省市文体娱乐休闲广场项目环境影响评估报告书.doc

**省***市文体娱乐休闲广场项目环境影响报告书
目录

1总论 1
1.1前言 1
1.2编制依据 2
1.3评价目的与原则评价重点 4
1.4环境影响因素识别与评价因子筛选 5
1.5评价工作等级 6
1.6环境保护目标 7
1.7评价内容和评价重点 7
1.8评价范围 8
1.9评价标准 8
2建设项目概况 12
2.1项目基本情况 12
2.2用地情况 13
2.3建设内容 13
3工程分析 20
3.1拟建项目施工期污染源分析 20
3.2拟建项目运营期污染源分析 22
3.3所用地块现有污染源分析 29
3.4拟建项目建设前后污染物变化情况 29
4区域环境概况 30
4.1自然环境概况 30
4.2社会环境概况 32
4.3城市总体规划及环境功能区划 33
4.4区域工业污染源调查 33
4.5环境质量现状监测与评价 34
5施工期环境影响分析 38
5.1 施工期扬尘影响分析 38
5.2 施工期废水影响分析 39
5.3施工期噪声影响分析 40
5.4 施工期固废环境影响分析 42
5.5小结 42
6运营期环境影响分析 43
6.1大气环境影响分析 43
6.2水环境影响分析 44
6.3声环境影响分析 46
6.4固体废弃物影响分析 49
7社会环境影响分析 50
7.1社会环境影响正效应 50
7.2社会环境影响负效应 51
7.3社会环境影响负效应的防治措施 51
8环保措施及其经济技术论证 52
8.1 施工期环保措施可行性论证 52
8.2 运营期污染减缓措施可行性论证 54
8.3 “三同时”验收 59
9污染物排放总量控制分析 61
10公众参与 62
10.1 公众参与的目的 62
10.2 调查对象 62
10.3 调查方法 62
10.4 调查结果 62
10.5公众参与说明 63
11选址合理性与平面布置合理性分析 64
11.1选址合理性分析 64
11.2平面布置合理性分析 64
12 清洁生产分析 66
12.1 实施清洁生产的必要性 66
12.2本项目拟采用清洁生产方案 66
12.3清洁生产建议 70
13经济损益分析 72
13.1经济效益分析 72
13.2社会效益分析 73
13.3环境效益 73
14环境管理及监测计划 74
14.1环境管理 74
14.2 环境监测 76
15结论及建议 78
15.1结论 78
15.2建议 83

附图
附图1：拟建项目地理位置图
附图2：拟建项目平面布置图
附图3：拟建项目周边关系图
附图4：****城市总体规划图
附图5：项目监测布点图

附件
附件1：环评委托合同首页（代环评委托书）
附件2：《****发展和改革局关于******省****文体娱乐休闲广场项目申请报告预审意见》（******预字【2009】3号）；
附件3：《****城乡规划管理局关于文体娱乐休闲广场项目选址意见的函》****城乡规划管理局；
附件4：《****国土资源局关于****文体娱乐休闲广场项目建设用地的预审意见》******预字【2009】21号；
附件5：环境监测报告
附件6：污水同意接入证明
附件7：市政自来水供水证明
附件8：环评公众参与公示文件

