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银行贷款买房注意事项
很多买房人现在全部采取贷款方法买房，然而，贷款毕竟不是件小事，要充足考虑周全才行。相关教授指出，买房人在贷款买房时要注意做到“六不要”:

银行贷款买房注意一、申请贷款前不要动用公积金。假如借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款，那么您公积金账户上公积金余额即为零，这么您公积金贷款额度也就为零，这就意味着您将申请不到公积金贷款。

银行贷款买房注意二、在借款最初十二个月内不要提前还款。根据公积金贷款相关要求，部分提前还款应在还贷满十二个月后提出，而且您归还金额应超出6个月还款额。

银行贷款买房注意三、还贷有困难不要忘记寻求身边银行。当您在借款期限内偿债能力下降，还贷有困难时，不要自己硬撑。工行用户可向工行提出延长借款期限申请，经银行调查属实，且未有拖欠应还贷款本金、利息，工行就会受理您延长借款期限申请。

银行贷款买房注意四、贷款后出租住房不要忘记通知义务。当您在贷款期间出租已经抵押房屋，您必需将已抵押事实书面通知承租人。

银行贷款买房注意五、贷款还清后不要忘记撤销抵押。当您还清了全部贷款本金和利息后，可持银行贷款结清证实和抵押物房地产其它项权利证实前往房产所在区、县房地产交易中心撤销抵押。

银行贷款买房注意六、不要遗失借款协议和借据。申请按揭贷款，银行和您签署借款协议和借据全部是关键法律文件。因为贷款期限最长可达30年，作为借款人，您应该妥善保管您协议和借据。

办理购房贷款注意事项

购房切忌粗心谨记十大注意事项

举例：曾有发展商为赶节假日售楼时机，未取得商品房预售许可证就开售，有业关键求出示预售证时，发展商就拿出前期单位预售证以蒙混过关。

提议：查对发展商公告商品房预售许可证是否和所售单位相符；假如发展商未在售楼部公告商品房预售许可证，买家有权要求发展商出示；假如发展商以一些借口不愿出示，消费者可到国土房管局查阅该楼盘是否已经取得预售证。为降低购房风险，买家最好在楼盘取得预售证后再购置。

2、注意样板间里“手脚”

举例：为了激发消费者购房欲望，发展商往往会在样板间上做不少文章，如改动间隔、用玻璃或部分薄亮金属材料装饰，以掩饰黑房或空间狭窄感；在楼盘外做样板房，放大房间面积；使用和交楼装修标准同一品牌，但材质、档次较高材料，而实际交楼装修材料却以次充好。

提议：要求发展商在协议附件中具体注明装修材料品牌、型号，而且最好和发展商约定，收楼多长时间以内必需保留样板间，以预防在装修问题上发生纠纷后却无法找到证据。另，假如发展商在协议附件中有“交楼时能够相同质地材料替换”等类似条款，买家一定要极努力争取取发展商取消这一条款，不然花了大价钱却买来次等装修房子。

3、注意实用率影响房价

举例：实用率和房价关系其实挺亲密。如，甲乙各花50万元买了一套100平方米房子，实用率分别为80%、90%.看似等价等面积房子，甲实际使用面积比乙少了10平方米，而实际房价每平方米也比乙多695元。

提议：不要走过场一样问问实用率问题，最好对比所看房屋实用率，搞清楚你为多少面积掏了钱、然后自己家能够使用面积是多少，这么，你会得出真正有效房价。

4、注意“绿地”及其它配套真实“身份”和产权归属

举例：有不少楼盘出现这么怪现象：计划图上绿地或高尔夫球场以后盖起了楼；列在小区配套之内绿地、公园甚至出入小区道路是发展商为寻求卖点和为卖楼临时租来，等楼一卖完，业关键到公园就得交钱，出入自家小区还得交过路费。

提议：搞清楚小区计划中部分绿地、高尔夫球场是永久绿地还是预留发展用地，而且最好把绿地性质和发展商违约责任写入协议附件。另外，最好也了解一下小区外围计划，或许能发觉些问题。

5、注意发展商口头承诺一定要有书面统计

举例：为了取悦买家而且引诱买家购房，有发展商或销售人员尽可能会口头答应买家要求，如可协商协议附件条款、赠予什么产品、办理入户手续、在哪里建怎样配套等等。有些买家听了销售人员口头承诺就轻易相信交了定金、首期款，但等到发展商不认可时，买家就无证据为自己辩护了。而且要注意是，部分销售人员口头承诺并不是发展商意思，等和发展商理论时，发展商也不会认可或负担责任。

