物业公司消防安全管理新规制度.doc
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1、大同市润馨物业管理有限责任企业消防管理制度及规范物业项目:大同市和汇新泉湾小区目 录一、 消防组织架构二、 消防安全制度及规范三、 消防应急预案消防安全组织架构一、 消防安全组织架构图(一)责任人架构图和汇新泉湾管理站经理(秦治国)办 公 室客服中心保 洁 部工程维修部绿 化 部秩序维护部库 房杨志杰郭录禹张晓燕张福庆候树清杨志杰王宏机构法人(陈日忠)(二) 消防安全组织机构图单位消防安全责任人(陈日忠)和汇新泉湾管理站消防组织机构总指挥(秦治国)副总指挥(杨志杰)副总指挥(张福庆)消防灭火行动组疏散引导组通讯联络组防护救护组设备抢修组组长: 任永富 赵元飞组员: 田利 李军等18位组员组长:
2、 王志和 董建平组员:赵英姚军等17位组员 组长: 郭录禹 王燕清组员: 梁建兵 邓海娟等7位组员 组长: 张晓燕 闫宇组员: 郭云梅 刘美仁等20位组员组长: 薛建国 张晓东组员: 梁润 王建生等7位组员二、 管理职责: a) 消防安全组枳机构职责: 1、 消防组织机构由企业各部门主管以上(含主管)人员及组员组成; 2、 落实实施中国消防法及其消防法规; 3、 监督检验消防管理中心实施防火管理工作开展情况; 4、 组织消防安全大检验,研究整改火险隐患,改善消防设施设备条件; 5、 督促整改本部门存在消防隐患,对本部门职员进行必需消防安全教育;6、 遇有火灾必需亲临火场组织指挥扑救。 b)单位
3、消防安全责任人职责:1、 落实实施消防法规,保障本单位消防安全符合要求,掌握本单位安全情况;2、 将消防工作和本单位生产、经营、管理等活动统筹安排,同意实施年度消防工作计划;3、 为本单位消防安全提供必需经费和组织保障;4、 确定逐层安全责任,同意实施消防安全制度和保障,消防安全操作规程;5、 组织防火检验,督促落实火灾隐患整改,立即处理消防安全重大问题;6、 依据消防法规要求,建立义务消防队,组织制订复合本单位实际灭火和应急疏散预案,并实施演练。7、 对外公安消防局判定小区防火安全责任书;8、 领导消防管理中心工作; 9、 审批多种消防安装工程经费开支。 c)消防总指挥职责: 1、督促落实消
4、防管理中心各项工作开展; 2、审议消防管理中心各类消防安全工作计划及防火安全管理制度; 3、审核消防管理中心年度经费预算,消防器材购置计划,维修计划和消防经费开支; 4、代表消防管理中心同企业各部门签定小区区域内防火安全责任书;5、遇有火灾亲临现场组织指挥、调度相关人员参与扑救。 d)消防副总指挥职责: 1、向上级汇报每个月消防安全情况,实施企业各项规章制度,组织监督实施; 2、做好消防管理中心业务建设及部门日常管理工作; 3、指导消防器材配置、维修、保养和管理工作,负责对小区关键防火部位管理; 4、制订小区关键防火部位灭火预案及应急作战方案;5、制订部门经费预算及消防安装工程预算;6、监督火
5、险隐患整改,阻止违章作业;7、编制消防安全工作计划,修订消防安全管理制度或方法; 8、立即完成常常性消防安全检验和火险隐患、火灾事故统计汇总上报; 9、同公安消防队沟通和连络。 e)消防安全组织各分组组长职责:1、 对消防值班监控管理和小区防火巡检;2、 确每个人防火责任,用责任制形式确定职责和分工,便于实施遵守;3、 明确关键防火部位危险点,控制点及其预防,控制方法;4、 监督消防员严格遵守防火安全制度和安全操作规程,纠正和阻止违章作业不安全行为;5、 坚持巡回检验制度,并将检验结果统计在消防安全检验统计表中;6、 监督危险作业实施,立即发觉和消除事故隐患;7、 每个月30日定时总结本分组消
6、防安全情况,做到有表彰、有批评采纳队员合理提议,完善管理制度,以提升分组防火安全素质;8、 合理配置灭火器材及保管;9、 依据防火关键点进行防火巡查。f)消防安全组织各分组组员职责:1、 负责实施防火检验,消除火灾隐患;2、负责消防安全器材及设施、设备进行定时安检工作,确保消防设备状态良好;3、负责对小区施工动用明火、用水、用电、消防安全进行现场督查工作;4、负责发觉情况后沟通工作,要求立即关闭电源,以防引发安全事故;5、负责发生险情立即疏散、灭火、报警等工作;6、负责检验疏散通道、安全疏散标志、消防器材、安全门等消防设施完好情况。7、负责保持消防器材及设施、设备和消防控制中心清洁工作。 消防