附表：建设项目环境保护审批登记表
28
1总论
1.1前言
近几年,****国民经济和科技、教育、文化等社会各项事业都不断取得新成就，经济增长明显加快，综合实力进一步增强，尤其是经济发展处于全国同等类型城市前列，经济社会快速发展为文体休闲创造了基础，也对文化体育休闲提出了新的要求。
******开发有限公司有着较多的项目开发经验，在结合****良好的投资环境和发展前景，并在对文体娱乐休闲项目进行初步市场分析的基础上，汇佳房地产拟投资166061万元，在京石高速公路以东、京石高速铁路客运专线高碑店站周边，选择500亩左右土地，共同开发建设面向京津，服务高端、兼顾群众文化体育休闲的文体娱乐休闲广场综合体项目。该项目宗旨为：以极限体验为特色、以休闲为主题、以体育为主体、以文化为灵魂、以健康为宗旨、以生态为保障，高标准、高起点、高效率，打造集健身、休闲、旅游、度假、娱乐、竞技为一体的现代化城市新单元。
遵照《中华人民共和国环境影响评价法》、环境保护部《建设项目环境影响评价分类管理名录》等有关政策法规规定和******市环保局有关要求，该项目应委托有资质单位进行环境影响评价，编制环境影响评价报告书。为此，******开发有限公司于2009年9月25日委托中辉国环（北京）科技发展有限公司，承担本项目的环境影响评价工作。评价单位接收委托后，立即组织技术人员赴现场对项目场址及周边环境进行了现场勘查，搜集了与本项目有关的技术资料和有关文件，并在环境现状监测、类比调查及公众参与调查基础上编制完成了《******省****文体娱乐休闲广场项目环境影响报告书》。本环评报告书经专家组评审后，将作为将作为建设单位和环保部门进行环境管理的依据。
本次环境监测工作是由****环境保护监测站负责完成。本次评价工作中得到了****环境保护局和建设单位的大力支持和帮助，一并致谢！
1.2编制依据
1.2.1法律、法规
（1）《中华人民共和国环境保护法》（1989年12月26日）；
（2）《中华人民共和国环境影响评价法》（2003年9月1日起实施）；
（3）《中华人民共和国大气污染防治法》（2000年9月1日实施）；
（4）《中华人民共和国水污染防治法》（1984年5月11日通过，2000年3月修正）；
（5）《中华人民共和国环境噪声污染防治法》（1997年3月1日施行）；
（6）《中华人民共和国固体废物污染防治法》（1995年10月30日通过，2004年12月修订）；
（7）中华人民共和国国务院令第253号《建设项目环境保护管理条例》（1998年11月29日）；
（8）《中华人民共和国清洁生产促进法》(2003年1月1日起施行)；
（9）《国务院关于落实科学发展观加强环境保护的决定》（2005年12月3日），国发【2005】39号；
（10）《产业结构调整指导目录（2005年本）》（2005年12月2日），国家发展和改革委员会第40号令；
（11）国务院关于发布实施《促进产业结构调整暂行规定》的决定（2005年12月2日），国发【2005】40号文；
（12）《建设项目环境保护管理条例》（1998年11月29日），国务院第253号令；
（13）《建设项目环境影响评价分类管理名录》（2008年8月15日修订），国家环境保护部令第2号；
（14）国家环保总局关于印发《环境影响评价公众参与暂行办法》的通知（2006年2月14日），环发【2006】28号；
（15）《******省环境保护条例》（2005年3月25日修订），******省第十届人民代表大会常务委员会公告（第39号）；
（16）******省环境保护局《关于印发“建设项目环境保护管理若干问题的暂行规定”的通知》（2007年5月14日），冀环办发【2007】第65号文；
（17）《******省人民政府关于印发节能减排综合性实施方案的通知》冀政【2007】82号文；
（18）《******省水功能区划》冀水资【2004】42号文；
（19）******省环境保护局办公室《关于加强建设项目主要污染物排放总量管理的通知》，冀环办发【2008】23号；
（20）******省水利厅、发改委、财政厅、环保局、国土资源厅六部门联合下发的冀水保【2006】63号《关于加强城镇建设工程雨水资源利用的通知》（2006年8月24日）；
（21）《******市人民政府关于建设******“太阳能之城”的事实意见》保市政【2007】21号文；
（22）《****城市总体规划图（2008~2020）》。
1.2.2环评技术导则、规范
（1）《环境影响评价技术导则》（HJ/T2.1-93）；
（2）《环境影响评价技术导则—大气环境》（HJ/T2.2-2008）；
（3）《环境影响评价技术导则—地面水环境》（HJ/T2.3-93）；
