花园商住楼主体建设工程招标文件模板.doc

海怡东方花园商住楼主体建设工程

招

标

文

件

建设单位：深圳市鸿瑞通房地产开发
日期： 月 日

文 件 目 录

第一章. 定义……………………………………………… … …… …3
第二章. 投标人须知……………………… ……… … …………………4
第三章. 工程概况及招投标范围 ………… …………… ……………… 8
第四章. 商务标书…………………………… … ……………… ……… ……10
（一） 投标书
（二） 投标报价书
附件1. 投标报价书编制要求
附件2. 甲供/定厂认价材/料/乙供甲确定材料设备清单
第五章. 技术标书………………………………………………… …… 17
（一） 技术标书编制要求
第六章. 海怡东方花园项目施工协议关键条款………………………… 19
附件1. 海怡东方花园项目工程质量保修协议书
协议书附件. 海怡东方花园项目工程质量保修管理措施
附件2. 海怡东方花园项目施工现场管理（暂行）措施
附件3. 相关海怡东方花园项目设计变更、现场签证实施措施
附件4. 海怡东方花园项目销售配合及环境施工要求及范围

第一章 定义

招标工程项目:在深圳市南山区高新科技园填海五区海怡东方花园项目
(以下简称本项目)
招标单位：深圳市鸿瑞通房地产开发
投标单位：符合招标单位资格预审要求，并被邀请参与本项目工程投标单位
监理单位：深圳市深龙港建设监理
设计单位：深圳市电子院设计
甲方：深圳市鸿瑞通房地产开发
乙方：经和甲方协商一致，签署本项目主体建设工程协议工程主承包单位
招标文件内容
1． 文本一册，内容有：
第一章 定义
第二章 投标人须知
第三章 工程概况及招投标范围
第四章 商务标书
（一） 投标书
（二） 投标报价书
附件1. 投标报价书编制要求
附件2. 甲供/定厂认价材料/乙供甲确定材料设备清单
第五章 技术标书
（一） 技术标书编制要求
第六章 海怡东方花园项目施工协议关键条款
附件1. 海怡东方花园项目工程质量保修协议书
附件. 海怡东方花园项目工程质量保修管理措施
附件2. 海怡东方花园项目施工现场管理（暂行）措施
附件3. 相关海怡东方花园项目设计变更、现场签证实施措施
附件4. 海怡东方花园项目销售配合及环境施工要求及范围

第二章 投标人须知

一、投标单位递交投标文件应包含：
1、 商务标书
1．1． 法人身份证实书和授权委托书
1．2． 投标书
1．3． 投标报价书（同时提供电子文件）
1．4． 投标担保文件
2、 技术标书（同时提供电子文件）
3、资信证实文件
3．1．投标人营业执照和资质等级证实复印件（加盖公章）。
3．2．企业职员人数、技术人员、技术工人数量及平均技术等级。企业关键自
有施工机械设备一览表。
3．3．近三年承建工程协议履约及质量评定情况一览表。
3．4．现相关键施工任务(含在建和还未开工工程)一览表。
4、招标文件所要求其它资料。

二、时间安排及要求
1、投标单位应于 8月 5 日 14:30～16:00 时，到深圳市福田区益田路3002号皇达东方雅苑写字楼3楼深圳市鸿瑞通房地产开发财务部交纳投标工本费(人民币 1000元)和图纸押金(人民币5000元,图纸押金将在定标后投标人退还图纸后由招标人退还投标人),然后再到造价合约部领取招标文件和招标图纸；
2、投标单位应于 8月 12 日 9:30 时前，参与在深圳市福田区益田路3002号皇达东方雅苑写字楼3楼深圳市鸿瑞通房地产开发会议室召开招标答疑会。请各投标人在 8 月 11 日 10:00 时前将所需答疑问题书面或传真送达招标单位，招标单位统一以书面形式回复各投标人，此回复将成为本招标文件不可分割组成部分。
3、投标单位应于 8 月 18 日 10:00 时前，将投标文件送到深圳市福田区益田路3002号皇达东方雅苑写字楼3楼深圳市鸿瑞通房地产开发造价合约部。逾期恕不接收。
4、在对投标文件进行初评后，招标单位将通知各投标单位对其投标文件相关内容分别进行澄清（具体日期另行通知）。
5、投标书使用期为投标截止之以后60天，在此期限内，各投标书均对各自投标人有约束力。
6、招标联络人：深圳市鸿瑞通房地产开发造价合约部，徐国芳/胡震，
联络电话：83483529/83483521，传真：83483530

