花园幕墙工程招标文件模板.doc

绿城·舟山玉兰花园幕墙工程

招

标

文

件

舟山绿城联海置业

二○○九年八月

目 录

第一章 投标须知及投标须知前附表
第二章 综合说明
第三章 投标须知
第四章 协议关键条款
第五章 附件及附表

第一章 投标须知及投标须知前附表
一、投标须知前附表
项号
内 容
说明和要求
1
工程名称
绿城·舟山玉兰花园石材幕墙工程
2
建设地点
舟山市定海区紫竹林路1号
3
建设规模
石材幕墙面积约11000㎡
4
结构类型
框架、框剪结构
5
招标范围
6#楼、7#楼干挂石材幕墙
6
质量等级标准
幕墙工程质量一次性验收合格、并达成幕墙相关标准，配合总包确保“海山杯”，争创“钱江杯”。
7
安全等级要求
达成浙江省和舟山市建筑安全文明施工标准化工地，即双标化工地。
8
工期要求
招标工期： 235 日历天，（以接到发包方开工通知作为开工日期，完工日期为达成验收经过标准之日，含整改日期）
开工日期： 10 月 9 日
完工日期： 5 月 31 日
9
投标资质等级要求
投标人：建筑幕墙工程专业承包贰级
建筑幕墙工程设计乙级资质
并经过ISO9000质量体系认证
项目经理：一、二级注册建造师
安全员：专职
10
投标报价方法
综合单价法
11
投标使用期
投标截止期结束后90天
12
投标担保
金额：人民币拾万元整。形式：汇票。
担保收件人：舟山绿城联海置业
开户行：舟山市建行城关支行
帐号：
提交时间： 年 9 月 18 日前
招标文件工本费500元（不退）和图纸押金10000元（领取招标文件时交纳，招标结束后退还），图纸损坏赔偿50元/张。
13
踏勘现场
时间: 年 9月 月 3 日
地点:舟山市定海区紫竹林路1号
14
招标文件质疑
截止时间
时间: 年 年 9月 月 7 日 日 17 时
电话：、0580－2082942
15
招标文件答疑
质疑截止后5天内，以书面答疑为准
16
投标文件份数
壹份正本，叁份副本，商务标另行提供电子版一份（刻录成CD-R光盘，全部带数据表格均采取Excel格式，文档表示均采取Word格式），装入密封袋中
17
投标文件提交
收件人: 舟山绿城联海置业
地点: 舟山市定海区紫竹林路1号玉兰花园工程部
截止时间: 年 9 月 月 18 日 日 11时 时 00分
18
开 标
开始时间: 年 年 9 月 月 18 日 日 16 时 00 分
地点: 舟山绿城联海置业会议室
19
履约担保
金额：协议价5％
形式：现金支票、汇票
担保收件人：舟山绿城联海置业
提交时间：签署正式协议前
注：招标人依据需要填写“说明和要求”具体内容，对对应栏竖向可依据需要扩展。

投标邀请函

_____________________________企业：
我企业开发建设绿城·舟山玉兰花园工程在舟山市定海区紫竹林路1号，项目总建筑面积约195539㎡，其中地下约45571㎡，地上约149968㎡，由13幢高层、小高层组成，建筑高度为35.45M～88.10M，结构类型为框剪结构、剪力墙结构。此次招标工程6#楼、7#楼建筑面积约为11700㎡。
结合现在工程设计、施工进度计划，现开始进行外墙石材幕墙工程施工招标，特邀请贵单位参与。经过此次招标，达成经济合理工程造价、选择优异施工企业目标。
1.此次招标内容：此次招标包含6#楼、7#楼施工图中外立面干挂石材幕墙工程。
2.建设规模：石材幕墙面积约11000㎡。
3.投标人资质要求：
（1）建筑幕墙专题工程设计乙级。
（2）建筑幕墙工程专业承包贰级。
（3）含有良好企业资信及资金实力，能有效推行协议。
（4）五年内项目班组和甲方、协作方无重大经济纠纷，没有因经济纠纷走向法律程序。

