装修施工工程监理细则样本.doc

我方编号：ZH×××/02C/001～999

××市××××工程
装修施工
监 理 细 则

(图片)

编 制： （专业工程师签字）

审 批： （总监签字）

××年××月××日

一、结构工程施工概况
1、工程概述
2、装修工程特点
3、装修工程控制难点
二、监理组织机构
总监理工程师代表
（兼技术责任人）
夏新林
总 监 理 工 程 师
熊炳燊
土建专业监理工程师 张绪柏 杨洪开 周万亮

给排水专业监理工程师 张森林 彭大泉
通风空调专业监理工程师 刘海明
电气专业监理工程师 胡洪勇 王崇胜
造价监理工程师 肖建武
土建专业监理员 马春杰 郑为东 王建军
智能化专业监理工程师 任进伟
文档及内业管理责任人 高戈
环境及测量管理责任人 欧东波 刘兵学

三、监理依据
1、已同意监理计划；
2、本专业工程相关标准、设计文件和技术资料；
3、施工组织设计。
四、监理工作目标
1、投资控制目标：以3.5亿为总控制目标；严格控制经济技术签证，控制预算外费用支出。
2、质量控制目标：建立健全质量管理体系严格控制装饰施工阶段各分部分项工程施工质量，确保优良，争创鲁班奖。其中：主体工程、装饰工程、屋面工程、门窗工程确保优良。
3、进度控制目标：以协议工期为基础控制目标，作好施工组织设计和进度计划审核，确保该工程按协议工期完工。
4、安全文明施工控制目标：建立健全安全管理体系，督促总包及分包施工单位做好安全文明工作，杜绝一切安全事故发生。安全文明施工达成深圳市一流水平，确保本工程达成深圳市文明工地标准。
五、监理工作步骤

六、监理工作控制关键点
1、材料控制；
装修材料用量大，品种多，加之装饰材料市场较混乱，同一品种材料如材质不一样，价格相差较大，所以材料质量控制是一个难点，如控制不好，将给业主带来较大损失或大面积返工。
2、交叉作业协调工作多；
精装修工程包含施工单位较多，首先是对土建工程工作面进行接收，对接收中存在问题必需立即提出要求整改。
3、不一样装饰面层难点分析：
（1）磁砖粘贴空鼓控制，在民用建筑中磁砖广泛使用，空鼓影响使用，必需有效控制；
（2）天棚工程关键控制水电、消防、空调各专业管线布设高度符合吊顶最低要求；
（3）轻钢龙骨吊架安全可靠，涂锈防腐符合要求；
（4）天花造型及吊顶平整度符合要求；
（5）墙面装修工程关键控制墙面基层符合设计要求，缝隙和平整度是否符合相关要求；
（6）地面工程关键控制层面标高，地砖色彩、规格、拼花图案符合设计要求，缝隙和平整度等是否符合相关要求；
七、监理工作方法及方法
（一）质量控制
1. 质量监控关键是抓好工序检验和物料检验。质量监控方法是事前控制、事中控制和事后控制。
（1）事前控制
² 组织相关单位对现场中轻易出现质量通病进行充足讨论，制订出防范方法，让全部参与质量管理人员从思想上对质量引发重视。
² 检验施工单位对防水、防裂缝等问题技术交底统计。
² 帮助业主对原材料、成品半成品进行选样工作，如业关键求，监理部以书面文件发表意见供业主参考。
² 内外装修大面积施工前组织进行样板施工。对完成后样板组织施工单位相关人员进行检验，找出施工中问题，明确施工中细部做法，使该工程在大面积施工时有据可依，质量得以控制。
² 严格根据国家及深圳市相关要求作好原材料、成品及半成品进场控制检验工作，把好材料第一关。玻璃幕墙及铝合金门窗材料质保资料、外观颜色、小五金配件、密封胶条及防水胶（中性胶、耐候胶）等要认真检验，并按要求有见证送检；内外墙砖将对照样品检验砖尺寸、厚度及色差，确保用于工程中材料能够满足要求。
² 严格检验多种管材和设备质量，多种材料和设备进场，必需经业主或监理部专业工程师审核检验，材料必需有产品合格证、检验证实或核准证书，按要求取样送检，确定合格，方可进场；并填写《进货及验收统计》。
