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陕西麦尔斯物业管理
设备维修部

工 作 手 册

状 态：

版本号：A/0

分发号：

编 制：

审 核：

批 准：

4月1日公布 4月1日实施
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目 录

目 录

第一章：质量目标…………………………………………………4
第二章：组织架构图……………………………………………. 5
第三章：部门职责…………………………………………………6
第四章：岗位职责…………………………………………………7
一、 设备维修部主管………………………………………………….7
二、 设备维修部领班………………………………………………….8
三、 维修工...........................................9
四、 电工…………………………………………………………10
五、 水暖工………………………………………………………10
六、 电梯工………………………………………………………11
第五章：设备维修部各岗位任职要求………………………12
一、 设备维修部主管…………………………………………………12
二、 设备维修部领班……………………………………….12
三、 各专业工种、电工、维修工、水暖工、电梯工…………12
第六章：管理规程……………………………………………….13
一、给排水设备（设施）运行管理规程……………………….13
二、给排水设备（设施）操作规程…………………………….16
三、给排水设备（设施）维修保养规程……………………….18
四、二次供水管理规程………………………………………….21
五、配电房运行管理规程……………………………………….24
六、配电房安全操作规程……………………………………….26
七、配电房维修保养规程……………………………………….27
八、供暖系统运行管理规程……………………………………..31
九、供暖系统操作规程…………………………………………..36
十、供暖系统维修保养规程……………………………………..38
十一、中央空调系统(制冷部分)运行管理规程………………..41
十二、中央空调系统(制冷部分)操作规程……………………..46
十三、中央空调系统(制冷部分)维修保养规程………………..48
十四、电梯运行管理规程………………………………………..51
十五、消防设备、设施运行管理规程……………………………54
十六、消防设备/设施维修保养规程…………………………….56
十七、机电设备编号规程………………………………………..67
第七章:相关法律法规…………………………………………….70

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标题: 质量目标

第一章 质量目标

1、综合管理类：管理人员专业培训合格率100%。
2、房屋类：房屋完好率95.5%；房屋零修、急修立即率90.5%；公用配套设施、场所完好率95.5%。
3、设备设施类：设备完好率95.5%；电梯运行率95.5%；设备（设施）维修立即率96.5%。

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标题: 组织架构图

第二章 组织架构图

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设备维修部组织架构图

设备维修部主管 1人
财富广场主管 1人
一又二分之一公寓主管 1人
电

工

2 人
水暖工

2人
维修工

3人
电梯工

1人
电工
2人
水暖
2人
维修
2人
电梯
1人

一又二分之一暂不要列入。

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标题: 部门职责

第二章 部门职责
设备维修部负责全企业房屋管理、工程维修、道路维修、机电设备检验、保养等工作，确保各管理辖区内日常运转。具体包含以下内容：
1、负责所辖物业机电设备维修和保养；
2、负责对所辖物业正常供水和供电；
3、负责业主特约上门维修服务；
4、负责新建物业接管验收等；
5、负责较大工程质量监督和验收；
6、负责房屋及配套设施日常维护、修缮和施工管理；
7、负责和政府供水和供电部门业务接洽和相关事务处理；

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标题: 岗位职责

第四章 岗位职责
一、设备维修部主管职责
1、确保所辖物业设备设施良好安全运行.
2、熟悉工程设备技术性能，熟悉区内工艺管线分布情况，组织建立工程技术档案及运行、维修、保养档案。
3、负责组织制订设施、设备运行操作维修保养规程，并组织检验和落实。
4、组织本部职员和其它部门共同做好物业管理为业户服务工作。
5、落实安全第一思想，建立各项操作规程及岗位责任制度，预防发生安全事故。
6、对职员进行各项操作规程及操作技能培训，使每个职员达成现有工作能力，又有服务意识，实施企业质量方针。
7、落实环境保护方针，消除多种污染源，实施节能计划，培养高尚敬业精神。
8、做好各项有偿服务工作，建立方便用户方法。
9、接收企业安排各项工作，配合企业及各部门做好相关管理服务工作。
二、设备维修部事务助理职责 组织机构中无助理一职
1、配合设备维修部主管做好设备运行及设备维修保养技术审定工作，建立设备运行和设备维修保养技术档案。
2、建立设备预检、预修计划，制订不一样环境下设备最好运行情况

