花园住宅工程施工组织设计方案样本.doc

罗 桐 花 园
施 工 组 织 设 计

第一章 编制依据
1.本施工组织设计编制目标是：为建德市田园房产开发有限责任企业罗桐花园1#、2#楼工程投标阶段提供较为完整纲领性技术文件，一旦本工程由我企业中标承建，将在此基础上进行深化，用以指导本工程施工和管理，确保本工程优质、高速、安全、文明地完成建设任务。
2.本施工组织设计编制依据：
2.1.建德市计划建筑设计院建筑设计所设计罗桐花园1#、2#楼工程建筑、结构施工图。
2.2.罗桐花园1#、2#楼工程招标文件及补充答疑。
2.4.现行国家及浙江省相关规范、规程和标准。
2.5.现行国家及浙江省相关标准图集。
2.6.企业《质量手册》、《程序文件》、《技术标准》。

第二章 工程概况
1.“罗桐花园”1#、2#楼工程在建德市新安江镇新安路117号，由建德市田园房地产开发开发，由建德市建筑设计所负责设计，建德市建筑工程质量监督站负责工程监理。
2.该工程建筑面积为7700m2，为六～七层砖混结构建筑，属乙类投资三类民用建筑工程，建筑物总高度24.51m。
3.本工程采取条形基础，基础垫层采取混凝土强度等级为C10，现浇梁、板、柱混凝土强度等级为C20。砌体砖基础采取Mu10砖，M10水泥砂浆砌筑；B部2.200米标高以下均为Mu10机制红砖，M10水泥砂浆砌370墙，2.200米至8.000米用Mu10机制红砖，M7.5混合砂浆实砌240墙，并加配4Фb4通长筋，Фb4 70*70和之电焊；8.00米标高以上墙体采取Mu7.5，M5混合砂浆实砌240墙。A部5.10米标高以下用MU10机制红砖，M10水泥砂浆砌240墙，并加配4Фb4通长筋，Фb4 70*70和之电焊；5.10米标高以上用MU7.5，M5混合砂浆砌240墙。
4.楼面：全部现浇板面为20mm厚1：3水泥砂浆找平；预制板面30厚细石混凝土随捣随抹；屋面面层用锦红彩瓦铺贴。外墙面层为乳胶漆；内墙粉刷采取1：1：6混合砂浆抄底，细纸筋灰面层度；窗以铝合金窗为主并有少许木窗，门有木制门、胶合板门乙级防火门。

第三章 质量目标和施工布署
1.质量目标
本工程确保优良。
2.组织机构
依据该工程使用功效、结构特点、现场条件、工期情况，结合我企业实际情况，若我企业能中标施工，企业将组建一个强有力项目管理班子进场施工，着重抓好现场管理工作和人、财、物调遣，和外部步骤协调，立即地处理可能在施工过程中出现各类问题。

管理网络图

项目经理

技术责任人

项目副经理

治安保卫

材料员

质
量
员

安全员

施工员

财
务

后
勤服务

木工班

安装队

混凝土
班

钢
筋
班

泥工
班

装修
班

架子
班

机修
班

3.施工次序
本工程投标工期为240天，依据工期要求和现场特点、结构特点、遵照先地下后地上、先深后浅、先土建后安装、先结构后装修标准，施工次序安排以下：
定位放线→市计划验线→挖土→浇垫层→基础施工→主体结构施工→装饰工程。
管道预埋工作和结构施工同时穿插施工。

第四章 施工准备
1.临时设施
依据现场踏看情况，准备在场地搭设临时设施以处理现场办公住宿需要，具体各临时设施面积以下：
序号
临时设施
面积m2

序号
临时设施
面积m2
1
项目部办分室
20

6
浴厕
15
2
职员宿舍
200

7
总配室
8
3
会议活动室
15

8
工具间
20
4
食堂
15

9
材料仓库
25
5
盥洗室
15

注:具体部署详见现场总平图。
2.施工场地
若本工程由我企业中标承建，我企业主动建设模范文明施工现场，依据现场条件，施工道路和施工场地全部实施硬地坪施工，现场内材料堆放有序，施工点建筑垃圾天天清理。在场地内设一300*500排水沟，使地表水经过排水沟经沉淀后排入市政管网；
3.进场关键施工机械及周转材料配置
依据总体施工布署，配置适宜于该工程机械设备和周转材料，详见进场关键施工机械表。

进场机械和周转材料配置表
序号
设备名称
型 号
单位
数量
单台功率
进场时间
1
井架
JJK1
台
4
1.5
开工前
2
搅拌机
350L
台
2
7.5
开工前
3
砂浆机
UJ325
台
2
2.8
开工前
4
钢筋切断机
GJ5-40
台
1
7.5
开工前
5
钢筋弯曲机
GJ5-8
台
1
5.5
开工前
6
钢筋调直机
GJ58/4
台
1
5.5
开工前
7
电焊机
BX-300
台
1
23.4
土方完成后
8
平板震动机
P2-50
台
2
0.5
土方完成后
9
插入式震动机
HZ69-70A
台
6
1.5
土方完成后
10
木工平刨
MB1043
台
1
9
开工前
11
圆盘锯
MJ114
台
1
9
开工前
12
散装水泥桶
20T
台
1

