小区安置保障房勘察设计项目招标文件模板.doc

星沙产业基地长龙湾小区安置保障房（一期）勘察、设计项目

招 标 文 件
（招标编号：HNXZ-XSGC009）

招 标 人:长沙长龙建设开发
招标代理:湖南省湘咨招标咨询有限责任企业
　 　 　 　 　 二○一二年八月

目 录

招标公告 3
第一章 投标须知 5
一、总则 7
二、招标文件 7
三、投标文件编制 8
四、开标 12
五、评标及定标 12
六、授予协议 13
七、其它 14
第二章 设计任务书 15
第三章 协议条款 19
第四章 投标书组成（格式） 19
附件一 投标函 25
附件二 投 标 函 附 表 26
附件三 投标单位概况表 27
附件四 法定代表人资格证实书(格式) 28
附件五 授权委托书(格式) 28
附件六 近三年来负担同类设计工程情况一览表 29
附件七 投标单位勘察、设计项目责任人简历表 30
附件八 拟投入技术骨干概况 31
附件九 服务承诺 32
附件十 其它相关资料 32
附件十一 密封条（格式） 33
第五章 评标措施 34

招标公告
星沙产业基地长龙湾小区安置保障房（一期）勘察、设计项目（招标编号：HNXZ-XSGC009）已经长沙经济技术开发区管理委员会产业环境保护局以长经开产业（投）【】30号文同意立项。湖南省湘咨招标咨询有限责任企业受长沙长龙建设开发委托就其星沙产业基地长龙湾小区安置保障房（一期）勘察、设计项目进行中国公开招标，诚请有意向单位对该项目进行投标。
1. 工程名称：星沙产业基地长龙湾小区安置保障房（一期）勘察、设计项目
2. 招标范围：长龙湾小区安置保障房（一期）项目地质勘察，和建筑工程、小区道路、园林景观、公共服务建筑、小区给排水、安防系统、弱电智能系统等方案设计、初步设计及施工图设计。投标时提供方案设计，由中标人和招标人签署设计协议后继续完成地质勘察、优化设计方案、初步设计方案、施工图设计和施工阶段现场服务等，以上设计均须达成建设部《建筑工程设计文件编制深度要求》。
3. 投标人资质条件：

（1）投标人须在中国境内正当注册，含有独立企业法人资格，营业执照必需年检合格，注册资金超出壹仟万元。
（2）投标人须含有建设行政主管部门核发工程勘察综合资质或工程勘察专业（岩土工程、工程测量）甲级资质；且须含有国家行政主管部门核发工程设计综合类资质或国家建筑行业（建筑工程）设计甲级资质；
（3）投标人在长沙市境内有固定工作场所和必需设计技术装备，近三年内有两个（含两个）勘察及设计类似业绩（须提供中标通知书（或获奖证书）、勘察及设计协议）；
（4）拟任设计责任人应含有壹级注册建筑师资格和相关专业高级（含）以上职称，近3年内须含有两个（含两个）以上类似设计工程项目经验；拟任勘察责任人应含有注册岩土工程师资格和相关专业高级（含）以上职称；
（5）投标人过去三年内无不良信用统计。
（6）本项目不接收联合体投标。

4. 方案设计赔偿：招标人对全部投标人均不进行赔偿，投标人所提交设计方案全部权归招标人。

5. 评标措施
本项目评标措施拟采取综合评分法，详见招标文件。
6. 投标确保金
投标确保金金额为：叁万元整，由投标人总企业基础账户转入长沙经济技术开发区招标办指定银行账户，投标确保金具体要求详见本项目招标文件投标人须知要求。
7. 招标文件获取及澄清答疑公布
1本招标项目取消报名步骤，符合上述条件且有意参与本项目投标企业，请从 年8月28日～ 年9月19日17时止（北京时间，下同）在 国家级长沙经济技术开发区网（）进行网上下载/获取招标文件及相关资料。如经过网络下载，其招标文件及相关资料和书面招标文件及相关资料含有相同法律效力。
2招标文件每套售价 400 元，递交投标文件时缴纳，售后不退。
3澄清答疑采取 网上公布 方法。招标人对招标文件澄清答疑均采取在 国家级长沙经济技术开发区网（ ）上公布，投标人自行下载。
8. 投标文件递交
1 投标文件递交截止时间（投标截止时间）及开标时间：9月21日早晨9时00分（北京时间）。
2 投标文件递交地点：长沙经济技术开发区管委会综合楼10楼公共资源交易中心（长沙经济技术开发区三一路2号）。
3 逾期送达或未送达指定地点投标文件，招标代理机构不予受理。
9. 公布公告媒介：
此次招标公告同时在国家级长沙经济技术开发区网（ ）和湖南省招标投标监管网（ ）上公布。
10. 行政监督
此次招标项目接收相关建设行政主管部门或其委托招标投标监管机构监督。招标投标监督机构为长沙经济技术开发区政府采购和招投标办公室，电话：[phone]。
11. 联络方法
招 标 人：长沙长龙建设开发
地 址：长沙县黄花镇长介塘星沙产业基地管委会（开元东路以东10公里处）
联 系 人：吴静波 潘浩（计划设计）
电 话：
招标代理：湖南省湘咨招标咨询有限责任企业
地 址：长沙县星沙板仓中路晶华美地F栋903室（星沙办事处）
联 系 人：袁军、刘浩
电 话：84447300或84446410转2049 （刘浩）
传 真：

