监理审查综合标准施工组织设计或专项综合标准施工专业方案要点.docx

监理审查施工组织设计或专题施工方案关键点

国务院于11月12日针对建筑行业颁布了《建设工程安全生产管理条例》以下简称《条例》并于2月1日起正式实施。《条例》中第十四条明确要求了“工程监理单位应该审查施工组织设计中安全技术方法或专题施工方案是否符合工程建设强制性标准”并在第五十七条明确了对应法律责任。为认真落实《条例》、指导和督促监理单位落实安全生产监理责任，做好建设工程安全生产监理工作，切实加强建设工程安全管理，建设部于10月16日又下发了《相关落实建设工程安全生产监理责任若干意见》（以下简称《意见》，在第一、（一）3条深入细化明确了监理审查施工单位编制施工组织设计中安全技术方法和危险性较大分部分项工程专题施工方案是否符合强制性标准关键内容，这是落实安全生产监理责任、加强建设工程安全管理，做好安全监理事前控制，表现“安全第一、预防为主”方针和“以人为本”科学发展观一项关键确保方法。本文就依据“意见”中要求审查关键内容结合实际工作作予表述。
1、安全技术方法是安全生产活动保障
（1）施工组织设计中安全技术方法或专题施工方案是施工单位确保安全施工纲领性和操作性文件。因为建筑工程项目含有特点不一样、复杂程度不一样、施工阶段不一样、露天高空及作业环境不相同特点，所采取技术方法和参与人员不一样，所以要求编制施工组织设计或专题施工方案要有针对性，要针对不一样工程特点，分析可能出现不安全原因，制订对应安全技术方法，采取有效防范对策，以严密计划组织来保障安全施工，确保安全生产目标实现。
（2）要做好对安全技术方法或专题施工方案审查工作。监理人员首先要从思想上加强安全管理意识，提升推行安全监理职责关键性认识，在专业上要掌握一定安全管理知识和安全技术内容，要有一定专业工作经验，要熟悉安全生产相关法律、法规、规范、标准及强制性条文，才能做好对安全技术方法或专题施工方案审查工作，才能发觉和判别其是否符合强制性标准，是否有针对性，是否对安全生产有确保。
2、施工组织设计或专题施工方案审查关键点
（1）审查《施工组织设计》或（专题方案）编制、审核、签批手续是否齐全，施工组织设计或专题方案必需由专业施工单位专业技术人员编制、经企业技术责任人审核、项目经理同意署名盖章后方可报监理审查。
（2）审查安全技术方法是否针对本工程施工工艺和施工方法和施工条件，编写内容要全方面并含有针对性。如：有《施工组织设计》中安全技术方法通篇是规范、标准中条文，可怎么做，要怎么做，就是没有针对工程特点及要求要这么样，必需这么做内容，还有照搬其它工程《施工组织设计》连结构形式全部不相符，文不对题。
（3）审查施工企业安全组织机构和施工现场安全管理确保体系。安全生产管理必需建立健全，人员必需配置齐全，要定员定岗，不得虚设空岗。应以企业法人代表为首成立企业安全生产管理机构，以项目经理为主成立施工现场安全生产管理确保体系。企业法人、现场项目经理、专职安全员必需含有年度安全教育合格资格证。
（4）审查施工企业安全生产管理制度，应包含：安全生产责任制、安全技术交底制度、施工现场安全文明管理制度、安全生产教育培训制度、机械设备安全管理制度、安全生产奖罚制度、施工现场安全防火制度等。制度应齐全、内容应完整并符合相关法律法规文件要求。
（5）审查施工单位各安全管理人员工作职责。要求做到责任到人，分工明确、管理到位。
（6）审查安全监督手段。施工单位在施工过程中应用多种安全监督检验手段，立即发觉事故隐患，采取对应方法和措施，将各类事故隐患消亡在萌芽状态以防患于未然。安全监督和管理手段包含：班组自检、相互安全监督检验、安全员专检、定时不定时安全检验、集中检验、现场轮番安全值日、签署安全责任书和现场悬挂多种安全警示和操作牌、安全教育和培训等。
（7）审查《企业安全资质合格证书》和特种作业人员操作证。特种作业人员包含电工、架子工、焊工、打桩机操作工、起重设备操作指挥工等。检验特殊工种人员年度安全教育情况，未经年度安全教育或证件使用期过期，应视为无证处理不得上岗。如有施工单位有资格证件超出使用期未经年审，有些人证不符、为应付检验而挖空、填补、涂改、移花接木现象，势必全部会给安全生产留下隐患。所以假如发觉复印件模糊不清或有质疑证件，应要求施工单位提供原件查对，然后留下复印件，方便在施工中查对人证情况。