三、标书编制要求
1、 商务标书编制要求：详见第四章《商务标书》附件1.投标报价书编制要求。
2、 技术标书编制要求：详见第五章《技术标书》技术标书编制要求。

四、投标文件装订要求
第一册：商务标书：企业法人身份证实书和授权委托书、投标书、
投标报价书、投标担保文件
第二册：技术标书
第三册：资信证实文件
各册单独封装，信封注明标书名称，加盖密封章。

五、投标担保
投标单位应在 8月 15 日前向招标单位提供金额人民币80万元投标担保，投标担保可采取银行保函形式（该保函为不可撤销保函，以招标方为收益人，使用期不少于60天）或向招标单位交纳确保金，招标单位在收到投标确保金后向投标单位出具收据。投标银行保函或投标确保金收据（复印件，加盖公章）做为商务标书组成部分。
招标单位名称：深圳市鸿瑞通房地产开发
开户行：建设银行罗湖支行 帐号：

六、无效标书条件
1、投标书有下列情况之一者视为无效标书（包含但不仅限于下列情况）, 对被认定无效标书，招标单位无须对投标人进行解释：
1）投标书未能根据要求包装密封；
2）未能提供有效企业法人身份证实书和授权委托书；
3）投标文件内容不全或未按要求填写或字迹模糊、识别不清或涂改未加盖公章确定；
4）“投标函”和“工程投标报价书”未经企业法定代表人或其委托代理人签字或加盖法人印章；
5）投标书逾期送达；
6）未在要求时间前交纳投标确保金或按要求开具银行保函；
7）其它未按本招标文件要求要求或严重违例。
2、投标者有下列行为者，招标单位有权取消其投标资格：
1）投标者弄虚作假，串通陪标、哄抬标价或虚报企业资质等
2）投标者在投标期间向相关人员行贿或以其它手段谋取不正当利益。

七、投标书更改和撤回
1、在送交投标书截止时间之前，许可投标人更改或撤回投标书，此种要求必需书面提出，并经投标书签字人签署，送交投标书截止日期以后，投标书不得更改和撤回。
2、更改投标书应一样根据投标书送交要求要求编制、密封、标识和发送。

八、投标书澄清
1、在评标阶段，招标单位认为需要时，可书面通知投标人要求澄清投标书问题，或要求补充一些资料。
2、相关澄清要求和回复，均应以书面进行。

九、评标措施及定标标准
1、评标措施：招标单位将依据各投标单位报送商务标书及技术标书并结合各投标单位商务条件、资质等级、企业资信、施工组织设计方案等对招标文件响应性和符合性等相关情况进行综合评审。
2、定标标准：依据上述综合评审及对招标文件响应性和符合性最优惠前提下，投标报价最优惠者中标。
3、招标单位申明，无义务必需接收报价最低或其它任何形式投标。

十、定标结果通知
1、招标单位将在投标书使用期满 10天前确定本项目主休体建设工程中标单位；定标后，招标人均以书面形式通知中标单位和未中标单位。未中标单位收到未中标通知书后三日内到招标单位凭收据退还投标确保金或返还投标保函及办理图纸押金退还手续。
2、中标单位在收到中标通知书后，应按本投标须知第十二条要求向招标单位提供银行履约担保，招标单位收到履约担保后和中标单位签署协议并退还投标确保证金（凭收据）或投标保函。

十一、接收和拒绝接收投标权力
在中标通知书发出之前任何时候，招标单位有权接收或拒绝任何投标，宣告投标无效或拒绝全部投标，并对由此而可能引发投标人任何影响投标人均不负担责任，也不解释原因；但投标确保金（不计息）将退还给投标人，法律法规另有要求除外。

十二、协议签署
1、投标人在收到中标通知书7天内，向招标单位提供工程协议价10%履约担保后给予退还投标确保金（函）。履约担保采取银行履约保函形式，履约保函为不可撤销保函，以招标方为收益人，使用期不少于560天。如本项目完工日期延迟60天以上，甲方有权要求乙方顺延保函使用期直至项目完工验收。
2、中标人在收到中标通知书14天内，应和招标单位签署协议，协议经双方法定代表人或其授权代理人签署加盖公章后生效。
3、招标单位发出中标通知后，中标单位如对在招标过程中所做承诺提出反悔、更改，或提出超出招标过程中未提出额外要求和在本标书要求时间内拒绝签署施工协议时，招标单位有权取消其中标资格，投标确保金不予退还，由此产生一切损失由原中标单位负责。