舟山绿城联海置业
8 月 日

第二章 综合说明
1.1 工程概况
1.1.1 工程名称：绿城·舟山玉兰花园石材幕墙工程
1.1.2 工程地点：舟山市定海区紫竹林路1号
1.1.3 工程概要：项目总建筑面积约195539㎡，其中地下约45571㎡，地上约149968㎡,由13幢高层、小高层组成，建筑高度为35.45M～88.10M，结构类型为框剪结构、剪力墙结构。此次招标工程6#楼、7#楼建筑面积约为11700㎡，石材幕墙面积约11000㎡。
1.2 建设（招标）单位、设计单位、监理单位、总包单位。
建设（招标）单位：舟山绿城联海置业
设计单位：浙江绿城建筑设计
监理单位：浙江万事达建设工程管理
总包单位：大昌建设集团
1.3 招标方法
此次招投标采取邀请招标方法，凡接到招标方“投标邀请函”单位方可参与此次投标。各投标人依据招标方所提供施工图、招标文件和技术要求说明等文件进行报价，参与投标。
1.4 投标人要求
参与投标单位必需含有幕墙设计乙级和幕墙施工贰级资质,中标单位需对发包内容进行深化设计，招标人择优选定技术力量强、管理水平高、报价合理、工程质量和工期可靠、业绩和履约信誉好，服务态度端正，投入力量有确保施工企业承包本工程。
1.5 招标标准
此次招投标将依据相关招投标及协议管理条例要求，根据公平、公正、公开标准，坚持平等竞争、科学评标、择优定标，以维护招投标双方正当权益。
此次招投标最终解释权归 舟山绿城联海置业 。

第三章 投标须知
1.6 投标要求
投标人应认真阅读招标文件中全部内容和要求，依据招标人所提供技术文件，有独立完成本工程施工设备、技术力量、管理水平及施工经验，能确保完成招标文件要求施工要求，实事求是进行投标，并负担一切投标风险和费用。一旦中标，除协议相关要求外，不得另行增加额外条件和工程费用，不然，以违约处理。
1.7 招标范围、内容及其它
1.7.1 绿城·舟山玉兰花园石材幕墙工程邀请招标。招标人要求每个投标人必需依据所提供技术资料和招标文件，编制投标文件（包含技术标和商务标），招标人依据1.18评标标准，择优评定中标单位。
1.7.2 此次招标范围为玉兰花园6#楼、7#楼施工图中外立面石材幕墙。
1.7.3 招标内容为招标范围内全部石材幕墙工程深化设计和材料采购、试验、加工制作、运输、安装、成品保护、清洁、产品维护、验收、保修、售后服务等工作，采取包工包料、包工期、包质量、包安全文明施工方法进行承包。
1.7.4 本工程花岗岩干挂部位外墙聚氨酯喷涂保温工程由招标人另行委托专业单位施工，不在此次招标范围内。
1.7.5 石材幕墙工程预埋件设置在主体结构施工过程中同时进行，投标人组织现场预埋，投标人不得私自增、减埋件数量或调整埋件部署，由此产生一切费用由投标人自行负担，除事先取得招标人书面认可变更单外。投标人应认可甲方许可范围内总包单位前期预埋结果。
1.7.6 中标单位对全部上述招标内容不得分包、转包。一经发觉，即被视为违约，招标方有权依据对应条款进行处罚。
1.8 报价编制依据
1.8.1 投标人应依据招标人提供图纸、招标文件及答疑纪要，依据现场踏勘了解到施工现场实际情况，编制施工组织设计或施工方案，参考国家或省市相关定额，依据本企业具体经营情况，技术装备水平、管理水平，视工程实际情况、风险程度，自行自主报价。
1.8.2 除招标人提供暂定价材料以外，其它材料价格均由投标人依据工程所在地市场行情自行调查确定。
1.9 投标报价组成
1.9.1本工程工程量清单投标单价采取综合单价法方法进行报价，其投标报价按招标方提供格式编制，且包含下列内容：
工程费用汇总表、工程量清单费用计价表、综合单价分析表、关键材料汇总表、方法项目费用计价表、其它费用计价表以上表格见招标文件附表。
(1) 招标人提供工程量清单及施工图，投标人依据工程量清单和招标文件要求自行确定投标单价和投标总价。报价时投标人不得私自增减工程量清单子目，或修改工程量清单数量，不然视为废标。
(2) 投标人投标报价，应是完成本须知第1.7条、招标人对工程技术和质量要求、和协议关键条款上所列招标工程范围及工期全部，不得以任何理由给予反复，作为投标人在计算综合单价依据。
(3) 投标人应按清单中列出工程项目填报单价和合价。每一项目只许可有一个综合单价报价，任何有选择报价将不予接收。填报单价应为完成每一计量单位工程量综合单价，该综合单价一次闭口包干。投标人未填单价或合价工程项目，在实施后，招标人将不给予支付，并视作该项费用已包含在其它有价款单价或合价内。
(4) 投标人所报综合单价，均应包含完成该工程项目标直接成本、间接成本、利润、规费、税金、风险费，其它费用等全部费用。
(5) 投标人在投标报价时，应充足考虑施工期间材料、机械、人工等价格波动对施工成本影响，计入综合单价中，结算时不作调整。
1.9.2投标人在投标报价时，应针对拟建工程实际情况和招标人要求自行编制方法方案并测算相关费用，各项方法费用必需充足确保符合国家、行业和地方相关法律法规、规程和标准和施工图要求，达成工程总体目标要求。方法费用计入综合单价中，未在报价中表现或不完全表现，视作优惠。结算时不作调整。方法项目费用是表明为完成工程项目施工，发生和该工程施工前和施工过程中非工程实体项目标清单。方法项目分为施工技术方法项目、施工组织方法项目及招标文件要求列入本表内容。未在报价中表现或不完全表现，视作优惠，结算时不作调整。
(1) 方法项目费用由投标人依据自行确定施工组织设计或施工方案填报数量和价格。方法项目报价可由投标人自主确定，或参考省市建设行政主管部门公布消耗量定额、取费定额和计算方法考虑。
(2) 投标人应针对拟建工程实际情况和招标人要求编制确保安全生产、文明施工和环境保护技术方法方案，并提供数量和报价。安全施工、文明施工和环境保护方法费用必需充足确保，必需符合国家、行业和地方相关法律法规、规程和标准，达成工程总体目标要求。

