办公楼改造装修质量评估综合报告.doc

新疆维吾尔自治区质量技术监督局办公楼
装修改造工程质量评定汇报

一、 工程概况：1、建筑面积约11607.52㎡，。新疆维吾尔自治区质量技术监督局办公楼室内外装修工程在乌鲁木齐市新华南路167号。本工程建筑总面积为11607.52m2，局办公楼主楼地上十二层，地下一层，局部十五层，建筑高度52.7米；标准化院地上七层，建筑高度29.4米；办公楼主楼为框架结构，标准化院1-5层为砖混结构，6-7楼为框架结构。工程施工范围为室内外装饰装修设计和施工，同时还包含楼内给排水、采暖、电气照明、窗帘、直饮水系统、管线预埋预留。该工程在原有建筑主体结构不变情况下，对窗户、暖气等拆除、重新改造装修，并对楼内弱电、综合布线、电梯、消防系统、空调系统和房屋内配电系统进行改造，估计总投资为4500万左右。2、工程发承包方法：包工包料。质量标准为合格,施工总承包方为南通装饰装潢。3、开完工日期：本工程投标文件要求12月26日开工，7月30日完工，工期日历日238天。不过因为种种原因实际完工日期为7月--日
二、 质量评定依据
（一） 本工程已审批施工设计图及设计文件
（二） 国家和新疆相关建筑装饰工程施工现场管理、安全操作规程等相关要求。
（三） 部分国家要求现行验收规范及技术标准：
《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-；
《民用建筑工程室内环境污染控制规范》GB50210-；
《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209-；
《建筑电气工程施工质量验收规范》GB50303-；
《建筑工程施工质量验收统一标准》；
国家最新颁布十项强制性标准（GB1850-1858-和GB6566-）；
《建设工程项目管理规范》。
《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242-。
现行地热辐射采暖及电气安装验收规范等等。
三 建筑施工内容
A、质量技术监督局办公楼装饰：
⑴、室内吊顶：轻钢龙骨纸面石膏板吊顶刷白乳胶漆、600×600矿棉板吊顶、铝扣板吊顶、铝格栅吊顶，卫生间及前室轻钢龙骨银特板吊顶刷防水乳胶漆。
⑵、室内地面：关键铺玻化砖（关键规格800×800）、石材、实木地板、亚麻油地板，会议室和会客室铺地毯，卫生间铺300×300黑色防滑地砖。
⑶、室内墙面：墙面关键刷乳胶漆、干挂大理石（冰丝米黄、鱼肚白、金香玉、法国流金大理石）及暖气包饰红胡桃木和防火铝塑板、砂岩浮雕、墙革及红胡桃木、木吸音板等饰面、贴墙纸及墙面布艺软包等，卫生间及前室贴墙砖及马赛克。
⑷、门窗及其它：窗户：断桥隔热铝合金窗、塑钢窗；窗台：冰丝米黄及黑金花、金香玉石材窗台板；门：钢制防火门、断桥隔热铝合金保温门（公共区域）、实木门（办公室）、钢化玻璃门；不锈钢立柱实木扶手等。
⑸、室内电气安装：
本工程电源电压为220V/380V，电源由低压配电柜引来。
电气安装关键为开关、插座、灯具等设备安装。
综合布线管线预埋：网络、电话、监控、消防报警（楼层语音广播）、有线电视等。
⑹、室内水暖安装：上下水改造及洁具安装、地采暖安装及暖气改造（采取钢制铸铝散热器）。
⑺、室外装饰：关键干挂石材（含保温）及玻璃幕墙，局部贴氟碳漆保温一体板（西面）及刷外墙乳胶漆。
B、标准化院办公楼装饰：
⑴、室内吊顶：关键为原天花刷白乳胶漆，部分做轻钢龙骨纸面石膏板吊顶刷白乳胶漆、软膜天花、局部600×600矿棉板吊顶、穿孔铝板吊顶，卫生间600×600铝扣板吊顶。
⑵、室内地面：关键铺玻化砖（规格800×800、600×600）、600×600防静电地板、石材，餐厅包房铺地毯，卫生间铺300×300黑色防滑地砖，厨房铺500×500防滑地砖。
⑶、室内墙面：墙面关键刷乳胶漆，干挂大理石（冰丝米黄、金香玉、金蜘蛛大理石），红胡桃木和木吸音板、防火铝塑板等饰面、贴墙革墙布墙纸、墙面软包等，卫生间贴墙砖。
⑷、门窗及其它：窗户：塑钢窗；窗台：石材窗台板（黑金砂、金香玉）；门：钢制防火门、断桥隔热铝合金保温门、实木门；不锈钢立柱实木扶手等。
⑸、室内电气安装：
本工程电源电压为220V/380V，电源由低压配电柜引来。
电气安装关键为开关、插座、灯具等设备安装。
综合布线管线预埋：网络、电话、监控、消防报警（楼层语音广播）、有线电视等。
⑹、室内水暖安装：上下水改造及洁具安装、暖气改造（采取钢制铸铝散热器）。
⑺、室外装饰：关键贴氟碳漆保温一体板、干挂石材及刷外墙乳胶漆。