十三、其它
本招标文件全部附件均为和本招标文件不可分割组成部分，且含有相同效力。

第三章 工程概况、招标范围及工期

一、工程概况
海怡东方花园商住楼项目（以下简称项目）由深圳市鸿瑞通房地产开发（深圳鸿威房开发之全资子企业，以下简称甲方或招标方）开发高级精品海滨住宅物业。该项目在深圳市南山区高新科技园填海五区，东侧紧邻招商地产阳光带海滨城一期，北对高新南十道，西邻科苑南路，南靠小区道路，总用地面积约3万平米，总建筑面积约10万平米。该项目地下由一层地下室和半地下室组成，二部分累计建筑面积约为15000M2；地上由8栋9层、2栋18层、2栋25层、1栋31层住宅建筑及一幢独立会所和1000M2临街商铺组成，地上部分总建筑面积约为86000 M2。塔楼主体其中多层为短肢剪力墙结构，高层为框支剪力墙结构。

二、现场条件
1、现场桩基、土方、基坑支护已基础施工完成；
2、施工用水、临时用电（容量630KVA）条件含有；
3、施工路口已开通；
4、围墙除南、北侧外已基础搭设；
5、施工临时用地（约3000M2）可在项目南侧处理。

三、此次招标工程范围以下：
1、深圳市电子院设计设计项目施工图中所包含建筑、结构、水、电安装工程，但此次报价不包含甲方重新组织报价工程内容；
2、该项目中全部预埋（留）、暗配及构件（或设备、部件等）安装后堵补（含甲方分包工程部分）；
3、除甲方分包工程外室外环境土建工程（含围墙、大门、接待室、土方回填、小区道路铺装、游泳池装修）；
4、室外给、排水管道及化粪池工程；室外预埋工程（含弱电系统工程预埋）及环境灯光工程；
5、承包范围内设计修改及承包范围外临时增加其它项目；
6、甲方分包工程总包管理及配合。
7、甲供材料设备、定厂认价材料设备卸车、倒运及保管。
8、本项目主体建设工程中标单位为本项目工程总承包单位，和本项目相关全部工程皆为中标单位工程承包范围，但下列项目将由招标单位重新组织报价：

1
白蚁防治工程
9
消防工程（含地下室通风系统）
2
人防工程
10
燃气工程
3
弱电系统：电视、电话、网络信息、小区智能化系统
11
市政工程：小区内接市政段给排水工程、红线外市政工程
4
户内木地板供货安装、厨柜工程；
12
全部门窗工程（含户内木门、入户防盗门、防火门、铝合金门窗等）
5
电梯工程
13
栏杆、扶手及铁花工程
6
高低压变配电工程和10KV供电线路工程
14
变频供水设备供货及安装（含给水泵）
7
甲方指定二次装修工程，如售楼处、样板房、会所、住宅大堂及商铺二次装修工程
15
室外环境配套构筑物、游泳池设备及水景设备安装工程、背景音乐、小区物业配套设施
8
柴油发电机组及机房降噪工程
16
室外园林绿化工程、屋顶灯光工程

说明：1、除甲方重新组织报价项目之外户内二次精装修工程仍属乙方承包范围；
2、室外环境工程中土建及预埋工程仍属乙方承包范围；
3、对于甲方重新组织报价项目工程乙方享受在相同条件下优先承包权利；如甲方重新组织报价时乙方未取得承包权项目为甲方分包工程；甲方分包工程还须由甲、乙方及分包工程承包方另行签署施工配合协议。
4、甲方有权将本协议中要求属乙方承包范围一些分部分项工程进行分包，并有权供给一些主材或设备。