第一章 投标须知
投标须知前附表
序号
条款号
内容要求
1

项目名称：星沙产业基地长龙湾小区安置保障房（一期）勘察、设计项目
建设地点：星沙产业基地A-10片区QBQA01地块（在星沙产业基地内，南临城市次干道，西临湿地公园，东临城市主干道蓝田北路）
建设单位：长沙长龙建设开发
招标阶段：地质勘察、优化设计方案、初步设计方案、施工图设计和施工阶段现场服务等
2

协议名称：星沙产业基地长龙湾小区安置保障房（一期）勘察、设计项目
3

资金起源：自筹（已落实）
4
4
投标人资质要求：
（1）投标人须在中国境内正当注册，含有独立企业法人资格，营业执照必需年检合格，注册资金超出壹仟万元。
（2）投标人须含有建设行政主管部门核发工程勘察综合资质或工程勘察专业（岩土工程、工程测量）甲级资质；且须含有国家行政主管部门核发工程设计综合类资质或国家建筑行业（建筑工程）设计甲级资质；
（3）投标人在长沙市境内有固定工作场所和必需设计技术装备，近三年内有两个（含两个）勘察及设计类似业绩（须提供中标通知书（或获奖证书）、勘察及设计协议）；
（4）拟任设计责任人应含有壹级注册建筑师资格和相关专业高级（含）以上职称，近3年内须含有两个（含两个）以上类似设计工程项目经验；拟任勘察责任人应含有注册岩土工程师资格和相关专业高级（含）以上职称；
（5）、投标人过去三年内无不良信用统计。
（6）、本项目不接收联合体投标。
5
13.1
投标使用期间为120天（日历日）
6

项目周期要求：50天（日历日）
7

此项目招标控制价为：大写：叁佰壹拾壹万陆仟伍佰元整（小写：3116500.00元）
8
15.1
现场踏勘和标前会：踏勘及标前会时间：9月4日早晨9时00分
踏勘及标前会地点：星沙产业基地管委会计划建设部会议室（开元东路以东10公里处）
9
16.1
投标文件正本壹份，副本玖份
10
18
1、投标确保金形式：银行转账
2、投标确保金金额：叁万元整
3、递交方法：投标确保金必需是从投标人总企业基础账户转账至长沙经济技术开发区投标确保金专用账户。招标人不接收以现金方法提交投标确保金，以现金方法提交投标确保金无效。
4、投标确保金专用账户：长沙经济技术开发区招标办指定银行账户
开户名称：长沙经济技术开发区管理委员会财政局
开户银行：光大银行星沙支行
银行账号：787308
注：（1）交投标确保金时，必需在银行进帐单上简写注明“长龙湾设计项目”投标确保金，假如未简写注明是“长龙湾设计项目”投标确保金，由此造成无法查实是否到帐，后果由投标人自行负责。
⑵请将投标确保金于 年9月19日下午17时00分前由投标人总企业基础账户转账至长沙经济技术开发区投标确保金专用账户，以到帐时间为准。
（3）具体到账情况以长沙经济技术开发区管理委员会财政局提供名单为准。
11
19.1
投标截止日期、时间：9月21日早晨9：00时（北京时间）
12
20
投标文件递交至：长沙经济技术开发区管委会综合楼10楼公共资源交易中心（长沙经济技术开发区三一路2号）
13

开标时间：9月21日早晨9：00时（北京时间）
地点：长沙经济技术开发区管委会综合楼10楼公共资源交易中心（长沙经济技术开发区三一路2号）
14

评标措施：综合评分法

一、总则

1．适用范围
本招标文件仅适适用于此次招标公告中所述星沙产业基地长龙湾小区安置保障房（一期）勘察、设计项目。

2. 名称定义
2.1“建设单位”：系指长沙长龙建设开发
2.2“招标机构”：系指湖南省湘咨招标咨询有限责任企业
2.3“投标单位”：系指向招标单位提交投标文件单位

