预算员工作手册.doc
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1、预算员工作手册(一) 昌陆集团总承包公司成本审核部2012年4月目 录第一部分 预算员岗位职责第二部分 基本概念第三部分 预算员容易遗漏的100项第四部分 基本公式第五部分 常用数据第六部分 建筑面积计算规则第七部分山西省建设工程施工合同示范文本通用条款第八部分 法律法规及相关文件规定一 中华人民共和国建筑法二 中华人民共和国招标投标法实施条例三建筑工程施工发包与承包计价管理办法四 最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释 五 建设工程工程量清单计价实施细则六 关于印发山西省建设工程施工分包管理(暂行) 办法的通知七全国建设工程造价员管理办法实施细则第一部分 预算员岗位职
2、责一、制定原则为明确项目预算员的岗位要求与工作职责,加强项目预结算及成本管理工作,最大限度地降低项目施工成本,维护公司合法权益,特制定本岗位职责。二、基本要求1、热爱本岗位,工作认真、细致,责任心强;2、熟练使用工程预算软件及Word、Excel等常用办公软件,具备基本网络知识;3、熟悉国家相关法律法规及省市有关工程造价管理的政策规定,精通本专业理论知识;4、熟悉并理解建设工程施工合同示范文本内容;5、掌握工程预算定额标准及工程量清单规范等有关计价规定;6、能够识懂工程施工图纸、钢筋平法设计及相关标准图册;7、了解工程施工管理、施工程序及施工工艺;8、了解与工程造价管理相关的其它业务知识;9、
3、正确计算工程量和套用定额,编制完整施工图预算;10、严格执行保密制度,做好投标报价、各类合同文件及预结算等资料的保密工作。三、具体职责1、遵守国家法律法规及省市、工程所在地有关工程造价的政策规定和文件精神,认真贯彻执行公司各项管理规章和制度。2、参与工程投标预算的编制,熟悉施工图纸及招标文件的内容和要求,针对影响投标计价、报价的问题提出疑问,准确编制投标预算。3、及时收集项目招投标文件(包括招标答疑文件)及投标原始预算,作为项目管理的依据。4、参加图纸会审,以项目收益的角度对遗漏和存在的问题提出意见和建议,并及时依据会审纪要进行预算调整。5、结合施工方案等与计价相关的技术资料,编制施工图预算及
4、工料分析,在项目经理的领导下,组织项目相关管理人员编制标后预算,做好项目成本总计划及阶段性成本计划,为签订项目管理目标责任书奠定基础。6、熟知建设工程施工合同协议书、专用条款及补充条款内容,并在项目大力宣贯执行,促进履约管理,防范合同风险。7、参与工程、劳务分包合同的起草、洽谈、评审,依据预算收入做出分包单价测算分析,供项目经理决策参考;全面掌握各施工分包合同具体条款,负责对项目相关人员及分包方进行分包合同交底。8、根据建设工程施工合同的约定,完成建设工程进度款支付的申报工作。9、按月、季、年完成作业计划及统计报量工作,严格月份劳务结算单的签发,审核施工员开据的分包工程量,按时完成工程、劳务分
5、包的预结。10、掌握实际发生的人工、材料、机械、临设及现场管理等各项费用,根据项目施工进度,按月或分阶段完成工程成本汇总工作,并与预算成本、计划成本作对比分析,主持项目成本分析会,查漏补缺,及时改进管理。11、掌握劳务队出勤情况,参照其所完成工程量进行人工成本分析,有效控制预算外用工成本。12、掌握项目主要材料、设备、半成品的订货价格,对预算定额、指导信息外材料及合同约定以实找差的材料,要留存购货发票复印件,为申报进度款和竣工结算奠定基础。13、深入施工现场了解现场实际情况和施工进度,及时督促办理施工过程中发生的变更、洽商、签证、索赔等经济资料,做好确认前的内部沟通工作,确保资料同步、文字严谨
