中国上思十万大山温泉公园概念性规划建议书.docx
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1、颐高集团中国上思十万大山温泉公园概念性规划建议书“上者善思,善思者上”撰写单位: 撰写人: 20 / 20目 录第一章 项目基本概况 411 项目名称及承办单位412 项目建设地点413 项目建设规模及建设年限414 项目投资概算415 项目经济效益4第二章 项目建设背景521 项目的提出 522 项目建设的必要性 523 项目建设的可行 5第三章 市场预测731 产品市场供应现状732 产品市场需求预测733 产品目标的确定 7第四章 项目建设条件841 交通运输条件842 选址与环保关系843 主要原材料的供应844 水电供应条件845 用地条件8第五章 技术方案、设备方案和工程方案951
2、 技术方案952 设备方案1053 工程方案11第六章 环境影响评价1261 场址环境条件1262 项目建设和生产对环境影响1263 环境保护措施方案1364 环境影响评价14第七章 组织机构和人力资源配置1571 项目法人组建方案1572 管理机构组建方案和体系图1573 人力资源配置15第八章 项目实施进度1681 实施进度要求和注意问题1682 工程建设进度16第九章 劳动安全1691 劳动安全及灾害防护措施1792 劳动安全卫生管理机构18第十章 投资估算及资金筹措19101 建设投资估算19102 流动资金估算19103 总投资及资金筹措19第十一章 经济效益和社会效益分析20111
3、 经济效益分析20112 社会效益分析20第十二章 结论21一、前 言要实现中华民族伟大复兴梦,实现全面奔小康这一宏伟目标,脱贫致富和缩小城乡差距成为关键环节。中央一号文件提出大力发展乡村旅游产业,推进农村电商发展,加快发展现代农业,创建宜居宜业的特色小镇成为了各级政府工作的主要抓手。“绿水青山就是金山银山”。引用习近平主席的“两山”理论。同样可以成为上思县发展农村经济的方向。这一理论在浙江湖州安吉县余村已经实现了非常好的实践成果。特色小镇,产业园区等是县域经济的一个缩影。而特色小镇作为现阶段一项新生事物,是涵盖产业、生态、空间、文化等多个领域的系统性工程。因此,特色小镇规划是一项各种元素高度
4、关联的综合性规划,不能照搬现有某个单一领域的规划方式和方法,而应在“多规合一”的基本理念下,针对特色小镇特点开展的创新性实践。结合上思县资源,我单位特撰写有关温泉公园的概念性规划建议,仅供上思县领导参考。瀼州,龙凤合明之处。颐居、颐立业为上,民之具瞻。其高贤善思,诵十万青山,涌出神气,温流潺潺。可谓:上者善思,善思者上。二、上思县要素分析1.上思特色产业1.1 传统的蔗糖产业。考虑拓宽甘蔗二产渠道和有关甘蔗的三产发展,用甘蔗三产发展带动一二发展,最终达到甘蔗的一二三产融合。1.2 传统的水泥建材产业此产业与其他产业的融合度不是很高,而且是高污染产业。只有在上游的技术科研环节可以作为一个机构或是
5、创业项目。1.3 传统的木材加工产业上思现有的木材板材加工需要升级,增加木材的整木家具的设计生产公司。增加以木材为原料的工艺品和创意家用品。需要政府去引导和搭建宜创宜业的平台。 1.4 新兴牛肉加工业上思拥有面积很广的牧场,现有的牛肉加工还是在初级加工阶段。可考虑增加牛产业的上下游的产业链。1.5 新兴的中药制药产业上思依托得天独厚的自然条件种植中药材,并进行加工,发展医养康养是明智之举。本身广西的人均寿命较高,可作为此产业的背书。需分析属地地理土壤环境、气候环境和水土环境论证适合种植的中草药品种。这样才可以做出差异化。 2.上思县地理自然资源分析2.1十万大山之“神气” 十万大山负氧离子极高