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标题: 岗位职责

3、定时检验职员工作中安全技术情况，纠正违章作业、低技术作
业行为.
4、完成企业领导交办其它工作。
三、设备维修部领班？是否为班长
1、熟悉全部供电配电资料及设备情况，认真实施安全用电制度，会操作、会维修保养电器设备。
2、巡视多种供电、配电设备，能立即发觉故障隐患，正确判定事故原因，立即组织电工维修。对应急事故有正确处理方法。
3、有较高电工技术水平，会组织工程项目作业，能申报计划，申报材料。正确使用多种电工测量仪器仪表及安全设施，并保管电工共用电工工具。
4、负责所辖物业内全部给排水.消防.采暖设备/设施运行.维修保养工作。
5、熟悉设备运行部件保养，确保润滑良好，而且没有泡、冒、滴、漏现象。
6、指导正确统计运行表格数据，正确完成交接手续(事故不排除不交接，异常情况不说明不交接)。
7、熟悉设备安全维修制度，有较高级技术水平，能组织多人协同作业，能判定设备良好运行工况，能填写多种运行、维修表格及申
请报修计划，登记保管合理使用检修设备及工具。
8、熟悉小区水、电、暖、土建等相关维修工作及日常维修，并制订每十二个月定时检验计划；
9、组织相关技术人员参与小区水暖设备验收和交接工作；
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标题: 岗位职责
10、负责房屋工程抢修现场技术指导工作，并组织实施；
11、熟悉所管电梯设备电气原理，运行特征，参与排除设备疑难故障，负责每十二个月电梯年检申报工作；
12、常常深入现场，了解设备运行情况，对所管设备现实状况做到心中有数，负责制订每十二个月设备、保养、维修计划；红色标识为能力要求。
三、维修工
1、负责所管物业各类水、暖、电、土建设备、设施维修和保养；
2、负责天天巡查设备仪表运行情况，认真做好统计；
3、负责按时做好住户及公共场所水表、电表抄表工作；
4、负责完成住户家庭特约维修服务；
5、负责公共设施和消防设备巡查，统计和维护等。
6、完成上级领导交办其它工作任务。
四、电工
1、接收上级分配工作，实施安全用电作业制度，熟悉配电线路，配电设备及控制线路、照明线路、消防系统、电源线路情况，能按
电工应知应会技术要求完成本职员作。
2、正确使用仪表及工具，确保工作质量，布线引线，接头达成要求要求，会独立完成基础电器接线，(电表、起动器、Y/A开启，二地控制等)，有文明作业习惯(工作完成和清洁)。
3、会看电工线路图，分析故障，排除通常故障能力。做好维修统计，节省电工材料。
4、接收设备维修部及管理处部署工作，诚心为用户服务，文明维
修，礼貌待客。
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标题: 岗位职责

五、水暖工
1 、负责所辖物业内全部给排水.消防.采暖设备设施维修保养工作。接收上级分配工作，安全作业，知道水系设备及水系管路情况，能按水工应知应会技术要求作业。
2、确保全部设备、设施整齐完好，严格根据操作规程作业。
3、认真做好表格填写，按时上下班，遵纪守岗，诚恳接收用户
意见，如实反应服务情况，维护企业荣誉，礼貌待客。
4、会正确判定设备情况，调整节能运行情况。
5、接收设备维修部部署工作。
六、电梯工：
1、熟悉所辖物业区内电梯分布、使用情况。
2、主动参与技术培训活动，努力提升技术水平。
3、严格实施电梯日巡视检验内容。
4、按电梯定时保养项目标内容对电梯保养单位进行监督。
5、电梯出现紧急情况，接到通知后30分钟内赶到现场，分析故障原因，了解损失程度并立即采取对策方法，对处理不了技术问题立即向主管领导汇报。

