商住小区项目投标文件模板.doc

投标文件

项目名称： “尚东世纪”商住小区项目（一期）
投标单位： 深圳市莲塘物业管理（盖章）

年 12 月 18 日

目 录

物业管理招标文件编制说明 1
目录 2
致投标人 3
第一部分 招标公告（投标邀请书） 4
第二部分 项目需求书 6
第一节 招标项目需求 6
第二节 投标文件格式 13
标书封面 14
第三部分 投标人须知 24
第一节 投标文件否决性条款 24
第二节 投标须知 26
一、投标须知前附表 26
二、总 则 28
三、招标文件 29
四、投标文件 31
五、递交投标文件 33
六、开 标 33
七、评标委员会 34
八、评 标 35
九、定 标 38
十、中标通知书 39
十一、公开招标失败后续处理 39
十二、协议授予及其它 39
第四部分 协议关键条款及格式 42

致投标人

本招标文件是依据相关物业管理招标投标法律、法规、规章和规范性文件要求，依据招标物业项目标特点和需要编制。招标文件编制遵照了公开、公平、公正和老实信用标准。招标文件所包含内容已清楚地反应了招标物业项目标规模、性质和商务和技术要求等。我们要求投标人必需完全响应本招标文件实质性内容。

招标人：
云浮市安美达房地产开发
法定代表人：
陈玉芳
单位地址：
云浮市云城区河口迴龙围
邮政编码：
527328
传 真：

联 系 人：
谢丽云
联络电话：

E - mail：

招标代理机构：
云浮市金诚工程造价咨询
法定代表人：
陈兴斌
单位地址：
云浮市云城区龙华路138号2楼
邮政编码：
527300
传 真：

联 系 人：
刘灵梓
联络电话：

E - mail：

日 期： -11-30
第一部分 招标公告（投标邀请书）

“尚东世纪”商住小区项目（一期）项目（前期）物业管理
招标公告（投标邀请书）

依据《前期物业管理招标投标管理暂行措施》和《广东省物业管理条例》等相关要求， 云浮市安美达房地产开发 就“尚东世纪”商住小区项目（一期） 项目（前期）物业管理单位选聘进行邀请招标。邀请符合资格投标人参与投标。
一、招标项目
（一）物业项目名称： “尚东世纪”商住小区项目（一期）
（二）物业项目地点： 云浮市云城区尚东世纪
（三）物业项目概况: “尚东世纪”商住小区项目（一期） 系 云浮市安美达房地产开发 投资建设 商品房住宅小区 ，总占地面积 2.6 万平方米，总建筑面积 10.8 万平方米，其中，住宅9.65万平方米，商业 0.6 万平方米，其它物业 架空层、幼稚园、地下室合共3.05 万平方米；住宅共 784套；本项目建筑容积率为 4.0 ，建筑密度为 26.61% ，绿地率为 38.18% 。
本物业项目其它概况。
二、招标范围
（一） “尚东世纪”商住小区项目（一期） 项目（前期）物业管理服务。
（二）估计接管日期： 年12月。
（三）服务期限： 3 年。
（四）投标人资格要求：
1． 含有有效营业执照（或三证合一证照） ；
2． 含有物业服务企业叁级资质（含叁级）以上 。
三、招标其它相关事项
（一）资格审查方法
采取投标报名方法。
1.报名方法：采取书面报名方法
2.报名时间：12月5日至12月9日
3.报名地址：云浮市金诚工程造价咨询（云浮市云城区龙华路138号二楼）；
4.报名需递交资料：
（1）《营业执照》（或三证合一证照）副本复印件；
（2）《物业管理企业资质证书》副本复印件 ；
（3） 法定代表人证实书 ；
（4） 法人代表授权委托书 。
投标申请人须按上述要求提供报名资料一套。投标申请人提供以上资料均一式一份，并按上述要求次序进行排列，全部复印件均需加盖投标申请人单位公章，封面需有联络人姓名及联络方法。上述资料有任何一项缺点，招标人不予受理。
投标申请人应对所提供资料真实性、正确性负责，若有虚假或欺诈，一经查实，将取消其投标资格，一切后果由该投标申请人负担。
（一）投标人应负担其编制投标文件和递交投标文件所包含相关费用。
（二）本招标文件所包含时间一律为北京时间。
（三）本招标公告由招标人负责解释，招标人保留变更、修改本公告权利。

