漳州住宅小区户型设计方案样本.doc

漳州市龙江明珠（一期）方案
设计说明
第一章 建筑设计
一、 基地域位分析和现实状况概述
（一）区位条件
漳州龙江明珠在漳州市芗城区东南角、芗城区和龙文区连接地带，东侧是通往广东方向城市关键交通干道九龙大道，南侧是计划中下洲路和计划中诗浦中学及诗浦小学，南可远眺望九龙江西溪。西侧是计划中城市次干道丹霞路，北侧是建设中住宅小区及已建成闽南综合大市场，基地南面距九龙江约500米，和新城汽车站相距约200米，交通便利，是居家置业风水宝地。
1、项目所处区域是漳州市中心城区近期开发建设关键，已成为漳州市开发居住环境很好片区之一。
2、基地在芗城区及龙文区连接部，总体计划中各项公共配套设施全部有较为完善，可发展空间较大。
3、东面为滨江公园，南面是九龙江城市景观带，周围自然景观将为本小区提供良好景观资源。

（二）现实状况条件
基地地块呈“L”形，基地现实状况基础平坦，属城镇结合部。周围原有农田，局部有少许低层住宅及部分工业厂房；基地周围环境杂乱，高处可南望九龙江西溪宽广江面、漳州大桥，直至桥南侧龙海市百花村；东面是较低矮新城综合大市场，视野较开阔；西北方向可远眺漳州城区全貌，视线甚少遮挡。基地地下水资源较丰富，基地北侧有较丰富水系，基地东侧商业及生活设施已经形成。城市计划道路将小区自然分为Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ区三个组团，便于项目标滚动实施及分期开发。

（三）计划条件：
两条计划中道路从基地中部穿过，将本基地一分为三。该地块用地面积为134.36亩（89578.05M2），用地使用性质为商业居住综适用地，计划要求容积率≤3.0，建筑密度≤33%，地上总建筑面积≤268000M2，绿地率≥38%，日照间距系数1：1.0。
此次报批Ⅱ、Ⅲ区（一期）单体方案充足吸收业主及相关部门建设性调整意见，充足了解原总平计划方案精髓，在原总平单体形态基础上对住宅单体方案作多方案比选。在业主确定单体方案基础上再作深层次调整和优化，以达成高端、高质量要求。本报批内容为Ⅱ、Ⅲ区（一期）3#-5#楼及11#-14#、21#、22#楼单体方案及配套公建-会所、八班幼稚园。

二、 计划指导思想
依据对基地周围区位分析及小区本身计划构思，计划可概括为：区域性 、生活性、景观性、可连续性。充足了解本身及周围环境特点，发挥园林景观优势，强化环境，提升小区品质，目标将小区计划为健康休闲园林住宅小区。
（一）本小区计划布局，综合考虑周围环境，路网结构、水系、公建、绿地系统。遵照因地制宜、合理部署、生态化设计标准，以人为本，重视小区人性化设计，突出绿化水景和人文康体景观相结合自然生态健康环境，表现绿色健康小区特点。空间组织灵活多样，利用建筑体型改变造就富于改变空间形态。营造舒适宜人物理环境和人文环境，促进人和自然及人和人之间亲和关系，强调居住均好性和家园人情味和亲切感。利用现实状况北侧水系，做好绿化水景环境设计，发明高端人居环境，使小区成为独具魅力园林景观花园。
（二）计划和住宅设计相结合,发明一个布局合理、设施完善、生活方便、利于管理、环境优美,含有时代精神住宅小区。重视项目运作可行性，充足挖掘本顶目三面临街商业价值，从计划布局到单体类型选型和排布重视漳州地域气候、居住习惯和市场适应性。全方面提升本项目标社会效益和经济效益。
（三）具超前意识,依靠科技进步,加大科技含量,提升居住舒适度，充足表现健康住宅居住品味。强化温馨生活定位，为小区居民提供完善服务配套设施和优美舒适休闲场所。
（四）可连续开发标准, 强化分期发展，使小区开发形成连动规模效应。近期开发和远期发展相结合,从整个街区综合考虑,包含路网、市政设施等,结合各组团中心绿地采取围合式和行列布局相结合复合式建筑布局,以利于滚动开发,分期建设。重视项目运作可行性。