(3) 本工程在施工过程中，除符合国家、行业和地方现行相关法律法规、规程和技 术要求说明外，还应满足施工图设计说明，凡施工图纸不明确，但以上各类法规、规程和标准、条例、说明中有要求方法费用，请投标人自行计算，费用单列并纳入方法项目费用报价。
1.9.3其它费用包含各类政策性文件要求费用、保险费、成品保护费用、必需工程测试费用（如四性试验、喷淋试验、后置埋件锚栓抗拔试验等）、材料测试（硅酮结构胶、密封胶相容性试验、石材冻融性试验、氟碳树脂层物理性能试验等）等所需费用，投标方自行测算计入其它费用综合单价中，未在报价中表现或不完全表现，视作优惠。结算时不作调整。
1.9.4投标人应先到工地踏勘以充足了解工地位置、情况、道路、储存空间、装卸限制及当地市政、市容、交通、治安、环境保护、环卫、城管、等任何足以影响承包价情况，任何因忽略或误解工地情况而造成索赔或工期延长申请将不获同意。
1.9.25本工程土建施工单位为总包单位，石材幕墙等外装饰工程为分包单位须纳入总包管理，中标单位须服从总包单位管理。
(1）总包单位和分包单位权利和义务：
s 总包单位无偿为分包单位提供现有脚手架（最长时间不超出中间结构验收后3个月）及垂直运输机械（最长时间不超出中间结构验收后4个月）。脚手架、垂直运输超出协议约定服务期由投标单位自行处理。
s 总包单位将明确分项工程完工时间提交各专业分包单位进行工期安排（需经共同认可），并按时为分包单位提供工作面，提供控制轴线、标高基准点，和留出充足合理工期。
s 总包单位将分包工程进度、资料纳入总包管理，并做好各分包单位技术上、交叉施工中管理和配合协调工作。
s 总包单位帮助分包单位进行成品保护。
s 分包单位必需把垃圾清运至现场指定位置，并立即清理、外运。
s 总包单位为分包单位提供水电接口，并有权对分包单位水电费使用情况、建筑垃圾堆放进行督促、管理。
s 总包单位为分包单位提供材料堆放场地。
s 分包单位需提前10天递交工程资料给总包单位审核、盖章。
s 分包工程款须经过总包单位签字确定后支付。
s 地下室完成后，确定场地平整时，总包单位提供一定百分比场地、办公室给于分包单位使用，费用由总包单位和分包单位自行结算。
s 分包单位水电费及政府规费等费用由分包单位和总包单位自行结算。
s 分包单位进场时应和总包单位签署总包配合管理协议，并递交甲方立案。
s 分包单位在预埋时模板上开洞对土建总包单位造成模板损花费用已含在配合管理费用中，但总包有权对分包单位开而不用洞进行阻止，并对分包单位进行处理。
(2) 总分包配合管理费用由招标人向总包支付。
(3) ）1她总包配合费，纳入总施工技术方法项目、施工组织方法项目及其投标人应充足考虑和总包配合、交接、验收工作，除以上内容以外除此除此，还需要 总包方配合所需费用纳入其它项目费用中。
(4) 和外墙保温施工单位配合费用也请投标人应充足考虑并纳入其它项目费用中。
(5) 为确保达成“海山杯”工程所增加费用（包含争创“钱江杯”）、安全文明双标化增加费用及为满足招标工期要求产生赶工费用、夜间施工费用由投标人自行考虑，纳入其它项目费用中。
(6) 依据现有施工场地等实际情况，投标人应充足考虑必需发生和可能发生费用，如材料、设备存放堆放（含甲供材料）、二次搬运、保管、水平运输、垂直运输（包含施工需重新搭设脚手架及可能采取吊船使用费）、临时安全消防、临时设施租用、垃圾清运、限电限水拉闸（应有对应临时供电专题方法）、工程变更造成窝工产生费用等，纳入其它项目费用。
(7) 全部相关水电安装、景观等专业如和石材幕墙等外装饰工程施工时相关联测量、定位、开孔、开洞、预留孔、检修口、洞口修补等工作由投标人配合，其费用单列，纳入其它项目费用中。
(8) 施工过程中因其它工程需要造成临设、设备或材料、机械等拆移、搬迁，其费用由投标人自行估算，纳入其它项目费用中。
