消防设施维保服务采购项目招标文件模板.doc

消防设施维保
服务采购项目招标文件
现就消防设施维保服务采购项目进行公开招标，现将相关事项通知以下：
一、项目名称及编号
项目名称：****消防设施维保服务采购项目
项目编号：
二、项目简明说明
占地 ***亩，建筑面积****万平方米，消防设施维保服务采购项目具体要求见文件“技术要求部分”，年度预算金额****万元，投标方可自行现场踏勘。
三、供给商资格要求及所需提交材料
供给商参与此次采购活动应该符合《中国政府采购法》第二十二条要求且含有下列条件：在中国境内注册、含有独立法人资格，且有很好商业信誉和经营业绩，含有完全履约能力和较强售后服务能力。
报名时所需提交材料以下：
1、企业营业执照复印件并加盖公章（营业范围须涵盖此次招标标）；
2、法人资格身份证实或法人代表授权委托书（如企业法人参与投标，需提供身份证复印件；如非企业法人参与投标，需提供企业法人代表授权委托书原件及企业法人、被委托人身份证复印件）；
3、投标人必需含有国家或江苏省（或其它省份）公安厅消防局核发消防技术服务机构资质证书，符合《江苏省建筑消防设施维修保养技术服务管理暂行措施》要求要求；包含建筑消防设施维护保养项目，提供资质证书复印件并加盖公章。
注：本项目不接收联合体投标。
四、投标确保金
1.投标人须交纳竞标确保金伍仟元。****账号：开户行：。未
中标者，投标确保金中标结果公告期结束后退还；中标者，投标确保金转变成履约确保金（不计利息），协议履约后退还。
为方便招标结束后退还未中标单位投标确保金，投标人开标现场需提交投标人开户银行及支行名称、账号、联络人、联络方法等信息并盖单位公章及签字。如信息有误，投标人负担一切责任。
2.发生下列情况之一时，投标确保金将被没收：
（1）投标人在投标截止时间后、投标使用期内撤回其投标；
（2）投标人在投标文件中提供虚假材料；
（3）投标人有招标文件要求恶意串通投标情形；
（4）中标通知书发出后，除不可抗力外，中标人放弃中标；
（5）中标人未在要求期限内立即签署项目协议或拒绝推行协议义务；
（6）将中标项目转让给她人，或未经同意，将中标项目分包给她人；
（7）其它违反政府采购法律法规相关情况。
五、技术要求
依据《中国消防法》和《江苏省消防条例》、《江苏省建筑消防设施维修保养技术服务管理暂行措施》，和市公安局消防支队【消（）8号】等要求，根据《建筑消防设施维护管理》（GB25201）等消防技术标准要求内容、程序、周期等要求。结合本单位自动消防设施具体情况，制订以下技术响应：
1.日常维保工作要求：
1、每日针对性进行安全巡查，发觉问题立即维修。
2、每个月按计划抽样测试部分设备，致使十二个月内全部设备全部测试一遍。确保设备正常运行。
　　3、每三个月进行全方面检验，发觉问题立即处理。
　　4、每十二个月派专业消防维保队伍进行整体消防测试，确保设备正常运行。
　　5、按要求时限完成对探测器清洗。
　　6、帮助或完全负责同消防部门业务，确保不因消防问题而耽搁其它工作正常进行。

2.消防设施维护、保养内容
　1、消防维保共分以下系统：
　　1.1火灾自动报警系统；
　　1.2消防联动系统(含防排烟系统)；
　　1.3自动喷淋灭火系统；
1.4防火分隔设施系统；
1.5消防控制主机系统；
1.6消防给水系统；
1.7消防应急照明和疏散指示系统；
1.8消防广播系统（含消防电话）；
1.9灭火器维护管理；
1.10消火栓系统（含：室内外消火栓，消防炮）；
1.11通讯系统；
1.12水泵、恒压泵、控制柜、联动柜；
1.13排烟系统；
1.14城市消防远程监控系统；
1.15其它按相关要求标准要求应该进行定时不定时维保。
2、具体维保要求标准：
2.1.火灾自动报警系统维护保养要求：

2.1.1维修保养工作内容
2.1.1.1用专用测试仪器分期分批次全方面测试探测器动作及确定灯显示，试验烟、温感探测器动作是否灵敏；
2.1.1.2检验试验主控屏是否正常，有报警信号源时是否正确显示某区探测器动作，警铃蜂鸣是否鸣响；
2.1.1.3试验手报按钮报警，本层及其上、下各一层警铃是否动作鸣响，消防中心显示报警区域是否正确；
2.1.1.4检验主控屏和联动控制屏各项输入、输出显示功效是否正常，并全方面清洁、保养；