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标题: 岗位任职要求

第五章：设备维修部各岗位任职要求
一、设备维修部主管
1、中专以上学历，含有较强专业知识。
2、责任心强、有较强专业技术水平及管理经验
3、含有2年以上相关工作经验
4、品行端正、身体健康、无不良行为
二、设备维修部领班
1、持有劳动部门颁发专业技术等级证书
2、有2年以上本专业工作经验
3、责任心强、有较强专业技术水平及管理经验
4、品行端正、身体健康、无不良行为
三、各专业工种、电工、维修工、水暖工、电梯工
1、两年以上本专业工作经验
2、持有劳动部门颁发专业技术等级证书
3、责任心强、能吃苦耐劳
4、品行端正、身体健康、无不良行为

陕西麦尔斯物业管理 文 件 号：MES--WX-01
标题：管理规程 版 本 号：A--0

第六章：作业规程

一、给排水设备（设施）运行管理规程
1、目标
确保给排水设备（设施）处于良好技术状态，确保生活、消防用水需要。
2、适用范围
企业范围内给排水设备（设施）运行管理。
3、职责
3.1泵房值班人员负责给排水设备操作、监控、统计及对异常情况汇报。
3.2水暖维修工负责给排水设备日常维修保养
3.3设备维修部主管负责给排水设备（设施）综合管理。
3.4设备维修部主管负责上述工作检验监督。
4、工作规程
4.1泵房值班人员
4.1.1泵房值班人员负责给排水设备运行操作、监控、统计。应按时对给排水设备进行检验，并在给排水设备（设施）开启是观察电流、电压，倾听有没有异响。
4.1.2天天打扫一次水泵房地面，每个月擦一次设备、阀门、管线，每七天用布擦一次控制柜，每个月对水泵房作一次根本清洁，控制柜内用吸尘器清洁，墙面无积尘，窗户明亮，地面及设备基础无积水油渍。

陕西麦尔斯物业管理 文 件 号：MES--WX-01
标题：管理规程 版 本 号：A--0

4.2水暖工
4.2.1按给排水设备（设施）维修计划及《给排水设备（设施）维修保养规程》中《给排水设备（设施）检验保养表》要求进行维护保养。
4.3维修领班
4.3.1维修领班负责给排水设备（设施）综合管理。包含技术资料、档案搜集、保管，负责零星设备配件、材料采购计划编制，设备维修部权限范围内外委修理联络工作。
4.3.2对给排水维修保养提供工作指导及检验监督。
4.3.3每十二个月12月制订下十二个月度中修、大修计划。
4.4设备维修部主管
4.4.1进行抽检。每个月最终一个星期组织相关人员对给排水设备（设施）维修保养进行一次检验。
4.4.2审核多种统计及中修、大修计划，给排水《设备维修保养统计表》。
4.5水泵房管理工作
4.5.1非工作人员进入水泵房需经主管或设备维修部主管同意后，由水暖工陪同，方可进入。
4.5.2水泵房机电设备由值班人员负责操作，其它人不得私自操作。
4.5.3控制柜上转换开关，无特殊情况应打在“自动”位置。生活水泵每隔15天进行轮换。
4.5.4保持良好通风及照明情况，门窗开启灵活，无破损。
陕西麦尔斯物业管理 文 件 号：MES--WX-01
标题：管理规程 版 本 号：A--0

