花卉交易中心项目建议书模板.doc
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1、沈阳XXXX花卉交易中心项目提议书沈阳XX农产品物流二OO九年十二月目 录第一章 概 论4一、项目名称及承接单位4二、建设单位概况4三、研究结论5第二章 项目提出背景和建设必需性9一、东北及沈阳地域花卉市场现实状况及存在问题9二、项目提出背景12三、项目建设必需性13第三章 市场需求分析15一、市场需求分析15二、交易品种及起源16三、市场开启重大机遇16第四章 建设地址和建设条件18一、建设地址18二、建设地域概况18三、项目建设自然条件19四、配套条件19第五章 工程建设方案21一、建设规模21二、经营范围、经营方法和关键功效21三、总平面部署22第六章 项目实施计划和工程管理24一、实施
2、进度计划24二、项目招标计划24第七章 投资估算和资金筹措26一、投资估算26二、资金筹措26第八章 经济效益分析28一、编制依据28二、经济效益分析28附图:1、 计划图2、 效果图3、 人行、车行交通图第一章 概 论一、项目名称及承接单位1、项目名称:沈阳XXXX花卉交易中心项目提议书2、项目建设性质:新建3、项目建设单位沈阳XX农产品物流联络电话:通讯地址:邮政编码:邮箱: 4、建设地点沈阳市沈北新区二、建设单位概况沈阳XX农产品物流成立于10月,在沈阳市沈北新区蒲河街道蒲北路135号。注册资金10000万元,以大宗农产品储运、综合农产品交易、农产品加工配送等为关键经营业务。企业控股股东
3、深圳市农产品股份是农产品流通领域首家经过国际 ISO9001: 质量认证总资产近 40 亿元、净资产 20 亿元上市企业,连续五次入选“中国最具发展潜力上市企业 50强”。企业以投资管理农产品批发市场为关键业务,集农产品生产、加工、包装、储运、批发、拍卖、直销、连锁零售经营、进出口贸易、物流配送及电子商务等多功效于一体,基础形成了符合现阶段中国农业产业化要求产业体系和流通模式。多年来,企业加紧了扩张步伐,前后投资控股了深圳福田、南昌、上海、广西柳州、山东寿光、合肥、西安、北京、成全部、长沙等地大型农产品批发市场,初步形成了覆盖珠江三角洲、长江三角洲、京津唐渤海湾三角区、西北、中南和大西南地域全
4、国性批发市场体系。 企业关键经营范围:农产品批发市场及配套设施开发、租赁、销售、经营;批发、零售;农产品及其制品;建设农产品批发市场和物流配送中心、配套物业开发及经营管理、农产品物流服务;开展仓储(不含危险品)、搬运装卸、包装、配送、信息咨询等配套业务。三、研究结论1、建设地址该项目用地在沈北新区蒲河新城内,处于沈阳市市区和沈北新区过渡地带,距离二环线20公里,处于未来沈阳发展主方向,区域内(沈北)路网纵横交错。2、建设规模XX东北花卉交易中心一期计划用地110亩,预留二期170亩,总建筑面积80800平方米。一期总建筑总面积49700平方米,其中,盆栽绿植交易区45000 平方米、道路及停车
5、场面积27444平方米、鲜切花交易展示区4700平方米。二期建筑面积31100,建设鲜切花交易展示区13100平方米,建设盆栽绿植交易区18000平方米。 依据沈阳地域多年花卉产量、沈阳地域花卉辐射范围市场需求量,和沈阳市现有市场最近几年年交易量,项目建成后可实现年交易10亿元,建设东北地域最大花卉交易集散中心。3、项目实施进度该项目建设期计划为2年,计划于4月份开工建设,估计12月一、二期工程全部完工。4、劳动定员本项目建成后需工作人员20人,其中管理人员8人,工作人员12人。5、投资估算该项目工程总投资估算为3650万元,其中,固定资产投资3500万元,铺底流动资金150万元。5、资金筹措
6、由股东投资3500万元。6、效益结论本项目标建设符合国家产业政策和地方区域性经济计划,适合当地经济发展要求。对充足发挥沈阳市区位、交通、资源优势,完善农副产品流通体系,形成沈阳XX农副产品市场新格局,促进农副产品生产、加工,促进当地就业,增加社会效益,满足人民群众日益增加消费需求,实现“商贸带动”战略,保障社会稳定,促进当地经济发展含相关键作用。本项目建成营业后,正常年份可实现营业收入1360万元,年均实现利润总额887.4万元。投资利润率12.2%。 上述各项指标良好,且经不确定分析,项目抗风险能力较强,所以项目在经济上是可行。7、关键经济指标表详见表1-1关键经济指标表关键经济指标表表1-
