游艇俱乐部项目商业计划书范本样本.doc
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1、【晋 江 电 动 游 艇 俱 乐 部】可行性研究报告4月 编制目 录第一章 中国游艇市场概况第二章 中国游艇俱乐部现实状况第三章 项目计划第四章 投资估算第五章 项目风险第六章 组织机构第七章 项目进度第八章 安全方法第九章 环境保护第十章 经济和社会效益评定第十一章 研究结论和提议第一章 中国游艇市场概况近几年,游艇俱乐部及游艇配套项目出现了开发烧潮,很多水岸游艇地产、滨水度假旅游项目、水上活动项目等全部加入游艇元素。中国游艇俱乐部最早出现在90年代早期。1995年到,在华南及华东沿海地域陆续出现了很多大型游艇俱乐部,配套齐全,包含会所、娱乐、餐饮、客房、码头等设施,这些俱乐部成为游艇俱乐部
2、行业发展雏形。国外游艇行业现在已经有一个很成熟经营模式及完善政策管理法规,当然也有相当经济基础及消费能力。从几千到几亿游艇全部有,大致全部用于商务活动和运动休闲。国外游艇俱乐部按档次大致分为以下几类:豪华高端俱乐部 这么俱乐部有大有小,很重视个性化服务,配套全部很齐全,有更甚于大酒店配套功效。它们入会费很高,且只对会员开放。会员多是大企业老板,和社会上显贵人物。俱乐部经营者并不一定以赚取最大利润为目标,试想一下,你经营俱乐部有如此会员,收获肯定不止是金钱。这么俱乐部,会员名额是有限。它们有很高入会标准,当你不符合她们标准,即使很有钱,也不能成为它会员。 高级次游艇俱乐部 会员制,会员通常全部有
3、自己船只,大全部是企业老板、专业人事或演艺界明星、大企业高管等等。这么俱乐部多是商务社交场所,会员期望能在这里认识部分关键人物。这种俱乐部配套也比较齐全,在国外较为普遍。平民化俱乐部 会员和非会员相结合,部分设施对外开放,大众化收费。俱乐部用户最关心是能否提供游艇买卖、泊位、保养、维修、补给等相关服务,对俱乐部其它配套如餐饮娱乐等设施要求不高。经营者也是靠提供游艇相关服务盈利,这种俱乐部占了很大部分,因为欧美部分国家70%家庭全部有或大或小、不一样种类船只,她们需要这些俱乐部为她们船提供服务。运动型及爱好型俱乐部 俱乐部有比较专业配套服务,提供一个聚会交流平台,这种俱乐部本身极难赚取很大利润。
4、每个行业全部有它本身发展进程和条件,游艇俱乐部也不例外,比如要有含有一定消费能力人群、好水域环境,和大家对这个事物了解认可。以上条件现在我们国家基础全部能够满足,行业管理政策也不停完善,不过有一样东西我们还没有真正了解及融入,那就是文化。俱乐部是一个生活也是一个文化。举个例子,在香港,“俱乐部文化”已经很成熟,有各式各样俱乐部,如红酒会、雪茄会、游艇会、乡村俱乐部、马术、钓鱼、潜水等。俱乐部规模配套或大或小,入会费从一两万到几百万不等,其中有些价格低廉入会费令很多企业白领、运动爱好者或中产阶层成为部分中小型俱乐部会员,大家同时拥有多个俱乐部会籍,会所成了她们日常见餐、社交聚会、商务接待、休闲娱
5、乐关键场所。据国际游艇设施委员会(ICOMIA)提供资料表明,现在世界旅游船艇年消费额高达400亿美元,假如加上相关维修、管理、娱乐等费用,全球每十二个月游艇经济收入超出500亿美元。全球发达国家每171人就拥有一条游艇,挪威、新西兰等地人均拥有游艇高达8:1,美国为14:1,就是内陆国家瑞士,人均游艇也达成69:1。也就是说,发达国家游艇是相当普及,游艇消费已较为普遍,伴随全球经济深入发展,大家生活水平不停提升和消费观念改善,“游艇经济”将会成为沿海国家国民经济关键亮点。第二章 中国游艇俱乐部现实状况近十几年中国经济发生翻天覆地改变,大家生活水平也发生质改变,经济特区经济发展水平基础达成发达
6、国家水平,沿海地域经济以后者居上,消费观念、生活方法也逐步发生改变,追求闲情逸致生活质量。目前,在中国人眼里,游艇能显示身份和实力,拥有私家游艇就是财富象征,数据显示,为了满足“贵族”阶层需求,现在全国各地成立了多个大大小小游艇俱乐部,上规模、有档次仅有6家左右,而且大多集中在东南部沿海和长三角地域。游艇俱乐部通常采取会员制,收取会费,向会员提供游艇租售、维修养护、驾驶培训、领航开航及配套休闲娱乐等服务。以华东地域现在颇有影响太湖水星俱乐部为例,会员分为个人会员及企业会员两种,交纳年费后就可享受俱乐部全套服务。会员也可购置俱乐部游艇,并使用内部泊位,由俱乐部专员负责保养,也可向俱乐部租赁游艇使
