物业设施设备工作手册模板.doc

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备
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施
工
作
手
册

（试行）

《设备设施工作手册》目录
编 号 标 题
WI-S-01 闭路监控系统保养规程
WI-S-02 变压器保养规程
WI-S-03 道闸系统保养规程
WI-S-04 电瓶车保养规程
WI-S-05 阀门保养规程
WI-S-06 防盗监控系统保养规程
WI-S-07 防火卷帘门保养规程
WI-S-08 风机系统保养规程
WI-S-09 用水、供水系统保养规程
WI-S-10 管道煤气系统保养规程
WI-S-11 中央空调系统保养规程
WI-S-12 室外照明系统保养规程
WI-S-13 蔬散出口指示灯保养规程
WI-S-14 水泵保养规程
WI-S-15 消防拴保养规程
WI-S-16 有线电视线路保养规程
WI-S-17 防避雷系统保养规程
WI-S-18 控制柜保养规程
WI-S-19 低变配电柜（箱）、开关保养规程
WI-S-31 设备分类代码
WI-S-32 设购置步骤
WI-S-33 设备改造步骤
WI-S-34 设备重大故障维修步骤
WI-S-35 设备（机具）外委维修要求
WI-S-36 变压器室管理要求
WI-S-37 配电房（室）管理要求
WI-S-38 空调机房管理要求
WI-S-39 公共设施巡查制度
WI-S-40 设备保养维护供方监督管理要求
WI-S-51 闭路监控系统操作规程
WI-S-52 低压配电柜配电操作规程
WI-S-53 电梯安全操作规程
WI-S-54 控制柜作业指导书
WI-S-55 瓶组站操作规程
WI-S-56 气化炉操作规程
WI-S-57 气化站作业指导书
WI-S-58 中央空调系统操作规程
WI-S-59 电梯困人救援规程
WI-S-60 电梯层门钥匙使用安全守则
WI-S-61 电梯机房管理要求

东莞市春华物业管理 编号：WI-S-01
设备工作文件 版次/改次：A/0
标题：闭路监控系统保养规程 页码：1/1

1.目标：确保防盗闭路监控系统正常工作。
2.适用范围：本企业所属小区防盗闭路监控系统。
3.职责：由维修部技工按计划实施保养工作并统计，确保系统工作正常。
4.工作内容：
4.1室外摄像系统:
4.1.1每个月检验室外防雨、防风、防尘罩密封性，镜头擦洗一次，降温扇清理一次，镜头焦距校调一次。
4.1.2每个月检验支撑杆地脚螺丝是否松动（螺丝加黄油保护）；检验避雷针接地是否良好；检验转动部分连线是否有破裂、拉断现象；检验转动部分润滑情况，并加润滑油。
4.1.3室外摄像系统长久风吹、雨淋、日晒，易生锈、腐蚀，每个月检验一次，做好防腐防锈工作，对铁件部分要定时刷防锈漆。
4.2室内摄像系统:
4.2.1每个月检验防尘罩进行除尘清理；镜头擦洗一次；降温风扇清理一次；镜头焦距校调一次。
4.2.2检验支撑杆固定和防腐情况，螺丝加黄油保护。
4.3监视和控制系统
4.3.1监视室通风、照明检验；室内全部设备每个月检验一次。
4.3.2检验各控制系统、监视系统连线接触是否良好；检验各画面是否正常，有没有变色、
模糊、跳动、扭曲、丢失画面等现象，并立即处理，若故障严重处理不了，应立即向上级领导汇报。
4.3.3每个月对电视屏幕、外壳、主机、录像机进行除尘。
4.3.4每个月对录象机磁鼓用棉签沾75%酒精擦抹，以确保图像清楚。
4.4每个月保养按要求填写《闭路监控系统保养表》