3．工程概况
“长龙湾”小区安置保障房总计划建筑面积约25万㎡，一期工程计划开启约18万㎡，一期占地面积约60亩，项目位置在星沙产业基地内，南临城市次干道，西临湿地公园，东临城市主干道蓝田北路，住宅面积约13万㎡，总造价约47252.4万元（其中建筑安装工程费、设备和工器具购置费及联合试运转费之和约30000万元）。

4．投标人资格和应提供资质文件
为确保推行本项目协议，投标单位应满足“投标须知前附表”所要求资质等级；

5．设计方案赔偿费、设计方案全部权处理
5.1评标委员会将本着公平、公正标准，经过综合评分方法对合格投标文件确定名次，选择前三名候选设计方案（每个名次只取一名投标人，若得分相同，评标委员会将经过集体评议对该名次进行重新排序），招标人对全部投标人均不进行赔偿，投标人所提交设计方案全部权归招标人，招标方将不对未入选单位作任何解释和说明。
5.2中标人和招标人签署设计协议后，将继续完成地质勘察、优化设计方案、初步设计方案、施工图设计和施工阶段现场服务等，以上设计均须达成建设部《建筑工程设计文件编制深度要求》。
5.3招标人和中标人签署设计协议后，招标人在该建设项目中拥有中标方案使用权。中标人应保护招标人一旦使用其设计方案不能受到来自第三方侵权诉讼或索赔，不然中标人应负担由此而产生一切责任。
5.4中标人后续地质勘察、深化方案、初步设计（初步设计审批经过以后），直至施工图正式出图，签署协议后50日历日（不含初步设计审批时间）。

6．未中标单位投标文件及相关图纸不予退还
二、招标文件
7、招标文件组成
7.1 本招标文件包含招标公告、投标须知、设计任务书、协议条款、投标文件组成及评标措施，和全部按本须知第9条发出补充资料。
7.2 投标单位应认真阅读招标文件全部内容和要求。假如投标单位投标文件不能符合招标文件要求，责任由投标单位自负。实质上不响应招标文件要求投标文件(包含图纸)将被拒绝。

8、招标文件解释
投标单位在取得招标文件后，若有问题需要澄清，能够在投标截止时间10天前以书面形式通知招标单位。招标单位将在国家级长沙经济技术开发区网（ ）上公布澄清文件，请各投标人注意关注。

9、招标文件修改
9.1 在投标截止时间15日前，招标单位可能以补充通知方法修改招标文件。
9.2 补充通知将在国家级长沙经济技术开发区网（ ）上发，补充通知作为招标文件组成部分，对招投标单位起约束作用。

三、投标文件编制
10、投标文件语言
投标单位和招标单位之间和招标相关来往通知、函件、资料和投标文件均使用汉字。
11、投标文件组成
投标文件分商务部分和技术部分。技术部分正本须有设计单位盖章及相关资质复印件，技术部分副本中不能出现投标人名称和任何能引发判定出投标人名称内容和标识。
11.1技术部分
11.1.1文本资料(采取A3大小格式彩页装订，正本一份，副本玖份)，内容包含：
(1)设计说明，表示设计构想，设计意向及多种专业说明；
(2)总平面图；
(3)交通分析图（道路和停车场）；
(4)功效分区和建筑形式布局；
(5)绿化及景观分析图；
(6)日照分析；
(7)小区管理模式分析；
(8)公共服务设施部署分析；
(9)空间及视线分析图；
(10)竖向分析；
(10)住宅选型设计，要求小区内关键户型（不少于三种）两种支持平面、立面、剖面，包含立面材料和说明；
(11)表现部分：鸟瞰图，组团景观，沿小区主路景观，经典立面，院落景观，商业街及商业广场；
(12)用地平衡表、经济技术指标及公建配套一览表；
(13)室外水、电、气管网总体设计图；
11.1.2展板（A0展板一套，不能出现投标人名称和任何能引发判定出投标人名称内容和标识），内容包含：
①鸟瞰图
②正立面图
11.2商务部分（采取A4大小格式装订，不分正副，一式肆份，参见附一至十二）
（1）投标函
（2）投标函附表
（3）投标单位概况表
（4）法定代表人资格证实书
（5）授权委托书(格式)
（6）近三年来负担同类设计工程情况一览表（格式）
（7）投标单位勘察、设计项目责任人（设总）简历表
（8）拟投入技术骨干概况
（9）服务承诺
（10）其它相关资料
（11）密封条（格式）