2.1.1.5检验各个界面（模块）和主机系统外围设备通信、控制信号是否正常，检验界面（模块）输出电压是否正常，确保正常运行；
2.1.1.6检验工作电池组、充电器工作状态和检验备用电池电压及其它指标参数是否符合要求；
2.1.1.7检验系统设备全部接线端子是否松动、破损和脱落；
　　2.1.1.8定时对备用电源进行1～2次充放电试验；1～3次主和备用电源自动切换试验；
　　2.1.1.9定时(每十二个月最少一次)对感烟、感温探测器进行清洁，必需时随时进行清洗，确保报警灵敏；
　　2.1.1.10定时检测报警主机控制程序有否乱码，确保主机功效正常；
　　2.1.1.11定时测试报警主机系统接地电阻是否满足要求，并做好统计。
　　2.1.2维修保养工作标准
　　2.1.2.1探测器动作灵敏，报警正确；
　　2.1.2.2主控屏工作正常，正常显示报警区域和输出联动信号；
　　2.1.2.3手报按钮动作灵敏，报警正确，联动功效正常；
　　2.1.2.4主控屏和联动控制屏外观完好、清洁，各项输入、输出显示功效正常；
　　2.1.2.5界面（模块）各项参数正常，和外围设备通信、控制信号正常；
　　2.1.2.6电池组电压及其它参数正常，供电稳定、可靠；
　　2.1.2.7系统设备全部接线牢靠，无松动、破损或脱落；
　　2.1.2.8主、备电源自动切换功效正常；
　　2.1.2.9探测器外观完好，内外部清洁，功效正常；
　　2.1.2.10报警主机控制程序正确，各项功效正常；
2.1.2.11系统接地电阻符合规范或设计要求。
2.1.3具体工作
2.1.3.1火灾探测器:
2.1.3.1.1为使火灾探测器保持性能良好,正常运行,应在火灾探测器开启运行两年后,每隔三年全部进行清洗一遍。
2.1.3.1.2每三个月应对全部火灾探测器采取抽测方法进行测试﹕
2.1.3.2点型感烟探测器
2.1.3.2.1采取发烟装置向探测器施放烟气，查看探测器报警确定灯、和火灾报警控制器火警信号显示。
2.1.3.2.2消除探测器内及周围烟雾，报警控制器手动重定，观察探测器报警确定灯在重定前后改变情况。
2.1.3.3点型感温探测器
可重定点型感温探测器，使用温度不低于54℃热源加热，查看探测器报警确定灯和火灾报警控制器火警信号显示；移开加热源，手动重定火灾报警控制器，查看探测器报警确定灯在重定前后改变情况。
2.1.3.3.1对测试过火灾探测器做地址统计,以免在下期测试中反复测试同一个点。在十二个月内经过定时测试后将全部火灾探测器测试一遍。
2.1.3.3.2测试中应查对火灾探测器地址是否正确。
2.1.3.3.3在测试过程中,应对火灾探测器报警迟缓程度做统计,经过
汇总,对其工作状态有一个大致了解,为是否对火灾探测器进行清洗提供佐证。
2.1.3.3.4对于探测装置因环境条件改变，而不能适用时，应经过设计、施工部门立即更换。
2.1.3.3.5要预防外部干扰或意外损坏。对于探测器不仅要预防烟、灰尘
及类似气溶胶、小动物侵入、水蒸汽凝结、结冰等外部自然原因影响而且还要预防人为原因如书架、贮藏架摆放或设备、隔断等分隔对探测器和手动报警按钮影响。
2.1.3.4手动报警按钮
2.1.3.4.1每个月巡检手动报警按钮装置,检验外罩玻璃是否有破损。如有损坏应立即更换,以免发生误报。
2.1.3.4.2每三个月巡检时,触发按钮查看火灾报警控制器信号和按钮报警确定灯是否正确。
2.1.3.4.3每三个月对警铃及广播测试一遍，发觉故障立即维修。
2.2消防联动系统（含防排烟系统）维护保养
2.2.1维修保养工作内容
　　2.2.1.1检验试验消防正压送风机（排烟风机）及正压送风阀（排烟阀）联动功效是否正常；
　　2.2.1.2测试空调通风系统、排风系统防火阀功效及联动讯号功效是否正常；
　　2.2.1.3测试消防电梯人工迫降信号功效是否正常；
　　2.2.1.4测试非消防电梯迫降首层信号和联锁信号功效是否正常；
　　2.2.1.5测试以上各联动机构消防中心对应控制屏讯号是否正常；
　　2.2.1.6测试楼层非消防电源自动切断功效是否正常；
　　2.2.1.7检验试验联动警铃功效是否正常；
　　2.2.1.8检验试验联动广播功效是否正常；