² 充足了解设计意图，熟悉了解施工图，依据图纸会审纪要和现场实际情况，作好本专业和其它专业施工配合，避免“错、漏、碰、撞”现象发生，地下室、公共走道部分尤应注意。
² 熟悉掌握相关协议、预算内容，认真审核施工单位施工方案，关键技术方法、施工工艺及调试方案，明确各专业进场施工场地移交方案、大型设备运输路线及吊装方案立即间要求，作为现场监理依据。
² 严格审查分包施工单位资质，了解施工单位技术水平及装备水平、工程业绩。对不合乎要求者严禁进场。
² 为确保工程得以正常有序进行，立即以“监理通知”形式提请业主办理报建、材料确定和施工队伍选定、进场等工作。
² 依据《物料质量检验程序》，编制《物料检验一览表》（见附表），对材料、设备质量进行控制，并填写好统计。
（2）事中控制
² 以国家规范、设计图为标准，结合现场实际情况进行质量控制。
² 所用材料必需符合设计规范要求，并按要求有见证送检，其施工工艺和质量标准要满足设计和规范要求；如墙体结构柱尽可能设于门窗洞口处，不然洞口两侧应用实心砌块砌筑或用C10砼灌填空心砌块孔洞（200mm宽以内）。
² 凡预埋之钢、木构件均须做防锈、防腐处理，要选择合格、耐久、安全可靠防锈、防腐材料，仔细施工，不得遗漏。
² 全部外墙螺栓洞口必需经过处理，要求剔凿一定深度通常为30mm左右，在验收后才能用砂浆封堵，铝合金门窗框必需根据业主、监理和承建商共同讨论方案进行封堵和防水处理，做到外墙上每一堂门窗全部必需经过验收后才能进行下道工序，如门窗框边缝隙大于50mm，不得用砂浆封堵，必需用细石砼填缝，并振捣密实。
² 内墙抹灰关键注意防裂缝，其具体控制除严格根据深圳市《非承重混凝土小型空心砌块墙体技术规程》操作外，还应尤其注意砌体完成后留足技术间隙时间通常为一周以上。严禁前脚砌筑完成，后脚就进行粉刷非规范操作，杜绝墙体裂缝产生；不一样材料墙体缝隙间要定好钢板网，并经检验合格后再进行抹灰施工。
² 外墙砖铺贴则坚持样板引路做法，大面积施工开始前作好小面积样板施工工作。注意外墙砖勾缝必需是水泥砂浆，不准使用水泥浆勾缝，勾缝要平滑密实。尽可能排出整砖，如不能实现，也要确保每块砖大于1/2砖，半砖应留于阴角处。
² 楼地面工程则要注意砼楼面基层处理必需清理洁净，浇水湿润后才能施工找平层。必需采取方法预防裂缝和地面起砂。如是水泥砂浆面层则要作好施水养护工作。
² 检验暗埋于楼面、墙内新型管材位置是否正确？是否横平竖直？固定是否牢靠？接头是否可行？如采取新型管材，要针对其特点制订预防渗漏方法，尤其是预防二次破坏是质量控制关键。监理部将采取在墙上画出管线走向，而且完工后由施工单位画出管线具体走向图，经确定后存档，以后发给装修单位和业主，预防二次破坏。同时，热水管和电线管交叉处加一垫片，预防因热水管温度高而影响电线管。
² 比赛池、跳水池、训练池装修精度要求很高，要严格控制各水池尺寸，为了确保国际比赛要求，游泳比赛池在装修完成后必需达成要求平面尺寸要求，要求长度误差为0~+0.030m，训练池长度误差为0~+0.020m，不准有负误差，装修施工时要常常测量，并须经国家权威测量单位测量无误，并出含有效文件，才能作为合格品验收，池水面上300mm，水下1200mm范围内池壁必需确保竖直、平整，池岸标高一致，相对池岸平行，标志线位置、尺寸无误，溢流回水堰口水平度误差为±2mm，必需确保其使用功效和观感。
² 安装配合土建进行泳池工程予留予埋，检验穿墙洞口或予埋件尺寸和标高是否正确，检验管道标高、坡度正确性，检验支吊架位置、数量、结构和牢靠性是否符合规范要求，检验设备及配件安装是否符合规范要求。
² 本工程属大型复杂工程，土建工程要和其它各工种亲密配合，除了水、电、空调专业安装配合外，和钢结构、幕墙、门窗、电梯、消防等专题工程配合也十分关键，必需精心施工，认真协调，共创优质工程。
