物业公司5S质量管理手册样本.doc
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1、物业“5S管”理方案 为改善工作现场环境、提升工作效率、提升质量管理品质、营造良好企业文化气氛,特在办公场所推行“5S管理”方法。现结合我企业实际情况,制订具体管理要求 “5S管理” “5S管理”是一个比较优异质量管理方法,“5S管理”思绪关键针对企业中每一位职员日常行为方面提出要求,提倡从小事做起,努力争取使每位职员全部养成事事“讲究”习惯,从而达成提升整体工作质量目标。 清理(Seiri):把工作场所内不要东西果断清理掉。 整理(Seiton):使工作场所内全部物品保持整齐有序状态,并进行必需标识。杜绝乱堆乱放、产品混淆、该找东西找不到等无序现象出现。 清洁(Seiso):使工作环境及设备
2、、仪器、工夹量具、材料等一直保持清洁状态。 维持(Seiketsu):养成坚持习惯,并辅以一定监督检验方法。 素养(Shitshke):树立讲文明、主动敬业精神。如尊重她人、珍惜公物、遵守规则、有强烈时间观念等。企业推行5S管理,是指从上述五个方面进行整理,训练职员,使得企业中每个场所环境、每位职员行为全部能符合5S精神要求。5S管理作用关键:保障品质、改善质量;提升效率、改善情绪 ;营造团体协作精神,创建良好企业文化;提升企业形象,给用户提供百分百信心;降低浪费。 “5S管理”要求 文件(物)清理 保持工作场所整齐有序,一目了然。将工作场所任何物品分类:将不再使用物品处理掉,长久不用、使用频
3、率很低物品放置在固定地方储存,使用频率较低、常常使用物品留置工作场所,放在轻易取到地方,定点定位放置整齐,必需时加以标识。 二、文件(物)整理 (一)物料、物品放置要定位; (二)区域划分有标识牌; (三)物料架、文件框有标识; (四)通道要空出、不杂乱,离开座位座椅推入工作台下; (五)办公设备、物品摆放整齐,工作台面整齐; ;一般职员办公区摆放要求: 1、电脑摆放在工作台中间位置; 2、塑料文件框、文件夹放在工作台靠内墙壁柜一侧; 3、待处理文件、资料等放在工作台靠文件框一侧; 4、铁质文件托架、笔筒、文具挂放在屏风靠通道一侧; 5、电话、其它文具、个人物品依次摆放在工作台靠通道一侧; 6
4、、折叠床摆放在工作台下靠壁柜一侧; 7、电脑主机箱放在工作台下中间里侧; 8、垃圾筐放在靠抽屉一侧; *部门经理办公区摆放要求: 1、电脑摆放在靠屏风一侧工作台前方; 2、电话摆放在靠屏风一侧工作台后方; 3、铁质文件托架、笔筒、文具挂放在屏风上,电脑上方; 4、塑料文件框、文件夹、其它文具、个人物品依次摆放在座位后文件柜上靠内墙壁柜一侧; 5、待处理文件、资料等放在工作台中间; 6、折叠床摆放在座位后文件柜靠窗一侧; 7、电脑主机箱放在工作台下靠屏风里侧; 8、垃圾筐放在座位后屏风和壁柜间角落; 管理处结合实际参考制订具体要求; (六)文件、统计等物品放置要分类、整齐、美观,做一定标识; (
5、七)档案柜应整齐,有必需标识; (八)桌面、抽屉应整齐,不杂乱; 桌面状态区分图抽屉内物品放置(九)文件张贴要整齐; 1、在公告栏张贴文件要整齐有序,依次摆放; 2、通讯录张贴在屏风靠通道一侧,电话上方; 3、通告贴贴在屏风靠通道一侧,通讯录里侧; (十)全部物品除企业摆放盆花均不得超出屏风高度; (十一)办公区内不得放置报纸,如有工作需要可到阅览室取阅; (十二)各部门责任人负责本部门办公场所规范管理,凡要求固定位置放置物品不得随意挪动。 三、清洁 将工作场所及工作用办公设备、物品清扫洁净,破损物品送去修理,保持工作场所洁净、亮丽,品质稳定。 (一)地面、墙面要洁净整齐; (二)办公设备、工