提议：不管发展商或销售人员给出怎样口头承诺，和和发展商口头约定，全部要以书面形式统计到认购书或协议附件中，而且要求发展商加盖公章。只有这么才能使发展商为自己虚假承诺负责，买家权益也才能得到保障。

6、注意房子是否做了假按揭或被抵押

举例：有发展商为赔偿建筑商工程款，就把部分房子抵押给建筑商，或欠银行贷款，把房子抵押给银行；还有因房子卖不出，做假按揭骗取银行按揭贷款，把房子做了贷款抵押。但发展商又把这些已经抵押房子卖给消费者，等买家到国土局、银行办理购房手续时才发觉这些房子已经抵押，无法办理购房手续，结果就是对簿公堂。尽管能够胜诉，但要耗去时间、精力和资金，没准还讨不回已付房款。

提议：买家最好在购房前到国土房管局查阅该楼盘是否有已被出售或有被抵押统计，以避免无须要损失和纠纷。

7、注意查对认购书、购房协议、单据房号及实际楼层

举例：曾有买家大意，没有查对楼盘自然层是否是实际层，结果所购单位因首层架空，实际楼层抬高了一层，因楼盘没有电梯，只好多爬一层楼梯。另有发展商在认购书、购房协议中填写房号不一致，结果使买家交多了钱却买到了朝向较差房子。

提议：买家一定要认真查对认购书、商品房买卖协议、按揭贷款协议、交付各项楼款、税费单据及其它单据中房号、楼层，不能一署名就了事。

8、注意查对预售证单位和协议、其它单据所盖公章是否为同一单位

举例：某建筑商把发展商抵工程款房子放在售楼部和发展商房子一起出售，一买家恰好看中其中一套并交了定金，签买卖协议时才发觉是和该建筑商签自制协议文本，只好请律师上法庭讨回定金。还有一买家买了某发展商房子，预售证上也注明开发商为该发展商。但实际和之签协议，而且协议及其它缴费单据所盖公章为该发展商第五项目部，后经查实该项目部和该发展商并无直接关系，该买家向该发展商索要已付房款，但该发展商以第五项目部和自己无关为由，拒退买家所付房款，这个官司一扯就是五年之久，现在还未有结局。

提议：不能认为有了公章就放心，千万要查看、查对每个公章是否为同一单位，不然吃亏就是自己。

9、注意认购书、商品房买卖协议文本及附件中修改过地方要发展商加盖公章

举例：发展商签协议、协议附件和其它发票单据，难免有写错时候，写错了不能一改了之，还必需要发展商在涂改和涂改后地方加盖公章，以证实是自己写错。不然，如所以引发纠纷，发展商也会推脱责任，把涂改嫁祸于买家身上，法院也难以判定。

提议：不能忽略公章作用，不然有口难辩。

10、注意转帐付款要多预留付款时间

举例：有一买家和发展商约定某月某日经过银行转账形式把首期房款划到发展商账号上，过期要交付多少违约金。但不巧是，买家即使办理转账手续后，却因银行转账系统故障造成房款比约定时间迟两天划入发展商账号，结果发展商以此为由，要求该买家赔偿违约金。

提议：转账付款买家一定要考虑第三者原因可能造成违约责任，所以一定要预留较为充足时间，而且在认购书上注明，假如是因第三方原因造成转账延误，买方不负担责任。

办理公积金购房抵押贷款要注意四条标准

作为一项政策性住房贷款，职员在申请公积金购房抵押贷款时，应该掌握它独有部分窍门，这么能够避免走弯路。

公积金购房抵押贷款审批标准有四条，正常缴存公积金、购房行为属实、抵押物落实、还款有确保。具体来讲，“正常缴存公积金”是指职员及所在单位按月足额缴存公积金，且缴存公积金年限在1年以上方含有贷款资格。“购房行为属实”是指不得隐瞒、伪造购房行为，尤其指出是，职员购房要慎重选择开发商及对所购住宅做充足了解，如开发商有没有预售许可证、完工验收汇报等，能否办理住房产权证等。“抵押物落实”,即标准上要用所购住房进行抵押，该住房需先办理完产权证后再进行抵押登记，取得《房屋她项权证》。所以，职员在和开发商签署购房协议时，对于支付房款日期不宜写得太短，因为贷款审批、办理产权证、抵押登记均要花些时间。“还款有确保”,是指借款人家庭有可靠收入起源，能确保在贷款期限内按月偿还本息，而不致影响家庭基础生活。本市在审核职员家庭收入时，依据职员夫妻双方缴存公积金基数来推算其月工资额。如公积金缴存基数低，则表明其月工资也较低。合理月还款额应控制在家庭月工资收入30-40%.有些单位申报职员公积金基数较低，这么在一定程度上影响了职员可贷款额度。