四、工程监理工作基础情况
（一）、重视监理例会，就质量控制程序、做法、要求、旁站方案、见证取样计划等进行了交底和洽商，为施工过程质量控制顺利实施打下良好基础。
（二）、对施工单位报审施工组织设计，监理部采取由专业监理工程师认真审阅提出意见和提议然后由总监审核。其中包含质量内容在施工过程中监督实施。
（三）、把好原材料、构配件、设备质量关，依据规范要求报验和进行抽检（含见证取样），经试验合格后方许可使用，不合格则限时清除场外。还依据现场实际情况，在开工时，同业主一起制订了《材料使用报验管理措施》和《进场后工程材料、设备巡查、监督管理措施》
（四）、认真抓好“四验”，即检验批、分项工程、分部（子分部）工程、单位（子单位）工程检验工作，要求施工单位必需自检合格后再报验，经检验合格后方许可进入下道工序，使工程质量处于可控情况。
（五）、按“旁站监理管理措施”要求编制旁站方案，对关键部位、关键工序实施旁站监理，有力确保了施工过程质量。
（六）、要求实施样品制，对于装饰材料、带色彩材料、卫生洁具、灯具、风管、电气设备等，全部要求提供样品供设计方、建设方、监理方共同商议确定。坚持首件样品（封样）或样板间检验制。经检验合格后再批量进场和组织施工，从而提升了质量一次成功率。
（七）、经过多个路径进行质量控制。采取巡检、平行检和检验验收相结合；出现质量缺点采取立即洽商和监理通知相结合，平时质量情况采取随时了解和例会集中处理相结合，使施工质量处于随时发觉、立即处理、动态控制，不至于发生较大偏差。

五 分项工程质量评定情况
1、 全部分项工程所含检验批要求在自检合格基础上由专业监理工程师组织复验，其中主控项目和通常项目均合格。
2、 全部分项工程所含检验批质量验收统计，原材料产品合格证及试验证实、包含结构安全试块、试件和相关材料按要求进行见证取样试验证实等反应工程质量方面资料，已由各施工单位整理完成，并经监理审查，无遗漏、无缺省全部完整。
六、分部（子分部）工程完工后，由各参建单位将含分项工程资料和自检统计报监理审查，由总监（总监代表）组织相关单位，项目经理、技术责任人、建设单位参与分部（子分部）工程验收。
1、本工程 22个分部（子分部）工程 ，59个分项工程，645个质量检验批，质量均合格；
2、质量控制资料由参建单位自行整理，归档，并经监理单位审核后交承包单位检验整理，统一归档，资料完整；
3、分部（子分部）工程在检验验收时对观感质量进行检验，符合设计和规范要求。

四、 资料数据：
分部（子分部）工程、分项工程质量情况统计表
分部工程名称
子分部数
分项工程
检验批
见证取样
旁站
材质证实
材质试验
结论
1防雷及接地安装