开工前
13
钢管
直径48
T
100

配合进度进场
14
方木

M3
200

配合进度进场
15
九夹板

M2
500

配合进度进场
16
钢模

M2
400

配合进度进场
17
竖向焊机
SH-40
台
1
30KVA
开工前

4.劳动力配置
4.1.为确保质量、提升效率，作业班组保持相对稳定。
4.2.依据图纸及材料种类、协议工期考虑，总平均人数100人，施工高峰时现场劳动力达120人左右，其中电工、电焊工、架子工、起重工等特殊工种均持证上岗。

劳动力计划表
序号
工种
平均人数
使用阶段
1
泥工
20
基础、主体
2
钢筋工
15
基础、主体
3
木工
15
基础、主体、装修
4
混凝土工
10
基础、主体
5
架子工
5
主体、装修
6
装饰抹灰工
30
装修
7
电焊工
2
基础、主体、装修
8
起重工
3
主体、装修
9
普工
30
基础、主体、装修

5.施工用电
现场用电包含动力用电和照明用电两种，在确定总用电量时应依据下列各点考虑：
5.1.全工地所使用机械动力设备，其它电气工具及照明用电数量；
5.2.施工总进度计划中施工高峰阶段同时用电机械设备最高数量；
5.3.多种机械设备在工程中需要情况；
依据以上标准来确定工程施工电源容量。
5.4.依据生产用电和生活用电分别采取电缆线接至各用电设施分配电箱，电缆线场内分布采取地下暗埋方法部署并在电缆埋设部位标明标识，以免被破坏。
5.5.垂直方向供电电缆随主体结构升高，每层设置一只配电箱，垂直方向电缆用D75黑铁管保护，固定在墙上。
6.施工用水
现场用水分生产用水、生活用水、消防用水，场地内生产用水由专用水管接至各水设施，用D75管子接至所需部位，以满足各层生产、消防用水；生活用水直接接至各用水设施。