三、 计划总平面布局
漳州龙江明珠计划以贯通用地Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ区三个组团弓形干道、水系景观走廊为结构主轴，均匀串联起各关键公共空间和各个居住组团，表现很好整体性、连续性和均好性。结构主轴作为小区内景观根本，对内在中间和作为整个居住小区文化、休闲活动中心相通，在各个方位则和作为各组团机动车交通干线环路相连，使各组团结为紧密整体，其强烈轴线性、连续性突出了漳州龙江明珠小区整体计划特征。
结构主轴作为小区内景观轴线，以枝状模式和步行流线连接各居住组团，强化了小区休闲性、景观性和私密性。
方案一
（一）组团结构：依据小区总体布局形态，在遵照原有计划划分条件下，自然形成三个相对完整组团连接成为一个有机整体。做到小区结构显著有机结合，充足显示小区高尚品质。
（二）平行布局、点状提升：小区板式住宅以平行布局为主，以点式住宅作为点缀，南北向板式平行布局可为住户提供良好生活品质框架，折角住宅平面组合、住宅层数高低错落，使住户拥有更多采光面和景观视野，也丰富了小区天际线及沿街景观，中心点式高层作为点缀，小区空间灵活，富有动态。
（三）园林风格：地段显著景观特点首先是滨水及滨江城市景观带，而且地下有丰富水资源，其二是临近东侧江滨公园。总体意象是在三个组团内，经过水纯净、宁静、清秀、畅旷美学特征，植物生机勃勃，绿间盎然，综合景观小品和建筑，组合成为“绿化厅廊”园林风格。
（四）绿化贯穿：利用步行道、车行道路边绿化及入口绿化广场及底层架空绿化将绿地连在一起，使组团中心绿地相互渗透贯通，形成点、线、面相结合小区绿化网络体系，同时辅以水系加以组织，形成收放有序生动活泼水系，融于绿化网络中，最终形成绿草、水、景观小品、建筑艺术形态相融合精品小区格局。
分期建设：为适应开发有序进行，有效引导小区形成，I、II、III区相对独立组团结构，辅以相对开放公共配套设施，可使每一个阶段开发相互促动，同时确保每个组团建成后形象完整性。

四、 道路交通系统
（一）交通组织
本居住小区在城市东南部，交通车流关键方向是西侧城市次干道丹霞路和东侧主干道九龙大道，中部是计划城市支路（悦港路及诗浦路），计划城市支路诗浦路作为小区主入口理想位置，小区经过弓形小区级主干道，把三个组团联成一体，辅以视野开阔曲线景观步行系统，形成合理人车分流交通组织方法。
（二）小区出入口及管理方法
小区三个组团中II、III区在不一样方向分设两个出入口，I区设一个出入口，而且出入口经过绿化广场及小区配套公建相互联络，既发明了小区入口形象，也方便了各组团联络及小区配套公建资源共享，同时小区各组团设置能满足独立封闭管理要求。
（三）中心广场及步行系统
中心广场分两部分设置，一是小区入口广场，和入口公共设施（会所、幼稚园等）结合考虑，另一个是在小区中心带状休闲娱乐广场，结合沿主干道水景、绿化、小品，围合成为小区中心。南北两地块以视野开阔弧形绿化结合自由式步行道，形成步行系统，为居民提供宽广游憩空间，强化了I、II、III区整体感，绿化步行道结合水景、小品设置。
（四）静态交通设施
1、机动车停车场
停车采取地面和地下结合方法，地面停车利用景观视线阴面，作路边露天机动车停车场，环路旁建筑退缩地带及住宅山墙位置可设部分分散室外临时停车空间，充足利用消极空间。地下停车结合人防、高层建筑地下室作地下停车库。
2、摩托车、非机动车停放
停放方法有两种：一是利用住宅底层局部架空部分；二是地下室空间边角部分。
3、机动车数量按0.3车位/户，摩托车按2辆/户，因一期计划地下室部分以设备用房为主，以部分地面停车为主，不足部分拟在二期三处大地下室综合考虑设置。
道路断面：小区主入口道路断面宽为9米；各组团环状车道或宅前路（兼作消防车道）断面宽度为4米；彩色健康跑道平均宽度1.5米，除满足必需交通功效外，为居民提供康体、赏景和游憩需要。