（8）施工单位在编制专题施工方案时要结合具体工程特点，分部分项专业危险程度、作业、环境、条件等制订有针对性安全技术方法，按要求要求应附安全验算结果，这是对方案中所采取方法、工艺、材料及环境等是否满足安全施工评价判定依据。监理审查关键内容有：
①土方开挖基坑支护：在土方工程施工中依据基坑开挖深度和土质种类选择开挖方法，设置安全边坡、降低地下水位、固壁支护等。基坑开挖深度超出5米（含5米）或地下室三层以上（含三层）开挖方案必需经5个以上教授论证，全部参与论证教授应在经过施工方案文件上签署姓名和意见。基坑开挖安全技术方法有：基坑开挖时监护检验、周围地面建筑物沉降监控、基坑周围安防防护、对有可能发生安全隐患和安全事故应急预案等。
②脚手架搭拆方案：是否满足本工程施工需要、和安全规范强制性条文内容是否一致。应对脚手架基础做法、材料选择，立杆、大横杆纵横向间距，小横杆和墙距离，连墙点和剪刀撑设置方法有具体说明和要求。搭设高度超出24m以上和挑脚手，应有脚手架搭设设计计算书。脚手架应有分级验收使用方案。
③高空作业和独立悬空作业：高空作业关键是指施工现场“四口”和“五临边“防护，和独立悬空作业。”四口“是指楼梯口、电梯口、预留洞口、通道口（或出入口），“五临边”是指未安装栏杆阳台边、无外架防护屋面周围、框架工程楼层边、上下通道斜道两侧边、卸料平台外侧边。其中卸料平台必需采取型钢（H型钢或工字钢）搭置，并含有对应计算书。30m以上高空作业工程施工方案必需经5个以上教授论证。
④物料提升设备（如塔吊、井字架等）安装和拆卸：安装和拆卸单位必需含有对应资格，安装和拆除前必需编制对应施工方案。在正常运行过程中应有定时和不定时安全检验方法。
⑤施工现场临时用电
a、施工现场临时用电负荷计算是否正确、用电分配是否合理，生活用电和生产用电必需分开。
b、安全用电技术方法通常有：施工用电安全技术交底、实施“三相五线制”TN-S接零保护系统、配电箱（开关箱）对应有防雨方法、门锁定专员负责、有明确送电或停电操作次序、三级配电二级漏电保护、实施一机一闸一漏一箱制，在潮湿、易触及带电作业场所照明必需使用安全电压。
c、电气防火方法有：施工现场不得超负荷用电，电气装置和线路周围不堆放易燃、易爆和强腐蚀介质，现场应配置必需砂箱和干粉灭火器等灭火设备。
⑥模板工程施工方案关键包含：模板制作、安装、拆除等施工方法。模板支撑要有设计计算书和细部结构大样，支撑用料、间距、剪刀撑设置等应有具体方案和说明，模板拆除应有具体安全方法，必需以拆模试压块检测强度和规范要求达成砼强度值为标准作为拆模依据。模板支撑高度超出8米或跨度超出18米，施工总荷载大于10KN/m2或集中线荷载大于15KN/m2模板支撑系统，必需经过5个以上教授论证。
⑦施工现场防火、防爆方法：关键有木工操作间、仓库等，必需配置必需消防灭火器材、悬挂醒目标防火标志。应有施工现场动火操作程序、监控方法及方法。
⑧季节性安全技术方法：关键有炎雨期和冬期二个季节。炎雨期防暑降温方法有夏季防暑降温、中暑病人抢救、合理调整作业时间、避高温、通风降温、防雨防漏电、防土方坍塌和防雷击等方法；冬期有防冻、防滑、防火、防中毒等方法。
3其它事项
（1）施工过程中更改方案，必需经原审批人员同意并形成书面方案报监理重新审查。
（2）专业监理、总监应将施工组织设计或专题施工方案审查后意见正确填写在审核意见栏中，需要施工单位补充或整改事项，在施工前，必需要求施工单位补编申报到位，监理对该部分做补充审查。
（3）施工组织设计或专题施工方案中存在较多错误、漏项、手续不全，审查不符合要求，监理不得签署《工程开工汇报》，下达开工令。
（4）监理要认真审核，认真做好审核结论及处理意见统计，保留完整安全监理资料，做好自我保护。

危险性较大分部分项工程安全管理方案
第一条　为加强对危险性较大分部分项工程安全管理，明确安全专题施工方案编制内容，规范教授论证程序，确保安全专题施工方案实施，主动防范和遏制建筑施工生产安全事故发生，依据《建设工程安全生产管理条例》及相关安全生产法律法规制订本措施。
　　第二条　本措施适适用于房屋建筑和市政基础设施工程（以下简称“建筑工程”）新建、改建、扩建、装修和拆除等建筑安全生产活动及安全管理。