(9) 投标人应考虑石材幕墙等外装饰工程轻易引发质量投诉问题，要求在技术投标文件中详列避免方法，如渗漏水事宜、成品保护等事宜，工程完工前不管何种原因，如石材等有任何划伤、磨损、损坏等成品保护不到位现象，投标人均要对其进行修复完好或直至更换，所需费用纳入其它项目费用中。
(10)石材须由投标人预优异行石材排版，严格控制色差，并提前提供具体数量清单。石材运至现场后，投标人须进行卸货、验货、二次搬运、保管、开槽、开孔直至全部上墙安装完成，石材干挂质量确保达成技术及外观要求。以上工作内容需要费用请单列纳入其它项目费用中。
(11)投标人在投标报价前应仔细查对施工图纸，如施工图纸有未明确，应充足考虑其费用单列，列入其它项目费用中。
(12)投标人在工程交付前必需保护好成品工作，成品保护方法按绿城集团[]078号文件相关细则实施，因为乙方保护不妥，造成损坏损失，乙方应进行返修直至更换，造成一切损失由投标人负担。本工程完工交付给招标人之前，应对外墙石材幕墙表面用专业清洗剂进行一次根本清洗。成品保护费用和清洗费用单列，纳入其它项目费用中。
（13）投标人和总包方和其它分包单位之间还可能发生费用（如幕墙和主体结构之间封堵，防水；幕墙门窗洞口四面封堵，防水等等）；请自行考虑，列入其它项目费用报价中，结算时不作调整。
1.9.3 本项目工程施工期间，需交纳各类税费、规费、及保险费等根据国家及省、市相关要求，均由投标人自行交纳，所需费用单列并纳入综合单价。未在综合单价中表现或不完全表现，视作优惠。
1.9.4 投标报价时，材料品种、品牌、规格（含厚度）、型号、产地、质量等级必需按招标人明确要求进行报价，有多个选择材料由投标人依据自己企业采购优势确定一个列入投标报价，并按招标文件附表说明材料品种、规格、型号、产地、质量等级及价格等。其它未列入报价材料，投标人须自行进行市场调查，其单价按招标文件附表明确报价，以备以后招标人确定材料时参考。
1.9.5 投标人在投标前应先到工地现场踏勘，以充足了解工地位置、情况、道路、储存空间、装卸限制及任何其它足以影响投标报价情况，其费用应纳入总报价其它费用中。施工过程中，任何因忽略或误解工地情况而造成索赔或工期延长申请将不予同意。
1.9.6 投标人依据上述要求编制完整投标报价,在此基础上结合市场情况及本身施工管理水平、实力、优势，决议最终报价，填写报价书并自行负担全部风险责任。
1.10 承包方法
本工程实施包工包料总承包，按投标承诺综合单价、工程质量目标、工期目标、安全文明施工目标一次性包干。结算时，除联络单变更及工程量按实计算许可调整外，其它均不作任何调整。
1.11 工程质量目标、工期及安全文明施工要求
1.11.1 本项目建安工程（即总包方承包范围）一次性验收合格，确保“海山杯”。投标人须确保石材幕墙工程质量达成总包方创优和创杯目标，和绿城集团精品工程标准，并依据本身技术力量和管理水平，制订确保质量目标所采取方法，在标书中给予专题说明。
1.11.2 本工程实施建设监理制，材料、设备选择、进场和施工方案实施，必需经监理工程师和甲方现场分管人员审核同意。
1.11.3 本工程施工工期应服从总包单位工期：
6 #楼、 7#楼计划于8月20日完成±0.00以下结构施工，12月主体结顶，6月份完成脚手架及垂直运输机械拆除工作，各投标人应考虑在9月开始做好预埋件预埋工作,于5月31日前完成石材挂贴工作，并考虑在这期间多种施工原因，自行确定各节点施工时间。
1.11.4 人员到位率：项目开工后，要求项目经理、技术责任人到位率必需达成95％以上，不然，天天罚款元/人。在开始施工前，应派驻负责本工程设计联络设计师在现场进行设计优化和配合工作。
1.11.5 安全文明施工：浙江省和舟山市建筑安全文明施工标准化工地，即双标化工地。投标人必需根据总包方对双标化施工工地管理要求，确保现场安全文明、清洁卫生，并服从周围道路管理，确保车辆和人员来往及施工安全。
1.11.6 完工图必需将变更联络单内容全部进行正确无误绘制，若完工图标注部位、做法、材料规格等和实际不相符时，每错标一项（或处）按元处罚。
1.12 材料供给