五、 绿化景观系统
（一）绿化景观关键有两方面：一是小区周围景观借景；二是小区内部绿化景观。考虑小区南面（九龙江）和东面（城市公园）环境特色，小区住宅布局南低北高，东低西高，南面和东面尽可能部署多层和小高层，并经过总平住宅单体布局穿插交错，避免视线遮挡，发明最大视野优美景观视线。
（二）小区中心绿地园林风格，形成“绿色小区起居室”，中心绿地经过小型浅水系、步行景观带、小品、园灯等园艺设施，赋以形意义（“厅”和“廊”）围合建筑充足享受雅致园林景观。
（三）闹静区分、富于对比，同是“带形”空间，外围商业空间规整开阔，渲染活跃商业气氛；各组团内水系绿化走廊则曲径蜿延，流露休闲居住气息。空间丰富、节奏感强；沿各步行水系景观主轴空间开合有序、富于改变，节节有对景，四望有惊喜，以丰富景观序列组成令人赏心悦目标景观长廊。
景观和健康专题功效并反复合绿地空间：区内关键开阔绿地空间及架空绿化既是入户通行或康体活动功效空间，又是舒适宜人景见解，在用地有限条件下发挥复合效能和经济性。
小区主入口结合会所、幼稚园平面功效需求，设有标志性构筑物, 中心广场设一组小区运动专题雕塑作为小区主入口对景，甚至雕塑上注入闽南体育文化独有艺术生命，让本小区拥有现代实质生活却孕涵着和历史文化背景无法割舍情怀，这是我们不忘本且饮水思源表现！同时也增强了小区领域感和归宿感。组成小区特色景观。
本方案绿地系统基础分为小区公共绿地和庭院绿地两级，水系沿中心绿地作带状部署，和人行方向相符，便于安排多样化使用功效，满足不一样年纪层次居民需要，也使邻里交往愈加自然。公共绿地中安排儿童游戏场及多种体育活动场地。庭院绿化关键满足居民就近活动需要，能够结合环状车行道停车场设计丰富地坪改变，使庭院空间更具特色。

六、配套公建布局：
服务整个小区住户便民文化、商业设施集中设于围绕III区主入口会所，分别设置有健身房、棋牌室、体闲茶座、老人、儿童活动室、乒乓球室、物业管理等配套设施。为居民生活提供便利，满足小区服务半径要求和人生活行为习惯。各个组团结合底层架空活动中心考虑不一样休闲健康专题，表现各个组团特色。
各个组团均考虑小型泛会所分设组团内适中位置，为组团居民提供休闲康体活动场地。公厕、垃圾中转站、煤气调压站、开闭所、等各类公建设施。均于各组团内给充足考虑。于5#、22#楼地下室各设一配电室。
8班幼稚园设于II区主入口东侧，幼稚园占地面积为2402平方米，总建筑面积为2205.7平方米，以外向型布局既服务本小区又向周围小区开放。平面设计重视功效分区，照料各班基础活动、休息单元南北朝向，建筑和内外庭园相结合，为幼儿提供充裕室外活动空间。

七、竖向设计:
依据小区周围现实状况地势及标高来确定小区内标高，依市政计划标高依据四面定点坐标和标高来确定和外围市政道路衔接,利用合适变坡和各组团相联络。结合地下室开挖及水系开挖土方来堆山造景，丰富了城市景观及小区内部环境，中心绿地地势更显曲折和起伏改变。

八、 住宅单体设计
（一）住宅总平布局：
总平布局采取行列式组合沿路错落排开，总平面布局组团结构清楚、序列严谨有机，富有规律性和机理性，母题突出、特色鲜明。朝II、III区主入口干道折线自由排布和总体计划休闲风格和规则用地相配合，尽显友好统一。因为基地和南北朝形成一定角度，住宅单元沿道路折线型部署，既确保基础南北向，同时丰富而灵活形体改变打破兵营式单调刻板，显得活泼多姿、富有改变。三组团均在组团中心及主干道两侧设景观绿地，部分18层塔式高层住宅，前小后大平面设计，确保四户均能朝向景观面，同时后排大户型确保南北对流及通风。
II、III区两组团围绕中心绿地设13幢18层高层住宅，I区组团南侧临街朝南户型相对景观资源较匮乏场所相对局促，考虑设计为6-7层多层住宅户型，以形成内向空间围合，同时能缩短开发周期。其它为11—12小高层板式住宅。
（二）住宅平面设计：
1、依据市场销售要求,设计多个不一样住宅户型，以板式平面为主，部分结合景观考虑点式平面，以满足住户多样化需求。
2、合理组织内部功效空间，平面紧凑,在有限面积内,尽可能扩大起居,合适放宽厨卫、压缩卧室面积, 以利有效组织空间。
3、各行为空间专用性明确,依据不一样要求,做到动静分离或公私分离,符合家庭行为特征。
4、努力扩大贮藏面积。
5、突出厨卫设计水准,合理有序地安排厨卫各项设备及设施,注意组织厨卫通风,并对有条件卫生间合适分隔。
充足考虑漳州当地居民生活习惯，设计建造经济、功效适用住宅体系，以点式、二单元拼接短板式为主，取得良好采光、通风、朝向。
型体以简约风格为主，表现时代特征：简约、友好，温馨形象，整个小区错落有致，富有韵律节奏，充满活力住宅群落和极具特色小区风貌。