12、符合功效使用要求
整体设计要充足考虑到投资节省、满足功效使用要求条件，并满足第二章各项要求。

13、投标文件使用期
13.1自开标之日起120天内，投标书应保持有效。
13.2在特殊情况下，招标方可和投标人协商延长投标书使用期，并以书面或传真形式通知投标方。延长使用期投标文件不能修改。

14、投标报价
14.1本项目实施固定总价方法。
14.2 投标报价应是根据招标文件中技术要求，完成协议范围全部工作内容所发生全部费用，包含但不限于完成地质勘察、方案设计、深化方案设计、初步设计、施工图设计、各阶段结果验收、 报批及相关后续服务（包含施工及设备材料采购招标配合服务、施工现场和缺点责任期配合服务）等费用。
14.3投标人根据国家计划发展委员会和建设部联合颁布《工程勘察设计收费标准》（计价格〔〕10号）相关要求，在充足考虑了工作内容及范围、当地市场行情、当地市场竞争、勘察设计及管理难易程度、设计方案反复修改、勘察设计工期、工程造价、方案审查、协调管理、企业本身能力、物价及政策性变动等原因前提下，自行测算勘察设计及后续服务工作全部费用。报价币种为人民币。
14.4投标报价为固定总价，中标人在履约期间将不因市场物价、设计工期、工程造价、方案审查等原因变动和设计变更而给予调整。

15、投标预备会
15.1 招标人将按投标须知前附表要求统一组织投标人召开投标预备会（答疑会议）及进行踏勘。预备会及踏勘以后，若投标人如仍对招标文件、招标澄清（答疑）、补充修改文件、图纸等文件内容存在疑问要求澄清，以不署名书面或传真形式通知招标代理机构（联络人：刘浩，地址：长沙县星沙板仓中路晶华美地F栋903室（通程电器正对面）（星沙办事处），传真：转2049），但不得迟于投标截止时间前10日前使招标代理机构收到。逾时收到要求澄清或质疑问题，招标人将不予回复。
15.2 招标人在质疑提交截止时间后三个工作日内将对投标人提出问题进行澄清，澄清文件将在国家级长沙经济技术开发区网上（ ）公布，请各投标人立即上网查看或到招标代理机构领取。该澄清内容为招标文件组成部分。恕不另行通知。

16、投标文件签署
16.1投标单位应编制投标文件：技术标“正本”壹份，“副本”玖份；商务标不分正副本，一式肆份。
16.2投标文件正本和副本必需打印清楚，单独装订成册．投标书正本应由投标单位法人代表或授权代理人亲自签署并加盖投标单位公章，单独密封，并在密封件上注明“正本文件”字样，副本供评标使用，不得有任何显示或隐示投标人名称文字和标识，不然作为废标处理。
16.3全套投标文件应无涂改和行间插字，如必需修改，修改处应由法人代表(或授权代理人)签字并加盖单位公章（技术部分副本不许可有任何修改痕迹）。

17、投标书密封和标志
17.1投标文件应按以下方法分别装袋密封：
（a）商务部分不分正副本，采取A4纸大小格式装订（胶装），一式肆份用一个包装袋密封，
（b）技术部分，表格外文字采取3号仿宋字体，表格内文字采取5号仿宋字体，CAD绘图按制图规范，不编页码号，采取A3大小格式彩页装订（胶装），封面、封底用白色铜版纸不加硬衬。正本壹份，副本玖份。正本应由投标单位法人代表或授权代理人和在本单位注册壹级建筑师亲自签署并加盖投标单位公章，单独密封，并在密封件上注明“正本文件”字样，副本采取牛皮纸包装并在包装袋封口部位用密封条密封（密封条格式 附件十二），不得在包装袋、密封条上出现投标人名称及出现任何能引发判定出投标人内容，不然作为废标处理
17.2正本密封袋应填写以下标志：
(a)招标代理：湖南省湘咨招标咨询有限责任企业：
(b)识别标志：
(i)项目名称:
(ii)“在 [投标截止期] 之前不得开封”
(c)填写投标人名称、地址并加盖投标人公章。
17.3假如投标文件包封没有按上述要求密封，发包人及招标代理机构均不负担投标文件错放或提前开封责任，由此造成提前开封投标文件将给予拒绝，并退还给投标人。
17.4投标文件递交至前附表所述单位和地址。
18、投标确保金
3.4.1 投标确保金是为了保护本招标免受投标人不良行为而引发风险，它是投标内容之一。
3.4.2 投标确保金为人民币叁万元整，请投标人在9月19日17时00分 （北京时间）以前办理好，以长沙经济技术开发区管理委员会财政局提供到账单为准。
3.4.3 投标确保金用下列形式提交：
从投标人总企业企业基础账户转入以下账户：
户 名：长沙经济技术开发区管理委员会财政局
帐 号：787308
开户银行：光大银行星沙支行
注：1、请各投标人注意银行转帐时间差立即交纳好投标确保金，在9月19日17时00分之前长沙经济技术开发区管理委员会财政局账上未收到投标人足额投标确保金，招标人将视为该投标人未按时交纳本项目投标确保金，将拒收其投标文件。
2、提交投标确保金时，必需在银行进帐单上简写注明“长龙湾设计项目”投标确保金，假如没简写注明是“长龙湾设计项目”投标确保金，由此造成无法查实是否到帐，后果由投标人自行负责。
3.4.4 未中标投标人投标确保金于中标通知书发出之日起五个工作日内退还（无息）。
3.4.5 有下列情形之一，投标确保金将不予退还：
（1）投标人在要求投标使用期内撤销或修改其投标文件；
（2）中标人在收到中标通知书后，无正当理由拒签协议协议书或未按招标文件要求提交履约担保。
（3）若投标人有业绩造假等行为，将没收投标确保金。