7、用。伴随游艇休闲兴起,各地已纷纷开始重视和计划游艇业,兴建各类专用码头。如:上海市根据计划,将在黄浦江上建10座游艇码头,估计以后,上海游艇产业将逐步带来每十二个月200亿元销售产值和2万多个就业机会。伴随中国国民经济高速发展,中国人消费能力、观念、内容和形式全部在发生改变,对船艇需求也将会越来越多,水上健身运动、水上高速客运、水上休闲等将会越来越多地走进大家生活中,这些肯定会促进中国游艇代理业发展。依据以往消费结构和经济发展水平适应性,能够估计,中国市场游艇需求高潮将很快到来。“中国人游艇梦已被点燃”已成现实!中国已建成运行较大型游艇俱乐部:、苏州水星游艇俱乐部座落在苏州太湖国家旅游度假区。
8、这是一个中国含有国际水平水上豪华游艇俱乐部。它拥有自行生产世界著名品牌游艇和一座144个泊位一流码头。俱乐部除了拥有数十种类型豪华游艇、房艇外,还有很多专用设施,如:中西餐厅、酒吧、25米室内室外游泳池、冲浪池、桑拿、健身房、迷你超市、游艺室、儿童游艺设备、阅览室、多功效厅、游艇及设备展示厅、草地排球、会员专用停车场、会员快艇驾驶培训中心、桌球房等。、深圳浪骑游艇俱乐部坐落在深圳东部海岸,占地、占海面积16万平方米,建筑物有会所大楼、全封闭会员会所、274个游艇泊位、400个干船舱和游艇维修车间及设施等。会所大楼建筑面积13700平方米,内设海图室、购物商场、会议室、豪华海景客房、中餐厅、西餐
9、厅、酒吧、露天烧烤场、观海台和系统化海上模拟训练仪、大梅沙国际游艇俱乐部总投资13.7亿人民币,计划中俱乐部主会所占地0平方米,建筑面积8000平方米,海域使用面积18万平方米,浮式游艇码头泊位260个,防波堤总长1050米(含邮轮码头304米)。、北海国际游艇俱乐部(正建设中),计划面积10.7公顷(包含海域和陆域),投资1.25亿元兴建。俱乐部由俱乐部会员大厦、琴状多功效厅、月亮岛、中心公园和游艇停泊港池五部分组成,将在世界范围内招收会员,估计将拥有船艇250艘,其中大型豪华游艇20艘、中型豪华游艇40艘、小型豪华游艇60艘等。、青岛银海游艇俱乐部拥有陆域面积75000平方米水域面积870
10、00平方米,项目总投资三亿元人民币。俱乐部码头根据国际标准建设,设有366个专业游艇泊位,全部码头设施采取国际第三代产品由西班牙AISTER企业制造安装。俱乐部码头设施齐全,拥有一流充电、供水、加油、起吊、修船和干船坞。陆域设有俱乐部会所、游艇驾驶培训学校、健身会馆、不一样风格俱乐部、宾馆、歌厅、咖啡厅、酒吧、钓鱼场、美容中心,办公和运动员洋房等配套设施。、厦门香山游艇俱乐部(建设中)总用海面积在701097.8平方米以内,其中填海部分约11万平方米、防坡堤和护岸用海面积7万平方米、高桩平台约7万平方米。土地现实状况为海域,土地用途为商业、办公、俱乐部及其它。项目地上总建筑面积为18.9万平方
11、米,其中俱乐部为83000平方米,商务办公建筑面积为55000平方米,商业建筑面积18000平方米,游艇俱乐部17000平方米,游艇销售训练中心及候船室建筑面积13000平方米,其它公共设施建筑 面积3000平方米。、北京长城游艇俱乐部建有浮动码头 6 条,游艇泊位 320 个;浮动码头规格分为大型和中型游艇;提供包含出航服务(配置船长、船员、陪护人员服务)、救援服务、驳船服务、大风防范服务、出航气象数据服务、安全和气象警戒服务;和摩托艇、潜水服、救生装置等。、南京银河游艇俱乐部集餐饮、休闲娱乐、游艇综合服务于一体,其主体建筑长80m宽12m,有效建筑使用面积2400m2共设四层,它外观豪华气
