商住小区项目投标文件模板.doc
《商住小区项目投标文件模板.doc》由会员分享,可在线阅读,更多相关《商住小区项目投标文件模板.doc(58页珍藏版)》请在咨信网上搜索。
1、 投标文件 项目名称: “尚东世纪”商住小区项目(一期) 投标单位: 深圳市莲塘物业管理(盖章) 年 12 月 18 日 目 录物业管理招标文件编制说明1目录2致投标人3第一部分 招标公告(投标邀请书)4第二部分 项目需求书6第一节 招标项目需求6第二节 投标文件格式13标书封面14第三部分 投标人须知24第一节 投标文件否决性条款24第二节 投标须知26一、投标须知前附表26二、总 则28三、招标文件29四、投标文件31五、递交投标文件33六、开 标33七、评标委员会34八、评 标35九、定 标38十、中标通知书39十一、公开招标失败后续处理39十二、协议授予及其它39第四部分 协议关键条款
2、及格式42致投标人本招标文件是依据相关物业管理招标投标法律、法规、规章和规范性文件要求,依据招标物业项目标特点和需要编制。招标文件编制遵照了公开、公平、公正和老实信用标准。招标文件所包含内容已清楚地反应了招标物业项目标规模、性质和商务和技术要求等。我们要求投标人必需完全响应本招标文件实质性内容。招标人:云浮市安美达房地产开发法定代表人: 陈玉芳 单位地址: 云浮市云城区河口迴龙围 邮政编码: 527328 传 真: 联 系 人: 谢丽云 联络电话: E - mail: 招标代理机构: 云浮市金诚工程造价咨询 法定代表人: 陈兴斌 单位地址: 云浮市云城区龙华路138号2楼 邮政编码: 5273
3、00 传 真: 联 系 人: 刘灵梓 联络电话: E - mail: 日 期: -11-30第一部分 招标公告(投标邀请书) “尚东世纪”商住小区项目(一期)项目(前期)物业管理招标公告(投标邀请书)依据前期物业管理招标投标管理暂行措施和广东省物业管理条例等相关要求, 云浮市安美达房地产开发 就“尚东世纪”商住小区项目(一期) 项目(前期)物业管理单位选聘进行邀请招标。邀请符合资格投标人参与投标。一、招标项目(一)物业项目名称: “尚东世纪”商住小区项目(一期) (二)物业项目地点: 云浮市云城区尚东世纪(三)物业项目概况: “尚东世纪”商住小区项目(一期) 系 云浮市安美达房地产开发 投资建
4、设 商品房住宅小区 ,总占地面积 2.6 万平方米,总建筑面积 10.8 万平方米,其中,住宅9.65万平方米,商业 0.6 万平方米,其它物业 架空层、幼稚园、地下室合共3.05 万平方米;住宅共 784套;本项目建筑容积率为 4.0 ,建筑密度为 26.61% ,绿地率为 38.18% 。本物业项目其它概况。二、招标范围(一) “尚东世纪”商住小区项目(一期) 项目(前期)物业管理服务。(二)估计接管日期: 年12月。(三)服务期限: 3 年。(四)投标人资格要求:1 含有有效营业执照(或三证合一证照) ;2 含有物业服务企业叁级资质(含叁级)以上 。 三、招标其它相关事项(一)资格审查方
5、法采取投标报名方法。1.报名方法:采取书面报名方法2.报名时间:12月5日至12月9日3.报名地址:云浮市金诚工程造价咨询(云浮市云城区龙华路138号二楼);4.报名需递交资料:(1)营业执照(或三证合一证照)副本复印件;(2)物业管理企业资质证书副本复印件 ;(3) 法定代表人证实书 ;(4) 法人代表授权委托书 。投标申请人须按上述要求提供报名资料一套。投标申请人提供以上资料均一式一份,并按上述要求次序进行排列,全部复印件均需加盖投标申请人单位公章,封面需有联络人姓名及联络方法。上述资料有任何一项缺点,招标人不予受理。投标申请人应对所提供资料真实性、正确性负责,若有虚假或欺诈,一经查实,将
6、取消其投标资格,一切后果由该投标申请人负担。(一)投标人应负担其编制投标文件和递交投标文件所包含相关费用。(二)本招标文件所包含时间一律为北京时间。(三)本招标公告由招标人负责解释,招标人保留变更、修改本公告权利。招标人: 云浮市安美达房地产开发 招标人地址: 云浮市云城区尚东世纪 联络人: 谢丽云 联络电话: 11月30日第二部分 项目需求书第一节 招标项目需求1项目概况1.1 工程概况“尚东世纪”商住小区项目(一期)项目系由 云浮市安美达房地产开发 投资建设商品房住宅小区 。相关情况以下表:序号内 容相关数据资料1总占地面积 26137.30 2总建筑面积 133043.563计容积率总建