19、投标截止日期、时间及投标日期延长
19.1 投标截止日期、时间：9月21日早晨9：00时（北京时间）
19.2 如发生特殊情况，需延长投标截止时间，招标单位将以补充通知方法，通知全部投标单位。在上述情况下，招标单位和投标单位在投标截止期前全部责任和义务，将适适用于延长后新投标截止时间。

20、投标书递交
投标文件应按前附表第10项要求日期和时间之前由专员送达招标单位指定投标地点。
21、投标文件修改和撤回
21.1投标以后，假如投标人提出书面修改和撤标要求，在投标截止时间前以书面形式送达招标方，招标方能够给予接收．但不退还投标文件。
21.2投标人修改制约投标文件书面材料，须密封送达招标方，同时应在封套上标明“修改投标文件”和“开标时启封”字样。
21.3撤回投标应以书面(或传真)形式通知招标方。若采取传真形式撤回投标，随即必需补充法人代表或授权代表签署要求撤回投标正式文件，以送达招标方时间为准。
21.4开标后投标人不得撤回投标。
四、开标
21、开标
21.1 招标单位组织相关工作人员进行开标，邀请全部投标人及相关人员参与。
21.2 投标人需由法人携带法人身份证原件(或由授权委托人携带法人授权委托书、授权人身份证原件)、营业执照及资质证书（副本原件）、拟任设计责任人及勘察责任人注册证书原件及近6个月（3月至8月）社确保明原件、类似业绩证实原件、企业基础户开户许可证原件参与开标（除授权委托书以外，其它原件用一个单独密封袋密封递交，并列明原件清单）。投标人代表署名报到，以证实其出席开标会议，投标人法人代表或授权代表未能参与开标会议视为自动弃权。
注：（1）假如以上原件正在年检或换证，则必需提供年检或换证主管部门出具有效盖章证实原件。（2）以上原件不齐或未携带投标人，将视为废标。
21.3开标会议由招标单位主持。开封前，相关部门及投标人代表对投标文件进行密封检验，确定无误后签字确定。工作人员当众拆封商务标书，宣读投标人名称、报价、投标确保金到账情况及项目周期等其它关键内容，宣读完成后，由投标人代表确定无误后签字。
21.4 商务文件宣读完成，投标人签字确定退场后，在监管部门和业主相关人员监督下招标单位取出全部技术文件副本，编号后供评标委员会评审（编号时评委和投标人应回避）。
21.5 投标单位有下列情形之一者，将视为废标：
21.5.1 逾期送达投标书;
21.5.2 未按招标文件17条要求密封投标文件;
21.5.3 投标文件正本未按本须知第16条要求签署盖章；
21.5.4 评标委员会认定投标文件违反《中国招标投标法》和《建筑工程方案设计招标投标管理措施》相关要求或有严重编制技术错误或达不到要求编制深度和招标文件要求;
21.5.5 正本文件上印鉴和资质证书上名称、名字不符及投标人提供相关资料、证书、证实材料有假或伪造；
21.5.6 分项投标报价或总价超出招标人设定招标控制价；
21.6 招标人对开标过程进行统计，投标人代表签字认可，并存档备查。
五、评标及定标
22、评标措施：综合评分法
23、评标标准：
23.3.1评标委员会组成：此次评标委员会组员共5名，其中建设单位评委 1 名，技术教授评委4名从勘察设计教授库中随机抽取，评标委员会主任从技术教授中推举。
23.3.2评标委员会将本着公平、公正标准，依据本招标文件措施，综累计算出各投标人商务报价得分、技术得分，按综合得分进行排名，推荐排名前三名中标候选人。
24、评标过程保密
24．1开标后，凡属于审查、澄清、评价和比较投标相关资料和相关授予协议信息，全部不向投标单位或其它人泄露。
24．2在投标文件审查、澄清、评价和比较和授予协议过程中，任何投标单位企图对招标单位和评标机组组员施加影响任何行为，全部将造成被拒绝投标或取消投标资格。
25、投标文件评价和比较
25.1评标将仅对实质上响应招标文件要求投标书进行评价和比较。
25.2在评价和比较时评标小组将参考《湖南省建筑工程设计招标投标管理实施细则》对投标单位设计方案、投标价格等方面进行综合评价．(见本章附件)
26、定标
26.1评标结束后15天内在指定媒介上公告，公告期为10天。推荐中标方案在公告期间没有异议，招标人应该依据招标文件中要求定标方法从评标委员会推荐中标候选方案中确定中标人.
26.2招标人确定评标委员会推荐排名第一中标候选人为中标人。排名第一中标候选人放弃中标、因不可抗力提出不能推行协议、招标文件要求应该提交履约确保金而在要求期限内未提交，或存在违法行为被相关部门依法查处，且其违法行为影响中标结果，招标人能够确定排名第二中标候选人为中标人。如排名第二中标候选人也发生上述问题，依次可确定排名第三中标候选人为中标人。
六、授予协议
27、协议授予标准
27.1招标人和中标人应该自中标通知书发出之日起30日内，依据《中国协议法》及相关工程设计协议管理要求要求，根据不违反招标文件和中标人投标文件内容签署设计委托协议，并推行协议约定各项内容。
27.2若负担设计任务设计院不在长沙，须派一位院方代表常驻建设方方便立即联络处理相关事宜。