² 依据《工序检验一览表》（详见附表），对各工序进行严格检验，并填写工程质量检验统计。
（3）事后控制
² 包含物料复验汇报审查和工序验收检验及审查施工统计等。
² 对工程施工中出现质量问题，应立即发出整改通知单并跟踪检验整改情况，将处理结果向项目总监汇报，由项目总监将整改通知单封闭。
² 隐蔽工程必需严格检验，合格经监理工程师签字后方可隐蔽。
² 立即处理工程质量缺点及事故，分析产生原因及责任，约定处理方法，同意处理技术方法和方案，并检验处理方法落实和结果。
² 为实现主动控制，应该常常检验施工单位质保体系运作情况，监督、推进其工作质量及工程质量，参与施工单位技术交底工作，方便现场检验时有据可依。
（二）关键分部分项工程监理控制关键点：
1、室内抹灰
（1）材料检验
控制要求：
² 水泥：必需有出厂合格证，并取样见证送检；不一样品种水泥不得混合使用。
² 砂：应采取中、粗砂，杂质含量（如含泥量）必需符合规范要求。
² 石灰膏：必需符合规范JGJ73-91第2.2.1-2.2.4条要求。
² 钢板网：要求采取镀锌钢板网，网眼尺寸小于10*10mm。
控制方法：依据“物料检验一览表”对进入施工现场原材料进行外观检验并进行见证送检。
（2）基层找平及处理
控制要求：
² 堵洞：内墙上多种孔洞应用干硬性水泥砂浆分批补好；
² 穿墙螺杆处理：将洞口凿成大于50*50*30喇叭口，填塞防水油膏并用干硬性水泥砂浆分层封堵密实。
² 不一样材质交接四处理：宜用300mm宽镀锌钢丝网片沿交接处挂设（射钉固定），钢丝网在每边搭接长度≥150mm，且应确保钢丝网固定牢靠、顺直、绷紧。
² 基层处理：将砖砌体、混凝土等基层表面灰尘、油污等清除洁净。混凝土表面进行拉毛处理并洒水湿润。基层表面凸出墙面太多部位，事优异行剔平或用1：2水泥砂浆分层补平，基层洞、眼应用1：3水泥砂浆嵌塞密实平整。
² 加气混凝土砌块墙应提前1天对墙面进行浇水，抹灰前再浇水湿润1遍，抹底层灰前，应对基层进行刷浆处理（107胶掺量为水泥重量10%--15%）并随刷随抹。
² 抹灰前，应先检验基层表面平整度，并用和抹灰层配合比相同砂浆设置标筋。
控制方法：现场检验，钢板网检验率为100%。
（3）内墙抹灰施工
控制要求：
² 涂抹水泥砂浆或混合砂浆必需分层赶平，每遍厚度宜为5—7mm，且应在前一度抹灰层凝结后方可进行下一层涂抹。
² 抹灰前应会同相关单位对结构、水电管线及预留洞数量、质量进行验收，符合后方可抹灰。
² 抹灰层平均总厚度：内墙抹灰不超出25mm，天棚抹灰不超出15mm。施工中对超厚部位采取“挂网片、打锚钉”方法处理。
² 铺设钢板网部位必需加强抹压工作，预防空鼓。
² 墙柱面和门窗洞口阳角，应用1：2水泥砂浆抹出护角，每边宽50mm，高mm。
² 拌合好水泥（混合）砂浆必需在初凝前使用完，严禁使用隔夜灰。
² 施工面层时必需压实、抹光。
² 高级抹灰应达成表面光滑、洁净、颜色均匀、无抹纹、灰线、平直方正、清楚美观，达成设计和规范要求。
控制方法：现场抽查
（4）天棚抹灰
控制要求：基础同墙面抹灰。
² 因为板底光滑，为增强板底砂浆粘结力，基层应采取1：1水泥砂浆加水泥重20%107胶搅匀，弹涂在基层上，并随手扫毛待用。
² 控制方法：现场检验。
² 阴阳角、平整度、垂直度控制
² 控制要求：高级抹灰质量许可偏差要符合质量验收评定标准要求。
² 控制方法：现场抽查10%。在地面上弹出墙体控制线，并注意复查灰饼和冲筋垂直度和阴阳角方正。
2、内墙涂料工程
（1）材料检验
控制要求：
² 涂料工程所使用乳胶漆应有品名、种类、颜色、制作时间、使用说明和产品合格证。
² 涂料工程所使用腻子塑性、和易性应满足施工要求，干燥后应坚固，并根据基层、涂料性能配套使用。
² 所涂抹腻子干燥后不得粉化、起皮和裂纹。
控制方法：样品审定，现场检验。