4.5.5不得私自改动机房线路、器材。若需改动，须经部门领导同意后方可进行。
4.5.6消防设施应保持完好。
4.5.7保持机房洁净整齐，无积尘，不得堆放杂物。
4.6临时用水管理工作
4.6.1临时用水需填写临时用水申请，经同意后方可接驳水管用水。
4.7停水管理工作
4.7.1因维修洗水池等原因需停水时，应立即通知用户服务部，由用户服务部立即通知各住户，并解释清楚停水原因。
5、相关文件和统计
a)《给排水设备（设施）维修保养规程》
b)《设备--设施维修统计表》
c)《水泵房运行日巡查表》
d)《给排水设备保养统计表》

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标题：管理规程 版 本 号：A--0

二、给排水设备（设施）操作规程
1、目标
确保给排水设备（设施）性能稳定，运行正常。
2、适用范围
辖区内给排水设备（设施）操作。
3、职责
3.1值班人员负责给排水设备（设施）操作、巡查、统计及异常情况汇报。
4工作规程
4.1给水设备（水泵）操作步骤
确定进水阀开启
确定出水阀开启
水泵控制柜转换开关拨到“手动”位置
按控制柜上“开启”按钮开启水泵供水
按水泵控制柜上“停止”按钮，水泵停由供水
将控制柜上转换开关拨到“自动”位置，水泵进入自动投运行状态

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标题：管理规程 版 本 号：A--0

4.2排水设备（潜水泵）操作步骤

控制箱上转换开关拨到“手动”位置
按控制箱上“开启”钮，开启水泵排水
按控制箱上“停止”钮，水泵停止排水
将水泵控制箱上转换开关拨到“自动”位置，水泵进入自设运行状态。

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标题：管理规程 版 本 号：A--0

三、给排水设备（设施）维修保养规程
1、目标
确保给排水设备（设施）维修立即，延长设备（设施）使用寿命，确保设备运行可靠、性能良好。
2、适用范围
辖区内给排水设备（设施）。
3、职责
3.1水暖维修工负责给排水设备（设施）日常维修保养。
3.2维修主管负责维修保养工作指导、检验监督及外委修理联络工作。
4、工作规程
4.1给排水设备维修保养工作
4.1.1水暖工负责给排水设备（设施）维修保养。
4.1.2维修主管每十二个月12月制订下年度给排水设备维护保养和中修、大修计划。
4.1.3水暖工按给排水设备中修、大修计划，要求对设备进行维修保养，并将维修保养情况统计于《设备--设施维修统计表》、《设备保养统计表》，零部件更换及大修同时统计于《机电设备台账》。
4.1.4给排水设备故障通常不超出8小时，若关键部位故障在8小时内无法处理，应将故障原因、处理方案、处理时间书面上报设备维修部主管，限期处理。

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4.1.5夜间发生故障，不影响住户生活、工作，不会产生严重后果给排水设备（设施）故障，能够由白班机电维修工进行维修；如发生故障直接影响住户生活，应立即向设备维修部责任人汇报。
4.1.6设备维修部主管对维修保养进行工作指导及检验监督。
4.2给排水设备（设施）故障通常处理工作
4.2.1供水泵出现故障时，值班人员应立即启用备用泵，然后立即通知水暖工立即维修。
4.2.2排水泵出现故障时，首先检验故障原因，如是控制回路出现故障，立即排除，假如水泵故障，开启备用泵，检修故障水泵。
4.2.3供水管路出现故障时，发生泄漏等影响正常供水，值班工立即关闭总阀，立即通知相关人员抢修，并做好受影响用户解释工作。
4.2.4污水、雨水井等因出水或下水不畅、浸水等，电话联络保洁部门帮助处理。
4.3给排水设备维修保养
4.3.1水暖工根据《给排水设备（设施）运行管理规程》要求对给排水设备进行日常保养。
4.3.2设备维修部主管组织水暖工按设备维修要求对给排水设备进行检验维修保养。