28、中标通知书
28.1确定出中标单位后，招标单位将以书面形式通知中标投标单位其投标被接收．在该通知书(以下协议条件中称“中标通知书”)中给出招标单位和中标单位签署协议截止日期及签署地点。
28.2中标通知书将成为协议组成部分。
28.3招标单位将立即将未中标结果通知其它投标单位。

29．交易服务费及中标服务费
（1）招标人和中标人在中标通知书发出之前，招标人和中标人须向 长沙经济技术开发区公共资源交易中心交纳交易服务费，收费标准按湖南省物价局湘价服【】157号文件要求。
（2）招标代理服务费由中标人支付，招标代理服务费按国计委计价格［］1980号要求70%收取。
（3）招标代理服务费支付方法及支付时间：中标人在领取中标通知书时，现金或电汇支付。

30、协议协议书签署
中标单位应按中标通知书中要求日期、时间和地点，由法定代表人或授权代表和发包人签署协议．
七、其它
31、知识产权和相关法律问题
31.1投标结果署名权由各参与设计单位全部，评审以后招标人不归还各设计方提交设计结果，并有权使用投标设计结果内容合理要素。
31.2投标结果公布前，除招标人及其授权单位之外任何单位和个人无权以任何形式公开展示有效投标设计结果。如违反此项要求，招标人有权向其索取经济赔偿，以赔偿所以产生损失。
31.3招标人有权利和义务在评审结束后公布评审结果，并经过媒体杂志或其它形式介绍、展示设计品及其评价。
31.4各参与投标单位提交设计结果应保持原创性，不得包含任何侵犯第三方知识产权材料，不然由此产生后果由投标单位负担。
31.5各投标单位应对招标人提供全部基础资料数据（包含：文字、图纸、电子数据）负担保密义务，任何未经招标人同意拷贝、修改、传输、公开公布等行为全部将负担法律责任。
31.6法律程序：此次招标标活动须遵守中国法律。若发生纠纷，应首先以协商为主，协商不成功时，应按中国现行法律、法规，经过诉讼程序处理，诉讼应向长沙市有管辖权法院提出。