　　第三条　本措施所称危险性较大分部分项工程是指建筑工程在施工过程中存在、可能造成作业人员群死群伤或造成重大不良社会影响分部分项工程。危险性较大分部分项工程范围见附件一。
　　危险性较大分部分项工程安全专题施工方案（以下简称“专题方案”），是指施工单位在编制施工组织（总）设计基础上，针对危险性较大分部分项工程单独编制安全技术方法文件。
　　第四条　建设单位在申请领取施工许可证或办理安全监督手续时，应该提供危险性较大分部分项工程清单和安全管理方法。施工单位、监理单位应该建立危险性较大分部分项工程安全管理制度。
　　第五条　施工单位应该在危险性较大分部分项工程施工前编制专题方案；对于超出一定规模危险性较大分部分项工程，施工单位应该组织教授对专题方案进行论证。超出一定规模危险性较大分部分项工程范围见附件二。
　　第六条　建筑工程实施施工总承包，专题方案应该由施工总承包单位组织编制。其中，起重机械安装拆卸工程、深基坑工程、附着式升降脚手架等专业工程实施分包，其专题方案可由专业承包单位组织编制。
　　第七条　专题方案编制应该包含以下内容：
　　（一）工程概况：危险性较大分部分项工程概况、施工平面部署、施工要求和技术确保条件。
　　（二）编制依据：相关法律、法规、规范性文件、标准、规范及图纸（国家标准图集）、施工组织设计等。
　　（三）施工计划：包含施工进度计划、材料和设备计划。
　　（四）施工工艺技术：技术参数、工艺步骤、施工方法、检验验收等。
　　（五）施工安全确保方法：组织保障、技术方法、应急预案、监测监控等。
　　（六）劳动力计划：专职安全生产管理人员、特种作业人员等。
　　（七）计算书及相关图纸。
　　第八条　专题方案应该由施工单位技术部门组织本单位施工技术、安全、质量等部门专业技术人员进行审核。经审核合格，由施工单位技术责任人签字。实施施工总承包，专题方案应该由总承包单位技术责任人及相关专业承包单位技术责任人签字。
　　不需教授论证专题方案，经施工单位审核合格后报监理单位，由项目总监理工程师审核签字。
　　第九条　超出一定规模危险性较大分部分项工程专题方案应该由施工单位组织召开教授论证会。实施施工总承包，由施工总承包单位组织召开教授论证会。
　　下列人员应该参与教授论证会：
　　（一）教授组组员；
　　（二）建设单位项目责任人或技术责任人；
　　（三）监理单位项目总监理工程师及相关人员；
　　（四）施工单位分管安全责任人、技术责任人、项目责任人、项目技术责任人、专题方案编制人员、项目专职安全生产管理人员；
　　（五）勘察、设计单位项目技术责任人及相关人员。
　　第十条　教授组组员应该由5名及以上符合相关专业要求教授组成。
　　本项目参建各方人员不得以教授身份参与教授论证会。
　　第十一条　教授论证关键内容：
　　（一）专题方案内容是否完整、可行；
　　（二）专题方案计算书和验算依据是否符合相关标准规范；
　　（三）安全施工基础条件是否满足现场实际情况。
　　专题方案经论证后，教授组应该提交论证汇报，对论证内容提出明确意见，并在论证汇报上签字。该汇报作为专题方案修改完善指导意见。
　　第十二条　施工单位应该依据论证汇报修改完善专题方案，并经施工单位技术责任人、项目总监理工程师、建设单位项目责任人签字后，方可组织实施。
　　实施施工总承包，应该由施工总承包单位、相关专业承包单位技术责任人签字。
　　第十三条　专题方案经论证后需做重大修改，施工单位应该根据论证汇报修改，并重新组织教授进行论证。
　　第十四条　施工单位应该严格根据专题方案组织施工，不得私自修改、调整专题方案。
　　如因设计、结构、外部环境等原因发生改变确需修改，修改后专题方案应该按本措施第八条重新审核。对于超出一定规模危险性较大工程专题方案，施工单位应该重新组织教授进行论证。
　　第十五条　专题方案实施前，编制人员或项目技术责任人应该向现场管理人员和作业人员进行安全技术交底。
　　第十六条　施工单位应该指定专员对专题方案实施情况进行现场监督和按要求进行监测。发觉不根据专题方案施工，应该要求其立即整改；发觉有危及人身安全紧急情况，应该立即组织作业人员撤离危险区域。
　　施工单位技术责任人应该定时巡查专题方案实施情况。
　　第十七条　对于按要求需要验收危险性较大分部分项工程，施工单位、监理单位应该组织相关人员进行验收。验收合格，经施工单位项目技术责任人及项目总监理工程师签字后，方可进入下一道工序。