（2）基层找平及处理
控制要求：
² 施涂前应对基层缺棱掉角处，用1：3水泥砂浆修补并用腻子给予处理。
² 涂料工程基体或基层含水率：抹灰层表面施涂乳性涂料时其含水率不得大于10%。
² 厨房、卫生间使用涂料部位所使用腻子应含有耐水性能。
控制方法：现场外观检验
（3）涂料搅拌
控制要求：
² 依据使用情况充足搅拌，并能在较短时间内用完。
² 施涂过程中不得任意稀释，工作稠度必需确保施涂时不流坠、不显刷纹。
控制方法：大面积施涂前应先做样板间。施工现场抽检`。
（4）涂料施涂次序：涂料工程质量标准按中级考虑，须按以下工序进行：
基层处理-----磨平----第一遍满刮腻子----磨平----第二遍满刮腻子----磨平 ---- 底漆-----复补腻子 ----磨平 -----第二遍涂料
工序控制关键点
² 根据配比严格配合搅拌，避免在涂料中加入过多稀释剂，使涂料施工粘度下降出现流坠等质量问题。
² 施工应分段进行，施涂过程第2遍涂料需待第1遍涂料干燥后方可施涂。
² 同一墙面应采取同一批号涂料，每遍涂料不宜施涂过厚，颜色应一致，不许可出现透底、色差、起皮、反碱、流坠。
² 涂料表面质量标准：（单位：MM）
项 目
掉粉、起皮
漏刷、透底
反碱、咬色
流坠、疙瘩
颜色、刷纹
装饰线
涂料
不许可
不许可
不许可
不许可
无砂眼、无刷纹
偏差小于1mm

3、地砖
（1）材料：
控制要求：
² 地板砖、水泥、砂必需符合国家规范要求。
² 铺贴前应对地板砖规格、尺寸、外观质量、色泽等进行预选，并应浸水充足湿润后晾干待用，要求同一套房内地板砖尺寸一致，表面无显著色差，无裂缝、掉角和缺棱等缺点。
控制方法：
² 对进入施工现场材料依据“物料检验一览表”进行外观检验，并见证取样送检。
² 对水泥、砂等原材料按规范要求进行取样送检工作（水泥强度不宜低于425#）。
（2）基层要求
控制要求：
² 基层应无脱皮、起砂等现象，平整度偏差不超出3MM。
² 基层应清理洁净，并浇水湿润。铺贴地砖前，先刷一遍水泥浆，水灰比约为0.4—0.5，并应随刷随铺
控制方法：施工现场检验，用2M靠尺和楔形塞尺检验，不少于10处。
（3）平整度等项目标施工控制
控制要求：许可偏差项目见下表（单位：MM）
项 目
许可偏差
检验方法
表面平整度
2
用2M靠尺和楔形塞尺检验
灰缝平直
3
拉通线和尺量检验
接缝高低差
0．5
用尺和楔形塞尺检验
踢脚线平直
3
拉通线和尺量检验
板块间隙宽度
2
尺量检验
控制方法：现场检验不少于10处。要求在大面积施工时，应依据瓷砖规格先在基层上弹线、找平、做标筋，分块定位排砖，尽可能避免出现小半砖，铺贴过程中，必需按标准拉线。
² 空鼓检验
控制要求：不许可出现空鼓现象。
控制方法：事前控制基层处理，事后用小锤轻击检验。
² 标高控制
控制要求：地板砖表面标高偏差应符合质量评定标准要求。
控制方法：铺贴前应事先在相邻墙上弹出标高控制线，现场随机检验。
² 擦缝
控制要求：铺贴完成后应在二十四小时内进行擦缝，缝深度应为砖厚1/3，擦缝应采取同品种、同标号白水泥。
² 地漏及泛水
控制要求：卫生间、阳台等排水坡度要符合设计及规范要求，不倒泛水、积水；地漏旁200mm范围内坡度应合适放大。
控制方法：现场检验
4、内墙面砖
（1）材料要求
控制要求：
² 内墙釉面瓷砖必需符合国家规范、规程相关要求。
² 饰面砖品种、规格、颜色、和图案必需符合设计要求。
控制方法：对进入施工现场釉面瓷砖进行外观检验并见证送检。
（2）基层处理
控制要求：釉面砖应贴在湿润、洁净基层上，并依据不一样基层进行处理，砌体不一样材质交接处铺设钢丝网，钢丝网在每边搭接宽度≥150mm。
控制方法：施工现场外观检验。
（3）基层找平
控制要求：基层必需干燥、洁净；基层应充足湿润，并涂抹1：3水泥砂浆。