（4）《环境影响评价技术导则—声环境》（HJ/T2.4-1995）；
（5）《防治城市扬尘污染技术规范》（HJ/T393-2007）。
1.2.3项目有关资料
（1）北京市宾克投资咨询有限公司《******省****文体娱乐休闲广场项目申请报告》；
（2）《****发展和改革局关于******省****文体娱乐休闲广场项目申请报告预审意见》（******预字【2009】3号）；
（3）《****城乡规划管理局关于文体娱乐休闲广场项目选址意见的函》****城乡规划管理局；
（4）《****国土资源局关于****文体娱乐休闲广场项目建设用地的预审意见》******预字【2009】21号；
（5）环评委托合同。
1.3评价目的与原则评价重点
1.3.1评价目的
（1）通过对项目周围的自然环境、社会经济等现状调查和环境质量现状监测，了解评价区域环境质量状况，分析区域存在的主要环境问题。
（2）通过工程分析，了解建设项目及其相关工程的内容，确定主要污染源、污染物及控制措施，给出各污染源污染物的排放浓度、排放量及排放规律，找出工程中存在的环境问题。
（3）在调查和分析现状资料的基础上，分析预测建设工程对环境的影响程度和范围，分析周围环境对本工程开发建设可能产生的影响。
（4）从技术、经济角度分析拟采取环保措施的可行性，对项目排污进行达标性分析，并提出改进意见。
（5）分析工程的清洁生产水平，提出主要污染物的总量控制建议指标。
（6）根据环保法规、产业政策和区域环境现状、工程排污情况、污染防治措施等综合分析结果，从环境保护角度对项目的可行性作出明确结论，为管理部门决策、建设单位进行环境管理提供科学依据。
1.3.2评价原则
（1）全面落实科学发展观，大力推行循环经济，促进企业走可持续发展道路，建设资源节约型、环境友好型项目；
（2）严格贯彻执行国家和******省有关环保法规、产业政策及本地区发展规划；
（3）坚持评价工作内容全面、重点突出，结论客观、科学、公正；
（4）以环境保护“三同时”原则为指导，提出有效可行的环境管理计划，保证《建设项目环境保护“三同时”验收一览表》内容全面，便于实施操作。
1.4环境影响因素识别与评价因子筛选
1.4.1环境影响因素识别
1.4.1.1施工期环境影响因素的识别
施工期对环境的影响主要来自施工机械产生噪声、施工产生的扬尘，构筑物土石方工程产生的弃土，施工人员产生的生活污水及生活垃圾等对外环境的影响。
1.4.1.2运营期环境影响因素的识别
（1）废气：汽车尾气、餐饮厨房废气等对环境空气产生影响。
（2）噪声：汽车和动力设备等噪声对周围声环境产生影响。
（3）废水：人员生活污水对水环境产生影响。
（4）固体废物：生活垃圾处置不当产生环境影响。
根据本项目环境现状调查结果和环境影响因子识别结果，筛选出施工期及运营期的环境影响识别矩阵，其结果见表1-1。
表11 环境影响因素识别表
环境资源
自然环境
生态环境
社会环境
工程内容
环境空气
地表水
土壤环境
声环境
陆域生态
水生生态
景观
交通运输
生活质量
经济发展
施工期
场地平整
-2s
-1s
-1s
-2s
O
O
O
-2s
-1s
+1s
打桩
-1s
-1s
-1s
-3s
O
O
-1s
O
O
O
结构
-2s
-1s
-1s
-2s
O
O
-1s
-2s
-1s
+1s
装修
-2s
-1s
O
-1s
O
O
O
-1s
-1s
+1s
运营期
汽车尾气
-1L
O
O
-2L
O
O
O
-1L
-1L
O
厨房废气
-1L
O
O
O
O
O
O
O
O
O
生活污水
O
-2L
-1L
O
O
O
O
O
+1s
O
生活垃圾
O
-1L
-1L
O
O
-1L
O
O
-1s
O
注：“O”表示无影响，“1”表示轻微影响，“2”表示中等影响，“3”表示重大影响；
“+”表示有利影响，“-”表示不利影响；“L” 表示长期影响，“S” 表示短期影响。
1.4.2评价因子筛选
1.4.2.1施工期评价因子
施工期评价因子筛选见表1-2。
表 1-2 施工期评价因子
环境因素
施工期评价因子
环境空气
施工扬尘(TSP)
声环境
施工噪声Leq（A）
水环境
施工人员生活污水pH、COD、BOD5
固体废物
施工弃土和垃圾
1.4.2.2运营期评价因子
运营期评价因子筛选见表1-3。
表 1-3 运营期评价因子
环境因素
现状评价因子
影响评价因子
总量控制因子
环境空气
TSP、SO2、NO2
NO2、总烃
—
声环境
等效连续A声级
等效连续A声级
—
水环境
高锰酸钾指数、BOD5、石油类、氨氮、溶解氧
定性分析
COD
固体废物
生活垃圾
生活垃圾
—