招标人： 云浮市安美达房地产开发
招标人地址： 云浮市云城区尚东世纪
联络人： 谢丽云
联络电话：
11月30日

第二部分 项目需求书
第一节 招标项目需求
1．项目概况
1.1 工程概况
“尚东世纪”商住小区项目（一期）项目系由 云浮市安美达房地产开发 投资建设商品房住宅小区 。相关情况以下表：

序号
内 容
相关数据资料
1
总占地面积
26137.30 ㎡
2
总建筑面积
133043.56㎡
3
计容积率总建筑面积
106400.26 ㎡
4
完工时间
10月8日
交付时间
8月31日
5

多种类型物业建筑面积及相关情况
住宅
96509㎡
商业
6060.43㎡
公厕
㎡
幼稚园
3656.24㎡
小区文化中心
㎡
小区健康服务中心
㎡
垃圾站
㎡
小区居委会
㎡
物业服务办公用房
303.22㎡
业主委员会活动用房
㎡
物业管理职员宿舍
㎡
其它物业用房
㎡
带电梯楼宇
7栋
不带电梯楼宇
1栋
6
停车位数量
室内停车位
770个
室外（含露天）停车位
63个
7
相关指标数据
建筑物栋数
7栋
建筑容积率
4.07
建筑覆盖率（建筑密度）
26.61%
绿化率（绿地率）
38.18%
注：请依据物业项目具体情况填写上表，没有数据指标可空白；可根据表格格式扩展。

