物业管理顾问公司绿化作业指导书模板.doc
《物业管理顾问公司绿化作业指导书模板.doc》由会员分享,可在线阅读,更多相关《物业管理顾问公司绿化作业指导书模板.doc(42页珍藏版)》请在咨信网上搜索。
1、目 录 忠信/ZY7.5.1-LH-01 绿化岗位职责 忠信/ZY7.5.1-LH-01 绿化环境管理 忠信/ZY7.5.1-LH-01 修剪作业指导书 忠信/ZY7.5.1-LH-01 病虫害防治作业指导书 忠信/ZY7.5.1-LH-01 剪草机安全操作规程 忠信/ZY7.5.1-LH-01 喷雾器安全操作规程 忠信/ZY7.5.1-LH-01 施肥作业指导书 忠信/ZY7.5.1-LH-01 植物浇灌水作业指导书文件编号忠信英联华物业管理顾问企业作业指导书修订状态号忠信/ZY7.5.1-LH-01/0文件名称 绿化人员岗位职责第1页共2页1 目标 经过明确绿化人员岗位职责,做到各尽其职、
2、各负其责,使管理制度化、工作标准化,达成企业质量管理目标。2 范围 适适用于绿化人员、绿化班长、绿化主管。3 职责绿化主管负责制订本部门绿化人员岗位职责,并做好职责沟通工作及职责推行情况监督检验工作。4 具体职责4.1绿化主管4.1.1熟悉整个小区绿化分布;4.1.2按企业管理目标,制订对应工作计划并组织实施;4.1.3合理地调配本部门人员;4.1.4制订和完善绿化人员作程序和工作标准;4.1.5依据植物物候期特点制订植物保护计划,并组织实施;4.1.6对整个小区绿化情况和绿化人员实施有效监控;4.1.7制订绿化成本控制和绿化多种应急、预防方法,并组织实施;4.1.8负责物品申购计划编制;4.
3、1.9制订年度培训计划,并组织实施和考评培训效果;4.1.10搞好绿化部班组建设,加强职员沟通和交流,关心、珍惜职员;4.1.11负责检验、监督、考评班组工作和遵守企业制度等情况;4.1.12负责绿化人员管理;4.1.13加强和企业各个部门和政府相关职能部门协调;4.1.14完成领导交给其它任务。4.2绿化班长4.2.1对主管负责,接收主管工作监督;4.2.2组织班组职员开展日常绿化养护工作;4.2.3检验职员出勤情况和职员仪容仪表,督导职员遵守企业相关制度;4.2.4每日巡视所辖园区绿化情况并做统计;4.2.5负责新职员工作指导;文件编号忠信英联华物业管理顾问企业作业指导书修订状态号忠信/Z
4、Y7.5.1-LH-01/0文件名称 绿化人员岗位职责第2页共2页4.2.6完成每七天工作计划和工作总结,并组织实施周计划;4.2.7完成领导交给其它任务。4.3绿化人员4.3.1遵守企业相关规章制度;4.3.2服从绿化班长工作安排,确保绿化区域绿化质量;4.3.3阻止破坏绿化行为;4.3.4负责所管理绿化区域保洁工作。4.3.5依据绿化相关作业指导书进行规范操作;4.3.6珍惜绿化人员具,做好日常维护保养工作;4.3.7定时接收绿化培训和学习,提升绿化技能。5 相关文件6 质量统计附加说明:本文件起草人:本文件修改人:本文件审核人:本文件同意人:文件编号忠信英联华物业管理顾问企业作业指导书修
5、订状态号忠信/ZY7.5.1-LH-02/0文件名称绿化环境管理第1页共6页1 目标向业主提供一个良好生活环境。2 范围适适用于所接管项目标绿化管理。3 职责3.1绿化主管负责绿化质量控制;3.2绿化班长负责本作业规程组织实施及监督检验;3.4绿化人员依摄影关作业指导书进行规范操作。4 工作程序4.1绿化环境日常管理分类4.1.1植物养护;4.1.2植物防护。4.2绿化养护4.2.1浇、灌水和排水4.2.1.1浇、灌水种类:a) 保活水(在植物种植早期为确保植物成活所浇定根水,浇水量应以浇透为宜);b) 生长水(在植物生长久所浇水)。4.2.1.2浇、灌水次数和数量影响原因a) 植物要求浇、灌
6、水次数因植物种类年限和土壤情况不一样而异;b) 植物要求浇、灌水数量因植物大小、气候、土壤不一样而异;c) 植物要求浇、灌水次数和数量具体操作按植物浇、灌水作业指导书进行操作。4.2.1.3常见浇、灌水方法为喷灌法,喷灌法通常分为:a) 自动喷灌;b) 人工喷灌。4.2.1.4浇、灌水质量要求和注意事项a) 浇灌透和均匀;b) 水必需是无污染;c) 浇、灌水前必需做到土壤疏松;d)夏秋季天气炎热时中午不能进行浇灌。文件编号忠信英联华物业管理顾问企业作业指导书修订状态号忠信/ZY7.5.1-LH-02/0文件名称绿化环境管理第2页共6页4.2.1.5浇灌水具体操作按植物浇、灌水作业指导书进行操作