1.5评价工作等级
（1）大气环境
本项目施工期产生施工扬尘，对当地环境空气将产生一定程度不利影响，项目采取洒水抑尘、文明施工等措施，可将影响降至最低，施工影响随着施工过程的结束而消失；运营期对环境的影响是长期影响，本项目不建锅炉房，冬季采暖采用水源热泵系统和中央空调系统，餐饮区使用液化气为炊事燃料，项目运营期主要污染物是厨房油烟、汽车尾气和中水处理站外逸的恶臭气体，项目采取一系列治理措施后，对环境空气的影响较小，故本次评价仅对施工期和运营期环境空气进行一般影响分析。
（2）声环境
本项目噪声影响分为施工期噪声影响和运营期噪声影响。施工期噪声持续时间相对较短，营运期区内噪声主要为车辆噪声和人员噪声。根据《环境影响评价技术导则-声环境》（HJ/T2.4-1995）的有关规定，确定声环境评价等级为三级。
（3）水环境
本项目废水为生活污水，和餐饮废水，排水量约为**m³/d，水质成分简单，经隔油池、化粪池处理后，有项目污水总排口排入市政污水管网，最终进入****污水处理厂集中处理，不直接进入地表水体，跟据《环境影响评价技术导则-地表水环境》（HJ/T2.3-1993）的有关规定，本评价只对外排废水进行达标性分析。
1.6环境保护目标
根据本工程排污特征，结合建设地区环境条件、个环境要素功能区划要求和****总体规划要求，确定本工程的环境保护目标见表1-4。
表1-4 主要环境保护目标
阶段
保护对象
距项目边界（m）
方向
功能
保护目标
施工期
龙堂村
580
N
农村
《环境空气质量标准》（GB3095-1996）二级标准
《声环境质量标准》（GB3096-2008）1类
朝阳中学
200
S
农村
运营期
龙堂村
580
N
农村
《环境空气质量标准》（GB3095-1996）二级标准
《声环境质量标准》（GB3096-2008）1类
朝阳中学
200
S
农村
1.7评价内容和评价重点
1.7.1评价内容
根据《环境影响评价技术导则》要求，结合建设项目具体特点、周边区域环境现状和环境功能区划，确定本次环评工作内容为：环境概况、工程分析、污染防治措施可行性论证、环境质量现状评价、施工期环境影响分析、运营期环境影响分析、产业政策与清洁生产评述、污染物总量控制分析、项目选址及平面布局合理性分析、环境经济损益分析、环境管理与监测计划、结论及建议。
本项目目前处于可研阶段，仅对餐饮商业服务区、酒店办公区位置和规模进行了设计，拟在项目建成后，对此区域再进行招商，因此具体的餐饮形式和种类并不能确定。因此本次环评不包括餐饮和酒店，餐饮企业和酒店进驻本项目前，需单独履行环保手续。
1.7.2评价重点
施工期，评价重点为施工噪声和施工扬尘对周围环境敏感点的影响。
运营期，评价重点为公路交通噪声对本项目影响、项目污水进污水处理厂可行性分析，项目噪声、大气对周围环境的影响，评价项目的选址和平面布局的合理性。
1.8评价范围
（1）大气环境
施工期：场区边界外200m范围内。
运营期：以项目场区为中心，向四周各延伸2.5km，评价范围约25km2。
（2）声环境
根据《环境影响评价技术导则—声环境》HJ/T2.4－93中关于声环境影响评价范围的规定，施工期声环境评价范围为建设项目边界往外200m范围内，运营期声环境评价范围为建设项目边界往外100m范围内。
（3）水环境
项目中水处理设施出水口及项目废水总排污口。
1.9评价标准
根据****环保局关于本项目评价标准的函，本次评价执行标准如下：
1.9.1环境质量标准
（1）环境空气执行《环境空气质量标准》（GB3095-1996）中的二级标准，部分标准值见表1-6。
表1-6 环境空气质量标准 单位：mg/Nm3
污染物名称
TSP
PM10
SO2
NO2
CO
日平均
0.30
0.15
0.15
0.12
4.00
1小时平均
-
-
0.50
0.24
10.00
（2）地下水执行《地下水质量标准》（GB/T14848-93）Ⅲ类标准，具体数据见表1-7。
表1-7 地下水质量标准 单位：mg/L（pH除外）
序号
项目
标准值
序号
项目
标准值
1
pH
6.8~8.5
12
硫酸盐
≤250
2
溶解性总固体
≤1000
13
硝酸盐（以N计）
≤20
3
总硬度（以CaCO3计）
≤450
14
亚硝酸盐（以N计）
≤0.02
4
氯化物
≤250
15
氨氮
≤0.2
5
色度
≤15
16
挥发酚
≤0.002
6
氰化物
≤0.05
17
砷
≤0.05
7
高锰酸盐指数
≤3.0
18
总汞
≤0.001
8
六价铬
≤0.05
19
铜
≤1.0
9
氟化物
≤1.0
20
铅
≤0.05
10
锌
≤1.0
21
镉
≤0.01
11
石油类
≤0.05
22
镍
≤0.05
（3）场界声环境执行《声环境质量标准》（GB3096-2008）2类标准，昼间≤60dB(A)，夜间≤50dB(A)；国道112两侧执行4a类标准，昼间≤70dB(A)，夜间≤55dB(A)。
1.9.2污染物排放标准
（1）中水站恶臭气体排放执行《恶臭污染物排放标准》（GB14554-1993）表1新扩改建二级标准，见表1-8。
表1-8 恶臭污染物排放标准
项目
标准值
单位
级别
臭气浓度
20
无量纲
新扩改建二级
（2）餐饮废气：本项目设有餐饮服务区域，厨房油烟废气排放参照执行《饮食业油烟排放标准(试行)》(GB18483-2001)中规定，见表1-9和表1-10。
表1-9 饮食业单位的规模划分
规 模
小 型
中 型
大 型
基准灶头数
≥1，＜3
≥3， ＜6
≥6
对应灶头总功率(108J/h)
≥1.67，＜5.00
≥5.00，＜10
≥10
对应排气罩灶面总投景面积(m2)
≥1.1，＜3.3
≥3.3，＜6.6
≥6.6

