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火车站站前广场建设综合项目可行性研究应用报告.doc
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1、目 录第一章 总论3一、项目背景3二、项目概况5三、问题与建议6第二章 项目建设背景及必要性8一、项目建设背景8二、项目区经济发展状况11三、项目区内交通运送状况18四、项目建设必要性19第三章 项目建设条件21一、选址条件21二、建设条件分析22第四章 建设规模与技术原则24一、建设规模24二、技术原则24第五章 工程方案27一、广场方案27二、总体布局27第六章节能方案分析31一、编制根据31二、节能指标32三、节能办法32四、耗能指标33第七章 环境影响评价34一、沿线环境条件34二、公路建设对环境影响34三、减缓工程环境影响对策37四、环境影响评价结论39第八章 劳动安全设施40一、影
2、响劳动安全因素分析40二、制定完善监控办法40第九章 组织机构与人力资源配备42二、工程质量管理42三、财务管理44四、进度管理44五、合同管理44六、协调管理45七、安全建设管理45第十章 项目实行及招投标管理46一、实行方案46二、实行进度安排46三、项目实行进度表48第十一章投资估算51一、投资估算根据51二、建设投资估算51三、工程投资估算52四、资金筹措52第十二章社会评价53一、项目对社会影响分析53二、各级组织对项目态度及支持限度53三、社会风险分析54四、社会评价结论54第十三章研究结论与建议55一、结论55二、问题及建议55第一章 总 论一、项目背景(一)项目名称*火车站站前
3、广场建设项目(二)建设地点*县霞阳镇中团村横岭组(三)可行性报告编制根据投资项目可行性研究指南建设项目经济评价办法与参数第三版市政工程可行性研究报告投资估算编制办法建标1996628号全国市政工程投资估算指标建标1996309号都市道路设计规范CJJ37-90公路工程技术原则(JTG B01)*县都市总体规划建设单位提供有关资料(四)项目提出过程、理由项目提出过程*县位于湘东南,株洲地区最南端。近年来,在各级、各部门大力支持下,*县经济和社会迅速发展,交通、通讯、电力和教诲等事业突飞猛进。随着*县“四大战略”进一步推动,都市建设作为“四大战役”支撑,对*县社会经济发展将起着巨大推动作用。衡茶吉
4、铁路是*县境内唯一铁路运送项目,当前已经进入后建设阶段。为了完善县内*站配套设施建设,同步也是为了都市拓展需要,迫切需要新建火车站站前广场等配套设施,以满足物流、人流和交通需要。*县城当前处在初步阶段,基本设施建设正在逐渐开展。都市东拓西展,南延北提战略正在全面铺开,迎宾路作为东城区连接火车站唯一通道,其建设对尽快完善城区功能,对推动县域经济迅速发展都具备非常重要意义。项目建设理由 是推动都市总体规划实行需要依照*县都市总体规划规定,到,*县将都市人口达到8万人,城区面积达到8平方公里。近年来,*县委、县政府又提出都市建设“东拓西展,南延北提”战略思路,都市建设步伐不断加快:老城区改造、西城区
5、拓展、东城区建设都在全面铺开。都市功能日渐完善,规模不断扩大,到“十三五”期末,各项指标将如数完毕。 是提高都市建设水平和完善都市基本设施配套建设需要 通过多届县委、政府领导班子努力,*县上下基本形成了一种共识*要走生态发展道路才干实现可持续发展。而要走生态发展之路重要是要发展旅游产业。要发展旅游产业,一是要加快景区景点建设,二是要加快旅游配套服务设施建设。都市提质是树立旅游大县一项举措,同步又是新景点构成某些。都市品质提高有助于旅游发展。都市基本设施及配套设施完善是提高都市品质直接手段。因而,本项目建设既可服务于旅游又可服务于都市提质。是满足经济与社会和谐发展需要经济发展是构建和谐社会主线和