7、筑面积 106400.26 4完工时间10月8日交付时间8月31日5多种类型物业建筑面积及相关情况住宅96509商业6060.43公厕幼稚园3656.24小区文化中心小区健康服务中心垃圾站小区居委会物业服务办公用房303.22业主委员会活动用房物业管理职员宿舍其它物业用房带电梯楼宇7栋不带电梯楼宇1栋6停车位数量室内停车位770个室外(含露天)停车位63个7相关指标数据建筑物栋数 7栋建筑容积率 4.07建筑覆盖率(建筑密度) 26.61%绿化率(绿地率) 38.18%注:请依据物业项目具体情况填写上表,没有数据指标可空白;可根据表格格式扩展。1.2 户型情况本项目一期为高层住宅:共有 784
8、 套住宅,有 8 种户型设计:其中 A 户型有 58 套,单套建筑面积为 106.23 , B 户型有58套,单套建筑面积为125.88, C 户型有120套,单套建筑面积为116.66, D 户型有116套,单套建筑面积为124.90, E 户型有116套,单套建筑面积为115.76, F 户型有108套,单套建筑面积为115.28, G 户型有104套,单套建筑面积为124.38, H 户型有104套,单套建筑面积为141.71。2物业服务范围1、房屋建筑本体共用部位及本体共用设施设备等维修、养护和管理。2、本物业管理区域内除房屋建筑本体之外共用设施设备(含电梯、消防系统、供配电系统、道路
9、、室外上下水管道、化粪池等)维修、养护和管理。3、公共环境清洁卫生、绿化养护、垃圾搜集和清运等。4、配合和帮助当地公安机关进行公共区域安全防范和巡视工作。5、物业及物业管理档案、资料管理。6、其它。3服务期限本协议期限为 3年。4物业服务标准及要求协议期限内,物业管理分项标准要求以下(招标人应依据物业项目具体情况明确物业服务标准):序号项 目服 务 标 准1房屋建筑本体共用部位及本体共用设施设备等维修、养护和管理a、按物业服务协议约定对房屋及配套设施设备提供服务。b、小区出入口设有小区房屋、道路平面示意图、宣传栏,各组团、栋、及单元(门)、户和公共配套设施场地标识显著。c、房屋外观(包含屋面、
10、露台)完好、整齐;公共楼梯间墙面、地面无破损;外墙及公共空间无乱张贴、乱涂、乱画、乱悬挂现象;室外招牌、广告牌、霓虹灯按要求设置。d、对违反计划私搭乱建、私自拆改管线和私自改变房屋用途行为立即劝阻,并汇报业主委员会和相关主管部门。e、每3日巡查1次小区房屋单元门、楼梯通道和其它共用部位门窗、玻璃等,做好巡查统计,并立即维修养护,检修统计和保养统计齐全。2本物业管理区域内除房屋建筑本体之外共用设施设备维修、养护和管理a、对共用设施设备进行日常管理和维修养护(依法应由专业部门负责除外)。b、小区内公共配套服务设施完好,标志、标识齐全,不随意改变用途,共用设施设备根据项目配套建设管理责任分工运转正常
11、,日常管理和维修养护情况良好;对设备故障及重大或突发性事件有应急方案和现场处理方法、处理统计。c、明确设施设备维修养护责任人,操作维护人员严格实施设施设备操作规程及保养规范,设施设备运行正常。d、对共用设施设备定时组织巡查,做好巡查统计,需要维修,属于小修范围,立即组织修复;属于大、中修范围,立即编制维修计划、更新改造计划和住房专题维修资金使用计划,向业主大会或业主委员会提出汇报和提议,依据业主大会决定,组织维修或更新改造。e、小区关键道路及停车场交通标志齐全、规范;小区内公共娱乐设施、水池等部位,设置有显著安全警示标志。f、水、电、电梯、中央空调、监控等设备运行保养人员技能熟练,严格遵守操作