7、。4.2.1.6在地势低洼处及排水沟阻塞地方,雨季期间易出现积水现象应做好排水工作,排水方法通常为地表径流法。4.2.2施肥4.2.2.1施肥目标为满足植物生长,提升土壤肥力,改善植物抵御力。4.2.2.2肥料种类a) 有机肥;b) 无机肥。4.2.2.3(乔木)施肥方法:a) 环状沟施法;b) 放射状沟施法;c) 穴施法。4.2.2.4施肥注意事项:a) 有机肥要充足腐熟发酵,且浓度宜稀,遵照薄肥勤施标准;化肥必需粉碎成粉状;b) 施肥后立即浇灌水;c) 要严格控制浓度最好是阴天或日落后喷施;d) 注意不影响小区环境卫生。4.2.2.5施肥具体操作应根据施肥作业指导书进行规范操作,并填写施肥
8、统计表。4.2.3中耕除草(即松土除草)4.2.3.1中耕在旱季能有保墒作用,在雨季有增加土壤透气作用;4.2.3.2除草标准:除早、除小、除了;4.2.3.3除草方法分类:a) 人工除草;b) 除草剂除草。4.2.3.4中耕除草时间:上六个月至初秋以前,宜在晴天或雨后2-3天进行;4.2.3.5中耕除草要求:a) 中耕除草深度依据植物种类、树龄和季节而定,浅根性树种宜浅,反之宜深,通常为5-10cm;b) 夏季中耕除草宜浅,秋季宜深。4.2.4园区植物修剪文件编号忠信英联华物业管理顾问企业作业指导书修订状态号忠信/ZY7.5.1-LH-02/0文件名称绿化环境管理第3页共6页4.2.4.1为
9、了提升园区植物观赏价值和保持植物生长态势而须定时修剪;4.2.4.2修剪功效:a) 培养树形;b) 调控树势;c) 协调百分比;d) 改善透光条件;e) 促进开花结果。4.2.4.3修剪依据:a) 依据树种品种特征;b) 依据树龄树势现实状况;c) 依据园区植物功效要求;d) 依据树木和环境条件关系。4.2.4.4修剪标准:a) 因枝修剪、随树做形;b) 满足功效、合乎要求;c) 以轻为主、轻重结合;d) 均衡树势、主从分明;e) 长短结合、全方面兼顾。4.2.4.5整形修剪程序:一观察、二修剪、三处理。4.2.4.6修剪时期a) 休眠修剪:对落叶树木,从晚秋至第二年早春,而以落叶后2周至发芽
10、前2周为最好时段;b) 生长修剪:通常自芽萌动后至落叶前进行;c) 注意事项:对细密枝、干枯枝、重合枝、交叉枝、徒长枝、病虫枝修剪不受季节限制;雨天不宜修剪。4.2.4.7修剪方法a) 疏枝法(把无用枝条自分生处剪去称为“疏枝”,降低树冠内枝条数量修剪方法);b) 短截法(剪去1年生长枝先端一部分,保留基部枝端修剪方法);c) 锯截大枝法;d) 回缩法(对2年以上多年生长枝进行短截);文件编号忠信英联华物业管理顾问企业作业指导书修订状态号忠信/ZY7.5.1-LH-02/0文件名称绿化环境管理第4页共6页e) 抹芽法(树木发芽后至展叶前,徒长后适时将树干上无用芽抹去);f) 除萌法(将树木主枝
11、基部或大枝伤口周围常常长出无用嫩枝剪除);g) 摘心法(对新梢进行轻度短截);h) 扭梢法(对直立较旺新梢,在其未木质化以前,用手握住枝条基部3cm左右处,轻轻扭转180度,使其皮层和木枝部稍有裂痕,并呈倾斜或水平状态,倒向空隙处,以缓解生长);i) 屈枝法(在生长季节,将新梢或新枝弯曲成近于水平或下垂姿势,或按造型上需要折成一定形状,然后用棕丝或金属丝绑扎固定其形状技术方法,称为“屈枝”);j) 刻伤法(在芽或枝上方或下方将枝条切深达木质部横伤,以切断韧皮部输导组织,阻碍养分经过技术方法,称为“刻伤”)。4.2.4.8草坪修剪a) 修剪标准:遵照1/3标准即剪掉部分不能超出叶片自然高度(即未
12、剪前高度)1/3;b) 修剪频次要求:通常每个月1次,生长旺季每星期1次;c) 修剪后高度要求:离地5-10厘米;d) 修剪质量要求:修剪后整体效果平整,无显著起伏和漏剪,剪口平齐;无显著交错痕迹;现场清理洁净,无遗漏草、杂物。4.2.4.9修剪具体操作按修剪作业指导书进行操作。4.3植物防护4.3.1园区植物病虫害防治4.3.1.1病虫害防治标准:预防为主,“治早、治小、治了”为标准。4.3.1.2园区植物常见虫害分类:a) 地下害虫:地老虎等;b) 食叶虫害:毛虫等;c) 吸汁虫害:蚜虫等;d) 蛀干虫害:食心虫等。4.3.1.3园区植物病害分类:a) 传染性病害;b) 非传染性病害。4.