九、“四新”技术应用:
居住技术科学性是为了有效改善住宅性能, 提升居住舒适度,在本小区计划中推广应用新技术、新材料、新工艺、新设备,并不停配套完善。
（一）墙体填充墙应用混凝土空心砌块,承重粘土多孔砖等自重轻节省土地、节省能源建筑材料,提升外墙隔热、隔声性能。
（二）屋面隔热采取水泥聚苯板,挤塑泡沫板等隔热保温材料,提升居住舒适性。 屋面及厨卫防水材料采取AAP改性沥青卷材,或水泥聚合物等新型防水材料。
（三）通讯网络入户,除电话、有线电视等网络外,拟考虑进行家庭电脑信息网络建设,为住户在信息高速公路驰骋提供条件,实现足不出户而知天下事。
（四）小区智能化管理系统,无线电防盗报警服务装置,保安人员巡更检测系统,经过计算机联接一起形成网络,成为一套较为完整管理系统。

十、立面造型设计
本项目在漳州新区开阔地段，地理位置突出，周围视野开阔。经过总平单体折线型错落布局、立面简练体量改变，及因观景角度不一样而考虑公寓楼高度层数改变而形成起伏多变群体天际轮廓线；小区单体建筑造型强调独特可识别性，表现小区住宅明快、丰富色彩改变。在立面造型设计中强调整个小区整体风格协调统一同时，利用住宅平面凹凸改变来塑造形体前后层次改变，三个临街面柱列充足表现了其商业延续性。本项目标立面造型设计重视细部刻画和百分比尺度处理，在精巧典雅格调中，融合了欧式细腻百分比尺度，使之既新奇又具现代居住小区韵味。外墙裙房部分采取花岗石板材，上部采取陶瓷锦砖及高级外墙漆和透明白玻璃。色彩柔和典雅。整体上给人以稳重、含蓄、精巧气质来表现商业、居家性格。
住宅利用凸窗及低窗台等来开阔住户室内视野，彰显其风景这边独好优越地位，利用出屋面楼梯间、电梯间作一四坡顶，结合跃层露台，使其天际线更富有改变。以简练色彩搭配，表现其清新明快风格。虚和实，水平和垂直等对比手法，表现新世纪居住小区时代气息。利用地方材料及头部部分大玻璃窗点缀，富有地方特色立即代感。

十一、关键技术经济指标
小区总技术经济指标
项 目
数 量
计划总用地面积
89578.0 平方米
地上总建筑面积
268000 平方米

其
中
住宅建筑面积
253000 平方米
商业建筑面积
1 平方米
配套公建建筑面积
平方米
底层停车面积
1000 平方米
地下室建筑面积
14996 平方米
容积率
3.0
建筑密度
33%
绿地率
38.5%
住宅总数
1740户

Ⅱ、Ⅲ区（一期）技术经济指标：

总用地面积: 35176.93 平方米
地上总建筑面积： 85913.7 平方米
住宅： 74659.9 平方米
商业： 6667.7 平方米
公建： 2958.7 平方米
架空车库： 1627.40 平方米
地下室建筑面积： 1181.29 平方米
建筑占地面积: 9058.2 平方米
绿 地 率: 40.3%
建筑密度: 25.8%
容 积 率: 2.44
总 户 数： 563 户

第二章 结构设计

一、本工程为12-19层高层及小高层层住宅楼，3#、5#及22#楼高层设有一层设备用房地下室。
二、按抗震设防分类标准，本工程为丙类建筑，主体结构使用年限为50年。抗震设防烈度为7度，设计基础地震加速度为0.15g；50年一遇基础风压为0.55Kpa，地面粗糙度为B类；活荷载据楼（屋）面不一样使用功效按规范相关条文选择。
三、结构形式采取现浇钢筋砼框架及框架剪力墙结构。楼（屋）盖采取现浇钢筋砼梁板结构。
四、基础拟采取桩基础，具体基础选型待施工图阶段勘察工作完成后依据场地工程地质汇报再行确定。

第三章 给排水设计

一、水源：采取市政自来水。
（一）供水方法：采取自来水直供及设置水泵和水箱联合给水方法。
（二）水压：市政自来水供水压力0.30Mpa。
（三）II、III区用水量：人数：1875，用水量标准：q=250L人.日；道路及绿化：用水量标准：3.0L/米2.日，面积：30010（30010）米2；日未预见用水量按总用水量15%计，I及II（III）区最高日用水量：1066（1066）米3/日，最大小时用水量：152（152）米3/日。
（四）消防：本小区内最高建筑18层，同一时间为灾次数一次，室内消防用水量：30升/秒，室外消防用水量：20升/秒，3#楼地下室设加压泵及蓄水池供I及II（III）区室内消防用水，I及II（III）区道路边按规范部署一定数量室外消火栓（详管线综合图）。
二、排水：
小区内关键排水为居民生活污，废水及雨水，采取雨，污分流制排水，生活污水由化粪池处理后排至市政水干管，II、III区内生活污水设计最大流量为14.5(14.5)L/S,雨水设计重现期十二个月，平均径流系数为0.57，雨水计算公式以下：