6、基本,只有在经济高度发展基本上,才干满足构建和谐社会规定。修建迎宾路既是为了整合好可供开发运用资源和空间,切实有效实行生态经济、循环经济、可持续发展战略,为构建和谐社会提供物质基本,更好推动资源节约型、环境和谐型和谐社会建设,把*县建设成为一种环境优美、经济发达、物质丰富、文化昌盛、人民富裕安康、可持续发展经济社会和谐*。修建*火车站站前广场是在有效保护生态资源前提下,科学运用境内外资源和有限空间,进行“点状”区域发展方向定位,从而规范发展秩序,提高发展技术,扩大发展规模,有序开发运用资源,实现*县平稳、科学、健康、迅速、和谐发展有效办法。二、项目概况建设地点*县霞阳镇中团村横岭组。建设规模与
7、目的项目规划用地面积37410平方米。广场宽258米,进深165米。可停放公交车12辆,长途车12辆,出租车36辆,社会车辆36辆。重要建设条件1、交通*县为湘东南连接江西、广东门户,近年来交通状况有了很大变化。衡炎高速、G106国道、S322省道、S321省道贯穿全境,炎汝高速、炎睦高速和*高速和衡茶吉铁路等四条干线将在2年内所有贯通,是湖南省规划“五纵七横”高速公路网中重要干线,东联江西井冈山,西接衡阳高速网,南联广东。县内100%行政村实现了通公路,95%乡镇公路路面实现了硬化,既有公路里程达1600多公里,已初步形成公路交通网络。全县公路密度为每百平方公里131.85公里,每万人拥有公
8、路里程79.38公里。2、通讯*县邮政、电信迅速发展,移动、联通覆盖全境,因而,可为本项目建设提供便捷可靠通信保障。3、供水*县自来水管网覆盖整个县城,可以满足县城生产、生活用水。项目选址于县城,可以保证正常施工用水。4、供电*县电力资源丰富,已建成110kv、35kv变电站三座,有中小型水电站120余座,年内已并入国家电网,供电质量好,完全可以满足项目建设建设需要。5、供气据调查发现,*县天然气储存量高达938万立方米,规划中配气站将依照项目用气需求趋势适时启动,能保证入区项目用气之需。项目投资概况项目投入总资金为3540万元,其中:建筑安装工程费为2180.64万元,工程建设其她费为946
9、.36万元,预留费用为281万元,贷款利息132万元。重要技术经济指标(见表11)1、进度安排:本项目工程建设周期为12个月,筹划10月份开工建设,9月底所有建成。2、投资概算:本项目估算总投资3540万元。其中:建设投资2180.64万元,建设其她费为946.36万元,预留费用为281万元,建设期贷款利息132万元。3、资金筹措:本项目资金为银行贷款万元,公司自筹1540万元。三、问题与建议1由于本项目投资较大,施工期又较短,任务艰巨。建议成立专门建设领导小组和监督部门,对施工进行统一领导,同步施工筹划要做到周密安排,保证施工质量和施工进度。2. 本项目地处*县城北区,沿线居民较多。因而建议
10、建设领导小组对拆迁问题作进一步研究,提出相应政策和办法。3. 环保问题建议本地政府有关部门对拟建工程周边工程环境、生物环境、社会环境等方面作进一步调查理解,并依照其影响限度,制定出相应对策和办法。表11 重要技术经济指标序号指标名称单位数量金额备注项目总投资万元35401土建安装万元2180.641.1道路m475.5713.251.2土石方m3127710292.461.3停车场m215996351.911.4广场中心区m212870579.151.5站前平台m289126.731.6绿化m230001201.7照明及附属设施万元52.21.7.1 照明万元37.21.7.2 公共设施万元1
11、51.8排水M109649.442征地、拆迁费万元7823其他费用万元164.364预留费万元2815贷款利息万元1326.6%第二章 项目建设背景及必要性一、项目建设背景1 项目建设背景1.1政策背景改革开放以来,国内综合国力大幅度跃升,人民生活水平不断提高,人均GDP已超过1000美元。当前,随着国民经济持续高速发展,城乡化建设进程加快,城乡消费构造升级,国内旅游业面临前所未有发展机遇,消费构造将朝着发展型、享有型转变,旅游消费成为新热点,旅游业进入兴盛期。据关于调研表白,一种地区人均GDP达到800美元至1000美元时,旅游消费就会进入迅速增长期。而旅游消费迅速增长,直接推动了旅游产业和