1.2 户型情况
本项目一期为高层住宅：共有 784 套住宅，有 8 种户型设计：其中 A 户型有 58 套，单套建筑面积为 106.23 ㎡， B 户型有58套，单套建筑面积为125.88㎡， C 户型有120套，单套建筑面积为116.66㎡， D 户型有116套，单套建筑面积为124.90㎡， E 户型有116套，单套建筑面积为115.76㎡， F 户型有108套，单套建筑面积为115.28㎡， G 户型有104套，单套建筑面积为124.38㎡， H 户型有104套，单套建筑面积为141.71㎡。
2．物业服务范围
1、房屋建筑本体共用部位及本体共用设施设备等维修、养护和管理。
2、本物业管理区域内除房屋建筑本体之外共用设施设备（含电梯、消防系统、供配电系统、道路、室外上下水管道、化粪池等）维修、养护和管理。
3、公共环境清洁卫生、绿化养护、垃圾搜集和清运等。
4、配合和帮助当地公安机关进行公共区域安全防范和巡视工作。
5、物业及物业管理档案、资料管理。
6、其它。
3．服务期限
本协议期限为 3年。
4．物业服务标准及要求
协议期限内，物业管理分项标准要求以下（招标人应依据物业项目具体情况明确物业服务标准）：
序号
项 目
服 务 标 准
1
房屋建筑本体共用部位及本体共用设施设备等维修、养护和管理
a、按物业服务协议约定对房屋及配套设施设备提供服务。 
  b、小区出入口设有小区房屋、道路平面示意图、宣传栏，各组团、栋、及单元（门）、户和公共配套设施场地标识显著。 
  c、房屋外观（包含屋面、露台）完好、整齐；公共楼梯间墙面、地面无破损；外墙及公共空间无乱张贴、乱涂、乱画、乱悬挂现象；室外招牌、广告牌、霓虹灯按要求设置。  
 d、对违反计划私搭乱建、私自拆改管线和私自改变房屋用途行为立即劝阻，并汇报业主委员会和相关主管部门。 
  e、每3日巡查1次小区房屋单元门、楼梯通道和其它共用部位门窗、玻璃等，做好巡查统计，并立即维修养护，检修统计和保养统计齐全。
2
本物业管理区域内除房屋建筑本体之外共用设施设备维修、养护和管理
a、对共用设施设备进行日常管理和维修养护（依法应由专业部门负责除外）。  b、小区内公共配套服务设施完好，标志、标识齐全，不随意改变用途，共用设施设备根据项目配套建设管理责任分工运转正常，日常管理和维修养护情况良好；对设备故障及重大或突发性事件有应急方案和现场处理方法、处理统计。 
  c、明确设施设备维修养护责任人，操作维护人员严格实施设施设备操作规程及保养规范，设施设备运行正常。 
  d、对共用设施设备定时组织巡查，做好巡查统计，需要维修，属于小修范围，立即组织修复；属于大、中修范围，立即编制维修计划、更新改造计划和住房专题维修资金使用计划，向业主大会或业主委员会提出汇报和提议，依据业主大会决定，组织维修或更新改造。 
 e、小区关键道路及停车场交通标志齐全、规范；小区内公共娱乐设施、水池等部位，设置有显著安全警示标志。 
 f、水、电、电梯、中央空调、监控等设备运行保养人员技能熟练，严格遵守操作规程及保养规范。 
  g、路灯、楼道灯、景观灯等公共照明设备完好率90%以上。 
  h、消防设施设备完好，可随时启用，消防通道通畅；建立消防责任制及火灾消防预案。 
3
环境卫生管理
a、依据小区实际情况合理布设果皮箱或垃圾桶，垃圾清运日产日清，无垃圾桶、果皮箱满溢现象，保持垃圾设施清洁、无异味；垃圾袋装化。 
 b、有健全保洁制度，小区道路、广场、停车场、绿地等公共区域设专员保洁，天天清扫2次；电梯厅、楼道每日清扫2次，每七天拖洗1次；一层共用大厅每日拖洗1次；楼梯扶手每日擦洗1次；共用部位玻璃每七天清洁1次；室外标识、宣传栏、信报箱等共用部位设施设备每七天擦拭2次；路灯、楼道灯每个月清洁1次。 
4
绿化管理
a、有专业人员实施绿化养护管理。 
 b、依据气候情况和季节，适时组织浇灌、施肥和松土，花草树木生长良好，无枯死、无树挂，适时修剪、疏密适当，有良好观赏效果；树形符合自然特征，整形植物保持一定形状。发觉死树在一周内清除，并适时补种。 
 c、草坪生长整齐，立即进行修剪，立即清除杂草，有效控制杂草孳生；无垃圾、无烟头纸屑。 
5
公共秩序维护
a、门岗室整齐，公共秩序维护人员统一着装，佩戴有显著标志。 
  b、设专员二十四小时值勤，其中主出入口昼夜有专员站岗值守，对进出小区车辆实施有效管理，引导车辆有序通行、停放。 
  c、对进出小区装修、家政等劳务人员实施临时出入证管理。 
 d、根据要求路线和时间二十四小时进行有计划、不间断巡查，天天不少于8次；对关键区域、关键部位每1小时最少巡查1次，并做好巡查统计；夜间对服务范围内关键部位、道路进行不少于一次防范检验和巡查；配有安全监控设施，实施二十四小时监控并做有完备统计。 
  e、对火灾、治安、公共卫生等突发事件有应急预案，事发时立即汇报业主委员会和相关部门，并帮助采取对应方法。 
6
物业档案资料管理
应用专门物业管理软件、计算机系统对业主及房产档案、物业管理服务、收费情况、设备档案和日常办公进行管理。
7
其它
按物业服务协议约定

5．建筑物介绍
本项目各栋建筑物功效以下：
本项目共建有7栋建筑物，其中1#楼至7#楼为高层住宅（商业用房或其它物业），层数为 27~31 层。地下室两层作为地下停车位及商铺，1层为裙房，2至31层为塔楼住宅部分。
6.投标报价说明
有效投标报价区间：物业有效报价范围为:①高层住宅物业有效报价范围为≦2.5元/m2·月；②商业物业(不含综合商业)有效报价范围为≦3.5元/m2·月。超出有效报价范围为无效报价，评标时作零分处理。
6．关键设备、设施介绍
以下内容，请依据物业项目工程技术资料编写。
物业管理区域内房屋建筑本体之外共用设施设备情况
小区车辆出入口
2个
人行出入口
2个
道路
㎡
车行道
㎡
绿化面积
（绿地面积）
9979.22㎡
园林建筑小品
座
污水管长
m
污水检验井
座
雨水管长
m
雨水检验井
座
雨水进水井
m
化粪池
座
路灯
个
地灯
个
草坪灯
个
其它照明设施
个
垃圾箱
个
垃圾房建筑面积
㎡
体育设施

