综合项目工程质量评估分析报告监理单位.doc

嘉泰隆花园商住楼工程

工程质量评估报告

HTJL/QR-（JTLHY）-PGBG-04

编制人：

审核人：

批准人：

监理单位 ： 西安航天建设监理公司 （章）

编制日期 ： 二〇一一年六月五日

目 录
一、工程建设概况
二、监理过程中质量控制
三、工程质量评估根据和结论
四、遗留问题及建议
五、监理机构人员签字表
附表一：原则养护砼试件强度记录分析评估表
附表二：同条件养护砼试件强度记录分析评估表
附表三：单位（子单位）工程质量控制资料核查记录
附表四：单位（子单位）工程安全和功能检查资料核查及重要功能抽查记录
附表五：单位（子单位）工程观感质量检查记录
嘉泰隆花园商住楼工程质量评估报告
HTJL/QR-（JTLHY）-PGBG-04
一、工程建设概况
1、参建各单位名称：
建设单位：陕西嘉泰隆花园房地产开发有限公司
设计单位：西北综合勘察设计研究院
勘察单位：西北综合勘察设计研究院
施工总包单位：江都建设有限公司西安分公司
施工分包单位：
桩基工程：陕西省建筑基本工程公司第六分公司
电梯： 莱茵电梯（中华人民共和国）有限公司
工程检测单位：
人工地基检测：陕西省建设工程人工地基工程质量第十二检测站
构造实体检测：西安长实建设工程检测有限公司
沉降观测:西安市勘察测绘院
监理单位：西安航天建设监理公司
2、工程开工、竣工时间：
本工程于1月6日开工，6月5日施工完毕。
3、工程设计概况：
（1）工程规模：总建筑面积23331.45㎡，总投资3800万元，
地上二十层，地下一层。地下室为平战结合人防工程。
（2）地基解决办法：采用CFG桩。
（3）主体构造为：剪力墙构造。
（4）外墙采用外保温，挤塑板40㎜。
（5）屋面保温采用憎水珍珠岩500mm×100mm×120mm。
（6）外窗采用中空玻璃。
（7）外墙面装饰采用面砖。
（8）给排水系统：生活给排水系统、消火栓给水系统、自动喷水灭火系统、雨水排水系统、人防给水系统。
（9）采暖系统：①低温热水地辐热供暖。
（10）通风：地下室采用机械送风排风，住宅卫生间设计子母型排气竖井。防烟楼梯设立机械加压送风系统。
（11）空调：无。
（12）智能建筑：网络系统、有线电缆系统、电话系统、可视楼宇对讲系统、保安监控系统等。
（13）电气工程：电力用电系统、照明系统、防雷接地系统、火灾报警及消防联动系统等。
（14）电梯：人梯2部、消防梯1部。
二、监理过程质量控制
1、编制监理规划和实行细则，严格按照规划和细则规定实行监理。共编制监理规划1份，监理实行细则1份。
2、审查施工单位编制施工组织设计和施工方案，并督促其贯彻执行。咱们共审查施工组织设计2份，审查施工方案28份，逐个写出了审查意见。
3、组织施工单位、建设单位、设计单位、监理单位共同对施工图进行了会审，把图纸上问题解决在施工之前。咱们共组织图纸会审4次，查出图纸上问题6条，通过讨论，大某些问题得到理解决和采纳。会后整顿出图纸会审纪要，作为设计文献补充。
4、运用巡视、旁站、平行检查等手段，进行质量控制。
（1）监理人员每天进行工地巡视检查，发现质量问题，及时告知施工人员进行整治，坚持问题解决归零原则。
（2）编制了旁站监理筹划，拟定了核心部位和核心工序。共安排旁站监理76人次，编写旁站记录76份。
（3）编制了平行检查筹划，拟定重点复查部位。
咱们共组织检查、检查了52次，形成平行检查记录52份。
5、对原材料、构配件和设备进场进行报验审核。
（1）审查了所有进场钢材、水泥、外加剂、砖、砂、石、防水材料、装饰材料、节能材料和水电安装材料设备等出厂合格证、质量证明书。
（2）对下列材料进行了见证取样、复试、复验。
钢材：进场复试报告84份， 符合设计规定
钢筋连接：复试报告60份， 符合设计规定
水泥：水泥进场复试报告9份， 符合设计规定
外加剂：进场复试报告3份， 符合设计规定
砖：进场复试报告7份， 符合设计规定
砂子：进场复试3份， 符合设计规定
石子：进场复试2份， 符合设计规定
防水材料：进场复试报告6份， 符合设计规定
节能材料：进场复试报告15份， 符合设计规定
装饰材料：进场复试报告5份， 符合设计规定
水电安装材料：进场复试报告6份， 符合设计规定
（详见各种材料检查复验报告）
6、对砌体构造砂浆试块强度进行了记录分析
M5： 试件63件，最低强度5.1MPa，最高强度6.5MPa，
平均强度6MPa。
按照“砌体工程施工质量验收规范”GB50203-进行评估，结论合格。