控制方法；施工现场检验。
（4）内墙铺贴要求
工序步骤:基层处理----吊垂直、套方、找规矩-----贴灰饼----抹底层砂浆-----弹线分格-----排砖-----浸砖 -----镶贴面砖----- 面砖勾缝和擦缝
选砖：铺贴前应对存在色差、缺棱、掉角、裂缝釉面砖进行挑选，做到“统一归类、统一使用”。
排序：粘贴前要找好规矩，用水平尺找平，阴、阳角必需方正，必需进行预排工作，不能在最上排及最下排出现非整砖（不许可出现30MM内窄条砖）。
饰面砖应进行预排，使接缝顺直、均匀。同一墙面上横竖排列，不得有一行以上非整砖。非整砖应排在次要部位或阴角处。
铺贴：
² 应注意纠偏工作（严禁在水泥浆收水后再纠偏）。
² 铺贴面砖时由上往下贴，从阳角起贴，先贴大面，后贴阴阳角、凹槽等部位。
² 每皮砖上口平齐成一线、砖缝应横平竖直，缝宽1—1.5MM
控制方法：现场平行检验、抽查。
（5）质量许可偏差标准：（单位：MM）
项 次
项 目
允 许 偏 差
检 验 方 法
1
立面垂直度
2
用2M托线板检验
2
表面平整度
2
用2M直尺和楔形塞尺检验
3
阳角方正
2
用200MM方尺检验
4
接缝平直
2
拉5M线检验（不足5M拉通线检验）
5
接逢高低
0．5
用直尺和楔形塞尺检验
6
接缝宽度
0．5
用尺检验
5、大理石内墙面、地面
（1）材料要求
控制关键点：要求大理石板材必需符合样板色泽、花纹并不得有缺棱、掉角及厚薄不均。
控制方法：现场检验
（2）加工要求
控制关键点：
² 石材规格尺寸及质量标准。
² 石材所用部位。
² 石材编号、加工数量及余量。
² 石材半成品保护方法。.
控制方法：事前控制
（3）施工准备
控制要求：混凝土基层凿毛处理；墙面标高控制线及石材控制线。
控制方法：现场检验
（4）施工控制
施工工序：施工准备---- 材料检验----- 基底处理----板材打眼----基体钻孔------ 板材就位-----U形卡就位------木楔校正-----分层灌浆-----清理-----嵌缝----成品保护
6、吊顶工程
（1）材料准备：
控制要求：
² 轻钢龙骨规格、厚度是否符合要求，表面是否有锈蚀。
² 固定螺丝必需采取高强镀锌螺丝。
² 吸音板是否有弯、折及缺棱掉角现象。
² 板材尺寸完整，表面破损等现象。
控制方法：现场检验
（2）施工要求
控制要求：设置控制标高线---- 墙上固定龙骨---- 顶板上打膨胀螺丝---- 安装吊筋 -----安装龙骨-----调平-----安装吸音板。
控制方法：现场检验
（3）注意事项
² 在吊顶前全部水、电、通风、消防均安装完成并注意处理好喷淋、烟感等设备和吊顶表面接合部位。
² 板材应在自由状态下进行固定，预防出现弯棱、凸鼓等现象。
² 轻钢龙骨主副龙骨间连接必需牢靠、不得松动，主副龙骨安装必需错开灯位而且根据3‰起拱。
² 调平应分两次进行，第1次先调平主龙骨，第2次调平副龙骨。
² 安装吸音板应用沉头螺丝拧紧在副龙骨上，相邻吸音板应留有5-8mm缝隙，螺丝间距150—200mm，吸音板封边方向为纵向副龙骨方向，横向板缝应错开。
² 吸音板和龙骨固定，应从一块板中间向板四边固定，不得多点同时作业。
² 螺钉头应埋入板面，并不使板面破损。钉眼应作防锈处理并用石膏腻子抹平。
² 相邻吸音板之间缝隙应用棉纱填塞并分次批补腻子（加贴一层不干胶纸）。
² 吸音板吊顶工程质量许可偏差（单位：mm）
项 目
表 面 平 整
接 缝 平 直
压 条 平 直
接 缝 高 低
许可偏差
3
3
3
1
检验方法
2m靠尺和楔形塞尺
拉5m通线检验不足5m时拉通线
拉5m通线检验不足5m时拉通线
用直尺和楔形塞尺

7、木地板工程
（1）材料要求
控制要求：
² 检验木地板规格、尺寸、材质、颜色、纹理等是否和样板符合。
