综合重点工程造价优质毕业设计编制新版说明书.docx

本科学生毕业设计

哈尔滨群力保障小区40号楼投标文件
编制说明书

院系名称： 土木和建筑工程学院
专业班级： 工程管理12-1班
学生姓名： 张 斌
指导老师： 张亮亮 刘长虹
职 称： 讲师 高级工程师

黑 龙 江 工 程 学 院
二○一六年六月

The Graduation Thesis for Bachelor's Degree

Harbin Qunli District 40 building security manual preparation of bidding documents

Candidate：Zhang Bin
Specialty：engineering management
Class：12-1
Supervisor：lecturer. Zhang Liangliang
Senior Engineer.Liu Changhong

Heilongjiang Institute of Technology
-06·Harbin

摘 要

投标文件由经济标、技术标和商务标组成。该工程投标文件工程量以设计图纸和标准图集为依据，严格根据工程量清单计价规范要求计算出来。技术标是施工组织设计，关键是针对施工进行布署，关键工程施工方法、技术难点、资源配置和施工进度进行合理安排；还有就是对于工期采取确保方法，对于工程质量、施工安全及文明施工采取统筹计划。商务标就是对于本工程所要采取商务方法。
投标文件编制关键包含绪论、工程概况、施工条件、编制依据、编制规则和各分部分项工程工程量计算规则和计算方法，其中该工程工程量计算依据设计图纸、相关图集和施工规范规程等。
本设计依据国家标准《建设工程工程量清单计价规范》，对E40住宅楼工程采取工程量清单计价方法，编制了分部分项工程量清单、方法项目清单、分部分项工程量清单计价表、方法项目清单计价表、其它项目清单计价表、分部分项工程量清单综合单价分析表等内容。综合单价分析是工程量清单计价关键内容，它综合了直接工程费、间接费、相关文件综合调价、材料价差、利润、风险金、税金等费用。当工程量发生变更时，易于查询，能够反应企业技术能力和管理水平。

关键词：土建工程；清单；投标；施工方法

ABSTRACT

The tender document is composed of the aspects in the economy, the technology and the business.The project quantities of tender document are calculated based on the design drawing sheet and the standard atlas and according to the standard request of quantities detailed list valuation.The technology part is the design to the arrangement to the whole construction process, which mainly includes the deployment of the construction and the reasonable arrangement to the mainly construction methods, technical difficulties, the allocation of resources and the construction progress. Besides, it also includes the guarantee measure to the time and the planning to the safety and the civilized construction. The business part is the business measures to this project.
The statement of tender document is compose of the major introduction, project introduction, construction conditions, compiling rules and basis and calculation rules and methods of sub-segment project quantities, and the engineering calculation is based on design drawings, and the related construction norms ,regulations and so on .
This design according to the national standard "code of valuation with bill quantity of construction works", of a residential building engineering budget by engineering quantity list valuation methods, the preparation of the sub part of the project quantity list, measures the project list, a list of other items, sub part of the project quantity list valuation table, the project measures detailed list valuation table, other project detailed list valuation table, sub part of the project amount list price comprehensive analysis table and so on.

Key words: Civil Engineering; Detailed List; Tender ; Construction Method

目 录

摘 要 I
ABSTRACT II
第 1 章 绪 论 1
1.1 选题背景 1
1.2 选题目标及意义 1
1.3清单计价投标发展情况 1
1.3.1中国工程投标发展现实状况 1
1.3.2国外工程投标发展现实状况 2
1.3.3发展趋势 2
1.4研究方法 3
第2章 工程概况及编制依据 4
2.1 工程概况 4
2.2 施工条件 4
2.2.1现场情况 4
2.3编制依据 4
2.3.1图纸及设计性文件 4
2.3.2关键法规 4
2.3.3规范性文件 5
2.4 本章小结 5
第3章 设计内容 6
3.1商务标编制 6
3.2技术标编制 6
3.3经济标编制 6
3.4 本章小结 6
第4章 编制过程 7
4.1 标书编制前准备工作 7
4.1.1熟悉图纸 7
4.1.2熟悉设计规范和设计标准 7
4.2工程量计算标准 7
4.3工程量计算 7
4.3.1基数计算 7
4.3.2土方工程 8
4.3.3砌筑工程 10
4.3.4混凝土工程 11
4.3.5钢筋工程 13
4.3.6脚手架工程 18
4.3.7保温隔热工程 18
4.3.8墙柱面工程 19
4.4广联达软件计价 19
4.5 取费 20
4.6核查并避免误差 20
4.6.1预算项目核查 20
4.6.2指标对照法 20
4.6.3预算错误点检验 20
4.7检验并整理形成最终投标书 21
4.8本章小结 22
结 论 23
参考文件 24
致 谢 26
附 录 27