　　2.2.1.9测试正压送风机（排烟风机）现场和远程启停控制功效是否正常；
　　2.2.1.10定时对正压送风机（排烟风机）、正压送风阀（排烟阀）进行保养，对转动部位加润滑油并调整风机皮带松紧度等。
　　2.2.2维修保养工作标准
　　2.2.2.1风机风阀联动功效正常，动作正确；
　　2.2.2.2防火阀阀体和易熔片完好，控制及反馈信号通讯通畅正常；
　　2.2.2.3消防电梯人工迫降功效正常；
　　2.2.2.4联动试验时有迫降电梯信号输出，电压符合要求；
　　2.2.2.5各联动设备和消防中心控制屏或联动柜功效正常；
　　2.2.2.6联动楼层非消防电源自动切断功效正常；
　　2.2.2.7联动警铃功效正常；
　　2.2.2.8联动广播功效正常；
　　2.2.2.9现场和远程启、停风机控制功效正常；
2.2.2.10风机运行平稳，噪声低，风量、风压达成要求，风阀开、关灵活，密封性好，风机皮带松紧度适中。
2.3自动喷淋灭火系统维护保养

　　2.3.1维修保养工作内容
　　2.3.1.1检验试验楼层喷淋管网末端试验装置是否正常（水压、流量是否达成要求）；
　　2.3.1.2检验试验水流指示器动作是否灵敏，报警是否立即正确，复位是否正常，消防中心是否有显示等；
　　2.3.1.3检验喷淋头、管道是否完好，有没有爆裂隐患；
　　2.3.1.4检验各个阀门是否处于正常开启状态，试验楼层信号阀门开关是否灵活，消防中心是否相关闭信号显示；
　　2.3.1.5检验保养喷淋系统水泵接合器，确保完整、不渗漏；
　　2.3.1.6定时试验安全泄压阀是否灵敏、可靠，检验水锤吸纳器工作是否有效；
　　2.3.1.7检验喷淋立管自动排气阀工作状态是否正常；
2.3.1.8检验试验湿式报警阀、水力警铃动作是否灵敏，喷淋泵是否开启，消防中心显示是否正确；　　
2.3.1.9定时检验阀门是否开关灵活、有效，阀门关闭不严或不能灵活使用应立即修理，对阀门接触面发觉有缺点，需进行研磨工作，无法修复给予更换。定时对阀门转动部位螺栓加黄油；
　　2.3.1.10检验止回阀启闭是否灵活、有效；
　　2.3.1.11定时对喷淋系统管网进行全方面检验，对腐蚀严重管道予和更换，对油漆脱落管道立即除锈刷防锈漆和标志漆。
　　2.3.2维修保养工作标准要求：
　　2.3.2.1楼层喷淋管网末端试验压力（动、静压力）流量符合设计或规范要求；
　　2.3.2.2水流指示器动作灵敏、报警正确、立即，复位正常，消防中心显示报警地址正确；
　　2.3.2.3喷淋头外观完好，无滴漏或爆破隐患；
　　2.3.2.4阀门处于正常开、关状态，有显著标志，信号阀门开、关灵活、有效，消防中心相关闭信号显示，报警地址正确；
　　2.3.2.5喷淋系统水泵接合器外观完好，配置齐全，无变形、无渗漏、无缺损；
　　2.3.2.6安全泄压阀和水锤吸纳器外观完好，工作灵敏、可靠、有效；
　　2.3.2.7喷淋立管自动排气阀无堵塞或漏水，工作正常；
　　2.3.2.8湿式报警阀外观完好，无渗漏，放水试验时动作灵敏，其压力开关联动喷淋泵开启，消防中心报警显示正确；
　　2.3.2.9阀门开关灵活、有效，无锈蚀、渗漏；
　　2.3.2.10止回阀启闭灵活、有效，无水回流，外观完好；
2.3.2.11喷淋管网外观完好，无变形、无锈蚀、脱漆和渗漏。
2.3.3具体工作
2.3.3.1报警阀组
2.3.3.1.1每个月检验报警阀组外观、标志牌、压力表是否完整。
2.3.3.1.2每个月对报警阀压力表进行检验,检验报警前、后压力表指示是否正常。阀前后压力应基础相当，或阀后压力稍高于阀前。
2.3.3.1.3每三个月对报警阀应进行开阀试验，观察阀门开启性能和密封性能，和报警阀各部件工作状态是否正常。每三个月应对报警阀旁放水试验阀进行一次放水试验，验证系统供水能力，压力开关报警功效是否正常。
2.3.3.2自动喷淋头及管道
2.3.3.2.1每个月应对喷头进行一次外观检验，检验喷头无有损坏、锈蚀、
漏水现象，发觉有不正常喷头应立即更换；应确保喷头外表清洁，当喷头上有异物时应立即清除,尤其是感温元件应无污垢，必需时进行清洗或更换。更换或安装喷头均应使用专用扳手。
2.3.3.2.2多种不一样规格喷头均应有一定数量备用具，其数量不应小于安装总数