四、工期
本项目估计进场日期：8月30日；估计开工日期： 9月4日；完工验收日期： 1月5日；协议工期总天数为：490天。

第四章 商务标书

（一）海怡东方商住楼项目主体建设工程
投标书

致：深圳市鸿瑞通房地产开发
依据已收到海怡东方花园项目主体工程招标文件，我单位经考察现场和研究贵司发出海怡东方花园项目主体建设工程招标文件（含关键协议条款及附件等），完全了解了其中内容。除另有说明外本企业愿意按本招标文件所确定条件和要求承包上述工程施工、完工和保修。本企业所作承诺和确定以下：
1、本企业完全接收贵司相关该工程全部评标标准及定标结果；
2、我们确保，假如我们投标被接收，将在接到开工命令后 天内开始本工程施工，并从上述本工程开工期限最终一天算起，在 天（日历天）内，质量标准达成国家现行施工验收规范 标准，完成本项目工程建设并经过完工验收且移交整个工程。
3、假如我们投标被接收，我们将取得一家贵司认可不可撤销银行履约担保，同我们一起负有连带责任地负担协议履约义务，担保金额为工程协议总价10%，依据须经贵司认可银行履约担保条件，担保照章推行协议。
4、我们同意至招标要求投标截止之日起 天内遵守本投标，在此期限届满之前，本投标将一直对我们含有约束力并可随时被接收。
5、我们已认真研究了招标文件中全部内容及要求，除我们已在“投标报价书”相关说明一栏及本投标书中第10条中已作说明外，其它条款我们并无其它不一样意见，同意接收并受其约束。
6、假如我们在接到中标通知后，没有按贵司要求时间签署正式协议，或另行提出其它附加条件，则我们无条件同意贵司另选中标单位并没收我们投标确保金。
7、在签署及实施正式协议以前，本投标书连同贵本企业双方所确定签字洽谈纪要、

信件、电文均作为我们双方之间工程承包协议组成部分。
8、我们了解，贵司并无义务必需接收所收到价格最低或其它任何投标。
9、我们确保在此次招标期间，不以任何方法行贿及搞不正之风，如有发觉，愿被
取消投标资格及接收相关部门查处。
10、其它附注：

投标单位：（盖章）
法人代表：（或委托代理人）
联 系 人： 联络电话
投标日期： 年 月 日 投标地点：

（二） 海怡东方商住楼项目主体建设工程
投 标 报 价 书

工程承包内容
实施文件
取费标准或费率
优惠条件
主体土建工程
《深圳市建筑工程综合价格（修订）》
三类工程

主体安装工程
安装工程按《深圳市安装工程综合价格（1998）》
三类工程

室外土建工程
《深圳市建筑工程综合价格（修订）》
三类工程

超高费
《深圳市建筑工程综合价格（修订）》
三类工程，架空层不计建筑面积

垂直运输费
《深圳市建筑工程综合价格（修订）》
三类工程，架空层不计建筑面积

脚手架搭拆费
《深圳市建筑工程综合价格（修订）》
三类工程，架空层不计建筑面积

施工组织方法费

1.8%

总包管理配合费及分包工程施工用水电费

2%

铝合金门窗塞缝费及防水费

2%

甲供材材保费及卸车费

1%

定厂认价材料采保费及卸车费

2%

投标单位对其它商务条件需说明事项：

（此页不够可加页）

投标人：（盖章）
法人或授权代表：
日 期：
附件1：
海怡东方花园项目主体建设工程投标报价书编制要求

一、 工程招标范围：
详见本招标文件第三章相关内容。
二、 报价说明：
1、 此次招标采取费率报价方法。
2、 计价依据
2． 1工程量：以甲乙双方确定施工图纸和工程范围、甲方现场工程联络单（函）、零星工程委托书、设计变更单及现场签证为准。
2．2实施文件：
a） 建筑工程（含室外园林土建工程）实施《深圳市建筑工程综合价格（修订）》，安装工程按《深圳市安装工程综合价格（1998）》；缺项部分套用相同或相近定额项目。
b） 签署协议之日深圳市计费及计价文件。
2．3 取费标准：属此次工程招标范围内土建、安装工程均按深圳市三类工程类别取费，报价优惠率由各投标单位依据现在市场行情及本身企业情况自主确定。
2．4 在计取建筑物垂直运输机械费、建筑物超高增加费、脚手架工程费用时本项目架空层不计建筑面积；
2．5 水电暗埋管安装在楼板内、墙面时剔槽不计取费用。
2．6 Ⅲ级钢筋制安套用一般钢筋子目。
2．7土方开挖按实际施工方法套用三类土定额，回填按夯填计算，如需外运土方或从外运入土方，运距均按10KM包干计算，不计倒土或取土费。
3、材料价格
3.1按招标文件第六章《施工协议关键条款》第十三条实施；甲供材料、定厂认价乙供甲确定材料设备清单本章附件2。
3． 2建筑两大材（钢筋和商品砼）采取协议开工日期至主体结构封顶日期平均
信息价；其中商品砼按信息价5KM内基价计取单价，而且该单价为包到工地价而不随运距增减。
3．3其它未要求材料采取协议工期内平均信息价（参考价）。
4． 施工组织方法费
此次招标将项目施工过程中（含设计变更及增加工程）下列4.1～4.6条所列费用定义为施工组织方法费。施工组织方法费按包干价结算，其包干价为工程结算价（不含总包管理配合费、采(材)保费及奖金）1.8 %。施工组织方法费中包含以下内容：