12、派,内饰典雅温馨,是一所高品味、高享受休闲会馆。南京银河游艇俱乐部在下关2号码头,毗邻扬子江畔,和阅江楼相映衬。俱乐部现在拥有各类世界名艇,以供销售、租赁、观光之使用,拥有游艇停泊位,并有专业技师为您提供一整套完整售后服务。、中国著名游艇俱乐部还有:大连星海湾游艇俱乐部、北戴河游艇俱乐部、上海东晶湾游艇俱乐部、杭州运河游艇俱乐部、广州莱茵游艇俱乐部等等,因为游艇俱乐部集合了城市形象、旅游观光、休闲度假功效,各地政府大力扶持,截止中国政府同意游艇俱乐部已经有二十几家。申报游艇俱乐部性质项目将会突破100家。第三章 项目计划一、项目名称:名 称:hs湖电动游艇俱乐部二、投资范围:游艇俱乐部、四星级
13、商务会所、多型号电动游艇整体组装、电动游艇专用悬挂机生产、码头泊位及配套设施出售、出租及水上运动娱乐。三、项目位置本项目在福建省晋江市晋江四、投资者基础情况1、2、五、总体计划1、地块历史及现实状况:晋江是国家级自然生态保护区座落在福建省泉州市和晋江市之间、是两岸之间三角地带,是侨乡惟一保持远洋、水域、晋江,福建南部关键河流。上游有东、西两溪,西溪为干流。起源于戴云山脉,干流长182公里,流域面积5629平方公里。两溪汇于南安双溪口,至晋江县入海。宋元时期,泉州港是中国著名对外贸易港口,当初晋江和泉州港泥沙淤积并不太严重;自明清以来,流域内人口激剧增加,森林遭受严重破坏,水土流失加剧,晋江泥沙
14、增加,河床淤高,泉州港不停淤浅。和此同时,晋江平原也有了对应扩展。 晋江也同晋江市。晋江,三面临海,海岸线长105.6千米。地势由西北向东南海面倾斜,呈波状起伏梯级分布。关键山峰分布在晋江晋江(5张)西北和中部,系戴云山各东南沿海延伸余脉。西北边境紫帽山,海拔517.8米,为和鲤城、南安共有界山。地貌以丘陵、台地、平原三类型为主。晋江流经北部于溜石江入海。属南亚热带湿润气候区,年均气温20-21,一月均温11.9,七月均温28.2,年均日照2130小时,年均降雨量9111231毫米,其生物多样性十分丰富,以水地生态系统和国家I、II级鸟类为关键保护对象。水资源环境和鸟类省级自然保护区。6月,被
15、同意为国家级自然保护区。晋江概况晋江市在福建东南沿海,泉州市东南部,晋江下游南岸。北纬2430-2454,东经11824-11843。东北连泉州湾,东和石狮市接壤,东南濒临台湾海峡,南和金门岛隔海相望,西和南安市交界,北和鲤城区相邻。海岸线长121公里,陆域面积649平方公里,海域面积6345平晋江开发区 晋江开发区方公里。集闽南金三角经济开放区、全国著名侨乡、台湾同胞关键祖籍地于一体。晋江市作为中国县级市中唯一荣获“品牌城市尤其奖”。末,常住人口161.20万,其中城镇人口80.92万,乡村人口80.28万,城镇化率50.2 %。末,户籍人口105.69 万,其中农业人口69.1万,非农业人
16、口36.59万,男女百分比53.44:51.60。汉族占97%,少数民族有回族、畲族、满族等35个,以回族居多。通闽南方言。旅外华侨、华人和港澳台同胞210多万人,分布在世界五大洲60多个国家和地域,以东南亚为最多。晋江山川毓秀,人文荟萃,素有“声华文物、雄称海内”“泉南佛国”“海滨邹鲁”之美誉。前后荣获“中国民间艺术之乡”“全国文化优异市”“全国体育优异市”等荣誉称号。改革开放以来,晋江经济一直保持高速增加发展态势,年均增加率达26.16%。从综合实力看,1991年首次评选“全国百强县”时, 晋江名列第55位;1994年,跃居第15位;,又跃升第10位,进入“全国十强县(市)”行列;又被评为
17、“第二届全国县域经济基础竞争力百强县(市)”第6名;更是名列全国百强县(市)第5名。晋江是中国品牌之全部,拥有中国驰名商标和中国名牌产品、福建省著名商标和名牌产品数量名列全国县级市前列、福建省县(市)首位。晋江前后被授予“中国鞋全部”“中国食品工业强县(市)”“中国陶瓷重镇”、 “全国质量兴市优异县(市)”“全国科技进步优异县(市)”等称誉。被英国全球市场TNS授予“世界夹克之全部”。科技综合实力进入全国百强行列,被定为全国4个科技进步示范区之一。,本市经济发展态势良好,全市实现地域生产总值1095.65亿元,增加13.6%;工业总产值2734.85亿元,增加26.3%;财政总收入136.06