13、3.1.4虫害病害防治方法:文件编号忠信英联华物业管理顾问企业作业指导书修订状态号忠信/ZY7.5.1-LH-02/0文件名称绿化环境管理第5页共6页a) 化学防治法(利用化学药剂来防治病害);b) 生物防治法(依据自然界生物平衡原理和微生物之间相互拮抗作用,用一个或多个自然存在或引进拮抗生物来控制病原物种群发展或改变原病原物和寄主关系,从而控制病害发生和危害一个生物防治方法);c) 人工防治法;d) 物理防治法。4.3.1.5病害虫害防治具体操作按病虫害防治作业指导书进行操作,并填写病虫害防治记录表。4.3.2园区植物保护4.3.2.1对修剪和其它原因发生伤害必需加以诊疗和保护,保护方法有:
14、a)伤口诊疗:用锋利小刀把受伤部分去掉,然后对伤口进行消毒处理,最终用牛粪石灰泥或涂白剂进行伤口保护。b)支撑保护;c)围隔保护;d)巡视看护;e)洗尘防污;f)苗木补栽、草坪补种。4.4绿化管护周期标准:4.4.1绿化管护要遵照园区植物生长规律进行养护管理;4.4.2绿化管护要结合气候天气等实际情况进行养护管理;4.4.3绿化管护工作开展按每个月工作计划进行。4.5药品管理4.5.1农药申报、审核、购置、入库、出库、领用按采购控制程序库房管理程序进行操作;4.5.2农药配置由绿化班长或具体实施人负责,在配置过程中受班长监查;4.5.3农药施用全过程受班长监查,并填写病虫害防治记录表。4.6机
15、具管理4.6.1在机具使用过程中受班长督导并按机具作业指导书进行操作,并填写机具使用记录表。4.6.2机具维保应参考机具说明,机具每使用一次维保一次,另外由部门组织委托厂家每六个月维保一次。文件编号忠信英联华物业管理顾问企业作业指导书修订状态号忠信/ZY7.5.1-LH-02/0文件名称绿化环境管理第6页共6页4.7常见问题处理4.7.1巡视或操作出现轻微问题,绿化班长在30分钟内提出方案并组织实施,并填写绿化巡视表。4.7.2巡视或操作出现关键问题,绿化班长应立即向主管汇报,由主管提出方案并由班长组织实施,班长填写绿化巡视表。4.7.3巡视或操作出现重大问题,主管立即向管理处主任汇报并提出方
16、案由其实施,填写绿化巡视表。4.8服务规范绿化人员应严格遵守企业相关服务规范方面制度及职员手册;4.9巡视检验4.9.1主管每日不少于1次对园区绿化情况进行检验,并填写绿化巡视表。4.9.2检验内容a) 操作规范;b) 园区绿化情况;c) 服务礼仪。4.9.3绿化班长天天不少于两次对园区绿化进行巡视,并填写绿化巡视表。4.9.4资料整理:相关统计每个月由绿化班长搜集,主管整理并存放于档案柜中。4.9.5本作业规程及相关作业指导书作为绿化人员绩效考评依据之一。5相关文件职员手册采购控制程序库房管理程序6相关统计忠信/BG7.5.1-LH-01 机具使用记录表忠信/BG7.5.1-LH-02 病虫
17、害防治记录表忠信/BG7.5.1-LH-03 施肥统计表忠信/BG7.5.1-LH-04 绿化巡视表附加说明:本文件起草人:本文件修改人:本文件审核人:本文件同意人:文件编号忠信英联华物业管理顾问企业作业指导书修订状态号忠信/ZY7.5.1-LH-03/0文件名称修剪作业指导书第1页共2页1 目标规范绿化人员修剪操作。2 范围适适用于管理区域植物修剪。3 职责3.1绿化主管负责制订绿化植物修剪计划及修剪质量监控;3.2绿化班长负责组织实施修剪;3.1绿化人员负责按要求进行修剪工作。4 工作程序4.1整形修剪程序:一观察,二修剪,三处理。4.2草坪修剪4.2.1修剪标准:草坪高度不得高于15cm