6、作台要清洁; (四)物料架清洁 、物品无积尘; (六)档案柜、抽屉等清洁; (八)文件、统计整齐不肮脏破烂。 四、维持 维持“3S”结果,定时检验、整理、清理、清洁,对不符合情况立即纠正、立即监督。 五、素养每位组员养成良好习惯,并遵守规则做事。培养主动主动精神。营造良好团体精神。 (一)待人接物诚恳有礼貌; (二)言行举止大方文明; (三)着装美观、大方、整齐、无污物,上班按要求着工装; (四)工作主动主动、大方、得体、热情、周到; (五)上班保持良好工作状态,不能够随意谈天说笑、离开工作岗位、看小说、打瞌睡、吃零食等; (六)有强烈时间观念,遵守出勤、作息时间,按时完成任务,开会不迟到等;
7、(七)珍惜公物,用完归位,对企业配置办公设施、物品个人需妥善保管; (八)对用户讲老实、守信用,善于沟通、乐于助人;(九)做到五讲四美、以德、理服人;(十)做到勤、精、检、谨;一、女士做到1、女士做到发不过肩2、不留长指甲和涂指甲油3、不浓妆艳抹、不涂口红二、男士做到三不1、发不过耳2、不留胡须3、不留长指甲六、综合技能服务一、物业服务清洁、宁静、环境典雅幽美,并有完善设备设施。 二、洁净、卫生达成现代化国际标准设施,并讲究公众和个人卫生标准。 三、规范接待服务工作细致化,物业服务对每一个步骤均要制订对应工作规范和标准并和力行之。 四、职员服务态度热情、亲切、诚恳、礼貌、智慧、服务殷勤,使客人
8、感觉宾至如归五、笑容服务时常面挂笑容,表现高度热忱,以和蔼可亲笑容接待客人。 六、每一位职员全部应含有高度敬业精神,全部乐于为客人服务。 七、快速工作要快速才能发挥经济和效率,以最少时间换取最大工作效能。 八、安全是采取一切方法,确保客人、职员及设备设施安全运作。九、满意一切方法或努力均以争取客人满意为目标。 十、 知识技能财富共享使企业能够强壮强大,企业财富和职员共享,能达成互补,达成互利,能制造共赢。 目标是互补知识面和技术面财富面微弱,互补能力缺点,提升工作技能财富整体竞争趋势得以工作平衡。第一章 5S推行意义1 5S起源5S源自日本,已经有四十多年历史,刚开始只是强调工厂大整理、整理,
9、以后因为管理提升需要,又增加了清扫、清洁、素养,形成了现在5S活动体系。5S活动以塑造一个清爽、明朗、洁净工作场所作为目标,使全体职员,尤其是现场作业员,能更安全、更轻松、更愉快、更有效完成任务。从而提升企业形象,强化企业体制。因为5S活动对于工厂安全、卫生、效率、品质、成本等方面有极强改善力,是工厂管理基础。所以,日资企业和国外企业进行技术合作,或在国外设厂时,首先必导入5S活动。所以使5S活动得以遍地开花,多年来,欧美企业也纷纷导入5S活动,能够说,5S活动是日本工厂开创管理技术,如按时生产(JIT)、TQC、TPM等活动中最具影响力一个。2 5S内涵一 5S基础理念5S相信大家全部已很熟
10、悉,5S活动指是:整理(SEIRI)、整理(SEITON) 、清扫(SEISO)、 清洁(SEIKETSU)、 素养(SHISUKE)因上述5个日文词汇罗马拼音第一个字母均为“S”,故称之为5S。 5S活动使工厂每个职员在接收教育及活动进行中潜移默化,提升人行为品质,养成强壮、高应变力企业特征。在市场竞争时代,企业除了要有独到技术之外,还需提供低成本、高品质及价格合理产品,而要达成这些条件,最简单方法就是实施5S活动。5S理论极其简单,完全是一门行动科学。二 5S释义5S活动就是排除浪费活动,以下针对5S定义作简明说明:(一) 整理1 语义:根据整改标准,导正秩序。2 5S定义:区分“要”和“