编写： 审核： 同意： 日期：

东莞市春华物业管理 编号：WI-S-02
设备工作文件 版次/改次：A/0
标题：变压器保养规程 页码：1/2

1．目标:确保变压器处于最好运行或备用状态。
2．职责:工程维修部负责干式变压器保养，在未移交之前，由安装单位保养一次。
3．操作人员必需含有高压进网作业许可证。
4．工作程序：
4.1投入备用变压器，再把待保养变压器退出运行。
4.2用高压操作手柄断开备用变压器高压侧接地开关，合上高压侧真空断路器，观察备用变压器空载运行是否正常。
4.3逐一把负荷移到备用变压器。
4.4断开待保养变压器高压侧断路器，合上接地开关并上锁挂标示牌。
4.5断开待检修变压器低压侧总空气开关，预防反送电。
4.6检验变压器外罩有没有破损，铭牌是否完好清楚，紧固外罩螺丝，以减小变压器运行时外罩受振动而产生噪音。
4.7检验变压器高低压侧和电缆或母线联接处是否接触良好，紧固联接螺丝，螺丝生锈应予更换。
4.8紧固电压调整联接片固定螺丝。
4.9检验冷却风机是否正常，紧固风机电控箱内电线接头，并检验里面电路是否良好。
4.10用吸尘器清洁变压器内部灰尘。
4.11查变压器中性点接地情况和变压器接地线是否牢靠。
4.12断开高压侧接地开关，用2500V摇表摇测变压器一次侧，二次侧线圈相和相之间、相和地之间绝缘电阻，一次侧绝缘电阻不低于300兆欧，二次侧绝缘电阻不低于10兆欧。
4.13检验变压器内有没有遗留工具，锁上变压器外罩门。
4.14上高压侧真空断路器，变压器空载运行无误后，用手柄把低压侧总开关摇入，并转移负荷到保养后变压器，观察其带负荷运行情况。
4.15做好保养统计。
编写： 审核： 同意； 日期：
东莞市春华物业管理 编号：WI-S-02
设备工作文件 版次/改次：A/0
标题：变压器保养规程 页码：2/2

5.安全注意事项：
5.1操作高压开关应穿好绝缘鞋、戴好绝缘手套。
5.2摇测绝缘电阻必需由两人进行。
6.相关文件统计：
《干式变压器保养统计》

编写： 审核： 同意； 日期：
东莞市春华物业管理 编号：WI-S-03
设 备 工 作 文 件 版次/改次：A/0
标题：道闸系统保养规程 页码：1/1

1. 目标：确保道闸外观良好，开闭操作灵活可靠。
2. 职责：维修部完成。
3. 保养周期：每个月检验保养一次。
4 .内容：
4．1修整挡车杆，对反光膜脱落进行修复。
4．2打开箱门，对各转动轴加润滑。
4．3补充齿轮箱内机油。
4．4全方面紧固电线接头，限位开关关闭到位。
4．5检验箱门、箱盖密封，预防雨水进入。
4．6每十二个月查验齿轮磨损及限位开关紧固。
4，7全方面抹擦箱内各部件灰尘。

编写： 审核： 同意： 日期：

东莞市春华物业管理 编号：WI-S-04
设备工作文件 版次/改次：A/0
标题：电瓶车保养规程 页码：1/1

1．目标：
确保电瓶车正常、安全使用。
2．职责：
由维修部实施每七天定时保养，并做好统计。
3．保养内容：
3．1检验电压是否为48V以上，如不够48V，应立即进行充电；
3．2检验外观是否良好，电液有没有渗漏，接线有没有松动，制动是否良好，达成标准；
3．3检验方向机是否灵活，各部位润滑是否良好，有没有异常声音，如润滑不良，应立即加注黄油或润滑油；
3．4检验多种灯光使用是否正常。
4．支持性统计：
《电瓶车检验、保养统计表》。

