1 4.4乙方保证不拖欠民工工资,否则,由此造成的一切责任和损失由乙方承担。1 4.5乙方自行采购的全部材料必须是符合国家质量标准的。由甲方现在管理人员随时抽查,如发现不合格产品一律清退出场,不得进入工地。1 4.6通讯由乙方
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- 建筑工程 施工 承包 合同书
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