1.12.1 关键材料（预埋件、钢构件、挂件、石材、胶等）必需和施工图中或招标方确定品牌、规格、产地一致。投标时，投标人应提供全部材料样品封样，样品一式贰份（招标方、监理方各壹份），作为以后进场材料验收依据，方便招标方、监理方检验对照。
1.12.2 按施工图纸、招标文件、规范要求应有材料，如投标书报价明细表中漏列，招标人视为含在投标总报价中或优惠，投标人必需按上述要求施工。如所列材料规格不满足上述要求，须调整以满足上述文件要求，但费用不再调整。
1.13 投标费用
1.13.1 投标人对在投标活动中相关准备工作、踏勘现场、编制和递交投标书等一切费用，均由投标人自理。不管投标过程处理方法和决标结果怎样，招标人对投标人不负担任何费用和责任。
1.13.2 收到投标邀请函单位，必需按前附表要求日期，到招标人处领取招标文件、建施图纸和石材幕墙施工图纸，并缴纳图纸押金10000元和招标文件资料工本费500元（不退还），投标结束后按要求要求退还全部图纸和资料，图纸损坏、遗失按50元/张赔偿，从图纸押金中扣除。
1.13.3 投标人在领取招标文件前必需缴纳投标确保金 10万元并作为投标文件内容一部分。
1.13.4 招标人和中标单位签署工程承包协议后，应向未中标单位退回投标确保金和图纸押金（不计利息），同时收回图纸和相关资料。中标单位投标确保金自然转为履约确保金一部分。
1.14 招标文件组成内容
1.14.1 招标文件包含以下内容：
(1) 投标邀请函。
(2) 招标文件。
(3) 工程量清单。
(4) 招标补充文件。
(5) 附件：土建施工图、幕墙施工图和幕墙及外装饰工程设计、供给及安装技术要求。
招标文件是招标、投标和中标后签署工程承包协议有效依据，对招投标双方含有相同约束力，不遵守招标文件要求内容和格式投标，可视为废标。
1.14.2 招标文件澄清、修改、补充
(1) 招标人组织投标答疑会，投标人若对设计图纸、施工环境、招标文件等有任何疑问，应提前一周书面提交甲方，以纪要形式确定。投标人没有任何疑问也要以书面形式汇报招标人。
(2) 招标人将于投标截止时间前以书面补充纪要形式给予澄清、修改、补充，同时将书面补充纪要向全部投标人发送，该书面补充纪要作为招标文件组成部分，含有约束作用。当招标文件和招标文件书面补充纪要在同一内容上表述不一致时，以最终发出书面补充纪要为准。
1.15 投标书递交和组成内容
1.15.1递交投标书应一式肆份，“正本”壹份，“副本”叁份，封面上注明正副本字样并加盖公章、法定代表人印章、装袋密封。在截止时间前派专员送达前附表要求地点，超出截止时间送达标书不再受理。
1.15.2投标综合说明：包含投标人营业执照、资质证书、完成和本工程类似工程经验介绍、具体负担本工程施工责任人介绍、技术力量配置情况和业绩，和负担本工程施工队伍现在在何处、何时能进场、对招标人要求和提议、对招标文件确实定意见、投标诚意及其它优惠条件、投标报价编制相关说明等。
1.15.3 施工图：对现有施工图如有疑议地方，投标人能够在投标文件中提出，并出具变更方案并对包含变更分项另行报价，但此次投标报价须根据现有施工图报价。招标人将在评标时考虑其变更方案，如中标后经设计认可，方许可对其变更。如未提出疑议，均按招标方提供施工图施工，中标方不得以任何理由在后续施工中提出变更。
1.15.4 施工组织设计：包含总工期，进度计划（含横道图），开工、完工计划，总分包配合协调方法，关键单项工程施工方法和次序，关键施工机械和劳动力配置，确保工程质量、施工工期技术方法和成品保护方法，采取新技术、新工艺、安全方法，现场标准化管理，施工现场平面部署图，现场管理班子配置（包含组员身份证、职称证、学历证、上岗证复印件及简历、职务、业绩）。
1.15.5 投标报价书：工程费用汇总表、工程量清单费用计价表、综合单价分析表、关键材料汇总表，要求按招标文件附表统一要求填写。投标报价书应加盖报价单位公章和造价人员执业专用章。