编写： 审核： 同意： 日期：

东莞市春华物业管理 编号：WI-S-05
设备工作文件 版次/改次：A/0
标题：阀门保养规程 页码：1/1

1．目标：确保阀门能灵活开闭，无渗漏、无锈蚀。
2．适用范围：本物业所属小区管路阀门。
3．职责：由工程维修部实施保养工作并作统计。
4．内容：
4．1对阀门阀体外表脱漆或锈蚀部分进行除锈，并及进补刷防锈油漆。
4．2对阀门连接铜阀芯传动杆加注黄油，做好防腐，以确保阀门开闭自如。
4．3门上螺母进行防腐除锈，加黄油。
4．4对阀门漏水部分加盘根，堵漏。
4．5检验阀门和管头连接部分胶垫有没有老化、漏水现象，如有则需提前停水，更换胶垫，紧固螺丝。
4．6保养时填写保养统计。
4．7支持性文件：
《阀门保养纪录》

编写： 审核： 同意： 日期：

东莞市春华物业管理 编号：WI-S-06
设备工作文件 版次/改次：A/0
标题：防盗监控系统保养规程 页码：1/2

1．目标：确保防盗监控系统正常工作。
2．适用范围：本企业管理防盗监控系统。
3．职责：由工程维修部、保安部负责。
4．工作程序：
4．1维修
4.1.1监视器图象不清楚检修步骤：
4.1.1.1调整监视器旋钮；
4.1.1.2检验视频线有没有松动；
4.1.1.3校正镜头焦距；
4.1.1.4清理镜片和防尘罩上灰尘；
4.1.1.5检验摄像头或镜头是否损坏。
4.1.2监视器图像检验步骤：
4.1.2.1检验摄像头是否通电；
4.1.2.2检验视频连线有没有断裂；
4.1.2.3检验摄像头是否损坏；
4.1.3控制器不控制检修步骤：
4.1.3.1检验控制器控制电压有没有输出；
4.1.3.2检验控制电压有没有输入；
4.1.3.3检验输入插件是否损坏；
4.1.3.4检验输出插件是否损坏。
4．2保养：
4.2.1要求每个月对系统进行一次维护保养；
4.2.2检验防尘罩，并清洁洁净，擦洗镜头、清理降温风扇，调校镜头焦距；
4.2.3检验摄像设备支撑杆固定及防腐是否良好；
4.2.4检验监视室通风、照明，检验各控制系统、监视系统连线接触是否良好；

东莞市春华物业管理 编号：WI-S-06
设备工作文件 版次/改次：A/0
标题：防盗监控系统保养规程 页码：2/2

4.2.5对于室外摄像系统，检验其防风、防雨、防尘罩密封，检验避雷针接地是否良好。
5．相关文件：
《设备维修统计》
《防盗监控系统保养统计》

编写： 审核： 同意： 日期

东莞市春华物业管理 编号：WI-S-07
设备工作文件 版次/改次：A/0
标题：防火卷帘门保养规程 页码：1/1
1、目标：确保防火卷帘门时刻处于良好备用状态。
2、职责：由工程维修部负责维修保养。
3、内容：
3．1月保养：
3．1手控检验：
3．1．1外观检验门轨、门扇有没有变形、卡阻现象手动按钮箱是否良好；
3．1．2卷帘门电箱指示信号是否正常、箱体是否完好；
3．1．3开启按钮箱门，按动向上（或向下）按钮，卷帘门应上升（或下降）；
3．1．4按钮操作上升（或下降）过程中，操作人员应亲密注意卷帘门上升（或下降）到端部位置时能否自动停车。若不能，应快速手动停车，且必需待限位装置修复（或调整）正常后方可操作。
3．2 自控检验：
3．2．1用燃着香烟等烟源使系统中任一烟感动作时，自动装置将发出报警信号，同时自动开启卷帘门电控系统两次下滑关闭卷帘门。卷帘门一次下滑至离地面1.2米左右停车，延时90秒钟左右，再自开启卷帘门全部关闭。
3．2．2卷帘门关闭后，只有待烟感（或温感）信号消除，方可重新开启卷帘门。
3．2．3消防中心按钮操作检验：消防中心只设置卷帘门关闭按钮，操作关闭按钮卷帘门经过二次下滑关闭到位后，检验消防中心信号指示是否正常。
3．2．4针对系统中检验出来缺点立即修复。
3．2．5对卷帘进行清扫除尘，若有油漆局部变形地方进行修复，确保卷帘外观清洁美观。
3．3、年保养：
3．3．1完成月保养全部项目。
3．3．2对卷帘门控制箱自检按钮，故障报警消声键，复位键进行专门检验。
3．3．3紧固各电线接头，清洁控制箱内灰尘检验箱内电气元件是否齐备。
4、相关文件及统计：
《消防设施月保养统计》《消防设备年保养统计》 编写： 审核： 同意： 日期：
东莞市春华物业管理 编号：WI-S-08
维修工作文件 版次：A/0
标题：风机系统保养作业指导书 页码：1/1