4.1因施工场地狭小及甲方销售需要而引发临建搬迁、施工临时道路铺设及修复、硬地法施工、场地平整、施工施工区域销售区域采取彩钢板围护费、场外租地及交通费、红线内外材料二次运输费、施工场地清理及施工垃圾外运（含倾倒、堆放、处理等）；
4.2本协议工期内赶工引发多种材料设备损耗及增加（含周转材料等）、其它确保协议工期方法费、工程质量达成优良标准方法费、成品保护、工地保安、停水停电方法、地下室施工工效损失和照明增加费；
4.3各类机械设备（除塔吊、施工电梯外）进退场费、安拆费、路基铺垫及施工机械基础费用，机械停滞费；
4.4提供配电室设备及其它设备调试用电源电缆。提供安全防护、安全挡板（用于车辆、人行通道、临街防护，和施工现场和其它危险场所隔离等防护）；
4.5固定钢筋用马登筋和铁垫件、固定预埋件支架、后浇带收口网、全部固定模板用对拉螺杆制安及拆除、螺杆孔填补及防水、管道孔填补及防水、金属构件和墙体连接填补及防水、抹灰前基层甩浆处理、预埋套管防锈处理；
4.6、基坑及场地降排水、施工噪音环境保护方法、施工排污环境保护方法、施工工地环卫费、防洪防风方法、维持交通增加、特殊工程技术培训、上市政道路行使增加费、甲方分包工程相关堵补工作（门窗工程、电梯工程除外）及全部分包工程预留预埋、线管须穿通铁丝、洁具周打玻璃胶、承台和地梁施工时石块处理等不可预见方法费及风险包干费、其它文明工地方法、和确保按期、保质、顺利完成本协议要求承包范围内之项目所必需进行工作、工序、方法等引发全部费用；
以上施工组织方法费用已综合包干考虑，乙方不再计取实际发生费用。
5． 总包管理配合费及分包单位施工用水电费
乙方负责对甲方分包工程提供总承包管理配合，甲方支付分包工程协议价（不含电
梯、高低压设备及发电机组等设备费） 2 %作为乙方总包管理配合费（含分包单位施工用水电费及税金）；铝合金门窗工程塞缝费及门窗框周围防水费由甲方按该项分包工程协议价2%（含税金）另行支付给乙方。若上述分包工程由乙方承包，则甲方无须向乙方支付该分包工程总包管理配合费。总包管理配合内容按招标文件。
6． 材料计价标准
6．1甲供材料设备在结算时，计算二号标书综合单价时直接扣除其材料设备费用，
不计其管理费和利润等其它任何费用；甲供材料设备数量结算按施工图及现场有效签证计算工程量（加定额损耗）进行结算，超出部分费用则按甲方采购价另加15%管理费由乙方负担。
6．2定厂认价材料设备在结算时，计算（材料价按协议期平均信息参考价计）完一号和二号标书后扣除其材料款后，进入总价参与下浮；定厂认价材料设备数量结算按
施工图及现场有效签证计算工程量（加定额损耗）进行结算，超出部分费用按甲方确定价另加15%管理费由乙方负担。
6．3乙供甲确定材料在结算时，确定材料（设备）价格材料按甲方确定结算价格计综合价格中材料单价；确定结算综合价（包安装综合价）部分直接按甲方确定结算综合价计入二号标书。
7． 材（采）保费及卸车搬运费
甲供材料设备，甲方支付按甲方采购单价乘以按定额计算材料用量1%作为乙方
材料保管费及卸车搬运费（已含税金）；定厂认价材料设备，甲方支付按甲方确定单价乘以按定额计算材料用量2%作为乙方采购保管费及卸车搬运费（已含税金），乙方不再向甲方和供货商收取其它任何费用。
8．建安营业税及附加由乙方交纳，乙方投标报价中应包含此部分税金，而且也应包含其它按国家及地方要求应由乙方交纳多种税费。
9．乙方在投标报价前已清楚并考虑工地周围环境、交通道路、现场地质资料、周围地下管网、现场条件、承包范围、施工设计图纸及招标文件所要求其它条件和原因。并在施工组织设计、施工技术方法、安全维护、文明工地施工方法等方面充足考虑了上述条件及原因。
三、 商务标投标书编制格式要求：
为确保格式统一，以上内容均须根据本企业提供表格形式填写。格式详见投标书和投标报价书。
以上内容均须以文本及电子文档方法各报送两份。