第 1 章 绪 论

1.1 选题背景
工程量清单报价是国际上通用竞争性招标方法，它是由标底编制单位依据业主委托，将拟建工程全部项目和相关内容计算出工程量，列在清单上作为招标文件组成部分，供投标单位逐项填报单价，计算出总价作为投标报价再经过评标竞争。最终确定协议价。工程量清单计价采取是综合单价形式，其综合单价包含了直接费、间接费、多种价差、利润、风险等（包含除了相关税费外全部费用），而定额计价中综合单价只包含直接费，没有管理费、价差和利润等相关费用，属于不完全单价，不能直观、明确反应分项或分部工程完全价格，不利于进行分项工程单价核实和调整。由此可知，工程量清单计价更简捷、清楚，更适适用于工程招标投标。
1.2 选题目标及意义
现在，中国建筑市场竞争愈演愈烈，迫使建筑施工企业以全新姿态，参与中国乃至国际建筑市场竞争。所以，怎样抓住机遇，在工程投标竞争中拓展企业生存和发展空间，已成为建筑施工企业主动探索和研究一个关键课题。建设工程投标制度是中国建筑业管理体制改革关键内容之一，也是中国建筑市场走向规范化、完善化关键举措之一。经过投标方法来承接工程施工任务,现在已成为建筑施工企业承揽工程最关键路径。
工程施工投标是施工企业在猛烈建筑市场竞争中，凭借自己企业实力和优势、经验和信誉，和投标水平和技巧取得工程项目承包任务过程。工程施工投标文件是施工企业展示竞争能力，决定能否中标关键文件，它对加强企业管理，提升工程质量，确定和控制工程造价起十分关键作用，是工程造价管理工作中关键内容之一。
工程量清单计价模式下招投标是以后招投标方向，它含有统一工程量、合理低价中标、投标单位依据企业定额自主报价等,表现政府“控制量、指导价”特点。
清单计价投标，实施定额量价分离，以市场价格和施工企业内部定额确定投标价格和中标价格工程量清单招标投标乃大势所趋，也是以后招投标方向。
1.3清单计价投标发展情况
1.3.1中国工程投标发展现实状况
2月17日，建设部以第119号公告同意公布了国家标准《建设工程工程量清单计价规范》GB50500—，自7月1日起实施。
中国推行工程量清单计价模式以来，中国相关部门、机构和企业依据建设市场发展新形势要求，从不一样视角对该模式在工程造价管理中应用进行主动探索和研究。
2月17日，建设部以第119号公告同意公布了国家标准《建设工程工程量清单计价规范》GB 50500—，自7月1日起实施。7月9日，历经两年多起草、论证和数次修改，住房和城镇建设部以第63号公告，公布了《建设工程工程量清单计价规范》GB 50500—（以下简称“08规范”），从12月1日起实施。“08规范”出台，巩固了工程量清单计价改革结果，深入规范工程量清单计价行为。
1.3.2国外工程投标发展现实状况
在国外优异工程造价管理通常全部是政府对各项目标具体实施过程不加干预，只进行政策引导和信急指导，由市场经济规律来调整。如对少私人投资项目，其表现了政府对造价宏观管理和间接调控。另外，在国外，按项目投资起源，渠道不一样，通常可划分为政府投资项目和私人投资项目。政府对建设工造价管理，关键采取间接手段，对政府投资项目和私人投资项目实施不一样力度和深度管理，关键控制政府投资项目。西方经济发达国家大多数采取工程量清单计价模式，该模式基础是统一,具体就是工程量计算规则统一化, 工程量计算方法标准化, 工程造价确实定市场化, 实践证实，这是一个行之有效优异计价模式，所以工程量清单报价法，已被包含世行、亚行、非行在内国际组织和国际上普遍应用。国际学术界对于国际通例比较一致见解存在着三种模式：一是以英国为代表工料测量体系；二是以北美为代表造价工程管理体系；三是日本工程积算制度。其三者共同点就是量价分离，政府只要求量计算规则方法，对价格不在控制和干涉，让市场来决定。
1.3.3发展趋势
伴随电脑普及，工程造价管理信息化发展趋势给工程造价管理带来了很多新特点，工程造价管理越来越依靠于电脑手段，其竞争从某种意义上讲已成为信息战。现在西方发达国家已经在工程造价管理中利用了计算机网络技术，经过网上招投标，开始实现了工程造价管理网络化，虚拟化。另外，工程造价管理软件也开始被大量使用，同时还有专门从事工程造价管理软件开发研究工作软件企业。种种迹象表明工程造价管理将更多依靠电脑技术和网络技术，未来工程造价管理必将成为信息化管理。现在中国使用造价软件分为两大类，一类是基于CAD平台算量软件，如鲁班等；另一类是基于自主平台开发软件，如广联达等。因为不一样原因，还是有很多人在关键部位，仍然选择手算，相信伴随不停发展，中国预算软件一定能够含有完全替换手算功效。
1.4研究方法
投标书编制采取以下技术路线：
熟悉图纸及工程造价相关资料