q= 2373.31 (L/S.ha)
(t+6.913)0.706
三、管材及其它：
（一）图中尺寸：标高及管道定位尺寸以米计，管径以毫米计。
（二）给水管用PE塑料给水管，热熔连接；管道阀门用：Z45T-10型，给水管埋深0.70米，加压给水管埋深0.85米，消防给水管用镀锌钢管，法兰连接，消防管埋深1.15米，和电气沟相碰处可将给水管从下绕过安装。
（三）雨水管用PVC－U双壁波纹管，胶圈连接，圆形检验并套国家标准02S515，雨水口套95S518-1~2。
场地雨水（就近排往本小区内水体）排放待专场地标高确定后另行设计，连接雨水口和检验井排水管均为d200 I=0.008,起点管内底埋深1.500米。

第四章 暖通设计
一、设计范围:
本设计范围为：地下设备用房通风系统及防烟楼梯间、前室加压送风。
（一）空调:
多种房间按建设单位要求，在需要地方预留分体式空调器电插座或空调用电负荷，空调器由用户依据需要自行安装。
（二）通风:
1．地下室设备用房通风采取消防用柜式风机，楼板下吊装进行排气通风，同时兼作消防机械排烟系统，风机并设于风机房内，经过排风井排至室外，设柜式通风机进行机械补风。
2．设备用房设柜式通风机楼板下吊装机械排风系统，机械补风。
3．防烟楼梯间、前室加压送风，风机设于屋顶。

第五章 电气设计
一、强电
（一）用电负荷
用 电 负 荷 分 布
项 目
数 量
用 电 量
幼稚园
1
80 kW
会所
1
40 kW
变电室
2
20 kW
加压供水站

2
120 kW
地下室
2
240 kW
农贸超市
1
60 kW
住宅
563
4504 kW（8 kW/每户）
店面
300
60 kW（6 kW/每户）
累计用电量pe=12080kW
Kc=0.3 Cos=0.9
Pj=4884kW
Pjs=5426kvA
计划区内须设八台800kvW变压器
变压器负载率：0.85
依据＜福建省住宅设计规范电气专业实施细则＞计算

（二）供电系统：
本小区从城市供电系统引进独立10KV电源，用电负荷等级为二级，小区内设二个变配电所，每个变配电所设4台800kvA干式变压器及一台300kW柴油发电机组作为二级负荷设备用电。
（三）配电系统：
低压配电方法采取放射式和树干式相结合，配电主干线采取阻燃型电力电缆沿电缆沟敷设，配电支线采取阻燃型铜芯导线沿金属线槽或穿管暗敷。
二、弱电
（一）电话通讯系统
本小区从城市电话通讯系统引进回路进线，分别在小区内设两个通讯机房，住宅每户设二个电话插孔，店铺每间设一个电话插孔，其它功效用房按需设置。
（二）有线电视系统
本小区分两路从城市有线电视系统引进信号，分别在小区内设两个有线电视前端机房，住宅每户设2个信号端口，店铺每间设一个信号端口，其它功效用房按需设置。
（三）火灾自动报警及消防联动控制系统
在5#楼及14#楼底层靠东侧出入口分设两间消防控制室，系统采取集中控制方法。
第六章 燃气设计

一、气源及供给
本基地燃气工程气源关键来自市燃气企业市政中压燃气管网，在小区内设置中、低调压站。由调压站供给需要用户。
二、用气量
居民用气：每住宅用户设置一个双眼燃气炉灶，用气量0.5M3/户.日。
小时高峰系数按3.2，用气量为：
居民563户，总日用气量为288 M3/日，小时最高用气量11.6 M3/h。
三、燃气计量
每户设燃气表一个。
四、管道综合部署
管线埋设深度从线至深依设为：电信，有线电视、电力、给水、雨水、污水。
多种管线和建筑物，构筑物和行道、树之间依规范要求保持一定防护中离，以满足技术、卫生和安全等方面要求。
六、 管材
室外埋地管全部采取铸铁管，室内全部明装，采取镀锌钢管。