　　第十八条　监理单位应该将危险性较大分部分项工程列入监理计划和监理实施细则，应该针对工程特点、周围环境和施工工艺等，制订安全监理工作步骤、方法和方法。
　　第十九条　监理单位应该对专题方案实施情况进行现场监理；对不按专题方案实施，应该责令整改，施工单位拒不整改，应该立即向建设单位汇报；建设单位接到监理单位汇报后，应该立即责令施工单位停工整改；施工单位仍不停工整改，建设单位应该立即向住房城镇建设主管部门汇报。
　　第二十条　各地住房城镇建设主管部门应该按专业类别建立教授库。教授库专业类别及教授数量应依据当地实际情况设置。
　　教授名单应该给予公告。
　　第二十一条　教授库教授应该含有以下基础条件：
　　（一）老实守信、作风正派、学术严谨；
　　（二）从事专业工作以上或含有丰富专业经验；
　　（三）含有高级专业技术职称。
　　第二十二条　各地住房城镇建设主管部门应该依据当地域实际情况，制订教授资格审查措施和管理制度并建立教授诚信档案，立即更新教授库。
　　第二十三条　建设单位未按要求提供危险性较大分部分项工程清单和安全管理方法，未责令施工单位停工整改，未向住房城镇建设主管部门汇报；施工单位未按要求编制、实施专题方案；监理单位未按要求审核专题方案或未对危险性较大分部分项工程实施监理；住房城镇建设主管部门应该依据相关法律法规给予处罚。
　　第二十四条　各地住房城镇建设主管部门可结合当地域实际，依据本措施制订实施细则。
　　第二十五条　本措施自颁布之日起实施。原《相关印发<建筑施工企业安全生产管理机构设置及专职安全生产管理人员配置措施>和<危险性较大工程安全专题施工方案编制及教授论证审查措施>通知》（建质[]213号）中《危险性较大工程安全专题施工方案编制及教授论证审查措施》废止。
　　附件一：危险性较大分部分项工程范围
　　附件二：超出一定规模危险性较大分部分项工程范围　　
附件一
危险性较大分部分项工程范围
　　一、基坑支护、降水工程
　　开挖深度超出3m（含3m）或虽未超出3m但地质条件和周围环境复杂基坑（槽）支护、降水工程。
　　二、土方开挖工程
　　开挖深度超出3m（含3m）基坑（槽）土方开挖工程。
　　三、模板工程及支撑体系
　　（一）各类工具式模板工程：包含大模板、滑模、爬模、飞模等工程。
　　（二）混凝土模板支撑工程：搭设高度5m及以上；搭设跨度10m及以上；施工总荷载10kN/m2及以上；集中线荷载15kN/m2及以上；高度大于支撑水平投影宽度且相对独立无联络构件混凝土模板支撑工程。
　　（三）承重支撑体系：用于钢结构安装等满堂支撑体系。
　　四、起重吊装及安装拆卸工程
　　（一）采取很规起重设备、方法，且单件起吊重量在10KN及以上起重吊装工程。
　　（二）采取起重机械进行安装工程。
　　（三）起重机械设备本身安装、拆卸。
　　五、脚手架工程
　　（一）搭设高度24m及以上落地式钢管脚手架工程。
　　（二）附着式整体和分片提升脚手架工程。
（三）悬挑式脚手架工程。
（四）吊篮脚手架工程。
（五）自制卸料平台、移动操作平台工程。
（六）新型及异型脚手架工程。
　　六、拆除、爆破工程
（一）建筑物、构筑物拆除工程。
（二）采取爆破拆除工程。
　　七、其它
（一）建筑幕墙安装工程。 　
（二）钢结构、网架和索膜结构安装工程。
（三）人工挖扩孔桩工程。
（四）地下暗挖、顶管及水下作业工程。
（五）预应力工程。
　　（六）采取新技术、新工艺、新材料、新设备及尚无相关技术标准危险性较大分部分项工程。
附件二
超出一定规模危险性较大分部分项工程范围
　　一、深基坑工程
　　（一）开挖深度超出5m（含5m）基坑（槽）土方开挖、支护、降水工程。
　　（二）开挖深度虽未超出5m，但地质条件、周围环境和地下管线复杂，或影响毗邻建筑（构筑）物安全基坑（槽）土方开挖、支护、降水工程。
　　二、模板工程及支撑体系
　　（一）工具式模板工程：包含滑模、爬模、飞模工程。
　　（二）混凝土模板支撑工程：搭设高度8m及以上；搭设跨度18m及以上，施工总荷载15kN/m2及以上；集中线荷载20kN/m2及以上。
　　（三）承重支撑体系：用于钢结构安装等满堂支撑体系，承受单点集中荷载700Kg以上。
　　三、起重吊装及安装拆卸工程
　　（一）采取很规起重设备、方法，且单件起吊重量在100kN及以上起重吊装工程。