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给排水设备检验、维修保养计划表
序号
给排水保养项目
检验内容
周期
01
水泵机组及 附件
外观清洁
清洗、除污
每个月
运行情况
震动、轴温
天天
仪表情况
检验
天天
水泵轴端
检验更换盘根填料
每个月
水泵轴承
清洗换润滑油
十二个月
电机轴承
清洗加润滑油
十二个月
电机绝缘
测电机吸收比
十二个月
02
管道
如渗漏 补漏换管
天天
除锈 刷漆
十二个月
03
阀门
紧固压盘螺丝，调整更换填料
每个月
加润滑油
十二个月
04
液压阀
启闭情况检验
天天
拆检、清洗
十二个月
05
水表
检验指示情况
每个月
5、相关文件和统计和统计
a)《机电设备台账》
b)《维修保养统计表》
c)《设备维修保养统计表》
d)《设备委托维修申请表》

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四、二次供水管理规程
1、目标
确保辖区内二次供水水质符合卫生检验标准，保障业户身体健康。
2、适用范围
适适用于辖区内二次供水管理，二次供水是指业户从一次配水处引出用于蓄水或加压供水装置。
3、职责
3.1领班负责制订年度水池（箱）清洗及消毒计划，并报设备维修部主管审批。
3.2设备维修部主管负责审核同意年度水池（箱）清洗及消毒计划，并负责实施。
4、二次供水
4.1二次供水管理要求
4.1.1二次供水设施有指定专员负责管理。
4.1.2每个水池（箱）（包含地下、楼顶）需结构完整，加盖、加锁，水口洁净，如孔、通气孔、泄水孔需加防虫网。
4.1.3二次供水清洗、消毒人员，须持卫生防疫部门颁发“健康证”、
上岗操作。
4.2年度水池（箱）清洗及消毒计划
设备主管每十二个月12月制订下年度不少于一次水池（箱）清洗及消毒计划。
4.3通知
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4.3.1每次水池（箱）清洗及消毒计划实施前提前通知用户服务部出停水通告，通知用户做好出水准备。
4.4放水
为确保用户正常供水，放水工作必需提前到清洗、消毒水池（箱）前3小时进行。
4.5二次供水清洗、消毒有专业企业进行，专业企业在清洗前需将清洗消毒方案、清洗操作人员资料送项目管理部审核并作为存查资料。
4.6安全注意事项
4.6.1电源：水池内作业光源要用36V以下安全电压工作照明，最好用手电、应急灯，三相水泵要装有漏电开关。
4.6.2缺氧：有些水池长久封闭，空气流通差，可在水箱地补水口处连接鼓风机吹风，约3小时通风时间，然后选择以下试验：
把燃着蜡烛放入水池，如不熄灭说明水池内不缺氧。不然需继续通风直到没问题为止。
4.6.3在清洗水箱过程中，消毒人员需戴口罩和防护工具，如在水箱内感到身体不适，产生头晕、眼睛酸痛、心闷、气紧，要立即离开水池，用清水清洗眼睛，呼吸新鲜空气。
4.7送水
4.7.1在清洗工作根本完成后，开阀门向水池（箱）注水，达成标定水位高度后加盖上锁。
4.7.2送水后，应检验水泵工作是否正常，管线内是否存气，等供水陕西麦尔斯物业管理 文 件 号：MES--WX-01
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系统全部正常后方可离开。
4.8取样送检
4.8.1水样抽取及送检工作由设备维修部门派专员进行，并负责跟踪、协调。
4.8.2如《卫生检测结果汇报单》结果为不合格时，应重新取样化验，如再不合格应安排重新清洗和消毒水池（箱），必需时请卫生防疫部门派人监督全过程，直至检测合格为止。
4.9统计和汇报
4.9.1水暖工负责统计清洗、消毒水池（箱）全过程，并经主管审核，设备维修部主管签字后存档。