1％，且每种备用喷头不应少于10个。
2.3.3.2.3检验管无机械损伤和锈蚀，油漆是否脱落，管道固定是否牢靠，管内有没有堵塞。
2.3.3.2.4每两个月应利用末端试水装置放水，进行水流指示器工作测试，同时排除管网内铁锈及杂质
2.4防火分离设施系统
2.4.1维修保养工作内容及维修保养工作标准要求
2.4.1.1防火门
2.4.1.1.1每个月查看外观、关闭效果，双扇门关闭次序。
2.4.1.1.2每三个月对于疏散通道上设有出入口控制系统防火门，自动或远端手动输出控制信号，查看出入口控制系统解除情况及反馈信号。
2.4.1.2防火卷帘维护保养

2.4.1.2.1维修保养工作内容
　　2.4.1.2.1.1试验感烟、感温探测器联动卷帘降落功效是否正常；
　　2.4.1.2.1.2试验现场手动控制按钮功效是否正常，试验防火卷帘远程启降功效是否正常；
　　2.4.1.2.1.3试验防火卷帘控制器功效是否正常；
　　2.4.1.2.1.4检验试验卷帘导轨和转动机构（含链条）运转是否正常，检验卷帘叶片有没有变形；
　　2.4.1.2.1.5试验防火卷帘联动功效是否正常，降落时消防中心有没有显示。
2.4.1.2.2维修保养工作标准
　　2.4.1.2.2.1烟、温感动作，联动卷帘降落功效正常；
　　2.4.1.2.2.2现场和远程控制卷帘起、降功效正常；
　　2.4.1.2.2.3防火卷帘控制器功效正常；
　　2.4.1.2.2.4防火卷帘导轨和转动机构运转灵活，卷帘叶片无变形、脱落；
　　2.4.1.2.2.5防火卷帘联动功效正常，降落时消防中心有显示。
2.4.1.2.2.6每个月查看外观。
2.4.1.2.2.7每三个月进行下列方法操作，查看卷帘运行情况反馈信号后重定。机械操作卷帘升降。
2.4.1.2.2.8触发手动控制按钮。
2.4.1.2.2.9发散烟雾或不低于54℃热气测试其自动反应情况
2.5消防控制主机
2.5.1每个月消防控制主机电源检验项目：
2.5.1.1检验系统电压偏移是否在许可范围内。系统电源标准﹕AC
197V~242V 50Hz 1Hz
2.5.1.2查看消防控制配电箱标志，和仪表、指示灯、开关、控制按钮。
2.5.1.3检验主电源和备用电源之间自动切换是否正常。
检验方法﹕
2.5.1.3.1自动控制方法下,手动切断消防主电源,观察备用消防电源投入和指示灯显示。
2.5.1.3.2人为控制方法下,在低压配电室应先切断消防主电源,后闭合备用消防电源,观察备用消防电源投入和指示灯显示。
2.5.1.3.3每三个月要对备用电源进行1～2次充放电试验,1～3次主电源和备用电源自动切换试验。
2.5.2每个月应对消防控制主机进行以下项目检验：
2.5.2.1触发自检键，进行功效自检:
2.5.2.2对控制器电源全部发光显示器进行检验,并循环三次。
2.5.2.3对Ⅱ级编程继电器进行检验,检验期间继电器触点动作,但输出+24V撤消。
2.5.2.4对打印机功效进行检验。
2.5.2.5对控制器关键硬件接口芯片,存放器芯片及各类插件关键I芯片进行自动实时故障检测。
2.5.3切断主电源，查看备用直流电源自动投入和主、备电源状态显示情况。
2.5.4在备用直流电源供电状态下，进行断路故障报警及火警优先功效。
报警功效检测：
2.5.4.1类比探测器、手动报警按钮断路故障，查看故障显示。
2.5.4.2断路故障报警期间，采取发烟装置或温度不低于54℃热源前后向同一回路中两个探测器施放烟气或加热，查看火灾报警控制器火警信号、报警部位显示及统计。每个探测器检测后，只消音，不重定。
2.5.5用万用表测量火灾报警控制器联动输出信号。
2.5.6系统重定，恢复到正常警戒状态。
2.6消防给水系统
2.6.1消防水池
2.6.1.1每个月查看消防水池水位及消防用水不被她用情况。
2.6.1.2每个月查看补水设施。
2.6.1.3每十二个月对水源供水能力进行一次测定。
2.6.1.4每两年应不少于两次对消防水池进行清洗、排污。
2.6.2消防管路系统
2.6.2.1观察稳压泵开启频率，确定管网有没有渗漏现象。
2.6.2.2外观检验：检验管道有没有机械损伤、油漆脱落、锈蚀等，管道固定是否牢靠，发觉问题应立即处理。