6、,结算有效;及时依据上述资料调整施工预算、统计报量及进度款申报。14、掌握甲方直接分包工程的合同签订执行情况,确保分包配合费的全面收取;掌握甲供材料的结算方式及过程调拨,保证甲供材料成本核算的同步和准确。15、经常性结合工程施工实际开展定额分析活动,对各种资源消耗超过定额取定标准的,及时向项目经理汇报,提请分析解决。16、及时收集新材料、新工艺的工料机消耗及经济数据,合理编制和按时申报补充定额。17、年终按公司要求完成年度工程、劳务分包结算;对中期完工的分包项目在分包队伍退场后一个月内结算完毕。18、建立健全单位工程预结算、计划统计、成本核算、各类合同等有关工作管理台帐。19、工程竣工验收后2
7、8天内编制完成对建设单位的结算并报送,与建设单位作好结算签收,并积极进行结算的核实确认。20、完成工程造价的数据分析,及时完成工程经济资料的归档。21、协助完成项目其它相关管理工作。22、完成领导交办的其他工作。第二部分 基本概念一、土石方工程1、挖土方:指设计图示尺寸,开挖沟槽宽度在3m以上,土方厚度在30cm以上,坑底面积在20 m2以上的土方工程。2、沟槽:是指开挖图示沟槽宽度在3m以内,且沟槽长度大于沟槽宽度3倍的土方工程。3、基坑:是指开挖图示基坑底面积在20 m2以内的土方工程。4、淤泥、流砂:是指开挖的自然含水率大于40%,堆积起来不能成形或具有流变性质的土层(砂层)。5、冻土:
8、是指温度在摄氏零度以下且含有冰的土层。6、回填土:是指建筑物基础、垫层以及地下室等设计室外地坪以下需埋置的隐蔽工程完成后,就地取土回填的施工过程。包括松填和夯填两种。夯填,就是指按照规范要求进行分层夯实回填的土方,反之就是松填。7、原土打夯:是指在开挖后的土层上进行夯击的施工过程。8、平整场地:是指图示开挖土层厚度为30cm以内的挖、填及找平。9、地基钎探:是指土方开挖至基础埋深底标高设计要求时,用洛阳铲和钢钎以梅花形布点间距为1m,深1.5 m所进行的地下坑穴的探查、地下土质变化情况的观察等。二、地基处理工程1、人工挖孔灌注桩:是用人工挖土成孔,并且人工将土倒运出桩孔,浇筑混凝土或填充灰土成
9、桩。2、深层搅拌水泥桩:是指利用水泥作为固化剂,通过深层搅拌机在地基深部,就地将软土和固化剂(浆体或粉体)强制拌合,形成水泥加固体,与天然地基形成复合地基。3、强夯:是用起重机械将大吨位(8 t30 t)夯锤起吊至6 m30 m高度后,自由下落,给地基土以强大的冲击能量的夯击,迫使土层发生物理变化,经时效压密达到固结,从而提高地基承载力,是我国目前最常用和经济的深层地基处理方法之一。4、地下连续墙:是在地面上采用挖槽机械,沿着开挖工程的周边轴线,依靠泥浆护壁,开挖出狭长的深槽,槽内吊放入钢筋笼后,用导管法灌注水下混凝土以置换泥浆,筑成一个单元槽段。如此逐段进行,在地下筑成一道连续的钢筋混凝土墙
10、壁。三、砌筑工程1、砖基础:是用砂浆把一块块烧结普通砖(即普通粘土砖)按照一定的规律和质量要求砌筑(胶结)起来,用以承受墙身传来的全部荷载并将它们传给地基的砌体,是建筑物的重要组成部分。2、砖墙:是用砂浆和烧结普通砖砌筑而成的具有承重和围护双重作用的砌体,厚度有 115mm、240 mm、365 mm、490 mm等。3、粘土空心砖墙:是用砂浆和粘土空心转砌筑而成的墙体。4、空斗墙:是用烧结普通砖平砌和侧砌相结合的方法砌筑的一种墙体。定额中包括一斗一卧、二斗一卧、三斗一卧、双丁全斗等砌筑形式。5、空花砖墙:是用砂浆和烧结普通砖砌筑的带有空花格的墙体。6、填充墙:是用普通砖和砂浆砌成,墙体中间形