消 防 专 篇
一、土建设计
（一）设计依据
《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95及其它相关设计规范进行设计。
（二）建设项目概况
本项目在漳州市芗城区东南角、芗城区和龙文区连接地带，东侧是城市主干道-九龙大道，南侧是计划中下洲路和诗浦中、小学。西临计划中丹霞路，北侧是建设中住宅区及已建成闽南综合大市场。
本项目总用地面积为89578.0平方米，计划地上总建筑面积26800平方米，地下室建筑面积为14996平方米。此次方案为龙江明珠小区一期Ⅱ、Ⅲ区，一期总用地面积为35176.93平方米，地上总建筑面积为85913.7平方米。此次方案包含底层带商业网点12-18层小高层、高层住宅； 12-18层二类高层住宅及相关配套公建会所、八班幼稚园。
一期Ⅱ区3#-5#楼及Ⅲ区11#-14#、21#、22#楼均为十二-十九层高层住宅，（其中十一、十二层；十八、十九均为跃层住宅）部分为底层带商业网点，3#、5#、22#楼均带一层地下室，总建筑高度为36.55-60.55米，均属二类高层住宅或底层带商业网点二类高层住宅，耐火等级均为二级。Ⅲ区南面靠主出入口以东为小区会所，Ⅱ地块北侧主出入口东侧为服务小区八班幼稚园。会所及八班幼稚园均为低层公建，属低层建筑，耐火等级均为二级。
（三）建筑规模：一期Ⅱ、Ⅲ区总用地面积为35428.31平方米
高层住宅总建筑面积： 74659.9平方米
建筑总高度：3#楼为：60.55米；4#为：36.55米；5#楼为：37.00米；11#楼为：60.55米；12#-14#楼为：37.00米；21#、22#楼为：58.05米；
（四）各层使用性质：
3#、5#、22#楼均设一层地下设备用房，各幢楼除沿街一层为店面外，朝向内院各幢楼底层均为架空绿化或架空停车，二-十八层为住宅。
（五）总平面布局
漳州龙江明珠小区地形基础平坦，九幢塔式或单元式二类高层住宅在漳州龙江明珠小区北侧Ⅱ、Ⅲ区，九幢高层住宅分作两段弧线沿主干道悦港路西侧顺次展开，高层住宅楼和周围外围多层或高层建筑防火间距均大于13m，高层住宅楼之间防火间距均大于13m，均能满足防火间距要求。高层住宅可利用小区弓形小区级外环车行道作为消防通道，同时利用4米宽宅前路作为消防扑救通道，部分尽端式消防通道均设15×15米回车场，并在此范围内有直通室外安全出入口。消防云梯登高施救操作面超出高层建筑外墙长度四分之一。消防通道组织、施救面设置等均能满足现行国家相关规范要求。符合消防、防火要求。
（六）单体设计
1、该建设项目为框架剪力墙结构，外填充墙为190粘土多孔砖，分户墙为190粘土多孔砖，内隔墙为90粘土空心砖或GRC轻质隔墙等为不燃烧体，均能满足二级耐火等级要求，装修材料外墙选择陶瓷锦砖或高级外墙涂料，塑钢窗；室内选择高级内墙涂料，地砖或水泥地等不燃、难燃材料，公共空间门厅顶棚采取轻钢龙骨矿棉板。
2、建筑防火分区：
地下室：3#、5#、22#楼地下一层均为设备用房，建筑面积分别为495.93平方米、256.78平方米及428.58平方米，均按一个防火分区考虑。
高层：3#-5#楼、11#-14#楼及21#、22#楼等九幢各自独立，各幢标准层建筑面积均不超出650平方米，各幢每层均为独立一个防火分区。11-12层单元式住宅设一部楼梯及一部800KG电梯；18-19层塔楼设一部防烟楼梯，二部800KG电梯，其中一部为消防电梯。
3、安全疏散距离：
住宅分户门到最近疏散出口直线距离均不超出20m，安全散楼梯通向屋面，通向屋顶门向屋顶方向开启。
地下室每个防火分区均设有两个直通室外出入口，室内任何一点至最近疏散出口直线距离均不超出60米。
4、防火设施及方法：
防火墙用190厚多孔砖或钢筋混凝土墙砌筑，设备用房等外门采取木质甲级防火门。
开向楼梯间或前室分户门均为木质乙级防火门，并向疏散方向开启。
防火区间未设防火窗处相邻窗洞水平距离≥2米，内转角门窗洞最近水平距离≥4米，层间竖向防火距离≥0.8米。
5、在5#楼及14#楼底层靠东侧出入口分设两间消防控制室，直通室外，每间建筑面积15平方米。
二、给排水设计：
(一)消防给水系统：
本工程消防给水按二类高层建筑设计，地下室作设备用房，地上部分底部为独立店面，上部为住宅。依据规范，各层设置室内消火栓系统，店面和设备用房设自动喷淋灭火系统。
（二）消防用水量：
室内消火栓系统：20L/s，室外消火栓给水15L/s。火灾连续时间为2小时；
自动喷水灭火系统：
地下设备用房按中危险级II级设计，设计喷水强度8.0升/分.平方米，最大作用面积160 平方米，连续供水时间为1小时；
地上部分按中危险级I级设计，设计喷水强度6.0升/分.平方米，最大作用面积 160平方米，连续供水时间为1小时；
（三）消火栓给水系统:
住宅各层设室内消火栓，屋顶设检验用消火栓。
消防系统采取临时高压制,水池,水泵房设置在3#楼及22#楼地下室。火灾时各消火栓箱内按钮均可开启消防泵，泵房内也可就地开启。屋顶水箱储存有18立方米早期消防用水。屋顶水箱设置，确保最不利点消火栓栓口水压为0.078MPa。