7、1序号指标单位数量备注一项目计算期年171建设期年22生产经营期年15二项目总投资万元3650含铺底流动资金1固定资产投资万元35002铺底流动资金万元150三劳动定员人20四正常年营业收入万元1360第二章 项目提出背景和建设必需性一、东北及沈阳地域花卉市场现实状况及存在问题1、市场现实状况分析中国花卉市场情况 花卉业作为一个新兴产业在中国虽起步较晚,但发展很快,真正取得飞速发展是改革开放以后。改革开放政策及人民生活水平逐步提升,对花卉需求增加,为花卉提供了宽广市场,全国花卉种植面积、产值、创汇成倍增加,依据不完全统计:截止全国有花卉市场2586个,企业64908个,其中种植面积在3公顷以上
8、或年营业额在500万以上大中型企业8334家,花农1251313户,从业人员4401095人,专业技术人员132318人。现在中国花卉种植面积和产量均居世界第一位;其中花卉种植面积已达成世界花卉生产总面积1/3。十五期末,全国关键花卉产业初步形成,品种结构深入优化。区域化产业形成了以云南、四川、江苏、浙江、海南为关键南方热带、亚热带花卉生产区,以广东、福建为关键南方热带观叶植物产业区,以浙江、四川、河南、河北为关键观赏苗木产区,以北京、山东、河北为主北方花卉产业区,和以辽宁为中心东北花卉产区。沈阳花卉市场情况多年来辽宁省和沈阳市花卉业蓬勃发展,方兴末艾,全省花卉种植面积达180000亩,年产种
9、球15000万粒,切花40000万枝,花卉年产值突破20亿元。沈阳全市花卉种植面积达30000余亩,年产露地草花100余万盆,切花15000余万枝,形成了东北三省、内蒙和沈阳为中心花卉集散地和销售地,培育出了东北花卉风向标式两处市场-以盆栽植物为主沈阳上深市场和以鲜切花为主沈阳富美莱市场。富美莱鲜花市场:富美莱市场鲜切花(含切叶)批发业务主体是以周围种植花卉花农为主,还有部分从事南方(昆明)花卉商户,主打品种以北方百合、玫瑰、扶郎为主。关键辐射东三省和内蒙地域。对南方有间接业务。年销售额在二亿元左右。上深盆栽绿植市场:上深市场现有不标准花棚(窖)近50个,占地100亩,经营业户在50左右(因场
10、地不够,有些人是合租)。市场年销售额在2亿元以上,其中广州、福建等地花卉达600车,每车货均价在10万元以上,销售额在1.01.2亿元左右。配材(盆、肥、土、资材、耗材等)年吞吐量近700车(集装箱),每车货均价在6万元左右,销售额过亿元。经过两市场交易数据,可反应出东北三省花卉交易品种、价格、数量、质量整体走势,影响东北地域73个大中城市花卉交易。附2-1市场分布图EACGDF BHA:沈阳东北花卉大世界B:沈阳福美莱花卉中心C:沈阳上深花卉交易市场D:沈阳北市花鸟鱼市场E:沈阳北方花城F:沈阳南湖花卉市场G:沈阳小津桥花鸟鱼市场H:沈阳三好古玩市场2、存在问题沈阳市内已经有多个较为成熟花卉
11、交易市场,但从市场计划布局、规模档次、配套设施、经营管理、服务保障等方面全部不能适应花卉流通业发展需要,关键表现在以下多个方面:(1)花卉市场建缺乏统一计划。多年来各地政府加大了花卉产业发展推进力度,不过重生产轻流通,花卉市场建设严重落后于花卉种植业发展,政府没有花卉市场统一建设计划,现在有一个市场只确定搬迁,但新市场选址和计划建设全部没有明确计划目标,现在在东北及内蒙四省区没有一个有相当影响力综合花卉交易市场,成为了严重制约东北地域花卉产业发展瓶颈。(2)现有市场交易设施简陋、管理水平低下。从现有两个比较成熟花卉市场来看,富美莱市场在商业区,交通拥挤,交易面积狭小,交易设施陈旧,收费高、服务