² 检验木地板含水率是否符合要求（含水率应小于等于13%）。
控制方法：样品审定，现场检验
（2）工序要求
控制要求：施工及原材料准备----- 基层涂刷冷底子油-----涂刷热沥青-----下料铺贴 -----打磨------补灰 ------打磨 ------ 补灰------ 刷地板漆
控制方法：现场检验
（3）基层处理
控制要求：
² 找平层施工时应注意在木地板铺贴前找平层应高于厨房、卫生间、阳台表面20mm。
² 检验基层是否有空鼓、起皮、凹凸不平，假如有，需凿除后清理洁净，用1：2水泥砂浆找平，具体见前述。
控制方法：现场检验
（4）施工注意事项
² 铺贴过程中木地板企口必需卡紧并注意沥青不得污染木地板表面。
² 铺贴前应先排版并在基层上弹出控制线。
² 铺设沥青时应均匀，贴多少铺多少并严格注意熬制沥青温度（避免温度过高灼伤木地板）。
² 铺设木地板房间边、角均应留出一定空隙预防木地板变形。
² 和厨房、卫生间、阳台相邻处区域木地板应作防腐处理可避免木地板产生黑化。
² 木地板企口缝隙应均匀涂刷木地板胶可避免木地板变形。
² 打磨前应先用粗砂打磨，再用细砂打磨，其中应分次批补腻子。
（5）木地板地面面层许可偏差和检验方法：（单位：mm）

项次
项 目
许可偏差
检 验 方 法
1
表面平整度
2
用2M靠尺和楔形塞尺检验
2
踢脚线上口平整
3
拉通线和尺量检验
3
板面拼缝平直
3
拉通线和尺量检验
4
缝隙宽度小于
0．5
尺量检验
8、木门安装工程（含门套）
（1）材料要求：
控制要求：
² 进入施工现场榉木饰面板颜色、纹理、色泽、厚度、规格等均应符合要求并和样板一致。
² 全部经加工杉木龙骨规格、尺寸、节点连接做法及含水率均应符合相关设计要求。
控制方法：现场检验
（2）门套安装要求
控制要求：
² 预留门洞口定位尺寸、大小均应符合设计要求。
² 门洞口基层应压实抹光，在施工前应涂刷冷底子油2度。
² 洞口下方300mm高范围内夹板需涂刷冷底子油。
控制方法：现场检验。
（3）施工要求
² 木门扇、门套安装前应检验每一个角榫眼结合是否牢靠，假如
² 有松动或脱开，应用钉子将其加固后再行安装。
² 门窗安装前，应按设计图纸要求检验门窗数量、品种、规格、开启方向、外形等；门窗五金件、密封条、紧固件等应齐全，不合格者应给予更换。
² 安装时采取直径3.2MM钻头钻孔，然后将十字头自攻螺丝拧入，并不得直接锤击钉入。
² 固定铁片（铰链）固定位置满足“上三下四”（铰链距上口300mm，下口距地400mm）。
² 安装门扇前应量取门套净尺寸并修整门扇尺寸满足缝隙要求后即可开始安装。
² 所使用胶粘剂必需符合相关规程要求（龙骨成形后要进行检验，交接处不平不得超出0.5mm，涂胶面上不得有锯毛、啃头现象）。
² 成品保护控制要求：
² 不得在门窗框上安放脚手架、悬挂重物或在框扇内穿物起吊，以防门窗变形和损坏。
² 门窗在安装过程中及工程验收前，应采取防护方法，不得污损。
9、油漆工程
（1）材料要求：
控制要求：进场油漆要有出厂合格证及使用说明书，油漆质量必需符合国家规范、规程要求。
控制方法：现场检验
（2）基层要求
控制要求：
² 木料表面上灰尘、污垢等均应清除洁净。
² 木料表面缝隙、毛刺、掀岔及脂囊经修整后应用腻子填补，并用砂纸磨光。较大脂囊应用木纹相同材料用胶镶嵌，节疤处应点漆片2—3遍。
² 基层表面凸凹不平处应先用同色腻子进行修补，打磨光滑，擦去粉尘后待用。
² 依据气温和操做方法选择适宜油漆粘度，温度、粘度应小`些。采取刷涂方法粘度要略大些，采取喷涂方法则较小些。
² 严格控制每次涂刷油漆厚度应在50-70UM，喷漆时要薄部分。涂刷时应选择适宜刷子，毛要有弹性，根粗而稍细鬃厚口齐。刷面漆或粘度大漆时，应用七八成新旧刷子，刷底漆或粘度小漆时，可用新刷子。