32、其它要求
本招标书未尽事宜参考国家及湖南省、长沙市相关招标投标法律、法规和管理措施实施。

33、最终解释权
此次招标活动最终解释权归长沙长龙建设开发全部。

第二章 设计任务书
一、 项目名称：星沙产业基地长龙湾小区安置保障房（一期）
二、 建设单位：长沙长龙建设开发
三、 项目地点：星沙产业基地A-10片区QBQA01地块（在星沙产业基地内，南临城市次干道，西临湿地公园，东临城市主干道蓝田北路）
四、项目背景：
星沙产业基地计划总面积为18.7平方公里(依据星沙新城新一轮计划，将拓规至40.7平方公里)，其中一期控制性具体计划面积为9.11平方公里，具体范围为东至黄峰路，西至绕城线，北至长峰路，南至长永高速公路，包含黄花镇长龙、华湘、黄花、湘峰、茶塘5个村。依据产业导向及计划，在基地整体计划区内，开元东路以南为工业用地，关键发展汽车零部件、工程机械、电子信息、新型材料、生物医药等产业。开元东路以北以经营性用地为主，关键发展总部经济、金融投资、教育培训、工业信息服务、现代物流、住宅、商贸服务、休闲娱乐等第三产业，为基地提供配套服务。
现在，星沙产业基地依靠长沙经开区，依靠良好区位条件、产业优势、完善基础设施和优质服务团体吸引了不少世界五百强、中国五百强企业纷纷垂青，投资洼地效应不停显现。伴随星沙产业基地开发建设，一期拆迁所需要安置房缺口达20万平米，所以拆迁安置保障房建设迫在眉捷。该项目作为星沙产业基地拆迁安置保障房，使周围拆迁户能有个优美住宅小区。
五、项目概况：
“长龙湾”小区安置保障房总计划建筑面积约25万㎡，一期工程计划开启约18万㎡，一期占地面积约60亩，项目位置在星沙产业基地内，南临城市次干道，西临湿地公园，东临城市主干道蓝田北路，住宅面积约13万㎡，总造价约47252.4万元（其中建筑安装工程费、设备和工器具购置费及联合试运转费之和约30000万元）。
六、招标内容：
包含长龙湾小区安置保障房（一期）项目地质勘察，和建筑工程、小区道路、绿化、公共服务建筑、小区给排水等方案设计、初步设计及施工图设计。投标时提供方案设计，由中标人和招标人签署设计协议后继续完成地质勘察、优化设计方案、初步设计方案、施工图设计和施工阶段现场服务等，以上设计均须达成建设部《建筑工程设计文件编制深度要求》。
七、设计任务书编制说明
1、本设计任务书是在基于对项目综合研判基础上，对项现在期定位总结和对设计要求提出部分分析和指导性意见，对设计单位进行设计起着指导作用；
2、本设计任务书中确定相关技术经济指标均为前期研判得出结论性定位，设计单位能够在一定幅度内进行调整；
3、本项目设计必需满足建设部《相关印发〈建筑工程设计文件编制深度要求〉()通知》（建质[]216号）相关方案设计相关要求。
4、本设计任务书关键针对长龙湾小区项目整体设计提出。
八、设计依据和基础资料
1、政府相关部门对本项目标立项批复及控规要求
2、建设方对项目标开发要求
3、国家相关设计规范及长沙市城市计划管理技术要求
4、城市水、电、气、路、通讯等管网图
5、该地块地形图
6、设计任务书
九、设计方案条件和要求
1、设计方案条件
（1）总用地37445.8平方
（2）小区容积率为（%）：≤4.5
（3）建筑密度<28％
（4）绿化率≥40％
（5）建筑高度：<100m
（6）出入口：东、南
（7）建筑物退让：
①东：退让道路边线，多层≥12m、高层（＜50m）≥12m（＜100m）≥15m；
②西：退让用地边线，多层≥0.55H且≥7m、高层≥S/2且≥15m；
③南：退让道路边线，多层≥8m、高层（＜50m）≥12m（＜100m）≥15m；
④北：退让用地红线，多层≥0.55H且≥7m、高层≥S/2且≥15m；
⑤其它：围墙退让道路红线2m，大门退围墙线5m，建筑物南北向间距、侧距按长沙市城市计划管理技术要求Ⅱ类地域。
（8）停车车位：
住宅：小汽车按0．5车每户设置(可合适提升)，自行车按3．5平方米／户设置
公建：按GB50180-93城市居住区计划设计规范设置，公建停车和住宅停车应分别独立设置
（9）道路设计应结合地形和环境合理设计，实现人车分流，机、非分离，互不干扰，确保小区环境平静和整齐有序：小区道路和公共场所应满足残疾人无障碍通行要求。
（10）围墙后退道路控制线不得小于2m，相邻房屋间距需满足长沙市城市计划管理技术要求及消防、环境保护、卫生防疫等部门要求。