1． 目标：
确保风机手动、自动能正常开启和运转。
2．范围：
每六个月对全部风机进行一次全方面保养同时，应对风机控制柜风阀电气控制回路一同保养。
3．内容：
3．1、保养前应先挂上标示牌。
3．2、手摇转动风轮，观察转动情况，调整好皮带松紧度，或联轴器间隙和对中度。
3．3、查各接合面垫片和密封填料，必需时应予更换。
3．4、清洁风叶，机壳外部及电机外表面。
3．5、向各转动部位加润滑油，调整风阀传动机构，动作灵活可靠。
3．6、检测电机绕组绝缘电阻，紧固电源接线端子，检验电机接地是否良好。
3．7、风机控制柜内多种电器是否良好，紧固各接线端子。
3．8、检验风阀传动机构是否灵活可靠电线有没有破损，电线接头紧固是否良好。
3．9、风机主电源检验电源指示应正常。
3．10、开机试验连续运转半小时，观察各仪表，指示灯指示应正常，运转时应无异声。
3．11、每日检验一次。
4．相关文件统计：
《风机六个月保养统计》

编制： 审核： 同意： 日期：

东莞市春华物业管理 编号：WI-S-09
设备工作文件 版次/改次：A/0
标题：供水系统保养规程 页码：1/1

1．目标：
确保供水系统正常使用。
2．范围：
适适用于石竹新花园供水系统管路、阀门、水表维护保养。
3．职责：
维修部负责实施每个月定时保养。
4．保养内容：
4．1供水主管、支管、户外管保养。
4．1．1检验各主管、支管、户外管共联部件是否有渗漏，如有，应立即进行补漏；
4．1．2检验各主管、支管、户外管外表是否有锈浊和脱漆，如有应立即除锈、补漆；
4．2水表保养：
4．2．1检验水表时，看指针是否正常，读数是否和上月有比较；
4．2．2每次检验后要将水表盖盖好环境复杂地域要加防护罩，确保水表安全和正确性；
4．2．3检验水表和连接件是否漏水，如有，应立即汇报，并提前通知停水，维修或更换。
5．支持性统计：
《供水系统保养统计》

编写： 审核： 同意： 日期：

东莞市春华物业管理 编号：WI-S-10
设备工作文件 版次/改次：A/0
标题：管道煤气系统保养规程 页码：1/1

1. 目标：确保小区内煤气供气设备和设施安全运行。
2. 范围：小区内各煤气设备设施。
3. 职责：煤气站值班人员负责小区户内、户外管道煤气设备设施、燃器具和气化设备监控、操作、统计、巡查、维修和保养及异常情况处理和汇报。
4. 内容。
4．1每星期应对气化设备和设施、煤气站内管道得除尘、室内环境清洁；
4．2气化炉每三个月须轮换使用一次，轮换后必需对原气化炉进行换水、排残；
4．3每六个月对油气分离器进行排残一次；
4．4每30天对户外管道进行外观检验，是否有生锈、渗漏，中压压力是否正常，管道支架是否稳定；
4．5发生特殊情况（如：恶劣天气等）时，应加强检验；
4．6每六个月对煤气管道进行涂漆防锈处理；
4．7年底对本年煤气管道保养做出总结，同时做出第二年保养计划；
4．8加强对业主进行安全用气宣传。
5．支持性统计。
5．1煤气系统保养统计。