各消火栓箱内按钮均可开启消防泵，泵房内也可就地开启。管网均环状部署。消火栓口径Φ19mm,衬胶水龙带长25m，开启消防按钮指示灯一只，铝合金框、玻璃门面。另外设置手提式干粉灭火器作为辅助消防设施。
室外设水泵接合器和 SS-100地上式消火栓。详见管线综合图。
（四）自动喷淋系统：
自动喷淋头灭火系统由地下室泵房确保，在泵房设有湿式报警装置，不一样防火分区均分别设有水流指示器，以显示各区火警位置。系统由设于屋顶高位水箱稳压。喷头采取68℃温度级玻璃球喷头，系统末端设试水装置。
室外消防用水依靠市政供水管网提供，在Ⅱ、Ⅲ区室外环状管网上设室外消火栓。另外，还设置手提式干粉灭火器作为辅助消防设施。

三、电气设计：
（一）消防配电及应急照明：
1、本工程消防用电负荷等级为二级，其它用电负荷等级为三级。采取两路10KV高压电源供电。
2、消防用电设备均由末端双电源自动切换箱供电，且全部消防设备均可实现消防控制中心自动/手动控制及现场手动控制。
3、下列场所设值班照明：变电所、消防控制室、走廊、封闭楼梯间，电梯前室等。下列部位设置应急疏散照明：电梯前室、楼梯间、走廊、门厅等。
4、全部消防线路及关键用电负荷线路均采取NH-YJV型耐火交联电缆及NH-BV型耐火导线。
（二）火灾自动报警及消防联动控制系统：
1、本工程按二类防火建筑设计，消防控制室分别设于5#楼及14#楼首层。在消控室内设有火灾报警及联动控制柜、消防电话及紧急广播设备。
2、门厅、走廊、电梯前室、消防楼梯间前室、设备间、电梯机房等场所均采取感烟探测器。系统采取二总线制智能产品，接入火灾报警系统信号还有喷淋系统之水流指标器、信号阀、消火栓按钮、手动报警按钮信号、压力开关信号，经过控制模块控制排烟阀、加压送风阀、常开防火门关闭、紧急广播强拆、应急照明等。
3、消防控制室联动控制柜可联动控制：消火栓泵、喷淋泵、水幕泵、排烟风机、加压风机、常开防火门、可切除非消防电源、气体灭火装置，并监视它们工作和故障状态。
4、机房、电（楼）梯前室、关键出入口、通道等公共场所设置手动报按钮（附电话插孔）、紧急广播、警铃，关键设备机房房设消防电话分机。
5、系统导线采取耐火型导线NH-RV-n×1.5，竖井内沿桥架敷设，其它均穿镀锌钢管暗敷。广播配线采取ZR-RV-n×1.5软导线穿镀锌钢管暗敷。
6、设有火灾自动报警装置场所均设置紧急广播。选择３Ｗ扬声器，扬声器在有吊顶部位吊顶安装，无吊顶部位采取挂壁式安装。设有电扩声系统场所，其扩声系统均应设置紧急广播强拆功效，以确保出现火警时立即关闭扩声系统并开通紧急广播。

四、通风设计
（一）地下室设备用房通风采取消防用柜式风机，楼板下吊装进行排气通风，同时兼作消防机械排烟系统，风机并设于风机房内，经过排风井排至室外。
（二）设备用房设柜式通风机楼板下吊装机械排风系统，机械补风。
（三）防烟楼梯间、前室加压送风，风机设于屋顶。

民 防 专 篇
一、设计依据
（一）《人民防空地下室设计规范》及其它现行国家规范、要求进行设计。
（二）漳州市相关要求及本工程建筑性质及业关键求。
二、工程概况
本项目在漳州市芗城区东南角、芗城区和龙文区连接地带，东侧是城市主干道-九龙大道，南侧是计划中下洲路和诗浦中、小学。西临计划中丹霞路，北侧是建设中住宅区及已建成闽南综合大市场。
本项目总用地面积为89578.0平方米，计划地上总建筑面积268000平方米，地下室建筑面积为14996平方米。此次计划为龙江明珠小区一期Ⅱ、Ⅲ区，一期总用地面积为35176.93平方米，地上总建筑面积为85913.7平方米。此次方案包含底层带商业网点小高层、高层住宅； 12-18层二类高层住宅及相关配套公建会所、八班幼稚园。
三、建筑设计
（一）民防面积计算
本期项目多层公建、高层裙房建筑面积6371平方米，高层主楼投影落地面积5518.3平方米，依据漳州市结合民用建筑修建民防地下室相关要求，本期工程共需建民防面积6371×2%+5518.3=5645.72平方米。
(二） 民防地下室设置
本方案为龙江明珠一期Ⅱ、Ⅲ区3#-5#楼及11#-14#、21#、22#楼小高层及高层住宅，依原总平计划方案计划在该小区Ⅲ区18#-20#楼、15#、16#楼及Ⅱ区8#-10#楼地下室共三处设14996平方米地下停车库及设备用房，本期需建 平方米六级民防地下室将结合二期三处地下车库作平战结合统一考虑设置。