11、成空腔并在其中填充炉渣、轻质混凝土等填充材料,具有保温、隔热的作用。7、贴砌砖:是在主墙体的外侧用普通砖和砂浆贴砌而成。8、砌块墙:包括空心砖墙、硅酸盐砌块墙和加气混凝土砌块墙。四、钢筋及钢筋混凝土工程1、泵送商品混凝土:是指施工企业或建设单位直接从商品混凝土厂家购置商品混凝土,商品混凝土厂(或施工企业)将商品混凝土运至工地,由商品混凝土厂或施工企业用泵(或泵车)将混凝土泵送至浇捣部位。2、非泵送商品混凝土:是指使用单位直接从商品混凝土厂购置,由施工企业按照非泵送的施工方法进行入槽、浇捣、养护。3、小型构件:指单件体积在0.1 m3以内的未列出定额项目的构件。五、厂库房大门、特种门及木结构工程
12、屋架的跨度:是指屋架两端上、下弦中心线交点之间的长度,带气楼的屋架按所依附的屋架的跨度计算。六、金属结构制作工程1、钢支撑:包括柱间支撑、屋架水平支撑和垂直支撑,一般均由角钢和连接板组焊而成。2、墙架:工业厂房两端需要封闭,竖立墙架(抗风柱)、角柱等作为封闭墙体的骨架。3、天窗架:是在屋顶上为增加采光和通风而设置的,由角钢、连接板拼接而成,由垂直支撑、系杆进行连接。4、檩条:是指在有檩体系屋盖结构中承受屋面荷载的受弯构件。七、屋面及防水工程1、卷材屋面:是指利用胶结材料采用各种形式贴卷材进行防水的屋面。2、刚性防水屋面:包括细石混凝土刚性防水、水泥砂浆压抹防水等。3、涂膜防水:是在屋面基层上涂
13、刷防水涂料,经一定时间固化后形成一层有一定厚度和弹性的整体涂膜,从而达到防水目的的一种防水屋面形式。八、防腐、保温、隔热工程保温隔热工程,是指采用各种松散、板状、整体保温材料对需要保温的低温、中温和恒温的工业厂(库)房以及公共民用建筑的屋面、天棚及墙柱面进行保温,对楼地面进行保温隔热的施工过程。九、构件运输及安装工程1、小型构件安装是指单体体积小于0.1 m3的构件安装。2、钢屋架单榀重量在1 t以下者,按照轻钢屋架定额计算。十、垫层、找平层工程1、垫层:承受并传递地面荷载于基土上的构造层。2、找平层:在垫层上、楼板上或填充层上起整平、找坡或加强作用的构造层。十一、支护及机械降水工程1、机械降
14、水,包括井点降水、深井降水、泵类排水。2、泵类排水:是在开挖基坑的一侧、两侧或四侧,或在基坑中部设置排水明(边)沟,在四角或每隔20-30米设一集水井,使地下水流汇集于集水井内,再用水泵将地下水排出基坑外。使用的降水设备只有离心水泵。十二、模板工程1、木模板:又叫壳子板,是钢筋混凝土结构施工中采用最早的一种模板。2、组合钢模板:又叫组合式定型小钢模,是一种灵活的模数制工具式模板。组合钢模板由钢模板、连接件和支承件三部分组成。3、钢框木(竹)胶合板模板:是以热轧异型钢为周边框架,以复合胶合板做面板,并加焊若干钢肋承托面板的一种新型工业化组合模板。多用于大面积墙体施工。4、大模板工程:是采用工具式
15、大型模板,配以相应的起重吊装机械,通过合理的施工组织,以工业化生产方式在施工现场浇筑钢筋混凝土墙体。十三、脚手架工程1、单排脚手架:只有一排立杆的脚手架,其横向平杆的另一端搁置在墙体结构上。2、双排脚手架:具有两排立杆的脚手架。3、满堂脚手架:按照施工作业范围满铺设的,两个方向各有3排以上立杆的脚手架。十四、建筑工程垂直运输工程1、檐高:是指设计室外地坪至檐口的高度。突出主体建筑屋顶的单层电梯间、楼梯间、水箱间等不计入檐口高度之内。2、构筑物的高度:以设计室外地坪至构筑物的顶面高度为准。3、地下工程垂直运输,是指自设计室外地坪至砼基础或垫层的深度超过3米,而按规定又不能计算建筑面积的砼工程。第