编写： 审核： 同意： 日期：

东莞市春华物业管理 编号：WI-S-11
设备工作文件 版次/改次：A/0
标题：中央空调系统保养规程 页码：1/2

1．目标：确保系统安全正常工作，保障空调设备含有良好性能。
2．范围：企业管理空调设备。
3．职责：由工程维修部负责。
3．内容：
3．1月保养：
3．1．1水系统保养：
3．1．2检验冷却水塔冷却水是否清洁，若不清洁应全部更换；
3．1．3洗冷却水塔，塔盘；
3．1．4洗冷却水管上过滤器；
3．1．5在冷却水中加入缓蚀剂；
3．1．6检验冷却塔和膨胀水箱补水浮球阀是否正常；
3．1．7检验系统阀门有没有渗漏，清洁系统设备表面。
3．2盘管风机保养：
清洁过滤网、风机转动部位注油，检验电磁阀和温控开关。
3．3水泵保养：见《水泵定时保养》。
4．0六个月保养：
4．1主机保养：主机由外委厂家维修单位每六个月全方面保养一次，维修部检验合格后在保养统计上签字。
4．2副机保养：
4．3冷却水泵保养见《水泵定时保养》；
4．4制柜保养见《低压配电柜，控制柜保养》；
4．5电动阀开启和关闭性能、电器元件检验。
5．0冷却塔：
5．1叶螺栓紧固，检验转动时是否振动.刮塔壁；
5．2齿轮箱油位检验，补油。轴承温升检验补加润滑油

东莞市春华物业管理 编号：WI-S-11
设备工作文件 版次/改次：A/0
标题：中央空调系统保养规程 页码：2/2

5．3布水器转动情况检验；
5．4塔盘.塔体倾斜校正。
6．0管道系统：
6．1阀门漏水检修，保温层修补；
6．2冷却水管道加药除垢，除水藻；
6．3冷冻水管道加药除水垢。
7．0相关文件及统计：
《空调月保养统计》
《空调六个月保养统计》

编写： 审核： 同意： 日期：

东莞市春华物业管理 编号：WI-S-12
设备工作文件 版次/改次：A/0
标题：室外照明系统保养作业指导书 页码：1/1

1．目标：
确保小区内夜间正常照明。
2．范围：
适适用于各路灯、草地灯、广场灯、射灯、指示灯维护、保养。
3．职责：
工程由维修部负责。
4．内容：
4．1各路灯、草地灯、广场灯、射灯、指示灯日检；
4．1．1检验各灯灯泡是否完好。如有烧坏，应立即更换；
4．1．2检验各线路运行时是否过流，绝缘是否老化；
4．1．3检验各控制开关使用情况，如有过热、碳化、误动作等应立即更换；
4．1．4带整流器钠灯在雷击或大雨后，应具体检验其绝缘情况；
4．2月检。
4．2．1检验各支路工作电流，是否和其额定电流相符合；
4．2．2检验各镇流器、灯座、线路有没有漏电；
4．2．3检验各接线盒防水胶垫是否老化、破损，如有应立即更换或做好防水处理；
4．2．4检验电源线各个接头，是否发烧。
5．支持性统计：
《室外照明系统保养统计》

编写： 审核： 同意： 日期：

东莞市春华物业管理 编号：WI-S-13
设备工作文件 版次/改次：A/0
标题：疏散指示灯保养 页码：1/1

1．目标：
使疏散指示灯运行良好，当交流电断电以后能确保每个疏散指示灯点亮以引导人员疏散。
2．职责：
由维修部负责。
3．内容：
3．1检验指示灯玻璃面板有没有划痕或破裂现象；
3．2检验电源指示灯应常亮，当断开交流电而采取备用电池供电时，也应能亮，不然应检验修复；
3．3指示灯在交流电供电时应能发亮，若不亮则检验修复；
3．4检验灯具安装是否牢靠可靠；
3．5清洁灯箱外壳及显示器表面；
3．6每个月每盏灯用备用电池亮灯半小时，使电池放电后再充电，延长电池使用寿命；
3．7发觉故障立即修理，每个月检验一次。