第五章 关键施工方法
1.土方开挖
1.1.本工程基础底标高为-1.600，包含100厚素混凝土垫层。
1.2.因为土方开挖深度不深，开挖量不大，所以采取人工开挖。土方开挖采取放坡形式，放坡系数为1：1，土方开挖过程中在基槽每边增加30cm工作面。
1.3.土方开挖过程中严禁超挖后再回填，挖至设计标高后立即请设计单位、监理单位、质监部门、建设单位进行验槽，合格后方可进入下道工序。
1.4.验收后立即浇捣混凝土垫层，混凝土垫层浇捣采取平板震动器振捣密实，避免地基土长时间暴露。
2.钢筋混凝土工程
2.1.钢筋工程
2.1.1.严格控制原材料进货渠道，确保钢筋质量。每批进场钢筋全部必需有出厂合格证，并按施工规范进行复试，杜绝不合格材料进入施工现场。
2.1.2.钢筋进场后根据不一样规格，不一样进货时间分别堆放，并挂牌表明产地，进货时间，复试情况等。
2.1.3.钢筋制作前首先依据设计图纸及施工、设计规范计算下料长度、填写配料单，经审核后严格根据料单下料，每批配好钢筋应分别编号、堆放。
2.1.4.绑扎成型钢筋，要垫好保护层。垫块用1：2水泥砂浆预制，部分垫块插上二根20# 镀锌铁线，用作柱钢筋垫块，垫块和柱钢筋扎牢。
2.1.5.纵横钢筋交叉点必需绑扎牢靠，绑扎点应注意相邻扎点铁丝扎成八字形，双向筋楼板钢筋必需将全部相交点扎牢。
2.1.6.现浇柱和基础连接用插筋，其箍筋比柱箍筋缩小一个柱筋直径，方便连接，插筋位置一定要牢靠，以免造成柱轴线偏移。
2.1.7.焊工必需持有上岗证，而且在要求范围内操作。在正式焊接前必需依据施工条件进行试焊，合格后方可施焊，而且在每批焊接件中按规范抽取试件进行试验。
2.1.8.箍筋制作，根据抗震要求做，箍筋末弯曲角度为135度，箍筋末端平直部分大于箍筋直径10倍，过梁钢筋接头全部交叉在上部。
2.1.9.基础及地梁钢筋绑扎前先在垫层上弹出轴线，尤其要复核柱子位置。楼板钢筋在模板上划出钢筋位置线，柱箍筋位置在两根对角主筋上划出，梁箍筋在架立筋上划出。
2.1.10.钢筋绑扎前应查对成品钢筋型号、直径、形状、尺寸和数量等是否和实际相符。
2.1.11.柱钢筋绑扎应遵照先竖向筋再箍筋次序。在安装柱、楼梯插筋时必需有临时固定方法，以免坍毁伤人或钢筋移位。在扎柱钢筋时搭设必需操作平台，严禁踏箍筋上下，造成间距不正确。
2.1.12.为使板钢筋绑扎整齐划一，间距正确，采取5米长卡尺限位绑扎。
2.1.13.对绑扎好钢筋，相关人员要立即组织进行隐蔽工程验收，悬挑结构钢筋应逐一验收，发觉有不符合要求，应立即整改。在混凝土浇捣时，必需派人跟班检验，修正钢筋以确保钢筋处于正确位置。
2.2.模板工程
2.2.1.柱、梁采取组合定型钢模板，现浇板选择九合板作为模板。
2.2.2.现浇楼板模板承重架采取Φ48×3.5mm扣件式钢管承重架体系组成，承重架搭设和钢筋工程同时展开，立杆间距通常为700-900mm左右，水平方向不少于三道牵杆，底脚设扫地杆，为了确保承重架整体刚度，不变形，需要在各跨之间设剪刀斜撑。在钢管承重架铺排距为300-500cm6×8cm方木，上面铺九合板作为楼板底模。
2.2.3.模板安装前对前一道工序标高、尺寸、预留孔，预埋件按设计图纸进行技术复核，以免遗漏和差错。
2.2.4.楼板跨度大于4m时模板要起拱，起拱数为跨度1‰~3‰。
2.2.5.模板撑好后，先由班组长进行自检。自检完成由质量员负责进行模板轴线、标高、垂直等、截面尺寸、支撑牢靠度复核，并作好书面统计、签证。
2.2.6.模板每七天转一次均应铲除表面残余混凝土，涂刷脱模油后方可继续使用，发觉有变形或损坏，应立即进行修整。
2.2.7.模板拆除前要对混凝土强度做出初步判定。拆模在混凝土强度能确保其表面及棱角不因拆除模板而受损坏方可拆除，梁、板底模跨度在2—8m范围内，混凝土强度必需高于75%设计强度，跨度大于8m混凝土强度达成100%设计强度，方可拆除。
2.2.8.模板安装许可偏差见下表：
项 目
许可偏差(mm)
项 目
充许偏差(mm)
轴 线
5
底模上表面标高
±5
截 面 尺 寸
+4、 -5
层 高 垂 直
6
相邻两板表面高低差
2
表 面 平 整
5
2.3.混凝土工程
2.3.1.本工程中混凝土采取现场自拌混凝土，运输采取小推车。
2.3.2.水泥应尽可能选购大厂生产，并要有质保书。入库水泥要按品种、标号、出厂日期分别堆放，并立有标志，预防水泥受潮，为了避免贮存时间过长而结块降低强度，做到先到先用。
2.3.3.砂、石选择要附合设计及规范要求，并应有产品合格证和质量检验汇报。
2.3.4.混凝土中水尽可能选择生活饮用水，如采取河水等要经检验并附合使用要求。
2.3.5.混凝土浇筑前要由试验室进行混凝土配合比设计，确定混凝土配合比后方可严格按此配比进行拌制。
2.3.6.搅拌混凝土前先往搅拌机中加水空转达数分钟，使拌筒充足润湿。拌好混凝土要做到基础卸尽，在全部混凝土卸出之前不得再投入拌合物，更不得采取边出料边进料方法。
2.3.7.装料次序为石子→水泥→黄砂，而且每种材料全部要过磅称量，不得超出下列要求：
2.3.7.1.水泥±2%；
2.3.7.2.粗细骨料±3%；
2.3.7.3.水±2%。
2.3.8.浇捣前准备工作
2.3.8.1.混凝土浇捣前应先检验模板标高，位置和构件平面尺寸，预留洞是否和设计相符，钢筋和预埋件规格和数量。安装位置及预埋管线。