编制施工布署及施工组织设计

投标计算

形成工程造价

编制商务标

汇总——形成投标文件

图1.1 技术路线

第2章 工程概况及编制依据

考虑到现在是招标投标阶段，本投标文件是依据施工图纸等技术资料编制，其中本工程施工组织设计编制着重于施工方案、技术方法、施工管理方法、施工中关键难点技术方法编制，在编制过程中考虑了存在不利原因和有利条件，在多个可行方案中选择了最好方案，作到科学合理安排施工。
2.1 工程概况
哈尔滨群力保障住宅小区E40号住宅楼建筑面积约4965.69m2,共6层,一层为门市，二层以上为住宅，坡形屋顶。东西向长53.29米，南北向宽17.64米。
本工程结构类型为砖混结构，抗震烈度按6度设防，耐火等级为2级，基础类型为钢筋混凝土条型基础和独立基础结合利用。
2.2 施工条件
2.2.1现场情况
本工程在哈尔滨市群力新区，施工现场场地平整。公共配套设施完善，水、电均能满足本工程要求。
2.3编制依据
2.3.1图纸及设计性文件
1. 群力保障住宅小区E40号住宅楼工程建筑图
2. 群力保障住宅小区E40号住宅楼工程结构图
3. 群力保障住宅小区E40号住宅楼工程地址勘察汇报
4. 群力保障住宅小区E40号住宅楼工程招标文件
2.3.2关键法规
表2.1 关键法规
类别
名称
编号
国家
《中国建筑法》

国家
《建设工程质量管理条例》

国家
《中国安全生产法》

国家
《建设工程安全生产管理条例》
国务院令第393号

2.3.3规范性文件
表2.2 规范性文件
编号
名称
GBJ50026-93
《工程测量规范》
GB50202-
《建筑地基基础工程施工质量验收规范》
GBJ79-91
《建筑地基处理技术规范》
GB175-1999
《硅酸盐水泥、一般硅酸盐水泥》
GB50207-
《屋面工程质量验收规范》
GB50203-
《砌体工程质量验收规范》
GBJ50300-
《建筑工程施工质量验收统一标准》
GB50164-92
《混凝土质量控制标准》
JGJ/T98-
《砌筑砂浆配合比设计规范》
JGJ33-
《建筑机械使用安全技术规范》
GB183-1997
《砌筑水泥》
GB/T701-1997
《低碳钢热轧圆盘条》
JGJ55-
《一般混凝土配合比设计规程》
GB/T5101-1998
《烧结一般砖》
GB135544-
《烧结多孔砖》
2.4 本章小结
本章关键介绍工程概况及编制依据。工程概况就是对工程建设单位、设计单位、工程名称、工程地点、工程情况、施工条件概括；编制依据为投标文件编制关键依据。

第3章 设计内容

依据招标文件要求，编制施工组织设计，按施工方案和黑龙江省预算定额编制各分部分项工程工程量，套用造价软件，完成投标文件编制，并做出投标文件编制说明书，具体技术路线以下：
3.1商务标编制
依据招标文件和毕业设计任务书提供基础资料，同时结合毕业实习时自己对施工企业了解编制出符合投标文件要求内容。
3.2技术标编制
结合调查搜集当地经济、自然等情况，关键考虑具体方法计划要合理、实用及施工各方面原因。完成施工方案设计、劳动力和材料机械计划、施工确保方法、新技术新材料新工艺新设备应用计划、施工总平面部署图和进度计划等内容。
3.3经济标编制
关键依据施工方案和黑龙江省预算定额计算工程量，应用造价软件套取定额及费用计算，得出工程造价。具体作价时要落实总报价策略，对整个投标, 工程采取“低利政策”，采取不平衡单价利用技巧。
3.4 本章小结
本章关键介绍投标文件由商务标、技术标、经济标三部分组成，并对每部分具体内容做出简单介绍。