1.15.6 法定代表人签署授权处理本工程投标事项全权代表委托书。
1.15.7 投标书应由投标人法定代表人或其授权全权代表签字并加盖投标人印章。如投标书部分条款修改，应由法定代表人或其授权代表在修改处加盖印章，密封签印后递交给招标人。
1.15.8 对本工程质量、工期、管理人员及机械设备到位、安全文明施工承诺。
1.15.9 投标人认为需要说明其它事项。
1.16 开标
此次工程招标实施公开开标，开标地点：舟山绿城联海置业会议室，由招标人主持开标。投标人法定代表人或其授权全权代表带有效证件（身份证、授权书）参与开标，并对开标结果进行确定。
1.17 审标、询标
1.17.1 审标
开标后，招标人对各投标人投标书内容进行全方面审阅、并确定其是否合格有效。通常对招标文件实质性要求不做出主动响应投标书，将有可能被视为不合格标书，取消投标资格。审查关键内容以下：
(1) 对施工图提出疑议和变更方法是否有效。
(2) 投标书格式和内容是否符合招标文件要求要求。
(3) 投标报价书有没有算术差错、疑问、漏项、报价是否合理。
(4) 施工组织设计是否全方面可行。
(5) 质量、工期、安全文明等确保方法是否可靠。
(6) 成品保护方法是否可靠和可操作。
(7) 关键技术方案是否优异可靠。
1.17.2 询标
经审标，对投标书需深入澄清、明确或商议相关技术、管理及报价问题，将由招标人向投标人询标。投标人法定代表人或其授权全权代表及项目经理、技术责任人必需到现场并接收询标、澄清，其询标统计须经投标人代表审阅签字，并应视作投标书补充，对投标人含有约束力。此次招标最高价投标方取消询标资格。
1.18 评标
此次招标不设有效标价界限。招标人在审标、询标基础上，依据科学民主、客观公正标准，就下述多个方面对投标人进行综合分析，并提出评标汇报。
1.18.1 报价：在报价合理、报价依据充足可靠、浮动费用分析明确基础上，优先考虑合理低价标、但不确保最低价中标。因严重漏项、少算工程费用而造成低价标不能中标。
1.18.2 工程质量：能够满足总包方“确保”质量标准，相适应质量确保方法完善。
1.18.3 工期：满足招标基础要求、努力争取提前所对应确保方法可靠。
1.18.4 对原施工图提出疑议进行变更是否优异可靠，尤其是节点技术是否优异并有应用过业绩。
1.18.5 投标人资质、实力、施工经验、履约信誉、计划调度施工队伍到位率和技术管理水平、劳动力确保程度、机械装备水平和到位率。
1.18.6 对招标文件各条款确实定程度、投标诚意及主动性、投标书编制质量及其它。
1.19 决标
招标人依据招标工作小组评标汇报，并按约定决标方法进行决标，择优选定施工单位。当各项综合原因基础类似时，则将优先考虑含有较强竞争力并承诺提供较佳服务投标人中标，但不确保最低价中标。
1.20 中标签约
1.20.1 自接到中标通知书后30天内，中标单位必需依据《中国协议法》，《建筑安装工程承包协议条例》及招标文件、投标书中各项条款，和招标人签署工程承包协议，并向招标人交纳中标价5%履约确保金（现金或支票）后协议生效，投标确保金自动转为履约确保金一部分。
履约确保金中：质量为50%。工期为20%。人员、机械设备到位为20%。文明施工及安全生产为10%。在工程完工验收经过后，如无违约行为，按相关要求退还履约确保金，不计利息。
1.20.2 中标单位不遵守招标文件或投标书中约定承诺，在接到中标通知后借故拖延或拒签协议者，招标人可扣罚直至没收全部投标确保金，同时取消该单位中标权，另选其它投标人中标。
1.21 招标人对未中标单位不作任何解释。
1.22 中标单位接到决标通知后10天内归还招标人全部施工图纸及相关资料，招标人无息退还未中标单位投标确保金，也不予赔偿投标费用，投标书一律不退还。
1.23 投标人如发觉招标文件及其评标措施中存在含糊不清、相互矛盾、多个含义以上歧视性不公正条款或违法违规等内容时，请在投标质疑截止日前向招标人书面反应，逾期不得再对招标文件条款提出质疑。