表1-10 饮食业单位油烟最高允许排放浓度和油烟净化设施最低去除效率
规 模
小 型
中 型
大 型
最高允许排放浓度(mg/m3)
2.0
净化设施最低去除效率(%)
60
75
85
（3）污水排放执行《污水综合排放标准》（GB8978-1996）表4三级标准，并满足****污水处理厂进水水质要求，见表1-11。
表1-11 污水排放标准
项目
标准值
单位
级别
pH
6-9
无量纲
《污水综合排放标准》（GB8978-1996）表4三级标准，括号内为****污水处理厂进水水质要求
COD
≤350（500）
mg/L
BOD
≤120（300）
mg/L
SS
≤120（400）
mg/L
氨氮
≤20
mg/L
（4）施工期噪声执行《建筑施工场界噪声限值》(GB12523-90)，见表1-12。
表1-12 建筑施工场界噪声限值 等效声级Leq dB(A)
施工阶段
主要噪声源
噪声限值
昼间
夜间
土石方
推土机、挖掘机、装载机等
75
55
打桩
各种打桩机等
85
禁止施工
结构
混凝土搅拌机、振捣棒、电锯等
70
55
装修
吊车、升降机等
65
55
注：表中所列噪声值是指与敏感区域相应的建筑施工场地边界线处的限值；如有几个施工阶段同时进行，以高噪声阶段的限值为准。
（5）运营期噪声执行《社会生活环境噪声排放标准》（GB22337-2008），限值见表1-13。
表1-13 社会生活噪声排放源边界噪声排放限值 单位：dB(A)
时段
边界外声功
能区类别
昼间
夜间
2
60
50
4a
70
55
1.9.3中水回用标准
本项目所用中水水质执行《城市污水再生利用城市杂用水水质》（GB/T 18920－2002）。部分标准值见表1-14。
表1-14 城市污水再生利用城市杂用水水质标准
项 目
冲厕
道路清扫、消防
城市
绿化
车辆
冲洗
建筑
施工
pH
6.0～9.0
色/度 ≤
30
嗅
无不快感
浊度/NTU ≤
5
10
10
5
20
溶解性总固体(mg/L) ≤
1500
1500
1000
1000
—
五日生化需氧量BOD5/(mg/L) ≤
10
15
20
10
15
氨氮/(mg/L) ≤
10
10
20
10
20
阴离子表面活性剂/(mg/L) ≤
1.0
1.0
1.0
0.5
1.0
铁/(mg/L) ≤
0.3
-
-
0.3
-
锰/（mg/L)
0.1
-
-
0.1
-
溶解氧 ≥
1.0
总余氯/(mg/L) ≤
接触30min后≥1.0，管网末端≥0.2
总大肠菌群/(个/L) ≤
3