16、三部分 预算员容易遗漏的100项1、沟槽土方单侧弃土的系数;2、外运土的人工乘系数; 3、人机配合挖土有个系数,湿土也有系数。-0.06位置的防潮层; 4、土方类别及运距; 5、地基钎探中的探孔填砂;6、回填土中的挖土和运土;挖土(挖槽或挖坑)中的运土; 7、土方人工清底时的难度系数;8、钻孔灌注桩:入岩深度的钻孔(该项目市政和公路定额项目包含内容差距很大);9、打预制桩的,桩头、接桩、送桩等;10、钻冲孔桩的,钢护筒、入岩增加费、操作平台、砼是采用水下砼浇筑;11、钢板桩打、拨分开套子目、在基坑作业和在坑上作业的系数; 12、管桩桩芯砼、送桩及试验桩的计算、管桩长度应计桩尖长度;13、桩芯圆
17、钢板、预埋铁件等刷防锈漆等;14、框架柱部分的砌体加固;15、加气块墙面处理;16、砖基础防潮层;17、楼梯栏杆中的预埋铁件;18、预制板梁砼:板梁封头砼、运输、安装;19、屋脊线、盖板、主要是零星部件;20、一些零星的、小型构件砼容易漏算,屋面分格缝设计说明中构造要求以及一些室内外零星构件;21、一些规范要求的也容易漏项,比如:墙长超过5米时要增设构造柱,墙高超过4米时要增设压梁;22、板的负筋分布筋;23、构造柱的突出部分;24、预制板间的现浇带;25、没有详细的布置图,但图纸说明中提到的项目。如填充墙的构造柱、砌体加筋等;26、土建工程为二装的预留预埋件;27、支撑钢筋用的马凳;28、钢
18、筋工程中的垫铁可算在钢筋工程中;29、容易漏大体积砼里设置的金属导热管;30、不同砼等级浇筑时设置的快易收口网;31、墙的对拉螺栓(不拆除);32、以投影面积计算的砼工程(楼梯、阳台等)中砼含量大于定额含量应调整;33、楼梯预埋件;34、卫生间等墙体上的砼翻边(当然此类属于划分问题,未算部分往往在墙体中计入了,在编制清单中这是个醒目的问题);35、预埋铁件;36、清单投标报价中,预制构件以个计价时,预制构件上的预埋铁件;37、细石混凝土地面中的混凝土强度调整;38、预制和金属构件制作、运输、安装、油漆算量的乘系数问题;39、平屋面保温屋面中排汽孔; 40、屋面分格缝,特别有架空隔热层时,水泥砂
19、浆找平层有分格缝,而且在隔热板上也要做分格缝;41、排水管的卡子;42、各种建筑的伸缩缝:屋面的分格缝、外墙与散水交接的沥青嵌缝;43、防水材料附加层厚度的调整;44、散水的油膏灌缝;45、女儿墙变形缝的沥青麻丝;46、出屋面烟囱、通风道;47、阳台处的雨水管;48、防水翻边;49、夹板基层的防潮防火及防虫等处理,石材防潮处理,石材、抛光砖等边角磨边抽槽等细部处理,浅色的石材做地面多用白水泥等。较高的天花吊筋的反撑措施及防护,特殊装饰部位按设计要求拼接时需裁减材料时的损耗等;50、基础大放脚顶面防腐;51、基础垫层;52、构造柱圈过梁模板砼计算;53、油漆、涂料施工用脚手架;54、楼梯间顶层满
20、堂脚手架;55、土建工程中窨井、化粪池项目如套综合定额,别漏了其中相应的措施项目,如挖湿土排水费、基坑排水费及脚手、模板费等;56、脚手架费用应以被批准的施工组织设计中的做法计算;57、基础满堂脚手架; 58、梁板墙增加的单项脚手架;59、脚手架的搭拆容易漏项;60、室外管道安装的超高费;61、屋顶有多层电梯间及水箱间的建筑物的垂直运输费和超高费用的计取;62、措施项目费用的大体积砼的测温费; 63、合同文件并不是一张纸,包括投标文件等,施工组织设计直接影响措施费的构成,按照规范施工则是合同内容之一。比如投标时按24小时连续施工考虑,夜间施工措施费就不能不考虑,噪声等环境保护费用也不是简单的费
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