12、少;上深盆栽绿植市场没有统一管理,经营户各自为营,缺乏道路等硬件配套,无法满足经营需要,经营户无法进行长久投入,只能着眼目前利益,使市场越做越小,规模逐步萎缩。(3)市场缺乏信息、物流等基础配套服务。市场信息流、物流完全由经营业户自己依靠多种渠道完成,成本高、效率低。(4)现有市场缺乏餐饮、商务、银行等商务配套服务设施,市场没有保安、监控、仓储、保鲜设施等市场基础服务设备。二、项目提出背景1、项目所在区域运行环境良好沈阳市花卉种植面积超出三万亩,仅沈北地域距离项目地十公里内就有花卉种植面积近万亩。以沈北五五村为关键花卉种植已成为当地农业种植主导产业。在沈阳及东北地域有很大影响力。所以,在沈北新
13、区建立一个一级花卉市场环境很好。2、项目所在地急需开发新项目9月本企业和沈阳蒲河新城管委会签署了项目用地协议书,项目一期占地403亩,项目于4月28日奠基,后因宏观经济环境制约,现只完成一栋冷库(5425)、一栋办公楼(2400)和部分配套公共设施建设,开发面积50亩左右。依据和沈北政府签定协议和土地法相关要求,沈北新区政府数次催促加大建设面积,蒲河新城闲置土地清理工作小组于11月14日向农产品总企业发出咨询通知,要求书面回复双方签署协议书,并发出缴纳土地闲置费通知书。在此期间,沈阳XX企业经过数次深入调研,认为沈北新区关键以种植玉米、花生和花卉为主,种植蔬菜、水果数量偏小,常住人口数量偏低,
14、项目地离市中心区距离过远,暂不含有大规模开启农贸市场外部条件。为了促进企业本身发展并处理土地使用面临问题,经过十二个月多市场调研,初步确定建设东北地域最大一级花卉批发交易市场意向。三、项目建设必需性1、建设东北地域最大花卉交易中心是实施网络化经营战略关键举措。总企业正在大力实施农产品网络化经营战略,推进XX建设目标,农产品企业在蔬菜、水果、粮油等传统农产品流通方面已经在全国初步建设了网络经营体系并取得了良好经营业绩,花卉作为关键农产品,专业花卉交易市场还是农产品企业经营网络体系空白,花卉交易中心建立肯定对完善农产品网络体系,扩大农产品企业在农产品流通行业影响力、巩固行业龙头地位发挥重大促进作用
15、。2、建设东北地域最大花卉交易中心是企业发展肯定要求。沈阳XX项目自开工建设以来,一直得到总企业和当地各级政府关注,但因为宏观经济环境改变造成企业经营环境发生重大改变,致使企业投资运行全部碰到一定困难,原有经营投资方案无法正常进行,企业内在经济效益无法保障,经济和政策压力逐步加大,建设以农产品交易为主业花卉交易市场是促进企业快速发展保障。3、建设东北地域最大花卉交易中心对促进当地农业产业结构调整,增加农民收入,服务三农含有重大推进作用。花卉种植已经成为沈北地域农业主导产业,成为当地农民收入关键起源,但因为流通不畅,距花农最近交易市场也要三十公里,好花卖不上好价格,增产不增收成了影响当地花卉种植
16、业最关键障碍,东北地域最大花卉交易中心建设后,使花农能在最短时间内将鲜花上市交易,最大程度确保鲜花品质,增加农民收入和调动农民进行花卉种植主动性,促进花卉产业健康发展。4、建设东北地域最大花卉交易中心建设对促进当地经济发展含相关键促进作用。建一个市场,兴一方经济。东北花卉中心运行对物流运输业、餐饮服务业、包装制造业和信息、会展等相关产业有相当大带动作用,对带动沈北及周围地域经济发展含有重大促进作用。第三章 市场需求分析一、市场需求分析1、中国花卉需求估计伴随中国经济发展,人民生活水平提升,花卉消费将深入增加,市场前景十分看好,市场发展空间巨大,现在中国花卉消费水平仍然很低,每十二个月鲜切花人均
17、消费仅一美元左右,不到日本每人年均消费量三十分之一,而且东三省花卉需求中,很大部分来自云南、广东、海南等花卉主产区。据相关机构估计,中国花卉消费需求量每十二个月将以百分之二十速度递增。而且从国家制订长久发展计划来看,到,全国花卉产值将达成七百亿元人民币,到,全国花卉产值达成一千亿元人民币。所以,发展花卉业仍然含有较大生产潜力和市场空间。2、东北(沈阳)花卉市场需求估计现在,沈阳现有富美莱、东北花卉大世界、南湖、小津桥、上深等花卉市场十几家,花店近千家,花卉消费已进入较快发展时期。另外,吉林、黑龙江及内蒙地域及辽宁各个城市全部在发展自己花卉销售体系,并形成以沈阳为中心集散、销售、物流中心。金融危
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