儿童娱乐设施

休闲设施

房屋建筑本体共用部位及本体共用设施设备
电梯
数量
14台
功率
18千瓦
品牌型号

启用时间

配电房变压器
数量
6台
容量
千瓦
品牌型号

启用时间
千瓦
发电机组
功率
800KW
品牌型号

启用时间

生活蓄水池
1个
消防水池
1个
消防水箱
1个
生活水泵
6台
功率
总49.5KW
启用时间

消防水泵
6台
功率
总305KW
启用时间

排污水泵
28台
功率
总112KW
启用时间

消防系统情况
消防栓、高层区域有喷淋、自动报警系统，地下室含有防排烟、通风设备
智能化系统情况
可视对讲系统、出入门禁、门卡
其它设施设备情况

业主委员会活动用房
坐落位置 。
物业服务办公用房
坐落位置 7#楼1层02房 。
物业管理职员宿舍
坐落位置 。
注：请依据物业项目具体情况填写上表，没有数据指标可空白；可根据表格格式扩展。
7．物业管理相关说明
以下文本如包含甲方及乙方，甲方指本项目物业服务企业选聘单位，即 云浮市安美达房地产开发 ，乙方指向本项目提供物业服务投标物业服务企业。
7.1物业服务用房提供
本项目配建物业服务办公用房 303.22 平方米，甲方应提供物业服务办公用房 平方米。
7.2乙方可聘用含有一定资质专业机构负担机电设备维修养护、清洁卫生、园林绿化、工程施工等专题服务，但不得将物业管理区域全部物业服务一并委托或转交给其它单位或个人。
7.3相关物业管理事项说明
（1）乙方物业服务费报价，应包含上面第6点“关键设备”所列明设备设施维护费、材料费、配件费和法规要求其它费用。
（2）其它需说明事项。
7.4其它服务事项
8．签订协议方法
签订协议方法： 云浮市安美达房地产开发和中标物业服务企业依法定程序，协商谈判一致后，根据本招标文件第四部分《协议关键条款及格式》和 原建设部《前期物业服务协议（示范文本）》（建住房[]155号） 签订书面《“尚东世纪”商住小区项目（一期）（前期）物业服务协议》。
9．付款方法
根据协议相关约定实施。
10．投标文件组成
所提交投标文件最少应包含以下内容：
1.法定代表人证实书；
2.投标文件签署授权委托书；
3.投标函；
4.投标人情况介绍及相关资质材料；
5.物业服务企业相关项目业绩表；
5.物业管理投标承诺书；
6.投标报价一览表；
7.招标文件要求其它资料或投标人认为需要补充资料。

11．投标价格及物业服务支出（成本）
11.1本项目物业服务费约定方法，采取 包干制 。依据《物业服务定价成本监审措施（试行）》（发改价格[]2285号）物业服务支出（成本）包含以下部分：
（1）管理服务人员工资、社会保险和按要求提取福利费等；
（2）物业共用部位、共用设施设备日常运行、维护费用；
（3）物业管理区域清洁卫生费用；
（4）物业管理区域绿化养护费用；
（5）物业管理区域秩序维护费用；
（6）办公费用；
（7）物业管理企业固定资产折旧；
（8）物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；
（9）法定税费；
（10）物业管理企业利润；
（11）其它费用 。
注：公用水费、电费等分摊费用按实际发生金额由业主进行分摊。
12．注意事项
12.1中标人不得将本项目标全部物业服务整体分包或转包给任何单位和个人。不然，招标人有权立即终止协议，并要求中标人赔偿对应损失。
12.2投标人若认为招标文件技术要求或其它要求有倾向性或不公正性，可在招标答疑阶段提出，以维护招标行为公平、公正。
12.3 投标人使用标准必需是国际公认或国家、地方政府颁布相同或更高标准，如投标人使用标准低于上述标准,评标委员会将有权不予接收，投标人必需列表将显著差异具体说明。
12.4 其它注意事项。