² 严格遵守操作程序。涂刷时，应先开油，再横油、斜油，最终理油，不得横乱涂抹，确保厚薄一致。
10、石膏角线施工
（1）材料要求
控制要求：石膏角线表面应洁净、光滑，不得有缺棱掉角现象。
控制方法：现场检验
（1）石膏腻子
控制要求：
² 腻子配合比应正确，厨房、卫生间必需使用防水性腻子。
² 腻子配好后，停放时间不应过长。
控制方法：施工现场检验
（2）施工要求
² 石膏角线铺贴前必需对基层进行清理并依据角线尺寸弹出对应控制线。
² 认真涂刷结合层腻子，确保涂刷腻子厚度均匀一致。
² 阴、阳角处不方正部位需在铺贴前用腻子分层进行修补（严格注意每次修补厚度）。
² 石膏角线阴阳角部位必需采取45度角碰角（施工中对切割过程应格外注意）。
（三）工程进度控制
1.、装修阶段各工种要交叉作业，工序之间配合很关键，因为材料选择品种较多，需要业主确定工作也较多，同时甲供材料及甲指定材料也很多，所以此阶段工作假如协调组织不好，将对工程进度带来很不利影响。
（1）事前控制
² 组织总包施工单位编制装修阶段施工进度计划，并对提出计划进行审核，检验计划合理性、科学性，对计划中不合理部分给予指出纠正，确定可行性后公布实施，确保计划满足项目控制性进度计划要求。
² 以同意后装修阶段施工进度计划为依据，审核每个月及每七天施工进度计划，对不能满足要求计划给予纠正。
² 依据《监理工作计划》合理安排工期，并采取项目管理软件进行进度管理。影响工程进度最大是机电安装调试和室外工程。游泳跳水馆机电工程及室外工程包含：给水系统、污水系统、雨水系统、消火栓系统、自动喷淋系统、人防工程、通风工程、水泵安装、泳池工程和消防灭火系统等，室外绿化、景观、泳池、网球场等，协调工作量大，施工任务紧，这部分是进度控制关键，也是难点。本企业将利用自行编制程序对室外管网进行复核，确保施工质量，避免返工。
² 检验施工单位人力、材料、设备进场、和资金使用情况，分析进度计划实现可能性，并以《整改通知单》形式指出存在问题。
² 作好各单位进度协调配合、成品和半成品相互保护、施工场地合理安排和移交，尤其是室外工程进度协调工作。
（2）事中控制
² 搜集并分析现场各工种劳动力人数，检验多种材料进场情况，确定施工投入是否正常？对因劳动力不足或材料供给不立即而影响工期情况立即指出并做好统计，作好索赔和反索赔准备。
² 天天检验工程及各分部分项工程进展情况，拍摄工程进度照，绘制《工程进度表》，发觉影响工程进度原因，统计在监理日志上。
² 常常检验工程实际进度和进度计划偏差情况，立即掌握工程实际进度、用工用料情况，绘制工程进度图，比较实际进度和计划进度偏离，立即发出整改通知书，采取对应方法给予处理。每七天要求施工单位填写《进度周报表》，每个月对工程进度进行一次分析。
² 对指出问题后纠正不立即或不得力情况，监理部将组织召开多种协调会议，如召集相关各方召开进度专题协调会，如有必需召集各单位领导参与，直至处理问题为止。
（3）事后控制
² 对确实没有完成进度计划单位将依据国家相关法律、法规、协议及现场第一手资料向违约单位进行索赔。
（四）投资控制：
1、依据装修施工阶段特点，装修施工阶段投资控制范围、投资控制手段及检验结果处理关键有以下多个方面：
（1）事前控制
² 装修施工阶段设计变更较多，轻易引发投资增加，所以要认真审核设计变更，分析变更可能引发造价增加，常常从投资角度来分析设计变更，帮助业主作好经济技术效果分析，协调和配合设计单位努力争取使设计合理化。
² 装修阶段材料选定也是增加造价原因之一。所以在可能情况下帮助业主做好材料选样定价工作。坚持货比三家，对业关键求招标工程要引进竞争机制，确保所选材料货有所值。
² 坚持样板引路。在大面积施工开展以前组织进行样板施工，避免意见不成熟及领导未同意情况下进行大面积施工而造成返工，引发费用增加。如外墙面砖铺贴屋面材料安装和玻璃幕墙施工全部要进行样板施工，然后再全方面施工，在样板施工时确定好设计图中未考虑全问题。