2.6.2.3清除堵塞：系统管道中,可能因施工疏忽残留有砂、石、木屑
或水源带来垃圾、铁锈等，这么会造成喷头堵塞、报警阀关闭不严、水力警铃输水管堵塞等。
2.6.2.4每三个月需对不少于20%管道末端进行放水，确保管道内水
质良好，并对水流指示器报警功效进行检验。
2.6.3稳压泵及气压水罐
2.6.3.1每个月检验应依据以下步骤进行﹕
2.6.3.1.1打开排气阀，检验是否能够自动加压。
2.6.3.1.2打开试验排水阀，检验减水时能否自动供水，加压装置及供水装置压力表是否显示正常
2.6.3.1.3打开排气阀或试验排水阀时，为预防气压水罐内压力较高造
成危险应慢慢将阀门打开。
2.6.4消防水泵
2.6.4.1每日查看水泵和阀门标志；转动阀门手轮，检验阀门状态；
观察阀杆及手轮位置；阀杆是否需要加注润滑油。
2.6.4.2每个月在泵房控制柜处开启水泵，查看运行情况。消防水泵应每
月开启运转1～3次；当消防水泵为自动控制开启时，应每个月类比自动控制条件开启运转1～3次。手动、自动控制启水泵1～3次，查信号有否返馈，水压是否上升，电机转动是否正常。有没有变形、发烧等情况。轴和电机、连接部件是否有松动、锈蚀、变形、发烧，是否要加油。运行时间通常不少于5分钟。
2.6.4.3每个月在消防主机控制室开启水泵，查看运行及反馈信号。
2.6.4.4每个月检验消防水泵动力运行是否可靠，水泵能否正常运转，流
量和压力能否确保；电力上有没有确保不间断供电设施，其性能是否良好。
2.6.4.5每个月检验主、备泵能否自动切换
2.6.4.6每个月检验压力表是否变形、水泵开启后动作是否正常。
2.6.4.7每个月开启水泵后，打开试验阀，观察压力保持情况。
2.6.4.8每二年对消防水泵大修一次，添加润滑油，清洗内部杂质。
2.6.4.9每十二个月度对水泵电动机维护保养：
2.6.4.9.1电动机轴承润滑油是否加足，有没有严重脏污、变质现象。转动转轴，检验旋转是否正常。
2.6.4.9.2电动机是否变形、损伤、锈蚀，机械性能是否良好（电动机在运行时应不发烧、无异常振动及杂音）。
2.6.4.9.3水泵轴和电动机连接部位是否松动、变形、损伤和严重锈蚀。
2.6.4.9.4填料是否显著漏水，有没有变形损伤，螺栓螺母是否松动。
2.6.5电控柜维护保养
2.6.5.1每个月检验控制柜有没有变形、损伤、腐蚀。
2.6.5.2每个月检验线路图及操作说明是否齐全。
2.6.5.3每个月检验电压、电流表指标是否在要求范围内。开关是否有变形、损伤、标志脱落、处于正常状态。控制盘指示灯是否正常。
2.6.5.4每个月检验电控柜内继电器是否脱落、松动，接点是否烧损，转换开关应处
于自动状态。各导线连接处是否松脱，绝缘是否损伤。
2.6.5.5类比主泵故障，查看自动切换开启备用泵情况，同时查看仪表
及指示灯显示。
2.6.6水泵接合器每个月查看标志牌、止回阀。
2.7消防应急照明和疏散指示系统维护保养

　　2.7.1维修保养工作内容
　　2.7.1.1检验防火门开启力度是否适中，闭门器有没有漏油或松动；
　　2.7.1.2检验双扇防火门关闭次序是否正确；
　　2.7.1.3检验防火门密封性是否良好，钢质防火门有没有生锈、脱漆现象；
　　2.7.1.4检验应急灯、出口指示灯、疏散指示灯外观是否完好，灯炮（管）有没有烧毁，充放电试验是否正常；
　　2.7.1.5测试应急灯、出口及疏散指示灯蓄电量是否达成规范要求时间。

　　2.7.2维修保养工作标准
　　2.7.2.1防火门开启力度适中，闭门器无松动、漏油，自动复位灵活；
　　2.7.2.2防火门有前后关闭次序关闭次序正确；
　　2.7.2.3防火门密封性良好，无变形，钢质防火门无生锈、脱漆现象；
　　2.7.2.4应急灯、出口指示灯、疏散指示灯外观完好，充放电正常；
　　2.7.2.5应急灯、出口指示灯、疏散指示灯蓄电量达成规范要求。
2.7.2.6每个月应查看应急照明外观是否有损坏、电源插头是否插在电源
插座上、灯管是否工作正常。
2.7.2.7每三个月对应急照明进行一次功效性测试,按下列方法切断正常供电电源，
用秒表测量应急工作状态连续时间：
2.7.2.7.1自带电源型和子母电源型切断其主供2电电源。