2建设项目概况
2.1项目基本情况
（1）项目名称
******省****文体娱乐休闲广场项目
（2）项目单位名称
******开发有限公司
（3）项目性质
本项目为新建项目
（4）项目建设地点
******省****京石高速公路以东、京石高速铁路客运专线以西生活服务区内。厂址中心坐标为北纬39°16′56.84″；东经115°55′40.64″。项目地理位置图见附图1。
（5）项目建设内容与规模
项目总用地面积500亩（33.30万平方米），规划地上建筑面积26.66万平方米。项目建设内容包括汽车营地、卡丁车场、滑板极限运动中心、体育休闲建设中心、室外体育场、文化体育公园、办公楼、酒店等文体娱乐休闲设施。项目主要分七大区域，另包括室外配套建设工程，如下表所示。
表2-1 项目规划内容
序号
规划内容
占地面积（m2）
地上建筑面积（m2）
一
极限体验运动休闲区
98000
4000
二
户外体育运动区
50400
2600
三
室内体育休闲区
22000
36000
四
文化娱乐休闲区
16400
18000
五
餐饮商业服务区
50400
75000
六
高端酒店办公区
55400
126000
七
大众文体公园区
30400
3000
八
室外配套工程
10000
2000

合计
333000
266600
（6）项目建设周期
初步估计本项目建设期约4年，其中项目前期土地取得、项目立项阶段约8-10个月，准备阶段（勘察设计、招投标等）约10-12个月，施工阶段20-24个月，竣工验收3-4个月。
（7）项目投资
本项目总投资为166061万元，其中建设投资151667万元。
2.2用地情况
用地归属：****东盛街道办事处龙堂村；
用地规划：商服用地；
用地类别：集体土地；
项目总占地面积：33.3万m2；
用地现状：农田及养猪场等。
2.3建设内容
2.3.1总体布局
本项目建设结合用地周边自然条件，在整个结构组织上强调了“七个功能分区”的整体轮廓。七个功能分区分别为极限体验运动休闲区、户外体育运动区、室内体育休闲区、文化娱乐休闲区、餐饮商业服务区、高端酒店办公区、大众文体公园区。总体布局充分利用现有地形，按照道路规划分区布置。各个分区之间道路连接，以此在整个布局上实现整个区域各活动分区的整体性和连续性。项目总平面布置详见附图2。
2.3.2主要建设内容
本项目建设内容如下：
表2-2 项目规划建设内容一览表
序号
名称
规划建设内容
占地面积（m2）
建筑面积
（m2）
一
极限体验运动休闲区
98000
4000
1
汽车营地
该营地总占地面积7.4万平方米，分为：汽车影院区、娱乐休闲区、野外餐饮区、体育休闲健身区、木屋区、帐篷露营区、房车区域等功能分区。

其中汽车影院区总占地面积2万平方米，可容纳200车位，建设4块面积200-300平方米的电影大屏幕，可同时放映四部不同原版大片供顾客自由选择，保证拥有良好的视觉效果。配套建设水吧和汽车超市200平方米。
74000
3000
2
卡丁车场
车场占地约1.8万平方米，车场赛道全长约600米。小型赛车娱乐及竞赛项目有：80CC小型赛车、100CC小型赛车等，摩托车竞赛项目有：GP125、踏板125cc等。配套建设观众看台、停车场、车手休息室、办公室、电脑小型赛车模拟系统、维修房、嘉宾室、计时中心、电视直播间等相应设施和设备。
18000
1000
3
滑板极限运动中心
设置滑板（轮滑、小轮车）的U台跳跃赛和街区障碍赛等运动设施。
6000