1
17

2电气动力安装

1
19

3电气照明安装
含一般专用
1
38

4变配电室电安装

1
19

5建筑电气安装

5
9

6室外电气安装

4
74

7室内采暖系统安

3
36

8卫生器具安装

3
51

9室内排水系统安

1
19

10室内给水系统安

1
19

11建筑给水排水及采暖系统安装

4
8

12轻质隔墙安装

2
21

13建筑屋面

1
2

14地面分部

4
27

15细部制作安装

4
55

16裱糊和安装

2
14

17涂饰分部

2
43

18幕墙分部

2
8

19饰面板（砖）部

2
32

20吊顶分部

2
36

21门窗分部

4
76

22建筑装修装饰

9
22

23

24累计

59
645

1、本工程装修装饰工程分部根据《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-，原材料质量合格证和质量判定文件齐全。施工统计及隐蔽验收统计，检测试验及见证取样文件齐全。分项工程主控项目和通常项目验收均达成合格。
2、装修装饰工程共划分了9个分部工程，25分项工程，累计312个质量检验批，其中门窗检验批次76个，吊顶为36个，轻质隔墙为21个，饰面板（砖）为32个等等（详见上表），这25个分项工程检验批均经过监理给收，全部合格。
3、 屋面工程根据《屋面工程施工质量验收规范》GB50207-施工。共划分了1个分项工程，2个检验批，（本工程仅施工卷材防水层，只有局部修补了保温层和找平层)
4、给排水及采暖工程根据《建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242-施工。共划分了4个分部工程和8个分项工程125个检验批。其中室内给水管道及配件安装19个、卫生洁具安装17个、洁具和给水管道及配件安装17个、洁具排水及配件安装17个、采暖管道及配件安装17个、散热器及辅助设备安装17个、室内采暖系统低温热水地板辐射2个、采暖系统调试1个。且管道、阀门强度、采暖系统均经过试压，排水管道经过灌水、通球试验，给水、采暖经过系统清洗，给水达成饮用水卫生标准。卫生间地面经过蓄水试验，各项施工程序均符合施工质量验收规范要求，经过监理验收合格。
5、电气工程根据《建筑电气工程施工质量验收规范》GB50303-施工。共划分了6个分部工程和176个检验批。其中电线电缆导管和线槽敷设18个；防雷及接地装置安装1个；电缆桥架及桥架内电缆敷设19个；电线电缆穿管敷线18个；建筑物照明通电试运行19个；插座、开关、风扇安装19个；成套配电柜、控制柜和动力照明配电箱19个；防雷及接地安装（等电位联结）17个；电缆头制做接线绝缘测试1个；一般灯具安装19个、专用灯具安装19个。该分部工程安全和功效检验汇报齐全，符合设计和施工质量验收规范，观感综合评价好，且施工技术资料等齐全。
6、消防工程分部由新疆利安消防工程施工。本工程所用材料、构配件、设备进场时均按要求立即报验检验，经专业监理工程师检验验收，符合设计、规范经主管部门同意后投入安装施工。安装到现场排烟阀、防火阀、送风风阀、水流指示器、温度喷头、烟感、温感和手动报警按钮、消火栓箱按钮等等，全部经过严格质量检验，施工单位提供质量合格证实文件齐全、完整，有专业检测机构检验证实。施工质量基础符合施工图设计文件、GB50300-《建筑工程施工质量验收统一标准》、相关专业验收规范要求，各子分部工程质量经验收全部合格，隐蔽工程在隐蔽前验收并形成验收文件，安全和关键使用功效符合设计要求，工程观感质量符合设计要求
7、新疆银汇科工贸
室内环境质量评价 室内环境卫生清理洁净，地面、墙面、吊顶整齐，所用材料全部是经过质量管理体系认证，属绿色环境保护材料，甲醛含量较少，室内异味较轻，感觉能够，符合规范要求。
各参建单位在完工自检并整改完成基础上，由总监（总监代表）牵头，建设单位参与组织各相关单位进行完工预验收，交各相关单位并就工程观感质量细部做法和工程完整性，质量缺点等提出书面整改意见限时完成，经复验已整改完成，各单位完工资料监理已审核签认并向建设单位提交了工程验收汇报。
对参建单位质控资料检验，其资料完整；
五、工程质量综合评定意见
对工程质量综合评价： 该工程符合设计要求，多种材料全部经过ISO9001质量管理体系认证，绿色环境保护材料，工程使用关键建材全部经业主考查、调研后认可，在施工过程中，监理方严格把关反复强调，提出要求帮助指导，施工方认真施工，实施标准规范，达成施工协议要求，经过对分项工程、分部（子分部）工程和单位工程组织完工预验收情况进行评定，认为本单位工程为合格，该工程能够进行正式验收。

新疆维吾尔自治区质量技术监督局办公楼装修改造工程

工程质量评定汇报

编 制：盛卫兰
总 监：宋 雪
单位技术责任人：衡开良

新疆工程建设项目管理有限责任企业
7 月 16 日