11、不要”物,并将不要物清除。3 活动关键: 明确定出实施整理范围; 计划出不要物暂放区,明确要和不要标准; 经过教育训练让全员了解不要物标准及整理概念; 决定实施整理时间,并将整理用具提前备妥; 明确每个组员负责区域,依据标准及范围实施整理; 定时不停实施且定时巡回检验; 整理后,立即进行整理工作,二者连续不可分。(二) 整理1 语义:快速整理。2 定义:将必需物品定位、定量放置好,便于拿取和放回,排除“寻求浪费。3 活动关键: 必需品分类; 依使用频率决定放置位置和放置量; 决定放置方法; 放置区定位划线; 决定每个放置区物品之责任管理者。(三) 清扫 1 语义:打扫洁净;2 5S定义:根本清
12、理场所垃圾、污垢、异物,使其洁净及轻易显现问题点,清扫及点检。3 活动关键: 计划清扫责任区域; 管理者示范,树立样板; 进行例行扫除,清除脏污; 调查污染源及污染发生对策; 建立清扫基准,规范活动。(四) 清洁1 语义:不污染;2 5S定义:反复做好整理、整理、清扫,形成制度化、规范化,包含伤害发生对策及结果维持。3 活动关键: 根本实施前述3S,并将清扫阶段问题层别分类; 针对问题点实施对策,并做成问题改善对策书; 由专责单位改善问题点,现场人员一起参与学习讨论; 制订各类标准书,尤其是安全、品质方面作业标准应优先制订(五) 素养1 语义:应表现出应有礼仪及态度端庄;2 5S定义:遵守要求
13、事项,并养成习惯;3 活动关键: 不定时循环检验,确保各类作业标准根本实施; 整个5S活动成败关键点:教育是否根本、主管是否关心; 全员对自己应做事,应有能力自订计划表。企业在实施5S活动时,不一定要完全根据上述5个项目实施。也有企业依本身特征去掉其中某项而另外加入如安全、认真、准备等配合企业文化背景项目,或按上述5S而另加入其它项目,如安全、服务成为6S、7S等。但不管是6S、7S,其实施精神全部已包含在上述5S活动中。所以,通常以推行上述5S活动较为普遍。3活动效用一、 5S和企业形象 5S其实并不新鲜,在我们日常生产中,5S理念常常影响我们行动。比如去餐厅就餐,有两家价位、口味相近餐厅,
14、其中一家就餐环境洁净、清爽,另一家则油污遍地,你会选择哪一家呢?一样道理,关键用户在下大订单之前,肯定会派人到工厂参观。假如一家工厂5S做得不好,原料、半成品、不良品随意摆放,既无标识也无隔离,生产现场内零件四处散落,工具乱摆乱放,职员士气低落,设备本体及周围充满粉尘或油污,就算是再好产品或再好说明,大约也难以使用户有下订单信心。第1个S整理 区分“要用”和“不要用”东西。 第2个S将要用东西定位摆放。 将不要用东西清除。第3个S整理清扫第4个S清洁 时时保持整齐、洁净。第5个S清洁 使职员养成好习惯遵守规则。 图2-2 5S关联图因为5S活动能促进工厂根本改观,所以,很多推行5S活动比较成功
15、工厂,其业务人员在造访用户时,常常带着工厂照片,并力邀用户参见工厂,增强客房信心。二 、5S展现现场业绩5S做不好,工作现场业绩一定不好。能够说5S是反应作业现场一面镜子,当5S状态忽然变坏时,几乎全部有以下现象:(一) 作业现场及设备脏乱;(二) 工具散落满地,物料、不良品杂乱堆放;(三) 人际关系恶劣,互不理会;(四) 职员士气低落,出勤率低;(五) 不良品及故障增加;(六) 改善提案少;(七) 小集团活动停滞不前。三、 5S维持日常管理(一)强化自主管理作业员要有效地生产良品,必需按作业标准进行。不过对作业员是否按设定之标准来进行,其它人根本不了解,唯一判定方法就是观察仪表指针是否在设定
16、条件刻度之 内。但假如仪表表面脏污或指针损坏,或测定用具胡乱摆放,此时,作业员是否有效、正确实施作业,便有怀疑。经过5S活动来管理仪表应有状态,即可消除此种疑虑,因为不进行正确维持管理,是绝对不能实施正确作业。由此看来,高难度作业,也必需从5S开始。(二)管理活动基础只要5S能根本实施,任何活动导入全部能轻而易举。因为5S强调是全体职员必需遵守制订标准,确实做好自主管理。假如连5S活动所制订规则全部不能遵守话,制订再多要求全部是多出。1、安全管理和5S在作业现场根本推进5S活动,使职员对于安全用电、确保消防通道通畅、配戴安全帽、遵守搬运物品关键点养成习惯,建立有规律作业现场,那么安全事故次数肯