本附件作为招标文件不可分割部分，和招标文件含有相同法律效力。一旦中标，
本附件和招标书将一起作为施工协议附件。

附件2：
甲供/定厂认价/乙供甲确定材料设备清单
工程名称：
序号
材料名称
供给方法
1
卫生洁具：座厕、蹲式大便器、洗面盆、浴缸（只含原厂配件）
甲供
2
卫生间器具：热水器及淋浴花洒、台面镜及镜夹、毛巾架、皂盒及纸盒、排气扇
甲供
3
厨房器具：炉具、抽油烟机、消毒柜
甲供
4
龙头：星盆龙头、洗脸盆龙头、浴缸龙头和花洒
甲供
5
其它：大堂灯具、晒衣架及甲方认为有必需自行供给其它相关材料、设备等
甲供
6
用户箱、照明箱、电表箱、动力箱
甲供
7
外墙砖
定厂认价
8
外墙涂料
定厂认价
9
室内地砖
定厂认价
10
室内墙砖
定厂认价
11
乳胶漆
定厂认价
12
灯具、开关、插座
定厂认价
13
其它零星装修材料
乙供甲确定
14
石膏板吊顶、石膏线
乙供甲确定
15
轻质墙体材料
乙供甲确定
16
窗台板、门坎、洗手台面板
乙供甲确定
17
防水材料
乙供甲确定
18
其它特殊材料
乙供甲确定
19
星盆及洁具等上下水配件、烟道及配件
乙供甲确定
20
给、排水管及其配件
乙供甲确定
21
电力电缆、电线、母线槽、桥架、预分支电缆
乙供甲确定
22
电气预埋管
乙供甲确定
23
污水泵及各类阀门
乙供甲确定

注：1.供货方法为：甲供、定厂认价、乙供甲确定；
2.甲供材料设备均由甲方无偿供给到施工现场，数量根据施工单位提供数量供货，若施工单位实际用量超出图纸及设计变更、现场签证计算量乘以定额损耗量，将按相关要求扣款。
第五章 技术标书