7、安全管理制度一、目标:在物业企业消防安全组织机构直接领导下,认真遵守消防法律、法规,落实预防为主,防消结合八字方针,推行消防安全职责,保障消防安全。 二、适用范围:适适用于大同市和汇新泉湾物业消防安全组织机构及各部门。三、 制度规范:(一)消防安全教育、培训制度1、每十二个月以创办消防知识宣传栏、开展知识竞赛等多个形式,提升全体职员消防安全意识。2、定时组织职员学习消防法规和各项规章制度,做到依法治火。3、各部门应针对岗位特点进行消防安全教育培训。4、对消防设施维护保养和使用人员应进行实地演示和培训。5、对新职员进行岗前消防培训,经考试合格后方可上岗。6、因工作需要职员换岗前必需进行再教育培训
8、。7、消控中心等特殊岗位要进行专业培训,经考试合格,持证上岗。(二)防火巡查、检验制度1、落实逐层消防安全责任制和岗位消防安全责任制,落实巡查检验制度。2、消防工作归口管理职能部门每日对企业进行防火巡查。每个月对单位进行一次防火检验并复查追踪改善。3、检验中发觉火灾隐患,检验人员应填写防火检验统计,并根据要求,要求相关人员在统计上署名。4、检验部门应将检验情况立即通知受检部门,各部门责任人应每日消防安全检验情况通知,若发觉本单位存在火灾隐患,应立即整改。5、对检验中发觉火灾隐患未按要求时间立即整改,依据奖惩制度给处罚。(三)安全疏散设施管理制度1、单位应保持疏散通道、安全出口通畅,严禁占用疏散
9、通道,严禁在安全出口或疏散通道上安装栅栏等影响疏散障碍物。2、应按规范设置符合国家要求消防安全疏散指示标志和应急照明设施。3、应保持防火门、消防安全疏散指示标志、应急照明、机械排烟送风、火灾事故广播等设施处于正常状态,并定时组织检验、测试、维护和保养。4、严禁将安全出口上锁。5、严禁将安全疏散指示标志关闭、遮挡或覆盖。(四)消防控制中心管理制度1、熟悉并掌握各类消防设施使用性能,确保扑救火灾过程中操作有序、正确快速。2、做好消防值班统计和交接班统计,在消防安全检验统计表上做好登记,处理消防报警电话。3、按时交接班,做好值班统计、设备情况、事故处理等情况交接手续。没有办理交接班统计手续,值班人员
10、不得私自离岗。4、发觉设备故障时,应立即汇报,并通知相关部门立即修复。5、非工作所需,不得使用消控中心内线电话,非消防控制中心值班人员严禁进入值班室。6、上班时间不准在消控中心抽烟、睡觉、看书报等,离岗应做好交接班统计手续。7、发觉火灾时,快速按消防预案紧急处理,并拨打119电话通知公安消防部门并汇报部门主管。(五)消防设施、器材维护管理制度1、消防设施日常使用管理由消防安全组织机构消防灭火行动组专职管理员负责,专职管理员每日检验消防设施使用情况,保持设施整齐、卫生、完好,并做好消防巡检统计表。2、消防设施及消防设备技术性能维修保养和定时技术检测由消防安全组织机构设备抢修组负责,设专职管理员每
11、日按时检验了解消防设备运行情况。查看消防安全检验统计表,听取值班人员意见,发觉异常立即安排维修,使设备保持完好技术状态。3、消防设施和消防设备定时巡查和测试: (1)烟、温感报警系统测试由消防安全组织机构副总指挥负责组织实施,并填写消防巡检统计表和消防设备测试统计,每个烟、温感探头、喷淋头最少每十二个月轮测一次,每个月巡查一次,检验其是否完好、齐全。 (2)消防水泵、喷淋水泵每个月试开泵一次,每个月巡查一次,检验其是否完整好用。 (3)室内消火栓、喷淋泄水测试每三个月一次,每个月巡查一次,检验其是否完好、齐全。 (5)其它消防设备测试,依据不一样情况决定测试时间,消防箱、消防标志每个月巡查一次
12、,喷淋管网水压每日巡查一次。4、消防器材管理:(1)每十二个月在冬防、夏防期间定时两次对灭火器进行普查换药。(2)派专员管理,定时巡查消防器材,确保处于完好状态。(3)对消防器材应常常检验,发觉丢失、损坏应立即补充并上报领导。(4)各部门消防器材由本部门管理,并指定专员负责。(六)火灾隐患整改制度1、各部门对存在火灾隐患应该立即给予消除。2、在防火安全检验中,应对所发觉火灾隐患进行逐项登记在消防安全检验隐患及整改通知,并将隐患情况书面下发各部门限期整改,同时要做好隐患整改情况统计。3、在火灾隐患未消除前,各部门应该落实防范方法,确保隐患整改期间消防安全,对确无能力处理重大火灾隐患应该提出处理方
13、案,立即向单位消防安全责任人汇报,并由单位上级主管部门或当地政府汇报。4、对公安消防机构责令限期更正火灾隐患,应该在要求期限内更正并写出隐患整改复函,报送公安消防机构。(七)用火、用电安全管理制度1、用电安全管理:(1)严禁随意拉设电线,严禁超负荷用电。(2)电气线路、设备安装应由持证电工负责。(3)各部门下班后,该关闭电源应给予关闭。(4)严禁私用电热棒、电炉等大功率电器。2、用火安全管理:(1)严格实施动火审批制度,确需动火作业时,作业单位应按要求向消防安全组织机构通讯联络组申请“动火许可证”。(2)动火作业前应清除动火点周围5米区域范围内易燃易爆危险物品或作合适安全隔离,并向灭火行动组借
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