　　（二）起重量300kN及以上起重设备安装工程；高度200m及以上内爬起重设备拆除工程。
　　四、脚手架工程
　　（一）搭设高度50m及以上落地式钢管脚手架工程。
　　（二）提升高度150m及以上附着式整体和分片提升脚手架工程。
　　（三）架体高度20m及以上悬挑式脚手架工程。
　　五、拆除、爆破工程
　　（一）采取爆破拆除工程。
　　（二）码头、桥梁、高架、烟囱、水塔或拆除中轻易引发有毒有害气（液）体或粉尘扩散、易燃易爆事故发生特殊建、构筑物拆除工程。
　　（三）可能影响行人、交通、电力设施、通讯设施或其它建、构筑物安全拆除工程。
（四）文物保护建筑、优异历史建筑或历史文化风貌区控制范围拆除工程。
六、其它
　　（一）施工高度50m及以上建筑幕墙安装工程。
　　（二）跨度大于36m及以上钢结构安装工程；跨度大于60m及以上网架和索膜结构安装工程。
　　（三）开挖深度超出16m人工挖孔桩工程。
　　（四）地下暗挖工程、顶管工程、水下作业工程。
（五）采取新技术、新工艺、新材料、新设备及尚无相关技术标准危险性较大分部分项工程。

质量通病专题治理技术方法
一、 钢筋混凝土现浇楼板裂缝
通病表现形式： 现浇板易产生贯通性裂缝或上表面裂缝；现浇板外角部位易产生斜裂缝；现浇板沿预埋线管易产生裂缝。
治理关键方法：
1.1 住宅建筑平面宜规则，避免平面形状突变。当平面有凹口时，凹口周围楼板配筋宜合适加强。当楼板平面形状不规则时，宜设置梁使之形成较规则平面。在未设梁板边缘部位设置暗梁，提升该部位配筋率，提升混凝土抗裂性能。
1.2 应加大现浇板刚度。现浇钢筋混凝土双向板设计厚度不应小于100mm，厨房、厕浴、阳台板不得小于80mm，当埋设线管较密或线管交叉时，板厚不宜小于120mm。对于过长单向板，设计时应进行抗裂验算，合理确定加密分布筋配置。
1.3 现浇板配筋设计宜采取热轧带肋钢筋细且密配筋方案。
1.3.1 屋面及建筑物两端现浇板及跨度大于4.2m板应配制双层双向钢筋，钢筋间距不宜大于150mm,直径不应小于8mm。
1.3.2 外墙转角处应设置放射形钢筋，钢筋数量、规格不应少于7Φ10，长度应大于板跨1/3，且不得小于1.2m。
1.3.3 在现浇板板宽急剧改变处、大开洞减弱处等易引导收缩应力集中处，钢筋间距不应大于150mm，直径不应小于8mm，并应在板上表面部署纵横两个方向温度收缩钢筋。板上、下表面沿纵横两个方向配筋率均不应小于截面积0.15%，且大于Φ6@200。
1.3.4 管线应尽可能部署在梁内，当楼板内需埋置管线时，管线必需部署在上下钢筋网片之间，且不宜立体交叉穿越，确需立体交叉不应超出二层管线。线管在敷设时交叉布线处可采取线盒，同时在多根线管集散处宜采取放射形分布，尽可能避免紧密平行排列，以确保线管底部混凝土浇筑顺利且振捣密实。当两根以上管并行时，沿管方向应增加Φ4＠150宽500mm钢筋网片，做到在应力集中部位有双层布筋。
1.4 现浇板强度等级不宜大于C30，当大于C30时，应采取抗裂方法。
1.5 剪力墙结构住宅结构长度大于45m且无变形缝时，宜在中间位置设置后浇带。后浇带处应设置双层钢筋，后浇带混凝土和两侧混凝土浇筑间隔时间不宜小于2个月。
1.6 预拌混凝土使用单位在订购预拌混凝土前，应依据工程不一样部位和环境提出对混凝土性能明确技术要求。掺合料总掺量不应大于水泥用量30%。
1.7 对高强、高性能和有特殊要求混凝土，建设单位、施工总包单位和监理单位应参与配合比设计。
1.8 模板支撑系统必需经过计算，除满足强度要求外，还必需有足够刚度和稳定性。
1.9 后浇带处应采取独立模板支撑体系，浇筑前和浇筑后混凝土达成拆模强度之前，后浇带两侧梁板下支撑不得拆除。
1.10 应加强对现浇楼板负弯矩钢筋位置控制。控制负弯矩钢筋位置应设置足够强度、刚度通长钢筋马镫，马镫底部应有防锈方法。双层上排钢筋应设置钢筋小马镫，每平方米不得少于2只。
1.11 在混凝土浇筑时，对裂缝易发生部位和负弯矩筋受力最大区域应铺设临时性活动跳板。
1.12 预拌混凝土在运输、浇筑过程中，严禁随意加水。
1.13 现浇板浇筑时，应振捣充足，在混凝土终凝前应进行二次压抹，压抹后应立即覆盖和浇水养护。