12、旅游项目开发与建设。从过去二十近年状况来看,国内旅游业获得了长足进步。国家已将旅游业列为第三产业支柱和国民经济新增长点。依照世界旅游组织预测,到国内将成为世界旅游第一大接待国。1.2旅游现状*县地处湘赣粤三省结合部,是湖南省东南门户。东邻井冈山,南达韶关,西连衡山,北望长株潭,地理位置优越,与国内几大知名景区连接成最佳旅游线路,旅游互动效应明显。*县历史悠久,景观迷人。全县辖十五个乡镇和一种农场,总面积2030平方公里,人口20万。拥有丰富旅游资源,特别有代表性红色、绿色和古色旅游资源更是无可比拟。为适应改革开放和旅游业发展需要,1994年经国务院批准,将原酃县改名为*县。长期以来,*县依托炎
13、帝陵、神农谷两大旅游资源,大力开发旅游项目,获得了丰硕成果。,*县已成功入选“中华人民共和国十佳绿色都市”、“大众最爱慕湖南旅游目地”、“中华人民共和国十大文化休闲旅游县”。游客人数增长率每年均在20%以上,到已突破150万人次,旅游总收入突破8亿元,成为湘东南旅游一颗明珠,炎帝陵已逐渐成为湖南省三大旅游品牌之一。为此,*县委、县政府将近期目的锁定在将*县打导致国内旅游强县上,将旅游业定为*县支柱产业。1.3旅游资源*县立足资源禀赋特色,科学分析旅游产业定位,良好地理环境和丰厚文化沉淀,使*县旅游资源在湖南省,乃至中华人民共和国独树一帜,蕴藏丰富。其中,自然景观以山、水、林为重要特色,人文景观
14、以历史遗存、民风民俗而见长,重要景观及旅游区有:一是炎帝陵。位于*城西17公里鹿原镇境内,重要由皇山、炎帝陵墓、神农大殿和附属景点构成。炎帝陵是全国爱国主义教诲示范基地、国家重点文物保护单位、国家AAAA级景区。通过近年开发建设,炎帝陵现已成为海内外炎黄子孙寻根问祖圣地。炎帝文化已被发扬光大,逐渐形成了炎帝农耕文化、中医药文化和祭祀文化等三大文化体系。“炎帝陵祭典”被列为首批国家级非物质文化遗产。二是神农谷。依托公园内秀美地理环境、高森林覆盖率、良好气候环境、丰富旅游景点和新开发旅游项目,吸引了越来越多游客前来探险、度假、观光和休闲,神农谷生态体校、度假、旅游功能被广泛接受,必将成为湖南旅游新
15、亮点。三是丰富红色文化遗迹。*县是井冈山革命依照地重要构成某些,毛泽东等老一辈革命家在*留下丰富红色文化遗迹:米泉书院(工农革命军第一军第一师第一团团部旧址)、十都万寿宫(朱毛第一次会晤旧址)、水口叶家祠(第一次连队建党旧址)、中村周家祠(毛泽东第一次给部队上政治课旧址)、中村八担丘(革命依照地第一次插牌分田旧址)等,此外,*县还是全国红军标语保存量最丰富县。这些旅游资源将是*县红色文化旅游新支撑。四是神农峰生态旅游。神农峰位于*县东60公里处,海拔2115米。这里有大面积草甸和各式各样奇花异草,视野辽阔,自然景观十分迷人。神女峰更是布满神奇魅力,感受世外桃源新境界。项目建设以优良生态环境为基
16、本,以风貌呈现为手段,以体验和休闲为主题,将形成休闲、旅游、度假为特色生态风景区。1.4项目提出通过县委、县政府不懈努力,*县旅游基本设施大为改观,交通状况有了主线变化。106国道、322省道、321省道、衡炎(衡阳*)高速等公路网络形成,从主线上改进了*县交通条件。炎睦高速、岳汝高速、*高速和衡茶吉铁路建设和通车,将更进一步提高*县交通网络提速,使*县旅游业得到迅速发展。,*县接待国内外游客150万人次,实现门票收入2802万元,旅游综合收入8亿元,增长47%、29%和56%。*县宾馆、生态园、餐饮业发展迅速,但仍不能适应全县旅游业发展规定,旅游服务等后续产业滞后已成为制约*县旅游业迅速发展
17、瓶颈。随着高档消费群体日益扩大,多元化旅游服务场合越来越受游客菁睐,*县宾馆、生态园在一段时间内供不应求矛盾还得不到有效解决。据记录,*县共有宾馆(生态园)37家,四星级宾馆(生态园)暂无,三星级宾馆(生态园)仅1家,二星级宾馆(生态园)12家,别的均为无星级宾馆,客房数局限性2500间。每到旅游旺季,全县宾馆暴满,游客投宿均须提前预约,生态园客房相称紧张。春节、五一、十一黄金周及寻常周末日均接待人数5000人以上,既有旅游接待能力远无法满足需求。近年来,*县宾馆客房出租率达90%,且有不断上升之势。另一方面,*县宾馆规模较小,普通客房数只有40-100间,接待一种中型会议或一种大型旅游团需多