（11）综合考虑小区内部道路、室外地坪标高相互关系，室外地坪标高应满足城市防汛要求，和计划道路标高相一致。
（12）地块内外沿湿地公园驳岸建设应符合城市景观要求和水利、防汛等部门要求，地块建设应符合防汛等要求，并和周围道路标高相衔接。
（13）商业服务配套设施应相对集中设置在南、北两地块之间，蓝田北路合适设置商业门面。
2、设计要求
（1）整个居住区应统一设计，综合配套，充足表现环境、商业、休闲概念。
（2）要统一考虑沿湿地和沿路空间轮廓和城市设计，形成统一有序、层次丰富景观，沿湿地公园公共绿地要形成特色，并和地块绿地呼应协调。
（3）居住区设计应有明确创作理念、独特建筑个性。住宅布局应科学计划、精心设计，居住区空间布局应有收有放，充足考虑沿城市道路及湿地城市景观要求。建筑群体风格应基础统一，环境和建筑造型不仅要有时代超前感，还要有浓郁国际文化气息。建筑色彩应符合《长沙市建筑色彩管理要求》。
（4）充足利用环境综合资源，使居住环境更友好、更贴近自然。内外空间应相互渗透、共同利用，内部要有高雅、舒适生活环境：对外，向城市展现城市居住建筑风貌：强调区内外环境交融渗透，园林和建筑友好统一，步移景异人景互动。有效利用湿地水岸，发明令人舒适空间视觉、景观视觉，尽可能多部署可销售观景住宅面积。
（5）设计要尊重环境、因地制宜，妥善处理好建筑和道路、绿地相互关系。绿化设计应点、线、面相结合，尤其是沿河公共绿地要精心设计，构筑亲水空间，充足重视。
人和环境亲和性，努力营造亲切宜人居住环境。
（6）提倡新技术和新材料利用。
（7）方案须考虑配合开发策略分期建设可能性及可操作性。
3、建筑单体及住宅户型设计具体要求
（1）风格及空间处理应高雅、清新、简约，表现鲜明时代特征、国际化特色。
（2）住宅布局合理拼接单元长度应确保良好通风及日照。
（3）住宅户型采取二房二厅、三房二厅、四室二厅三种户型，建筑面积分别为80、120、160平方米，户型配比分别为20%、50%、30%。住宅总套数不少于1000套。
房型设计除满足湖南省、长沙市住宅设计要求及国家住宅建筑设计规范以外，还要求：
a.楼梯单元门入口要有特色，并和周围环境相协调
b.户型设计合理，全明设计，含有良好通风、采光、观景要求
c. 室内交通组织需合理，应相对集中，并以不影响各功效区独立使用为前提
d.室内空间要有层次，有良好私密性
e. 厅要有独立性
f. 居室结构要考虑到南方（长沙）特殊气候特点
4、公建配套要求
（1）地块内设置托儿所一所，用地规模和建筑指标按国家相关设计规范实施。
（2）地块内设置大型超市一座，提议设置在南北区之间。
（3）地块内相关医疗卫生、文化教育、商业服务、市政公用、行政管理、小区服务、金融邮电、人防等其它公建配套设施按GB50180-93城市居住区计划设计规范和市相关要求及长发[]25号文件配置对应小区用房。
7、市政管线
给水：城市自来水管网供给，集中泵房；绿化用水道路用水及建造厕所用水由市政直接供
雨水：经调蓄后部分排入湿地、部分进入市政管道
污水：采取分散搜集集中排入市政管网
供电：引自市政配套变电站
燃气：采取天然气，引自市政管网
垃圾处理：垃圾分类搜集，无害化处理
十、方案设计结果文件要求
一. 彩色设计总平面图，百分比1：
二.方案设计文本，规格为A3幅面,内容最少包含：
1、设计说明，表示设计构想，设计意向及多种专业说明；
2、设计总平面图；
3、交通分析图（道路和停车场）；
4、功效分区和建筑形式布局；
5、绿化及景观分析图；
6、日照分析；
7、小区管理模式分析；
8、公共服务设施部署分析；
9、空间及视线分析图；
10、竖向分析；
10、住宅选型设计，要求小区内关键户型（不少于三种）两种支持平面、立面、剖面，包含立面材料和说明；
11、表现部分：鸟瞰图，组团景观，沿小区主路景观，经典立面，院落景观，商业街及商业广场；
12、用地平衡表、经济技术指标及公建配套一览表；
13、室外水、电、气管网总体设计图；
14、中标设计单位在签署建设工程设计协议后，必需按招标单位调整意见对设计方案进行调整，并提供调整后设计结果，费用包含在设计费报价内。
15、本工程设计经济指标控制：1800元/m2（按建筑面积设计），电梯、弱电、供变电除外。

第三章　协议条款

1、协议格式及条款参考建设工程设