1.14 现浇板养护期间，当混凝土强度小于1.2Mpa时，不得进行后续施工。当混凝土强度小于10Mpa时，不宜在现浇板上吊运、堆放重物。吊运、堆放重物时，应采取有效方法，减轻冲击。
1.15 主体验收前，应对现浇楼板进行检验，发觉裂缝立即处理，并形成统计。
二、 填充墙裂缝
通病表现形式： 不一样基体材料交接部位易产生裂缝；填充墙临时施工洞口周围易产生裂缝；填充墙内暗敷线管处易产生裂缝。
治理关键方法：
2.1 蒸压（养）砖、混凝土小型空心砌块、蒸压加气混凝土砌块类墙体材料最少养护28d后方可用于砌筑。
2.2 严格控制砌块含水率和融水深度。墙体材料现场存放时应设置可靠防潮、防雨淋方法。
2.3 不一样基体材料交接处应采取钉钢丝网等抗裂方法。钢丝网和不一样基体搭接宽度每边大于100㎜。钢丝网片网孔尺寸不应大于20mmх20mm，其钢丝直径不应小于1.2mm，应采取热镀锌电焊钢丝网，并宜采取先成网后镀锌后热镀锌电焊网。钢丝网应用钢钉或射钉加铁片固定，间距小于300mm。
2.4 在填充墙上剔凿设备孔洞、槽时，应先用切割锯沿边线切开，后将槽内砌块剔除，应轻凿，保持砌块完整，如有松动或损坏，应进行补强处理。剔槽深度应保持线管管壁外表面距墙面基层15mm，并用M10水泥砂浆抹实，外挂钢丝网片两边压墙大于100mm。
2.5 填充墙砌体应分次砌筑。每次砌筑高度不应超出1.5m，日砌筑高度不宜大于2.8m；灰缝砂浆应饱满密实，嵌缝应嵌成凹缝，严禁使用落地砂浆和隔日砂浆嵌缝。
2.6 填充墙砌筑靠近梁板底时，应留一定空间，最少间隔7d后，再将其补砌挤紧。宜采取梁（板）底预留30-50mm，用干硬性C25膨胀细石混凝土填塞（防腐木楔@600mm挤紧）方法。
2.7 填充墙砌体临时施工洞处应在墙体两侧预留2Ф6@500拉结筋，补砌时应润湿已砌筑墙体连接处，补砌应和原墙接槎处顶实，并外挂钢丝网片，两边压墙大于100mm。
2.8 消防箱、配电箱、水表箱、开关箱等预留洞上过梁，应在其线管穿越位置预留孔槽，不得事后剔凿，其后面抹灰层应满挂钢丝网片。
三、 墙面抹灰裂缝
通病表现形式：抹灰墙面易出现空鼓、裂缝
治理关键方法：
3.1 应严格控制抹灰砂浆配合比，宜用过筛中砂（含泥量＜5%），确保砂浆有良好和易性和保水性。采取预拌砂浆时，应由设计单位明确强度及品种要求。
3.2 对混凝土、填充墙砌体基层抹灰时，应先清理基层，然后做甩浆结合层，掺加界面剂和水泥浆拌合，喷涂后抹底灰。
3.3 抹灰前墙面应浇水，浇水量应依据墙体材料和气温不一样分别控制，并同时检验基体抗裂方法实施情况。
3.4 抹灰面层严禁使用素水泥浆抹面。抹灰砂浆宜掺加聚丙烯抗裂纤维、碳纤维或耐碱玻璃纤维等纤维材料。必需时，可在基层抹灰和面层砂浆之间增加玻纤网。如墙面抹灰有施工缝时，各层之间施工缝应相互错开。
3.5 墙面抹灰应分层进行，抹灰总厚度超出35㎜时，应采取加设钢丝网等抗裂方法。
3.6 墙体抹灰完成后应立即喷水进行养护。
四、 外墙保温饰面层裂缝、渗漏
通病表现形式： 饰面层易出现开裂，外墙易产生渗漏
治理关键方法：
4.1 外墙外保温施工图及设计变更均应经同一图审机构审查同意。设计变更不得降低节能效果，并应取得监理或建设单位确定，建设、施工单位不得更改外墙外保温系统结构和组成材料。
4.2 外墙外保温设计应明确基层抹灰要求，并应对门窗洞口四面、外墙细部及突出构件等做好防水保温细部设计，出具节点详图。
4.3 外墙外保温系统组成材料应和其系统型式检验汇报一致。
4.4 保温材料应有省级住房和城镇建设行政主管部门出具产品认定证书。EPS板自然条件下陈化期不得低于42天，60度恒温蒸汽条件下不得低于5天，XPS板陈化期不得低于28天。
4.5 涂饰饰面应采取和保温系统相容柔性耐水腻子和高弹性涂料。
4.6 外墙外保温施工前应作出专题施工方案，由总承包单位报建设（监理）单位审查同意后实施。
4.7 外墙外保温工程施工应坚持样板引路标准，样板验收合格后方可全方面施工。
4.8 外墙基层处理及找平层施工应符合下列要求：
4.8.1 抹灰前应先堵好架眼及孔洞，封堵应由专员负责施工，施工、监理单位应对孔洞封堵质量进行专题检验验收，并形成隐蔽工程验收统计。
4.8.2 封堵脚手架眼和孔洞时，应清理洁净，浇水湿润，然后采取干硬性细石混凝土封堵严密。
4.8.3 穿墙螺栓孔宜采取聚氨酯发泡剂和防水膨胀干硬性水泥砂浆填塞密实,封堵后孔洞外侧表面应进行防水处理。