7、对砼构造工程、按规范留置了原则养护试件，按“砼强度检查评估原则”GBJ107-87，分验收批进行了质量评估。详见附表一。
8、对砼构造工程，按规范留置了同条件养护试件，按“砼强度检查评估原则”GBJ107-87，分验收批进行了质量评估。详见附表二。
9、对隐蔽工程进行了验收，形成了验收记录，本工程隐蔽工程有：
灰土回填、CFG桩浇注、钢筋连接、钢筋安装、施工缝解决、后浇带浇注、梁柱节点混凝土浇注，电气接地、管线预埋、防水层粘铺、外墙保温、喷淋管道、地辐射采暖管道、装饰基层等等。
10、对设计变更、工程变更进行了严格管理，坚持按程序办事。凡涉及到构造安全、使用功能变更，必要通过设计院批准，并出具正式变更告知单。
11、运用工程例会，进行质量控制。在每周举办工程例会上，咱们都对上周施工质量状况进行讲评。保持长处，克服缺陷，对下周将要施工部位提出质量控制规定和防止办法。2 年来共召开工地例会85次，写出会议纪要85期；共召开专项会议5次，写出专项会议纪要5份。
13、组织建设单位、施工单位等对每一种分部工程进行了验收。
（1）地基与基本工程：共有7个分项，35个检查批，验收合格。
（2）主体构造工程：共有5个分项，280个检查批，验收合格。
（3）建筑装饰装修工程：共有12个分项，265个检查批，验收合格。
（4）建筑屋面工程：共有5个分项，15个检查批，验收合格。
（5）建筑给水、排水及采暖工程：共有5个分项，82个检查批，验收合格。
（6）通风与空调工程：共有7个分项，7个检查批，验收合格
（7）建筑电气工程：共有13个分项，278个检查批，验收合格。
（8）智能建筑：共有2个分项，22个检查批，验收合格。
（9）电梯工程：共有10个分项，30个检查批，验收合格。
（10）建筑节能工程：共有8个分项，125个检查批，验收合格。
各参建单位，按照“建筑工程施工质量验收统一原则”规定，订立了“分部（子分部）工程质量验收记录”。
（电梯、消防系统、安防系统、环保等由省市专业质量监督站验收，详见各专项工程验收报告）
14、对工程控制资料进行了核查，精确，齐全。详见附表三。
15、对工程安全、功能检查资料及安全功能进行了抽查。详见附表四。
16、组织了工程质量预验收，共查出存在问题：土建专业12个，水专业6个，暖通专业5个，装饰装修专业5个，电气专业3个，电梯专业2个，节能专业5个，智能专业3个。督促施工单位进行了整治贯彻。
三、工程质量评估根据和结论
（一）根据
1、工程质量评估原则是国家现行建筑工程施工质量验收统一原则、工程建设原则强制性条文和各专业工程施工质量验收规范。
2、设计文献、全套施工图。
3、工程建设施工承包合同。
4、各个分部工程质量验收所有合格。（详见第二.13条）
5、地基基本工程安全可靠。
本工程CFG桩，通过陕西省建设工程人工地基第十二检测站检测。单桩竖向承载力特性值RA=3430KN，满足设计规定。工程桩采用大、小应变法进行检测，共检测136根，其中3、70号桩为Ⅱ类桩，别的均为Ⅰ类桩，符合设计规定。（详见桩基工程检测报告，该某些工程为前一监理公司“建设监理”负责）
6、混凝土主体构造安全可靠。
陕西嘉泰隆花园商住楼委托西安长实建设工程检测有限公司 构造工程进行了实体检测，混凝土强度抽检成果满足设计规定。对梁板类构件钢筋保护层厚度进行抽检，梁类共抽查72点，合格率91.9％，板类共抽检80点，合格率92.9％，符合规范规定。（详见西安长实建设工程检测有限公司公司主体构造实体检测报告）
7、节能工程施工质量符合设计规定。
外墙保温采用40mm塑板，屋面保温采用憎水珍珠岩500mm×100mm×120mm。门窗采用塑钢窗，玻璃为中空玻璃，符合设计规定。外窗气密性经检测符合规范规定。（详见陕西省建筑工程质量检测中心检测报告）
8、建筑物沉降观测，数据表白，沉降量在容许范畴以内。
委托西安市勘察测绘院公司对建筑物沉降进行观测，从3月30日到11月20日共观测20次，最大沉降量为11.3㎜，最小沉降量为2.2㎜，平均沉降量为9.24㎜，没有超过规范容许范畴。（详见建筑沉降变形观测报告沉降观测记录）
9、工程资料整顿规定符合规范规定，观感质量好。
详见附表三、四、五。
（二）、评估结论。依照上述阐述，工程质量可以得出如下结论：
1、完毕了设计图纸和合同商定各项内容。
2、工程质量符合设计规定和国家关于原则规范。
3、质量控制资料完整，各分部工程关于安全和功能检测资料完整洁全。
4、重要功能抽查合格，观感质量好。
5、工程质量合格。
6、具备竣工验收及备案条件。