编写： 审核： 同意： 日期：

东莞市春华物业管理 编号：WI-S-14
设备工作文件 版次/改次：A/0
标题：水泵保养规程 页码：1/2

1. 目标：确保水泵一直处于良好运行或备用状态。
2. 适用范围：全部石竹新花园内安装生活水泵、消防泵、稳压泵、雨淋泵、排污泵、潜水泵、空调水泵。
3. 职责：由工程维修部负责保养、统计.
4. 工作程序：
4.1生活水泵和空调系统用泵每七天进行一次通常性保养，每六个月进行一次全方面保养。
4.2消防水泵和雨淋每两月，补压泵每三月进行一次试运行，运行时间10～15分钟，消防泵开启时在管网顶部试消防栓出口喷水射程达6M以上每六个月进行一次全方面保养。
4.3排污泵、潜水泵每六个月进行一次全方面保养。
4.4水泵保养时应把和泵体相连5 米范围内阀门、压力表、管道等随泵同时保养。
4.5泵体保养：
4.5.1检验泵体应无破损，铭牌完好，水流方向指示明确清楚，外观整齐，油漆完好。
4.5.2补充润滑油，若油质变质，有杂质，应予更换。
4.5.3检验盘根密封情况，若有漏水应增加或更换盘根填料。
4.5.4联轴器联接螺丝和橡胶垫圈若有损坏应予更换。
4.5.5紧固机座螺丝并做防锈处理。
4.5.6生活水泵和空调水泵因运转频繁，每十二个月应拆开联轴器两端轴承进行清洗或更换。
5. 电机保养：
5.1外观检验应整齐，铭牌完好，接地线连接良好。
5.2拆开电机接线盒内导线连接片，用500VMΩ摇表摇测电机绕组相和相.相对地间绝缘电阻值不低于0.5MΩ。
5.3电机接线盒内三相导线及连接片应牢靠紧密。
6.相关阀门，管道及附件保养：
6.1各个阀门开关应灵活，阀体内外无渗漏。
6.2单向阀动作应灵活，阀体内外无漏水。

东莞市春华物业管理 编号：WI-S-14
设备工作文件 版次/改次：A/0
标题：水泵保养规程 页码：2/2

6.3压力表指示正确，表盘清楚。
6.4管道及各附件外表整齐美观、无裂纹、油漆应完整无脱落。
6.5点动判定水泵转向是否正确，若有误应予更正。
7. 控制柜保养：
7.1断开控制柜总电源，检验各转换开关，开启、停止按钮动作应灵活可靠。
7.2检验柜内开关、接触器、继电器等电器是否完好，紧固各电器接触线头和接线端子接线螺丝。
7.3清洁控制柜内外灰尘。
7.4合上总电源，检验电源指示应正常。
8. 保养完成开启水泵，观察电流表，指示灯指示是否正常。
9. 观察水泵运转应平稳，无显著振动和异声，压力表指示正常，开启柜各电器无不良噪音。
10. 相关文件及统计：
《水泵月保养统计》
《水泵、电机六个月保养统计》