2.3.8.2.在混凝土施工阶段应掌握天气改变情况，尤其在雷雨台风季节和寒流忽然攻击之际，更应注意。以确保混凝土连续浇筑顺利进行，确保混凝土质量。
2.3.8.3.混凝土浇筑前，应先用水湿润模板。在施工缝处铺同混凝土成份水泥砂浆，柱混凝土和楼板混凝土分开浇筑。在钢筋较密处可用细石混凝土浇筑。
2.3.8.4.混凝土浇捣前对各部位必需进行现场交底，关键为浇捣次序关键点，操作规程，安全规程及技术规程，并严格按交底来施工。
2.3.8.5.浇捣前准备好振动棒，3m长刮尺，草包等施工设备。
2.3.8.6.浇捣前组织好足够劳动力,并排出分组人员名单及各小组名单。
2.3.8.7.安排好现场施工班子轮番值班工作。
2.3.8.8.配置夜间照明灯具及机具修理人员、电工值班人员、后勤管理人员。
2.3.8.9.钢筋班及木工班人员跟班作业，检验钢筋及模板情况。
2.3.9.混凝土浇捣关键方法及要领
2.3.9.1.浇灌混凝土前必需将模板内泥土、杂物、积水等清理洁净。
2.3.9.2.混凝土运至浇筑点后，先把混凝土倒在搭设钢板上，再用铁铲铲入柱子或梁板浇筑点，严禁直接让混凝土倒入。
2.3.9.3.柱混凝土浇捣时应分层浇捣，每层厚度控制在300-400mm，尤其注意上下层浇捣之间间隙最长不超出1小时，柱、梁混凝土振捣采取插入式振捣器，振动器移动间距不宜大于作用半径1.5倍，插入式振动棒插入下层混凝土5cm以上，以确保两层紧密结合。振动棒快插慢拨，分布浇捣，在十字交叉口或和柱子相交接处要注意钢筋因较密混凝土流淌卡住问题，要进行仔细地观察立即地补料，以免影响质量。
2.3.9.4.上层结构混凝土浇筑前先用高压水和铁刷子冲洗施工缝，洗去表面杂物、浮浆和松动石子，并先填以5-10cm水泥砂浆层，其成份和浇筑混凝土内砂浆成份相同，以免底部产生蜂窝现象。
2.3.9.5.板混凝土表面在振捣后用3m长刮尺刮平，搓压、整平、检验标高。
2.3.9.6.浇捣混凝土时，应注意预防混凝土分层离析。混凝土自料斗内卸出进行浇筑时，其自由倾落高度通常不超出2m，在竖向结构中浇筑混凝土高度不得超出3m，不然应采取串筒、斜导、溜管等下料。
2.3.9.7.梁、板浇捣先浇梁混凝土，后再浇板混凝土，振捣时要注意构件及管子予埋予留部位，平台浇完后，分次用平板震动机拖震，另配泥工进行抹面刮平，找平工作，并立即地进行看护工作。
2.3.9.8.混凝土振捣后表面用3m长刮尺或木蟹刮平，搓压、整平、检验标高。
2.3.9.9.混凝土浇筑过程中，要确保混凝土保护层厚度及钢筋位置正确性。不得踩踏钢筋，移动预埋件和预留洞原来位置，如发觉偏差，立即校正。尤其要重视竖向结构保护层和板、挑梁结构负弯矩部分钢筋位置。
2.3.10.混凝土浇捣完成待终疑时，采取草包或麻袋布进行复盖保养。天气炎热气候要保持表面湿润；天气严寒季节必需在混凝土表面加一层塑料膜，然后表面复盖草包，冰冻季节不能浇水，有阳光时能够去掉复盖层，晒阳光。养护工作派普工24人专门进行，通常情况养护工作需≥14d。
2.3.11.在已浇筑混凝土强度未达成1.2N/mm2以前，不得在其上踩踏或安装模板及支架。
3.墙体砌筑工程
3.1.本工程砌体砖基础采取Mu10砖，M10水泥砂浆砌筑；B部2.20米标高以下均为Mu10机制红砖，M10水泥砂浆砌370墙，2.20米至8.00米用Mu10机制红砖，M7.5混合砂浆实砌240墙，并加配4Фb4通长筋，Фb4 70*70和之电焊；8.00米标高以上墙体采取Mu7.5，M5混合砂浆实砌240墙。A部5.10米标高以下用MU10机制红砖，M10水泥砂浆砌240墙，并加配4Фb4通长筋，Фb4 70*70和之电焊；5.10米标高以上用MU7.5，M5混合砂浆砌240墙。
3.2.所选择砖品种、强度等级必需符合设计要求，并应规格一致，砖在砌筑前1～2d浇水湿润，含水率为10-15%。
3.3.砌筑砂浆采取机械拌合，砂浆配合比采取重量比，计量精度水泥为±2%，砂、灰膏控制在±5%以内，拌合时间自投料完算起，不得少于1.5mim。严格控制砂浆配合比，拌合均匀。
3.4.砌筑前，先依据砖墙位置弹出墙身轴线及边线，开始砌筑时优异行摆砖，排出灰缝宽度，摆砖时注意门窗位置、砖垛、预制壁厨等对灰缝影响。同时要考虑窗间墙砌法，和七分砖、半砖等在何处为好。在同一墙面上各部位组砌方法统一，上下一致。
3.5.在砌墙前先立皮数杆，皮数杆上划有砖厚度、门窗过梁等构件位置。立皮数杆时用水准仪进行抄平，使皮数杆上楼地面标高在设计标高位置上。
3.6.砌砖先盘角，每次盘角不超出五层，每次盘好后要立即进行吊、靠，如有偏差立即修整。并仔细对照皮数杆砖层和标高，控制好灰缝大小，使水平灰缝均匀一致，待平整和垂直完全符合要求后再挂线砌墙。
3.7.砖墙水平缝和坚向缝宽度宜为10cm，水平灰缝砂浆饱满度不得小于80%。
4.预应力混凝土圆孔板
4.1.预应力混凝土圆孔板由预制构件厂制作，成品运至现场。
4.2.预应力混凝土圆孔板运至现场后分规格堆放，预制板之间要有方木垫搁，严禁直接堆放。
4.3.预应力混凝土圆孔板板端圆孔由构件厂出厂前用50mm厚，M2.5砂浆块坐浆堵严。
4.4.预应力混凝土圆孔板吊装步骤
抹找平层→画板位置线→吊装楼板→调整板位置→固定。
4.5.预应力混凝土圆孔板质量要求
4.5.1.预应力混凝土圆孔板及钢丝要符合设计要求。
4.5.2.预应力混凝土圆孔板外形尺寸许可偏差mm：
长度
+10，-5