第二节 投标文件格式

标书封面

“尚东世纪”商住小区项目（一期）前期物业服务 项目
投标文件

投标人名称（公章)：
投标人代表（署名）：
投标日期： 年 月 日

目 录
1. 法定代表人证实书

法定代表人证实书

同志，现任我单位 职务，为法定代表人，特此证实。
有效日期： 签发日期： 单位： （盖章）
附：代表人性别： 年纪： 工作证号码：
营业执照号码： 经济性质：
主营（产）：
兼营（产）：
进口物品经营许可证号码：
主营：
兼营：
说明：1、法定代表人为企业机关、国家机关、社会团体关键行政责任人。
2、内容必需填写真实、清楚，涂改无效，不得转让、买卖。

投标人名称（公章）： 　　　
日 期：　 　　　年　　月　　日
2. 投标文件签署授权委托书

投标文件签署授权委托书

本授权委托书申明：我 （姓名）系 （投标人名称）法定代表人，现授权委托 （单位名称） （姓名）为我企业签署本项目已递交投标文件法定代表人授权委托代理人，代理人全权代表我所签署本项目已递交投标文件内容我均认可。
代理人无转委托权，特此委托。

代理人： 性别： 年纪：
联络电话： 手机：
身份证号码： 职务：
投标人名称（公章）：
法定代表人：
授权委托日期： 年 月 日

3. 投标函
投标函

致： （招标人）
依据已收到贵单位《 “尚东世纪”商住小区项目（一期）（前期）物业管理招标文件 》，遵照 原建设部《前期物业管理招标投标管理暂行措施》 和《广东省物业管理条例》 等相关要求，我单位经考察现场和研究该项目招标文件项目需求、投标须知、协议条款及其它相关文件后，作以下宣告：
1、我单位决定参与此次投标活动，愿以投标报价一览表中投标报价并按招标文件要求为上述项目提供（前期）物业管理服务及相关服务 。
2、我单位将根据该项目招标文件要求，负担对应责任和义务，并严格遵守物业管理相关法律法规和行业相关要求。
3、我单位提供给贵单位资料全部真实有效，并负担所以而造成后果责任。
4、我单位将在严格评审和充足了解全部招标文件基础上，根据招标书相关要求编制投标书。我单位假如中标，将严格根据招标文件及物业管理相关法律法规要求，在中标通知书要求时间内和贵单位（招标人）签署（前期）物业服务协议。
5、我单位同意所递交投标文件在“投标须知”第15条要求投标使用期内有效。我单位完全接收并同意招标文件中相关投标确保金（或投标保函）处理方法。

投标人： （公章） 单位地址：
法定代表人或其委托代理人：
邮政编码： 电话： 传真：
开户银行名称： 开户银行帐号：
开户银行地址： 开户银行电话：

日期： 年 月 日

4．投标人情况介绍
投标人情况介绍
序号
项 目
内容及说明
备 注
一
营业执照
提供扫描件
1
注册年度及注册编号

2
注册资本（万元）

3
经营场所

4
使用期

二
税务登记证
提供扫描件
1
税务登记证编号

三
资格（质）证书
提供扫描件
1
证书名称

2
同意单位

3
等级

4
批按时间及编号

5
使用期

四
物业服务企业概况
（投标人应以其投标报名时间为时点统计并填写相关数据）
总人数
人
中级职称人员人数
人
物业管理师
人
管理人员
人
固定资产
万元
流动资金
万元
五
其它（招标人要求其它资料或投标人认为需补充其它说明）