4.9 粘贴聚苯板外墙外保温系统施工应符合下列要求：
4.9.1 条粘法需用工具锯齿涂抹，涂抹面积应达成100%；点框法粘结面积不应小于50%。
4.9.2 涂料饰面时，当采取EPS板做保温层，建筑物高度在20m以上时，宜采取以粘结为主，锚栓固定为辅粘锚结合方法，锚栓每平方米不宜少于3个；当采取XPS板做保温层，应从首层开始采取粘锚结合方法，锚栓每平方米不宜少于4个，锚栓在墙体转角、门窗洞口边缘水平、垂直方向加密，其间距小于300mm,锚栓距基层墙体边缘应大于60mm，锚栓拉拔力不得小于0.3MPa。
4.9.3 以xps板为保温层时，应对xps板表面进行粗造化处理，并应在两面喷刷专用界面砂浆，界面砂浆宜为水泥基界面砂浆。
4.9.4 保温板之间应拼接紧密，并和相邻板齐平，胶粘剂压实厚度宜控制在3-5mm，贴好后应立即刮除板缝和板侧面残留胶粘剂。保温板间残留缝隙应采取阻燃型聚氨酯发泡材料填缝，板件高差不得大于1.5mm。
4.9.5 门窗洞口上部和突出建筑物装饰腰线、女儿墙压顶等有排水要求外墙部位应做滴水线。
4.9.6 门窗洞口四角聚苯板不得拼接，应采取整板切割成型，拼缝离开角部最少200mm。
4.9.7 耐碱网格布粘贴时，洞口处应在其四面各加贴一块长300mm、宽200mm45°斜向耐碱玻纤网布；转角处两侧耐碱玻纤网布应互绕搭接，每边搭接长度不应小于200mm。或可采取附加网处理。
4.9.8 在外墙保温系统起始和终端部位墙下端、檐口处及门窗洞口周围等部位应做好耐碱玻纤网反包处理。
4.10 硬泡聚氨酯外墙外保温系统施工应符合下列要求：
4.10.1 喷涂法施工时，外墙基层应涂刷封闭底涂。喷涂前应采取遮挡方法对门窗、脚手架等非喷涂部位进行保护。
4.10.2 喷涂硬泡聚氨酯施工环境温度不应低于10℃，空气相对湿度宜小于80%，风力不宜大于三级。严禁在雨天、雪天施工，当施工中途下雨、下雪时应采取遮盖方法。
4.10.3 喷涂硬泡聚氨酯采取抹面胶浆时，抹面层厚度控制：一般型3-5mm；加强型5-7mm。并应严格控制表面平整度超差。
4.11 外墙保温层需设置分格缝，应由设计明确位置及处理方法。
4.12 需穿透外墙保温层固定管道及设备支架等，其和保温层结合间隙应采取可靠方法做防水密封处理。
4.13 外墙施工完后，建设单位应组织参建单位对外墙进行淋水试验，淋水连续时间不得少于2小时，并做好检验统计。
五、 外窗渗漏 通病表现形式： 外窗框周围易出现渗水；组合窗拼接处易出现渗水。
治理关键方法：
5.1 外窗制作前必需对洞口尺寸逐一校核，确保门窗框和墙体间有适合间隙；外窗进场后应对其气密性能、水密性能及抗风压性能进行复验。
5.2 窗下框应采取固定片法安装固定, 严禁用长脚膨胀螺栓穿透型材固定门窗框。固定片宜为镀锌铁片，镀锌铁片厚度大于1.5mm，固定点间距：转角处180mm，框边处小于500mm。窗侧面及顶面打孔后工艺孔冒安装前应用密封胶封严。
5.3 窗框和结构墙体间应施打聚氨酯发泡胶，发泡前应清理洁净，发泡胶应连续施打，一次成形，填充饱满。
5.4 外窗框四面密封胶应采取中性硅酮密封胶，密封胶应在外墙粉刷涂料前完成，打胶要确保基层干燥，无裂纹、气泡，转角处平顺、严密。
5.5 外窗台上应做出向外流水斜坡，坡度大于10%，内窗台应高于外窗台10mm。窗楣上应做鹰嘴或滴水槽。
5.6 组合外窗拼樘料应采取套插或搭接连接，并应伸入上下基层不应少于15mm。拼接时应带胶拼接，外缝采取硅酮密封胶密封。
5.7 外窗排水孔位置、数量、规格应依据窗型设置，满足排水要求。
5.8 外窗安装完成后，应进行外窗现场淋水见证检验，并形成统计。
六、 有防水要求房间地面渗漏
通病表现形式： 管根、墙根、板底等部位易出现渗漏。
治理关键方法：
6.1 有防水要求房间楼板混凝土应一次浇筑，振捣密实。楼板四面应设现浇钢筋混凝土止水台，高度大于120mm，且应和楼板同时浇筑。
6.2 防水层应沿墙四面上返，高出地面大于300mm。管道根部、转角处、墙根部位应做防水附加层。
6.3 管道穿过楼板洞口处封堵时应支设模板，将孔洞周围浇水湿润，用高于原设计强度一个等级防渗混凝土分两次进行浇灌、捣实。管道穿楼板处宜采取止水节施工法。