第四章 协议关键条款

协议协议条款将由发包人和承包人依据招投标和具体工程情况，协商后签署。以下为发包人提出包含投标人关键条款，承包人须在投标文件中进行承诺是否同意。
发包人（以下简称甲方）：舟山绿城联海置业
承包人（以下简称乙方）：

一、协议价款和支付
1.1本协议暂定总价为人民币 万元，实施综合单价包干，除联络单变更及工程量按实计算许可调整外，其它均不作任何调整。
1.2协议价中已包含招标文件、询标纪要要求一切费用，甲方要求列入投标总报价费用，如乙方未作专题报价，则该费用被视为已包含在综合单价内或该费用优惠，如在实际施工中发生费用和投标报价书不一致，乙方不得以任何理由另行增加或调整该费用。
1.3协议价款中包含风险范围
1.3.1施工期间人工工资、材料价格、施工机械费用等市场涨跌风险，不予调整。
1.3.2协议签署后定额、费率、规费等相关政策变动，不予调整。
1.3.4招标文件中要求考虑全部风险，均不予调整。
1.4工程款支付
1.4.1工程预付款：协议签署生效后两个月内，支付协议总价20%作为工程预付款 。
1.4.2支付方法：每个月支付一次工程款，支付已完工程量80%，各单体工程完成后，支付至各单体已完工程量90%。
工程验收合格、资料齐全移交由总包单位签字接收且经甲方审定结算后15日内，支付至结算价95%，余款5%作为保修金。在工程完工验收达成质量要求满二年无息退还3%，五年后无息退还1%，八年后再无息退还结算价1%。
1.4.3乙方每个月25日前将当月（上月26日至当月25日）每幢单体完成工作量和工程进度节点完成情况及下月（当月26日至下月25日）进度计划上报给监理企业和甲方，甲方于次月15日前审核完成，（支付工程款前，当月甲方检验中发觉问题必需全部整改完成，不然甲方能够拒付工程款）。如乙方未在当月25日上报或上报资料不齐，则甲方不支付当月工程进度款。
1.4.4单项变更费用在5万元以内，支付工程进度款时不予支付，结算时再进行调整。

二、工程结算
2.1工程完工后2个月内，乙方将完整工程结算资料壹套送至甲方审核。工程结算资料包含结算汇总表（含结算书及工程量计算书）、工程投标书、各项结算调整依据、内容及费用。
2.2工程结算书附件
2.2.1甲方相关部门会签“工程结算审批表”。
2.2.2经甲方工程人员确定完工图。
2.2.3已办妥和总包方资料移交、相关费用具结证实材料。
2.2.4乙方提交结算资料不齐全或不符合要求，甲方不予受理结算审核。
2.3在工程结算审查过程中，乙方不得再增加任何结算资料（图纸、签证变更单、价格凭证等），送审结算书中若有遗漏项目均作为让利给甲方。
2.4工程结算审计费用：工程结算费用按浙价服〔〕84号文件要求：甲方负担基础审计费用。乙方负担核增核减追加费用，核增核减追加费用=（核减额-送审造价*5%）*5%+核增额*5%，该追加费用由乙方负担，由甲方直接从应付结算尾款中扣缴。不管结算是甲方自审还是送中介机构外审，乙方均须负担核增减追加费用。
2.5结算方法
2.5.1工程结算工程量确定：工程量按完工时见光展开面积或延长米计算。
2.5.2结算时能够调整内容：
1）工程量按工程部确定完工图按实计算。
2）在工程施工过程中经甲方签证认可联络单。
2.5.3 调整方法：
（1） 联络单变更费用计算方法：投标书中有相同子目标,综合单价按投标报价及询标优惠承诺套用。投标书中无相同子目标，人工、材料、机械消耗量按《浙江省建筑工程预算定额》()标准套用，投标书中有相同材料，材料单价按投标报价，投标书中无相同材料，其材料价格按其协议工期内前80%《舟山市造价信息》平均价计算，无信息价或投标时暂定价材料结算价由甲方依据市场情况（不计其它费用，下同）经联络单签证后计算，取费费率按投标书同口径计取。
（2） 施工过程中因设计或甲方原因造成材料品种、品牌、规格、型号、质量等级等发生更改，材料价格许可按实际价格（由甲方依据市场情况以联络单签证为准）调整，并按投标书组价标准计费。
2.6因为乙方管理不善引发工作量增加，和乙方为方便施工而提出设计变更，其增加费用不予调整，由乙方自负。
2.7 因为乙方投标时审图原因未对施工图提出疑议，而施工过程中又提出需修改、变更或造成返工，所产生费用不给予调整，由乙方自行负担。
2.8 乙方提出对原施工图进行深化或修改，须经主体设计单位（浙江绿城建筑设计）审核认可，方可作为施工图施工，若发生图纸审核签证费用，由乙方负担。同时在施工过程中，如甲方要求局部修改设计图纸，乙方须主动配合，并不再收取费用。
2.9本工程中如部分工作内容由甲方另行发包，或材料改为甲供，结算时按投标报价全额扣除该费用，乙方须提供施工配合，并不得另行增加费用。
2.10 因为非乙方原因造成工期延误，经甲方联络单签证能够顺延，但费用不予考虑。
2.11乙方进场前须和总包单位签署相关配合和总分包管理协议，超出招标文件中约定总包配合范围所发生费用由乙方自行和总包方协商结算。
2.12本工程如有特殊要求部分材料改为甲供材料，结算时可计取1％保管费（其包含卸货、场内运输、保管等全部费用）。
2.13如本工程施工过程中发生零星点工，技术工110元/工日，普工70元/工日，该价格单列，仅计税金。技术工和普工划分同定额解释。