1
质量认证体系

提供扫描件
注：1、投标人须按要求填写好此表格，可按表格格式扩展。
5．物业服务企业相关项目业绩表

投标人：____________ ________
序号
项目名称
地点
物业项目总建筑面积
（平方米）
协议年限
备注（获奖情况等）
1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

投标人代表：____________________ 日期： 年 月 日

提醒：要求附项目证实材料复印件（如协议复印件、物业服务协议立案资料复印件等）。

6．物业管理投标承诺书

致 ：
本投标人已具体阅读了 物业管理项目标招标文件，自愿参与上述项目投标，现就相关事项向招标人郑重承诺以下：
1、遵守中国、广东省、云浮市相关招标投标法律法规要求，自觉维护物业管理市场秩序。若有违反，同意被废除投标资格并接收处罚。
2、服从《招标工作议程》安排，遵守招标相关会议现场纪律。若有违反，同意被废除投标资格并接收处罚。
3、接收招标文件全部内容，若有违反，同意被废除投标资格并接收处罚。
4、确保投标文件内容无任何虚假、未侵犯她人知识产权。若评标过程中查出有虚假，同意作无效投标文件处理并被没收投标担保。若中标以后查出有虚假，同意废除中标资格并被没收投标担保，负担因侵犯她人知识产权而由此引发全部法律责任和经济责任。
5、确保根据招标文件及中标通知书要求签署此项目物业管理协议，并根据要求按时进驻物业项目提供物业服务。如有违反，同意接收招标人违约处罚并被没收投标确保，负担对应法律责任。
6、确保中标以后不将以任何方法将物业管理整体项目转让和第三方。
7、确保按招标文件及协议约定标准处理因招标人原因增加或调整工作量及其它事宜。

投标人名称（公章）：
日 期： 年 月 日

7．投标报价一览表
投标报价一览表
项目名称：“尚东世纪”商住小区项目（一期）（前期）物业管理招标
序号
项目名称
住宅总面积（㎡）
收费标准
（元/㎡/月）
每个月金额（元）
备注
1.
高层住宅物业管理服务费

协议期（36个月）小计

2.
别墅物业管理服务费

协议期（36个月）小计

3.
商业物业管理服务费

协议期（36个月）小计

4.停车场管理服务费
1.
停车场属于全体业主共有，露天 元/个·月、车库车位 元/个·月，向物业企业交纳停车费，物业企业从停车费中按露天车位 元/个·月、车库车位  元/个·月标准提取停车管理服务费。
车位费不含在投标总报价里
2.
停车场属于开发商全部、委托乙方管理，业主和物业使用人有优先使用权，车位使用人应按露天车位  元/个·月、车库车位  元/个·月，物业企业从停车费中按露天车位 元/个·月、车库车位  元/个·月标准提取停车管理服务费。
3
停车场车位全部权或使用权由业主购置，车位使用人应按露天车位 元/个·月、车库车位  元/个·月标准向物业企业交纳停车管理服务费。

协议期（36个月）全部物业管理收费总计（元）

注：1、公用水费、电费等分摊费用按实际发生金额由业主进行分摊。
2、有效投标报价区间：物业有效报价范围为:①高层住宅物业有效报价范围为≦2.5元/m2·月；②商业物业(不含综合商业)有效报价范围为≦3.5元/m2·月。超出有效报价范围为无效报价，评标时作零分处理。停车场管理服务费最终以双方签署回填为准。
3、价格应按“招标文件”中要求货币单位填写。
4、 投标人假如需要对报价或其它内容加以说明，可在备注栏填写。
5、投标价格种类可按实际情况扩展。
投标人（公章）：
法定代表人或授权委托人（签字）：
年 月 日

8．招标文件要求其它资料或投标人认为需要补充资料。

第三部分 投标人须知
第一节 投标文件否决性条款

l 提醒投标人和评标委员会：
（1）本节本招标文件(含招标文件澄清补遗文件)中包含全部否决性条款汇总。否决性条款包含：投标文件不予受理、无效标和废标。
（2）投标文件中没有本所述情形之一，不得作否决处理。
（3）招标文件其它章节中相关否决性条款叙述和本节不一致，以本节内容为准。