主筋保护层
+5，-3
宽度
±5

表面平整
5
厚度
±5

对角线差
10
侧向弯曲
L/750且≤20

翘曲
L/750
反拱
≤5

4.5.3.预应力混凝土圆孔板板底不得有露筋、孔洞、蜂窝和裂缝。
4.5.4.预应力混凝土圆孔板外形要求平整，表面状态良好。
4.5.5.预应力混凝土圆孔板混凝土必需密实，板端不得有混凝土松动、钢筋松动现象。
4.6.预应力混凝土圆孔板吊装
4.6.1.预应力混凝土圆孔板垂直运输采取井架，待运至楼层面时再用人工搬移。
4.6.2.利用井架运圆孔板，每次运块数要依据卷扬机砘位来确定，严禁超载。
4.6.3.楼板起吊时要求各点均匀受力，板面保持水平，避免扭翘使板开裂。
4.6.4.预应力混凝土圆孔板安装时在板底留出大于10mm宽板缝，使板面缝宽大于40mm，以利板缝混凝土浇筑。
5.屋面工程
5.1.屋面为锦红彩瓦，下面一毡二油，现阶段浇混凝土屋面板。
5.2.屋面施工工艺
基层清理®湿润基层®一毡二油®贴锦红彩瓦。
6.3.一毡二油
6.3.1.油毡铺设方向依据屋面坡度及屋面是否有振动来确定，但上下油毡铺贴方向要一致，严禁相互垂直铺贴。
6.3.2.在基层上弹出油毡铺贴位置线，沥青涂刷时动作要快速，一次涂刷均匀，切忌反复涂刷。
6.3.3.再用油毡铺贴在基层上，用压辊均匀滚压，排除空气，压实油毡，并留出油毡搭接宽度。
6.3.4.油毡层施工时先做好节点部位处理，然后由屋面最低标高处向上施工。
6.3.5.铺贴油毡用搭接法，上下层及相邻两幅油毡搭接缝应错开，搭接宽度应满足设计和验收规范要求。
6.3.6.油毡节点部位施工十分关键，施工中要在设计许可条件下参考常规做法，既要确保质量，又要方便施工。
6.4.锦红彩瓦
6.4.1.彩瓦在进场时检验瓦片，瓦片不得含杂质，砂晴较多、裂缝较大、翘曲异形瓦片通常不宜使用。
6.4.2.施工准备
6.4.2.1.一毡二油基层强度等级必需符合设计要求。
6.4.2.2.坡面要基础平整，过高或过低处应加以修整。
6.4.3.施工工艺
6.4.3.1.锦红彩瓦施工程序通常为先做屋脊，再铺盖屋面，同时做屋面泛水，最终做瓦头粉饰。
6.4.3.2.做屋脊前先在靠近屋脊两边坡面上先铺5~6张底瓦及盖瓦，做为瓦楞分楞标准。屋脊要求平、直。
6.4.3.3.檐口瓦挑出檐口不少于50mm，檐口瓦要求出瓦一致，瓦头高度相同，檐头整齐平整。
6.4.3.4.屋面瓦由下至上开始铺盖，要求上下瓦片搭接三分之二，每楞瓦铺完后，用2m长直尺将瓦楞和瓦面校直。
6.4.3.5.底瓦要坐灰窝牢，以防下滑。
7.装饰工程
7.1.细石混凝土
7.1.1.施工步骤
找标高、弹面层水平线→基层处理→洒水湿润→抹灰饼→抹标筋→刷纯水泥纸浆→浇筑细石混凝土层→抹面层压光→养护。
7.1.2.操作关键点
7.1.2.1.室内墙面已弹好+50cm水平线，穿过楼板立管已做好，管洞堵塞密实，埋在地面电管已做完隐检手续。
7.1.2.2.铺设找平层前应将基层表面清理洁净。
7.1.2.3.在铺设前基层先给予湿润，先刷水灰比为0.4~0.5纯水泥纸浆一遍，涂刷面积不要过大，要随刷随铺细混凝土，避免时间过长水泥浆风干造成面层空鼓。
7.1.2.4.将拌好细石混凝土铺抹到基层上，紧接着用2m长刮杆顺着标筋刮平，然后用滚筒往返、纵横滚压，直到面层出现泌水现象，撒一层干拌水泥砂拌合料，再用2m长刮干刮平。
7.1.2.5.当面层灰面吸水后，用木抹子用力搓打、抹平、将干水泥砂拌合料和细石混凝土浆混合，使面层达成结合紧密。
7.1.2.6.第一遍抹压：用铁抹子轻轻抹压一遍直到出浆为止；第二遍抹压：当面层砂浆初凝后，地面面层上有脚印但走上去不下陷时，用铁抹子进行第二遍抹压，把凹坑、砂眼填实抹平，注意不得漏压；第三遍抹压：当面层砂浆终凝前，即人踩上去稍有脚印，用铁抹子压光无抹痕时，可用铁抹子进行第三遍压光，此遍要用力抹压，把全部抹纹压平压光，达成面层表面密实光洁。
7.1.2.7.面层抹压完24h后进行浇水养护，天天不少于2次。
7.2.防滑地砖地面
7.2.1.地砖要先购样品，抗压、抗折强度及规格尺寸要符合设计要求，色泽一致，表面平整，无凹凸和翘曲，并经设计和甲方认可后再按设计数量（加损耗）进行采购。
7.2.2.铺抹水泥砂浆找平层，找平放线，统一标高。检验房间地坪标高，并将统一水平标高线弹在房间墙壁上，通常离设计建筑地面标高500mm处。
7.2.3.在贴地砖前先依据设计要求进行试排，排出最好方案，确保分块均匀，符合图案要求。
7.2.4.地砖在使用前先在清水中浸泡2~3h后阴干备用，底子抹灰后养护1~2d后方可铺贴。