五、项目监理机构人员签名表
监 理 人 员 签 名 表
姓 名
岗位职务
专 业
注册资格
本人签名
郭平顺
总监理工程师
土建
国家注册
监理工程师

刘峥嵘
监理工程师
土建
国家注册
监理工程师

杨志林
监理工程师
土建
监理培训

刘浩华
监理工程师
安装
监理培训

曾蒙蒙
资料员
土建
监理培训

西安航天建设监理公司嘉泰隆项目部
6月5日

附表一 原则养护砼试件强度记录分析评估表

单位工程名称
嘉泰隆花园商住楼
建设单位
陕西嘉泰隆房地产
开发有限公司
总承包单位
江苏江都建设工程有限公司西安分公司
施工单位
江苏江都建设工程
有限公司西安分公司
分层分段同一强度级别
试
件
组
数
n
强
度
平
均
值
mfcu
标

准

差
Sfcu
强
度
最
小
值
fcu.min
强度评估原则（GBJ107-87）
评
定
结
论
①记录办法： N≥10组
mfcu-λ1Sfcu≥0.9fcu.k
fcu.min≥λ2 fcu.k
层段
C
②非记录办法：n＜10组
mfcu≥1.15fcu.k
fcu.min≥0.95fcu.k
1-3层墙柱
40
9
46.1
/
43.2
46.1﹥46
43.2 ﹥38
合格
1-3层至4-10层墙柱顶梁板
35
42
42.09
4.01
35.6
35.67﹥31.5
35.6﹥29.75
合格
11-20层墙柱顶梁板
30
50
36.83
1.85
33.9
33.87﹥27
33.9﹥25.5
合格
合格鉴定系数