个人购房贷款注意事项

七要

一、申请贷款额度要量力而行

在申请个人住房贷款时，借款人应该对自己现在经济实力、还款能力做出正确判定，同时对自己未来收入及支出做出正确、客观估计。

二、办按揭要选择好贷款银行

对借款人来说，假如您购置是现房或二手房，您就能够自行选择贷款银行。按揭银行服务品种越多越细，您将取得灵活多样个人金融服务，和丰富服务和产品组合。站在市民角度考虑，无疑市民拥有越多选择权越好。

三、要选定最适宜自己还款方法

现在基础上有两种个人住房贷款环款方法：一个是等额还款方法，另一个是等额本金还款方法。等额还款方法优点在于，借款人能够正确掌握每个月还款额，有计划地安排家庭收支。而等额本金还款方法较适合于还款能力较强、并期望在还款早期归还较大款项以次降低利息支出个人。

四、向银行提供资料要真实

申请个人住房商业性贷款，银行通常要求借款人提供经济收入证实，对于个人来说，应提供真实个人职业、职务和近期经济收入情况证实。因为假如你收入没有达成一定水平，而你没有足够能力还贷，却夸大自己收入水平，很有可能在还款早期发生违约，而且经银行调查证实你提供虚假证实，就会使银行对你信任度大大降低，从而影响到自己贷款申请。

五、提供本人住址要正确、立即

借款人提供给银行地址正确，就能方便银行和其联络，每个月能按时收到银行寄出还款通知单。遇人民银行调整贷款利率，您就可在年初时收到银行寄出调整利率通知。另外，尤其提醒借款人注意事，当您搬迁新房，一定要将新联络地址、联络方法立即通知贷款银行。

六、确定产权人时要考虑到退税

依据上海市相关要求，对于1998年6月1日以后购置商品房个人，可享受个人所得税计征税基抵扣。因为抵扣对象只限于房产证上列举姓名房屋产权拥有者，所以对于每个家庭来说，要慎重确定所购住房房地产权利人（购房人）。

七、每个月要按时还款避免罚息

对借款人来说，必需在每个月约定还款日前注意自己还款账户上是否有足够资金，预防因为自己疏忽造成违约而被银行罚息，千万不要因为自己一时疏忽，而造成资金损失，同时，在银行留下不良信用纪录。

七不要

一、申请贷款前不要动用公积金

假如借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款，那么您公积金账户上公积金余额即为零，这么您公积金贷款额度也就为零，也就意味着您将申请不到公积金贷款。

二、在借款最初十二个月内不要提前还款

根据公积金贷款相关要求，部分提前还款应在还贷满1年后提出，而且您归还金额应超出6个月还款额。

三、还贷有困难不要忘记寻求身边银行

当您在借款期限内偿债能力下降，还贷有困难时，不要自己硬撑。工行用户可向工行提出延长借款期限申请，经银行调查属实，且未有拖欠应还贷款本金、利息，工行就会受理您延长借款期限申请。

四、取得房产证后不要忘记退税

当您购置商品房时，应将可退税家庭组员全部作为房地产权利人写入买房协议，而且在签署协议、支付房款后即办理“购房者已缴个人所得税税基抵扣”申请，取得本人“税收通用缴款书”.待您所购住房成为现房，并办妥房地产权利证实后6个月内，应前往税务部门办理退税手续。

五、贷款后出租住房不要忘通知义务

当您在贷款期间出租已经抵押房屋，您必需将已抵押事实书面通知承租人。

六、贷款还清后不要忘记撤销抵押

当您还清了全部贷款本金和利息后，可持银行贷款结清证实和抵押物房地产她项权利证实前往房产所在区、县房地产交易中心撤销抵押。

七、不要遗失借款协议和借据

申请按揭开款，银行和您签署借款协议和借据全部是关键法律文件，因为贷款期限最长可达30年，作为借款人，您应该妥善保管您协议和借据，同时认真阅读协议条款，了解自己权利和义务。起源：南阳房产网
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