18、,修剪后草坪高度为5-10cm,并遵守1/3标准。4.2.2修剪步骤:a) 清除草坪地上杂物、杂草;b) 选择走向,不得和上次修剪路线一致,避免草坪长势偏向一侧;c) 选择适宜机具按选定路线开始剪草;d) 修剪完后清理现场。4.2.3修剪质量要求a) 修剪后整体效果平整;b) 无显著起伏和漏剪,剪口平齐;c) 无显著交错痕迹;d) 收拾好修剪工具,现场清理洁净,无遗漏草、杂物。4.3乔木修剪4.3.1修剪操作内容:a) 棕榈科植物老化枝叶枯黄面积达2/3时应剪除,其叶壳在底部开裂达1/3以上时剥除,修剪时应保护主干顶芽;b) 对折枝和枯黄枝叶应立即剪除;c) 每十二个月12月至第二年2月应对乔
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 物业管理 顾问公司 绿化 作业 指导书 模板
1、咨信平台为文档C2C交易模式,即用户上传的文档直接被用户下载,收益归上传人(含作者)所有;本站仅是提供信息存储空间和展示预览,仅对用户上传内容的表现方式做保护处理,对上载内容不做任何修改或编辑。所展示的作品文档包括内容和图片全部来源于网络用户和作者上传投稿,我们不确定上传用户享有完全著作权,根据《信息网络传播权保护条例》,如果侵犯了您的版权、权益或隐私,请联系我们,核实后会尽快下架及时删除,并可随时和客服了解处理情况,尊重保护知识产权我们共同努力。
2、文档的总页数、文档格式和文档大小以系统显示为准(内容中显示的页数不一定正确),网站客服只以系统显示的页数、文件格式、文档大小作为仲裁依据,个别因单元格分列造成显示页码不一将协商解决,平台无法对文档的真实性、完整性、权威性、准确性、专业性及其观点立场做任何保证或承诺,下载前须认真查看,确认无误后再购买,务必慎重购买;若有违法违纪将进行移交司法处理,若涉侵权平台将进行基本处罚并下架。
3、本站所有内容均由用户上传,付费前请自行鉴别,如您付费,意味着您已接受本站规则且自行承担风险,本站不进行额外附加服务,虚拟产品一经售出概不退款(未进行购买下载可退充值款),文档一经付费(服务费)、不意味着购买了该文档的版权,仅供个人/单位学习、研究之用,不得用于商业用途,未经授权,严禁复制、发行、汇编、翻译或者网络传播等,侵权必究。
4、如你看到网页展示的文档有www.zixin.com.cn水印,是因预览和防盗链等技术需要对页面进行转换压缩成图而已,我们并不对上传的文档进行任何编辑或修改,文档下载后都不会有水印标识(原文档上传前个别存留的除外),下载后原文更清晰;试题试卷类文档,如果标题没有明确说明有答案则都视为没有答案,请知晓;PPT和DOC文档可被视为“模板”,允许上传人保留章节、目录结构的情况下删减部份的内容;PDF文档不管是原文档转换或图片扫描而得,本站不作要求视为允许,下载前自行私信或留言给上传者【精***】。
5、本文档所展示的图片、画像、字体、音乐的版权可能需版权方额外授权,请谨慎使用;网站提供的党政主题相关内容(国旗、国徽、党徽--等)目的在于配合国家政策宣传,仅限个人学习分享使用,禁止用于任何广告和商用目的。
6、文档遇到问题,请及时私信或留言给本站上传会员【精***】,需本站解决可联系【 微信客服】、【 QQ客服】,若有其他问题请点击或扫码反馈【 服务填表】;文档侵犯商业秘密、侵犯著作权、侵犯人身权等,请点击“【 版权申诉】”(推荐),意见反馈和侵权处理邮箱:1219186828@qq.com;也可以拔打客服电话:4008-655-100;投诉/维权电话:4009-655-100。