环 保 专 篇
本项目在漳州市芗城区东南角、芗城区和龙文区连接地带，东侧是城市主干道-九龙大道，南侧是计划中下洲路和诗浦中、小学。西临计划中丹霞路，北侧是建设中住宅区及已建成闽南综合大市场。
本项目总用地面积为89578.0平方米，计划地上总建筑面积268000平方米，地下室建筑面积为14996平方米。此次计划为龙江明珠小区一期Ⅱ、Ⅲ区，一期总用地面积为35176.93平方米，地上总建筑面积为85913.7平方米。此次方案包含底层带商业网点小高层、高层住宅； 12-18层二类高层住宅及相关配套公建会所、八班幼稚园。
一、建筑部分
高层住宅部分为分体式空调，备用发电机房、高低压变配电室、水池、泵房等分区域均设于地下一层。
（一）发电机房、泵房等设备用房墙体采取190空心砖砌，内墙面和顶棚均作内贴矿棉毡，外包铝板网吸音墙。
（二）生活水池和消防水池分开设置，生活水池选择玻璃钢水池，以确保生活用水水质要求。
（三）地下一层发电机房及厨房烟囱结合主楼直上屋顶，实现高空排放。
（四）Ⅱ、Ⅲ区分组团分设若干垃圾搜集点，服务半径小于70米。沿小区内主干道及人流密集处设若干废物箱，间距约为50米。
（五）结合各个组团景观设计及周围绿地，合适种植大乔木，小灌木等适应洛阳地域树种，结合休闲绿地，发明宜人小区环境。同时能起到很好隔声减噪作用。
二、给排水部分
（一）本工程室外排水采取雨污分流，室内污水经三级化粪池处理后排入城市污水管网。
（二）本工程水泵房设于Ⅱ地块3#楼地下室，水泵均采取减振及减噪方法。
（三）生活水池选择玻璃钢水池，屋顶水箱采取玻璃钢水箱，并设置有水箱自动清洗设备，提升用水水质，地下生活水池单独设置，减小用水循环时间
（四）洁具采取节水型。
三、电气部分
(一)本工程电气产品均为无噪声无污染环境保护型产品，对环境无影响。
（二）柴油发电机组标准上为消防应急专用，机组放在地下层，可利用大地本身及建筑结构墙体对噪声吸收，以降低对环境噪声污染；机组排烟管道上装有消声器，以降低排气噪声；机组底座安装减震垫；柴油机废气利用竖井排放高空以降低对大气污染。
四、通风部分
（一）选择高效、节能、低噪音和低振动设备。关键有风机、水泵。
（二）对噪音较大设备采取隔音消音处理，包含设置通风、风管上设消音器、机房设吸音板等。
（三）对有振动设备采取隔振方法，包含采取橡胶或弹簧减振器，弹性吊架、柔性接头等。
（四）发电机组配置排烟消声装置，排烟管接至高层屋面排放。

无障碍设计专篇
一、 工程概况
本项目在漳州市芗城区东南角、芗城区和龙文区连接地带，东侧是城市主干道-九龙大道，南侧是计划中下洲路和诗浦中、小学。西临计划中丹霞路，北侧是建设中住宅区及已建成闽南综合大市场。
本项目总用地面积为89578.0平方米，计划地上总建筑面积268000平方米，地下室建筑面积为14996平方米。此次计划为龙江明珠小区一期Ⅱ、Ⅲ区，一期总用地面积为35176.93平方米，地上总建筑面积为85913.7平方米。此次方案包含底层带商业网点小高层、高层住宅； 12-18层二类高层住宅及相关配套公建会所、八班幼稚园。
二、建筑无障碍设计
（一）设计依据
《城市道路和建筑物无障碍设计规范》JGJ50-国家及地方相关规范、标准、法规
（二）建筑设计
依据本工程具体情况，无障碍设计关键包含以下多个内容：
1.人行道无障碍设计
依据城市道路情况在计划道路路口设有残疾人专用缘石坡道，并依据城市道路情况统一在人行道上设置盲人通道。
2.会所、幼稚园等公共建筑无障碍设计
在会所、幼稚园等出入口处设有残疾人专用坡道及扶手，出入口内外均留有大于1.5x1.5m轮