编写： 审核： 同意： 日期：
东莞市春华物业管理 编号：WI-S-15
设备工作文件 版次/改次：A/0
标题：消防栓保养规程 页码：1/1

1.目标：确保消防栓箱内部配件齐全、完好，灭火时能快速正常地供给消防水。
2.职责：由保安部负责。
3.内容：
3.1月保养：
3.1.1栓外检验：
3.1.2检验栓门把手是否完好，栓门开关有没有卡阻，锁、玻璃有没有损坏；
3.1.3指示灯、报警按钮、警铃是否齐全，有没有脱落；
3.1.4栓门是否完好。
3.2测试：随机抽取消防栓总数5%，按消防栓报警按钮，消防中心应有正确报警显示。
4.年保养：
4.1完成月保养是全部内容。
4.2开栓门取出水带，仔细检验有没有破损、发黑、发霉现象，如有应立即进行复补，清洗或更换。
4.3将水带交换展开交换皱边后重新卷起。
4.4检验水枪头和水带，水带和龙头之间联接是否方便可靠，如有缺损应立即修复。
4.5将栓内阀门开闭一次，检验是否灵活，并清除阀口周围锈渣，将阀杆上油防锈。
4.6将栓内清扫洁净，部件存放整齐后，关上栓门，
4.7逐一测试报警按钮灵敏性和检验指示灯显示正确性。
5.相关文件及统计:
5.1消防设施月保养统计。
5.2消防设施年保养统计。

编写： 审核： 同意： 日期：

东莞市春华物业管理 编号：WI-S-16
设备工作文件 版次/改次：A/0
标题：有线电视线路保养规程 页码：1/1

1.目标：能正常收看有线电视节目。
2.范围：整个小区。
3.职责：由维修部负责。
4.内容：
4.1放大器部份保养。
4.1.1检验放大器经长时间工作温度有没有过高现象（以手触摸不烫手为宜）；
4.1.2检验放大器电源插头和电源插座线温度有没有偏高，插头ACPIN有没有氧化，插头和插座配合是否紧靠；
4.1.3放大器和分支器线路接口有没有生锈，如生锈应除锈后涂上凡士林。
4.2分支器部份保养。
4.2.1检验分支器和线路接口有没有生锈，如生锈，应除锈后涂上凡士林；
4.2.2清洁分支器。
4.3.箱体部分保养。
4.3.1检验箱体内、外有没有生锈及油漆脱落；
4.3.2检验下雨时箱内有没有进水；
4.3.3检验箱内密封胶有没有老化、脱落；
4.3.4箱体四面有没有物体蔽住散热孔。
5.支持性统计：
《有线电视系统保养统计》

编写： 审核： 同意： 日期：

东莞市春华物业管理 编号：WI-S-17
设备工作文件 版号/改次：A/0
标题：防避雷系统保养规程 页码：1/1

1.目标：确保避雷系统在雷雨气候能正常起作用。
2.职责：由维修部技工实施每个月定时保养，并作好统计，维修部进行监督和技术指导。
3.保养内容：
3.1检验避雷针、避雷线，避雷带及引下线有否锈蚀，如有要立即除锈并刷银粉漆。对于锈蚀程度严重，截面锈蚀达３０％以上必需更换。
3.2用小锤轻敲引下线导电接触部件，检验接触是否良好，焊点连接有否脱焊，有问题要立即处理。
3.3检验接地引线和接地装置是否正常，接地螺母是否牢靠可靠，如发觉问题要立即更正及紧固。
3.4每十二个月雨季来临前，用接地电阻测试仪测试避雷系统接地电阻（R≤10Ω）。

内 容
每 周
每 月
半 年
每 年
1、检验避雷系统如有锈蚀，刷银粉漆
－
※
－
※
2、检验导电接触部件，焊点
－
※
－
※
3、接地电阻测试
－
－
－
※

4.支持性统计：
《避雷系统保养统计》

编写： 审核： 同意： 日期：

东莞市春华物业管理 编号：WI-S-18
设 备 工 作 文 件 版号/改次：A/0
标题：控制柜保养规程 页码：1/1
1.0 目标：确保控制柜控制功效良好、正常。
2.0 职责：全方面认真检修保养控制柜各部件，元件及线路。
3.0 保养内容：
3.1 关掉控制柜电源，检验柜内各类开关、接触器，有损坏要立即更换，触点凹凸不平必需更换。
3.2 紧固各类器件紧固螺栓，紧固全部接线螺栓，弹簧垫片不行应进行更换。
3.3 每班检验各类指示部件如电压表，电流表，指示灯等工作是否正常。
3.4 对有弱电（即电子元件）控制板，应检验电路组件是否清洁，元件有否脱焊。
3.5 检验柜内全部电容器