1.开标会上，投标文件不予受理情形（由招标人负责判定）
（1）在投标截止时间以后送达，或未送达指定地点；
（2）未按招标文件要求密封、标识和加盖公章或签字；
（3）未按招标文件要求形式和金额提交投标担保；
（4）未按招标文件要求提交投标函、物业管理投标承诺书；
（5）投标人名称或组织结构和投标报名不一致且未提供有效证实；
（6）招标文件或法律、法规要求其它投标文件不予受理情形。

2.初步评审中相关无效标情形（由评标委员会负责判定）
（1）物业服务费报价不符合招标文件要求；
（2）同一项目出现两个及以上报价，且未申明哪个是有效；
（3）投标保函内容不符合招标文件要求；
（4）投标函、物业管理投标承诺书未按招标文件要求填写；
（5）投标人资格条件不符合国家相关要求和招标文件要求；
（6）招标文件或法律、法规要求其它无效标情形。

3.具体评审中相关废标情形（由评标委员会负责判定）
（1）投标人以她人名义投标或出现串通投标、弄虚作假情形；
（2）投标文件不满足招标文件要求任何一项实质性要求（招标文件中加注星号◆）；
（3）评标委员会依据招标文件要求对投标文件投标价格进行调整，投标人不接收调整方法，或不接收调整后价格；
（4）投标人拒不根据评标委员会要求对投标文件进行澄清、说明、补正；
（5）招标文件或法律、法规要求其它废标情形。

第二节 投标须知

一、投标须知前附表
序号
内 容
规 定
1
投标人资质要求
见投标邀请函中相关投标人资质中相关内容
2
踏勘现场
组织（ ） 不组织（ √ ）
时间： ；集合地点：
3
招标文件质疑和答疑
投标人质疑截止时间： 年 12 月 5 日 17 时。
投标人提交质疑问题方法：
（ √ ）传真至 （传真后请致电确定）。
（ ）递送书面文件至： 。
（ ）其它： 。
招标人答疑截止时间： 年 月 日 时。

4
投标货币
（人民币）
5
投标报价限价

6
投标使用期
45 日历天（从投标截止之日算起）
7
投标担保（若招标人设有）
投标担保金额：　　0.3　万元
■现金 □投标保函
现金
投标人应在开标现场提交提交0.3万元投标担保金。（用信封装好）
投标保函
投标保函应在投标使用期截止时间 天内保持有效。
□由银行出具投标保函
□由专业担保企业出具投标保函
8
投标人替换方案
许可（ ） 不许可（ √ ）
9
投标文件内容、具体数量
（1）投标文件内容：详见投标文件第二部分第一节招标项目需求第10款投标文件组成。
（2） 壹 份正本和 贰 份副本。
10
投标文件递交
（1）投标文件递交截止时间： 12月20日9 时 30分。
（2）投标文件递交地点： 云浮市金诚工程造价咨询（云浮市云城区龙华路138号二楼评标室） 。
（3）注意事项：
1）封装要求：详见投标文件第三部分第二节投标须知第五小节递交投标文件；
2）其它。
11
开标会
开标时间: 12 月 20 日 9 时 30分
地点：云浮市金诚工程造价咨询（云浮市云城区龙华路138号二楼评标室）
12
评标方法
□　定性评审（必需勾选定标方法）
■ 综合评定法
□　法律法规要求其它方法：
13
定标方法
以建设单位为主体前期物业管理招投标定标方法
综合得分最高为第一中标候选人，综合得分次高为第二中标候选人，以这类推。
以业主委员会、业主大会为主体日常物业管理招投标定标方法
定标方法由全体业主召开业主大会确定中标候选人或由业主大会依法授权业主委员会确定中标候选人。
14
签署协议
10 日内。
15
其它