（2）事中控制
² 装修施工阶段变更多，需要现场确定做法及工程量也比较多，所以在进行签证工作时做到全部隐蔽工程其签证必需在隐蔽前进行，且工程量确实定要经过实测实量。确保全部签证符合实际情况。如设计中要求不一样砌体材料相接部位铺贴钢丝网，注意实际钢丝网使用数量。
² 做好对各分包单位材料设备采购价格审核工作，对超出市场指导信息价或市场价采购价，果断给予驳回。
² 帮助业主制订阶段资金使用计划，严格审查各承包单位提交工程款支付申请书，坚持按协议支付工程款，作到不多付，不少付，不反复付。坚持实事求是，对于工程未完部位及不合格部位不予签付工程款，为业主把好工程款支付关。
² 预防并处理好费用索赔，挖掘节省投资潜力来努力实现实际发生投资不超出计划投资。立即积累相关资料，帮助业主作好反索赔。
² 帮助业主作好应由业主方完成、和工程进展亲密相关各项工作，如按期提交合格施工现场，按质、按量、按期提供材料设备，协调专业分包队伍进场等。
（3）事后控制
² 常常深入现场，充足掌握施工第一手资料，作好向分包单位索赔和反索赔准备工作。
² 作好工程计量工作，审核施工单位提交工程结算书。

（五）安全文明施工控制
1、事前控制（胡宇现）
（1）项目总监为项目安全主任，并设置兼职安全员。
（2）安全生产必需坚持安全第一、预防为主方针，建立健全安全生产责任制度和群防群治制度。
（3）督促施工单位在编制施工组织设计时，应依据工程特点制订对应安全技术方法。
（4）施工单位工人进场前必需进行安全教育及安全交底统计，没有组织安全教育及安全交底工人不得进入现场工作。监理企业检验施工单位安全交底情况。
2、事中控制（胡宇现等）
（1）“安全施工，人人有责”，监理部每个组员在现场检验过程中碰到相关安全问题，全部要向业主或施工单位反应，督促其整改。
（2）监理部组员要常常对现场安全、文明施工情况进行巡视，必需时召开监理会议，处理安全问题或学习安全规范、文件。
（3）企业每个月下旬进行一次安全检验，监理部应主动准备，并以此督促施工单位营造一个安全文明施工环境。
（4）现场不戴安全帽工人罚款每人50元人民币，管理人员罚款每人100元，以照片为罚款凭证，从当月工程款扣除。
（5）每个月20日将当月安全文明施工情况整理为安全月报，报企业安全委员会。
（6）施工单位应在施工现场采取维护安全、防范危险、预防火灾等方法；应该对施工现场实施封闭式管理。
（7）施工现场对毗邻建筑物、构筑物和特殊作业环境可能造成损害，施工单位应采取安全防护方法。
（8）施工单位法定代表人对本单位安全生产负责。实施施工总承包，由总承包单位负责，分包单位向总承包单位负责。服从总承包单位对施工现场安全生产管理。
（9）保持深圳市安全文明施工一流工地标准，不停致力于提升安全文明施工管理水平。
3、事后控制（胡宇现）
（1）发生事故后，施工单位应采取紧急方法降低人员伤亡和事故损失，并根据国家相关要求立即向相关部门汇报。
（2）总结经验教训，努力加强对施工现场安全文明管理。
八、监理应形成技术材料
1、承包商资格报审表
2、图纸会审纪要及技术交底统计
3、制作工艺报审表
4、工程开工准备检验汇报
5、开工、停工、复工指令
6、工程监理配合要求
7、施工进度计划报审表及审核意见
8、材料报审表及抽查统计
9、焊接工艺及同意文件
10、焊工操作证
11、焊缝无损检测汇报
12、构件质量现场检验统计
13、构件质量抽样检验试验汇报
14、构件出厂合格证
15、涂层配合比
16、涂装检测资料
17、隐蔽工程验收统计
18、工程中间检验统计
19、分项工程质量评定汇总表
20、监理结果汇报书
21、工程量进度报审表
22、工程监理例会纪要
23、监理日志
24、其它