二
户外体育运动区
50400
2600
4
足球场/田径场
标准室外场地，带标准8跑道田径场，配套建设看台、主席台、工作间等，天然草皮，塑胶跑道，总占地面积2.6万平方米，建筑面积2600平方米
30900
2600
5
网球场
6块标准场地
7000

6
篮球场
6块28*15m标准室外篮球场地
6000

7
羽毛球场
12块标准室外场地
6500

三
室内体育休闲区
22000
36000
8
体育休闲健身中心
室内篮球馆（3个场地）、羽毛球馆（6个场地）、乒乓球馆（12张标准台）
游泳馆、跳水馆、潜水俱乐部
壁球馆、保龄球馆、台球馆
健身房，体操房、瑜伽、SPA，足疗、桑拿洗浴
体育休闲用品品牌销售
22000
36000
四
文化娱乐休闲区
16400
18000
9
剧院
剧院建筑面积约7000平方米，配备先进的座位、舞台、灯光、音响语言传译等全套设施；
8400
7000
10
电影院
电影院建筑面积约6000平方米，设6个电影厅，共1500余个座位。
3000
6000
11
文化休闲中心
图书馆、茶馆、咖啡馆等
5000
5000
五
餐饮商业服务区
50400
75000
12
商业街区
建筑面积约6万平方米，面向休闲旅游者和高端商务人士
32000
60000
13
特色食廊
打造特色饮食街区，食廊长约700米，吸引餐饮商业服务70家左右，建筑面积1.5万平方米左右
18400
15000
六
高端酒店办公区
55400
126000
14
办公
建筑面积约4.9万平方米，高端商务办公
17000
49000
15
酒店/高级公寓
建筑面积约7.7万平方米，面向高端商务人士
38400
77000
七
大众文体公园区
30400
3000
16
文化体育公园
总占地面积3.04万平方米，开敞式公园，主要建设内容包括：花坛广场、绿地、树木、健身活动场、停车场、休闲处、道路铺装、池塘水系等。公园主要服务于当地群众文化体育生活，营造区域景观。
30400
3000
八
室外配套工程
10000
2000
17
室外道路等配套
整个区域道路系统、能源系统、配套公建、景观系统等
10000
2000

合计

333000
266600

2.3.3建筑规模
本项目地上建筑总面积266600㎡，主要为酒店、运动场馆、体育场馆以及相关配套用房等，建筑物以框架、砖混建筑为主，地下建筑面积20000㎡。建筑物规模详见表2-3。
表2-3 建筑物列表
序号
规划内容
建筑面积
（m2）
建筑层数（层）
结构类型
备注
一
极限体验运动休闲区
4000

1
汽车营地
3000

1.1
木屋
2000
2
木制结构

1.2
汽车超市/水吧
200
1
砖混

1.3
配套服务用房
800
1
砖混
汽车维修中心、洗手间等
2
卡丁车场
1000

1.1
综合服务中心
900
2
砖混

1.2
洗手间等
100
1
砖混

二
户外体育运动区
2600

1
看台/主席台/工作间
2600
2
框架

三
室内体育休闲区
36000

1
体育休闲健身中心
36000
4
框架
地上3层
地下1层
四
文化娱乐休闲区
18000

1
剧院
7000
4
框架
地上3层
地下1层
2
电影院
6000
3
框架
地上2层
地下1层
3
文化休闲中心
5000
3
框架
地上2层
地下1层
五
餐饮商业服务区
75000

1
商业
60000
4-5层
框架
整体4层，局部5层，地下1层
2
特色食廊
15000
2-3层
砖混
整体2层
局部3层
六
高端酒店办公区
126000

1
办公
49000
3层、9层
框架
3层：地上3层
9层：地上8层，地下1层
2
体育主题酒店
31000
19层
框架剪力墙
地上18层
地下1层
3
酒店式公寓
46000
3层、18层
3层：框架
18层：框架剪力墙
3层：地上3层
18层：地上18层
七
大众文体公园区
3000