（一）海怡东方花园项目主体工程技术标书编制要求
1、工期要求：
招标单位要求投标单位完成本招标工程中工期要求：估计进场时间：8月30日，估计开工日期为 9月4日，完工日期为 1月5日，总工期 490天。具体分段工期要求详见第六章《协议关键条款》第十条相关内容。
2、施工方法尤其要求
2.1为确保建设期小区室外工程顺利进行及销售需要，3#楼和5#楼南半侧、6#楼西半侧建筑外脚手架在四层必需悬挑搭设；在室外工程开工后，甲方有权要求施工方拆除影响室外工程临时设施，施工方应无条件同意并配合；工程项目外围建筑物安全网为新安全网以利于项目标形象；外脚手架必需适合配合外墙装修及铝合金门窗工程施工。塔吊及施工电梯应避开销售区域部署并尽可能和室外电缆管沟位置错开。
2.2塔吊基础由乙方自行负责，并考虑其部署位置和基础设置。
2.3乙方施工组织须设计须考虑到甲方销售配合及环境施工要求，具体详见附件4：销售配合及环境施工要求图。
2.4投标人应配置备用水电设施，确保市网停水停电时能正常施工。
2.5现场道路、临时设施场地必需采取硬地面方法
3、应遵守建筑规范、技术规范标准及相关技术要求
1）应符合现行国家及地方工程相关施工验收等法规、规范、标准、规程等相关要求。
2）应符合满足设计图纸及甲方技术要求。
4、技术标书内容
技术标书应包含但不限于以下内容：
4.1编制说明及编制依据：
4.1.1编制依据
4.1.2编制说明
4.2工程概况及特点
4.2.1总述
4.2.2现场概况
4.2.3此次投标工程施工管理（质量、安全、进度、文明施工等）目标
4.2.4招标工程概况
4.2.5本工程施工中关键及难点问题及对应处理方案等方法
4.3项目组织管理机构
4.3.1项目经理及关键管理人员介绍
4.3.2以上人员对应资质：身份证、学历和职称证实、资质证实、个人工作经历，证实材料需要投标单位加盖公章以示其真实可靠
4.3.3管理机构架构及职责划分
4.3.4本项目经理负责近五年正在进行或已完工工程情况介绍，交(竣)工验收工程质量评语复印件和其它证实文件
4.4总平面部署
4.4.1施工现场平面部署及说明
4.4.2施工临时用水、用电
4.5施工进度计划及劳动力安排
4.5.1施工段划分及施工程序
4.5.2总工期、分段工期及进度计划安排
4.5.3工期确保方法
4.5.4甲方关键分包工程进场计划安排
4.5.5关键材料运输、使用、计划安排
4.5.6劳动力计划
4.6施工机械设备配置
4.7工程施工方案及技术方法要求（包含关键采取新技术、新工艺说明）
4.8质量目标及确保方法（投标方应着重就建筑质量通病如防水、防渗漏、空鼓、裂纹等预防方法作出说明）
4.9施工现场安全文明管理目标及确保方法
4.10施工方法
4.10.1 相关单位协调配合方法
4.10.2 雨季、冬季施工及台风、炎热等气候条件下施工及防护方法
4.10.3 成品、半成品保护方法
4.10.4降低扰民噪音、降低环境污染技术方法；
4.10.5地上地下设施保护加固方法；
4.10.6销售环境及销售安全配合、围护、防护方法。
4.11施工组织设计要求（施工组织设计除采取文字表述外，应附下列图表）：
4.11.1拟投入关键施工机械设备表
4.11.2劳动力计划表
4.11.3现场质量、安全、进度组织网络图（要求落实人名）
4.11.4计划开、完工日期和施工进度网络图、横道图
4.11.5现场施工平面部署图
第六章 施工协议关键条款
目 录
第一条 定义
第二条 协议文件内容及解释次序
第三条 工程内容和承包范围
第四条 工程造价及组成
第五条 工程款支付
第六条 完工结算
第七条 双方人员、设备
第八条 甲方责任
第九条 乙方责任
第十条 工程监理
第十一条 工期
第十二条 质量和检验
第十三条 现场管理
第十四条 材料设备
第十五条 工程变更
第十六条 工程完工验收
第十七条 工程保修和最终验收
第十八条 转让和分包
第十九条 和甲方分包单位管理和配合
第二十条 销售配合
第二十一条 违约
第二十二条 索赔
第二十三条 争议
第二十四条 专利技术及特殊工艺
第二十五条 不可抗力
第二十六条 保险
第二十七条 文物和工程障碍
第二十八条 停建缓建
第二十九条 协议解除
第三十条 协议生效和终止
第三十一条 协议份数
附件1. 海怡东方花园项目工程质量保修协议书
附件2. 海怡东方花园项目施工现场管理（暂行）措施
附件3. 相关海怡东方花园项目设计变更、现场签证实施措施
附件4. 海怡东方花园项目销售配合及环境施工要求及范围

发包方（以下简称甲方）：深圳市鸿瑞通房地产开发
承包方（以下简称乙方）：

为深入明确双方责任、权利和义务，保障甲乙双方利益，确保工程顺利进行，经甲、乙双方友好协商，在甲乙双方平等、自愿和协商一致基础上，根据《中国协议法》及《中国建筑法》及国家及深圳市相关法规，签署本协议。

第一条 定义
1、甲方：深圳市鸿瑞通房地产开发
2、乙方：
3、设计单位：深圳市电子院设计
4、工程质量监督单位（以下简称质监单位）：深圳市建设工程质量监督总站
5、安全文明施工监督单位:深圳市施工安全监管站
6、监理单位：深圳市深龙港建设监理
7、本工程：海怡东方花园商住楼项目
8、本协议：海怡东方花园商住楼项目主体工程建设协议
9、协议价款：指甲乙双方在本协议中约定，甲方用以支付乙方根据协议约定完成承包范围内全部工程并负担质量保修责任款项。
10、图纸：由甲方提供或乙方提供并经设计单位和甲方同意，满足乙方施工所需要全部图纸（包含配套说明和相关资料）。
11、书面形式：协议书、协议、会议纪要、函件和数据电文（包含传真和电子邮件）。
12、通知、同意、同意、证书和决定：除另有要求之外，协议文件中提及由任何人发出、给任何通知、同意、同意、证书或决定均应是以书面形式表现，任何这种书面形式均不应以任何理由扣留或延误。
13、天：指日历天。