7.2.5.地砖面层表面清洁，图案清楚，色泽一致，接缝均匀，周围顺直，无裂缝、掉角和缺楞现象，坡度符合设计要求，不倒泛水、积水，地漏结合处严密牢靠，无渗漏。
7.3.内墙涂料墙面
7.3.1.施工工艺
清扫基层→填补缝隙、局部刮腻子→磨平→第一遍满刮腻子→磨平→第二遍满刮腻子→磨平→干性油打底→第一遍涂料→复补腻子→磨平→第二遍涂料。
7.3.2.涂料选择要严格根据设计要求，而且要经甲方和设计院认可后方可采购。
7.3.3.涂料施工首先要做样板，经建设方和设计院认可后再进行大面积施
工。
7.3.4.冬季室内涂料施工时要采取采暖条件下进行，室温要保持均衡，不得忽然改变，每遍涂料不宜施涂过厚；涂层应均匀，颜色一致。
7.3.5.涂料操作必需预防厚薄不均，色彩不均，预防流淌、起皮。
7.4.外墙乳胶漆工程
7.4.1.基层处理
7.4.1.1.抹灰前必需先找好规矩，即立线吊直，大角成活，横线找平。
7.4.1.2.粘贴外墙分格条。
7.4.1.3.以分格条为准进行层面挂线及光面工作。
7.4.1.4.砖墙、混凝土墙基层表面凹凸太多部位，事先要进行剔平或用1：3水泥砂浆补齐；表面太光要剔毛。表面砂浆污垢、油漆等事先均应清除洁净，并洒水湿润。混凝土墙表面要甩一层素水泥浆结合层(内掺801胶)。
7.4.1.5.外墙窗台、窗楣、压顶等，上面应做流水坡度，下面应做滴水线或滴水槽。滴水槽深度和宽度均不少于10mm，并整齐一致。
7.4.2.施工工艺
清扫→填补孔洞、磨平→第一遍满刮腻子→磨光→第二遍满刮腻子→磨光→满涂封底漆→第一遍乳胶漆→磨光→第二遍乳胶漆→清除遮挡物、清扫飞溅涂料。
7.4.3.操作关键点
7.4.3.1.涂料选择要严格根据设计要求，而且要经甲方和设计院认可后方可采购。
7.4.3.2.涂料施工首先要做样板，经建设方和设计院认可后再进行大面积施工。
7.4.3.3.同一墙面外墙涂料工程应用同一批号涂料，每遍涂料不宜施涂过厚；涂层应均匀，颜色一致。
7.4.3.4.涂料操作必需预防厚薄不均，色彩不均，预防流淌、起皮。
7.4.3.5.涂料施工时表面必需干燥，当遇大风、雨、等天气时不可施工。
7.5.瓷砖镶贴
7.5.1.施工条件
7.5.1.1.高级瓷砖设计要求，挑选规格颜色一致，边缘整齐釉面瓷砖，购进瓷砖时，除一般规格外，合适选择配件瓷砖。瓷砖在使用前先用水浸泡2—3h后，取出阴干备用。
7.5.1.2.砂子底层为中砂：结合、粘合层为细砂。
7.5.1.3.水泥使用标号在325号以上水泥。
7.5.1.4.工具、镶贴瓷砖需用工含有木锤子、合金錾子、铁铲、切砖刀、木托板、胡桃钳子、水平尺、墨斗及通常抹灰工具。
7.5.2.操作方法
7.5.2.1.抹底灰:底灰为1：3水泥砂浆，厚7—12mm，抹灰前清理基层，对凹凸不平墙面进行修补，然后浇水湿润，再行抹灰，刮平搓毛养护1—2d后，镶贴面层，混凝土墙面用火碱洗涤剂将隔离剂清洗掉，并用清水冲洗净，用1：1水泥浆结合层，作为底灰和粘结砂浆加801胶水溶液（30%胶+70%水）拌合，甩成小拉毛，两天后再行抹底灰。
7.5.2.2.抹结合层：在底灰上抹1：1.5水泥砂浆结合层，作为底灰和粘结砂浆间过渡层，搓平后即可用粉线弹分格线。
7.5.2.3.弹线和分格:
a. 弹竖线：在确定表面平整度满足要求后，用墨斗弹出竖线，沿竖线按瓷砖宽度尺寸加1mm在墙面两侧镶贴竖向定位瓷砖厚5—7mm，作为各皮砖镶贴基准，定位瓷砖底线要和水平线吻合。
b.弹水平线：在距地面一定高度处弹出水平线（此高度视瓷砖排列情况而定，但不宜小于50mm，方便放置木括板），使木托板顶面和水平线吻合。
c.挂平整线：镶贴时，肱两侧竖向定位瓷砖带上，分层挂平整线，以确保每一层瓷砖在同一水平线上，又可利用它控制整个墙面平整度。
d.设木托板：以弹线为依据，设置支撑瓷砖木托板，预防瓷砖在水泥未硬化前下坠。木托板加工平整，其顶面和水平线相平，第一行瓷砖就在木托板面上镶贴。
e.镶贴：用1：1水泥砂浆或纯水泥由上向下进行粘贴。在瓷砖后面满抹灰浆，四角刮成斜面，右手持抹有灰浆瓷砖，以线为标志贴于款初凝结合层上，就位后用灰匙手柄轻轻敲击面砖，使其粘牢平整，每贴几块后，要检验平整度和灰缝。阴阳角处可用阴阳角条。也可用整块瓷砖对缝，阳角对缝瓷砖需沿边缘切45度角。
f.勾缝：瓷砖镶贴后，扫去表面浮灰并用竹签划缝，再用布和棉丝擦洗表面，用和瓷砖颜色相同水泥浆擦缝。待全部工程完成、嵌缝材料硬化后，视不一样污染程度，用棉丝、砂纸或稀盐酸擦净，并用清水冲刷。
7.6.铝合金窗工程
7.6.1.施工准备