备注

10-14
15-24
≥25
λ1
1.7
1.65
1.6
λ2
0.9
0.85
总监：

年 月 日
计算人：

年 月 日
附表二 同条件养护砼试件强度记录分析评估表
单位工程名称
嘉泰隆花园商住楼
建设单位
陕西嘉泰隆房地产开发有限公司
总承包单位
江苏江都建设工程有限公司西安分公司
施工单位
江苏江都建设工程有限公司西安分公司
分层分段同一强度级别
试
件
组
数
n
强
度
平
均
值
mfcu
标

准

差
Sfcu
强
度
最
小
值
fcu.min
强度评估原则（GBJ107-87）
评
定
结
论
①记录办法： N≥10组
mfcu-λ1Sfcu≥0.9fcu.k
fcu.min≥λ2 fcu.k
层段
C
②非记录办法：n＜10组
mfcu≥1.15fcu.k
fcu.min≥0.95fcu.k
1-3层墙柱
40
6
46.2
/
43.8
46.2＞46
43.8＞38
合格
1-3层至4-10层墙柱顶梁板
35
20
42.77
2.1
39.8
39.31＞31.5
39.8＞29.75
合格
11-20层墙柱顶梁板
30
20
37.44
2.07
34.1
34.03＞27
34.1＞25.5
合格
合格鉴定系数

备
注
试件强度代表值等于强度实验值乘以折算系数1.10。
10-14
15-24
≥25
λ1
1.7
1.65
1.6
λ2
0.9
0.85
总监：

年 月 日
计算人：

年 月 日

附表三 单位（子单位）工程质量控制资料核查记录
工程名称
嘉泰隆花园商住楼
施工单位
江苏江都建设工程有限公司
西安分公司
序号
项目
资 料 名 称
份数
核查意见
核查人
1