6、、名气大。因此上思被称为“中国氧都”。并且是电影英雄虎胆外景拍摄地。2.2喀斯特地貌距离上思县16公里的那厘溶洞。洞内有石钟乳、石笋、石柱、石坝、溶盆等多种次生岩溶沉积形态,五彩缤纷,千姿百态、发育完善、奇特秀美,有极好的美学观赏价值和旅游价值。2.3布透温泉布透温泉距离县城仅5.6公里,三面环山,地处幽谷,风景优美,古时为上思县的八景之一,名为“温泉晚眺”,古人曾有“一泓温井寒仍暖,十万青山翠不黄”的赞诗。布透温泉泉水从沟边岩穴中涌出,水温42度左右,水中富含锌、锰、铁等等38种对人体有益矿物质。3上思县历史文化分析3.1解放军剿匪1950年解放军进驻十万大山剿灭国民党潜逃于此的残余势力。并
7、也在此地拍摄反映当时历史事件的电影虎胆英雄。3.2中华诗词之乡被中华诗词学会先后授予“中华诗词之乡”3.3民俗文化a石狗图腾 b舞鹿 c斗鸡 4上思县可创建性要素提炼通过对上思县的要素梳理和分析,我们认为以下要素是可以提炼出来并进行融合。也是后期县域农村经济发展的立足点。2.4.1蔗糖二产(各个作坊)蔗糖一产(以农场形式的开发种植)蔗糖三产(糖制品品鉴会,作坊体验,农场观光体验,糖画大赛)2.4.2水泥建材三产(碳酸钙产业研究院,相关科创服务中心)2.4.3木材三产(家具设计,创意品展览)2.4.4畜牧业三产(优质饲料研发,优质品种培育,相关科创服务,区域公用农产品品牌策划,牧场乡村旅游,牧场
8、体育旅游)2.4.5中药制药一产二产三产(中药种植,兼具观光游览和中药制作体验。) 中药制药三产(成立上思县中药种植研究所,成立相关科创项目和服务中心)2.4.6利用自然资源和属地文化,围绕“森林+温泉”养生为主题重点发展健康产业,突出森林文化,森林居住环境,森林中医,生态食品和森林运动这5大板块。aO2+温泉+艺术文化bO2+温泉+休闲运动cO2+温泉+旅游(观光游,深度体验游)dO2+温泉+养生养老eO2+温泉+医养fO2+温泉+购物gO2+温泉+美食通过以上产业的一产二产三产融合,二产带动一产,三产带动二产,三产联动可以延伸相关产业链。同时创造就业机会。总结来说围绕“温泉森林+健康+旅游
9、+文化”展开规划设计和运营。进行创新森林文化,打造森林运动,开辟中药理疗,种植加工生态食品,提升美化森林居住环境来经营上思。1. 小镇(公园)主题选择和定位3.1主题选择及定义“特色主题”是特色小镇冠以“特色”之名,并实现小镇产业定位“特而强”目标的根基,也是小镇规划首先要解决的问题。从规划角度看,“特色主题”包含了两方面的概念,一是大方向上主攻几大产业体系中哪个门类;二是在大方向下,某个特色小镇所具有的“独特性”细分领域。一般而言,确定某个特色小镇的特色主题,可以从小镇所在地、更大尺度范围的区域角度入手,立足“特色产业、资源禀赋、文化底蕴”这三个要素,梳理、提炼、总结小镇具有的特征,再将其与
10、几大产业体系进行综合考量确定;这一阶段中,主要与所在地的国民经济社会发展规划和相关产业规划进行对接。因此我们对于上思即将开发的小镇主题选择是温泉和森林这一地缘资源+当地文化(森林文化)+健康产业+旅游的模式,与较多的属地产业和舶来产业进行融合,共同发展。定义为“中国上思十万大山温泉公园”3.2温泉公园的定位和创建标签温泉公园依托布透温泉将养生养老、医养、旅游、属地艺术文化、购物、运动、美食等产业深度融合发展。成为县域经济发展的一个窗口和示范点,通过打造温泉公园来带动本地农村经济的发展,增加创业就业机会,鼓励本地创业积极性,最终达到宜居宜业,致富乡村,致富农民的目的。温泉公园的知名度要在广西省,
11、或者西南省份乃至全国得到传播需要相关的标签创建。下面是拟设的几个标签仅供参考:a 广西省农村电子商务示范基地b 广西省美丽乡村示范基地c 中国最佳温泉森林度假小镇d 中国最佳养生养老温泉公园e 上思县农创基地f 广西省最佳乡村旅游目的地2. 温泉公园的功能研判“功能定位”是基于小镇特色主题的深化与细化,是小镇长远的目标愿景,目的是实现特色小镇功能叠加“聚而合”要求。以规划温泉公园为对象,从“文化”“旅游”“产业”“社区”四个不同维度,采用“先分项、后整合”方式,确定小镇具体细化的目标定位,并提出相关功能建设的发展策略。4.1温泉公园的功能内涵及作用从文化角度讲,温泉公园可作为当地文化向外输出的