7.6.1.1.在铝合金窗安装前，应检验窗洞口是否符合设计尺寸和有没有偏差（视内、外装修而定）。
7.6.1.2.在铝合金窗安装前，应检验铝合金窗所用型材、尺寸是否符合要求，有没有变形。
7.6.1.3.检验铝合金窗所需用五金配件和辅料规格是否符合施工要求，包含全部自功螺丝长短要适宜。
7.6.1.4.施工工具包含铝合金切割机、手电钻、冲击钻、铝质水平尺，射钉枪、十字改锤、手锤、玻璃吸盘、打胶筒等。
7.6.2.施工技术关键点
7.6.2.1.按设计要求在窗洞口弹出窗位置线，同一立面窗应作到整齐一致（有特殊要求除外）按室内地面标高，留出窗台板位置，地弹簧表面应和室内标高一致。
7.6.2.2.安装铝合金窗窗框前，先在框上安装好镀锌锚固板，用木锲将框临时固定，找直找正，要注意上、下、左、右间隙应符合要求。再用射钉枪把镀锌锚固板固定在结构上，然后用塑料胶纸将窗框四面围包裹好，以防塞缝时造成铝合金窗表面污染。
7.6.2.3.在铝合金窗框塞缝之前，应对门窗进行复验，当确定安装垂直平整度符合要求后，再进行塞缝。注意用水泥砂浆做塞缝材料时，要在窗框外侧刷上防腐剂，因为水泥砂浆属于碱性材料，对窗材有腐蚀。塞灰前要将四面清理洁净，洒水湿润基层，注意不要撕下塑料胶纸，待水泥砂浆固结后，安装窗扇时再撕去。
7.6.2.4.待窗框塞缝砂浆达成一定强度后，轻轻取下临时固定木锲，继续抹灰，然后将抹面层压平抹光。
7.6.2.5.在土建施工基础做完情况下方可安装窗扇，推拉窗安装时，要先检验窗扇上密封条有没有脱落或漏装现象，平开窗在窗扇和风撑连接时，要将风撑开启到最大位置方可固定，安装玻璃时要注意根据窗扇内口实际尺寸裁割，合理用料，较大尺寸玻璃应使用玻璃吸盘辅助安装，玻璃在窗框凹槽中间，内、外、四面间隙要适宜，注意玻璃玻璃不能直接坐落在金属面上，下面要用橡胶块将玻璃垫好，然后固定。使用密封胶时，要将胶注均匀、光滑，注入深度不宜小于5mm。
7.7.木门窗工程
7.7.1.施工步骤
弹线找规矩→确定门窗框安装位置→确定安装标高→门窗框安装→门窗扇安装。
7.7.2.门窗框进入施工现场必需进行检验验收，门窗框和扇安装前应先检验型号、尺寸是否符合要求，有没有窜角、翘扭、弯曲、劈裂，如有以上情况应优异行修理。
7.7.3.结构工程经过验收合格后即可进行门窗安装施工，安装前先检验门作洞口位置、大小等尺寸。
7.7.4.门窗框和墙体要固定牢靠，在安装前要校正规方，钉好斜撑和水平面拉条，预防变形。
7.8.油漆、玻璃工程：
7.8.1.油漆严禁脱皮，漏刷和反锈。必需做到无透底，大面处无流坠、皱皮。色泽光亮，均匀一致。五金、玻璃基础洁净。
7.8.2.认真处理油漆基层表面。木材面应清除灰尖、污垢，修整缝隙、毛剌。混凝土面和抹灰面应干燥洁净，粗糙处应磨光，缝隙和小孔洞等用腻子抹平。
7.8.3.底漆面漆和腻子应配套使用。稀释剂依据油漆品种选择为宜。在涂刷过程中不得掺加稀释剂。最终一遍油漆加催干剂。
7.8.4.后一遍油漆必需在前一遍油漆干燥后进行。正确选择油漆工具，涂刷要均匀，大面积涂刷宜“开油——横油——理油”操作法。
7.8.5.油漆门窗时，门窗上冒头顶面积下冒头底面不得漏刷，外开窗应先刷外面后刷里面。
7.8.6.完工验收前玻璃等需擦净，地面油漆处理洁净。
7.8.7.玻璃应在内外门五金安装后检验合格并在涂刷最终一道油漆前进行安装。
7.8.8.玻璃长、宽应比框口长、宽各小2mm。
8.垂直运输和外脚手架工程
8.1.垂直运输
8.1.1.本工程在施工过程中部署三台井架，以满足施工中垂直运输要求。
8.1.2.卷扬机必需采取地锚加以固定，以预防工作时产生滑动或倾覆。
8.2.外脚手架工程
8.2.1.外脚手架采取毛竹脚手架。
8.2.2.在地下室外施工完成后，土方回填扎实后方可搭设，脚手架竹立柱不能直接立于地面上，应扫地杆，而且做好排水方法，预防积水浸泡地基。
8.2.3.在脚手架使用过程中严格控制脚手架上使用荷载不超出3KN/M2。
8.2.4.在脚手架上满铺底板，而且铺1.2m高脚手片侧板，在外侧沿搭高度满持细眼安全网。
8.2.5.脚手架分段搭设完成后分段进行检验验收，检验合格才能挂牌使用。
9.工程施工测量
9.1.依据甲方提供基准座标，用经纬仪定出各轴线，在不受扰动处设置门板及安全桩，作好轴线标识。
9.2.水准点引测和标高控制
在现场四面可靠位置，设置临时水准点，不少于3处。由国家标准水准点用XZ-3精密水准仪及5ｍ水准点引测出临时水准标高，以上作为施工时水准测量依据，引测采取闭合水准路线，对临时水准标高，在基础施工阶段要进行三次复核，发觉误差立即调整。