12、规程及保养规范。g、路灯、楼道灯、景观灯等公共照明设备完好率90%以上。h、消防设施设备完好,可随时启用,消防通道通畅;建立消防责任制及火灾消防预案。3环境卫生管理a、依据小区实际情况合理布设果皮箱或垃圾桶,垃圾清运日产日清,无垃圾桶、果皮箱满溢现象,保持垃圾设施清洁、无异味;垃圾袋装化。b、有健全保洁制度,小区道路、广场、停车场、绿地等公共区域设专员保洁,天天清扫2次;电梯厅、楼道每日清扫2次,每七天拖洗1次;一层共用大厅每日拖洗1次;楼梯扶手每日擦洗1次;共用部位玻璃每七天清洁1次;室外标识、宣传栏、信报箱等共用部位设施设备每七天擦拭2次;路灯、楼道灯每个月清洁1次。4绿化管理a、有专业人
13、员实施绿化养护管理。b、依据气候情况和季节,适时组织浇灌、施肥和松土,花草树木生长良好,无枯死、无树挂,适时修剪、疏密适当,有良好观赏效果;树形符合自然特征,整形植物保持一定形状。发觉死树在一周内清除,并适时补种。c、草坪生长整齐,立即进行修剪,立即清除杂草,有效控制杂草孳生;无垃圾、无烟头纸屑。5公共秩序维护a、门岗室整齐,公共秩序维护人员统一着装,佩戴有显著标志。b、设专员二十四小时值勤,其中主出入口昼夜有专员站岗值守,对进出小区车辆实施有效管理,引导车辆有序通行、停放。c、对进出小区装修、家政等劳务人员实施临时出入证管理。d、根据要求路线和时间二十四小时进行有计划、不间断巡查,天天不少于
14、8次;对关键区域、关键部位每1小时最少巡查1次,并做好巡查统计;夜间对服务范围内关键部位、道路进行不少于一次防范检验和巡查;配有安全监控设施,实施二十四小时监控并做有完备统计。e、对火灾、治安、公共卫生等突发事件有应急预案,事发时立即汇报业主委员会和相关部门,并帮助采取对应方法。6物业档案资料管理应用专门物业管理软件、计算机系统对业主及房产档案、物业管理服务、收费情况、设备档案和日常办公进行管理。7其它按物业服务协议约定5建筑物介绍本项目各栋建筑物功效以下:本项目共建有7栋建筑物,其中1#楼至7#楼为高层住宅(商业用房或其它物业),层数为 2731 层。地下室两层作为地下停车位及商铺,1层为裙
15、房,2至31层为塔楼住宅部分。6.投标报价说明 有效投标报价区间:物业有效报价范围为:高层住宅物业有效报价范围为2.5元/m2月;商业物业(不含综合商业)有效报价范围为3.5元/m2月。超出有效报价范围为无效报价,评标时作零分处理。6关键设备、设施介绍以下内容,请依据物业项目工程技术资料编写。物业管理区域内房屋建筑本体之外共用设施设备情况 小区车辆出入口2个人行出入口2个道路车行道绿化面积(绿地面积)9979.22园林建筑小品座污水管长m污水检验井座雨水管长m雨水检验井座雨水进水井m化粪池座路灯个地灯个草坪灯个其它照明设施个垃圾箱个垃圾房建筑面积体育设施儿童娱乐设施休闲设施房屋建筑本体共用部位
16、及本体共用设施设备电梯数量14台功率18千瓦品牌型号启用时间配电房变压器数量6台容量千瓦品牌型号启用时间千瓦发电机组功率800KW品牌型号启用时间生活蓄水池1个消防水池1个消防水箱1个生活水泵6台功率总49.5KW启用时间消防水泵6台功率总305KW启用时间排污水泵28台功率总112KW启用时间消防系统情况消防栓、高层区域有喷淋、自动报警系统,地下室含有防排烟、通风设备智能化系统情况可视对讲系统、出入门禁、门卡其它设施设备情况业主委员会活动用房坐落位置 。物业服务办公用房坐落位置 7#楼1层02房 。物业管理职员宿舍坐落位置 。注:请依据物业项目具体情况填写上表,没有数据指标可空白;可根据表格
17、格式扩展。7物业管理相关说明以下文本如包含甲方及乙方,甲方指本项目物业服务企业选聘单位,即 云浮市安美达房地产开发 ,乙方指向本项目提供物业服务投标物业服务企业。7.1物业服务用房提供本项目配建物业服务办公用房 303.22 平方米,甲方应提供物业服务办公用房 平方米。7.2乙方可聘用含有一定资质专业机构负担机电设备维修养护、清洁卫生、园林绿化、工程施工等专题服务,但不得将物业管理区域全部物业服务一并委托或转交给其它单位或个人。7.3相关物业管理事项说明(1)乙方物业服务费报价,应包含上面第6点“关键设备”所列明设备设施维护费、材料费、配件费和法规要求其它费用。(2)其它需说明事项。7.4其它