三、材料要求及标准
本工程所用幕墙石材为新疆“卡拉麦利金”花岗岩，标准上均由乙方自行采购，如有特殊要求部分材料改为由甲方指定或直接供给时，乙方必需服从。乙方全部材料采购应依据投标书确定生产厂商、品牌、规格型号（含厚度）及封存样品等，并必需提前提供材料出厂证实、质量合格证、耐火等级证实、环境保护等级证实等相关资料。所采购材料和提供“样块”、“样品”、“样本”相符。全部材料须经甲方验收确定后方可进场施工。
3.1 工程中所需要钢结构材料、其它辅料等质量和规格应符合设计要求、符合国家和专业标准。
3.2 乙方应向甲方提供石材质量检测汇报及胶相溶性试验汇报，并提供各系列石材、挂件、粘结材料等材料实样两套，招标人及监理人各一套。
3.3 粘结材料
3.3.1 结构胶应采取中国著名品牌双组份产品。
（1）应含有良好粘接力和延伸率，抗气候、抗紫外线破坏，抗撕裂，耐老化。结构胶须依据ASTM C1087要求经过和相接材料和构件相容性测试，并出具年限质量汇报书。结构胶不得和氟碳喷涂铝材粘接。
（2） 结构胶依据以下要求进行结构设计计算：结构胶工作应力限值分别为138kpa和230kpa（按国家规范和厂家要求两种方法计算，取高值）。结构胶设计安全系数为5倍。
3.3.2 耐候硅酮密封胶选择中国著名品牌。
3.3.3 石材粘结材料须用环氧树脂胶粘结固定。
3.4 紧固件及石材挂件
3.4.1螺丝、螺栓及石材挂件选择国产优质产品。固定螺栓、对穿螺栓及全部石挂件均采取奥氏体304不锈钢（A4-70）。
3.4.2每一螺母和螺栓均配置不锈钢弹簧垫圈、不锈钢平垫。
3.4.3修补用混凝土锚栓采取Hilti喜利得，Fischer慧鱼。高强度螺栓为8.8级镀锌钢（英国家标准准BS 4395）。
3.4.4锚件负荷试验包含拉力试验、抗剪试验及石材最严重开裂情况下锚件偏心荷载试验。
3.5 钢结构
3.5.1石材幕墙用龙骨采取优质结构钢Q235B，表面采取热镀锌防腐处理，镀锌层厚度不小70μm。
3.5.2后置件和钢转接件选择碳素结构钢，表面为热浸镀锌防腐蚀处理，镀锌层厚度大于70μm。
3.6 石材
3.6.1石材为乙方自选采购材料。
3.6.2采取优质花岗岩， MU130等级，厚度为30mm，石材加工许可偏差符合现行规范标准相关优等品要求，但厚度不得出现负偏差，其吸水率应小于0.6%。
3.6.3石材表面（包含石材边）需做六面防护处理，且附相关石材放射性合格证实。石材表面防水剂采取中国著名品牌。
3.6.4石材必需进行吸水率（标准ASTM C97）、密度（标准ASTM C97）、抗压强度（标准ASTM C170）、断裂模数（湿时）（标准ASTM C99）、断裂模数（干时）（标准ASTM C99）、弯曲强度（湿时）（标准ASTM C880）、弯曲强度（干时）（标准ASTM C880）、体积及化学稳定性试验（标准ASTM C295）。石材也要进行岩相检验。
3.6.5全部外墙石材应无瑕疵，缺点或颜色不一致等问题。同一批板材色调应基础调和、纹路一致。
3.6.6每一批石材不能有显著色差，在自然光