建

筑

与

结

构
图纸会审、设计变更、洽商记录
2

2
工程定位测量、放线记录
46

3
原材料出厂合格证书及进场检（试）验报告
238

4
施工实验报告及见证检测报告
197

5
隐蔽工程验收表
288

6
施工记录
288

7
预制构件、预拌混凝土合格证
254

8
地基、基本、主体构造检查及抽样检测资料
3

9
分项、分部工程质量验收记录
72

10
工程质量事故及事故调查解决资料
/

11
新材料、新工艺施工记录
/

12

1

给
排
水
与
采
暖
图纸会审、设计变更、洽商记录
1

2
材料、配件出厂合格证书及进场检（试）验报告
41

3
管道、设备强度实验、严密性实验记录
34

4
隐蔽工程验收表
58

5
系统清洗、灌水、通水、通球实验记录
4

6
施工记录
35

7
分项、分部工程质量验收记录
10

8

1

建

筑

电

气
图纸会审、设计变更、洽商记录
1

2
材料、设备出厂合格证书及进场检（试）验报告
196

3
设备调试记录
2

4
接地、绝缘电阻测试记录
416

5
隐蔽工程验收表
127

6
施工记录
132

7
分项、分部工程质量验收记录
31

8

续表
工程名称
西安市嘉泰隆花园商住楼
施工单位
江苏江都建设工程有限公司
西安分公司
序号
项目
资 料 名 称
份数
核查意见
核查人
1

通

风

与

空

调
图纸会审、设计变更、洽商记录
1

2
材料、设备出厂合格证书及进场检（试）验报告
30

3
制冷、空调、水管道强度实验、严密性实验记录
12

4
隐蔽工程验收表
1

5
制冷设备运营调试记录
/

6
通风、空调系统调试记录
1

7
施工记录
1500

8
分项、分部工程质量验收记录
10

9

1

电

梯
土建布置图纸会审、设计变更、洽商记录
1

2
设备出厂合格证书及开箱检查记录
1

3
隐蔽工程验收表
3

4
施工记录
286

5
接地、绝缘电阻测试记录
3

6
负荷实验、安全装置检查记录
3

7
分项、分部工程质量验收记录
11

8

1

建

筑

智

能

化
图纸会审、设计变更、洽商记录、竣工图及设计阐明
1

2
材料、设备出厂合格证及技术文献及进场检（试）验报告
3

3
隐蔽工程验收表
1

4
系统功能测定及设备调试记录
228

5
系统技术、操作和维护手册
1

6
系统管理、操作人员培训记录
1

7
系统检测报告
3

8
分项、分部工程质量验收报告
3

结论：

总监理工程师：

年 月 日
附表四 单位（子单位）工程安全和功能检查
资料核查及重要功能抽查记录
工程名称
嘉泰隆花园商住楼
施工单位
江苏江都建设工程有限公司
西安分公司
序号
项目
安全和功能检查项目
份数
核查意见
抽查成果
核查（抽查）人
1
建筑与
构造
屋面淋水实验记录
3

2
地下室防水效果检查记录
2

3
有防水规定地面蓄水实验记录
19

4
建筑物垂直度、标高、全高测量记录
1

5
抽气（风）道检查记录
1

6
幕墙及外窗气密性、水密性、耐风压
检测报告
1

7
建筑物沉降观测测量记录
1

8
节能、保温测试记录
6

9
室内环境检测报告
1

10

1
给排水与采暖
给水管道通水实验记录
4

2
暖气管道、散热器压力实验记录
/

3
卫生器具满水实验记录
/

4
消防管道、燃气管道压力实验记录
/

5
排水干管通球实验记录
4

6

1
电

气
照明全负荷实验记录
4

2
大型灯具牢固性实验记录
/

3
避雷接地电阻测试记录
3

4
线路、插座、开关接地检查记录
1

5

1
通风与空调
通风、空调系统试运营记录
1

2
风量、温度测试记录
1

3
干净室干净度测试记录
/

4
制冷机组试运营调试记录
/

5

1
电
梯
电梯运营记录
3

2
电梯安全装置检测报告
3

1

智能
建筑
系统试运营记录

2
系统电源及接地检测报告

3

结论：
总监理工程师：
年 月 日
附表五 单位（子单位）工程观感质量检查记录
工程名称
西安市嘉泰隆花园商住楼
施工单位
江苏江都建设工程有限公司西安分公司
序号
项 目
抽查质量状况
质量评价
好
普通
差
1
建筑与构造
室外墙面
√
√
√
√
√
√
√
√
√
√
√

2
变形缝
√
√
√
○

√
√
√
√
√
√

3
水落管、屋面
√
√
√
√
√
√
√
√
√
√
√

4
室内墙面
√
○
√
√
√
√
√
√
√
√
√

5
室内顶棚
√
√
√
√
√
√
√
○
√
√
√

6
室内地面
√
○
√
√
√
√
√
√
√
√
√

7
楼梯、踏步、护栏
√
√
√
○
√
√
√
√
√
√
√

8
门窗
√
√
○
√
√
√
√
○
√
√

√

1
给排水与采暖
管道接口、坡度、支架
√
√
√
√
√
○
√
√
√
√
√

2
卫生器具、支架、阀门
√
√
√
○
√
√
√
√
√
√
√

3
检查口、扫除口、地漏
√
√
√
√
√
√
√
√
○
√
√

4
散热器、支架

1
建筑电气
配电箱、盘、板、接线盒
√
√
√
√
√
○
√
√
√
√
√

2
设备器具、开关、插座
√
√
○
√
√
√
√
√
√
○

√

3
防雷、接地
√
√
√
√
√
√
√
○
√
√
√

1
通风与空调
风管、支架
√
√
√
√
○
√
√
√
√
√
√

2
风口、风阀
√
√
○
√
√
√
√
√
√
√
√

3
风机、空调设备
√
√
√
√
√
√
○
√
√
√
√

4
阀门、支架

5
水泵、冷却塔

6
绝热

1
电

梯
运营、平层、开关门
√
√
√
√
√
√
√
√
√
√
√

2
层门、信号系统
√
√
○
√
√
√
√
√
√
√
√

3
机房
√
√
√
√
√
√
○
√
√
√
√

1
智能建筑
机房设备安装及布局

2
现场设备安装

3

结论：
总监理工程师：

年 月 日