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五、配电房运行管理规程
1、目标
确保高低压配电设备有良好技术状态，即安全运行，优质供电。
2、适用范围
适适用于辖区内高低压配电房及设备运行管理。
3、职责
3.1设备责任人负责高低压变电房及设备日常操作、监控、统计、及维修保养。
3.2设备主管负责组织、参与、指导高低压变电房及设备维修保养及按运行
3.3设备维修部主管负责上述工作监督检验。
4、工作规程
4.1设备责任人
4.1.1严格根据《配电房安全操作规程》进行检验操作。
4.1.2根据设备技术要求及可靠实用极限要求，做好各期检验保养工作，认真填写《公共设备巡查签到表》、《干式变压器保养统计表》、《机电设备台账》及《维修保养统计表》。
4.1.4检验维修工具、绝缘工具是否损伤，能否达成安全使用要求，定时保养，安全标志牌是否齐全。
4.2设备主管
4.2.1每十二个月12月份根据设备技术要求及可靠实用极限要求，有目标、有计划地对配电房所需材料进行请购、验收、报废及设备台账管理。
4.2.2依据设备技术要求及可靠实用极限要求对高低压变配电房进行维修保养，对中修、大修计划，需报设备维修部主管审批。依据情况正确统计。
4.2.3审查《公共设备巡查表》、《设备--设施维修统计表》及《高低压变配电设备保养统计表》。
4.2.4对设备责任人提供技术指导及检验监督。
4.3设备维修部主管

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4.3.1审核请购、中修、大修、报废及验收方案。
4.3.2监督上述工作实施情况。
4.4高低压变配电房管理工作。
4.4.1非工作人员，未经许可严禁进入低压配电房。
4.4.2工作人员进入高低压变配电房应保持头脑清醒，服装整齐，纽扣扣紧，严禁穿拖鞋。
4.4.3配电房内严禁堆放易燃、易爆物品及杂物，保持整齐、干燥，严禁吸烟。
4.4.4配电房操作时应严格依据技术规范进行操作。
4.4.5严禁带电检修，如在特殊情况下虚带点工作时，应做好防触电、防短路等安全方法，并设专员监护。
4.4.6应预防小动物、爬虫进入配电房，每七天对低压配电房清洁一次。
4.4.7每个月对低压配电设备进行一次检修保养并做好统计。
4.4.8做好日常检验维修纪录。
4.4.9临时用电需申请，经同意后方可用电。
4.4.10除紧急情况外，未经部门领导同意不得随意停电。
5、相关文件和统计
a)《配电房安全操作规程》
b)《配电房维修保养规程》
c)《维修保养统计表》
d)《10KV运行统计表》
e)《公共设备巡查签到表》
f)《干式变压器保养统计表》

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六、配电房安全操作规程
1、目标
规范操作程序，避免事故发生，确保供配电系统运作正常。
2、适用范围
适适用于辖区内高低压配电室。
3、职责
3.1电工负责供配电设备（设施）操作。
4、工作规程
4.1停电拉闸必需严格根据先停负荷开关，后拉主闸开关操作程序。
4.2合闸送电和之相反。设专员监护，并悬挂标志牌，严禁带负荷拉开关。
4.3合闸送电时，应依据先合母线侧隔离开关，再合负荷开关，然后合各分路开关标准；并同时观察合闸后各分路电压、电流、指示灯、声音是否正常。
4.4在停电抢险时，必需完成下列工作：
a)停电；
b)验电
c)装设接地线；
d)悬挂“严谨合闸，有些人工作”标志牌，并在开关上设置障碍。
4.5恢复送电时，必需做好下列工作：
a)清除电器设备上遗留工具和一切杂物
b)证实工作人员已全部撤离电器设备；
c)拆除接地，取下禁令牌；
d)测量其它电阻是否正常；
e)在重查一次，确保无送电障碍才能正式送电。
5、相关文件和统计
a) 《操作票》