2.7.2.7.2集中电源型切断其控制器主电源。
2.7.2.7.3接在消防配电线路上应急照明灯具，切断非消防电源。
2.7.2.8使用照度计，测量两个应急照明灯之间地面中心照度；应符合建筑规
范疏散照度要求；达成要求应急工作状态连续时间时，反复测量上述测点照度。
2.7.2.9配电室、消防控制室、消防水泵房、供消防用电蓄电池室、自备发电
机房、电话总机房和发生火灾时仍需坚持工作其它房间，使用照度计测量正常照明时工作面照度；切断正常照明后，测量应急照明时工作面最低照度。
2.7.2.10疏散指示标志
2.7.2.10.1每个月查看外观，查对位置及完好情况。
2.7.2.10.2每三个月对疏散指示标志进行一次功效性测试﹕
2.7.2.10.3关闭正常照明，查看发光疏散指示标志自发光情况。
2.7.2.10.4切断正常供电电源，在灯光疏散指示标志前通道中心处，用照度计测
量地面照度；达成要求应急工作状态连续时间时，反复测量上述测点照度。
2.8消防广播维护保养要求：

2.8.1维修保养工作内容
　　2.8.1.1试验火灾应急广播设备功效是否正常。在试验中不管扬声器当初处于何种工作状态，全部应能紧急切换到火灾事故广播上，音响清楚；
　　2.8.1.2检验保养消防扬声器，测试楼层扬声器效果，声响是否响亮清楚；
　　2.8.1.3定时对消防广播主机进行一次检测维护保养；
　　2.8.1.4试验消防广播选层广播功效是否正常。
　　2.8.2维修保养工作标准
　　2.8.2.1消防广播系统强制切换功效正常，且音响响亮、清楚；
　　2.8.2.2扬声器外观完好，声响效果响亮、清楚；
　　2.8.2.3广播主机运转灵活、可靠，控制功效正常；
　　2.8.2.4消防广播系统选层正确、可靠，功效正常。
2.8.2.5每个月在消防控制室用话筒对所选区域播音，检验音响效果。
2.8.2.6每三个月自动控制方法下，分别触发两个相关火灾探测器或触发手动报警按钮后，查对开启火灾应急广播区域、检验音响效果。
2.8.2.7每个月在公共广播扩音机处于关闭和播放状态下，自动和手动强制切换火灾应急广播。
2.8.2.8每三个月用声级计测试开启火灾应急广播前环境噪音，当大于60dB时，反复测量开启火灾应急广播后扬声器播音范围内最远点声压级，并和环境噪音对比。
2.9灭火器维护管理
2.9.1各放火小组必需加强对本区灭火器日常管理和维护。要建立“消防器材检验表(灭火器：七氟丙烷、ABC型等灭火器)”，登记类型、配置数量、设置部位和维护管理责任人；明确维护管理责任人职责；并张贴在灭火器放置处。
2.9.2管理责任人必需依据“消防器材检验表(灭火器)”之内容每个月检验一次。
检验内容﹕
2.9.2.1灭火器位置应按管理单位之最新计划位置进行摆放,不得随意挪作它用,摆放稳固,没有埋压,灭火器箱不得上锁,避免日光曝晒和强辐射热。
2.9.2.2铅封及插销均完好无损,未曾动用。
2.9.2.3灭火器压力表外表面是否变形、损伤；压力表指针应指向红区或红﹑绿区之间。
2.9.2.4灭火器是否在使用期内。
2.9.2.5一旦发觉灭火器失效或曾动用过应立即通知安全管理（保卫处）部门更换。
2.9.3管理责任人最少每十二个月委托专业从事消防设施单位对全部灭火器进行一次功效性检验。检验发觉存在问题必需委托有维修资质维修单位进行维修，更换已损件、筒体按要求年限进行水压试验、重新充装灭火剂和驱动气体。严格落实灭火器报废制度。
检验内容﹕
2.9.3.1灭火器筒体是否有锈蚀、变形现象、铭牌是否完整清楚。
2.9.3.2喷嘴是否有变形、开裂、损伤；喷射软管是否通畅、是否有变
形和损伤。
2.9.3.3灭火器压力表外表面是否变形、损伤，指标是否指在绿区。
2.9.3.4灭火器压把、阀体、管道等金属件是否有严重损伤、变形、锈蚀等影
响使用缺点。
2.9.3.5在相同批次灭火器中抽取一具灭火器进行灭火性能测试
2.10消火栓系统（含：室内外消火栓，消防炮）

2.10.1室内外消防栓系统维护保养工作要求
　　2.10.1.1检验消防栓箱配置是否完整齐全，包含检验每个消防栓口静压是否符合设计或规范要求，检验栓口橡胶是否老化、龟裂或脱落，检验水带是否霉烂、穿孔，检验卷盘胶管是否老化、龟裂，检验玻璃按钮是否破碎；