6.4 对于沿地面敷设给水、采暖管道，在进入有水房间处，应沿有水房间隔墙外侧抬高至防水层上反高度以上后，再穿过隔墙进入卫生间，避免破坏防水层。
6.5 地漏安装标高应比地面最低处低5mm，地漏四面用密封材料封堵严密。门口处地面标高应低于相邻无防水要求房间地面大于20mm。
6.6 有防水要求房间内穿过楼板管道根部应设置阻水台，且阻水台不应直接做在地面面层上。阻水台高度应提前预留，确保高出成品地面20mm。 有套管，必需确保套管高度满足上口高出成品地面20mm。
6.7 防水层上施工找平层或面层时应做好成品保护，预防破坏防水层。有防水要求房间应做二次蓄水试验，即防水隔离层施工完成时一次，工程完工验收时一次，蓄水时间不少于二十四小时，蓄水高度不少于20-30mm,并形成统计。
七、 屋面渗漏 通病表现形式： 屋面细部处理不规范，易产生漏水、渗水。
治理关键方法：
7.1 不得私自改变屋面防水等级和防水材料，确需变更，应经原审图机构审核同意，图纸设计中应明确节点细部做法。
7.2 屋面防水必需由有对应资质专业防水队伍施工，施工前应进行图纸会审，掌握细部结构及相关技术要求。
7.3 卷材防水屋面基层和女儿墙、山墙、天窗壁、变形缝、烟（井）道等突出屋面结构交接处和基层转角处，找平层均应做成圆弧形，圆弧半径应符合规范要求。
7.4 卷材防水在天沟、檐沟和屋面交接处、泛水、阴阳角等部位，应做防水附加层；附加层经验收合格后，方可进行下一步施工。
7.5 天沟、檐沟、檐口、泛水和立面卷材收头端部应裁齐，塞入预留凹槽内，用金属压条钉压固定，最大钉距不应大于450mm，并用密封材料嵌填封严。
7.6 伸出屋面管道、井（烟）道、设备底座及高出屋面结构处应用柔性防水材料做泛水，其高度大于250mm；管道底部应做防水台，防水层收头处应箍紧，并用密封材料封口。
7.7 屋面水落口周围直径500㎜范围内应设大于5%坡度坡向水落口，水落口处防水层应伸入水落口内部不应小于50㎜，并用防水材料密封。
7.8 刚性防水层和基层、刚性保护层和柔性防水层之间应做隔离层。屋面细石混凝土保护层分隔缝间距不宜大于4.0m。
7.9 屋面太阳能、消防等设施、设备、管道安装时，应采取有效方法，避免破坏防水层。
7.10 屋面防水工程完工后，应做蓄水检验，蓄水时间不少于二十四小时，蓄水最浅处不少于30mm；坡屋面应做淋水检验，淋水时间不少于2小时。
八、 卫生间局部等电位联结做法不规范
通病表现形式： 等电位联结做法不正确或局部漏做，不能起到等电位保护作用。
治理关键方法：
8.1 设计单位应明确住宅卫生间局部等电位联结所选择标准图集。
8.2 楼板内钢筋网应和等电位联结线连通，墙体为混凝土墙时，墙内钢筋网宜和等电位联结线连通。
8.3 下列部位应进行等电位联结：金属陶瓷浴盆及金属管道；淋浴供水用金属管道；洗脸盆下和金属排水管道相连金属有水弯；金属给排水立管。
8.4 散热器支管为金属材料时，支管应进行局部等电位联结；散热器支管为非金属材料时，散热器应进行局部等电位联结。
8.5 洗脸盆金属支托架固定和混凝土墙内钢筋相连时，金属支托架应进行局部等电位联结。
8.6 卫生间、浴室内无PE线，浴室内局部等电位联结不得和浴室外PE线相连；如浴室内有PE线，浴室内局部等电位联结必需和该PE线相连。
8.7 等电位联结线应采取截面积大于 4mm?铜芯软导线，导线压接应采取接线端子并搪锡处理，压接螺丝应为热镀锌材料，弹簧垫圈、平垫圈应齐全，并压接牢靠。
8.8 等电位箱内端子板材质及规格应满足设计要求，表面应进行搪锡处理。
8.9 卫生间等局部等电位联结施工完成后，应全数做导通测试并形成统计。
九、 电气暗配管不通，管内穿线“死线” ，金属线管有毛刺。
通病表现形式： 电线导管出现扁折、断开、不通，金属线管断口处有毛刺造成无法穿线或穿线困难，造成导线绝缘层损坏，造成电气不通或跳闸。
治理关键方法：
9.1 塑料管及配件壁厚和外观质量应符合《建筑用绝缘电工套管及配件》JG3050要求。
9.2 导管敷设后引出地面部位、转弯部位应立即采取预防导管扁、折、断开方法，配管接口部位应增加预防断裂加固方法。
9.3 焊接钢管敷设前应对焊接钢管内壁进行防腐处理。
9.4 金属导管煨弯使用弯管器或模具应和导管管径及其弯曲半径相匹配，并应由熟练技术工人操作。
9.5 导管敷设后在管口端用拉动法