17、定大大降低。2、绩效管理和5S5S活动经过整理、整理,使作业现场工用具做到取放轻易及不易损伤,同时,经过“3分钟5S”,“5分钟5S”等活动,在作业开始前和完成后某时段内,实施设定项目标活动,做高效率5S。 3、品质管理和5S 5S活动是建立品质根本,5S活动推选得根本,可避免因作业现场垃圾、灰尘、毛发等造成电子仪器、精密机械产生不良,或因切屑、毛边造成加工精度降低;或产品装配错误使用零件及出货错误等现象。5S活动和品质管实质上有密不可分联络。 4、设备故障和5S 因5S做得不好而引发设备故障,在作业现场是举不胜举,如润滑堵塞、因灰尘造成马达烧坏、光电管脏污产生错误动作。四 、5S提升行为素质
18、最近很多工厂全部在学习5S,对5S活动全部了解其原理,也知道不推行5S不行,但很多人又常列出一大堆做不好理由,普遍存在知道5S,却不行动心态。其实5S理论很简单,关键是要行动,从简单事情开始做起,亲自用手去接触,用眼睛去感觉改变,发觉问题点并做改善。5S活动没有轻松安逸方法,一定要付出努力才能真正认识5S。经过全员行动形成行为意识改变,直至养成好习惯到人行为素质改变。5S活动对人意识、行为产生潜移默化作用,会珍惜物品才会产生爱心,对设备清扫、点检越认真,越产生珍惜她人心胸及自我反省,自然净化心灵。所以5S活动说明学校及家庭不是唯一教育场所,工厂也是训练怎样做人场所。5S活动出色工厂对于职员尤其
19、是女性,当她回家后也能对家庭有所助益,让人认为在那家企业上班,会学到很好修养,这就是5S活动带来改变和成效。五 、强化团体活动工厂管理就像一支球队,教练及球员职责划分显著,而且越是强队,每一个人责任分工会越明确并经过全员参与完成所交付职责。在企业里会常常举行多种全员参与竞赛、活动,以促进团体活动强化,而能取得丰硕结果之一活动就是5S。5S必需靠全员参与行动,假如只由一、二个技术人员或管理者主导,是极难显示现效果。经过5S,能够体会全员参与喜悦和凝聚力,能够说5S是企业全员参与活动试金石。六 5S达成预防管理(一)人为失误预防为了提升效率和品质,很多工厂不停引进高性能设备和系统,但作业现场仍然事
20、故频频。究其原因,绝大我数是人为失误,如错误操作、作业条件未确定等到。假如5S活动不好话,常常是操作盘及仪表脏污,造成数字读错、模具安装失误等行为发生。此种因人为疏忽事故必需以根本5S活动来消亡。(二) 微缺点排除作业现场常常可看到主管为故障事后处理而烦恼,实际上这此故障只要经过几分钟事前预防即可预防,却因作业人员视若无睹而造成大故障,比如:机械给油量不足、油内混入异物造成管路阻塞、螺丝未能锁紧等等。这些微缺点之所以造成故障,是因为当初不排除不至于立即产生异常,所以谁全部认为不关键。微缺点排除只有根本活用5S手法才能真正处理问题。七、 5S活动三大支柱5S活动内容可分为三大支柱,即:营造有规律
21、工作场所;排除寻求浪费。营造清净工作场所;日常检验和清洁化。营造一目了然工作场所;目视管理和5S标准化。八、 5S活动益处做好5S活动对企业有何益处?可由以下方面说明:(一) 5S是好销售教授清爽、明朗、工厂环境能使用户对企业产品产生高品质信心。能吸引外来厂商参观,增加企业著名度。采购者企业形象产生信心,订单源源不停。明朗舒适工作场所,能吸引高素质人才。(二) 5S是节省教授5S活动可节省消耗品、工具、润滑油、工程变换时间及作业时间,无形中替企业节省不少成本。(三) 5S是标准化推进教授强调作业标准关键性。在5S活动中,每个人全部能遵守作业标准。产品品质稳定,生产目标准期达成。(四) 5S是守
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