第4章 编制过程

4.1 标书编制前准备工作
4.1.1熟悉图纸
施工图纸作为投标阶段编制投标文件关键依据，在做投标文件之前，仔细阅读图纸设计要求、工程关键内容、建筑规模、结构形式，和抗震设防要求等，找出图纸错误或含糊不清部分，为做投标预算、施工组织设计做准备。
4.1.2熟悉设计规范和设计标准
设计规范是编制施工组织设计关键依据，怎样能够合理性施工，怎样能让招标者采纳自己投标，怎样展示出自己企业质量品质，这些全部和严格根据规范施工有着密不可分关系，除此之外，预算人员也必需熟悉掌握技术规范，方能正确计算出工程量。
4.2工程量计算标准
1.工程量计算必需实施现行定额中相关工程量计算要求。
2.工程量计算时，施工图列出分项工程工作内容和施工方法，必需和定额中对应分项工程工作内容一致。
3.工程量计算必需遵照一定次序和要求，避免漏算或反复计算。
4.工程量计量单位必需和现行定额要求计量单位一致。
5.工程量计算正确度要统一。通常情况下，工程量计算结果，除钢材、木材取三位小数外，其它各项均取两位小数。
4.3工程量计算
4.3.1基数计算
基数指三线一面，各层建筑面积和各层房间净面积，和部分细部量。在后面工程量计算中土石方工程，砌筑工程等相关工程中会用到此处所算基数。 单层建筑物建筑面积应按一层建筑面积计算，多层建筑物建筑面积应按各层建筑面积总和。高低联跨单层建筑物建筑面积，以高跨结构外边线为界，分别计算建筑面积。
（1）建筑物内门厅、大厅，按一层建筑面积计算，门厅、大厅内设有回廊时，按其水平投影面积计算建筑面积。
（2）技术层和检修通道内设有围护结构办公室、值班室、储藏室等，层高在2.2m以上时，按其围护结构外围水平面积计算建筑面积。
（3）室内楼梯间、电梯井、观光电梯井、自动扶梯、水平步道 （滚梯），应按建筑物自然层计算建筑面积。
（4）建筑物外有围护结构挑廊、走廊、眺望间、落地橱窗、阳台等，应按其围护结构外围水平面积计算建筑面积。
（5）护结构架空走廊，层高在2.2m以上按围护结构外围水平面积计算建筑面积。
（6）内变形缝，应依其缝宽按自然层计算建筑面积，并入建筑物建筑面积计算。
4.3.2土方工程
在计算工程量时候我们一定要了解该工程施工工艺，要根据施工工艺来计算，这么有利于后续定额套取工作。本工程基础部分关键包含条形基础、独立基础土方开挖、回填，和混凝土、钢筋工程量计算。还有场地平整，平整场地是土方厚度在±30cm以内及找平。当设计室外地坪标高以上超出30cm（经场地整平后）挖土：人工挖按山坡切土计算，机械挖应并入对应挖土方定额项目内计算。平整场地工程量按建筑物（或独立构筑物）外墙外边线每边各加2m，以平方米计算。挖沟槽长度，外墙按图示中心线长度计算；内墙按图示基础底面之间净长线计算；内外突出部分（垛、附墙烟囱等）体积并入沟槽土方工程量内计算。
1.平整场地
（1）人工平整场地是指建筑场地挖、填土方厚度在±30cm以内挖、填找平。挖、填土方厚度超出±30cm时，按场地土方平衡竖向部署图另行计算。
（2）平整场地工程量按建筑物外墙外边线每边各加2m，以m2为单位计算其建筑面积，计算公式以下
(4.1)
式中 ——平整场地面积
——外墙外边线长
——底层建筑面积
例：本工程建筑基底面积S底=1270.52 m2，所以本工程平整场地面积：
A=1270.52+177.7*2*2+16=1606.21 m2
2.挖土方
群力保障住宅小区E40号楼土建工程采取条形基础和独立基础相结合，所以土方工程极为挖沟槽和基坑相结合。
沟槽、基坑土方：
（1） 沟槽、基坑划分规则以下
沟槽底宽在3m以内，长度大于底宽3倍以上沟为沟槽。
底面积在20m2以内坑为基坑。
凡图示沟槽底宽大于3m，坑底面积大于20m2，平整场地挖方厚度大于30cm，均按挖土方计算工程量。
（2）开挖沟槽、基坑等，为保持土体稳定，预防塌方，确保施工安全，其边缘或侧壁应留有一定斜度坡，叫放坡。
土方放坡宽度b和挖方深度H之比，叫放坡系数，以K表示，即K=b/H。
表4.1 放坡系数表