　　2.10.1.2检验测试消防栓系统，试验玻璃按钮，警铃是否鸣响、消防水泵是否开启、消防中心是否有报警信号及消防水泵状态显示；
　　2.10.1.3检验各阀门是否处于正常工作状态，是否完好不渗漏；
　　2.10.1.4检验保养消防栓系统水泵接合器，确保完整、不渗漏；
　　2.10.1.5定时试验消防栓，检验其喷水充实水柱是否达成规范或设计要求；
　　2.10.1.6定时试验安全泄压阀是否灵敏、可靠，检验水锤吸纳器工作是否有效；
　　2.10.1.7检验消防栓管网减压阀及其过滤器是否正常，定时清洗过滤器；
　　2.10.1.8定时检验阀门是否开关灵活、有效，阀门关闭不严或不能灵活使用应立即修理，对阀门接触面发觉有缺点，需进行研磨工作，无法修复给予更换。定时对阀门转动部位和螺栓加黄油润滑；
　　2.10.1.9检验止回阀启闭是否灵活、有效；
2.10.1.10定时对消防栓系统管网进行全方面检验，对腐蚀严重管道予和更换，对油漆脱落管道立即除锈刷防锈漆和标志漆。
2.10.2消防栓系统维护保养工作内容
2.10.2.1室内消火栓
1)每个月对消火栓进行以下检验﹕
2)确保消火栓周围没有障碍物阻挡,取用方便。
3)确保消火栓外观整齐、标示清楚、无机械损伤及严重腐蚀。
4)检验消火栓有没有生锈漏水现象;栓口橡胶垫圈等密封件有没有损坏或丢失;消火栓闸阀开启是否灵活，必需时应对阀杆加润滑油。
5)对室内消火栓还应检验消火栓箱内水枪、水带等设备是否完备配套，水龙带有没有霉腐﹔按钮工作状态正常。
6)随时抽查消火栓出水情况。对关键部位消火栓每十二个月应逐一进行出水检验；对非关键部位消火栓可按消火栓总数10％～20％进行出水抽测试验。连接水带、水枪，触发启泵按钮，查看消防泵开启和信号显示。
7)室内消火栓系统还应随时观察消防水池、水箱水位情况，发觉不足应立即补充。
2.10.2.2室外消火栓
室外消火栓应每三个月进行一次检验保养，其内容关键包含：
1)用专用扳手转动消火栓启闭杆，观察其灵活性。必需时加注润滑油。
2)检验出水口闷盖是否密封，有没有缺损。
3)检验栓体外表油漆有没有剥落，有没有锈蚀，如有应立即修补。
4)每十二个月开春后入冬前对地上消火栓逐一进行出水试验。
5)定时检验消火栓前端阀门井。
6)保持配套器材完备有效。
2.10.3维修保养工作标准
　　2.10.3.1消防栓箱内配置齐全，各项配件完好，消防栓口静压符合设计或规范要求；
　　2.10.3.2试验消防栓破玻按钮，消防栓水泵开启，各项联动设施动作，消防中心有报警信号和消防水泵状态显示；
　　2.10.3.3各阀门处于正常开或关状态，且有显著标志，阀体完好、不漏水；
　　2.10.3.4消防栓系统水泵接合器外观完好，配置齐全，无变形、无渗漏、无缺损；
　　2.10.3.5消防栓喷射时，其充实水柱达成设计或规范要求；
　　2.10.3.6安全泄压阀和水锤吸纳器外观完好，工作灵敏、可靠、有效；
　　2.10.3.7减压阀和过滤器外观完好，减压阀工作稳定、可靠，且减压百分比正确，过滤器内无杂物，水流通畅；
　　2.10.3.8阀门开关灵活、有效，无锈蚀、渗漏；
　　2.10.3.9止回阀启闭灵活、有效，无水回流，外观完好；
2.10.3.10消防栓系统管网外观完好，无变形、无锈蚀、脱漆和渗漏。
2.11通讯系统维护保养要求：

2.11.1维修保养工作内容
　　2.11.1.1检验消防专用电话或插孔是否完好；
　　2.11.1.2定时试验每个消防专用电话或插孔通讯是否通畅，语音是否清楚、响亮，消防中心电话主机显示通话部位是否正确。
　　2.11.2维修保养工作标准
　　2.11.2.1消防专用电话或插孔外观完好、清洁；
　　2.11.2.2消防专用电话通讯通畅，语音清楚、响亮，消防中心电话主机显示通话部位正确。
2.12水泵、恒压泵、控制柜、联动柜维护保养要求：
　　2.12.1维修保养工作内容

2.12.1.1检验试验自动和手动开启消防水泵，观察流量、压力、运行电流是否正常，并做好统计存档；
　　2.12.1.2检验各控制柜到消防中心信号是否正常，控制柜各指示灯各功效是否正常；
　　2.12.1.3定时检验联动柜内部电路，测试其功效是否正常，并进行吸尘、紧固接线保养工作；