18、家宾馆合伙,给游客带来诸多不变,影响了*县打造国内旅游强县形象。通过充分考察调研,公司决定选址于南桥果园投资兴建南桥果园农家乐生态园。项目区位于*县城南部,占地面积50亩,规划用地面积20亩。周边环境优雅、空气清新宜人;毗邻106国道,离衡炎高速15分钟车程,各旅游景区专线直达,交通便利。项目按农家乐三星级原则建造,有客房120间,配套餐饮、会议中心及健身娱乐休闲度假设施。本项目建设对变化*县旅游基本设施落后状况,缓和*县游客人数大幅度增长和接待能力局限性矛盾,增进旅游业发展作用十分积极,意义远大。二、项目区经济发展状况外部环境发呈现状1.*县经济社会发呈现状自然环境:*县位于湘东南,地处罗霄
19、山脉中部,株洲地区最南端,东临江西省井冈山市、遂川县,南接桂东、资兴,西连安仁,北界茶陵。*县地形大势为东南高亢,西北平缓。罗霄山脉斜贯县境,群山起伏,岭谷相间,山、丘、岗、坪交错。高差达1949米,平均每公里坡降44米。*县属中亚热带季风湿润气候区,四季分明,昼夜温差大,冬无寒冷,夏无酷暑。低温寒冷期短,春早回暖快。不同海拔和不同区域,气温差别明显。年平均气温在12.1至17.2C之间,随海拔高度递减,故海拔1300余米大院农场,有“小庐山”之称。*县堪称野生动植物资源天然宝库。境内有植物176科808属1804种,其中华人民共和国家重点保护野生植物74种;陆生脊椎动物共有212种,占湖南省
20、陆生脊椎动物621种34.1。国家重点保护野生动物种类多、价值大。既有国家重点保护野生动物29种,其中1级4种,11级25种。 *历史文化底蕴深厚、自然风光奇秀。炎帝神农氏是中华民族始祖,其安寝地炎帝陵作为“神州第一陵”,已被授予国家重点文物保护单位、全国爱国主义教诲示范基地、全国归国华侨爱国主义教诲基地、国家4A级景区。“炎帝陵祭典”已列入国家首批非物质文化遗产名录。“井冈第一站”。*是井冈山革命依照地重要构成某些。“转战神农地,决策定井冈”,在这里见证了朱毛第一次会晤、第一次连队建党等一系列首创性中华人民共和国革命实践活动。全县至今仍保存有完整红军标语339条,是全国红军标语保存数量最多、
21、最完整县,全国首家红军标语博物馆年内可建成开馆。“亚洲第一氧”。*森林覆盖率达82.6%,是中华人民共和国十佳绿色都市、中华人民共和国绿色名县。境内有国家级自然保护区、国家级森林公园神农谷,区内空气负氧离子含量居亚洲第一,被誉为“天然氧吧”。“湖南第一峰”。*县与江西省遂川县交界处,有湖南第一高峰酃峰,又名神农峰,海拔达2115.2米。同步,*县还是一种客家人和瑶族、畲族等少数民族集居地,多姿多彩民俗文化、民间艺术更增添了这块土地无穷魅力。国民经济和社会发展:随着国家西部大开发、中部崛起和湖南省实行湘西地区开发战略不断进一步,*县委、县政府抢抓历史机遇,以经济建设为中心,突出增长城乡居民收入和
22、财政收入两大目的,大力推动“扶贫开发带动、基本设施建设带动、民营经济带动、旅游产业带动、生态县建设、科教兴县”发展战略,成效明显。农业和农村经济平稳发展,粮食生产保持稳定增长态势,农业构造不断优化,形成了以小水果、笋竹林果业,以茶叶、蔬菜为主经作业,以生猪、酃县白鹅为主畜牧业三大支柱产业。农村基本设施建设明显改进。全县合计通公路村202个,村通公路率达99%;合计通电话村达201个,村通电话率达95%;新建移动基站12个,开通15个乡镇移动通信;村通广播电视率达96%。*县工业发展迅速。实现工业总产值27.5亿元,增长25.8%,其中规模以上工业总产值18.8亿元,增长34.3%。“1152”
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