18、服务事项8签订协议方法签订协议方法: 云浮市安美达房地产开发和中标物业服务企业依法定程序,协商谈判一致后,根据本招标文件第四部分协议关键条款及格式和 原建设部前期物业服务协议(示范文本)(建住房155号) 签订书面“尚东世纪”商住小区项目(一期)(前期)物业服务协议。9付款方法根据协议相关约定实施。10投标文件组成所提交投标文件最少应包含以下内容:1.法定代表人证实书;2.投标文件签署授权委托书;3.投标函;4.投标人情况介绍及相关资质材料;5.物业服务企业相关项目业绩表;5.物业管理投标承诺书;6.投标报价一览表; 7.招标文件要求其它资料或投标人认为需要补充资料。11投标价格及物业服务支出
19、(成本)11.1本项目物业服务费约定方法,采取 包干制 。依据物业服务定价成本监审措施(试行)(发改价格2285号)物业服务支出(成本)包含以下部分:(1)管理服务人员工资、社会保险和按要求提取福利费等;(2)物业共用部位、共用设施设备日常运行、维护费用;(3)物业管理区域清洁卫生费用;(4)物业管理区域绿化养护费用;(5)物业管理区域秩序维护费用;(6)办公费用;(7)物业管理企业固定资产折旧;(8)物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;(9)法定税费;(10)物业管理企业利润;(11)其它费用。注:公用水费、电费等分摊费用按实际发生金额由业主进行分摊。12注意事项12.1中标人不得
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 小区 项目 投标 文件 模板
1、咨信平台为文档C2C交易模式,即用户上传的文档直接被用户下载,收益归上传人(含作者)所有;本站仅是提供信息存储空间和展示预览,仅对用户上传内容的表现方式做保护处理,对上载内容不做任何修改或编辑。所展示的作品文档包括内容和图片全部来源于网络用户和作者上传投稿,我们不确定上传用户享有完全著作权,根据《信息网络传播权保护条例》,如果侵犯了您的版权、权益或隐私,请联系我们,核实后会尽快下架及时删除,并可随时和客服了解处理情况,尊重保护知识产权我们共同努力。
2、文档的总页数、文档格式和文档大小以系统显示为准(内容中显示的页数不一定正确),网站客服只以系统显示的页数、文件格式、文档大小作为仲裁依据,平台无法对文档的真实性、完整性、权威性、准确性、专业性及其观点立场做任何保证或承诺,下载前须认真查看,确认无误后再购买,务必慎重购买;若有违法违纪将进行移交司法处理,若涉侵权平台将进行基本处罚并下架。
3、本站所有内容均由用户上传,付费前请自行鉴别,如您付费,意味着您已接受本站规则且自行承担风险,本站不进行额外附加服务,虚拟产品一经售出概不退款(未进行购买下载可退充值款),文档一经付费(服务费)、不意味着购买了该文档的版权,仅供个人/单位学习、研究之用,不得用于商业用途,未经授权,严禁复制、发行、汇编、翻译或者网络传播等,侵权必究。
4、如你看到网页展示的文档有www.zixin.com.cn水印,是因预览和防盗链等技术需要对页面进行转换压缩成图而已,我们并不对上传的文档进行任何编辑或修改,文档下载后都不会有水印标识(原文档上传前个别存留的除外),下载后原文更清晰;试题试卷类文档,如果标题没有明确说明有答案则都视为没有答案,请知晓;PPT和DOC文档可被视为“模板”,允许上传人保留章节、目录结构的情况下删减部份的内容;PDF文档不管是原文档转换或图片扫描而得,本站不作要求视为允许,下载前自行私信或留言给上传者【天****】。
5、本文档所展示的图片、画像、字体、音乐的版权可能需版权方额外授权,请谨慎使用;网站提供的党政主题相关内容(国旗、国徽、党徽--等)目的在于配合国家政策宣传,仅限个人学习分享使用,禁止用于任何广告和商用目的。
6、文档遇到问题,请及时私信或留言给本站上传会员【天****】,需本站解决可联系【 微信客服】、【 QQ客服】,若有其他问题请点击或扫码反馈【 服务填表】;文档侵犯商业秘密、侵犯著作权、侵犯人身权等,请点击“【 版权申诉】”(推荐),意见反馈和侵权处理邮箱:1219186828@qq.com;也可以拔打客服电话:4008-655-100;投诉/维权电话:4009-655-100。