　　2.12.1.4定时检验消防水泵主备电源自动切换装置是否正常。打开水泵出水管上放水试验阀，用主电源开启消防水泵，消防水泵开启应正常；关掉主电源，主、备电源切换正常，试验1～3次；
　　2.12.1.5定时测试水泵相间及对地电阻是否符合要求，并做好统计；
　　2.12.1.6定时测试消防水泵故障自投功效是否正常；
　　2.12.1.7定时添加或更换水泵润滑油。
　　2.12.2维修保养工作标准
　　2.12.2.1水泵运行平稳，流量、压力达成设计要求；
　　2.12.2.2控制柜和消防中心信号通讯正常、正确，显示正确；
　　2.12.2.3控制柜、联动柜内接线无松脱、无撞火烧花，清洁无尘，功效正常；
　　2.12.2.4消防水泵末端双电源控制箱主备电源自动切换投入功效正常；
　　2.12.2.5水泵相间及对地绝缘电阻符合要求；
　　2.12.2.6消防水泵控制柜故障自投功效正常，即一台故障时，另一台能自动投入使用；
　2.12.2.7水泵轴承润滑充足、可靠，水泵运行平稳，轴承不过热
　 2.13防排烟系统维护保养

2.13.1每个月检验送风、排烟机房工作环境和送风机、排烟机、电源控制柜、送风阀、排烟阀等是否处于正常完好状态。
　 2.13.2每六个月手动或自动打开排烟阀、启/停送风机、排烟机查看其性能。
2.13.3每六个月手动或自动方法关闭空调通风系统、电动防火阀试验，检验其性能。
3质量确保方法
　　1、质量管理方针
　　坚持《消防设施安装验收标准及规范》，对消防工程维护保养质量实施全过程质量控制，在整个过程中落实“安全可靠、质量第一”方针，以严密质量管理，周到服务体系，确保消防系统正常工作。
　　2、质量管理体系
实施企业和项目部两级管理制度，企业质检部负责对消防设施总体质量进行检验，监督，并负责组织检测工作。质检员负责对消防设施维保全过程质量进行检验、验收和管理，对维保工程质量负责，并做好原始统计，维护质量必需符合完工图纸要求，而且满足现行消防规范要求。
　　3、维保质量验收签字：
　　①对消防设施维保全过程全部应如实统计，并对签字负责。
　　②维保实施各项资料，全部应由专职质检员签字生效。
　　4、维保技术档案管理
①凡属归档案各类技术档案室资料，必需纸质优良，字迹清楚，字体工整，图形线条、符号清楚，图面整齐，签字手续完备，不可使用圆珠笔、钢笔书写。
②检验结果填写维保统计表，提供具体月检、季检及年度试验汇报，以方便我单位立案。
　4安全技术要求
　　1、维护保养人员必需职责明确，并应严格根据要求程序工作。
　　2、维护保养前必需汇报维保区域地点、内容、时间。办理相关手续并通知相关部门。
　　3、全部维护保养工作严格根据安全要求要求进行，以保障人身和设备安全，不然造成一切损失和后果由维保单位全权负责。
　　4、维护保养工作必需符合设备制造厂厂方文件中要求安全技术条件。
　　5、维护保养前做好必需防事故方法。
　　6、维护保养人员不得触动非消防设施。
　　7、本维保方案，作为本消防维保工程实施指导性技术文件，全体维保人员必需严格遵照实施。同时，应依据维保过过程进展实际情况，对相关内容适时进行调整，作为对本方案补充，并立即呈报业主审核后实施。
8、经过本方案实施，将确保消防自动报警、消防水灭火系统、气体灭火系统、防火卷帘、防火门、应急照明及疏散系统等设施使用维保管理，确保系统多种设施正常运行，从而提升防御火灾能力，并经过业主消防主管部门定时检验。
2.14城市消防远程监控系统；
2.14.1检验和维护保养和测试：
1）对用户信息传输装置主用电源和备用电源进行切换试验，每六个月试验欠数不少于1次。
2）每检测用户信息传愉装置金属外壳和电气保护接地干线(PE)电气连续性，若发觉连接处松动或断路，则应立即修复。
城市消防远程监控系统投人运行满1年后，每十二个月度对下列内容进行检验：
1）每六个月检验录音文件保留情况，必需时清理保留周期起过6个月录音文件。
2）每六个月对通信服务器、报警受理系统、信息查询系统、用户服务系统火信息终端等组件进行检验、测试。
3）每十二个月检验系统运行及维护统计等文件是否完备。
4）每十二个月检验系统网络安全性。
5）每十二个月检验控糸统日志并进行整理备份。
6）每十二个月检验数据库使用情况，必需时对使盘存