注：招标人根据实际情况填写上表，可按表格格式扩展。

二、总则
1．招标说明
本项目根据 《前期物业管理招标投标管理暂行措施》 和《广东省物业管理条例》 要求，并参考相关法规、政策、规章、要求经过招标择优选定 “尚东世纪”商住小区项目（一期） （前期）物业管理单位。
2．定义
招标文件中下列术语应解释为：
2.1“（前期）物业管理招标投标”系指招标投标双方利用价值规律和市场竞争机制，经过规范有序招标投标行为确定物业项目（前期）物业管理权活动；
2.2“招标人”系指 “尚东世纪”商住小区项目 项目标建设单位（或业主委员会或其它产权人），即 云浮市安美达房地产开发 ；
2.3“投标人”系指参与投标竞争依法成立物业管理单位，并愿意根据招标文件要求向招标人提供物业服务法人；
2.4“物业”系指招标项目所包含各类房屋、相配套公用设施、设备及公共场地；
2.5“物业管理”系指对招标项目所包含各类房屋及相配套公用设施、设备、公共场地和招标项目所包含绿化、环境卫生、公共秩序等项目进行维护、修缮和整改，使之保持正常状态行为；
2.6“评标委员会”是依据《前期物业管理招标投标管理暂行措施》 和《广东省物业管理条例》相关要求组建专门负责此次招标其评标工作临时性机构；
2.7“日期”指公历日；
2.8“协议”指由此次招标所产生协议或合约文件；
2.9招标文件中标题或题名仅起引导作用，而不应视为对招标文件内容了解和解释；
2.10其它。
3．投标人资质要求
3.1投标人应该含有条件见招标公告（或投标邀请书）相关资质要求。
4．投标费用
5.1 不管投标结果怎样，投标人应负担其投标文件编制和提交所包含一切费用（招标人可依据实际情况做其它要求）。
5．踏勘现场
6.1招标人将 （不组织） 投标人对项目现场及周围环境进行踏勘。
招标人假如确定组织现场踏勘，将根据前附表要求时间和地点，组织投标人踏勘现场及周围环境。投标人应负担踏勘现场所发生本身费用。
6.2招标人向投标人提供相关现场数据和资料，是招标人现有能被投标人利用资料，招标人对投标人做出任何推论、了解和结论不负责任。
6.3经招标人许可，投标人可为踏勘目标进入招标项目现场，但投标人不得所以使招标人负担相关责任和蒙受损失。投标人应负担踏勘现场责任和风险。
6．招标答疑
7.1招标答疑目标是澄清、解答投标人在查阅招标文件后（或现场踏勘中）可能提出和投标相关问题。
7.2投标人对招标文件有任何疑问（或经踏勘现场有任何疑问），请投标人在截标前10日（或进行现场踏勘时）一并书面提出。
7.3招标人在招标文件中要求其它相关招标答疑事项。
三、招标文件
8．招标文件组成
8.1招标文件除以下内容外，招标人在招标期间发出答疑纪要和其它补充修改函件，均是招标文件组成部分，对投标人起约束作用；
招标文件包含下列内容：
第一部分 招标公告（投标邀请书）
第二部分 项目需求书
一、招标项目需求
二、投标文件格式
第三部分 投标人须知
一、投标须知前附表
二、总则
三、招标文件
四、投标文件
五、递交投标文件
六、开标
七、评标委员会
八、评标
九、定标
十、中标通知书
十一、公开招标失败后续处理
十二、协议授予及其它
第四部分 协议条款及格式
8.2 投标人取得招标文件后，应仔细检验招标文件全部内容，如有残缺应在答疑截止时间之前向招标人提出，不然，由此引发投标损失自负；投标人同时应认真审阅招标文件全部事项、格式、条款和规范要求等，假如投标人投标文件没有按招标文件要求提交全部资料或投标文件没有对招标文件做出实质性响应，其风险应由投标人自行负担，并依据相关条款要求，其投标有可能被拒绝。
8.3任何人或任何组织向投标人提交任何书面或口头资料，未经招标人 在网上公布或书面通知 ，均作无效处理，不得作为招标文件组成部分。招标人对投标人由此而做出推论、了解和结论概不负责。
9．招标文件澄清
9.1投标人在收到招标文件后，若对招标文件有疑问，或要求对招标文件进行澄清，均应在截标前10日向招标人提交书面资料。不管是招标人依据需要主动对招标文件进行必需