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七、配电房维修保养规程
1、目标
避免故障，立即处理故障，确保高低压配电系统安全可靠运行。
2、适用范围
适适用于辖区内高、低压配电房及设备维修保养工作。
3、职责
3.1设备责任人负责高、低压配电房及设备日常维修保养。
3.2主管负责组织、参与、指导高低压配电房及设备维修保养及按运行情况组织制订紧急维修计划和实施。
3.3设备维修部主管负责上述工作监督实施。
4、工作规程
4.1设备责任人根据设备技术要求及可靠实用极限要求进行检验、维修保养，并将情况统计在《公共设备巡查签到表》、《维修保养统计表》、《干式变压器保养统计表》上署名。
4.2主管及领班按《低压配电房设备检修保养周期表》及紧急情况维修要求进行组织、参与、指导维修保养，同时按上述工作要求进行对外联络及工作实施。若零部件更换及中、大修情况同时统计于《维修保养统计表》上。
4.3设备维修部主管按上述工作要求做常常检验监督，并在《设备设施周检、月检抽查表》上署名。
4.4通常情况下，检修保养需停电时要提前1天通告用户服务部，紧急情况除外。

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4.5低压配电房设备检验保养周期表

序号
保养项目
保养内容
保养周期
备注
01
1、配电房卫生、通风、照明、有没有异味；
2、配电箱（柜）内各路指示灯、仪表指示及开关位置；
3、各路开关、母排、接地、接零及管线；
4、电缆（槽）沟；
5、变压器、电机；
6、房屋有没有渗漏；
7、抽检楼层1-2个配电箱（柜）。
1、无杂物、通风、照明正常；
2、无过热、异响、掉闸、松动、脱落、氧化、接地、接零可靠；
3、无积水、无霉味、无焦烤味；
4、温升正常、手动操作部件（如手柄等）小于60摄氏度，电缆表面小于65摄氏度；
5、指示灯齐全，仪表指示正确；
6、无接地不良，接地、接零可靠牢靠。
日
1、配电防含设备层、低压配电室、5-18层竖井。1-4层机房内配电柜有麦尔斯电工保养，空调机控制柜（箱）、防火卷帘电源柜等由麦尔斯物业设备维修部保养。麦尔斯裙楼4-6层风机房由设备维修部保养。
2、凡保养周期为日、周01、02项内容按分工责任区由各电工进行，03项内容按月分工程序见表一。
02
1、01项内容；
2、各配电房内清洁。
1、确保其正常；
2、墙面地面洁净，设备表面无油污、粉尘。
周
03
1、02项内容；
2、配电箱（柜）体；
3、开关；
4、熔断器；
5、接触器；
6、机电器；
7、按钮、指示灯；
8、互感器；
9、电度表、仪表；
10、配电室、楼层机房；
11、电容器柜。
1、确保其正常；
2、整齐，门锁正常，关闭灵活；
3、接触良好，开断正常，无发烧；
4、底座牢靠，接触良好；
5、触点良好，无烧蚀，声音正常；
6、时间继电器延时正确，各级电器接线牢靠，触点完好，声音正常；
7、接线完好，触点接触可靠，指示灯齐全明亮；
8、指示、计量正确，接线完好；
9、墙面、地面洁净，箱槽表面整齐、无油污、粉尘；
10、电容器无漏油、膨胀、无过热（壳体小于60摄氏度）。
月
04
1、 各配电室、机房内消防器材；
2、 应急灯、楼层诱导灯。
1、 确保其正常；
2、 平时正常，定时检验转换状态是否正常。
季
05
计量仪表
1、 总计量表工作状态异常时随时向供电局大用户所电费汇报；
2、 写字楼业主计量表每个月抄表发觉异常时，立即更换经校验正确计量表。
年

陕西麦尔斯物业管理有限责任企业 文 件 号：MES--WX-01
标题：管理规程 版 本 号：A--0

表一 配电柜保养维护周期安排表

序号
配电柜（箱）位置
保养维修内容
保养周期安排
责任人
每个月
上旬
中旬
下旬
1
配电室1段

03项内容

当班电工
2
配电室2段

03项内容

当班电工
3
配电室3段

03项内容

每十二个月 4-10月
当班电工
4
配电室2段
发电机房2面
03项内容

每十二个月4、10月
当班电工
5
4F