18、亿元,增加35.7%以上;全社会固定资产投资417.38亿元,增加30.1%;自营出口28.59亿美元,增加30.5%。城镇居民人均可支配收入24721元,增加13.1%;农民人均纯收入11965元,增加13.5%,均创历年新高。三次产业百分比调整为1.768.330.0。今年1-2月份工业总产值341.4亿元,增加13.7%,其中规上工业产值302.8亿元,增加14.5%;财政总收入23.7亿元,增加13.2%,其中本级收入11.6亿元,增加27.8%。行政区划晋江市人民政府驻罗山街道世纪大道(之前在青阳街道南山路)。全市辖6个街道、13个镇:青阳街道、梅岭街道、西园街道、罗山街道、新塘街道
19、、灵源街道、安海镇、磁灶镇、陈埭镇、东石镇、深沪镇、金井镇、池店镇、内坑镇、龙湖镇、永和镇、英林镇、紫帽镇、西滨镇。共有92个小区、293个村委会。公共交通晋江市截至11月,在晋江运行公交线路有31条,依运行企业不一样,分为安平公交:安海西线 安海北线晋江巴士:K001路 K002路 K003路 K005路 K006路 K007路 K008路 K009路 K010路 K019路泉州公交:801路 802路 16路 208路晋江公交:1路 2路 3路 4路 5路 9路 10路 11路 12路 13路 15路 16路 17路 18路 19路 20路福建晋江电话区号:0595福建晋江邮政编码:362
20、200铁 路福厦高速铁路:福厦铁路是福建省第一条城际间快速客货运通道,全长273公里,设计时速250千米/小时,预留300千米/小时。全线设14个车站,10月动工,9月30日铺轨左线全部贯通,12月开通货运,福厦高铁于4月26日开通客运。福厦铁路从晋江西北部穿过,经过磁灶、内坑等镇村庄,晋江火车站在内坑镇上方村。高速公路泉厦高速公路:作为福建省第一条高速公路,是沈海高速公路一部分,晋江段共有两个收费站,分别在苏塘村,和池店古福村。泉三高速公路:泉三高速公路起点在晋江市苏塘村,和沈海高速公路形成三向互通立交。晋江路段和高速泉州连接线平行,共有两处收费站,分别在牛山(晋江)互通立交,玉盘互通立交。
21、航 空晋江机场 晋江机场泉州晋江国际机场:泉州晋江机场原为军用机场,始建于1955年8月。1980年5月经国务院、中央军委同意,建立民航泉州站,使用安24型飞机,开辟泉州福州、广州航线。1983年12 月,因厦门高崎机场建成通航而关闭。改革开放后,为适应泉州市经济发展需要,1993年7月,经国家计委和总参谋部同意,于同年12月,由泉州、晋江两级政府及泉州所属其它县(市区)人民政府共同筹资2.9亿元对机场进行大规模扩建改造。1996年9月7日经过完工验收,9月10日成功试航北京,12月12日正式通航。星级酒店已营业五星级酒店晋江宝龙大酒店()晋江荣誉国际大酒店()晋江宝龙大酒店 晋江宝龙大酒店晋
22、江马哥孛罗大酒店()晋江金玛国际酒店 ()晋江金玛国宾酒店()晋江龙泽假日酒店()晋江佰翔世纪酒店()晋江华星经典酒店()立即建成营业五星级酒店晋江泉商环球广场希尔顿酒店()晋江百捷中央公园希尔顿酒店()晋江宝龙喜来登酒店()晋江夜景 晋江夜景晋江世茂茂御超五星级酒店()其它晋江格林春天配套超五星酒店乔丹投资五星酒店、火车站旁配套五星酒店晋江爱乐假日酒店()晋江南苑大酒店()晋江帝豪大酒店()。晋江原是大泉州通称(1986年前),原来泉州仅指鲤城区一地。原来泉州市政府叫晋江地域行政公署。1985年6月10日:国务院同意撤消晋江地域,实施市管。晋江县体制,泉州市从县级市升为省辖地级市,市府设在原
23、晋江地域行政公署所在地,原县级泉州市改为鲤城区(县级)。2、总体计划标准:晋江电动游艇俱乐部是一个综合性游艇及配套生产服务项目,分四星级商务会所、游艇码头、电动游艇组装和专用悬挂机生产、游艇培训中心等4个建设专题板块。3、建设规模:本游艇俱乐部拥有 67000 平方米面积水域,设计可容纳船长6-10米小型游艇 60 艘,船长10-15米中型游艇 50 艘,工作艇 10 艘和码头水、电等配套供给设施和维护设施。 1)该游艇俱乐部项目符合地方政府计划和发展方向。 2)关键建筑物为入口广场(停车场)、四星级商务会所、电动游艇整体组装和电动游艇专用悬挂机生产基地、俱乐部游艇码头、游艇培训中心(展览中心
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