放坡起点深度(含本身）
（m)
人工挖土
机械作业
在坑内作业
在坑上作业
一般土
1.35
1∶0.42
1∶0.29
1∶0.71
坚 土
2.00
1∶0.25
1∶0.10
1∶0.33
（3）沟槽放坡时交接四处理
沟槽放坡时，交界处反复工程量不予扣除，原槽、坑作基础垫层时，放坡自垫层上表面开始计算。
（4）基础施工工作面
基础施工所需工作面，按表4.2要求计算。
挖沟槽长度，外墙按图示中心线长度计算；内墙按槽底之间净长线计算；内外突出部分(垛、附墙烟囱)体积并入沟槽土方工程量计算。
管道沟槽，按图示中心线长度计算，沟底宽度，设计有要求，按设计要求计算，
沟槽、基坑深度，按图示槽、坑底面至室外地坪深度计算；管道地沟按图示沟底至室外地坪深度计算。
3.回填土计算
用机械挖土方体积加上人工挖土方体积，减去垫层体积，减去基础体积，减去基础梁体积，减去柱体积，得到这一部分是基础回填土体积。总而言之，要遵照一条就是挖土=运土+回填土。
土区分夯填、松填，按图示回填体积并依下列要求，以m3计算（本工程采取夯填）。
沟槽、基坑回填土体积以挖方体积减去设计室外地坪以下埋设砌筑物(包含：基础垫层、基础等)体积计算。管道沟槽回填，以挖方体积减去管径所占体积；管径在500mm以下不扣除管道所占体积，管径超出500mm以上时按要求扣除管道所占体积计算。
运土包含余土外运和取土。各地域预算定额要求，土方挖、填、运工程量均按自然密实体积计算，不换算为虚方体积。
表4.2 基础施工所需工作面宽度计算表
基础材料
每边各增加工作面宽度/mm
基础材料
每边各增加工作面宽度/mm
基础
200
混凝土基础支模板
300
浆砌毛石、条石基础
150
基础垂直做防水层
800（防水层面）
混凝土基础垫层支模板
300
—
—
注：沟槽、基坑中土壤类别不一样时，分别按其放坡起点、放坡系数、依不一样土壤厚度加权平均计算。
计算公式：运土体积=总挖方量－总回填量 (4.2)
土方运距按下列要求计算：
推土机运距：按挖方区重心至回填区重心之间直线距离计算。
铲运机运土距离：按挖方区重心至卸土区重心加转向距离45m计算。
自卸汽车运距：按挖方区重心至填土区（或堆放地点）重心最短距离计算。
本工程挖土方，和土方回填量为：挖土方（以垫层面积*挖土深度）
V=798.17*3.37=2689.86 m3
土方回填
V=2689.86-(5.76*20.58*5+4.86*19.68*2+3.22*48.25*5)=912.06 m3
4.3.3砌筑工程
1.砌筑工程工程量计算通常规则
(1)计算墙体时，应扣除门窗洞口、过人洞、空圈、嵌入墙身钢筋混凝土柱、梁（包含过梁、圈梁、挑梁等）、砖平（弧）璇、暖气包壁龛及内墙板头体积，不扣除梁头、外墙板头、檩头、垫木、木楞头、沿椽木、木砖、门窗走头、砖墙内加固钢筋、木筋、铁件、钢管及每个面积在0.3m2以内孔洞等所占体积，凸出墙面窗台虎头砖、压顶线、山墙泛水、烟囱根、门窗套、三皮砖（标准砖）以内腰线和挑檐等体积亦不增加。
砌墙体积计算公式为：
V=墙厚×(墙高×墙长-门窗洞口面积)-埋设构件体积 (4.3)
(2)砖垛、三皮砖（标准砖）以上腰线和挑檐等体积，并入墙身体积内计算。
(3)附墙烟囱（包含附墙通风道、垃圾道）按其外形体积计算，并入所依附墙体积内，不扣除每个横截面积在0.1m2以内孔洞体积，孔洞内抹灰工程量亦不增加。
2.墙身高度
(1)外墙墙身高度：
斜（坡）屋面无檐口天棚者算至屋面板底；有屋架且室内外全部有天棚者，算至屋架下弦底面另加200mm，无天棚者算至屋架下弦底加300mm；出檐宽度超出600mm时，应按实砌高度计算；平屋面算至钢筋混凝土板顶。
(2)内墙墙身高度：