第六章 关键施工管理方法
1.技术管理
1.1.若该工程由我企业中标承建，我企业将组建一技术组织健全，分工明确，责职落实项目管理班子。
1.2.收到图纸后，组织各工种班组长、施工员、观砌等熟悉图纸，做好图纸审查和各专业图纸会审工作。专员负责和设计院及建设单位洽商，立即处理图纸上存在问题。
1.3.专员负责组织编制单项施工组织设计，结合工程具体情况和施工实际，严格审批变更及检验制度，做好技术交底工作。
1.4.施工过程中，依据本企业施工经验，针对工程实际，对建筑物细部处理，提出合理化提议，在不增加造价前提出下提升建筑物使用功效，增强建筑物美观程度。
1.5.配置专职技术人员立即搜集整理施工全过程中技术资料，分类归档。
1.6.加强全部原材料试验、验收及管理，原材料要有出厂合格证并立即复验，经复验合格后方可使用。施工员必需参与材料检验和复试。
1.7.指定专员组织建材及设备采购，统一管理内外加工定货事宜。
2.技术档案确保方法。
2.1.技术档案管理根据当地城建档案馆相关工程归档要求进行。工程技术档案管理分为施工技术档案和完工技术档案，企业内部和项目分别设置专员负责这项工作。
2.2.施工技术档案
关键包含施工组织设计、设计变更、隐蔽工程验收、工地签证单、原材料试验汇报、施工总结、重大质量安全事故情况分析和处理、科研结果汇报等。
2.3.完工技术档案
关键包含完工图、设计变更、结构工程验收统计、工程质量事故处理统计、沉降观察统计等。其中完工图应在施工过程中，伴随每一项分部工程完工，分阶段绘制好。
技术档案在峻工时应向建设单位、当地城市建设档案馆和上级主管部门提供。

第七章 关键技术组织方法
1.土方工程
1.1.基坑挖土方时严格控制基底标高，严禁超挖。土方挖掘时如发觉土质和钻勘探资料异样情况应做好具体统计，并立即通知甲方和设计院。
1.2.土方开挖过程中要做好降排水工作。
2.混凝土垫层
2.1.混凝土垫层浇捣前先复核基底水平标高，做好灰饼或每隔4米钉好标高桩，确保垫层达成设计标高。垫层混凝土用平板震动机往返拖震，并配专员整平打实用木蟹抹面。在地梁及承台位置正确控制轴线位置、平面尺寸、放坡系数。
3.模板工程
3.1.实施模板放样制度
模板安装前，充足熟悉图纸、图纸会审纪要、