1
活动室/管理用房/洗手间
3000
2
砖混

八
室外配套工程
2000

17
市政配套用房等
2000
1-2层
砖混

合计
266600
（地上总建筑面积）

286600（包括地下建筑面积）
2.3.4配套工程及设施
（1）道路
其中道路主要由两部分组成，一是主路，即消防车道，主要是依据场地现有道路和规划要求，结合地形，整体设计，作为文体娱乐休闲广场的主要通道，联系各大功能区、主要风景点和活动设施，双向车道，人车分流；二是步行道，结合地形及景观节点设计，作为项目道路系统的补充，同时也是区域内的游赏道路，它联系各个功能区，对主路起辅助作用。
（2）给水排水工程
该项目为建设高碑店文体娱乐休闲广场，给水水源为****自来水公司供应，水质符合我国现行生活饮水卫生标准。该项目生产、生活用水量为650m3/d。消防用水量为324m3/h。消防用水量不计入总用水量。
该项目水源为****自来水公司供应，由城市主干管引入项目给水系统。该项目采用生产、生活给水与消防给水合流的给水系统。火灾时启动消防泵，提供消防时所需水量和水压。
该项目消防最大用水量为324m3/h，由于项目主要大型建筑物较多，故设400m3消防和生产、生活储水池各两座，保证2h室内外消火栓系统用水量。消火栓系统加压泵设在加泵房内。在项目各建筑物内均设置消火栓灭火系统和固体灭火器。建筑物外设置室外消火栓。该项目建筑物同时着火次数按一次考虑。
排水系统：排水系统分为雨水及清洁废水排水系统和生活污水排水系统。雨水及清洁废水排水系统收集项目雨水和清洁废水并排入市政雨水管网。生活污水经化粪池处理后排入市政污水管网。项目生产、生活排水折污系数取85%，排水量为552m3/d。雨水和清洁废水系统采用地下混凝土管道排放，生活污水系统采用UPVC（硬聚氯乙烯）塑料管道经化粪池处理后排放。
为提高水的重复利用率，该项目上一套中水系统。处理后的中水主要用于绿化、洒水和冲洗车辆等。
（3）供电工程
该项目供电电源来自高碑店110KV变电站， 10KV架空专线引入该项目10KV变配电站。电力可完全满足本工程用电需求。
该项目主要用电负荷为三级负荷。影剧院、体育健身馆、高级酒店的主要部位以及消防、应急照明系统用电为二级负荷。本工程总建筑面积266600m2，用电负荷由照明和动力两部分组成。
（4）采暖、制冷、通风
该项目采暖和制冷根据具体建设项目分别采用两种方式：一是需冷、热量比较小，且距离偏远的建筑物，如汽车营地、卡丁车场、足球/田径场等，采用电力冷暖空调机；二是需冷、热量大，且相对集中的建筑物，采用地源热泵冷热机组。选用SM-400LR大型螺杆式地源热泵空调机组9组，其中，夏季全部开启供冷，冬季开启6组供热。
根据勘探数据，需打9眼抽水井，同时配套打9-14眼回灌井，深度在120-150m，使用时要做好防砂和防止污染地下水。
通风：在体育馆、影剧院、商务办公楼、餐厅等均设有通风系统。设置机械排烟系统的房间或疏散内走道设置排烟系统。

3工程分析
3.1拟建项目施工期污染源分析
3.1.1施工扬尘
由于对原有建筑的拆除、场地清理以及施工期土方挖掘等施工活动会破坏地表结构，将造成土壤疏松，以及渣土清运、建筑材料运输和装卸等作业，为扬尘提供了尘源。
本项目施工扬尘主要来自以下几方面：
1、地块内未拆除建筑物拆除、残余拆除建筑垃圾清运；
2、土方挖掘等产生的扬尘；
3、建筑材料（白灰、水泥、砂子、石子、砖等）运输及堆放产生扬尘。
3.1.2 施工废水
施工期废水包括：车辆机械检修清洗水，管道敷设、混凝土调制、建筑安装等产生的施工余水和废弃水以及施工人员产生的生活污水。
有关资料显示，施工余水和废弃水中悬浮物浓度达3000~5000mg/L；车辆清洗废水中油类浓度为10~50mg/L。