12、窗口,承担起民俗文化、诗词文化、属地历史集表演观赏、举办诗词大赛、历史舞台再现功能于一体的场所。同时也是创新森林文化(人类起源、汉子造字、古代哲学、风俗习惯、文学艺术创造源),延续中医文化,发展健康理念的场所。上思要得到全世界的认同,首先让全世界认同上思的文化,因此温泉公园这一承担文化输出的地位和作用尤为重要。从旅游角度讲,温泉公园作为以温泉为特色的度假旅游胜地,是上思县旅游的集散中心;作为以在内部空间打造的牧场或农庄为特色的体验式旅游或乡村户外旅游的结合地;也是森林居住的典范,也是具备旅游中满足游客吃、住、游、够、娱(森林运动)的功能;也是作为上思县旅游地产,乡村旅游的示范基地。承担着上思县
13、旅游开发的样板功能。从产业角度讲,温泉公园是属地有特色资源和优势产业文化的载体。比如糖画大赛,创意品大赛,山水画大赛等。也是依托温泉这一独有的地缘资源与养生养老产业、医养产业、运动健康产业、生态食品等相互融合发展的区域。更是新兴产业集研发、设计、科创与一体的场所。承担上思县三产融合发展的样板示范区域。从社区角度讲,温泉公园的发展需要周边村庄的参与,最终也是回归到周边。温泉公园承担着与周边百姓的互动功能,小镇与周边村庄资源好其他集体资源互通。同时温泉公园也承担文化知识,技术等向周边输出的源头。比如定期举办乡村大学,为属地创业者提供平台和创业指导等。定期开民宿、农庄经营培训班等。 以上从四个维度分
14、析了温泉公园所发挥的作用及地位。以文化做输出,以产业做支撑,以旅游做形态,以社区做互动的较为完整的公园经营体系。4.2温泉公园的功能定位先分项:温泉+文化功能,1个历史文化长廊或文化展厅;1个乡村影院或者乡村舞台;1个国学讲堂或书院。温泉+旅游功能,1家温泉旅游度假酒店;1个牧场或农场;1批森林养生别墅;1个特产购物中心。1个会议接待室或1个会议厅,N个作坊,1条美食街。温泉+养生产业功能,2-3个室内温泉汤池,1个露天温泉汤池,1个美容spa馆,一个瑜伽健美馆。温泉+医养产业功能,1个体检中心,1个治疗中心,1个康复中心。1个中药种植园。温泉+休闲运动功能,1个太极馆或者室外太极场所,1个射
15、箭馆,1个棋院,1条竞走或游步道,1个森林户外拓展基地 ,1个斗鸡馆。温泉+社区功能,1个农民创业孵化中心,1个乡村大学,1个农村电子商务平台。再整合:融合1: 1个文化长廊或1个文化展厅,1个乡村舞台。融合2:1个乡村影院,1个国学讲堂和1个书画院,1个棋院。融合3: 1个温泉度假酒店,1个会议接待室,1个会议厅,2-3个室内温泉汤池,融合4:1片度假养生养老别墅,1个露天大温泉汤池,1个瑜伽馆,1个美容spa馆,1个太极馆或者。融合5:1个农场或牧场,1个中药种植园,1个森林户外拓展基地,几个作坊,1个射箭馆,1个斗鸡馆。融合6:1条美食街,n个作坊,1个特产购物中心,1个农村电商O2O平
16、台。融合7:在养生别墅和度假酒店之间融合1个体检中心,1个治疗中心,1个康复中心,1个中药馆。融合8: 1个乡村大学,1个农民创业中心。融合9:在以上各功能区之间设置游步道和健身器材。通过可共存,可融合,相互叠加的功能整合,基本上把温泉公园整合出9大物理功能区块。 4.3温泉公园各维度的发展导向、重点及路径前文中也提到以文化做输出,以产业做支撑,以旅游做形态,以社区做互动的较为完整的公园经营体系。从文化的角度来说,文化是当地的名片。包括历史文化和当地产业所产生的文化。它的发展导向一定是深挖提炼当地的文化,把当地文化推向世界,让外界的人接受上思当地文化。从而促进当地产业的发展。当地的蔗糖文化、板
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