第二条 协议文件内容及解释次序
一、组成协议文件应能相互解释，互为说明。除协议条款另有约定外，组成本协议文件及优先解释次序以下：
1、本协议签署后双方约定相关工程洽商、变更等书面协议或文件；
2、本协议；
3、甲方驻工地总代表相关通知及工程会议纪要；
4、中标通知书（或定标书）；

5、经双方协商认可投标书及其附件；
6、招标文件及招标过程中双方来往并确定书面文件；
7、图纸；
8、现行法律、法规、标准、规范

第三条 工程内容和承包范围
一、工程概况
1、 工程名称：海怡东方花园商住楼项目
2、 工程地点：深圳市南山区高新科技园填海五区
3、 建筑面积：约 10 万平米
4、 结构形式：多层短肢剪力墙结构、高层框支剪力墙结构
二、承包范围： 详见招标文件第三章
三、由甲方另行组织报价或分包工程以下：
详见招标文件第三章
四、甲方另行组织报价或分包工程，乙方如有对应施工资质，则可参与投标，而且在相同条件下乙方享受优先中标权。

第四条 工程造价及组成
一、协议价款：
协议总价暂定为：大写（人民币） （￥ 元）。
二、 承包方法：
按工程内容和协议价款包人工、包材料、包工期、包质量、包安全和文明施工、包验收。
三、工程造价
1、（按招标文件第四章要求及定标书）
2、 施工中,甲方在协议外另行增加工程项目，工程价格根据本协议第四条第三、1款实施，乙方必需无条件接收。
3、甲方和其它单位签署本协议第三条第三款所列项目标分包协议，乙方须按本协议相关要求负责协调各分包单位相互间配合，为各分包单位无偿提供必需设施和服务。乙方已收取甲方分包工程管理配合费及施工用水电费，所以不得再向分包施工单位收取任何费用。
4、设计变更及签证按附件3《相关设计变更、现场签证实施措施》实施。

第五条 工程款审核和支付
一、工程进度款核实
1、乙方于每个月二十五以后四天内向监理及甲方代表递交工程月进度报表，包含以下内容：(1)上月二十五日起至本月二十五日止工程形象进度；(2)本期工程造价书；(3)本期付款申请表；(4)下月施工进度计划（含分包工程进场计划及材料设备供给计划）及资金使用计划。
2、由监理审核该分段工程形象进度说明及本期进度款，并在五个日历天内将审核结果报甲方审定，甲方于监理审核完后十五个日历天内向乙方支付当期工程进度款。
二、工程进度款支付
1、甲乙双方协议签署后七个工作日内甲方预付工程款300万元；
2、乙方完成该项目同时形象进度为地下室及半地下室主体结构封顶后七个工作日内甲方支付乙方工程款300万元；
3、乙方完成该项目同时形象进度为多层封顶后七个工作日内甲方支付乙方工程款500万元；
4、乙方完成该项目同时形象进度为18层封顶后七个工作日内甲方乙方支付工程款600万元；
5、乙方完成该项目同时形象进度为25层封顶后七个工作日内甲方支付乙方工程款700万元；
6、乙方完成该项目同时形象进度为31层封顶后30天内甲方支付至双方核定至31层主体工程封顶之日止乙方实际完成建安工作量（产值）40%；
7、31层主体工程封顶后甲方按双方核定当月实际完成建安工作量（产值，不含甲供和甲方定厂认价材料设备款）65%支付工程进度款，并在次月15日前支付给乙方。
8、以上分段结构封顶形象进度均为全部楼栋同时形象进度，而非单栋形象进度。
三、乙方完成主体工程封顶前工程垫资款自封顶后第二个月起分12个月，由甲方随主体封顶后进度款支付给乙方。具体计算式以下：
每个月支付额=（双方核定该部分建安工程产值65%—甲方已支付工程款）/12。
四、工程完工并经过工程完工验收后六个月内，甲方分批向乙方支付工程款至双方核定工程建安总产值80%。
五、工程正式完工验收且甲乙双方办理完工程结算后六个月内，甲方分批向乙方支付至结算价95%。
六、5%质量保修金按质量确保期分期支付，完工验收两年期满30天内支付质保金
60%，三年期满30天内支付质保金20%，四年期满30天内支付质保金10%，五年期满30天内支付质保金10%，每期支付额为扣除甲方代垫维修款等相关费用后金额。
七、如乙方未能立即处理工程质量事故，或工程质量、工程进度不